Preguntas sobre la Propuesta del Gobierno para conceder Permisos de Residencia a extranjeros que compren viviendas de más de 160.000 euros en España.
Los Chinos y los Rusos son el objetivo principal de dicha propuesta, pero, ¿porqué les interesa el mercado inmobiliario español?, ¿tienen capacidad económica suficiente?, ¿como acceden al mercado?, ¿son buenos pagadores?.
Los inmigrantes tipo que llegan a España, ¿tienen capacidad económica suficiente para invertir en un piso más de 160.000 euros?
En principio, la intención del Gobierno es atraer a extranjeros con el capital suficiente para responder a la compra de la vivienda, incluso con el pago al contado. Es importante que se establezcan mecanismos para evitar el blanqueo de capitales.
Los requisitos para la concesión de hipotecas son bastante rígidos en lo que respecta a la solvencia del solicitante, por lo que es tarea de la entidad financiera valorar la capacidad económica del comprador. Estamos hablando de un importe mínimo de 160.000 euros. Teniendo en cuenta que las hipotecas que se suscriben hoy cubren como mucho el 80% del valor de tasación, el solicitante tendría que tener un ahorro previo de 32.000 euros, más el 10% de los gastos, es decir, unos 52.000 euros.
El Gobierno trabaja en las modificaciones legales para que los extranjeros que adquieran una vivienda de más de 160.000 euros reciban automáticamente el permiso de residencia. Los expertos explican cómo los extranjeros pueden comprar actualmente una vivienda en España.
1. EXTRANJEROS:
¿Cualquier extranjero puede comprar un piso en España?. ¿Se requiere cumplir algún requisito -trabajo, residencia- para poder comprar un piso en España?
Para comprar un piso en España, únicamente es necesario contar con elNúmero de Identificación de Extranjeros (NIE), que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial. Es posible solicitar el NIE personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno. Y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Cuando se trata de comprar una vivienda, lasagencias inmobiliariaspueden agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, un agente de la propiedad inmobiliaria, por ejemplo, puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE. También es importante hacer una provisión de impuestos.
En julio de 2008, aunque la crisis era ya una evidencia para cualquier experto que estuviera al tanto de las noticias de Wall Street, todavía se trataba de una posibilidad remota en la calle. Tan ignota que Zapatero había ganado unos meses antes una campaña electoral en la que la había negado sistemáticamente.
Entonces los desahucios eran una rareza que no salía en los periódicos y la maldita cláusula suelo de las hipotecas una gran desconocida. Así que cuando el día 25 de ese mes el joven matrimonio formado por Javier Hurtado y Natalia Ramírez se dispuso a hipotecarse para adquirir la casa en la que vivirían con sus dos hijos, como antes habían hecho sin problema miles de familias malagueñas, ni se les pasó por la cabeza que se estaban metiendo en una trampa que les quitaría el sueño.
A menudo la letra pequeña es la que más pesa, hasta convertirse en una carga insoportable. Y en las hipotecas por lo general esa letra pequeña se refiere a las llamadas cláusulas suelo, el mínimo interés al que se fijan las letras . El suelo de Javier y Natalia, él trabajador de la construcción ahora en paro y ella dependienta de una droguería, parece un techo inalcanzable. El Banco de Andalucía, la entidad con la que suscribieron el préstamo, les fijó un interés mínimo del 5,5%, una cifra que de por sí es superior al Euríbor más alto de la historia, el 5,45% registrado el 23 de septiembre de 2008, unos días después de la quiebra de Lehman Brothers.
"Eso no es un suelo, es una barbaridad", explicó a este periódico una de las fuentes consultadas en distintas entidades financieras. Las mismas fuentes señalaron que el interés mínimo que se ha venido firmando en las hipotecas oscila entre el 2 y el 3,5%. "Nosotros nunca hemos puesto esa cantidad, es disparatada", abundó. ...continúa leyendo "Un SUELO hipotecario por las nubes"
Difícil momento para animarse a comprar una vivienda. No solo porque la economía de la mayoría no esta para ningún exceso, sino porque los bancos dan pocas hipotecas y en condiciones menos ventajosas. Además, el precio de los pisos no deja de bajar, y todos los análisis apuntan a que lo seguirá haciendo.
Es casi imposible lograr el 100% para un piso que no sea de un banco. Si pese a todo lo apuntado vamos comprar una vivienda será porque tengamos, además de otros motivos, un dinero ahorrado.
Pero, ¿cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar un piso?
Muchos no saben que para poder pedir una hipoteca es necesario tener ahorrado antes sobre un 20-30% del valor de la casa que queremos comprar (30.000 € de cada 100.000 €).
Otra posibilidad, hoy casi imposible, es encontrar una entidad que nos financie el 100% de la operación.
Acceder a un 80% de financiación
En ese caso deberemos tener aproximadamente un 30% del valor del inmueble. Un 10% se destinará a los gastos de la firma y un 20% a la entrada, que no es más que el pago de la parte no financiada por el banco (en general, los bancos solo conceden hasta un 80%).
Acceder al 100% de financiación
Cada vez es más difícil que los bancos concedan hipotecas al 100% sin comprar uno de sus pisos de bancos. Comprar uno de estos pisos tiene ventajas e inconvenientes que debemos conocer con detalle antes de embarcarnos en su compra.
En todo caso, a pesar de conseguir la financiacion 100%, aún seguiremos necesitando tener ahorrado un 10% del valor de la casa para pagar la gestoría, la notaría y los impuestos.
La desaparición de las deducciones y la subida del IVA que grava los pisos nuevos son dos factores que se deben tener en cuenta si se piensa adquirir una vivienda.
Quienes hoy en día desean comprar un piso se preguntan si es mejor hacerlo ahora o esperar un tiempo. El día 1 de enero de 2013, se pone fin a la deducción por compra de vivienda y entra en vigor la subida del IVA que grava los inmuebles nuevos. Estos son dos motivos por los que algunos expertos aconsejan comprar antes de que finalice el año. Sin embargo, hay otro aspecto que se debe tener en cuenta: los precios de la vivienda caen y es posible que sigan bajando a lo largo de los siguientes meses.
En una crisis como la actual, pendientes de un rescate, con el paro en tasas históricas, el ahorro en mínimos y con unos recortes que afectan a todos los sectores, es muy difícil hacer pronósticos. Numerosos expertos señalan que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo y que en los meses venideros seguirá a la baja. Por otra parte, las deducciones se acaban, el IVA de los pisos nuevos sube y quedan poco más de dos meses para tomar una decisión.
En una situación similar se encontraba el mercado de la vivienda en 2009, cuando se anunció una limitación estricta de las desgravaciones por inversión en la vivienda habitual. Fueron muchos quienes corrieron a comprar su casa antes de 2010 y hoy han visto que su valor se ha depreciado y que, además, la deducción volvió y el IVA que se aplica a los pisos nuevos se redujo a la mitad. Si hubieran esperado, podrían haber comprado una casa más barata y, además, haberse aprovechado de las ayudas del Estado y de la reducción de impuestos. ...continúa leyendo "¿Es buen momento para comprarme un piso?"
En plena crisis inmobiliaria y con las dificultades económicas y laborales de hoy, vender una casa se convierte en un complicado reto.
¿Secretos para vender una casa? Realmente no hay mucho que contar aunque una buena manera de acelerar la venta de su vivienda sería bajar el precio y anunciarse bien.
En términos generales el precio medio de la vivienda en el mundo subió un 0,7% en el segundo trimestre de 2012, según el índice que publica la consultora inmobiliaria Knight Frank. Sin embargo, España es el cuarto país donde más cayó el precio de los pisos al bajar un 8,3%, solo superado por Grecia, donde bajaron un 10,3%, Hungría con una reducción del 11,2% e Irlanda con abaratamiento del 14,4%. En lo que va de año, el valor de los pisos en España ha cedido un 5,4%, solo superada por Irlanda (-6%) y Grecia (-5,6%). A pesar de ello, si comprar una vivienda es muy difícil por la falta de financiación, venderla parece misión imposible.
Por eso hay que ponerle imaginación si lo que se quiere es desmarcarse y ser original. Este es el caso de Kieren Gray, agente inmobiliario de Australia que ha encontrado una curiosa fórmula para aumentar la venta de viviendas.
Kieren se ha hecho famoso por colgar vídeos de las casas que vende en Internet en los que se pasea en ropa interior mientras muestra la vivienda.
Sin complejos. ¿El lema de Kieren Gray? 'Con un chico como yo, sexy y atractivo, todo el mundo querrá ver las viviendas que comercializo...', asegura. Por eso recorre las casas en bañador. Y dependiendo de la temática así aparece en sus vídeos ya que en ocasiones anteriores, para vender casas rodeadas de palmeras, Gray se presentó con un disfraz de plátano.
Es considerado por todos que la compra de vivienda es una de las decisiones personales más importantes en la vida de la gran mayoría de las personas por sus implicaciones económicas y, sin lugar a duda, la más importante en cuanto a decisiones financieras o de inversión.
Pese a la crisis, es un momento para realizar una reflexión más profunda que nunca al respecto. No puede negarse que las circunstancias de mercado invitan a comprar vivienda de forma urgente por una serie de factores económico-fiscales.
Razones para comprar
Primeramente, el tipo super-reducido de IVA para compra de vivienda nueva (4%), frente al 10% del tipo que pagarías a partir de 2013.
Además, el fin en diciembre de 2012 del acceso al crédito fiscal por la deducibilidad en un 15% de cantidades aportadas para comprar de vivienda habitual (sea nueva o usada) y por la financiación hipotecaria hasta la cancelación de la misma, con la única limitación en estos momentos de que no se puede desgravar por más de 9.045 euros anuales por persona/comprador.
También has de ser consciente de que hay muchos vendedores de pisos (particulares, promotores y portales inmobiliarios de bancos) apurados por vender, y que se puede negociar una rebaja del precio, algo que años atrás era prácticamente impensable. Actualmente si negocias bien o acudes a subasta judicial puedes obtener un descuento de hasta el 50% respecto de lo que supuestamente valía ese piso en 2007.
Por último, la cotización en mínimos históricos del índice de referencia Euribor hipotecario, que se esta acercando al 0,75% de los tipos oficiales fijado hace unos meses por el BCE (Banco Central Europeo). ...continúa leyendo "¿Es mejor comprar ahora o alquilar un piso?"
Estamos en crisis, de modo que casi nadie espera comprar casa en los próximos meses. De hecho, según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), solo un 4% de los españoles prevén comprar una vivienda en 2013.
Los datos oficiales no dejan lugar a dudas: la venta de pisos en España lleva 16 meses consecutivos de caídas. En junio solo 25.405 viviendas cambiaron de manos.
Pero si pese a lo dicho, somos parte de ese 4% que está en disposición de comprar una vivienda hay que tener las cosas claras. Si vamos a adquirir un piso nuevo, antes de empezar a mirar casas en Internet y a visitarlas, conviene saber qué documentos nos harán falta para comprar… "con todas las de la ley".
Se trata de dejarlo todo atado y bien atado para que en caso de que el vendedor incumpla el contrato, podamos reclamar e incluso pedir la resolución del contrato. Del mismo modo, en el caso de que no se cumpla el plazo de entrega de la vivienda, podremos reclamar las cantidades pactadas en concepto de penalización. ...continúa leyendo "Comprar un piso nuevo: documentos necesarios"
Ese hombre quería vender su casa y puso un enorme cartel en la puerta.
Al cabo de un tiempo recibió la llamada de un desconocido mostrando interés por comprarla. Muy entusiasmado, el dueño lo citó a la mañana siguiente para enseñarle la finca y negociar su precio.
¿Está tu casa en el aire?
Ansioso por asegurarse de que todo iría bien, pasó toda la tarde consultando con expertos y sabios:
El economista le dijo que con la situación económica que atravesaba el país no era fácil una operación de ese tipo.
El gestor inmobiliario le informó de que el sector había bajado tanto que no creía que su casa se vendiera en este momento.
La echadora de cartas le vaticinó que en el presente solo se acercarían a él oportunistas y ladrones.
El astrólogo le explico que la posición de los planetas no favorecía un movimiento de ese tipo ahora.
El vidente le dijo que seguiría en su casa varios meses más sin poder venderla.
A la mañana siguiente, el comprador llamó a la puerta hasta diez veces y como el hombre no le abrió, se fue con su maletín repleto de dinero muy entristecido… porque esa era la casa que realmente buscaba para vivir en este momento.
A ver, ¿Cual es la moraleja de esta historia?. ¿Quién se atreve?.
Actualmente, vender una casa es una misión más que complicada, pero no imposible. La empresa Alfa Inmobiliaria ofrece cuatro sencillos consejos para allanar el camino de los propietarios que quieran comercializar su vivienda. Recomendaciones que despejan dudas cómo el precio que ponerle o el anuncio más adecuado para facilitar el proceso de venta.
Como poner un huevo ...
1. ¿Qué precio poner? El valor exacto y real
Actualmente, resulta complicado saber el precio exacto de una vivienda porque el mercado está en continuo cambio al igual que la coyuntura económica. Por ello, calcular el valor exacto y real de la vivienda se hace imprescindible a la hora de comprar y vender. Hay que fijarse un plazo de venta y en función de las llamadas de interesados ir ajustando el precio a la baja hasta conseguir venderlo. El propietario tiene que tener claro que para vender tiene que bajar el precio.
2. El anuncio: Siempre con fotos
Sin lugar a dudas, los pisos cuyas imágenes o vídeo aparecen en el anuncio de venta llevan mucho terreno ganado en la carrera por salir del mercado. Siendo conscientes de la gran relevancia de las fotos, posteriormente hay que tener claro qué queremos enseñar y cómo pensamos enseñarlo. El vendedor, conocedor de los puntos fuertes de su casa, debe explotarlos y mostrárselos al potencial comprador. Fotografías de la fachada, del salón, de la cocina y de los dormitorios, fundamentales para dar a conocer la vivienda. Las del garaje o trastero, por ejemplo, son prescindibles.
3. No es necesario acondicionar el inmueble al detalle: Reformas no
Especificar, desde el principio, si el piso se venderá amueblado o no. Si se busca traspasar amueblado, no hay que sobrecargar la vivienda con objetos personales innecesarios. Y en contra de lo que es una corriente generalizada, la realización de reformas y obras no ayuda a la comercialización de la casa. Este lavado de cara del piso puede asustar al comprador, que piensa que pagará un precio más elevado por la vivienda. En muchos casos, el futuro propietario prefiere hacer las obras a su gusto y controlar la inversión.
4. Negociación: Mostrar una actitud de seguridad
El vendedor, cuando esté cara a cara con el comprador o por teléfono, debe controlar los nervios en todo momento, no aparentar duda o necesidad desesperada de deshacerse del inmueble. El propietario siempre debe valorar la oferta que se le proponga para, si no se aleja demasiado de sus pretensiones iniciales, poder alcanzar un punto intermedio común entre ambas partes. Para que la negociación salga adelante es esencial que el acuerdo sea justo y tanto vendedor como comprador obtengan beneficio.
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