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Una casa adosada luminosa y familiar frente al mar en Gavà (Barcelona)

Tras las nubes del fin de semana, seguimos buscando inspiración con un fantástico ambiente primaveral mediterráneo y moderno en una preciosa casa adosada construida frente al Mediterráneo en los años setenta en Gavá, localidad ubicada entre Castelldefels y Viladecans al sur de la comarca del Bajo Llobregat en la Costa de Barcelona, cerca del aeropuerto y a solo 17 kilómetros de Barcelona capital. La casa ha sido totalmente reformada por el estudio de interiorismo Meritxell Ribé, tomando como punto de partida una distribución anticuada y muy compartimentada, con varias habitaciones pequeñas e interiores oscuros. Tras la reforma, la vivienda ha cambiado por completo ajustándose a las prioridades de los propietarios: conseguir espacios abiertos con una distribución más actual y práctica e introducir en la decoración los colores azul y malva. En cuanto a la decoración, predomina la sencillez del estilo mediterráneo, con toques rústicos y nórdicos, texturas diversas y pinceladas alegres. El resultado, una preciosa vivienda con vistas al Mediterráneo que recibe la primavera luminosa y familiar con un genial concepto abierto.

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Comprar una vivienda en el centro de muchas ciudades puede resultar misión imposible. La oferta de vivienda nueva es muy limitada para la creciente demanda que, o bien no encuentra el producto donde lo busca o no le encaja por precio. Una escasez que ha provocado que cada vez sean más los particulares que deciden comprar pisos de segunda mano y acometer una profunda reforma. Una opción que permite comprar más barato, conseguir importantes rebajas en el precio final de venta y destinar parte del presupuesto total de la operación a acometer una reforma cuyo resultado se acerque lo máximo posible a la vivienda que estamos buscando, o cómo comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%.

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Rehabilitar es una decisión que puede llegar a ser rentable en cualquier ciudad de España. Un ejemplo es el caso de Alfonso, que buscaba piso en Madrid para comprar cerca de Plaza de España o el distrito de Chamberí, pero el producto nuevo de la zona (básicamente, Torre Madrid) no se ajustaba a su presupuesto, y la segunda mano no encajaba en sus gustos. Tras una intensa búsqueda a través de varios portales inmobiliarios, y tras solo dos visitas a dos viviendas, vio las enormes posibilidades que ofrecía un piso de 75 metros cuadrados en el céntrico barrio de Argüelles. Un piso por el que consiguió una rebaja en el precio cercana al 10% y en el que invirtió unos 1.000 euros por cada metro cuadrado para convertir en realidad su sueño.

El resultado, una vivienda totalmente diseñada a su medida y que, si hoy quisiera o necesitara ponerla la venta, no perdería dinero. "Según entré por la puerta, a pesar de que la vivienda era bastante oscura por culpa de los muebles tan antiguos y viejos que tenía, la verdad es que vi que con una buena reforma podría conseguir la vivienda que estaba buscando. Y, aunque cuando empecé la búsqueda no me había planteado comprar para reformar, cambié totalmente de opinión al ver las fantásticas vistas del piso. En su decisión jugó un papel clave un profesional, un arquitecto técnico como Esther Sánchez, socia de la consultora SyS Asociados, que centra su radio de acción en la venta de pisos en el distrito de Chamberí. "Por mi formación, no solo me centro en enseñar las viviendas a los clientes, sino que, una vez que conozco sus gustos, sus necesidades y sus preferencias, también les ofrezco, plano en mano, las posibilidades que ofrecen los pisos a reformar".

Comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%

Otro ejemplo nos lo explica Gonzalo Robles, director ejecutivo de UXBAN, una empresa de arquitectura dedicada a la compra y rehabilitación de viviendas: "Compramos a 4.000 euros el metro cuadrado y esperamos vender a 6.000". Son las cifras que maneja en su última adquisición: una casa de algo más de 170 metros cuadrados en pleno centro de Madrid, a escasos 500 metros del Paseo de la Castellana. Para la transformación del inmueble, esta compañía ha invertido 1.000 euros por metro cuadrado en la reforma, con la que espera conseguir rentabilidades de dos dígitos sobre el precio de compra. "Una buena rehabilitación puede incrementar el valor de mercado de una vivienda entre el 50% y el 70%. Si descontamos la inversión realizada para la reforma integral, podemos estar hablando de un beneficio de entre el 15% y el 20%".

No obstante, el proceso de comprar, reformar y vender no es sencillo. Hay que hacer números de principio a fin para evitar operaciones ruinosas. "Hay que tener una estrategia de compra bien definida. Debemos tener muy claro dónde y qué tipo vivienda queremos comprar, pero también cómo vamos a financiarlo, qué enfoque es más interesante para ofrecer la vivienda al mercado y a qué precio. Es necesario vender rápido, ya que cuando un inmueble está más de tres meses a la venta y nadie se interesa por él, se quema y te ves obligado a rebajar fuertemente el precio".

Una vez definido el tipo de vivienda y la ubicación, viene el trabajo de campo. Gonzalo Robles recomienda visitar muchos inmuebles en la zona, hablar con los agentes inmobiliarios y obtener información. "Cuando hemos seleccionado las viviendas que nos interesan, llega el momento de realizar ofertas por escrito, ya que así ofrecemos al vendedor imagen de seriedad y solvencia". Llegados a este punto, "tienes que saber exactamente por cuánto se está vendiendo producto en la zona como el que vas a ofrecer, y a cuánto se está adquiriendo el producto sin reformar. No te encapriches", recomienda este experto. "Es necesario que hagamos caso a los números y dejemos de lado las emociones. Por mucho que nos guste un piso, no podemos ofrecer ni un euro más de nuestro objetivo de compra".

Una vez formalizada la compra, comienza la rehabilitación. "Hay que establecer un presupuesto de obra coherente con la ubicación. Es un error tanto invertir 500 euros por metro cuadrado en una zona "prime" como 1.000 euros en una zona secundaria. En el primer caso, no se valora, ya que el comprador que está dispuesto a gastarse un millón de euros quiere las mejores calidades, mientras que en el segundo caso, la obra se come tu margen o te ves obligado a venderlo a un precio inaccesible para ese mercado al que te diriges". En la fase de rehabilitación, si el presupuesto es clave, también lo es contar con los mejores profesionales para no llevarte sustos durante la rehabilitación. "Es un riesgo que tienes que minimizar", añade Gonzalo Robles, quien insiste en la importancia de diseñar un producto singular y único. "Tienes que poner a la venta un producto diferente, que no haya nada parecido en el mercado".

Una vez realizada la reforma, llega el momento de poner a la venta la vivienda. Hay que dar a conocer el producto (portales inmobiliarios, agencias...) y fijar el precio de venta, que ha de ser mejor que el promedio de la zona. "Tu vivienda debe destacar por tener mejor relación calidad-precio que el resto", apunta Gonzalo Robles, quien asegura que hay que conseguir vender el inmueble en menos de tres meses para evitar que se queme y haya que rebajar el precio. "El proceso completo debe durar seis meses desde el día en que vas al notario a comprar la vivienda y el día que vuelves para venderla".

Por último, este experto recomienda amueblar la casa, puesto que se acelera la toma de decisión de compra por parte del comprador. "Hay que conseguir que se sienta viviendo en ella, porque el componente emocional a la hora de comprar casa es muy importante. Si además le ofreces toda la documentación legal y financiera de lo que estás vendiendo, como por ejemplo la rentabilidad que obtiene si lo compra para alquilar, generas además confianza en el comprador".

¿Reformar para vivir o para vender?

En primer ejemplo, el propietario no tiene intención de vender su casa, al menos a corto plazo. De ahí que realizara una importante inversión en la reforma para dejar su vivienda tal y como quería. "La inversión fue de 1.000 euros por metro cuadrado. Un presupuesto elevado, porque el cliente quería la casa diseñada totalmente a su gusto. Pero se pueden hacer reformas con un presupuesto mucho más ajustado", explica Jonas Österberg, fundador de Domus Interior Design. "Una reforma más discreta puede oscilar entre 500 y 800 euros el metro cuadrado, aunque también te puedes ir perfectamente a los 1.400 euros. Depende de la calidad de los materiales y la complejidad de la reforma". "Aunque sea para vivir, hay que tener en cuenta no perder dinero si se tiene que vender la vivienda en un momento dado".

"Esta vivienda tenía muchas posibilidades, pero también suponía un reto para mí porque, aunque la vivienda es exterior, había que potenciar la luz, ganar luminosidad y sacar el máximo partido a la superficie. Para eso se abrieron los espacios, se tiraron tabiques y se decidió crear un salón grande e integrar la cocina para ganar amplitud. Se aprovecharon los laterales para almacenaje, y se decidió usar materiales claros y con brillo para reflejar la luz, así como la madera para aportar calidad", explica Jonas Österberg, quien, para este proyecto, contó con una constructora de confianza, Rodepa, y con la firma Amboage para el mobiliario. El resultado, un proyecto llave en mano para un particular, en precio y plazo previstos.

Dar este paso debe ser una decisión meditada, pero, sobre todo, estudiada. Es decir, es necesario tomar ciertas precauciones para evitar sustos desagradables. Echa mano de la calculadora para no desviarte de tu presupuesto, no pierdas la calma ante posibles imprevistos, haz una lista con tus prioridades y ponte en manos de profesionales.

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Fuente: elconfidencial.com

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Esta semana, tras los últimos días de nubes primaverales, salimos nuevamente al Mediterráneo en busca del sol que ya regresa para el fin de semana, desde una fantástica villa de lujo con vistas panorámicas al mar en Benitachell, al norte de Costa Blanca (Alicante), una zona de calas y acantilados que bajan imponentes hasta el mar. Se trata de una casa totalmente reformada y vestida en piedra con unas bonitas vistas despejadas hasta Calpe. La villa se desarrolla en una única planta de espacios amplios y techos altos, cuenta con una decoración elegante y de diseño en sus estupendas terrazas, donde todo está pensado para relajarse y disfrutar del horizonte azul e infinito del mar.

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La vivienda principal tiene 3 dormitorios y 3 baños en suite, con vestidor en el dormitorio principal, una estupenda cocina moderna, y unas geniales terraza, tanto abiertas como cubiertas, con vistas impresionantes al mar. Junto a la vivienda principal existe un apartamento de invitados que tiene 1 dormitorio con baño en suite.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Benitachell (Costa Blanca, Alicante)

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Benitachell (en valenciano El Poble Nou de Benitatxell) es un municipio situado al noreste de Costa Blanca, en la comarca de la Marina Alta de la provincia de Alicante, limitando con Jávea y Teulada.. El núcleo urbano se encuentra situado en el interior, pero el término municipal cuenta con 2 km de costa que miran al mar Mediterráneo. Se trata de un litoral lleno de carácter, con calas y con fantásticos acantilados que alcanzan en algunos puntos los 100 metros sobre el nivel del mar, siendo una zona ideal para los aficionados a la vela o al submarinismo  pueden descubrir las atractivas e interesantes cuevas y sensacionales paisajes que se suceden sin interrupción en este precioso tramo de Costa Blanca. En su término municipal se encuentran las partidas de Abiar, Alcásar, Calistros, la Cumbre del Sol, La Font, Les Fonts y Lluca.

El litoral de Benitachell enamora fácilmente por sus playas y recoletas calas, pero, sobre todo, por el accidentado paisaje en esta zona de Costa Blanca, rico en mil detalles llenos de carácter y mar. Destaca la Cala del Moraig, con una longitud aproximada de 250 m y una anchura media de 40 m. Pero también rincones más escondidos como Cala dels Testos o Cala de Llebeig, ambas sin acceso por carretera. Mención especial para Cova dels Arcs, se encuentra en el extremo meridional de la Cala del Moraig y es uno de los mejores ejemplos de drenaje de un sistema kárstico que ha pasado de condiciones continentales (o litorales) a submarinas, y que la acción del oleaje, ha horadado las paredes de la cueva formando interesantes arcos litorales.

Costa Blanca (Alicante), cuenta con 218 kilómetros de costa con playas de aguas tranquilas y arenas blancas y finas, calas, acantilados y montañas que se asoman al Mediterráneo, bañadas con 2.800 horas de sol al año. En la Marina Alta, encontraremos localidades de interés como DéniaJávea, CalpeTeulada o Benissa, así como en la vecina comarca de la Marina Baja, donde encontramos las famosas playas de Levante y Poniente en Benidorm, junto a localidades como Finestrat, Villajoyosa, el coqueto pueblo de AlteaAlfaz del PiLa Nucia o Albir. Al sur de Costa Blanca, el palmeral de Elche o las playas de Santa Pola, la naturaleza de las dunas de Guardamar o las Lagunas de Torrevieja y La Mata, o las familiares playas de Orihuela Costa. Muchas de estas localidades también son conocidas por su ocio nocturno y por sus fiestas tradicionales como las de "Moros y Cristianos", o por las famosas y mágicas noches celebrando la llegada del verano con las "Hogueras de San Juan". Costa Blanca, una zona ideal para vivir y disfrutar.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Benitachell (Costa Blanca, Alicante)

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¿Os imagináis convertir un ruinoso y viejo pajar abandonado en una preciosa vivienda? Pues sí, es posible. Y así lo demuestra en esta genial casa el estudio AP interiorismo con Loles Armengol y Eva Pallares al frente. Los dueños dieron con un viejo pajar en ruina que requirió una reforma casi completa hasta convertirlo en una fantástica y encantadora vivienda, amplia, luminosa y llena de detalles situada en un pueblecito tranquilo en la histórica comarca del Ampurdán al norte de la provincia de Girona. Delante de la casa, un imponente ciprés que preside el jardín, se encuentra el campanario de la iglesia. Detrás, la naturaleza de esta espectacular zona de Girona rodeada de montañas, campos de cultivo y extensos prados que florecen con los nuevos días de la primavera.

De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

Lo único que se conservó fueron los muros de piedra y una gran puerta en forma de arco por la que antiguamente pasaban los carros llenos de paja. Hoy en día, acristalada, se ha convertido, además de en el punto de salida al exterior, en un gran manantial de luz natural cuando los rayos del sol inundan la casa. La cocina, unida al salón a través de una apertura sin puerta, también tiene salida al jardín. Las dos estancias forman un todo, con lo cual invitar a comer o a cenar a los amigos crea un ambiente cálido e ideal: "quien cocina no se queda aislado y todo el mundo está a gusto".

De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

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De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

La parte de atrás de la casa, en donde los muros eran enteramente ciegos, acoge los dormitorios. Aquí se abrieron contraventanas interiores, por ser más cómodas y más seguras ante el viento fuerte de tramontana, que las exteriores. Como detalle original y encantador nos encontramos que el tocador del baño del dormitorio principal, es un antiguo mueble de madera recuperado de una fábrica textil. Su listón inferior se encuentra desgastado pues “era donde apoyaban los pies las trabajadoras de la fábrica”. Detalles encantadores, amplios espacios y una gran luminosidad hacen de esta casa las delicias de sus dueños.

De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

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De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

El Ampurdán es una zona histórica de Cataluña situada al norte de la provincia de Girona. En la actualidad, se halla dividida en dos comarcas administrativas: Alto Ampurdán y Bajo Ampurdán. Limita al norte con la sierra de la Albera, que compone las estribaciones más orientales de la cordillera pirenaica que acaba bajando hacia el espectacular mar Mediterráneo de Costa Brava, en el cabo de Creus. Destaca el Parque Natural de las Marismas del Ampurdán y la playa de dunas de San Pedro Pescador. Al sur del macizo del Montgrí se encuentra la desembocadura del Ter y extensas playas como la de Pals hasta el cabo de Begur donde la costa vuelve a levantarse sobre el mar para formar acantilados y calas.

De este modo, la costa del Ampurdán forma parte de los fantásticos paisajes y pueblos de Costa Brava, donde extiende entre espectaculares acantilados y las pequeñas playas del norte, hasta largas playas de fina arena en la bahía de Roses. En el Alto Ampurdán encontramos preciosas localidades como Cadaqués, Roses, Figueres, L'Escala, El Port de la Selva, Perelada, Llançà o Empuriabrava. En el Bajo Ampurdán merece la pena conocer las preciosas localidades de Begur, Palagruguel, Sant Feliu de Guixols, Platja d'AroPalamós, Pals o Calonge,

Al completo, el litoral de Costa Brava se despliega desde Portbou al norte, hasta Blanes al sur a través de un bello entorno natural en el que se pueden descubrir antiguos restos medievales, pueblos pesqueros, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre escarpadas zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente y cómodamente  los paisajes de Cadaqués y el golfo de Rosas, conjuntos histórico-artísticos como Pals, o recintos amurallados al borde del mar como Tossa del Mar, en contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de Mar. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de Girona cuyo mágico entorno no debemos dejar de conocer y disfrutar. En toda su costa, la unión de mar y montaña compone un paisaje inolvidable.

Rehabilitación y decoración: AP Interiorisme

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pisos-centromalagaSon muchos los factores que influyen en el precio de un piso o una casa. Ubicación, superficie, luz o vistas suelen ser los criterios más importantes a la hora de fijar el precio. Sin embargo, hay un parámetro que puede incidir aún más en el coste: el estado de la vivienda. Un factor capaz de hacer subir o bajar los precios hasta en un 25%. Comprar un piso antiguo para reformar y vender rápidamente ha sido una actividad empresarial relativamente frecuente en nuestro país, según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Así, "una vivienda en mal estado de conservación puede llegar a perder hasta un 25% de su valor de mercado, mientras que el precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros el metro cuadrado de media”.

Los centros históricos y urbanos de las ciudades y grandes capitales como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Málaga... son zonas muy demandadas por inversores donde normalmente se encuentran pisos y casas de construcción antigua, que pueden llegar a alcanzar variaciones entre un mal estado y un piso nuevo o reformado entre 1.500 y 2.000 euros el metro cuadrado, como por ejemplo en el madrileño barrio de Salamanca, según Gonzalo Robles, director ejecutivo de UXBAN, empresa de arquitectura dedicada a la compra de viviendas, su reforma y su posterior venta. Hace unos meses compró una vivienda usada de algo más de 100 metros cuadrados y totalmente a reformar. Tras una inversión de 900 euros por metro cuadrado, ha conseguido que se revalorice entre un 15% y un 20%.

A grandes rasgos, según Alfa Inmobiliaria, "para una casa de 90 metros cuadrados que compremos por 150.000 euros, podría venderse tras la reforma por 187.500 aproximadamente. Aun restándole todos los gastos e impuestos derivados de la compra de un inmueble, la operación ofrece interesantes ventajas”, asegura.

Los contratiempos de una reforma

No obstante, acometer una reforma, además del reembolso económico que implica, puede suponer más de un disgusto. Así por ejemplo, frente a la posibilidad de realizar una operación económicamente rentable o ganar en calidad de vida (al poder elegir la distribución de la vivienda, las calidades de los materiales, introducir equipamientos más eficientes, etc.) existen diversos peligros que es necesario descartar con la ayuda de un arquitecto o de un profesional con experiencia.

Las casas antiguas tienen problemas que, a simple vista, pueden pasan desapercibidos. En general se trata de problemas en las instalaciones eléctricas o de fontanería, pero muchas veces pueden ser más graves como la existencia de tuberías o pinturas con plomo, vigas de madera, muros de carga, mal aislamiento térmico y acústico, malos o inexistentes sistemas de calefacción y gas, etc. En este caso, "el precio de la reforma puede superar con creces los 500 euros por metro cuadrado y dar al traste con muchas de las ilusiones depositadas en ellas".

Según Gonzalo Robles: "tanto si es la casa en la que queremos vivir como si es una inversión, es necesario hacer números. Es posible que no tengamos intención de vender nuestra vivienda, que sea la casa en la que queremos pasar el resto de nuestra vida, sin embargo, por diferentes circunstancias podemos vernos obligados a venderla y lo conveniente es analizar cuánto deberíamos gastarnos en la reforma para no perder dinero".

De ahí que sea interesante que el presupuesto contemple además, posibles imprevistos. "Hay muchas viviendas en el barrio de Salamanca que no permiten, por ejemplo, la instalación de un segundo baño porque carecen de las instalaciones sanitarias necesarias, lo que obliga a utilizar dispositivos especiales. O que obligan a cambiar totalmente la distribución de las habitaciones para adaptar la vivienda a las necesidades actuales".

La clave es conocer a fondo no sólo el estado de una vivienda sino las posibilidades que ofrece antes de iniciar una reforma, así como la situación del edificio. Ante esta situación, el responsable de Alfa Inmobiliaria insiste en la necesidad de abordar la comprar de una vivienda antigua o en mal estado de conservación con la ayuda de un profesional con amplia experiencia en el sector. "Si abordamos la operación con conocimiento y rigor, el mercado inmobiliario ofrece en la actualidad grandes oportunidades al inversor".

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Fuente: elconfindencial.com

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Con los últimos días del verano paramos esta semana en una preciosa casa llena de encanto y una fantástica luz en la ciudad de Barcelona. Se trata de la vivienda del interiorista Carlos Baladía, una casa de los años 40 rehabilitada y decorada para la serenidad y el descanso: un genial salón para tumbarse, una terraza y un patio para vivir todo el año, un precioso dormitorio de madera... "El séptimo cielo" la llaman sus amigos. Espacios de luz y calidez para mimar los sentidos.

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Carlos Baladía puso su empeño en tener esta casa para relajarse, desde la terraza con vistas al mar y la ciudad de Barcelona, hasta cada detalle del interior sosegado y acogedor de cada rincón de esta maravillosa casa. de ahí los sofás y las "chaise longues" amplios para poder descansar confortablemente. El parquet y el mobiliario que ha diseñado con su firma Baladía & Valklein son de teca, madera bella y resistente. Su acabado natural encaja con la base decorativa neutra y con materiales naturales. Los cojines con estampados étnicos, lienzos contemporáneos y exóticas piezas de arte reflejan el carácter viajero y artístico de su propietario.

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Todo el interior cálido y sereno de esta genial casa, de amplias puertas y ventanales, se comunica el exterior con el interior de la vivienda. La casa, situada en la ladera de una montaña se encuentra rodeada de naturaleza, convierte su amplia y cálida terraza, prolongación del salón, en el lugar ideal donde disfrutar todo el año del buen clima mediterráneo, o la frescura del patio, perfecta para el verano.

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La zona de trabajo de su suite integra el vestidor y el baño, y puso la cama en medio del espacio para poder ver la ciudad desde ella, que también se abre a una preciosa terraza con plantas. Una casa llena de comodidad, encanto, para la serenidad y el disfrute de la naturaleza dentro de la ciudad de Barcelona.

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Barcelona, capital de Cataluña, es una fantástica ciudad mediterránea y cosmopolita, que integra en su trazado urbano restos romanos, barrios medievales y los más bellos ejemplos del Modernismo y las vanguardias del siglo XX. No en vano, la UNESCO ha declarado Patrimonio de la Humanidad construcciones emblemáticas de los arquitectos catalanes Antoni Gaudí (Sagrada Familia, Casa Vicens, Casa Milà...), y Lluís Doménech i Montaner.

La provincia de Barcelona, situada entre las montañas del Pirineo y el mar Mediterráneo, además de la propia ciudad de Barcelona, te ofrece mucho más. Si buscas playa, encontrarás la Costa de Barcelona, con más de 100 kilómetros de arena dorada y pueblos de gran atractivo turístico como Sitges, Castelldefels, Sant Pol de Mar, Calella o Arenys de Mar. Si buscas naturaleza, el interior posee tres parques naturales, y espacios naturales como el Pirineo o la Reserva de la Biosfera de Montseny. Si buscas cultura, en la provincia de Barcelona disfrutarás de joyas del Modernismo y de castillos medievales. Barcelona, todo lo que puedas desear.

Decoración: Carlos Baladía

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La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta un espectacular, lujoso y señorial apartamento en el exclusivo barrio de Salamanca de Madrid. El apartamento, amplio, elegante y totalmente reformado con altos niveles de calidad, tiene unos 231 m2 de superficie útil en la que se distribuyen 2 entradas. un precioso salón con chimenea, amplio comedor, cocina con office, y 2 dormitorios compuesta por dos suites completas. Este fantástico apartamento en Madrid ha sido amueblado con mobiliario de alta gama, con bonitos acabados y detalles en estilo clásico. Totalmente acondicionado para entrar a vivir en uno de las mejores zonas del selecto barrio de Salamanca de Madrid, en un selecto ambiente de lujo, distinción y elegancia.

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El barrio de Salamanca está situado al nordeste del centro de Madrid. Constituye una de las zonas más representativas del ensanche madrileño surgido en 1860, hasta su total urbanización en 1927. En el distrito de Salamanca, se divide a su vez en los barrios de Recoletos, Goya, Lista y Castellana. En el barrio de Salamanca se encuentra la conocida "milla de oro de la moda", con las mejores y más exclusivas firmas de moda, nacionales e internacionales, así como tiendas de antigüedades, librerías, joyerías, galerías y establecimientos de prestigio se concentran en las calles señoriales de Serrano, Velázquez, Castelló, Goya, Jorge Juan o Lagasca, entre otras que configuran el madrileño barrio Salamanca.

Esta zona de Madrid es eminentemente residencial y comercial, se encuentran muy bien comunicada, y las viviendas de la zona se encuentran entre las más exclusivas de Madrid, ubicándose en las calles de Serrano y José Ortega y Gasset (Lista) los más prestigiosos comercios de lujo, los preferidos por los madrileños y visitantes con gran poder adquisitivo: ejecutivos, empresarios, aristócratas, diplomáticos… A su alrededor se encuentran los distritos de ChamartínChamberí, Centro, Retiro, Moratalaz y Ciudad Lineal.

Destaca también por sus señoriales fachadas, que convierten a Madrid en una de las capitales más europeas en cuanto a arquitectura clásica y vanguardista. En este sentido, el barrio de Salamanca es sin duda, una de las zonas residenciales más elegantes y prestigiosas de Europa.

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casas-etiquetaenergetica2La mayoría de los pisos y casas en España derrochan energía, a la vez que pierden dinero y confort por todas partes. Hasta el día de hoy, el ahorro que supone la eficiencia energética en la vivienda parece que no se termina de valorar en España.

Bien por desidia, por la crisis económica o por desinformación, al conjunto de viviendas en España le está "sacando los colores" la etiqueta del certificado energético (dividida en niveles de eficiencia de la A a la G) que deben incluir los anuncios de casas en venta o los pisos en alquiler. Esta etiqueta, similar al de los electrodomésticos, es obligatoria desde junio de 2013 y tiene su origen en una directiva europea. El fin no es otro que medir la energía consumida y las emisiones del inmueble.

Tras año y medio de su puesta en marcha, el parque inmobiliario español mantiene un generalizado suspenso en eficiencia energética. Así, según los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) la mayor parte de las viviendas certificadas en España están en la parte baja de la escala: el 45% son E y el 28% son G. Las viviendas de mayor calidad y eficiencia: A, B y C apenas suman el 4,3%.

Aún la eficiencia energética no ha calado entre compradores e inquilinos, que siguen sin comprender la utilidad de este certificado, que ven como un gasto más y no como un ahorro energético y económico. Según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria"No es un elemento decisorio para comprar o alquilar una vivienda. Somos poco exigentes a la hora de valorar las ventajas que supone".

Quizá porque falta información. Muchos propietarios desconocen que necesitan el certificado energético y otros lo hacen durante la firma del contrato, cuando debe ser antes de anunciar la vivienda.

Según el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, en junio de 2014 se calificaron 645.359 inmuebles. Suponen apenas el 12,9% de los cinco millones que lo requerían. Y eso que las multas alcanzan los 6.000 euros. En la Comunidad de Madrid, durante 2014 se han tramitado 120.397 certificados, de los que 65.934 han sido E y 21.231 han sido G, según la Consejería de Economía y Hacienda. Curiosamente, hay más casas D (17.190) que F (11.583).

Además del cumplimiento irregular, existe una preocupante disparidad en el precio, que en apenas un año ha bajado hasta un 50%. Los hay desde 50 euros en Madrid y Galicia hasta 90 euros en La Rioja y Canarias, según los datos de la plataforma Certicalia. No es raro, ya que entre técnicos de la misma ciudad el coste puede ser el doble, donde por ejemplo, en Madrid al dueño de un piso con unas determinadas características le pueden cobrar por el informe entre 150 euros con IVA, mientras que apenas pasaría los 60 euros que suelen facturar otras firmas.

El propietario tiene un mes de plazo para registrar el certificado. Y, de nuevo, discrepancias. El registro es gratuito en Madrid (por vía telemática), Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, Navarra y País Vasco. En La Rioja cuesta 37,95 euros, en Cataluña 11 y en Valencia 10 euros.

En el certificado energético, el ingeniero, técnico o arquitecto debe tener en cuenta la envolvente, que incluye la orientación y zonas de sombra, los muros de fachada y particiones interiores, puertas y ventanas por donde pueda escapar el frío y el calor. Y, por otro lado, la calefacción, aire acondicionado y agua caliente sanitaria. También, la orientación y antigüedad. El dossier, de unos seis folios, debe explicar con todo detalle dónde ha detectado que se producen gastos innecesarios en las diferentes instalaciones del inmueble. Y algo que incumplen nueve de cada 10 etiquetas energéticas es la información relativa a qué debe hacer el propietario de la casa para mejorar en una o varias letras la calificación obtenida.

¿Cuánto gasta una vivienda?

Normalmente siempre se pregunta cuánto cuesta el piso o casa que nos interesa, pero rara vez se pregunta cuánto gasta. Según los expertos, una vivienda de 100 metros con letra E consume en energía 1.010 euros anuales. Para Inés García, directora de comunicación de Certicalia "Esta estimación es muy útil para los que estén comparando casas para su compra o alquiler. Entre una G, la peor, y otra E, la más frecuente, ya hay una diferencia de más de 1.000 euros al año". El año pasado el 90% de las casas y pisos calificados suspendía en eficiencia energética, siendo la mayoría E, F y G, las peores.

Lo que más penaliza es la energía eléctrica. Cuántos más equipos, peores resultados. Si, además, carece de aislamiento, la G está asegurada. "Las calificaciones F y G son para viviendas sin aislamiento térmico", señala Javier Méndez, director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid, que recuerda que en España la mitad del parque de viviendas (unos 25 millones) se ha construido con una normativa que no exigía aislar. Son datos para que el cliente se haga una idea de cuánto va a pagar en calefacción y agua caliente y se decante por el piso más eficiente. Además, por ahora, la letra no ha provocado subidas en los precios.

La mayoría de las viviendas con letra G tienen una caldera antigua que gasta en exceso. La de condensación es la más eficiente del mercado porque aprovecha el calor producido en la combustión y permite ahorros de hasta el 30% en el consumo. Su precio va desde 1.100 hasta 2.100 euros. No hay que olvidar los termostatos para regular la temperatura (mejor si es programable y digital), cuyos precios van desde 12 hasta 260 euros. Y los repartidores de calor cuando se trata de calderas centralizadas (obligatorio en 2016, reduce el consumo de calefacción un 15% y cuesta 25 euros por radiador). Si toca cambiar la caldera comunitaria, las de biomasa son las que más puntúan.

¿Qué hacer para subir una letra si contamos con poco presupuesto?

Que los propietarios no se vengan abajo. La E no es una mala nota para pisos anteriores a 2007. En los posteriores, que cumplen con el Código Técnico de la Edificación (CTE), las calificaciones deberían estar más cerca de la D. "A y B está reservado a vivienda nueva cuyo promotor ha puesto un empeño especial, un chalé hecho por encargo o un bloque de pisos singular".

En las viviendas con peores calificaciones pueden hacer algunas mejoras para subir una o dos letras. De hecho, los técnicos deben aconsejar medidas de mejora y especificar cuánto cuestan. Si bien, el objetivo no debe ser la nota, sino el precio y el tiempo en amortizarlo. Según los expertos "Las inversiones inmediatas pueden tener un retorno económico de tres años y otras de 25, pero unas son definitivas y reducen drásticamente los consumos y las otras no".

Lo más rentable es aislar y sustituir las ventanas. "Si primero actúas sobre el aislamiento y las ventanas y luego cambias la caldera subes, al menos, una letra", apunta Luis Mateo, director general de la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat). Con inversiones adecuadas, los consumos se podrían reducir en un 70%. Aislar por la fachada consigue ahorros de hasta el 50% pero depende de la comunidad de vecinos. Otra opción es hacerlo por dentro del piso con lana de roca, poliestireno...

¿Dónde pedir las ayudas para la rehabilitación?

Antes de hacer las mejoras en casa conviene preguntar por los planes renove de cada comunidad autónoma. Actualmente está en marcha el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016 del Ministerio de Fomento, que gestiona subvenciones y ayudas en la mayoría de las comunidades autónomas. El Ministerio financia hasta el 35% del coste de la actuación, con un límite de 11.000 euros por vivienda a rehabilitar. Estas ayudas son para los edificios construidos con anterioridad a 1981.

En la mayoría de las comunidades suelen existir planes renove para rehabilitación energética. En el caso de Madrid, este año se lanzarán 14 planes y es muy probable que en febrero se pongan en marcha nuevas ediciones del Plan Renove de Ventanas y de Calderas Individuales.

A nivel nacional existe el programa PAREER del IDAE. Hay cuatro actuaciones posibles. La primera son subvenciones y ayudas por medidas en la envolvente (aislamiento y ventanas) que supongan la ganancia de una letra.

Fuente: elpais.com

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La Casa de la Semana nos trae en esta ocasión un fantástico piso lleno de elegancia en el centro histórico de Palma de Mallorca, una zona llena de encanto, de calles estrechas y señoriales edificios colmados de historia perfectamente conservados, una de las zonas más emblemáticas de la capital de las Islas Baleares.

Se trata de maravilloso piso de 150 m2 en el casco antiguo de Palma de Mallorca, con tres dormitorios y dos baños, el principal en suite con vestidor. El piso, es un bonito dúplex totalmente reformado con altas calidades cuidando especialmente los acabados. Su distribución, la amplitud y una cuidada decoración da un precioso toque de elegancia y encanto a esta preciosa vivienda, llena de bonitos detalles en madera como las vigas en los techos.

Más fotos, información y precio: Piso dúplex en Palma de Mallorca (Baleares)

Salon

Dormitorio

El piso cuenta además con un espacioso salón y una coqueta cocina moderna y totalmente equipada. Aire acondicionado frío calor y plaza de garaje. El edificio señorial donde se ubica este genial piso está totalmente rehabilitado y muy bien ubicado en una zona emblemática y muy tranquila, al lado de todos los servicios que puedas necesitar.

dormitorio

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Entrada

Salón

El centro histórico de Palma de Mallorca, delimitada por 6 avenidas que la circunvalan, coincide con los límites de las antiguas murallas de la ciudad, lugar donde residía la nobleza de la ciudad. Fue a partir del siglo XX cuando en Palma de Mallorca se empezó a construir más allá de las murallas y se destruyeron.

El centro antiguo de la ciudad de Palma de Mallorca, es la zona más visitada de la ciudad, tanto por su arquitectura como por el placer que supone pasear por sus estrechas calles, ver los balcones de los edificios con sus plantas y flores, o los famosos patios de muchos de estos edificios y casas en Palma de Mallorca, con su maravilloso toque de historia y encanto. Así, en el centro encontraremos la mayoría de los edificios históricos y monumentos de Palma de Mallorca, como la Catedral, el Palacio de la Almudaina o La Lonja. Pero además, merece la pena pasear por el Parc de la Mar, a los pies de la Catedral, por el Paseo del Borne o por la Plaza Mayor. El lujo de vivir en el corazón de Palma de Mallorca.

Palma de Mallorca, enclavada entre las comarcas naturales de Sierra de Tramuntana, el Pla de Mallorca y el Migjorn, encontramos también preciosas localidades de interés como Calviá, Puigpunyent, Esporlas, Valldemossa, Santa Eugenia, Algaida o la preciosa localidad de Lluchmayor.

Más fotos, información y precio: Piso dúplex en Palma de Mallorca (Baleares)

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rehabilitación viviendasTarde o temprano a muchos nos tocará planteamos hacer una pequeña o gran obra en nuestra vivienda o bien la rehabilitación del edificio donde vivimos. Más aún, si tenemos en cuenta que, en conjunto, se estima que en España hay 13 millones de viviendas con más de 30 años, según el Ministerio de Fomento.

Reformar y rehabilitar ya no sólo para vivir mejor, con la amplia oferta de viviendas en venta y alquiler en España, es necesario mejorar nuestra vivienda si deseamos vender o alquilar más rápido y aumentar su valor hasta en un 25%, además del ahorro energético y en luz que supondrá para nuestro bolsillo. Así, una vez hayamos decidido qué obras son necesarias, uno de los pasos imprescindibles será conocer los permisos hacen falta para hacer esas obras de rehabilitación en la vivienda, y cuánto cuestan.

Lo primero a tener en cuenta es que las competencias sobre reformas y rehabilitación son de los ayuntamientos de cada localidad. Cada uno de ellos decide sobre las licencias y las tasas que cobran. Eso sí, todo se base en una normativa estatal, por lo que si bien puede haber matices, no debería haber muchas diferencias entre distintos ayuntamientos. Para desarrollar un ejemplo completo nos basaremos en los cálculos con datos del Ayuntamiento de Madrid. Los casos son muy diversos, e incluso hay supuestos de obras exentas de cualquier permiso o trámite municipal, pero en líneas generales nos vamos a encontrar con dos supuestos:

  1. Obra menor: reformas sencillas que sí llevan un trámite pero en las que no es necesaria la intervención de un ingeniero o arquitecto técnico (Licencias y comunicaciones de obra)
  2. Obra mayor: reformas en las que se hace necesaria documentación y supervisión por un técnico: ingeniero o arquitecto

¿Cuál es la diferencia entre obra mayor y obra menor?

En teoría, estos tipos de obra están definidos en la normativa del PGOU (plan general de ordenación urbana) o normas urbanísticas, o figura equivalente del municipio, si bien en la práctica hay Ayuntamientos que no tienen prácticamente normativa aprobada para urbanismo. Otra referencia general importante es la LOE (ley de ordenación de la edificación), donde se dice qué tipos de obra requieren arquitecto, y cuales es suficiente con solo aparejador o arquitecto técnico.

Queda claro que en reformas de obras mayor, es necesario un proyecto de ejecución, reforma o rehabilitación, con lo cual se requiere un arquitecto para redactarlo y contratarle la dirección de obra; en la mayoría de los casos será necesario también la actuación de un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución material, y además, cualquiera de los dos redactará un estudio de seguridad y salud y realizará el encargo de coordinación de seguridad y salud.

La obra mayor en la rehabilitación afectará a todas aquellas reformas que modifican: la distribución (pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar..,), reformas que afectan un elemento estructural (pilar, viga, pared maestra, suelo, techo -forjado-, cubierta), las que afectan un elemento comunitario (paredes, terrazas, balcones, patios...) feformas que aumenten la superficie inicial (cerramientos en terrazas o patios), y reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda.

En obras menores, todo se complica un poco, ya que los requisitos son más dispares entre ayuntamientos. Normalmente no se requiere mucha documentación redactada por técnico cualificado, arquitecto o aparejador, sino que requieren rellenar un impreso o solicitud, aportar un presupuesto de la obra firmado por la empresa constructora (para cobrar el impuesto de obras aplicando un % a ese presupuesto), un seguro de responsabilidad civil del constructor, etc. A veces se requiere un plano o algún certificado de montaje de andamio, o dirección de obra para asegurar que los elementos que se van a reparar queden en condiciones suficientes de seguridad, al menos en la vía pública; todo dependiendo del tipo de obra.

La obra menor en la reforma de una vivienda suelen ser aquellas relacionadas fundamentalmente con los acabados de un inmueble: pintura, pavimentos, alicatados, falsos techos, revestimientos. En muchos ayuntamientos se consideran obras mayores ya si vamos a demoler o construir un tabique, cambiar una puerta en fachada, abrir un hueco o cerrarlo en fachada, etc. aunque en otros ayuntamientos consideran que la obra menor depende de si la obra es suficientemente pequeña...

Como norma, aunque pensemos que la obra es pequeña, siempre debemos preguntar en el ayuntamiento, antes de empezar nada, los requisitos que nos van a pedir, indicando las obras que pretendemos hacer, y luego valorar el coste de todo ello, antes de llevarnos sorpresas y tener que pagar más por lo mismo, o recibir alguna multa del ayuntamiento por hacer obras sin licencia.

Tampoco es recomendable manipular los datos ni decir menos de lo que se pretende hacer, porque lo que parece una obra pequeña, se puede convertir en obra mayor y todo puede cambiar radicalmente en cuanto a requisitos para la licencia. Siempre podremos modificar nuestras intenciones, y cambiar el tipo de obra que pretendemos hacer, incluso una vez solicitada licencia, podremos modificar el tipo de obra, la solicitud, podremos también desistir en nuestra solicitud, y solicitar una licencia nueva.

¿Y cuánto cuestan?

Respecto al costes de los permisos que hacen falta para hacer obras de rehabilitación en una vivienda, siguiendo el ejemplo del Ayuntamiento de Madrid, tenemos tres posibles casos:

  1. Tasa por prestación de servicios urbanísticos, motivada por el trabajo que hace la administración en la tramitación de la licencia. Depende del tipo de obra que se vaya a hacer.
  2. Impuesto de Construcciones instalaciones y obras (ICIO) que se corresponde al 4% de la base imponible del presupuesto de la obra que se va a realizar.
  3. Tasa por la utilización privativa del dominio público local, que se paga cuando es necesario ocupar la vía pública con contenedores, andamios, maquinaria..., para la ejecución de la obra. Su cuantía va en función de la importancia de la calle (no todas pagan igual) y de la superficie y tiempo que se vaya a ocupar (más m2 y más días: mas se paga). Esta última no siempre hay que abonarla ya que, en bastantes ocasiones, no es necesario ocupar la calle con ningún elemento.

En la mayoría de las obras de rehabilitación en una vivienda, ya sea obra menor o mayor, será necesaria la colocación como mínimo de un contenedor o un saco para el escombro, cuyo coste en Madrid va desde 0,96 a 4,78€ por día que esté colocado en función del tamaño del contenedor y la categoría de la calle. Este importe es solamente por ocupar la calle, el contenedor se contrata a empresas privadas del sector y el precio por alquilar estos elementos es libre. En otros casos será necesaria la presencia de vallas o andamios las cifras ronda entre 0,37 y 10,19 €/m² (en función de la categoría de la calle) por cada mes o fracción que este instalado hasta 3 metros de altura. El coste se incrementa un 50% por cada 3m que haya que subir en los andamios. En ambos casos, hay que comunicarlo al ayuntamiento y pagar por los días que vaya a estar colocado.

Reforma de acabados. Como comentábamos anteriormente, las reformas de acabados son obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las instalaciones propias. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, la norma es que no están sujetos a licencia, y por lo tanto no hace falta pedir ningún tipo de permiso, pero sí habrá que hacerlo si se va a colocar un contenedor o un saco para el escombro cuyo coste lo comentamos en el punto anterior.

Reformas que modifican la distribución del piso. Estas obras ya requieren licencia, de las más sencillas. Para solicitarla, además de los impresos, deberán presentar unos planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. No se requiere que esta documentación vaya firmada por técnico colegiado. En cuanto a los costes, serían los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 287.70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas, ver más arriba.

Reformas que modifican la estructura del piso. En este caso se requiere la supervisión de un técnico, por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto firmado y las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes, hay que tener en cuenta los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 607,00€ hasta una superficie de 250 m² (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas.

Reformas que modifican a un elemento comunitario (fachadas, terrazas, balcones). Este tipo de obras se denominan "obras exteriores" y, salvo edificios con protección histórica, se tramitan por una licencia sencilla. La documentación a presentar consta de impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar, un plano de situación y fotografías. Normalmente, suele ejecutarse mediante la colocación de andamios por lo que deben aportar también los planos de este elemento y el documento que garantice la supervisión de su colocación por parte de un técnico (dirección facultativa). Si afectan a la estética global del edificio se pediría un proyecto conjunto de la fachada que debe venir autorizado por la Comunidad de Propietarios. En cuanto a los costes, tenemos los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO. y el coste del contenedor, andamios... igual que en los casos anteriores.

Reformas que modifican la superficie inicial (cerramientos, etc.). Salvo excepciones, estas obras se consideran "obras de ampliación del edificio" y requiere de nuevo la supervisión de un técnico por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto técnico firmado y visado, más las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes:

  • La tasa por la tramitación suele ser de 242,75€ hasta 25m². Por cada 50m² o fracción que superen los 25m² iniciales se sumaran 161,90 € mas.
  • Además se cobra una tasa por comprobar cómo se han ejecutado este tipo de obras por un importe de 206,55€ hasta 500m².
  • 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO
  • Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas (ver más arriba)

Las obras exteriores en la vivienda consistentes en la sustitución de carpinterías de las ventanas o la instalación de aire acondicionado con la unidad exterior a fachada. Se tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. También deberán aportar fotografías y documentación técnica del aire acondicionado justificando que cumple con las normativas municipales al respecto. Si se ven desde la calle deben estar autorizadas por la Comunidad de Propietarios. Los costes serían: La tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y  si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas entre 0,96 a 4,78 €/día.

Las obras de conservación de las instalaciones generales o cubierta del edificio. Se tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. Los costes serían: La tasa por la tramitación suele ser de 287,70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas los costes ya comentados.

Para completar la información te recomendamos leer:

 

Fuente: finanzas.com

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