El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó un 2,7% interanual en el segundo trimestre de 2017, hasta 1.245 euros por metro cuadrado, según los datos provisionales de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Al frente de esta revalorización de la vivienda se situó la ciudad de Barcelona, donde el coste de los pisos se disparó un 21,7% en el último año, hasta alcanzar los 3.094 €/m2. Barcelona se convierte así en la capital más cara del país, por delante de San Sebastián. Sólo entre abril y junio, el valor medio en Barcelona ha subido un 8,4% respecto al primer trimestre. Desde que tocara sus precios más bajos en el segundo trimestre de 2013, la ciudad se ha revalorizado un 40,3%. No obstante, la recuperación del mercado de la vivienda sigue avanzando progresivamente a diferentes velocidades. Pese a la mejora, aún hay zonas donde no ha finalizado el ajuste y muestran precios inferiores a los del periodo de 2016. De media, el descenso acumulado de los precios de la vivienda en Españadesde máximos de 2007 es del 39,2%.
Llega la primavera, el buen tiempo regresa invitándonos a salir y buscar sol, luz y aire libre. Para celebrarlo este año también salimos en busca flores, color y espacios abiertos llenos de encanto a través de 15 fantásticos pisos y casas que ya se visten de primavera, en la montaña o en la ciudad. Así, nuestra pequeña ruta primaveral nos llevará por bonitos jardines y terrazas deMálaga (Marbella, El Limonar, Nerja, Arenas, Viñuela, Pizarra y Sayalonga), Tenerife (Adeje y Arona) Alicante (Dénia), Girona (Calonge), Murcia (Águilas), Granada (Albaicín) Castellón (San Jorge) y Guipúzcoa (Donosti-San Sebastián). Jardines llenos de color y encanto, luz y sol para relajarse y disfrutar en geniales viviendas que ya dan la bienvenida a la primavera. ¿Cuál os gusta más?
Madrid sigue siendo la ciudad más cara de España a la hora de comprar vivienda, con un precio máximo por metro cuadrado de 10.246 euros, localizado en la calle Serrano, a pesar que en el último año el precio máximo en la capital ha caído un 6% respecto a los datos de 2015, según el estudio de la sociedad de tasación Tecnitasa. En el otro extremo, en Madridlos precios más bajos se sitúan con 723 euros/m2, en el barrio de San Cristóbal de los Ángeles, aunque en esta zona, los precios respecto a 2015, se ha incrementado un 16%.
El informe de TecniTasa registra también aumentos de precio significativos en el caso de algunas provincias como ocurre en Zamora que en sus precios mínimos se incrementan en un 20% con respecto a 2015, situándose en 944 €/m2 en la zona de Pinilla y San Ramón. Son reseñables también los comportamientos en Jerez de la Frontera (Cádiz), que incrementa sus precios máximos un 8% y de Ceuta que lo hace en un 7%.
En Castilla y León por el contrario, se producen importantes descensos en Burgos con una caída del 8% en los precios máximos con 2.186 €/m2 en 2016, Valladolid de un 3% hasta los 4.559 €/m2 en sus precios más altos, aunque sigue siendo la capital más cara de la comunidad, o Palencia en la que descienden sus precios un 3% y un 6% en máximos y mínimos respectivamente. La Rioja tendría un descenso tanto en sus precios máximos como mínimos. La ciudad de Logroño registra en 2016 una bajada de precios de un 2% en sus precios máximos alcanzando los 2.785 €/m2 y de un 3% en sus precios mínimos con 604 €/m2. Cantabria, con la ciudad de Santander al frente, también experimenta un descenso tanto en sus precios máximos de un 3% situándose en 5.359 €/m2 como de un descenso del 2% en sus mínimos alcanzando los 926 €/m2.
TecniTasa, a través de su último informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en España, saca conclusiones son claras: el precio de la vivienda repunta tímidamente en buena parte de las poblaciones españolas y en otras se mantiene. Sin embargo, este comportamiento estable no se observa en todas las ciudades españolas por igual.
Las ciudades con el precio más caro... y las más baratas
A nivel de calles, tal y como comentábamos, Madrid sigue siendo la ciudad más cara de España, con un precio por metro cuadrado de 10.246 €/m2 localizado en la calle Serrano, en el distrito de Salamanca. Los valores máximos bajan un 6% con respecto a 2015, mientras que en los mínimos se registra un aumento del 16%. Pese a todo, en esta ubicación "Prime" de Madrid, un piso de 100m2 cuesta 1.024.600 euros.
Barcelona es la segunda ciudad española con el m2 más caro, el precio máximo se sitúa en 8.957 €/m2, con un alza de un 6% en el precio en su calle más cara: el Paseo de Gracia. La ciudad de San Sebastián(Guipúzcoa) ocuparía el tercer puesto de las ciudades con un precio por metro cuadrado más caro, alcanzando los 6.820 €/m2 en la zona comprendida entre la Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Gipuzkoa o Calle Hernani, en pleno centro, lo que supone un incremento del 11%.
En el otro extremo, las localidades con el m2 más barato se encuentran en Talavera de la Reina (Toledo) con 317 €/m2, seguida de Castellón 363 €/m2, Huesca 392 €/m2 y Elche (Alicante) 399 €/m2, siendoestoslos precios mínimos más bajos de toda España por debajo de los 400 euros. La primera destaca por haber tenido el mayor descenso con un 9% con respecto a 2015, Castellón se mantendría igual que el año pasado, en el caso de Huesca ha incrementado ese precio mínimo en un 2%, mientras que en Elche el precio bajó también en un 2%.
Las zonas con los precios al alza
Cataluña es una de las comunidades que mejor salen paradas en el informe. En precios máximos, LLeida, Tarragona y Barcelona suben los precios por metro cuadrado en 2016. Barcelona un 6%, Tarragona un 3% y Lleida, que los incrementa un 2%. En el caso de Girona el precio se mantiene con respecto al año pasado. En mínimos, Barcelona llega a un incremento del 5%, Lérida consigue un 4%, Tarragona alcanza el 8% mientras que Gerona consigue un 2%.
En Castilla-La Mancha se producen incrementos en sus precios máximos del 1% al 3% en sus principales capitales y en otras, como Guadalajara y Toledo, sus precios se mantienen en 2016. En el caso de Asturias se registra un incremento del 3% en Oviedo capital. En Murcia capital también se da un aumento en sus precios máximos de un 2%. Navarra también destaca al registrarse un alza de un 3% tanto en sus precios máximos, superando los 5.000 €/m2, como en sus precios mínimos donde se sitúa en un 2% con respecto al 2015.
Tanto Baleares como Canariasdestacan en el informe de TecniTasa por haber experimentado un repunte en sus precios. Las Islas Baleares contaron con una subida del5% y del 8% en sus máximos y mínimos en el caso de Palma de Mallorca, situándose en 3.276 €/m2 y en mínimos de 865 €/m2. En el caso de las Islas Canarias la subida fue menor, registrando un 4% y del 2% en sus precios máximos y mínimos en Las Palmas de Gran Canaria, alcanzando los 4.561 €/m2 y los 714 €/m2 respectivamente. En la isla de Tenerife se mantienen los precios de la vivienda.
Fuente: inmodiario.com
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El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) aumentó un 1,5% en junio en relación al mismo mes del año pasado, manteniendo el "buen tono" de los últimos meses, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Las zonas de más revalorizaron en junio fueron las "capitales y grandes ciudades" como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga, con un crecimiento del 3,6%, y el grupo "Baleares y Canarias" con una subida en los precios del 1,8% por encima de los valores de hace un año.
Frente al crecimiento interanual en el precio medio de las capitales y las islas, la estabilización predomina en la "Costa mediterránea" y en las localidades más pequeñas ("Resto de municipios"), que se encarecieron en ambas zonas un 0,3% respecto a junio de 2015. El grupo "Áreas metropolitanas" fue la única zona analizada que registró un descenso en junio, respecto al de hace un año (-1,3%).
Entre enero y junio de este año el precio de la vivienda ha subido un 2,2%, frente al recorte del 1,1% que experimentó en los seis primeros meses de 2015. En el acumulado del año (enero-junio), las islas son las que registran el mayor repunte, con un avance del 8,7%, seguidas de las capitales y grandes ciudades (+3%) y el resto de municipios (+2,3%). En la costa mediterránea y las áreas metropolitanas los precios han retrocedido un 0,8% y un 1,4%, respectivamente, en los seis primeros meses del año.
El ajuste medio en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-26,7%) y el resto de municipios (-36,8%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 48,5%, seguida de las áreas metropolitanas (-45,8%) y las capitales y grandes ciudades (-43,8%).
La vivienda de lujo remonta
Los ricos sortean mucho mejor la crisis, lo dicen las estadísticas, pero la vivienda de lujo en España, de acuerdo con datos de Iván Barrondo, de John Taylor, desde 2007 ha bajado, de media, un 30 por ciento. La diferencia respecto a otros segmentos de mercado, en los que ha llegado a secarse completamente el cruce de operaciones, está en que en los inmuebles de más alto nivel siempre ha habido transacciones, aunque en gran medida las hayan protagonizado clientes extranjeros. La remontada del mercado del lujo en España, por tanto, tiene mucho que ver con la demanda internacional, como la latinoamericana, que ha encontrado en España un lugar en el que invertir para preservar su capital de las devaluaciones de sus divisas, como ha detectado José Gregorio Faria, de Knight Frank. De acuerdo con Kilian González, de Engel & Volkers, la recuperación se centra en las grandes ciudades y en las mejores ubicaciones de la costa, fuera de esas zonas, lejos de Madrid, Barcelona, Valencia, San Sebastián, Costa del Sol y Costa Blanca, la situación es más difícil.
La demanda repunta y la oferta es ya escasa. Pero, ¿qué es lo que se busca? Sobre todo pisos en edificios clásicos con precios por metro cuadrado que oscilan, según Iván Barrondo, entre los 5.500 y los 8.000 euros, aunque haya excepciones por hasta 10.000 euros el metro cuadrado. Para viviendas entre los 800.000 y el millón de euros hay un importante volumen de compradores, afirma. "Es el núcleo de la demanda". En principio, no parece un precio exorbitado, aunque sólo una minoría pueda pagarlo. Pero es que, "El lujo no es directamente proporcional al precio. Una casa de 4 millones de euros es muy cara, pero igual no es de lujo".
¿Qué es, entonces, el lujo? Lo determinala ubicación, la calidad, que el piso esté en una finca clásica (se le da mucha importancia al edificio, puede ser un 10 por ciento de su precio). Aunque los áticos son la joya de la corona: hay mucha gente dispuesta a pagar un plus por vivir en uno, comenta Barrondo. Por lógica, hay muy pocos y el lujo también tiene mucho que ver con la escasez. Para Kilian González, lo que valora un comprador de viviendas de lujo es la localización, que sea "prémium", así como la exclusividad de la propiedad, además de las vistas. Importa menos, en su opinión, la calidad de los materiales, dado que el comprador prefiere realizar una inversión para diseñarse su propia casa. "Su capacidad de inversión hace que lo pueda poner todo a su gusto", donde cada vez se le da más importancia a la sostenibilidad, al ahorro energético y a la protección del medio ambiente.
Según Kilian González, de Engel & Volkers, un piso de 250 metros cuadrados en el Barrio de Salamanca a la altura del Parque del Retiro, puede costar a partir del millón y medio de euros. Las viviendas de lujo cuestan entre 6.000 y 12.000 euros el metro cuadrado, y generalmente un piso de lujo cuenta con 200 metros cuadrados, suele estar en una finca clásica y cuesta entre 1,5 y 3 millones de euros. Los chalets a las afueras de las grandes ciudades, en Madrid, La Moraleja (Alcobendas), El Viso (en Chamartín, más centrado en la ciudad), Majadahonda o Pozuelo de Alarcón. En Barcelona, en Pedralbes, Sant Just y, en general, en la zona alta, pueden costar a partir de los 2 o 2,5 millones de euros. Los precios son muy diversos: se pueden encontrar casas exclusivas a partir de 2,5 millones de euros, pero pueden llegar hasta los 25 millones en algunas selectas zonas de la costa, como es el caso de Marbella o Mallorca.
Pero en el caso de la vivienda vacacional de lujo no todo es Costa de Sol o las Islas Baleares. El mercado del lujo también se mueve en otras zonas, como en Galicia. Javier Conde, de Inmofiestras, explica que si bien el mercado para viviendas de alrededor de 100.000 euros está cerrado, los inmuebles de entre 500.000 y 700.000 euros sí tienen compradores en Pontevedra, en localidades como Sanxenxo, Baiona o Vigo, así como en Oleiros (A Coruña). Pero la clave para que estas casas, muchas veces históricas, tengan salida en el mercado, es que deben estar cerca de grandes cascos urbanos y también de la playa. Son precios, de todas maneras, que están muy lejos de los más modestos que se manejan en Palma de Mallorca o Ibiza (entre 1,5 y 2 millones).
Otro tipo de vivienda vacacional que está empezando a aflorar en el mercado son las grandes villas andaluzas, con precios que pueden oscilar entre los 3 y los 5 millones de euros. O incluso superiores, de hasta 30 millones de euros, según Faria. A las villas andaluzas hay que añadir, de acuerdo con Kilian González, las tradicionales fincas y cortijos de entre 800.000 y 15 millones de euros ligados a explotaciones agrícolas, pese a que ésta no sea su actividad principal. En Cataluña, están saliendo al mercado masías clásicas interesantísimas.
La mayoría de quienes compran una vivienda de lujo lo hacen para disfrutarla ellos mismos, bien para vivir durante todo el año, bien para ir de vacaciones tras un proceso casi de enamoramiento, y no tanto como inversión. Pero no hay que excluir la posibilidad de poner en alquiler la propiedad para sacarle rendimiento. Para Iván Barrondo, de John Taylor, es un mercado ágil y dinámico y puede proporcionar rentabilidades de entre el 3 y el 4 por ciento. José Gregorio Faria, de Knight Frank, apunta que hay negocio en el alquiler de vacaciones de lujo para familias que prefieren una casa de lujo a un hotel.
¿Cuál es el precio de las viviendas cercanas a los estadios de fútbol de primera división? TecniTasa, sociedad de tasación independiente de entidades financieras, ha realizado un estudio de los valores promedio de los precios del metro cuadrado de la vivienda situadas en las cercanías a los estadios de fútbol de Primera División. Barcelona, la genial ciudad que alberga al flamante y reciente campeón de Copa del Rey y campeón de la Liga 2015-2016, añade también a su doblete el campeonato de los precios en Liga de la Vivienda. En segunda posición la ciudad de Madrid (a muy pocos puntos de diferencia), y el Atlético de Madrid, quinto en esta particular liga de precios de pisos cercanos a campos de fútbol, UEFA Europa League para competir el próximo año con el también renovado e indiscutible campeón, elSevilla.
Así, El FC Barcelona y el Real Madrid serían primero y segundo, respectivamente, en esta Liga del Precio de la Vivienda. El club situado en el Barrio de Les Corts en la Ciudad Condal es el que tiene el precio más alto de todos con un valor de la vivienda próxima al campo de 3.900 euros por metro cuadrado, mientras que el equipo de Chamartín tiene un precio promedio de 3.600euros/m2.
También clasificados para la Champions League se encuentran las viviendas ubicadas cerca del Estadio de Anoeta en San Sebastián tienen el tercer precio más elevado con 3.250€/m2, por lo que la Real Sociedad jugaría la Champions League frente a su posición real en la Liga que se han clasificado novenos. Su rival en el País Vasco el Athletic Club de Bilbao (quinto en la liga) se clasificaría cuarto gracias a sus 2.900 euros/m2.
Según TecniTasa, la UEFA Europa League sería para el Atlético de Madrid, en la rivera del río Manzanares, que tendría el quinto precio más caro (2.450 €/m2) y perdería dos puestos frente a su clasificación real. Sexto sería el Valencia CF, con 2.400 euros/m2, y ganaría seis puestos frente a su 12º lugar en la clasificación de la Liga.
En descenso se encuentran dos clubes que estando 4º y 8º en la clasificación real serían los dos últimos en la clasificación de precios de la vivienda. En la comarca de La Plana Baja de Castellón, el Villarreal, que ha realizado una magnífica temporada quedando 4º y entrando en el grupo selecto que puede participar en la Champion League, es, sin embargo, el que tiene las viviendas más baratas de todo el campeonato con un precio promedio de tan solo 650 €/m2. El otro equipo que bajaría en esta particular Liga inmobiliaria sería el Málaga, que sería penúltimo pues los precios de sus viviendas cercanas al estadio no superan el promedio de los 1.000 euros/m2. El tercer equipo que bajaría sí corresponde a uno de los descendidos: el Rayo Vallecano. Las casas en torno al estadio ubicado en el sureste de Madrid, en el distrito del Puente de Vallecas, tienen unos precios de 1.100 €/m2.
Grandes variaciones en la clasificación
Entre los demás equipos y ciudades de primera división existen grades variaciones en su clasificación. Algunos ejemplos serían el Celta de Vigoen Pontevedra, que se ha clasificado sexto y que tendría los precios de la vivienda correspondientes al 15º lugar con un valor promedio de 1.610€/m2. Otro club con precios moderados es Las Palmas en la isla de Gran Canaria, que ha quedado 11º en la Liga, pero sus viviendas tienen precios de casi descenso con 1.575 €/m2.
Cabe destacar los precios cercanos al Estadio de Riazor en La Coruña con un valor de 2.180 €/m2. El Deportivo, sería el séptimo en la competición inmobiliaria, muy por encima de su clasificación futbolística (15º puesto). Por otro lado, el Sporting de Gijón, las viviendas próximas a El Molinón, el estadio más antiguo de Primera División, que ha estado a punto de descender a Segunda, sin embargo, está rodeado por viviendas cuyo precio promedio asciende a los 2.125 €/m2 (novena posición).
En Sevilla, la rivalidad entre Real Betis y Sevilla FC en la Liga de la Vivienda sonríe ligeramente al club del Barrio del Nervión, donde las casas tienen un precio de 2.050 €/m2 por los 2.000 €/m2 que cuestan las viviendas frente al coliseo verdiblanco. Para finalizar, cabe comentar los precios de las viviendas del estadio Ciudad de Valencia, donde juega el Levante CF y que ha quedado último en la Liga y que tus precios más caros se colocan octavos en esta liga con 2.150 €/m2 de media.
Fuente: elmundo.es Foto: fcbarcelona.com
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