Categoría: Consejos inmobiliarios

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

Antes de comprar vivienda, asegúrense de la legalidad de su construcción -algo de vital importancia con los tiempos que corren-.

Comprueben lo siguiente:

1. Licencia de obras y certificación del técnico competente, haciendo referencia la obra haya acabado de acuerdo con el proyecto aprobado por el Ayuntamiento.

Especial hincapié en esto: no sólo hay que comprobar que exista una licencia del Ayuntamiento, sino un visto bueno tras la construcción del inmueble.

2. Licencia de primera ocupación del edificio.

3. Cédula de habitabilidad.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación -en el caso de que se trate de una obra nueva-. Mediante este registro y según la Ley de Edificación, se acredita la existencia de los seguros impuestos por vicios o defectos de la construcción. No obstante, si la vivienda ya está inscrita, no es necesario este último paso.

Como siempre: ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

Además del vendedor o promotor, pueden intervenir otros profesionales para un mejor asesoramiento previo a la firma del contrato:

1. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria, quien sabrá asesorarnos a la hora de encontrar una casa que cubra nuestras necesidades, siempre dentro de nuestras posibilidades.

2. El Gestor Administrativo colegiado: éste colabora en la obtención y tramitación de toda la documentación necesaria.

3. El Abogado: sobre todo si la compraventa ha de ser puesta en relación con los bienes del comprador, o cuando la vivienda a adquirir tenga problemas desde el punto de vista urbanístico o fiscal. Siempre es aconsejable prestar especial atención a este respecto.

4. El Traductor o Intérprete-Jurado: en caso de que el comprador sea extranjero.

5. Notarios y Registradores de la Propiedad: asesora de forma independiente a los contratantes con relación a la legalidad vigente civil, administrativa y fiscal.

No duden en contactarnos ante cualquier duda que les surja. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

La semana pasada hablábamos sobre la documentación clave que deben tener en cuenta a la hora de comprar casa a través de un promotor inmobiliario.

Ahora bien, en el caso de que deseen realizar la compra a través de un particular, deben tener en cuenta que el vendedor particular no está sometido a las normas y obligaciones del promotor.

La documentación que sí deben recabar de un vendedor particular es la siguiente:

1. Información registral de la propiedad del vendedor o transmitente. Concretamente, necesitan la certificación.

2. Recibo de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es decir, la "contribución urbana".

3. Certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el visto bueno del presidente, que acredite que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad.

4. Una copia de los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad .

La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

Inauguramos el consultorio inmobiliario de los miércoles y, para ello, comenzamos con las claves básicas. Antes de comprar casa, comprueben que su agente promotor les ofrece la siguiente información:

1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.

2. Planos de emplazamiento de la vivienda, así como de la vivienda en sí. Ojo con los siguientes datos: superficie útil del edificio, de servicios y suministros, de zonas comunes y medidas de seguridad contra incendios.

3. Datos del Registro de la Propiedad.

4. El seguro de daños y vicios ocultos previsto en la nueva Ley de Edificación. Es decir, a la hora de comprar casa, el promotor tiene que ofrecerte este seguro, además del tuyo propio - son los desperfectos que pueda tener el inmueble, que el seguro debe cubrir-.

5. Copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas.

6. Estatutos de la Comunidad.

7. Precio total de la venta y forma de pago. Importante.

8. Si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma.

9. La forma en que está previsto documentar el contrato, con sus condiciones generales y especiales. Atención a lo siguiente a este respecto:

a) Declaración de que el comprador no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor;

b) Derecho del comprador a exigir la escritura pública;

c) Derecho a elegir notario -el vendedor debe proporcionarle lo siguiente: cédula de habitabilidad, recibo del último Impuesto sobre Bienes Inmuebles, recibo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, información registral de la finca y plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda.

La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.