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Tasación hipotecaria

La tasación con finalidad hipotecaria, realizada por una tasadora homologada por el Banco de España, es más que un mero trámite. Es un documento que aporta información relevante y de utilidad en el proceso de compra de la vivienda y en la tramitación de la hipoteca. En este post, os explicamos que aporta, como se solicita y aspectos a tener en cuenta

¿Qué información aporta?

El informe refleja el valor de tasación de la vivienda (sobre el que se calculará el préstamo) y la referencia para determinar el valor de subasta (cuota mínima por la que se ejecutaría la vivienda en una subasta si no se devuelve el préstamo). La tasación indicará también si existen anomalías en el Registro de la Propiedad, Catastro o en la situación urbanística de la vivienda, además de apuntar cuestionar más técnicas, como la superficie real o sus equipamientos.

Información de valor para la compra

Disponer de una tasación al inicio del proceso de compra te aporta un valor independiente, que puede ser útil para negociar el precio. Además, tendrás en tu poder un informe profesional que aporta tranquilidad y transparencia sobre la situación urbanística, constructiva, jurídica y registral de la vivienda.

Negocia tu hipoteca

Si has solicitado la tasación hipotecaria con antelación, podrás utilizarla para negociar la hipoteca con cualquier banco, siempre que lo hagas dentro de los seis meses siguientes de la fecha del informe. Puedes incluso negociar con varias entidades a la vez y así ahorrar tiempo.

¿Quién solicita la tasación?

Si no tienes la tasación al solicitar la hipoteca, puedes encargarla directamente tú a una tasadora homologada o que lo haga en tu nombre la entidad financiera. En ambos casos, la ley establece que es el cliente quien debe pagar la tasación. Si el banco la solicita en tu nombre, te entregará el informe de tasación una vez realizado y te repercutirá el coste.

Si el Banco se ofrece a pagar la tasación, pierdes información

Algunos bancos han comenzado a asumir el coste de la tasación como estrategia para captar cliente. En ese caso, dejas de ser el propietario del informe de tasación (lo será el banco) con 2 consecuencias principales:

  • No podrás acceder al contenido del informe para conocer, por ejemplo, la referencia para el valor de subasta o para comprobar que no se ha deslizado ningún error en la información tenida en cuenta en el cálculo de valor.
  • Al no ser el propietario del informe, no puedes disponer de él para negociar la hipoteca con diferentes bancos. Una situación que limita tu libertad de movimiento comercial y que podría alargar el proceso de compra.

cliente firma documento comprar casa bienes raices 31965 1089 1 - IRPH, la última pesadilla judicial de los bancos

Los bancos afrontan el otoño pendiente de nuevo de los tribunales y las hipotecas. Tras los últimos conflictos en torno a las cláusulas suelo y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la preocupación en el sector financiero ahora tiene otras iniciales: IRPH. Se trata de uno de los índices a los que se referencian los préstamos que se conceden para la compra de vivienda y este martes, 10 de septiembre, está previsto que el abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea emita una opinión sobre él. Su postura no es vinculante, aunque puede dar una idea de la decisión que acabe tomando el propio TJUE a finales de este mismo ejercicio o en el arranque de 2020.

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parejas mayores hablando finanzas alcancia 1150 7852 - ¿Por que no triunfa la hipoteca inversa en España?

En España hay más de 8 millones de personas mayores de 65 años con vivienda en propiedad. Acumulan un ahorro de 600.000 millones de euros en vivienda frente a los 120.000 millones en planes de pensiones por el total de la población.

Sin embargo, el año pasado solo se comercializaron 45 hipotecas inversas en nuestro país, según las cifras ofrecidas por el Consejo General del Notariado. Pero empecemos por el principio. ¿Qué es una hipoteca inversa? y ¿Por que se comercializan tan pocas?

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empresario firma contrato detras de modelo arquitectonico de casa 2379 1670 3 - Elementos más abusivos en el contrato de una hipoteca

Es habitual encontrar créditos hipotecarios firmados hace unos años que están al mismo tiempo referenciados al IRPH, contienen cláusulas suelo y la obligación de pagar todos los gastos de formalización. En este post te detallamos los elementos mas abusivos en el contrato de una hipoteca y donde se localizan.

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recortar manos apreton manos 23 2147797596 - Los bancos deberán estandarizar los avisos sobre los préstamos inmobiliarios

Los bancos y los intermediarios financieros deberán entregar a los clientes que quieran contratar préstamos hipotecarios una ficha de información precontractual y de advertencias estandarizadas.

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Tras la demora de la reforma del Euríbor por parte de El Instituto Europeo de Mercados Monetarios, el BCE ha decidido comenzar a desarrollar una nueva referencia para los tipos de interés que será complementaria las tasas de referencia utilizadas por lo bancos. Esto se traduce en un cambio en los contratos hipotecarios (tanto fijos como variables), cambiando las tasas pero, se estima que se reducirá la incertidumbre y se conseguirá una estabilidad de los tipos de interés en toda la Unión Europea. ...continúa leyendo "Hipotecas: El Banco Central Europeo desarrollará un nuevo índice de tasas de interés"

Viviendas en Peñíscola, Castellón (Costa del Azahar)

Mientras vamos conociendo los detalles sobre la reforma hipotecaria que prepara el Gobierno para su adaptación a la normativa europea y dar mayor protección a los consumidores, la contratación de hipotecas para comprar vivienda volvió a la senda del crecimiento después de la recaída experimentada en abril (-11,4%). Así, el número de hipotecas contratadas para comprar un piso o casa en mayo creció un 9,2% con respecto al mismo mes del año anterior, con un total de 29.012 préstamos hipotecarios concedidos por las entidades financieras, lo que supone un 37,1% más que los suscritos justo un mes antes, con lo que se trata del mayor ascenso mensual en un mes de mayo desde 2013, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La subida está en sintonía con el acelerón del 23% en la compraventa de vivienda (44.782 casas) registrada el pasado mayo.

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Bases para un mercado equilibrado

El mercado de la vivienda vive un nuevo tiempo sustentando en el crecimiento sostenido y en la estabilización de la recuperación inmobiliaria. Después de subir a los cielos con la burbuja y bajar a los infiernos con su pinchazo, el sector residencial ha sido capaz de resucitar y sentar las bases sobre las que debe levantar un mercado más sano y equilibrado, alejado de los vicios que le hicieron precipitarse hacia su etapa más oscura. El periodo entre 2008, cuando comenzó la caída inmobiliaria, y 2013, año que marcó los mínimos históricos, está llamado a marcar un antes y un después del sector inmobiliario en España. Muchas deben ser las lecciones aprendidas de los pecados cometidos recientemente por todos y cada uno los actores del mercado de la vivienda. Una culpa que se reparte, en mayor o menor medida, entre entidades financieras, promotores, constructores, vendedores, compradores y analistas, principalmente.

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Entidades bancarias y las reclamaciones de las cláusulas suelo

Los juzgados especializados en asuntos hipotecarios, creados con especial atención al aluvión de litigios por cláusulas suelo, han recibido casi 16.000 demandas en su primer mes de vida, según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). De mantenerse este ritmo, el número de demandas sobre condiciones generales de la contratación que se registraría en un año natural ascendería a 192.245. El Juzgado de Madrid, con 2.803, es el que más demandas ingresó en junio, seguido por Barcelona, con 1.033, y Valencia con 834. En los Juzgados especializados de otras provincias como Jaén, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Bizkaia se han registrado más de 500 demandas. Además, el Tribunal Supremo ha declarado a los bancos responsables de todas las costas, mientras que muchos bancos, aún se resisten a asumir las reclamaciones judiciales sobre las cláusulas suelo.

...continúa leyendo "Los bancos y las reclamaciones sobre las cláusulas suelo: casi 16.000 en un mes"

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Viviendas en Mijas Costa (Málaga, Costa del Sol)

Sareb es un banco cuyo objetivo es desaparecer. Creado en 2012 para absorber las peores inversiones inmobiliarias de la banca tras el estallido de la burbuja, recibió 200.000 activos por valor de 50.781 millones de euros. A diferencia de cualquier otro banco que necesita crecer aumentando su balance, la razón de ser del llamado "banco malo" es liquidar el suyo encontrando compradores para préstamos, suelos, viviendas o promociones a precios por debajo del que fue su valor contable. Así, en 2016, su cuarto año de existencia y con un mercado inmobiliario instalándose en la recuperación, la entidad presidida por Jaime Echegoyen, perdió 663 millones de euros, pero ingresó 3.923 millones de euros, un 1% más.

...continúa leyendo "Sareb tampoco dará beneficios en 2017, a pesar de la recuperación y las campañas"