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La Casa de los Vientos: Adaptación en La Línea de la Concepción (Cádiz) para el verano

Esta semana, regresamos a la Costa de la Luz de la provincia de Cádiz para conocer La Casa de Los Vientos, en La Línea de la Concepción, adaptada para la vida exterior, la diversión y el descanso, en los días de buen tiempo y verano. Se trata de una vivienda con un preciso equilibrio entre los condicionantes geográficos del lugar, los deseos de sus propietarios, la versatilidad y la honestidad constructiva junto al ajuste económico impuesto por las circunstancias actuales. Así, el proyecto definitivo, de José Luis Muñoz, surge en 2012 con la necesidad de reducir el precio de la obra y disminuir la superficie construida manteniendo las necesidades básicas de una vivienda de vacaciones para una familia de cuatro miembros de tres generaciones distintas, encontrando funcionalidad y belleza en lo económico. El volumen edificado y la geometría de los espacios surgen a partir de la orientación, la lógica de los vientos predominantes y las vistas al mar, al peñón de Gibraltar, Marruecos y las playas de Sotogrande. El resultado es una vivienda de dos plantas mínima y necesaria en el interior con la máxima habitabilidad en el exterior. Se crean así junto con la piscina, una suerte de porches, terrazas, muros cortavientos y miradores que moldean un volumen con espacios exteriores para ser usados todos los días, en función del sentido de los vientos.

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Apartamento en alquiler de vacaciones en Estepona (Costa del Sol, Málaga)

Con la llegada del verano, todo se vuelve deseo de unas merecidas vacaciones cerca del mar. Un año más, salimos a buscar casas y apartamentos que inviten a relajarse y descansar con unas bonitas vistas, sintiendo el rumor y la brisa del mar o la naturaleza, comer pescaito y, por supuesto, disfrutar del sol y unas vacaciones en la playa un año más. Así, nuestra pequeña y veraniega ruta para empezar el primer fin de semana del verano nos llevará por 18 fantásticas viviendas en alquiler de vacaciones en Costa Blanca, Alicante (Benissa, Calpe y Dénia), Costa del Sol, Málaga (Mijas Costa, Marbella, Nerja), Islas Canarias (Arona, Tenerife), Islas Baleares (Mallorca y Menorca), Costa Cálida, Murcia (La Manga del Mar Menor), Costa Tropical, Granada (Salobreña), Valencia (Cullera), Costa Dorada, Tarragona (Miami Playa), Costa Brava, Girona (Calonge), la Costa del la Luz de Cádiz (Costa Ballena, Rota) y la Costa de la Luz de Huelva, en primera línea de playa en Matalascañas. Muchos en la playa, lujosos o económicos, apartamentos pequeños o casas grandes para compartir con familia y amigos, pero todos perfectos para descansar y disfrutar de nuestras estas vacaciones de verano junto al mar.

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Vivienda en alquiler de vacaciones en Calpe (Costa Blanca, Alicante)

¿Puede un español alquilar días sueltos su casa a los turistas? La decisión está en manos de las comunidades. Puede haber hasta 17 normativas distintas. Y, a su vez, muchos municipios, especialmente los más populares entre los turistas, imponen regulaciones propias. La madeja se lía cada día un poco más y se suman ajustes en Andalucía y Comunidad Valenciana. A las normativas casi infinitas, se suma el cambio constante. Varias administraciones están retocando sus leyes, por decisión propia, por obligación tras sentencias judiciales o por la oposición de las autoridades de competencia, es el caso de las regulaciones de Barcelona, CanariasMadrid. Así, mientras algunos expertos abogan por la diferenciación de zonas y su tratamiento individual, otros, frente al caos normativo piden una regulación estatal, al menos de mínimos, para fijar unas bases. Salvo quizá el consumidor, nadie está satisfecho, ni los hoteleros ni los arrendadores ven con buenos ojos cómo se reparte el pastel ni cómo se regula el creciente negocio del alguiler turístico. Así, en los 4 primeros meses del año más dos millones de turistas se alojaron en una vivienda en alquiler de vacaciones, es un 38% más que en 2016. Crecimiento que va más allá del apartamento de vacaciones en la playa, ya que el turismo urbano crece de forma notable en las grandes ciudades, según los datos de Frontur publicados por el INE.

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Apartamentos en la playa de la Carihuela, Torremolinos (Costa del Sol, Málaga)

Un año más, tras los primeros días de primavera regresa la Semana Santa, la primera gran oportunidad del año para una escapada de vacaciones a la playa o una casa rodeada de naturaleza y paz. Así, os proponemos variedad a buen precio a través de 23 fantásticos apartamentos y casas para disfrutar en grupo, en pareja o con la familia, muchas, perfectas para los amantes de la playa, con el horizonte azul del cielo y el mar. Cruzando los dedos para que los días de vacaciones de Semana Santa haga buen tiempo para darnos el primer baño en la piscina o la playa por viviendas en alquiler de vacaciones que nos llevarán por Málaga (Torremolinos, Casares, Estepona, Vélez-Málaga, Nerja), Alicante (Calpe, Benidorm, Dénia), Islas Baleares (Ibiza), Tarragona (Miami Playa, L’Ametlla de Mar), Valencia (Cullera), Castellón (Benicassim), Granada (Salobreña y Almuñécar), en la Costa de la Luz, tanto en Cádiz (Zahara de los Atunes, Sanlúcar de Barrameda, Cádiz capital) como en Huelva (Matalascañas), Almería (Roquetas de Mar), Barcelona (Cubelles), Girona (Calonge), y en Canarias, Tenerife (Arona), Escapadas de Semana Santa a la naturaleza, la playa y el mar... última hora antes del verano para disfrutar.

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Apartamento en alquiler de vacaciones en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

Cuando las fiestas navideñas ya comienzan a quedar lejos y la mayoría de los españoles tiene la mente puesta en finalizar cuesta de enero sin ningún contratiempo, publicitar un alojamiento vacacional de alquiler parece no tener ningún sentido. ¿Quién va a querer reservar un piso en alquiler de vacaciones cerca de la playa mientras las temperaturas caen por debajo de los 0 grados e incluso en Dénia o Jávea en Costa Blanca, la nieve ha llegado a estar a orillas del mar?. La Semana Santa es todavía una quimera y el verano ni siquiera se vislumbra. No obstante, la experiencia de algunas de las empresas que gestionan viviendas en alquiler vacacional, avala la tesis opuesta: para sacarle la máxima rentabilidad a un alojamiento turístico, las primeras semanas del año, en muchos casos, es un momento clave para acometer unas mejoras y empezar a promocionar la vivienda para obtener provecho de un buen número de viajeros previsores que comienzan a planificar sus vacaciones con tiempo (sobre todo extranjeros) buscando una buena ubicación y buena relación calidad/precio.

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El alquiler vacacional de viviendas va viendo en popa. Hasta 8,5 millones de viajeros residentes en España se han alojado en una casa o apartamento turístico en los dos últimos años (abril 2014-abril 2016), según el III Barómetro del Alquiler Vacacional en España, elaborado por HomeAway y la Universidad de Salamanca (USAL). El estudio concluye, además, que la vivienda vacacional aumenta su peso entre los alojamientos turísticos tradicionales (hoteles, casas rurales, etc.), pasando de suponer el 34% del total de contrataciones realizadas en 2014 al 36% en 2016.

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“El uso de la vivienda en alquiler de vacaciones ha crecido un 75% y está teniendo un papel cada vez más relevante en el turismo y en la economía del país”, ha apuntado Juan Carlos Fernández, director general para el sur de Europa de HomeAway. De acuerdo con el estudio, los gastos en alquiler y durante la estancia extrapolados a los 8,5 millones de viajeros españoles entre 18 y 65 años que se alojaron en una vivienda vacacional supuso un impacto económico de más de 9.600 millones de euros en el entorno de las viviendas: gasto comercios locales, restaurantes, bares, etc. Si a esta cantidad se le añade la contratación de viviendas turísticas, se estima que el sector ha generado un negocio de 12.318 millones de euros.. España además, se ha convertido en uno de los principales motores de alquiler vacacional a nivel internacional, colocándose como el tercer destino más demandado sólo superado por Estados Unidos y Francia.

Los españoles prefieren vacaciones en familia y en la costa

El estudio revela que el viajero español también se está volcando a este tipo de alojamiento: la demanda nacional de alquiler vacacional para este verano 2016 ha aumentado un 52% con respecto al año anterior. El análisis de la demanda interna revela que un 77% de los viajeros españoles se ha inclinado por destinos nacionales, mientras que el 23% restante apuesta por el alquiler vacacional en el extranjero.

Los principales usuarios de las viviendas turísticas son familias (45,25%), pero también parejas (32,15%), seguido de los grupos de amigos (19,5%). Además, según el informe, la duración media de la estancia en este tipo de alojamientos es de 5,7 noches y el tamaño medio del grupo de cuatro personas. Según el estudio, los viajeros españoles prefieren las viviendas turísticas por su comodidad, para estancias más largas en destinos nacionales y para viajar en familia.

Respecto a los destinos nacionales más demandados por los españoles, destacan Andalucía (25,75%), como destino preferido para alquilar una vivienda turística. A continuación, Comunidad Valenciana (14,9%), Cataluña (12,75%) y Canarias (11%). Con cierta diferencia, les siguen Asturias con el 5,5% de las peticiones registradas para este verano y situando a esta región del norte de España en la lista de los destinos más solicitados. Por su parte, Madrid (4,3%) también se encuentra como una de las zonas más demandadas para este tipo de alojamiento, junto con las Islas Baleares (4,25%).

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449 euros, el precio medio que se paga

El precio sigue siendo una de las principales razones que empuja hacia la elección de este tipo de alojamiento, junto con el disfrute del tiempo libre con las personas con las que se viaja y el descanso. Así, se estima que el gasto en una vivienda turística es de 2.352 euros durante toda la estancia. De estos, 449 son del alquiler del alojamiento y 1.904 de otros gastos vinculados a la estancia (alimentación, ocio, etc.). Durante toda la estancia, la media que cada persona gasta es de 460 euros, mientras que el gasto total por persona y día es de 127 euros.

Otro dato es que en España cada vez se reserva con menor antelación. Más del 50% de las reservas se hace con una antelación entre 15 días y dos meses. El precio y la ubicación (con una valoración de un cuatro sobre cinco) son los dos factores fundamentales que el usuario busca a la hora de elegir vivienda turística, seguidos del entorno y alrededores de la vivienda (3,8).

Según el estudio, la satisfacción del usuario en general es de un cuatro sobre cinco, donde el entorno de la vivienda vacacional, el trato con el propietario o el descanso son otros de los aspectos mejor valorados. De igual manera, la intención de recomendar también es alta, un de cuatro en una escala de cinco puntos. En línea con el primer informe de 2014, las relaciones interpersonales siguen siendo un punto importante a la hora de contratar un alquiler vacacional y algo más del 96% de los encuestados confirma que no tuvo ningún problema con los vecinos.

Tras la experiencia, el 92% de estos usuarios de vivienda turística volvería a contratar esta modalidad si volviesen al mismo lugar y en las mismas condiciones, mientras que el 41% cambiaría de destino y se iría a otro con oferta de vivienda turística en caso de no encontrar esta modalidad de alojamiento en destino. Ambos datos son muy similares a 2014, y demuestran una fidelidad muy alta a la vivienda turística. Además, el 77% de los encuestados afirma que se alojará de nuevo en una vivienda turística en 2016. La mayoría (79%) lo hará en verano, mientras que un 24% lo hará en otoño.

Fuente: elpais.com

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Los días de vacaciones invitan a descansar. Así, esta semana os proponemos fantásticos rincones de verano para el descanso y el relax en el porche de casa, junto a la piscina en una hamaca o al sol de una tumbona en 15 preciosas casas ideales para disfrutar. En esta ocasión nuestra pequeña ruta nos llevará por villas y casas con piscina tanto en venta como en alquiler de vacaciones en Baleares (Ibiza, Llucmajor, Porto Cristo), Tenerife (El Rosario), Madrid (Las Rozas y Pozuelo de Alarcón), Girona (Sant Feliu de Guíxols), Valencia (L'Eliana), Costa del Sol (Marbella, Benahavís), Cádiz (Zahara de los Atunes), Sevilla (Villanueva del Ariscal), Costa Blanca (Altea) y Barcelona (Castelldefels). Rincones llenos de inspiración para el verano, con refrescantes piscinas o relajantes vistas al mar. ¿Cuál te gusta más?

Casa en venta en Las Rozas de Madrid (Madrid)

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Mansión de máximo lujo, seguridad y calidad de construcción. 1500 mts de casa en 7.500 mts de jardines impecables de diseño. Piscina con jacuzzi exterior en porche. Piscina interior, ambas climatizadas. Saunas, baño turco. Ascensor, campo prácticas de golf, pádel, río artificial, fuentes con cascadas. 9 habitaciones, 10 baños, 2 aseos, 3 habitaciones de servicio, gran cocina, 2 salones, comedor, garaje 6 coches, discoteca con bar y billar...

Casa en venta en Sant Feliu de Guíxols (Costa Brava, Girona)

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Extraordinaria villa de estilo moderno de diseño exclusivo con vistas sobre el mar. La casa dispone de una superficie construida de 408 m2 en parcela de 1.000 m2. La planta baja tiene un garaje apto para cinco coches en el que se puede contemplar en su interior la roca vista sobre la que descansa parte de la casa y zona de máquinas. En la siguiente planta tenemos un gran salón estar con vistas abiertas a la terraza, la piscina y vistas panorámicas sobre el mar, dos habitaciones, baño, cuarto de lavandería y acceso a una habitación tipo buhardilla. En la planta superior existe una habitación suitte con baño y jacuzzi para dos personas y zona separada tipo estudio igualmente con vistas al mar.

Chalet adosado en venta en Porto Cristo (Mallorca, Baleares)

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Chalet de 3 dormitorios, 3 baños, Sup. Parcela 42 m2, Sup. Const. 128 m2

Villa en venta en El Rosario (Tenerife, Canarias)

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Elegante casa de 6 dormitorios y 4 baños- Sup. Const. 1.300 m2, Piscina

Chalet en venta en L'Eliana (Valencia)

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Precioso chalet de estilo moderno en zona Colegio Iale. Año 2007. 485 mts2 de vivienda. Parcela de 600 mts2 con jardín consolidado y piscina. En planta principal la vivienda dispone de un primer salón comedor con chimenea, cocina office, independiente y con isla central. Tres dormitorios con armarios empotrados y con acceso al jardín, dos baños completos, uno en suite principal. En primera planta la vivienda dispone de otro gran salón con chimenea, amplio estudio, dormitorio doble con armario empotrado y acceso a terraza y un baño completo.

Villa en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

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Casa de 3 dormitorios y 2 baños situada en la Milla de Oro de Marbella, en las alturas de Nagüeles justo debajo de la zona muy exclusiva de Sierra Blanca. La villa con una superficie construida de 180 m2 más 27 m2 de terraza. Grandes ventanales de la casa es muy ligero y permite el máximo provecho de las vistas sobre el jardín y la piscina.

Villa en venta en Zahara de los Atunes (Costa de la Luz, Cádiz)

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Fantástica casa de lujo en Urbanización Atlanterra con 7 dormitorios y 7 baños en segunda línea de playa. Sup. Const. 595 m2, Sup. Parcela 2.265 m2 y piscina.

Villa en alquiler de vacaciones en Altea (Costa Blanca, Alicante)

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Maravillosa villa de lujo con piscina privada en Altea para 10 personas, para pasar unas vacaciones de maravilla en la Costa Blanca entre familia o amigos. La villa está situada en una zona costera, forestal y residencial, cerca de restaurantes y bares, tiendas y supermercados y a 500 m de la playa de Campomanes. La villa tiene 4 dormitorios y 6 cuartos de baño, distribuidos en 2 plantas. El alojamiento ofrece mucha privacidad, un jardín maravilloso con césped y árboles, una piscina maravillosa y unas vistas a la montaña.

Casa en venta en Llucmajor (Mallorca, Baleares)

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Chalet unifamiliar con piscina y vistas parciales al mar en la urbanización de Badia Blava, término de Llucmajor. La casa construida en dos niveles dispone en la planta baja de recibidor y Salón comedor junto a la cocina equipada con salida directa al porche y jardín. Habitación principal muy amplia con vistas panorámicas al mar y la Bahía de Palma, amplio vestidor baño completo en suite. Dos habitaciones dobles con acceso a su propio balcón cada una. Piscina de 25 m2, jardín con césped y varios porches, uno en especial con zona estilo chiringuito-chill out.

Villa en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

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Moderna y elegante villa reformada situada en el complejo de La Quinta Golf. Primera línea de golf con orientación sur y con vistas al mar. Sala de estar y comedor con cocina abierta totalmente equipada. Acceso directo desde el salón a la terraza, jardín y piscina privada. Dos habitaciones, un baño y un aseo. A menos de 10 minutos de Puerto Banús.

Chalet en venta en Villanueva del Ariscal (Sevilla)

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Exclusiva casa independiente en zona del Aljarafe. Dispone de unos 490 m2 construidos. Parcela de 8.850 m2. La propiedad dispone de Salón, Cocina, 3 Baños y 5 Dormitorios. Nave independiente de la casa de 180 m2. Posee magníficos jardines y gran piscina. Excelente situación a 15 km del centro de Sevilla.

Casa en alquiler de vacaciones en Ibiza (Baleares)

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Exclusiva villa de alquiler vacacional en Ibiza, cuenta con 3 dormitorios y está muy bien decorada. Cerca del pueblo de Es Cubells. Cerca de San José, al sur de Ibiza. Esta villa se caracteriza por su bello diseño, arquitectura y mobiliario de lujo. Dispone de grandes terrazas, jardines, zonas de descanso que rodean la impresionante piscina.

Casa en venta en Pozuelo de Alarcón (Madrid)

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Espectacular mansión Urbanización Montealina de 1.016 mts con ascensor, en 2.500 mts de parcela con jardines impecables, pista de padel y piscina privada. Urbanización vigilada y con seguridad. Salón principal con biblioteca y chimenea, Gran cocina con office, 7 dormitorios, 9 baños todos los dormitorios en suite, principal con chimenea, con 2 vestidores y 2 baños. Pub inglés en zona de ocio interior, gran gimnasio, sauna, zona de servicio, zona de lavado. Gran porche en jardín, Todas las habitaciones con grandes terrazas al jardín.

Casa en venta en Castelldefels (Barcelona)

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Fantástica casa individual de 5 dormitorios y 3 baños en zona muy tranquila de Castelldefels pero cerca de todos los servicios. En una parcela de 540 m2 con jardín y piscina, encontramos esta vivienda que destaca por su cómoda distribución.

Casa en alquiler de vacaciones en Ibiza (Baleares)

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Espectacular villa en alquiler con vistas de 180º a la ciudad de Ibiza, a las playas de Salinas, Es Codolar y a la isla de Formentera. Se trata de una propiedad de diseño minimalista ultra moderna que ofrece los servicios de un hotel de 5*, todo dentro de una villa privada. Los exteriores de esta casa en alquiler incluyen una piscina de 32x32 m con cascada, una cueva oculta, una cabaña flotante y ventanas subacuáticas en la piscina. Además, hay dos bañeras con hidromasaje, un gimnasio, una zona de sauna, un área de bar junto a la piscina y un comedor exterior con barbacoa.

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En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta una fantástica casa en alquiler de vacaciones en Punta de la Mona, en La Herradura (Almuñécar, Granada) con unas preciosas vistas al mar y un "toque zen" envuelto en un genial y sereno diseño contemporáneo. La vivienda ha sido desarrollada por los arquitectos de SH Asociados creando una vivienda de ensueño en la costa adaptándose a las condiciones existentes y aportando creatividad personal y profesional en muchos aspectos decorativos y funcionales. "Casa Geniol", una preciosa villa frente al Mediterráneo de la Costa Tropical de Granada, para unos días espectaculares de descanso y relax.

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Esta preciosa casa de vacaciones, moderna y espaciosa, fue terminada en 2010 y tiene 3 habitaciones con aire acondicionado, cada una con su propia terraza y vistas al mar, así como su baño privado. El dormitorio principal se encuentra en la planta superior ofrece la vista más espectacular y es completamente independiente del resto de la casa. La biblioteca climatizada ofrece una gran selección de libros y no sólo invitan a leer y relajarse. Además, ofrece una vista panorámica impresionante desde el faro de la Punta de la Mona, a Almuñécar, y todo el camino a Cabo Sacratif en Motril. El mar y la Marina del Este están prácticamente a sus pies. La gran terraza en la piscina es el lugar ideal para tomar el sol o para dejar que sus pensamientos vuelen libremente con las maravillosas vistas al mar.

Más fotos, información y precioVilla en alquiler de vacaciones en La Herradura (Granada)

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El paisaje de los jardines alrededor de Casa Geniol se centra en proporcionar, con un bonito toque mediterráneo, la privacidad necesaria para disfrutar. Palmeras, árboles de cítricos, Algarrobo, y olivos, sino también de jazmín, lavanda y romero flanco esta casa contemporánea y ponen de relieve el ambiente típico de la región.

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La Herradura es una localidad perteneciente al municipio de Almuñécar, al sur de la provincia de Granada. Está situada en el extremo occidental de la Costa Tropicala orillas del Mediterráneo en una bahía que cuenta con una única playa, dividida en tres partes. La población, ubicada en el cauce medio de la rambla de su mismo nombre, es escarpada y discurre por la izquierda del arenal. La Herradura es el último de los pueblos costeros de la provincia de Granada hacia el poniente y limita con la localidad de Maro, pedanía de Nerja (Costa del Sol, Málaga) y la Sierra de la Almijara.

La Herradura es el único pueblo costero granadino que mantiene una pequeña zona de vegetación y fauna virgen comprendida entre Cerro Gordo y Maro. La zona fue declarada Paraje Natural en los 80 por el gobierno autonómico, tanto la superficie como el fondo marino, el cual conserva corales y especies en peligro de extinción. Son conocidos los centros de buceo de La Herradura, unos de los más prestigiosos del sur peninsular. Aquí encontraremos La Punta de la Mona y su puerto deportivo (Marina del Este), la playa de Los Berengueles y playa El Muerto (naturista), que linda con el barranco de cotobro al este. Al oeste está el Cerro Gordo, la playa de Cantarriján, ya limitando con la provincia de Málaga.

Almuñécar, capital turística de la Costa Tropical, formado por el litoral granadino que se extiende entre Málaga y la costa de Almería. Entre las estrechas e intrincadas calles de su casco histórico, con sus casas encaladas, aún puede respirarse la esencia de la Almuñécar andalusí, tras su conquista en el año 755. La localidad de Almuñécar posee un fantástico entorno natural. Ubicada a orillas del mar Mediterráneo, cuenta con 19 km de costa con numerosas playas y calas, en la que destacan la playa de Velilla, playa Puerta del Mar, San Cristóbal y La Herradura, que ostentan el galardón de Q de calidad. Almuñécar limita además con la Sierra de la Almijara y el Valle Tropical. En invierno, ofrece la oportunidad de esquiar con vistas al mar gracias a su peculiar entorno natural que aúna costa y nieve. Destaca el Parque Nacional de Sierra Nevada y la ciudad de Granada a solo unos 78 km de Almuñécar, con su majestuosa Alhambra, el Albaicín o las Cuevas de Sacromonte para una velada de auténtico flamenco en la capital. Pero Granada posee además otros parques naturales, como Baza y la sierra de las Alpujarras, famosa por sus aguas termales. Cerca de La Herradura, municipios de la Costa Tropical como Jete o Otívar al interior, junto con las localidades costeras de Salobreña y Motril. La Costa de Granada consigue juntar los principales atractivos turísticos de sol y playa, en un entorno natural de gran belleza donde destaca un especial interés en su conservación.

Más fotos, información y precioVilla en alquiler de vacaciones en La Herradura (Granada)

Arquitectura y Diseño: SH Asociados

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Los últimos días de primavera nos llevan una vez más hasta la costa de Alicante, donde vamos a conocer una preciosa casa a orillas del Mediterráneo para vivir veranos inolvidables. Tal y como hacen los dueños de esta maravillosa casa situada en plena Costa Blanca, que han logrado el marco ideal para disfrutar cada año de unas vacaciones en busca de tranquilidad y, cómo no, diversión para toda la familia. Los autores de la decoración de esta vivienda fueron los interioristas de Azul Tierra, creando espacios frescos y ligeros, a la vez que fusionados con el azul del mar y el cielo, consiguiendo que se viva prácticamente en el exterior, entre el porche, la piscina y la terraza. El mar de fondo, la luz del mediterráneo, una fantástica piscina con vistas y un porche chill out son los elementos ideales para lograr unas vacaciones espectaculares para estos meses de verano.

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El porche presenta una amplia zona de estar protegida con cortinas y el salón interior se abre a éste a través de grandes ventanas correderas, mientras que el comedor exterior presenta una pérgola con lamas regulables para dejar pasar o no la luz del sol. El aprovechamiento de las vistas es lo más destacable de la vivienda y por ello se sitúa la bañera de la suite principal bajo los ventanales. Madera clara, detalles en azul, luz y calor acompañan al cálido y precioso mar mediterráneo.

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Sin duda uno de los destinos turísticos más solicitados es la Costa Blanca, al este de España, en la provincia de Alicante, donde te esperan 2.800 horas de sol al año. Cuenta con 218 kilómetros de costa con playas de aguas tranquilas y arenas blancas, además de montañas que se asoman al Mediterráneo, frutales y palmerales. Costa Blanca es uno de los destinos turísticos más atrayentes de Europa. Recorrerla supone adentrarse en un mundo de espectaculares contrastes, con recónditos rincones marineros y poblaciones llenas de vida.

En la Marina Alta, encontraremos localidades de interés como DéniaJávea, CalpeTeulada o Benissa, así como en la vecina comarca de la Marina Baja, donde encontramos las famosas playas de Levante y Poniente en Benidorm, junto a localidades como Finestrat, Villajoyosa, el coqueto pueblo de AlteaAlfaz del PiLa Nucia o AlbirAl sur de Costa Blanca, una vez superada la ciudad de Alicante capital, te sorprenderán rincones como el palmeral de Elche (el mayor de Europa) o las playas de Santa Pola, la naturaleza de las dunas de Guardamar o las Lagunas de Torrevieja y La Mata, o las familiares playas de Orihuela Costa.

Muchas de estas localidades de Costa Blanca también son conocidas por su ocio nocturno y por sus fiestas tradicionales como las de "Moros y Cristianos", o por las famosas y mágicas noches celebrando la llegada del verano con las "Hogueras de San Juan”. Costa Blanca, una zona llena de contrastes donde podrás elegir entre pueblos costeros, localidades de interior llenas de historia y grandes ciudades, bien para relajarse bajo la luz mágica del sol del Mediterráneo o para disfrutar de unos días de ocio y diversión junto al mar.

Decoración: Toni Espuch (Azul Tierra)

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Si tienes una vivienda en la playa, un piso en ciudad o una casa en el campo y ha estado alquilada durante algunos días o semanas, tendrás que declararlo en la Renta. Para poder declarar un alquiler turístico o vacacional, lo primero que hay que hacer, es diferenciar entre dos periodos para hacer el cálculo (el de ocupación y el de no ocupación), después se podrán aplicar deducciones por algunos gastos. El caso más común es el de un particular o pareja de propietarios de una segunda vivienda que alquilan durante unos días, semanas o meses sin que ello signifique ninguna actividad profesional en el ámbito de la hostelería. Se trata del clásico alquiler vacacional de casas y apartamentos de vacaciones en la playa, en la montaña, en la ciudad o la casa de campo como alquiler rural… de particular a particular.

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Lo primero que debe tenerse en cuenta a la hora de hacer la Renta es que se deben declarar dos periodos claramente diferenciados en el mismo año fiscal. Ambos deben ser declarados:

  1. El periodo durante el que está alquilada la vivienda: se declararán los ingresos íntegros y podrán deducirse los gastos necesarios para su alquiler pero sólo en proporción a los días alquilados.
  2. El tiempo que la vivienda está libre y a disposición de los dueños (supondrá una renta imputada por Hacienda por poseer una segunda vivienda).

Es muy importante aclarar que a estos arrendamientos no se les aplican todas las ventajas del alquiler para vivienda habitual y que cumplir con Hacienda no exime de cumplir con la normativa de la Comunidad Autónoma, que es la que rige los requisitos necesarios para poder alquilar una casa con fines vacacionales después del reciente cambio de la ley. Es necesario saber que cada Comunidad Autónoma tiene su normativa para poder alquilar una casa y conviene conocerla antes de alquilar una vivienda vacacional para no enfrentarnos a posibles sanciones.  En los casos en que el propietario de la vivienda preste servicios complementarios, sí tendrá que cobrar IVA al inquilino.

Una vez conocido que vamos a tratar la fiscalidad de viviendas vacacionales sin servicios de hostelería, hay que saber que los días en los que la vivienda está alquilada deben figurar en la Declaración de la Renta como "rendimientos del capital inmobiliario".

¿Cómo se declaran los días en los que la vivienda está alquilada?

En el alquiler turístico o vacacional, el rendimiento neto por el que habrá que tributar será el resultante de restar de los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. En concreto se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad, gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e incluso los gastos de luz, agua, gas, etc.

Pero no todos los gastos se pueden imputar en su totalidad sino solamente en la parte proporcional al tiempo en el que ha estado alquilado el inmueble. Es decir, si la vivienda ha estado alquilada una cuarta parte del año (3 meses), tendremos que dividir todos esos gastos entre cuatro. Si ha estado 30 días en total, pues podremos deducirnos la doceava parte de los gastos y así consecutivamente dependiente del periodo alquilado. Hay una exclusión en este punto y son los gastos de una agencia intermediaria o de anuncios realizados para lograr el alquiler, que serían deducibles en su totalidad.

Un ejemplo del cálculo del rendimiento neto de una vivienda de alquiler vacaciones que se alquiló en 2015 en la playa por 1.000 euros al mes durante los tres meses de verano. La vivienda tuvo un coste de adquisición de 120.000 euros, descontando el valor del suelo.

  • El total de los ingresos durante 2015 seria 3.000 euros.
  • El IBI anual es de 400 euros.
  • El pago anual de interés por la hipoteca que grava el inmueble es de 1.000 euros.
  • La tasa de basuras es de 100 euros anuales.
  • Los gastos de comunidad de 30 euros mensuales.
  • El seguro de la casa de 120 euros anuales.
  • La comisión de la agencia de 160 euros.
  • La amortización por los 12 meses sería el 3% sobre los 120.000 euros de coste de adquisición de la vivienda, 3.600 euros.

El rendimiento neto a declarar en 2016 acerca de la Declaración de la Renta 2015 sería, ingresos de 3.000 euros menos:

  • - 100 de IBI (la cuarta parte del importe total)
  • - 250 de intereses (la cuarta parte del importe total)
  • - 25 de tasa de basuras(la cuarta parte del importe total)
  • - 120 de gastos de comunidad (el importe de los tres meses de alquiler)
  • - 30 de seguro (la cuarta parte del pago total)
  • -160 gastos de agencia (la totalidad)
  • - 900 de amortización (la cuarta parte del total)
  • = 1.415 euros (rendimiento neto)

El ejemplo anterior es básico y a él se podrían añadir otros gastos debidamente justificados y que estén directamente relacionados con el alquiler que se declara, por ejemplo si los servicios de luz, agua y gas, están incluidos en el precio de alquiler y, por tanto los paga el arrendador, también serían deducibles, o los gastos jurídicos de asesoramiento y redacción del contrato, o algún gasto especifico debidamente justificado como la realización de un viaje para firmar el contrato y hacer entrega de las llaves.

Ojo con la amortización porque es un punto que suele olvidarse pero que supone un notable ahorro. Se considera que la amortización cumple el requisito de efectividad cuando, en cada año, no excede del resultado de aplicar el 3% sobre la base de amortización que es el mayor valor de los dos siguientes: el coste de adquisición o el valor catastral.

Hay que tener en cuenta que la deducción de los intereses y demás gastos de financiación así como de los gastos de reparación y conservación se limita, como máximo, a la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos por la cesión de cada inmueble o derecho (importe del arrendamiento), y el exceso que no se pueda deducir un año se podrá deducir en los 4 años siguientes.

Es importante también saber que si la vivienda está a nombre de dos personas, todos los cálculos anteriores deben dividirse entre dos y declararse por separado a menos que se haga la Declaración de la Renta conjunta.

Declaración de los meses en los que no ha estado alquilada la vivienda

Ya hemos explicado cómo declarar una parte de los ingresos, pero nos quedaría por declarar los días en los que la vivienda no está alquilada. Hacienda imputa una renta por la tenencia de esa segunda vivienda. Es decir, hay que tributar por los días en los que la vivienda ha estado libre y/o a disposición de sus dueños. Siguiendo con el ejemplo anterior habría que tributar, además, por nueve meses en los que no estuvo alquilada de la siguiente manera:

Se calcula el 1,1% del valor catastral de la vivienda o el 2% si la última revisión catastral se realizó antes de 1994, ese valor se divide entre 12 y el resultado de la división se multiplica por 9. El resultado de esa operación sería lo que habría que declarar. Veámoslo con un ejemplo: El valor catastral es de 75.000 euros. El 1,1% de esa cifra es 825 euros. Como hemos declarado el alquiler de 3 meses, de esos 825 euros se nos imputaría solamente nueve meses. Para saber a cuánto asciende la cifra que nos debemos de imputar:

  1. dividimos 825 por 12. Esto nos da una cifra de 68,75.
  2. multiplicamos 68,75 por 9. Esto nos daría el rendimiento imputable a la segunda vivienda por esos 9 meses que es el que tendríamos que declarar, en este caso 618,75 euros, que tributarían de acuerdo con la escala del impuesto.

Si el inmueble ha estado vacío 36 días, habría que dividir entre 365 días y multiplicar por 36.

Para más información te sugerimos consultar la web de la Agencia Tributaria

Fuente: invertia.com

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