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Publicado el 2 comentarios en Vacaciones en España: ¿Cómo son los turistas que baten récords? Zonas y precios para 2016

La llegada de turistas en busca de playa, sol y, cada vez más, cultura y conocer grandes grandes ciudades, es imparable. En 2015 pasaron sus vacaciones en España 68,1 millones de extranjeros, la mayor cifra de la historia. Significa una subida del 4,9% y se bate así el récord del 2014, que terminó con 65 millones de turistas. La diversidad turística es amplia, pero si hubiera que hacer un retrato robot del turista que reúna las características más comunes de los extranjeros que llegan de vacaciones sería el de un hombre o una mujer de Reino Unido, que visita la costa para pasar unas vacaciones en la playa, llega en avión y además, viajan por libre (no con viaje organizado) principalmente con el único objetivo de descansar y disfrutar.

playaelcampello alicante - Vacaciones en España: ¿Cómo son los turistas que baten récords? Zonas y precios para 2016

Pese a que estos son los hábitos más comunes, el año pasado cambiaron algunas tendencias, según se observa en los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Por ejemplo, los viajeros de negocios subieron un 15%, y las llegadas en tren, un 12,5%. Los estadounidenses son más habituales (sus visitas se elevaron más del 23%) y Madrid está cada vez más en los planes de quienes eligen España como destino vacacional (tuvo un 13% más visitantes).

El motivo mayoritario de los turistas en sus viajes a España durante 2015 fue el ocio, recreo y vacaciones, con 58,0 millones y un crecimiento interanual del 3,1%. Es el grupo más numeroso, pero en realidad parte del crecimiento de viajeros este año llega de la mano de la actividad empresarial y de ferias y conferencias. Los que responden que visitan España por motivos de negocios y otros asuntos no vinculados con el ocio se situaron en 5 y 5,2 millones de turistas, con crecimientos del 15,5% y 16,4%, respectivamente.

Respecto a las zonas más visitadas, el turismo urbano ha ganado presencia este año (de ahí el auge de las llegadas a Madrid) pero las costas siguen siendo los destinos favoritos de los extranjeros que llegan a España. La principal comunidad de destino en 2015, con 17,4 millones de turistas, fue Cataluña con un 3,7% más de turistas que en 2014. Por detrás se situaron Islas Baleares (con 11,6 millones y un incremento del 2,7%) y Canarias (con 11,6 millones y un aumento del 1,0%). A continuación se sitúa Andalucía, con 9,3 millones de turistas (un 9,6% más que en 2014); la Comunidad Valenciana, 6,5 millones (un 4,3% más), y Madrid con 5,1 millones de turistas que visitaron la capital, con un incremento del 13,0%.

¿De dónde llegan, cómo se organizan, dónde se alojan?

Los principales países de residencia de los turistas que visitaron España el año pasado fueron Reino Unido, Francia y Alemania. De los 68,1 millones de turistas, 37,3 millones tenían una de estas tres nacionalidades. No es una novedad: ya hace décadas que estos países son el gran nicho de las costas y los hoteles españoles. Sin embargo, en los últimos años no solo se han mantenido sus visitas, sino que han crecido. En concreto, en 2015 la llegada de turistas procedentes de Reino Unido y Francia aumentó un 4,5% y un 8,9%, respectivamente. En la evolución de 2015, sin embargo, hay un apunte en rojo: los alemanes. Desde este país sí se redujeron las visitas un 1,2% de media. En diciembre llegaron a reducirse el 9%.

Fuera de estos mercados habituales, los siguientes más potentes para el turismo de España son los países nórdicos, los italianos, los holandeses y los suizos. Y en 2015, quienes han disparado su interés son los estadounidenses. Con el dólar fuerte, viajar a los países que usan euros es para ellos ahora más barato. Como resultado, vinieron a España un 23,6% más turistas de Estados Unidos.

La estadística hace referencia a los visitantes extranjeros, y de ahí que la llegada en avión gane por goleada a otros medios de transporte. Más de 54,4 millones de turistas utilizaron la vía aérea, lo que supuso un aumento del 5,0%. Por carretera llegaron 12,5 millones, un 4,4% más (en este caso, suelen ser franceses y portugueses los que viajan en coche). A pesar de que el tren y el barco son menos populares, son medios de llegada a España que crecen. De los 68,1 millones de turistas del 2015, 342.127 usaron el ferrocarril para su visita (12,5% más) y por los puertos accedieron 896.839 visitantes, un 3,5% más.

En lo referente a la forma de organización del viaje, 48,5 millones de turistas llegaron a España sin paquete turístico (un 6,4% más que en 2014) y 19,6 millones con paquete turístico (un 1,4% más). España es un país considerado seguro, con buenas infraestructuras y una oferta creciente de reservas por Internet tanto de alojamiento como de conexiones aéreas, de ahí el elevado número de turistas que deciden organizarse por libre la estancia. Según un reciente informe presentado en el Foro de Davos, España es el mejor país del mundo para viajar solo.

Respecto al alojamiento vacacional, ahora el Instituto Nacional de Estadística (INE) distingue dos grandes grupos: los que pagan y los que no pagan por su pernoctaciones en vacaciones. Así, en 2015 53,1 millones de turistas estuvieron en lo que se denomina "alojamiento de mercado", es decir, hoteles (43 millones) o en otros establecimientos de pago (10 millones) como campings o viviendas de uso turístico (casas y apartamentos en alquiler de vacaciones) que son cada vez más solicitadas con una demanda que creció un 39% el pasado año 2015. Por otra parte, 15,1 millones de visitantes (un 3,4% más) se quedaron en casas de su propiedad, de familiares o de amigos.

Alquiler vacacional: España, cuarto país más caro de Europa este verano

Un grupo de entre dos y seis personas se gastará en alojamiento en vivienda vacacional una media de 807 euros por semana este verano en España, según leemos en estudio realizado por el comparador HomeToGo. Precios medios solo superados en Grecia (820 euros/semana), Reino Unido (943 euros/semana) y Suiza (949 euros/semana). España presenta precios muy razonables en primavera, con una media de 567 euros por semana, precios que pueden llegar a repuntar hasta un 43,3% en los meses de verano.

Entre los destinos españoles más baratos de esta primavera se encuentran en la Costa del Azahar (Castellón), en localidades como Peñíscola, con una media de 322 euros por semana o Oropesa (402 euros). Le siguen localidades de Tenerife como La Laguna con 350 euros por Semana o Santa Cruz de Tenerife (404 euros por semana). En la Costa de Almería, encontramos precios medios de 358 euros por semana en Roquetas de Mar. Destacan también localidades de Costa del Sol (Málaga) o de Costa Blanca (Alicante) como Torrevieja con precios medios de 390 euros semanales. Completan este top zonas de Cataluña como Costa Dorada (Tarragona), con alquileres económicos en localidades como Salou (391 euros) o Cambrils (402 euros). En Barcelona, se pueden encontrar precios de 402 euros semanales en Calella. Finalmente en Costa Cálida (Murcia) ofrecen precios medios semanales de 397 euros, o en Valencia, donde el alquiler más barato se localiza en Gandía, con 410 euros a semana en primavera, que alcanzan un aumento del 90% en verano.

Precisamente para el verano los destinos más baratos en alquiler vacacional se encuentran en Canarias: Puerto Rico, en Gran Canaria, donde una estancia de una semana cuesta 397 euros; Santa Cruz de Tenerife, ya citada; Los Cristianos, también en Tenerife, con una media de 411 euros/semana; y la isla de La Palma con 430 euros.

Por el contrario, Ibiza es el destino más caro de España para este verano, con un aumento del 70% de sus precios de primavera hasta alcanzar los 1.822 euros/semana, convirtiéndose de este modo en el tercero más caro de Europa, sólo superado por Londres (2.104 euros) y la isla de Capri (1.955 euros), lejos de Amsterdam (1.341 euros) o París (927 euros). En España se sitúa así por delante de Maspalomas (1.581 euros/semana), Alcudia (1.463 euros/semana), Ciutadella de Menorca (1.437 euros/semana) y San Sebastián (1.393 euros/semana). La mayoría de destinos de costa españoles muestra fuertes subidas en temporada alta llegando a casos como el de Ciutadella de Menorca, con el mayor aumento de precios de toda España, un 143,4% más altos en verano que en primavera, seguido de Calella de Palafrugell (133%), Cambrils (123%), Salou (121,5%) y Tarragona (116,2%).

En cuanto a destinos urbanos, destaca el caso de Madrid, donde sus precios se mantienen prácticamente estables durante ambas temporadas (con precios 0,5% más bajos en verano) con una media de 634 euros por semana, en contraste con grandes ciudades costeras como Valencia (18,4% más cara en verano) o Barcelona, a 1.032 euros por semana en verano, un 12,4% más cara que en primavera, superando a ciudades como Oslo (852 euros) , Bruselas (815 euros) o París (927 euros).

Así, tanto Barcelona como Madrid aparecen en primeras posiciones en el ranking con altos alquileres en temporada alta, pero es Valencia la que consigue el ratio más alto para invertir en la compra de un inmueble y convertirlo en un alojamiento vacacional, y es la octava ciudad más rentable de Europa para este tipo de inversión, por delante de capitales como Bruselas, Edimburgo, Munich, Zurich, Roma, Londres o Estocolmo. Madrid se encuentra en el puesto número 32, delante de ciudades como Helsinki, Hamburgo o Berlín.

Fuente: elpais.com y HomeToGo: Precios alquiler 2016

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Publicado el Deja un comentario para Casa armoniosa y mediterránea llena de serenidad y encanto en Cadaqués, Costa Brava

Hoy nos acercamos hasta un lugar mágico a orillas del Mar Mediterráneo para conocer una preciosa casa llena de armonía, luz y encanto en Cadaqués (Girona), en plena península del Cabo de Creus en el Alto Ampurdán, al norte de Costa Brava. Se trata de una maravillosa casa de vacaciones propiedad de una familia francesa (Yves y Marie) afincados en Toulouse. El arquitecto catalán José Luis Alonso Eijo fue el encargado de realizar este proyecto en dos sencillas estructuras cúbicas blancas con grandes ventanales con el propósito de integrar las impresionantes vistas del paisaje natural de mar y sierra verde y salvaje que rodea esta armoniosa vivienda en la que poder disfrutar de fantásticos días de descanso en una de las zonas más bonitas del Mediterráneo.

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En la estructura de esta genial vivienda mediterránea, cada cubo tiene su utilidad. Entre ambos, un patio que queda protegido del sol por una tela de algodón. Así, uno está destinado al dormitorio de los niños e invitados y el que está justo enfrente está destinado al dormitorio de los padres y sala de estar. El interior muestra un sistema de paredes deslizantes y modulares que se adaptan a las diferentes horas del día, lo cual resalta aún más la geometría de la casa inmersa en el paisaje agreste de esta zona de Costa Brava. Las características principales de espacios despejados y minimalismo, vienen dadas por la selección de líneas y materiales naturales y sencillos, lo cual se refleja también en la elección del mobiliario, que da como resultado una preciosa casa llena de encanto mediterráneo, dejando todo el protagonismo a sus serenas y relajantes vistas.

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Todo se integra en la vivienda, así, en el interior cuenta con un salón minimalista para los invitados, una cocina con una pared corredera que separa la barra de hormigón pulido, un baño con paredes y suelo de pasta de vidrio en azul, con una escalera que sirve de toallero y de espacio de almacenaje. En el exterior una escalera que sale de la parte delantera del dormitorio principal nos conduce hasta un coqueto jardín. En él nos podemos encontrar una mesa de hormigón, que bajo la suave tela de protección del sol, ayuda a disfrutar agradablemente de las comidas y cenas junto al mar. Las vistas desde aquí son impresionantes y junto con la piscina, decorada únicamente con bancos de obra, cojines blancos y velas, hacen que únicamente la naturaleza, el paisaje y el mar Mediterráneo sean los protagonistas de esta sencilla pero preciosa casa de Costa Brava.

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Cadaqués, es la localidad más oriental de España, y vivió de cara al mar y prácticamente separada por tierra del resto de la zona hasta finales del siglo XIX. Se encuentra en la comarca del Alto Ampurdán, al norte de la provincia de Gerona, y su término municipal ocupa la mayor parte de la costa de levante del macizo de Cabo de Creus. Se trata de una de las localidades más emblemáticas de la Costa Brava. Al fondo de la bahía de Cadaqués se encuentra su casco histórico, de aire mediterráneo y profundo sabor marinero. Fuente de inspiración de pintores y artistas de fama internacional durante décadas, este núcleo goza hoy de una intensa vida cultural, con numerosos museos y galerías de arte, entre los que destaca la Casa-Museo de Salvador Dalí. Cadaqués será el punto de partida ideal para conocer el resto de la comarca del Alt Empordà, repleta de localidades históricas, insólitos espacios naturales y abundantes yacimientos arqueológicos.

Su rocoso litoral, recorrido por bellas playas y tranquilas calas, constituye uno de sus principales atractivos, así como el espectacular paisaje que depara el Parque Natural del Cabo de Creus. Este Parque es el único en España con dos zonas, la marítima y la terrestre, que se extiende por otras localidades como Puerto de la Selva, Rosas, Llansá, Palau Sabardera. Cadaqués será así, el punto de partida ideal para conocer el resto de la comarca del Alt Empordà, repleta de pueblos costeros, localidades históricas, insólitos espacios naturales y abundantes yacimientos arqueológicos, como Castelló d’Empuries, Colera, Figueres, L’Escala, Perelada, o Empuriabrava.

Costa Brava, desde Blanes al sur hasta la frontera con Francia en Portbou, posee un litoral con una extensión de 214 km y está comprendida por las comarcas catalanas del Alto Ampurdán, el Bajo Ampurdán y la comarca de Selva, que se encuentran entre la Cordillera Pirenaica y el Mar Mediterráneo. Su litoral está lleno de rincones interesantes con numerosas edificaciones medievales, pueblos pesqueros llenos de encanto, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre espectaculares zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente a localidades en Costa Brava como, con las localidades de San Felíu de Guixols o El Port de la Selva con su monasterio de Sant Pere de Rodes, el mar del golfo de Roses y su Parque Natural de los Aiguamolls de l'Empordà, los conjuntos histórico-artísticos de las empedradas calles de Pals, o castillos amurallados al borde del mar como los de Tossa del Mar o Begur, en claro contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de Mar, San Felíu de Guixols o Blanes. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de la provincia de Girona cuyo mágico entorno no debemos dejar de conocer y disfrutar. En toda su costa, la unión de mar y montaña compone un paisaje inolvidable.

Arquitecto: José Luis Alonso Eijo Fotos: Christophe Dugied

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Publicado el 1 comentario en Cómo comprar y reformar un piso de lujo y además conseguir un beneficio del 20%

Comprar una vivienda en el centro de muchas ciudades puede resultar misión imposible. La oferta de vivienda nueva es muy limitada para la creciente demanda que, o bien no encuentra el producto donde lo busca o no le encaja por precio. Una escasez que ha provocado que cada vez sean más los particulares que deciden comprar pisos de segunda mano y acometer una profunda reforma. Una opción que permite comprar más barato, conseguir importantes rebajas en el precio final de venta y destinar parte del presupuesto total de la operación a acometer una reforma cuyo resultado se acerque lo máximo posible a la vivienda que estamos buscando, o cómo comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%.

piso justicia madrid2 - Cómo comprar y reformar un piso de lujo y además conseguir un beneficio del 20%

Rehabilitar es una decisión que puede llegar a ser rentable en cualquier ciudad de España. Un ejemplo es el caso de Alfonso, que buscaba piso en Madrid para comprar cerca de Plaza de España o el distrito de Chamberí, pero el producto nuevo de la zona (básicamente, Torre Madrid) no se ajustaba a su presupuesto, y la segunda mano no encajaba en sus gustos. Tras una intensa búsqueda a través de varios portales inmobiliarios, y tras solo dos visitas a dos viviendas, vio las enormes posibilidades que ofrecía un piso de 75 metros cuadrados en el céntrico barrio de Argüelles. Un piso por el que consiguió una rebaja en el precio cercana al 10% y en el que invirtió unos 1.000 euros por cada metro cuadrado para convertir en realidad su sueño.

El resultado, una vivienda totalmente diseñada a su medida y que, si hoy quisiera o necesitara ponerla la venta, no perdería dinero. "Según entré por la puerta, a pesar de que la vivienda era bastante oscura por culpa de los muebles tan antiguos y viejos que tenía, la verdad es que vi que con una buena reforma podría conseguir la vivienda que estaba buscando. Y, aunque cuando empecé la búsqueda no me había planteado comprar para reformar, cambié totalmente de opinión al ver las fantásticas vistas del piso. En su decisión jugó un papel clave un profesional, un arquitecto técnico como Esther Sánchez, socia de la consultora SyS Asociados, que centra su radio de acción en la venta de pisos en el distrito de Chamberí. "Por mi formación, no solo me centro en enseñar las viviendas a los clientes, sino que, una vez que conozco sus gustos, sus necesidades y sus preferencias, también les ofrezco, plano en mano, las posibilidades que ofrecen los pisos a reformar".

Comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%

Otro ejemplo nos lo explica Gonzalo Robles, director ejecutivo de UXBAN, una empresa de arquitectura dedicada a la compra y rehabilitación de viviendas: "Compramos a 4.000 euros el metro cuadrado y esperamos vender a 6.000". Son las cifras que maneja en su última adquisición: una casa de algo más de 170 metros cuadrados en pleno centro de Madrid, a escasos 500 metros del Paseo de la Castellana. Para la transformación del inmueble, esta compañía ha invertido 1.000 euros por metro cuadrado en la reforma, con la que espera conseguir rentabilidades de dos dígitos sobre el precio de compra. "Una buena rehabilitación puede incrementar el valor de mercado de una vivienda entre el 50% y el 70%. Si descontamos la inversión realizada para la reforma integral, podemos estar hablando de un beneficio de entre el 15% y el 20%".

No obstante, el proceso de comprar, reformar y vender no es sencillo. Hay que hacer números de principio a fin para evitar operaciones ruinosas. "Hay que tener una estrategia de compra bien definida. Debemos tener muy claro dónde y qué tipo vivienda queremos comprar, pero también cómo vamos a financiarlo, qué enfoque es más interesante para ofrecer la vivienda al mercado y a qué precio. Es necesario vender rápido, ya que cuando un inmueble está más de tres meses a la venta y nadie se interesa por él, se quema y te ves obligado a rebajar fuertemente el precio".

Una vez definido el tipo de vivienda y la ubicación, viene el trabajo de campo. Gonzalo Robles recomienda visitar muchos inmuebles en la zona, hablar con los agentes inmobiliarios y obtener información. "Cuando hemos seleccionado las viviendas que nos interesan, llega el momento de realizar ofertas por escrito, ya que así ofrecemos al vendedor imagen de seriedad y solvencia". Llegados a este punto, "tienes que saber exactamente por cuánto se está vendiendo producto en la zona como el que vas a ofrecer, y a cuánto se está adquiriendo el producto sin reformar. No te encapriches", recomienda este experto. "Es necesario que hagamos caso a los números y dejemos de lado las emociones. Por mucho que nos guste un piso, no podemos ofrecer ni un euro más de nuestro objetivo de compra".

Una vez formalizada la compra, comienza la rehabilitación. "Hay que establecer un presupuesto de obra coherente con la ubicación. Es un error tanto invertir 500 euros por metro cuadrado en una zona "prime" como 1.000 euros en una zona secundaria. En el primer caso, no se valora, ya que el comprador que está dispuesto a gastarse un millón de euros quiere las mejores calidades, mientras que en el segundo caso, la obra se come tu margen o te ves obligado a venderlo a un precio inaccesible para ese mercado al que te diriges". En la fase de rehabilitación, si el presupuesto es clave, también lo es contar con los mejores profesionales para no llevarte sustos durante la rehabilitación. "Es un riesgo que tienes que minimizar", añade Gonzalo Robles, quien insiste en la importancia de diseñar un producto singular y único. "Tienes que poner a la venta un producto diferente, que no haya nada parecido en el mercado".

Una vez realizada la reforma, llega el momento de poner a la venta la vivienda. Hay que dar a conocer el producto (portales inmobiliarios, agencias...) y fijar el precio de venta, que ha de ser mejor que el promedio de la zona. "Tu vivienda debe destacar por tener mejor relación calidad-precio que el resto", apunta Gonzalo Robles, quien asegura que hay que conseguir vender el inmueble en menos de tres meses para evitar que se queme y haya que rebajar el precio. "El proceso completo debe durar seis meses desde el día en que vas al notario a comprar la vivienda y el día que vuelves para venderla".

Por último, este experto recomienda amueblar la casa, puesto que se acelera la toma de decisión de compra por parte del comprador. "Hay que conseguir que se sienta viviendo en ella, porque el componente emocional a la hora de comprar casa es muy importante. Si además le ofreces toda la documentación legal y financiera de lo que estás vendiendo, como por ejemplo la rentabilidad que obtiene si lo compra para alquilar, generas además confianza en el comprador".

¿Reformar para vivir o para vender?

En primer ejemplo, el propietario no tiene intención de vender su casa, al menos a corto plazo. De ahí que realizara una importante inversión en la reforma para dejar su vivienda tal y como quería. "La inversión fue de 1.000 euros por metro cuadrado. Un presupuesto elevado, porque el cliente quería la casa diseñada totalmente a su gusto. Pero se pueden hacer reformas con un presupuesto mucho más ajustado", explica Jonas Österberg, fundador de Domus Interior Design. "Una reforma más discreta puede oscilar entre 500 y 800 euros el metro cuadrado, aunque también te puedes ir perfectamente a los 1.400 euros. Depende de la calidad de los materiales y la complejidad de la reforma". "Aunque sea para vivir, hay que tener en cuenta no perder dinero si se tiene que vender la vivienda en un momento dado".

"Esta vivienda tenía muchas posibilidades, pero también suponía un reto para mí porque, aunque la vivienda es exterior, había que potenciar la luz, ganar luminosidad y sacar el máximo partido a la superficie. Para eso se abrieron los espacios, se tiraron tabiques y se decidió crear un salón grande e integrar la cocina para ganar amplitud. Se aprovecharon los laterales para almacenaje, y se decidió usar materiales claros y con brillo para reflejar la luz, así como la madera para aportar calidad", explica Jonas Österberg, quien, para este proyecto, contó con una constructora de confianza, Rodepa, y con la firma Amboage para el mobiliario. El resultado, un proyecto llave en mano para un particular, en precio y plazo previstos.

Dar este paso debe ser una decisión meditada, pero, sobre todo, estudiada. Es decir, es necesario tomar ciertas precauciones para evitar sustos desagradables. Echa mano de la calculadora para no desviarte de tu presupuesto, no pierdas la calma ante posibles imprevistos, haz una lista con tus prioridades y ponte en manos de profesionales.

Relacionado: La rehabilitación de vivienda y las ayudas públicas: claves y pasos para tramitarlas

Fuente: elconfidencial.com

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¿Cuál es el precio de las viviendas cercanas a los estadios de fútbol de primera división? TecniTasa, sociedad de tasación independiente de entidades financieras, ha realizado un estudio de los valores promedio de los precios del metro cuadrado de la vivienda situadas en las cercanías a los estadios de fútbol de Primera División. Barcelona, la genial ciudad que alberga al flamante y reciente campeón de Copa del Rey y campeón de la Liga 2015-2016, añade también a su doblete el campeonato de los precios en Liga de la Vivienda. En segunda posición la ciudad de Madrid (a muy pocos puntos de diferencia), y el Atlético de Madrid, quinto en esta particular liga de precios de pisos cercanos a campos de fútbol, UEFA Europa League para competir el próximo año con el también renovado e indiscutible campeón, el Sevilla.

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Así, El FC Barcelona y el Real Madrid serían primero y segundo, respectivamente, en esta Liga del Precio de la Vivienda. El club situado en el Barrio de Les Corts en la Ciudad Condal es el que tiene el precio más alto de todos con un valor de la vivienda próxima al campo de 3.900 euros por metro cuadrado, mientras que el equipo de Chamartín tiene un precio promedio de 3.600euros/m2.

También clasificados para la Champions League se encuentran las viviendas ubicadas cerca del Estadio de Anoeta en San Sebastián tienen el tercer precio más elevado con 3.250€/m2, por lo que la Real Sociedad jugaría la Champions League frente a su posición real en la Liga que se han clasificado novenos. Su rival en el País Vasco el Athletic Club de Bilbao (quinto en la liga) se clasificaría cuarto gracias a sus 2.900 euros/m2.

Según TecniTasa, la UEFA Europa League sería para el Atlético de Madrid, en la rivera del río Manzanares, que tendría el quinto precio más caro (2.450 €/m2) y perdería dos puestos frente a su clasificación real. Sexto sería el Valencia CF, con 2.400 euros/m2, y ganaría seis puestos frente a su 12º lugar en la clasificación de la Liga.

En descenso se encuentran dos clubes que estando 4º y 8º en la clasificación real serían los dos últimos en la clasificación de precios de la vivienda. En la comarca de La Plana Baja de Castellón, el Villarreal, que ha realizado una magnífica temporada quedando 4º y entrando en el grupo selecto que puede participar en la Champion League, es, sin embargo, el que tiene las viviendas más baratas de todo el campeonato con un precio promedio de tan solo 650 €/m2. El otro equipo que bajaría en esta particular Liga inmobiliaria sería el Málaga, que sería penúltimo pues los precios de sus viviendas cercanas al estadio no superan el promedio de los 1.000 euros/m2. El tercer equipo que bajaría sí corresponde a uno de los descendidos: el Rayo Vallecano. Las casas en torno al estadio ubicado en el sureste de Madrid, en el distrito del Puente de Vallecas, tienen unos precios de 1.100 €/m2.

Grandes variaciones en la clasificación

Entre los demás equipos y ciudades de primera división existen grades variaciones en su clasificación. Algunos ejemplos serían el Celta de Vigo en Pontevedra, que se ha clasificado sexto y que tendría los precios de la vivienda correspondientes al 15º lugar con un valor promedio de 1.610€/m2. Otro club con precios moderados es Las Palmas en la isla de Gran Canaria, que ha quedado 11º en la Liga, pero sus viviendas tienen precios de casi descenso con 1.575 €/m2.

precios camposdefutbol tecnitasa - Barcelona, campeón también de precios en la Liga de la Vivienda. 2º Madrid, el Atlético UEFA

Cabe destacar los precios cercanos al Estadio de Riazor en La Coruña con un valor de 2.180 €/m2. El Deportivo, sería el séptimo en la competición inmobiliaria, muy por encima de su clasificación futbolística (15º puesto). Por otro lado, el Sporting de Gijón, las viviendas próximas a El Molinón, el estadio más antiguo de Primera División, que ha estado a punto de descender a Segunda, sin embargo, está rodeado por viviendas cuyo precio promedio asciende a los 2.125 €/m2 (novena posición).

En Sevilla, la rivalidad entre Real Betis y Sevilla FC en la Liga de la Vivienda sonríe ligeramente al club del Barrio del Nervión, donde las casas tienen un precio de 2.050 €/m2 por los 2.000 €/m2 que cuestan las viviendas frente al coliseo verdiblanco. Para finalizar, cabe comentar los precios de las viviendas del estadio Ciudad de Valencia, donde juega el Levante CF y que ha quedado último en la Liga y que tus precios más caros se colocan octavos en esta liga con 2.150 €/m2 de media.

Fuente: elmundo.es Foto: fcbarcelona.com

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Publicado el Deja un comentario para En marzo la compra de viviendas creció un 5,8% y los precios un 1,9%, según los Notarios

La compra de viviendas en España registró un aumento del 5,8% en marzo en relación al mismo mes de 2015, hasta las 38.674 operaciones, según la estadística del Consejo General del Notariado. Del mismo modo, dentro de la relativa estabilidad de los últimos meses el precio del metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo subió un 1,9% interanual. Además, según la estadística notarial de marzo, la concesión de hipotecas creció un 17,1%.

peñiscola castellon 1024x682 - En marzo la compra de viviendas creció un 5,8% y los precios un 1,9%, según los Notarios

El incremento interanual del número de compraventas se debió tanto a la expansión de las ventas de viviendas tipo piso (+4%), como al notable incremento de la venta de viviendas unifamiliares, que crece un 13%. En el caso de los pisos, las compraventas de los de precio libre experimentaron un incremento del 5,2% respecto a marzo de 2015. Dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano subieron un 8,5%, frente a la contracción del 18,5% experimentada por la compraventa de pisos nuevos.

Por su parte, la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.262 operaciones en el tercer mes del año, lo que supone un crecimiento interanual del 1,2%. Del total de operaciones, un 37% correspondieron a terrenos, parcelas o solares. El precio medio por metro de estas transacciones alcanzó los 316 euros (+96,8% interanual).

Respecto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo se situó en 1.261 euros, lo que refleja un incremento del 1,9% interanual, debido tanto al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (+7%), como al de las viviendas piso (+1,2%). Dentro de los pisos de precio libre, el metro de los de segunda mano se situó en 1.361 euros (+1,1%) y el de los pisos nuevos en 1.678 euros (+10,7%).

Más hipotecas y de mayor valor

El sector registró en marzo un crecimiento en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos del 4,2% interanual (7,3% en términos desestacionalizados), hasta un total de 29.642 créditos. En el caso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda su número creció hasta el 17,1%, y se queda en el 10,4% para el resto de inmuebles.

En cuanto al capital, la cuantía media de las hipotecas para la adquisición de un inmueble se situó en 134.881 euros en marzo, un 5,9% superior a la de un año antes, mientras que el de las hipotecas para la adquisición de una vivienda alcanzó los 125.265 euros, con un repunte del 2,7% respecto a igual mes de 2015. El porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 46,7% en marzo. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 78,7%.

Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 2,3% en marzo, hasta los 472 créditos, con una cuantía media de 277.491 euros, un 7% más.

Fuente: Consejo General del Notariado Marzo  2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para 15 pisos en alquiler con una decoración moderna y urbana o muy cerquita de la playa

En esta ocasión volvemos al encuentro con interesantes viviendas en alquiler de larga temporada con una selección 15 casas y pisos en alquiler con una bonita decoración urbana o muy cerquita de la playa con precios económicos (solo dos llegan a los 1.600 euros). Nuestra pequeña ruta nos llevará esta semana por casas, apartamentos y pisos en alquiler de larga temporada en Málaga (Torre del Mar y Mijas Costa), Alicante (Altea), varios preciosos pisos en la ciudad de Barcelona, además del toque urbano a buen precio en Madrid y Sevilla, en la costa de Granada (La Herradura, Salobreña), y tres bonitos pisos frente al océano atlántico en las Islas Canarias (Tenerife y Las Palmas). Bonitos pisos en alquiler con una interesante decoración de estilo urbano o con el pequeño lujo de vivir en alquiler cerca de la playa ahora que se aproxima el verano.

Villa independiente en alquiler en Salobreña (Costa Tropical, Granada)

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Villa en alquiler larga temporada ubicada en la prestigiosa urbanización privada de Monte de los Almendros. Orientada hacia el sur, está enclavada frente a la costa y disfruta de unas magníficas vistas al mar. Es una Villa con carácter y con un estilo moderno pensado en ofrecer unas comodidades muy singulares, como su propio ascensor haciendo esta propiedad ideal a personas mayores o con problemas de movilidad.

Apartamento en alquiler en Arona (Tenerife, Canarias)

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Bonito apartamento de un dormitorio en la urbanización Rocas del Mar en Costa del Silencio. El apartamento tiene un dormitorio con un baño, cocina/salon y una terraza grande. Es muy cerca del mar y un lugar idóneo para para vivir y desconectar en el sur de Tenerife.

Piso en alquiler en Torre del Mar (Costa del Sol, Málaga)

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Precioso piso con vistas al mar en primera línea de playa. Piso totalmente reformado de 2 dormitorios y 2 baños. Cocina americana integrada en el salón totalmente equipada con vitrocerámica, campana extractora, horno, microondas, totalmente nueva y muy moderna.

Apartamento en alquiler en Eixample (Barcelona)

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Precioso apartamento amueblado de dos dormitorios en alquiler en una de tipo "regia finca" en uno de los elegantes edificios del famoso barrio del Eixample. El apartamento de 85m2 ha sufrido una renovación de alta calidad y ahora está listo para ser habitado. El apartamento refleja algunos elementos característicos de la arquitectura específica en el barrio del Eixample. La sala de estar, la cocina y el pasillo tienen suelos de mármol, mientras que las habitaciones tienen suelos de parqué. La fachada del edificio tiene elementos del patrimonio cultural modernista.

Apartamento en alquiler en Sevilla

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Apartamento en alquiler en Madrid

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Apartamento en alquiler en Gòtic (Barcelona)

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Completamente reformado con la calidez y el gusto nórdico. Paredes desnudas mostrando el material, otras pintadas con colores armónicos. Amueblado con estilo. Piso de una habitación con cama doble y armario grande, cocina integrada al salón,con grades ventanales dobles para aislar el ruido exterior y flanqueado con una pared de ladrillo visto y con aspecto cálido y muy original. Sofá cama para visitas.

Apartamento en alquiler en La Herradura (Costa Tropical, Granada)

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Bonito apartamento con preciosas vistas al mar y a la playa de Marina del este. Zona muy tranquila ideal para descansar y desconectar. Tiene mucho encanto y la urbanizacion consta de piscina comunitaria. La vivienda consta de dos habitaciones y un cuarto de baño así como de salon y terraza con vistas al mar. Ideal para vacaciones. Tiene plaza de garaje para dos coches. El apartamento tiene aire acondicionado y está muy bien equipado.

Apartamento en alquiler en Barcelona

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Ático-Dúplex familiar e impecable totalmente reformado y equipado en la zona de la Sagrera, cerca de autobuses y metro. Tiene una superficie de 100 m2, consta de 3 habitaciones (dos de ella dobles) junto con dos baños completo mas una habitación vestidor con gran armario empotrado y cuarto para plancha. Todo el piso es exterior.

Apartamento en alquiler en Ciutat Vella (Barcelona)

raval barcelona - 15 pisos en alquiler con una decoración moderna y urbana o muy cerquita de la playa

Precioso apartamento reformado en alquiler en Raval, a escasos metros de la propia Rambla de Barcelona, cerca de muchos medios de transporte como de centro cultural de ocio y gastronomía. Presenta una superficie de 45 m2, distribuidos en 1 habitación doble, baño completo y salón-comedor con cocina americana integrada. Internet incluido en el precio. Listo para entrar a vivir con todos las comodidades para el cliente.

Dúplex en alquiler en Mijas Costa (Costa del Sol, Málaga)

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Dúplex de 3 dormitorios muy cerca de la playa. Situado en un complejo con cuidados jardines y grandes piscinas. Tiene 172 m2 construidos, de los cuales son 152 m2 útiles y 20 m2 de terrazas, con orientación este y oeste con vistas impresionantes al mar. En el precio se incluye plaza de garaje privado y trastero.

Apartamento en alquiler en Mogán (Las Palmas, Canarias)

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Riviera Marina, Apartamento en alquiler frente del mar, en Playa del Cura, Gran Canaria. Tiene 1 dormitorio, salón, cocina y un baño completo. Con terraza con vistas al mar y a la playa. Está amueblado y equipado con electrodomésticos como lavadora, televisión. Los gastos de agua y electricidad están incluidos en el precio. Se encuentra dentro de un exclusivo complejo, muy cuidado, con ascensores, piscinas y zona de juegos.Situado en una zona fantástica, al lado de la playa y frente al mar, con unas vistas impresionantes.

Apartamento en alquiler en Altea (Costa Blanca, Alicante)

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Económico y coqueto apartamento en alquiler en Altea de 1 dormitorio y 1 baño. 1ª Línea de playa.

Piso en alquiler en La Barceloneta (Barcelona)

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Junto a la playa de la Barceloneta y con vistas al mar. Piso de 60m2 reformado, amueblado, equipado y listo para entrar a vivir. 3 habitaciones (2 dobles y una individual grande). Amplio baño con plato de ducha. Cocina totalmente equipada con rincón lavadero y barra americana. Salón con grandes ventanales y balcones miradores. Parquet. Calefacción. Aire acondicionado. Ascensor. Gas natural. Internet.

Piso en alquiler en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas, Canarias)

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Ático con 30 m2 de terraza, en la que podrá relajarse y tomar el sol mientras disfruta de unas vistas estupendas al océano y la playa. El piso consta de dos dormitorios doble, un baño, una cocina totalmente amueblada y equipada y una salón comedor. Se alquila con menaje y conexión Wi-Fi.

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Publicado el Deja un comentario para Espectacular villa llena de romanticismo, elegancia y lujo en Benahavís (Costa del Sol)

Si hace un par semanas conocimos una preciosa casa escondida entre los campos de golf de Nueva Andalucía, en esta ocasión regresamos a otra gran zona residencial a solo 7 km de Marbella para presentaros una impresionante villa llena de romanticismo, elegancia y lujo en Benahavís (Costa del Sol, Málaga). La vivienda, amplia y luminosa está exquisitamente decorada en tonos neutros y cuenta con un genial porche a lo largo de toda la casa y encantadores rincones en un espectacular jardín. La casa está situada en una de las mejores y más tranquilas urbanizaciones de la Costa del Sol, rodeada de la naturaleza del sur de la serranía de Ronda con bellos y serenos paisajes que bajan hacia el mar.

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La vivienda posee 4 amplios y luminosos dormitorios y 4 baños, sobre una parcela de 5.702 m2 que esconde espacios ideales para el descanso en el porche o en su maravilloso jardín, desde donde se pueden disfrutar rodeados de naturaleza y bonitas vistas al mar y a la montaña. La vivienda está llena de elegancia en su decoración, con la calidez y lujosos detalles como las columnas de mármol en el dormitorio principal y los espacios amplios y abiertos al porche. Cuenta con cocina completamente equipada, además de otra en el exterior con barbacoa, además de aire acondicionado y calefacción radiante, además de garaje para 5 vehículos. Existe un posible proyecto de construcción de una planta más con 3 habitaciones, convirtiéndola en una villa de 7 dormitorios. Jardín y piscina privada llena de encanto.

Más información y fotos: Villa en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

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Benahavís es un bonito pueblo de montaña situado a 7 km de la costa mediterránea de Málaga. Se encuentra entre Marbella, Estepona y Ronda, y es uno de los pueblos blancos típicos de Andalucía con un pasado árabe notable. También destaca El Castillo de Montemayor, del siglo X, con La Torre de la Reina como enclave más notable de la fortaleza, que regala unas vistas espectaculares de la Costa del Sol. La privilegiada situación de Benahavís, rodeada de picos, sobre la falda de la Sierra Blanca, en las estribaciones de la Serranía de Ronda y a escasos kilómetros de las playas de Marbella y Estepona, hacen de este pueblo blanco de la Costa del Sol un auténtico tesoro turístico y residencial.

Desde las montañas que rodean de Benahavís se se pueden disfrutar de vistas panorámicas de 100 kilómetros de la costa española y buena parte del norte de África. Los ríos Guadalmina, Guadalmansa y Guadaiza surcan este territorio poblado por grandes masas de encinas, pinos y alcornoques. Esta diversidad paisajística hace de Benahavís un lugar ideal para practicar senderismo y actividades recreativas en plena naturaleza. El Cerro del Duque, el coto de la Zagaleta, el paraje de las Máquinas y el valle del Guadalmansa son algunos de los enclaves de mayor interés por su gran riqueza de flora y fauna. Además, en Benahavís se encuentran hasta 9 campos de golf de reconocido prestigio como La Zagaleta, La Quinta, Los Arqueros, Atalaya Park, Monte Mayor... y las estupendas playas la Costa del Sol a escasos minutos (Marbella, San Pedro de Alcántara o Estepona) en una zona donde existen todo tipo de servicios, comercios y famosos restaurantes.

En esta zona de la Costa del Sol, cerca de Benahavís encontramos las conocidas de A poca distancia de Marbella, Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro de Alcántara. Al oeste, Estepona y las playas de Manilva o Casares, ya cerca de las playas de Cádiz. Hacia el Este, localidades como Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos y la intensa actividad comercial, cultural y de negocios de Málaga capital. Más al este, la Costa del Sol oriental (La Axarquía), con bonitas localidades como Rincón de la Victoria, el interior de pueblos llenos de encanto rural al interior de Vélez-Málaga y las playas de Torre del Mar, Torrox o los acantilados de Maro, parando antes por la serenidad de los montes de Frigiliana y Cómpeta, o la fantástica localidad de Nerja con sus calas y su famoso Balcón de Europa. La Costa del Sol, un clima agradable durante todo el año ideal para vivir o para disfrutar y descansar junto al mar en unas maravillosas vacaciones. Sol, mar, playa, montaña, golf, comercios, servicios... Todo lo que puedas desear.

Más información y fotos: Villa en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

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Publicado el 2 comentarios en Las socimis, con beneficios de 73,3 millones hasta marzo, casi el triple que hace un año

Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (Socimis) se han convertido en uno de los vehículos de inversión más atractivos dentro del mercado financiero. Con una rentabilidad anual que ronda el 5%, las grandes socimis (Merlín Properties, Hispania, Lar y Axiare) ganaron un total de 73,3 millones de euros durante el primer trimestre de este año, lo que significa que casi triplica los 28,8 millones que lograron en el mismo periodo del año anterior. Estas sociedades cuentan con activos vinculados con el mercado inmobiliario por más de 5.600 millones de euros. Por otro lado, los bancos (los otros grandes protagonistas del mercado inmobiliario), acumulan 100.000 millones de riesgo inmobiliario.

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Las socimis se han convertido en los actores principales del mercado inmobiliario español. Las grandes sociedades han protagonizado destacadas adquisiciones de edificios, centros comerciales y hoteles en los últimos meses. Solo durante el primer trimestre del año han comprado inmuebles por 285 millones de euros y preparan nuevas adquisiciones en los próximos meses. Estas sociedades están revitalizando un sector deprimido gracias a, entre otros motivos, las ventajas fiscales de las que gozan.

Las rentabilidades de estas firmas impresionan. Las cuatro grandes socimis: Merlin, Hispania, Lar, Axiare, obtuvieron rentas por 127 millones durante los tres primeros meses del año y un beneficio de 73,3 millones, según la información publicada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La mayor parte de sus ingresos proceden del alquiler de oficinas, viviendas, cadenas hoteleras y centros comerciales.

Las socimis, son sociedades de inversión inmobiliaria que nacen a partir de 2012 cuando el Gobierno del PP aprueba una normativa para regular este tipo de sociedades al estilo de las británicas "Real Estate Investment Trust (Reit)" para levantar el mercado inmobiliario casi desahuciado. Para ello otorgó a estas sociedades ciertas ventajas fiscales: los beneficios que generan están exentos del impuesto de sociedades y disfrutan de bonificaciones del 95% en el impuesto de transmisiones patrimoniales si cumplen una serie de requisitos.

Su eclosión ha sido meteórica. La principal socimi, Merlin Properties, cuenta con una cartera de 1.017 activos (edificios, oficinas, locales comerciales, centros de ocio...) valorados en más de 3.218 millones de euros. En el primer trimestre del año ganó 45,24 millones, un 131% más que en el mismo periodo del 2015 y se codea con las grandes empresas del país en el Ibex 35 tras comprar el año pasado Testa, la sociedad inmobiliaria de Sacyr, por 1.794 millones de euros.

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Hispania también destaca en el sector gracias al lustre de sus principales inversores. El magnate George Soros (16,7% del capital) y el popular gestor de fondos de inversión John Paulson (9,85%) figuran entre sus principales accionistas. De hecho, George Soros ya ha anunciado que acudirá a la ampliación de capital de la sociedad. Esta aumentará sus fondos propios en 230,7 millones de euros para seguir invirtiendo en la compra de nuevos activos inmobiliarios, según informó la compañía a la CNMV. La sociedad es propietaria de inmuebles que alquila a cadenas hoteleras como Barceló, Meliá, NH o Vincci, entre otros.

Otra de las grandes sociedades inmobiliarias es Lar España, que duplicó sus ingresos durante el primer trimestre del año. Esta sociedad está inmersa en una expansión, como todas las del sector, que le ha llevado a comprar un complejo comercial en Barakaldo (Vizcaya), el centro comercial Palmas Altas Norte (Sevilla) y ha formalizado la compra total del centro comercial La Marina en Ondara (Alicante) por un importe total de 70,6 millones.

Axiare, por su parte, registró un beneficio de 5,1 millones de euros, lo que supone un 1% más que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, sus ingresos han crecido un 38% por la explotación de las nuevas adquisiciones formalizadas el año pasado. En los primeros tres meses del año, Axiare ha destinado 33 millones de euros para la adquisición de dos inmuebles: un edificio en Josefa Valcárcel (Madrid) y un centro comercial en Roquetas de Mar (Almería).

La gran banca, aún con 100.000 millones de riesgo inmobiliario

Por otro lado, tras ocho años de crisis y pese a la mejoría del mercado inmobiliario, los cinco grandes bancos (Popular, BBVA, CaixaBank, Sabadell y Santander), acumulan más de 100.000 millones en riesgo bruto con sus activos inmobiliarios. Las 12 entidades más relevantes suman 122.327 millones, un 7% menos que hace un año. El Banco Popular es el que más acumula con 32.024 millones, por lo que su prioridad es reducir esta partida, al igual que otros. Los expertos creen que esta situación demuestra que la crisis financiera no ha terminado y recuerdan que estos activos lastran la rentabilidad porque no aportan ingresos pero sí costes financieros.

Cuando empezó la crisis, en diciembre de 2007, la banca tenía prestados 457.000 millones entre el sector inmobiliario y el constructor. Ese era el tamaño del problema con el que se entró en la recesión. El pinchazo de la burbuja se llevó por delante al 70% de las cajas. Luego llegó la Sareb, el banco malo, que se tragó 51.000 millones de activos malos de Bankia, BMN, Catalunya Banc, Novagalicia, Banco de Valencia y Liberbank.

Desde entonces, el sector bancario ha provisionado por unos 282.000 millones para paliar el daño del ladrillo en sus balances, pero no lo disuelto. En diciembre de 2015, octavo año de crisis, aún quedan 213.000 millones entre activos dudosos y adjudicados. De ellos, 84.000 millones corresponden a embargos, que han aumentado un 1% en 2015. Pero lo peor de esta partida son los 32.000 millones procedentes de inversiones en suelo, lo más difícil de vender, aunque se recupere el ciclo inmobiliario.

Fuente y gráfica: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en Los alquileres en auge, con los precios de los pisos en alquiler en abril (-0,1%), estables

El precio de la vivienda alquiler moderó un mes más su caída en abril al descender un 0,1%, una décima menos que en marzo (-0,2%), con lo que las rentas de alquiler siguen descendiendo un punto menos que el IPC general, que se situó en abril en una tasa negativa del 1,1%. Mientras se mantiene la estabilidad de los precios, parte del sector inmobiliario asegura que el negocio de los alquileres, en los próximos años irá en auge: "Los "millennials" no quieren ataduras, sino flexibilidad".

moncofa castellon2b - Los alquileres en auge, con los precios de los pisos en alquiler en abril (-0,1%), estables

De esta forma, el precio de los pisos en alquiler acumulan 37 meses consecutivos de descensos, al registrar caídas desde abril de 2013, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el precio del alquiler de vivienda no registró variación alguna a nivel mensual y repunta una décima en el primer cuatrimestre del año.

Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en La Rioja (-1,9%), Castilla-La Mancha (-0,6%), Castilla y León (-0,6%), Extremadura (-0,6%), País Vasco (-0,6%), Madrid (-0,5%) y Asturias (-0,3%). También bajó el precio del alquiler de vivienda en Aragón (-0,2%) y Ceuta (-0,2%), así como en Comunidad Valenciana y Canarias, regiones en las que se registró el mismo retroceso que la media nacional (-0,1%) en abril.

Por su parte, el precio de los alquileres subió en Galicia (+0,4%), Baleares (+0,3%), Navarra (+0,2%), Murcia (+0,2%), Andalucía (+0,2%) y Cataluña (+0,2%), al tiempo que se incrementó en Melilla (+0,2%) y se mantuvo sin variación en Cantabria.

Respecto a los gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,4% interanual, si bien no presentó variación a nivel mensual. El precio de otros servicios relacionados con la vivienda se elevó un 0,4% respecto a abril de 2015 y se encareció una décima respecto al pasado mes de marzo.

Los negocios con el alquiler residencial, en auge

El Club Inmobiliario Esade Alumni abordará mañana miércoles en su reunión anual el mercado del alquiler residencial en España y Europa, que augura que será "el tema estrella del sector los próximos años", ha explicado el presidente del Club, Eduard Mendiluce. España cuenta con unos 25 millones de viviendas, de las que el 85% son de propiedad y el 15% están en alquiler, frente a otros países europeos en los que el parque de viviendas arrendadas supone el 35% o 45% del total.

Es evidente, que España tiene la tendencia cultural de comprar vivienda en propiedad, pero que el crecimiento del alquiler en los últimos años "ha venido para quedarse", porque no solo responde a la caída del poder adquisitivo de los ciudadanos por la crisis, sino a un cambio estructural. "Los 'millennials' (nacidos entre principios de los 80 y el 2000) no quieren ataduras, sino flexibilidad", que viven tanto en el ámbito personal como laboral. El porcentaje de alquiler ya ronda el 30% en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

No obstante, todavía no hay grandes empresas dedicadas al alquiler residencial en España, mientras que en Alemania hay compañías con parques de decenas de miles de pisos, incluso cotizadas en Bolsa, impulsadas por aseguradoras, fondos de pensiones, y algún fondo de inversión con visión de largo plazo, que obtienen de media rentabilidades de entre el 3 y el 6% anual.

Actualmente, gran parte de la banca española tiene una cartera importante de casas y apartamentos en alquiler, mientras que como empresas independientes y fondos de inversión como Azora o Anticipa (que dirige Mendiluce y pertenece al fondo estadounidense Blackstone) que se quieren posicionar entre los referentes en este segmento. Según los expertos, es un momento idóneo para el crecimiento de operadores profesionales de alquiler residencial en España: "Ahora es interesante porque vienes de la mayor crisis inmobiliaria de España, es buen momento para comprar viviendas a buen precio y alquilarlas, y obtener una rentabilidad del 5%".

Este grupo de profesionales, también pone sobre la mesa propuestas para impulsar el alquiler desde las administraciones, que pasarían por incentivos a los ciudadanos con menos recursos. Mendiluce ha cifrado el parque español de vivienda de alquiler social en un 1,5% del total, frente a la media europea del 15%, y ha opinado que la mejor vía para impulsarlo sería mejorar las ayudas a las familias a través de avales y bonificaciones del coste mensual del alquiler.

Fuente: eleconomista.es - Índice Precios de Consumo Abril 2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para Espectacular casa llena de originalidad y diseño en Son Vida, Palma de Mallorca

Esta semana, regresamos a las Islas Baleares para conocer una espectacular casa llena de originalidad y diseño en Son Vida, una exclusiva urbanización de lujo a tan sólo 5 minutos de Palma de Mallorca, nos podemos encontrar esta original casa llena de color y vida. Es un ejemplo de arquitectura e interiorismo de estética singular y futurista diseñada por Marcel Wanders, y TecArchitecture. El resultado una impresionante villa que casi es una obra de arte contemporáneo en sí misma, en la que se aúnan elementos como una piscina increíble, interiores de lujo y un diseño original y exuberante.

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La vivienda, de 800 m2, es una rehabilitación de una antigua villa de 1960 que se ha convertido en una fantástica y extraordinaria residencia de lujo. El interior refleja refinamiento y modernidad, particularidades que se extienden también al exterior de la vivienda. El lujo y la tecnología se expresan a través del diseño contemporáneo, con una visión futurista y sofisticada de la arquitectura. El diseño sostenible junto con las nuevas tecnologías contrasta con el concepto típico y tradicional de residencia Mediterránea.

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Casi con tintes futuristas, nos encontramos que los rasgos característicos de esta vivienda vienen marcados por la luminosidad, los acabados de máxima calidad, una escalera exterior estructurada como el esqueleto de un dinosaurio, formas cuadradas y curvilíneas atrevidas, un estilo retro que se integra en el entorno, detalles audaces de color, mezcla de piezas antiguas con modernas, y una particular e inmensa piscina que rodea uno de los lados. Sin duda esta impresionante casa se puede considerar una de las piezas más lujosas y especiales de todo el Mediterráneo.

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18 1 - Espectacular casa llena de originalidad y diseño en Son Vida, Palma de Mallorca

Son Vida nació como el barrio más exclusivo de la ciudad de Palma de Mallorca, capital de las Islas Baleares, se sitúa en las colinas en una zona espectacular con unas hermosas vistas a la bahía al oeste de la ciudad, con un entorno natural privilegiado a tan solo cinco minutos del centro de la ciudad. Está formado por más de 350 señoriales viviendas rodeadas de grandes jardines de exuberante vegetación natural y entre las que habitan grandes celebridades que lo llenan de glamour. Además cuenta con uno de los campos de Golf más antiguos de Mallorca, en una zona de increíble vegetación y espectaculares vistas sobre la Bahía de Palma, que hacen de Son Vida un sitio único e ideal para vivir rodeados de exclusividad.

Palma de Mallorca, situada en la bahía de su mismo nombre, suele ser conocida por su turismo de sol y playa, pero posee además un precioso y concurrido casco antiguo, tanto por su arquitectura como por el placer que supone pasear por sus estrechas calles con sus balcones de plantas y flores o los famosos patios de muchos de estos edificios y casas del centro de Palma de Mallorca, con su maravilloso toque de historia y encanto. En el centro además encontraremos la mayoría de los edificios históricos y monumentos de Palma de Mallorca, como la Catedral, el Palacio de la Almudaina o La Lonja. Merece especialmente la pena pasear por el Parc de la Mar, a los pies de la Catedral, por el Paseo del Borne o por la Plaza Mayor.

En Baleares, sin olvidar las fantásticas islas de Formentera, Menorca e Ibiza, enamora con especial intensidad el encanto mediterráneo de la isla de Mallorca. La isla, con casi 80 kilómetros y a lo largo de sus 550 kilómetros de costa, sobresale por su diversidad, junto con calas y algunas de las playas más bellas de las islas. Playas blancas dotadas con todos los servicios o pequeñas ensenadas entre pinares y acantilados, además de rincones llenos de naturaleza del interior de todas las comarcas de la isla: Palma, Raiguer, Pla de Mallorca, Migjorn o Llevant. En Mallorca destaca el paisaje marcado por los contrastes de la Sierra de Tramuntana, lugar donde la montaña se encuentra con el mar Mediterráneo. Esta cordillera de más de cien kilómetros discurre paralela a la costa (desde el municipio de Andraxt hasta el cabo Formentor) ha sido el refugio elegido por escritores, pintores, famosos y aristócratas durante mucho tiempo. Entre sus localidades destacan por su belleza Calvià, Santa Ponça, Pollença, Puigpunyent, Bunyola, Valldemossa, Deyà, Sóller o Peguera. Islas Baleares, un sueño de encanto mediterráneo, cielos abiertos y naturaleza a pie de mar.

Diseño y arquitectura: TecArchitecture

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