La preocupación por la sostenibilidad, el ahorro energético y la reducción de emisiones alcanza a todos los ámbitos, también al sector inmobiliario. En ese escenario, la Unión Europea ultima una nueva Directiva de Eficiencia Energética. Esta prevé introducir cambios significativos no solo en obra nueva, también en viviendas ya existentes.
Los expertos auguran importantes cambios en el mercado inmobiliario en los años venideros, especialmente en lo referente a la rehabilitación de viviendas y a la revalorización -o no- que pueden experimentar los inmuebles.
Para vender una vivienda con rapidez, tiene que ser atractiva para los potenciales compradores. Hacer algunas mejoras ayudará a vender antes, además de incrementar su valor de mercado. Y no siempre es necesario invertir mucho para conseguirlo. Se puede reformar una casa con poco dinero y es una inversión que se recuperará con creces.
Según datos de una encuesta realizada por la Asociación Española de Home Staging, acondicionar un inmueble acelera el proceso de venta más de siete veces. No solo eso, sino que la revalorización de la vivienda en el mercado puede alcanzar el 20%.
Convertir un local en vivienda es, desde hace algún tiempo, una tendencia al alza. Por un lado, a causa de un parque inmobiliario que no cubre la demanda en determinadas zonas urbanas y, por otro, por la necesidad de una parte de la población de acceder a casas más asequibles.
Locales comerciales a pie de calle, oficinas y hasta pequeños almacenes o naves están así cambiando su uso para convertirse en viviendas, en algunos casos incluso de auténtico lujo. Sin embargo, para conseguirlo es imprescindible seguir una serie de pasos.
Reformar puede suponer revalorizar una vivienda hasta un 20%; es decir, una rentabilidad superior a la que pueden lograrse con otors tipos de productos, las obras también pueden llegar a incrementar un 25% la rentabilidad de los alquileres, que de acuerdo a los últimos datos del Banco de España ya están por encima del 4%. En este post te detallaremos las reformas que son recomendables.
En la región de Poitou-Charentes de Francia, se encuentra el famoso castillo de la Mothe-Chandeniers, una joya del patrimonio medieval francés abandonada a su suerte desde hace ochenta años por falta de fondos. Esta vivienda fue el hogar de la famosa y poderosa familia Bauçay, además otros propietarios de la nobleza como Jean de Rochechouart o René Nicolas de Maupeon, de ahí que su historia sea fascinante y gracias a una campaña de micromecenazgo se ha podido evitar su derribo conservando todos los recuerdos históricos que habitan en él. ...continúa leyendo "Un castillo francés salvado del derribo gracias al crowdfunding inmobiliario"
El Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía aprobado en el año 2016, ha recibido ya unas 4.750 solicitudes a través del Programa de Adecuación Funcional Básica, para las ayudas destinadas a la ejecución de obras de adecuación en viviendas con miembros con algún tipo de discapacidad o personas mayores de 65 años con el fin de adaptarlas a sus necesidades. El pasado 28 de junio se abrió el plazo de entrega de la solicitud de estas subvenciones que cuentan con un total de tres millones de euros para adaptar el interior de las viviendas con el fin de mejorar la seguridad y la integridad de las personas que así lo necesiten. ...continúa leyendo "Ya son más de 4.000 las solicitudes para la adecuación de viviendas de discapacitados y mayores"
Esta semana, la comenzamos una vez más en las Islas Baleares en busca de inspiración mediterránea y serenidad en una fantástica casa junto al mar en Menorca que nos invita a realizar un viaje imaginario al paraíso para disfrutar de unas mágicas vacaciones de verano. Con un paisaje exterior de ensueño, en esta vivienda sólo existía una respuesta posible: dejar que la luz, el sol y mar entrara en casa. No es de extrañar que la arquitecta Cristina Carbonell apostara por romper las barreras entre interior y exterior: ¡Estas vistas merecen romper techo y paredes! ...Para sentir el salón en la misma playa, y que nunca, nunca, se dejase de ver el mar: "Pretendía que el interior pareciera el exterior, que el salón fuera como un porche. Para ello tenía que hacer entrar la luz por todos los lados. En casi todas las paredes hice aperturas. Las amplias correderas, abiertas, desaparecen y una gran claraboya llena de luz el centro de la casa". La respuesta fué una preciosa decoración mínima y acertada llena de elegancia y encanto, junto con espacios abiertos y ventanales XXL. El resultado, una vivienda de ensueño donde poder desayunar, comer, ver atardecer, leer, dormir la siesta, disfrutar y vivir con la brisa, el sol, la playa y unas mágicas vistas al Mar Mediterráneo.
Esta semana, regresamos a las Islas Baleares para conocer el paraíso de "Palm Springs años cincuenta" transportado a Mallorca, hasta una fantástica casa frente al mar en la zona de Palmavestida de colores vitamínicos, obra de su propietaria, la arquitecta e interiorista Christine Leja. Se nota que esta vivienda de Mallorca se ha cocinado a fuego lento con ilusión y optimismo. "En esta ocasión, perseguía una idea muy concreta. A primer golpe de vista, la casa me evocaba esas construcciones de mediados del siglo XX en la ciudad californiana de Los Ángeles. Creo que fue la vieja yuca del jardín, que me transportó a las colinas de Hollywood o a Palm Springs". Y se puso manos la obra. Empezó por respetar la arquitectura, pero tenía claro que debía abrir la casa hacia el maravilloso exterior. Así, además de crear ambientes interiores continuos y diáfanos, obtendría un efecto más moderno y, sobre todo, ganaría luminosidad. Para ello, realizó huecos en las fachadas de hasta cinco metros de ancho, tiró muchos de los tabiques divisores y planteó un salón con una altura espectacular. Una vez organizados los planos, buscó revestimientos y una decoración atrevida y enérgica, con notas sofisticadas, que recuerda, tal y como ella deseaba, en el más genuino estilo California. Todo un caramelo de vivienda llena de color y vitalidad junto al mar.
Las reformas ganan protagonismo en el nuevo mercado inmobiliario en el que se venden, desde hace ya unos años, muchas más viviendas de segunda mano que nuevas. Y en el que se alquiler de pisos y casas, más que nunca, tanto de larga temporada como en alquiler turístico. Así, siete de cada diez viviendas usadas que se venden en España están reformadas, lo que garantiza una revalorización media del 20% (cuando se trata de una reforma integral con un coste medio de 50.000 euros para un piso de 90 metros cuadrados). Este escenario en el mercado inmobiliario con el empuje en la venta de pisos de segunda mano, ha contribuido a potenciar el gasto familiar en reformas. En el último año aumentó en un 5,2%, hasta alcanzar una media de 829 euros por hogar, según el Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar, realizado por Arthursen para la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). Desde 2013, año en que la reforma empezó a remontar, el gasto de las familias en mantenimiento y reforma de los hogares ha crecido un 18,2%. Los españoles invierten en materiales y equipamiento: puertas, tarimas, sanitarios, grifería, muebles y accesorios de baño, electrodomésticos y muebles de cocina.
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