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Publicado el Deja un comentario para Diseño escandinavo en una soleada casa junto a la playa en Cambrils (Costa Dorada)

La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta el mar mediterráneo de Costa Dorada, para conocer una preciosa casa de diseño moderno con un soleado toque de diseño escandinavo y minimalista llena de serenidad y elegancia junto a la playa en Cambrils (Tarragona). Se trata de una casa funcional y moderna, totalmente nueva, muy soleada y con privilegiadas vistas al mar. Se encuentra ubicada en una zona residencial y tranquila, con zonas ajardinadas y un parque infantil a escasos metros, al igual que el coqueto paseo marítimo que lleva hasta el centro de Cambrils.

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Esta preciosa casa de diseño, amplia, familiar y luminosa, dispone de 5 habitaciones (3 de ellas dobles, 1 sencilla y la principal en suite) y 3 baños completos, una fantástica cocina totalmente equipada y funcional, comedor amplio de 30 m2 con grandes ventanales, despacho, zona de piscina y azotea, calefacción radial, aire acondicionado, pavimento de parquet y terrazo, y parking con capacidad para 2 vehículos.

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Cambrils es un municipio ubicado en la comarca del Baix Camp (Bajo Campo). al sureste de la comarca natural del Campo de Tarragona, en la parte más baja de la llanura y al lado del mar Mediterráneo. Se encuentra en el centro de Costa Dorada, rodeada por las sierras de Llaberia, de Argentera y de la Mussara, de suaves pendientes que desembocan al mar. Cambrils es una villa marinera cuya vida gira alrededor del puerto, donde sobresale una antigua torre de defensa. La localidad tiene una zona urbanizada con casas unifamiliares al abrigo de un castillo. Es la antigua fortaleza de la baronía de Vilafortuny, hoy en día centro de veraneo. Desde el puerto, un camino que sigue la rambla de Garbí desemboca en la población interior. Merece la pena detenerse en el santuario de El Camí, con cripta y una torre de vigía adosada.

Pero unas de las más famosas y conocidas atracciones de Cambrils son sus playas. El municipio tiene un total de 9 km de playas arenosas, desde el golfo de Sant Jordi, algo más allá de la punta de Sant Pere, extendiéndose hasta la punta de la riera de Riudecanyes. El puerto intercepta la línea de playas dejándolas a poniente y a levante, entre las que destacan la playa de L'Ardiaca, la de l'Esquirol, la de l'Horta de Santa Maria, la playa de La Llosa, La Riera, la de Vilafortuny, la playa del Cap de Sant Pere, la tranquila playa del Cavet o la dinámica playa del Prat d'en Forés y del Regueral. Cerca, Cambrils además de limitar con el mar, lo hace también con las localidades de interés como Montroig (al oeste), Montbrió de Tarragona y Riudoms al norte, junto con Vilaseca y Salou al este. El término municipal de Viñols y Archs (ubicado entre los de Montbrió y Riudoms) penetra en forma triangular en la zona central del de Cambrils, y lo parte prácticamente en dos.

Costa Dorada (Tarragona), se extiende por una amplia zona al sur de Cataluña, con 92 kilómetros de litoral especialmente atractivo por su oferta de turismo familiar. Destinos cercanos como Salou y su famoso parque temático PortAventura, Reus, Miami Playa, Roda de Bará o L'Hospitalet de l'Infant, pero también en otras zonas de Costa Dorada podrás disfrutar de bellos pueblos y serenas playas como Calafell, El Perelló, El Vendrell, L' Ametlla de Mar, L' Ampolla, Sant Carles de la Rápita o Torredembarra, son buen ejemplo de ello. La antigua Tarraco romana aún pervive en la actual ciudad de Tarragona con sus monumentos declarados Patrimonio Mundial por la UNESCO. Costa Dorada es la brisa del Mediterráneo y senderos junto al mar, la naturaleza del delta del Ebro y un interior que ofrece mil posibilidades para disfrutar.

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Publicado el 2 comentarios en Sareb pone en venta 564 promociones inacabadas y los pisos de bancos… a mitad de precio

La Sareb o "banco malo" (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), ha puesto a la venta 564 promociones de viviendas con obras paradas en diferentes grados de ejecución en casi toda España. En una primera fase, Sareb sacará a la venta 140 promociones inmobiliarias pendientes de terminación, y ofrecerá así cerca de 5.000 viviendas. La mayor parte de las promociones paradas que se venderán en esta primera fase se encuentran en Andalucía y Cataluña, con 28 promociones cada una, y Canarias, con 26 desarrollos de obra nueva. Por provincias, sobresale la oferta de Barcelona, Las Palmas, Alicante, Cádiz, La Coruña y Madrid. Por otro lado, los pisos de bancos se reactivan con ofertas que alcanzan hasta el 60% de descuento.

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El director general de negocio de Sareb, Alfredo Guitart, considera que, "una vez superada la crisis", ha llegado el momento de dar una vía comercial a estas promociones."Supone, por tanto, una oportunidad de inversión para los promotores locales, que conocen con detalle su entorno y tienen capacidad de finalizar estas obras y sacarlas con éxito al mercado". Así, Canarias, con 1.166 viviendas, Andalucía, con 1.057 y Comunidad Valenciana, con 838 pisos en promoción, concentran más de la mitad de los inmuebles que saldrán a venta en el inicio de esta operación.

Como parte de su estrategia de generación de valor para obtener el mayor retorno de los activos recibidos, la Sareb también reinició la construcción de los pisos de algunas de las obras que posee en cartera. En concreto, la sociedad puso en marcha 68 desarrollos entre 2013 y 2015, de los que 45 ya se habían finalizado a cierre del ejercicio anterior. Además, está previsto que este año se finalicen cerca de 20 nuevos desarrollos de obra parada.

La reactivación de las casas en construcción en España se refleja en la cifra de pisos terminados, que comenzó 2016 subiendo un 10,8%, contexto en el que la Sareb prevé un aumento de la construcción de viviendas en más del doble para este año, hasta situarse entre las 100.000 y las 175.000 viviendas iniciadas, según los datos recogidos por el ‘Informe de mercado inmobiliario 2015’ realizado por la entidad. En el análisis se destaca que los promotores y constructores están “retomando la confianza” previendo ese aumento de la construcción de viviendas.

Los pisos de los bancos: ofertas entre el 35% y el 60% de descuento

El sector financiero es todavía la primera inmobiliaria del país, y las entidades redoblan las ofertas de los pisos y casas que tienen en su cartera. Los descuentos, menos agresivos que hace años, pero todavía se pueden encontrar viviendas, generalmente de segunda mano aunque también muchos pisos a estrenar, con descuentos de hasta el 60%. Las entidades financieras ofrecen en la venta de las viviendas condiciones favorables de financiación, que son, junto al descuento de los precios, su principal atractivo. BMN y Bankia son las últimas entidades que han lanzado campañas agresivas de su cartera inmobiliaria.

LBMN. Es la última entidad que ha lanzado una campaña con fuertes descuentos. El banco, nacido de la fusión entre Caja Murcia, Caja Granada y la balear Sa Nostra, ha colgado el cartel de rebajas a 1.500 inmuebles, de los que 832 son viviendas, con 91 metros cuadrados de media. En colaboración con la web inmobiliaria Casaktua, la entidad ofrece pisos con un precio medio de 82.500 euros. 421 inmuebles están en Cataluña, 401 en las Islas Baleares, 261 en la Comunidad Valenciana y 206, en Andalucía.

Bankia. Hace un par de meses, Bankia puso en marcha la campaña "Piso Propio", con la que ofrece 2.600 pisos a precios que implican descuentos de hasta el 40%. De los 2.600 inmuebles ofertados, 1.000 se concentran en Cataluña y otros 1.000, en la Comunidad Valenciana. La campaña también incluye 600 viviendas de Canarias, 180 de Murcia y 45 Baleares.

Santander. La web de Altamira, el portal inmobiliario de Santander, oferta cada mes una selección de pisos destacados, y también resalta pisos de segunda mano con descuentos de hasta el 40%. BBVA también ofrece pisos con descuentos. En la campaña "Tic tac casas" hay, por ejemplo, pisos de 3 habitaciones en Sabadell por 60.000 euros. Respecto a CaixaBank, Servihabitat, su comercializadora, presenta distintas campañas de venta, como la de viviendas unifamiliares con descuentos de hasta el 35%.

Sareb. Otra campaña reciente es la de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que bajo el título "Tu casa a toda costa", puso a la venta 2.337 pisos en zonas costeras. Los inmuebles que componen las ofertas del banco malo tienen precios que oscilan entre los 32.100 y los 866.300 euros, que estará vigente hasta el 30 de agosto.

Fuente: expansion.com

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Publicado el Deja un comentario para Claves en el alquiler de vacaciones de verano para el inquilino y el propietario: contrato, fianza…

Con el mes de junio recién estrenado, el verano está cada vez más cerca y se comienza a valorar las alternativas para disfrutar de unas merecidas vacaciones. En este sentido, los apartamentos y casas en alquiler en alquiler turístico o vacacional son cada vez más demandados, por flexibilidad, independencia, comodidad y precio. Así, tanto para los propietarios como para los inquilinos que estén pensando en el alquiler de un apartamento en la playa o una casa para las vacaciones de verano, es fundamental la elaboración de un contrato "detallado" que recoja las condiciones y la fianza como aspecto clave para los propietarios que vayan a alquilar pisos en la playa, según recomienda un estudio realizado por Alquiler Protegido. El contrato debe recoger aspectos diversos y ser lo más "exhaustivo" posible, reflejando desde si se aceptan mascotas, hasta los pagos por adelantado, para que tanto inquilino y propietario puedan tener la total tranquilidad frente a fraudes o daños en la vivienda.

ibiza vacaciones 1 1024x768 - Claves en el alquiler de vacaciones de verano para el inquilino y el propietario: contrato, fianza...

Para los propietarios, otro de los consejos para alquilar en vacaciones, es la inclusión en el contrato de alquiler de un inventario del piso "resulta clave en el caso de reclamar pérdidas o robos ocasionados durante el arrendamiento", explica el cofundador de Alquiler Protegido, Antonio García. Otra de las cosas que a tener en cuenta es repasar con los inquilinos el estado de la vivienda antes de que abandonen la misma. Con ello el propietario puede garantizar su estado y, en caso de localizar algún desperfecto, realizar oficialmente una reclamación antes de devolver la fianza al inquilino. "Nunca se debe devolver la fianza sin realizar la inspección previa, ya que luego la viabilidad de la reclamación quedaría en entredicho", advierte.

En cuanto a la ocupación, Alquiler Protegido señala que el contrato de una vivienda en alquiler vacacional debe fijar la capacidad máxima de personas que pueden habitar la vivienda. Si se descubre una capacidad mayor, se pueden emprender las acciones legales correspondientes. Recoger en el contrato este punto resulta "imprescindible" en todos los arrendamientos, pero quizá más aún en esta modalidad de alquiler por temporadas turísticas.

El estudio destaca también el pago por anticipado como otro aspecto básico. "Cobrar cerca del 50% el valor del alquiler a la hora de formalizar la reserva es una práctica muy habitual y recomendable para liquidar el resto el primer día de la estancia". Si el pago se fijara a posteriori, circunstancia menos aconsejable, en el contrato deben quedar recogidas todas las consecuencias de su incumplimiento.

Alquiler Protegido señala además, la necesidad de disponer de un seguro de hogar multirriesgo que contemple tanto continente como contenido con el fin de obtener las indemnizaciones que se escapen en diferentes revisiones de la vivienda. Por otro lado, en caso de robo o sustracción de propiedades del inquilino, el arrendador no tienen ningún tipo de responsabilidad y se recomienda al turista que contrate un seguro de viaje que cubre las posibles incidencias a este respecto.

Para los inquilinos: 9 claves para evitar estafas en los alquileres de verano

A punto de finalizar la primavera, el verano aparece ya en el horizonte. Aunque ya llegamos justos, estos son los meses más utilizados por muchos para planificar las vacaciones estivales y buscar el mejor destino. También, para localizar el alojamiento más económico, que en muchos casos pasa por el alquiler de una vivienda. En este sentido son muchos los casos en los que los contratos de las viviendas en alquiler de vacaciones en la playa entre particulares durante el verano pueden terminar dando problemas, bien por ser fraudulentos, por motivos de gastos extras, conservación o una pequeña avería. Es importante que los futuros inquilinos conozcan cómo se ha de actuar al respecto.

Al margen de aquellos pisos que no están enmarcados en las normativas de cada comunidad autónoma sobre las viviendas de uso turístico y que, por tanto, establece los derechos y obligaciones del turista-ocupante, existe un número importante de pisos que son alquilados por sus titulares a turistas. El alquiler tiene la consideración de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, celebrándose por una temporada, bien sea la de verano u otra. El contrato implica que las partes gozan de gran libertad para estipular pactos. El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) aporta una serie de puntos que el turista que alquila en la costa en verano, debería conocer para no llevarse sorpresas.

  1. El contrato, por escrito. Aunque el arrendamiento es válido si se concierta de modo verbal, su formalización por escrito se erigirá normalmente en la única garantía del turista que alquila. Por ello, es conveniente que solicite el contrato escrito. El turista debiera exigir el contrato escrito con los pactos que convengan a las partes, ya que así podrá denunciar incumplimientos del arrendador u otras situaciones, debiendo tener en cuenta que los asuntos judiciales corresponden siempre al Juzgado donde radique la vivienda. Es importante que el turista, en su caso, solicite una copia de contrato en su idioma, incluso en el caso de que prevaleciera la redacción en castellano o en una lengua oficial.
  2. Inventario y fotografías. Para la tranquilidad del turista, éste debería solicitar un inventario del mobiliario, electrodomésticos y enseres de la vivienda, y asimismo unas fotografías de los mismos, lo que supondrá una doble garantía: de un lado al ocupar la vivienda podrá exigir que esté todo el mobiliario del inventario; y cuando desaloje la vivienda tendrá la seguridad de que el arrendador no podrá reclamarle enseres que nunca hubo ni el costo de supuestas reparaciones.
  3. ¿Qué garantías existen si alquilo la vivienda por internet? Normalmente, la búsqueda de la vivienda se realiza por internet o a través de una agencia. En todo caso el turista interesado puede y debe exigir como condición esencial del alquiler que la vivienda que aparece fotografiada en internet sea realmente la que será alquilada. En este sentido, se han de acumular las pruebas que acrediten las incidencias observadas. La firma del contrato, como en cualquier transacción de este tipo entre particulares es fundamental sellar las condiciones del alquiler, en el que figuren datos de ambas partes, la renta, las fechas de entrada y salida o la forma de pago, entre otros aspectos. El contrato, junto con las imágenes, será la base sobre la que poner una denuncia si finalmente somos víctimas de una estafa.
  4. Precio coherente y comunicación fluida. La primera de las recomendaciones es fijarse en que el precio casa realmente con el tipo de vivienda que estamos alquilando. Para ello, más allá de no caer en ofertas ridículamente bajas para inmuebles de primer nivel, es importante conocer los datos actualizados de las rentas que se piden en la zona. La comunicación que se establece con el dueño del inmueble también resulta clave para evitar estafas. Por un lado, si éste sólo ofrece la opción de hacerlo por correo electrónico es muy probable que el anuncio sea fraudulento. También se ha de sospechar si se ponen reiteradas pegas para hablar por teléfono o si se llama y el teléfono siempre está apagado.
  5. Estafas desde el extranjero. Una de las estafas más comunes es la del propietario que no puede enseñar la vivienda por encontrarse fuera de España. En esos casos, es recomendable "pedir información y documentación que acredite la veracidad y la titularidad real de la vivienda, así como la responsabilidad respecto a lo ofertado en el anuncio".
  6. Precavidos con los anticipos. Con el ánimo de ser precavido, siempre hay que evitar dar grandes cantidades de dinero por anticipado. "Es normal que se exija una señal como reserva, pero no todo el montante del alquiler, y menos antes de ocupar la propiedad". Es fundamental no adelantar ninguna cantidad de dinero por vías que no puedan ser contrastadas como y que confirmen la reserva del alojamiento.
  7. Mascota, garaje o disfrutar las zonas comunes de la vivienda. Si el turista a veces va acompañado de alguna mascota, debiera instar información sobre la posibilidad de llevarla a la vivienda, lo que asimismo debería recogerse en el contrato escrito. Del mismo modo, es interesante confirmar el uso de las zonas comunes (piscinas, pista de tenis, etc.) que pueda utilizar durante su estancia. En este sentido, también existe la posibilidad de añadir el garaje como anejo al alquiler, ya que muchos propietarios tiene garaje pero sólo alquilan la vivienda.
  8. ¿Alquilo a precio cerrado? El turista debe cerrar el costo total del alquiler (renta y otros gastos), de modo que al desalojar la vivienda el arrendador no pueda exigirle el abono de otros costes. La garantía y tranquilidad al efecto lo constituye el contrato escrito en el que obrará tal extremo.
  9. Denunciar y acudir a la policía. Por último, si a pesar de estos consejos se cae en la trampa, es básico acudir a la Policía Nacional, la Guardia Civil o al juzgado más cercano lo más pronto posible. Eso sí, con la mayor cantidad de información y datos de los que dispongamos para facilitar la búsqueda del timador y, en los casos que sea posible, la restitución del dinero defraudado.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Villa Mandarina: Paraíso blanco en Casares (Costa del Sol) lleno de encanto, luz y mar

Seguimos inspirados por el encanto, la serenidad y la luz estilo mediterráneo, que nos lleva en esta ocasión a conocer un paraíso blanco junto al mar en una fantástica villa en Casares (Málaga), en el extremo más occidental de la Costa del Sol. Se llama Villa Mandarina y su propietaria, la decoradora e interiorista Ana T. Béjar, fue la encargada de potenciar al máximo la luz y la tranquilidad de esta preciosa casa ubicada en una preciosa zona donde la naturaleza y las vistas al mar son los protagonistas.

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Siendo una vivienda de los años 70 llena de tabiques que la dividían y oscurecían, se rehabilitó de tal manera que se pasó a convertirla en una villa natural y sencilla, con el blanco como protagonista principal en cada una de las estancias, que la llenan de amplitud y luminosidad. Los amplios ventanales son los encargados de llenarla de luz y sol de forma natural. Y los exteriores hacen de la casa el lugar perfecto para disfrutar del descanso, de reuniones, de la naturaleza y del mar. Así es como nos podemos encontrar espacios de sereno blanco, tanto una zona de comedor elegante y abierto a la terraza, como otra de relax con toques "chill out" junto a una genial y mediterránea piscina, con toques de vitalidad y color con el azul sereno del agua y los textiles creando un ambiente espectacular.

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Los espacios amplios y sencillos, tanto en el diseño como en los complementos, se llenan de color a través de la mezcla de estilos en los tejidos y piezas contemporáneas. Así es como nos encontramos un estilo mediterráneo en el salón a dos alturas, donde están ubicadas la zona de estar y la cocina-comedor. Sin embargo la sala de estar, que se puede usar de dormitorio, sorprende por una decoración más étnico y marroquí. Uno de los dormitorios aporta un toque indie con el cabecero en bambú y sin embargo el otro dormitorio mantiene un estilo más tradicional, donde un gran ventanal regala unas magníficas vistas al mar. Todos estos contrastes hacen de esta luminosa y tranquila villa un lugar ideal para vivir y disfrutar de los magníficos veranos de la Costa del Sol. Puedes encontrarla publicada en Spainhouses.net para su venta si deseas más información

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Casares es el “prototipo de pueblo blanco andaluz” ubicado en el extremo occidental de la Costa del Sol de Málaga. Está situado en el límite con la Costa de la Luz (Cádiz), teniendo al este Estepona, al sur Manilva y el mar Mediterráneo, y al oeste con San Roque y Jimena de la Frontera, ya en la provincia de Cádiz. El municipio se divide en el pueblo de Casares, rodeado de naturaleza entre la Serranía de Ronda y el Parque Natural de Sierra Bermeja; la zona de Casares Costa que abarca las zonas de playa del Mediterráneo de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Tres ambiente diferentes que forman parte de Red Andaluza de Espacios Naturales Protegidos.

El pueblo de Casares, de casas encaladas de blanco sobre un antiguo trazado árabe de calles estrechas, empinadas y sinuosas, se sitúa sobre un cerro de la serranía de Ronda, dando lugar a uno de los pueblos más bellos de la provincia de Málaga, lo que le ha valido la declaración de Conjunto Histórico Artístico en 1978. Entre sus monumentos destacan las ruinas de un castillo árabe, la Iglesia de Nuestra Señora de la Encarnación, del siglo XVII o el convento de Santa Catalina, del siglo XVI. En la zona de la costa, Casares ofrece tranquilas zonas urbanizadas de reciente aparición, a partir del desarrollo del turismo, ya que su núcleo central se encuentra en el interior del mismo. Está formado por numerosas urbanizaciones dispuestas alrededor de campos de golf y varias estupendas playas, como Playa la Sal, Playa Chica, o Playa Ancha: un largo y espacioso arenal abierto al mar que discurre entre el arroyo la Parrilla y el río Manilva, cercana al Puerto Deportivo de La Duquesa en Manilva y al puerto pesquero de Sabinillas. Se encuentra salpicada de bonitas urbanizaciones de casitas con piscina y jardín.

Con sus más 300 días de sol al año, Costa del Sol es, sin duda, una de las mejores zonas para vivir o para disfrutar de unas maravillosas vacaciones. A poca distancia de Casares, encontramos localidades interesantes, con todo tipo de servicios para disfrutar junto al mar en Manilva, Estepona, Marbella, Nueva Andalucía, Puerto Banús o Benahavís. Al Este, localidades como Mijas Costa, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos y Málaga capital con su importante actividad comercial, cultural y de negocios. En la Costa del Sol oriental (La Axarquía), con los acantilados de Maro, pasando por Nerja con su famoso Balcón de Europa, el encanto de Torrox Costa, las extensas zonas de naturaleza de Vélez-Málaga y la playa de Torre del Mar, hasta llegar al Rincón de la Victoria, Costa del Sol (Málaga), una zon a cosmopolita y mediterránea, y sin duda, una de las mejores zonas para vivir o disfrutar.

Decoración e interiorismo: Ana T. Béjar (Etno Design) - Fotos: +Fotogénica

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda se encarece un 2,4% en el primer trimestre, según Fomento

El precio medio de la vivienda en España se anota una nueva subida en primer trimestre del año, situándose en 1.492,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 2,4% interanual y del 0,2% en tasa trimestral, según datos publicados por el Ministerio de Fomento. En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por sexto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 3,1%.

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Según el Ministerio de Fomento con este incremento el ajuste del precio desde máximos en el primer trimestre de 2008 es del 29%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,3%. Por el contrario, desde su valor mínimo, en el tercer trimestre de 2014, el precio de la vivienda ha recuperado ya un 2,5%.

Por tipología, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.727,8 euros en el primer trimestre de 2016, lo que supone un incremento interanual del 0,2%. En cuanto a la vivienda de segunda mano de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, una subida del 2,6%.

Por su parte, el precio del metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en 1.113,2 euros hasta marzo de 2016, un 0,2% más que en el cuarto trimestre de 2015 y un 1,5% por encima del valor de un año antes.

Por otro lado, el Ministerio de Fomento muestra que el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2016 de 110.133, lo que supone un 13,9% más que en igual trimestre de 2015.

Suben los precios en 12 comunidades autónomas

Un total de 12 comunidades autónomas registraron crecimientos interanuales en los tres primeros meses del año, destacando Baleares (+9,6%), Cataluña (+4,9%), Madrid (+4,2%), Extremadura (+3,7%), Galicia (+2,6%), Comunidad Valenciana (+2,4%) y Canarias (+2,4%).

Por el contrario, el resto de las comunidades autónomas aún muestran caídas interanuales, destacando La Rioja (-2,2%), País Vasco (-1,9%), Cantabria (-1,3%), Aragón (-0,1%) junto con Ceuta y Melilla (-0,3%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, con 2.993,9 euros por metro cuadrado, seguida de Ibiza (2.620,4 €/m2), Sant Cugat del Vallès (2.610,2), Barcelona (2.594,5 €/m2), Madrid (2.533,6 €/m2) y en Vizcaya, la localidad de Getxo (2.507,9 €/m2).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en la localidad de Elda (508,9 euros €/m2) en la provincia de Alicante, Ontinyent (547,5 €/m2) en Valencia, en Jumilla (560 €/m2) en la provincia de Murcia, Villarrobledo (567,6 €/m2) en Albacete, Vileña (598,3 €/m2) en Burgos, y Tomelloso (621,5 €/m2) en la provincia de Ciudad Real.

Fuente: Ministerio de Fomento "Precios primer trimestre 2016"

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Publicado el 2 comentarios en Las hipotecas para comprar viviendas suavizan su crecimiento en marzo al 14,52

La creación de nuevas hipotecas, suma y sigue un mes más impulsando al mercado inmobiliario. Así, el pasado mes de marzo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 22.983, cifra que muestra un nuevo crecimiento del 14,5% respecto al mismo mes de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El avance interanual de marzo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 22 meses consecutivos de ascensos, aunque en marzo se moderó al reflejar 1,4 puntos menos que en febrero, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 15,9%.

sanbartolomedetirajana laspalmas 1 1024x682 - Las hipotecas para comprar viviendas suavizan su crecimiento en marzo al 14,5%

En el primer trimestre del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13,7%, con incrementos del 14,9% en el capital prestado y del 1,1% en el importe medio. En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 7,7%, su mayor descenso en este mes desde 2013, mientras que el capital prestado retrocedió un 8,2%, frente al recorte del 12,4% de marzo de 2015.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre pisos y casas alcanzó en marzo los 107.861 euros, un 4,8% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 20% en tasa interanual, hasta superar los 2.478 millones de euros.

El 87,6% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 12,4% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94,3% de los nuevos contratos.

También creció el importe medio de las hipotecas contratadas en marzo, que se mantuvo en los 107.861 euros, un 4,8% más que en igual mes de 2015. El total del capital prestado subió un 20% en tasa interanual, hasta superar los 2.478 millones de euros. Aunque en tasa mensual (de febrero a marzo) retrocedió un 8,2%. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 59,3% del capital total prestado en el mes de marzo. El tipo de interés medio, al inicio, para este producto es del 3,25%, un 3,2% inferior al registrado en marzo de 2015.

La firma de hipotecas en Canarias se dispara un 121,2%

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.712), Madrid (3.884) y Cataluña (3.570). Por otra parte, estas mismas comunidades son las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas: Madrid (600 millones de euros), Cataluña (465 millones de euros) y Andalucía (426,6 millones).

Las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual positiva en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Canarias (121,2%), Extremadura (55,1%) y Andalucía (37,4%), mientras que los mayores descensos se dieron en Navarra (-27,8%) y Cantabria (-14,1%).

Las únicas comunidades con tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (88,3%), Extremadura (3,1%) y Andalucía (0,8%). Por su parte, las comunidades que presentan mayores descensos en las tasas de variación mensuales son Murcia (-29,2%), Asturias (-24,6%) y Aragón (-20,4%).

hipotecas ine marzo2016 - Las hipotecas para comprar viviendas suavizan su crecimiento en marzo al 14,5%

Sobre el total de fincas, las hipotecas suben un 8%

De acuerdo con los datos del INE, durante el tercer mes del año se constituyeron 32.375 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 8% respecto a marzo de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 9,8% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.182,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.202 euros, un 1,7% más que en marzo de 2015. El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,23%, con un plazo medio de 22 años.

De las 12.065 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo (un 36,3% menos respecto al mismo mes de 2015), el 41% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,1% al 5,2% y el de hipotecas a interés variable subió del 93% al 94,1%. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,6 puntos.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística "Hipotecas Marzo 2016" (.pdf)

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La crisis ha beneficiado el alquiler de viviendas frente a la compra y actualmente crece de forma progresiva gozando de un status impensable hace algunos años. La mayoría de expertos, prevén que el alquiler de pisos y casas continuará en auge en los próximos años, considerándolo incluso como un factor de equilibrio dentro del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta que en España la compra ha sido culturalmente la tendencia. No obstante, el temor a los impagos de la mensualidades del alquiler, la picaresca de los gastos, la temporalidad... hace que muchos propietarios traten de curarse en salud, estipulando cláusulas en sus contratos que esconden la intención de sacar provecho del desconocimiento de la parte arrendataria. Lo cierto es que todas aquellas cláusulas que se incluyan en los contratos de alquiler, no previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que perjudiquen al inquilino, serán anuladas por los tribunales con toda seguridad.

alquiler madrid1 1 - Las 7 cláusulas sin validez legal más frecuentes en el alquiler de una vivienda

Para aclarar las dudas sobre la legitimidad de las cláusulas sospechosas de abuso más frecuentes, Daniel Loscertales, abogado experto en materia de arrendamientos, explica las claves de estos contratos y determina la legitimidad de la presencia de estos polémicos puntos. Loscertales comienza su explicación recordando que "en el mercado existe una oferta amplia de viviendas en alquiler, por lo que el arrendatario tiene mucho donde elegir y debe descartar aquellos contratos sospechosos de incluir términos abusivos".

1.- Falsos arrendamientos de temporada. Se trata de firmar alquileres de once meses de duración para considerarlos como un arrendamiento de temporada y así evitar la aplicación de la normativa de arrendamientos de vivienda. Pero para que un alquiler sea considerado de temporada es necesario que exista una justificación de la temporalidad tipo trabajo, traslado temporal, estudios… y la existencia de un domicilio permanente del arrendador diferente de la vivienda que se alquila. De lo contrario se considera arrendamiento de vivienda y el inquilino tendrá derecho a permanecer hasta 3 años, independientemente de lo que se haya firmado en el contrato.

2.- Negativa a la prórroga legal. La cláusula de prórroga que señala que transcurrido el año de duración del arrendamiento las partes pueden decidir prorrogarlo es contraria a la que se contempla en el art.9.1 LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) que señala que la prórroga para el arrendador es obligatoria y de forma voluntaria para el arrendatario hasta un máximo de 3 años.

3.- Obligado cumplimiento del primer año. Tras la reforma de la LAU de 2013, el artículo 11 LAU establece que el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato en cualquier momento una vez pasados los seis primeros meses y la penalización estará limitada a lo que la ley establece.

4.- Pago por adelantado de más de un mes de renta. De conformidad con el artículo 17.2 LAU, el arrendador no puede exigir el pago por adelantado de más de una mensualidad de renta. La ley hace referencia a la mensualidad de la renta de alquiler, que es diferente a otro tipo de pagos como fianza, garantías adicionales o la prima de opción en el caso de alquiler con opción a compra.

5.- Traslado del deber de conservación de la vivienda. La obligación de pagar los gastos derivados de las reparaciones que requiera el inmueble también suele ser objeto de confrontación entre arrendadores y arrendatarios. "Serán de cuenta del inquilino todos aquellos gastos ocasionados como consecuencia de las reparaciones que se haya de efectuar en el inmueble arrendado, incluso las que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda", reza una cláusula claramente abusiva. Pues el arreglo necesario para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, según consta en el artículo 21 de la LAU, corresponde al casero. Por lo tanto, exigir al inquilino el pago de estos gastos "no tendría ningún valor" por exceder de la legislación. "Del mismo modo, incrementar el interés legal del dinero en 10 puntos porcentuales al cobrar intereses por el retraso en el pago de la renta es un abuso por parte del casero y será invalidado por los tribunales".

6.- Gastos judiciales. Es habitual que algunos documentos otorguen la obligación legal de afrontar el desembolso de las costas judiciales al arrendatario, pero este apartado carece de validez. "Los gastos judiciales derivados del contrato serán de cuenta y cargo del arrendatario", detalla uno de los contratos facilitados por un inquilino a este suplemento. "No tiene validez", asevera Loscertales. "Las costas las impone el juez conforme a la ley de enjuiciamiento civil y los interesados no pueden pactar nada al respecto". Ante este panorama, para evitar éste y otros conflictos, es recomendable ceder a empresas especializadas la gestión del alquiler. Éstas estudian la viabilidad y solvencia del candidato y aseguran que la redacción del contrato se ciña a la ley.

7.- Acceso a la vivienda por el arrendador. También es frecuente el hecho de que el dueño de la casa se reserve la opción de poder acceder al inmueble cuando lo requiera y, para ello, lo deje escrito expresamente en forma de cláusula. Así, excusándose en la opción de mostrar la propiedad a posibles interesados en su compra, esta disposición permitiría la entrada al casero en cualquier momento. Es ilegal cualquier cláusula relativa a la facultad de acceso por parte del arrendador a la vivienda arrendada para comprobar su estado pues el domicilio alquilado por el arrendatario goza de especial protección. Así queda establecido en el artículo 18.2 de la Constitución Española. Si hay negativa del arrendatario, aunque conste un pacto en el documento firmado, la ley contempla la inviolabilidad del domicilio, por lo que la entrada sólo podría autorizarla un juez.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 4 comentarios en ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Esta semana, salimos "a la caza de gangas" en las Islas Baleares para mostraros 15 interesantes apartamentos y pisos en Mallorca, Menorca, así como dos bonitos estudios de 1 dormitorio en Ibiza con precios entre 59.900 y 100.000 euros. Viviendas económicas, reformadas o a reformar por menos de 100.000 euros en Baleares, que no son fáciles de encontrar. Nuestra pequeña ruta en busca de gangas en Baleares nos llevará por Palma de Mallorca, Ibiza, Cala Millor, Andratx, Capdepera, Alcúdia, Ciutadella de Menorca y Porto Cristo. Como siempre, os sugerimos mirar la oferta de pisos por solo algo más en estas o otras ubicaciones de las islas, para encontrar una gran variedad de estupendos pisos y apartamentos bien ubicados y en las mejores zonas de Baleares por solo un poco más de 100.000 euros.

Apartamento en venta en Cala Millor (Mallorca, Baleares) - 82.000 euros

calamillor - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Bonito apartamento a 50m de la playa! Totalmente renovado consta de una habitación doble con armario empotrado, pequeña cocina francesa,baño con ducha, terraza con vistas parciales al mar,y situado en muy buena zona de Cala Millor. Es un apartamento perfecto para pasar unas vacaciones al ladito de la playa. En los gastos de comunidad se incluye el agua, y hay un portero fisico que se ocupa del edificio.

Piso en venta en Andratx (Mallorca, Baleares) - 99.000 euros

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Piso de dos habitaciones en el Puerto de Andratx, Palma de Mallorca. Coqueto piso de dos habitaciones y un baño. Con una situación inmejorable en cuanto al estar cerca de todos los servicios: restaurantes, comercios, parada de taxi... Consta de cocina americana, pequeña pero equipada. Salón/comedor con salida a un balcón de unos 6 m2, baño completo con bañera y dos habitaciones con armarios empotrados, una doble y una sencilla. Características: suelos de gres, aluminio exterior y carpintería de madera interior, electrodomésticos, aire acondicionado… a un precio de escándalo.

Estudio en venta en Sant Joan de Labritja (Ibiza, Baleares) - 89.000 euros

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Estudio Portinatx (Ibiza) de un dormitorio y un baño con 48 m². Luminoso y reformado con vistas al mar. Con Piscina comunitaria, cerca del mar y con bonitas vistas al mar y al campo.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 98.000 euros

palmademallorca nord 1024x768 - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Bonito piso en edificio con ascensor en zona muy tranquila de Son Oliva. Consta de 80 m2 distribuidos en 3 habitaciones, 2 de ellas dobles, un gran salón/comedor muy luminoso y con salida a un pequeño balcón exterior, cocina totalmente amueblada y equipada de unos 12 m2, 1 baño completo. La vivienda necesita una mínima actualización. Zona ideal para familias con muchísimas comodidades, colegio, parques para niños con zonas para animales, supermercados, ambulatorio, fácil acceso a autopista, etc. Al increible precio de 98.000 €.

Apartamento en venta en Capdepera (Mallorca, Baleares) - 96.000 euros

capdepera mallorca 1024x614 - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Fantástico apartamento de 50 m2 ubicado en Capdepera, un precioso pueblo costero donde podrá disfrutar de numerosas playas de aguas cristalinas. La vivienda consta de un amplio dormitorio de 21 m2, comedor de 22 m2 con cocina semi integrada de 6 m2, baño completo, y dos estupendas terrazas con fabulosas vistas al mar. Está totalmente reformado y amueblado, los muebles de la cocina y electrodomésticos están a estrenar.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 100.000 euros

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Magnifico piso de 4 dormitorios en una 4ª planta del año 1980, en impecable estado y listo para entrar a vivir. Consta de 95m2 de superficie de los cuales están repartidos de la siguiente manera. Amplio recibidor, un salón/comedor exterior y muy luminoso con vistas despejadas, 4 habitaciones, 2 de ellas dobles con armarios empotrados, 1 de ellos tiene salida a un balcón de unos 5m2, 1 aseo y un baño completo, cocina totalmente amueblada y equipada con galeria. La vivienda también consta de aire a frío/calor, carpintería interior aluminio y cristal de doble acristalamiento y puertas madera de haya. Muy cerca del centro, zona con transporte público, supermercados, ambulatorios...

Apartamento en venta en Alcúdia (Mallorca, Baleares) - 99.000 euros

alcudia mallorca - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Apartamento con vistas al mar, muy cerca de la playa en el Puerto de Alcudia. La vivienda consta de salon-comedor con terraza, cocina americana amueblada y con electrodomésticos, un dormitorio doble y 1 baño con bañera. Aire acondicionado. Desde la terraza vistas al mar en la Bahía de Alcudia. El edificio dispone de ascensor, piscina y jardines comunitarios.

Piso en venta en Ciutadella de Menorca (Menorca, Baleares) - 67.000 euros

ciutadella menorca - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Piso de 60m2 en Cala’n Blanes con 2 amplias habitaciones con armarios empotrados, 1 baño, cocina con barra americana y salón con terraza. Piso muy luminoso y en buen estado de conservación que se vende totalmente amueblado.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 80.000 euros

palmademallorca llevant - ¡A la caza de gangas en Baleares! 15 apartamentos y pisos entre 59.900 y 100.000 euros

Piso de 65m2 en edificio sin gastos de comunidad en zona Hostalets. Consta de 2 habitaciones exteriores de 9m2 cada una, salón, comedor, cocina amueblada, galería, baño, trastero. Reformado hace 3 años con carpintería exterior de aluminio con climalit, persianas mallorquinas de aluminio, puertas interiores de madera, suelos de gres, electricidad y fontanería nueva, aire acondicionado frío/calor. Pequeño edificio con sólo 4 vecinos y ITE pasada recientemente favorablemente (persianas, fachada y terraza comunitaria cambiada). Es un primer piso sin ascensor con sólo un tramo de escalera. Ideal para parejas o como inversión.

Piso en venta en Porto Cristo (Mallorca, Baleares) - 81.000 euros

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Primer piso en venta de 67 m2 en centro de Porto Cristo cerca de todos los servicios (supermercados, centro de salud. Primer piso, sin ascensor. Salón comedor, 3 dormitorios, cocina independiente, 1 cuarto de baño. Muy soleado balcón de 3 m. Cuadrados y galería de 6 m. Cuadrados. Suelos de gres, carpintería interior y exterior norte. Parcialmente amueblado. Buen estado. Para entrar a vivir. A 100 m de la playa.

Piso ático en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 79.000 euros

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Ático de 2 habitaciones y terraza en Palma de Mallorca. Se vende ático de 2 habitaciones de 50 m2 + terraza de 15 m2 en Palma. La vivienda se distribuye de la siguiente manera: salón muy luminoso, con salida directa a la terraza; esta de unos 15 m2 con vistas despejadas y orientación sur. Baño completo con ducha amplia, reformado. Dormitorio doble, con salida a un balcón cubierto. Cocina con mucha luz y con salida a una galería. Una segunda habitación en estos momentos utilizada como vestidor. Suelo laminado, carpintería interior de madera y exterior de aluminio, ascensor, terraza, portero automático, buena situación, cerca de rtes, centro comercial, mercado… una auténtica oportunidad.

Apartamento en venta en Alcúdia (Mallorca, Baleares) - 84.000 euros

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Apartamento de dos dormitorios, una habitación doble con cama de matrimonio y una habitación individual con armario. Un baño completo con bañera, amplio salon con vistas despejadas a la bahía y a las montañas. Terraza con muebles y vistas al lago y la fuente. Dispone de dos ascensores y aire acondicionado con bomba de calor.

Estudio en venta en Sant Josep de sa Talaia (Ibiza, Baleares) - 93.000 euros

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Estudio de 38 m2, más una terraza de 5 m2. Amplio y luminoso. Amueblado. Aire acondicionado y calefacción central. Edificio situado en primera línea de mar, con piscina comunitaria. Al final de Cala de Bou, zona tranquila residencial y de vacaciones.

Apartamento en venta en Ciutadella de Menorca (Menorca, Baleares) - 90.000 euros

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Apartamento dúplex situado en Cala Blanca, en un bloque de 4 pisos sin gastos de comunidad. La planta baja de 78m2 consta de Jardín, parking y ducha. En la primera planta hay 3 habitaciones dobles con armarios empotrados, comedor, cocina, baño y terraza. En la segunda planta hay una terraza con trastero que dispone de instalación para lavadora y termo. Toda la instalación de luz y agua, junto con la cocina y el baño se renovaron hace solo 2 años.

Piso ático en venta en Palma de Mallorca (Baleares) - 59.900 euros

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Espectacular ático con muchísimas posibilidades en zona muy céntrica, con todos los servicios a su alcance, colegios, comercios, restaurantes y transporte público. Consta de 2 habitaciones muy luminosas, salón-comedor, cocina amueblada y equipada, estupenda terraza de 15 m2 con vistas totalmente despejadas y muchas posibilidades. Gran ocasión para inversores.

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La Casa de la Semana en esta ocasión se acerca una vez más a las espectaculares playas de la Costa de la Luz, para conocer un imponente y elegante chalet de diseño en Chiclana de la Frontera (Cádiz) ubicado entre pinares, campos de golf y la fantástica playa de La Barrosa. La vivienda, de 7 dormitorios y 4 baños en una superficie útil de 410 m2, tiene además una parcela de 950 m2 con una estupenda piscina frontal a la casa, Se trata de una estupenda villa de lujo con todas las comodidades, así como un exquisito estilo contemporáneo y una moderna decoración con materiales de alta calidad. Su ubicación, entre pinos, golf y junto a la playa de La Barrosa (para algunos, la mejor playa de toda España) hace que el tiempo aquí se detenga para que disfrutes cada momento en un sofisticado ambiente de sol y descanso en una de las zonas más sugerentes y evocadoras de la costa sur de Andalucía.

Más fotos, información y precio: Chalet en venta en Chiclana de la Frontera (Cádiz)

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Chiclana de la Frontera concentra la mayor parte de su territorio dentro del Parque Natural de la Bahía de Cádiz, situándose a 22 km de Cádiz capital, junto con los municipios del área metropolitana de Cádiz, que son Jerez de la Frontera, San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto Real y Rota. Por su costa hacia el sur, limita con Conil de la Frontera y por tierra limita con Medina-Sidonia y una pequeña parte de Vejer de la Frontera. El casco urbano de Chiclana de la Frontera, de casas blancas y cuidadas, cuenta con algunos monumentos de interés, como la ermita de Santa Ana, del siglo XVIII, la iglesia de San Juan Bautista, del siglo XIX, o el castillo de Sancti Petri, del siglo XIII, que en el pasado fue una fortaleza militar. No obstante, su mayor interés turístico se centra especialmente en las playas y los campos de golf asentados fundamentalmente en Novo Sancti Petri, urbanización que cuenta con el mayor número de plazas hoteleras en la provincia de Cádiz, siendo una de las zonas más demandadas para pasar las vacaciones en la Costa de la Luz. Pero además esta localidad  de la Costa de la Luz, cuenta con otros campos de golf como Family Golf, Golf Campano, La Estancia...

La localidad de Chiclana, con una extensión aproximada de 6 kilómetros de playas de fina arena dorada bañada por las aguas atlánticas, predominan las playas de Sancti Petri y La Barrosa (la más importante y con 8 kilómetros de extensión), en la que se distinguen dos tramos claramente diferenciados. La zona del Paseo Marítimo, se puede considerar como una playa claramente urbana con paseo peatonal, aparcamientos, restaurantes, chiringuitos…, y un segundo tramo que va desde este paseo hasta el límite sur del litoral de Chiclana, con un alto valor ecológico, formada por pinares, dunas, que le da un espectacular aspecto de playa virgen.

La Costa de la Luz de Cádiz, destaca su variedad de playas, que abarca desde paraísos casi vírgenes y poco frecuentados ideales para descansar o para practicar el windsurf en de Conil de la Frontera, Barbate y Tarifa, hasta playas familiares y cercanas a la ciudad en lugares como Cádiz y Chiclana. En la playa de Sanlúcar de Barrameda, situada frente al Parque Nacional de Doñana, se celebran en agosto las tradicionales carreras de caballo en la playa, declaradas fiesta de interés turístico internacional. Otras localidades de interés para los amantes del golf en Cádiz son las de San Roque (Sotogrande, Alcaidesa) y Rota (Costa Ballena). También es muy recomendable una escapada en febrero, para disfrutar de los divertidos carnavales de Cádiz. Costa de la Luz, una fantástica zona llena de historia, naturaleza, sol, playas, cielo azul y mar.

Más fotos, información y precio: Chalet en venta en Chiclana de la Frontera (Cádiz)

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Publicado el Deja un comentario para Las siete grandes dudas del comprador de vivienda ¿Es el momento de comprar?

La decisión de comprar una vivienda nunca es fácil de tomar. Tampoco ahora, cuando el mercado, ya normalizado, comienza a recuperarse. Las preguntas y dudas que asaltan a los potenciales compradores son múltiples. Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario y socio de Certus Capital, y Enric Jiménez CEO de Somrie Personal Shopper nos ayudarán a dar respuesta a las 7 grandes dudas del comprador de vivienda: ¿Es el momento de comprar vivienda?, ¿qué requisitos debo cumplir?, ¿están los precios estabilizados?, ¿hasta cuándo hipotecas baratas?, ¿vivienda nueva o usada?, ¿comprar o alquilar?...

sanroque cadiz 2 1024x682 - Las siete grandes dudas del comprador de vivienda ¿Es el momento de comprar?

La compra de una vivienda es uno de los acontecimientos más importantes (y costosos) de un proyecto de vida, y en ella hay una gran carga emocional. Para que la decisión sea la más adecuada, es importante tener en cuenta una serie de factores que ayudarán a hacer este proceso de elección con garantía, seguridad y rapidez. Así, una vez iniciado el proceso de búsqueda es importante seguir una serie de pautas que nos permitan establecer los criterios que nos guiarán en la búsqueda, y aquí es fundamental tener una actitud realista. "Lo más importante es ser sincero para conocer cuáles son nuestras posibilidades y qué necesitamos para cubrir nuestras necesidades". Es el primer consejo de los expertos: tener una actitud realista y sincera.

¿Es el momento de comprar?

Es la pregunta a la que intentan responder los expertos del mercado inmobiliario cuando analizan la situación actual. Los precios, tras 8 años de ajustes por la crisis están en mínimos y estabilizados, aunque con repuntes en las zonas más demandadas. La respuesta así planteada, le interesará especialmente a un inversor, pero esta no es la pregunta que debe formularse un particular que busca una vivienda como parte de su proyecto de vida personal y familiar. Según Enric Jiménez, en este caso la pregunta que debemos hacernos es otra: "¿es mi momento de comprar?". Responder a esta pregunta requiere un profundo análisis que la mayoría de los que buscan vivienda no hacen. "Nos fijamos en la zona, el precio o la urgencia de la compra, pero no lo hacemos en profundidad porque nos dejamos llevar por nuestras emociones. Como personal shopper inmobiliario recomiendo determinar cuáles son nuestros deseos y necesidades. Aquí, la mano de un experto ayuda mucho, pero la toma decisiones será finalmente tarea del comprador".

¿Qué requisitos debo cumplir para comprar?

Resulta fundamental tener un empleo estable con un sueldo que permita que el esfuerzo económico a realizar (ingresos a destinar al pago de la hipoteca si se requiere financiación ajena) no supere el 33%-35%. Bernardos cifra esta situación idónea en una renta familiar mínima de 1.800 euros mensuales para poder acceder a una vivienda tipo. Además, recuerda que se tiene que tener ahorrado, como mínimo, el 10%-12% del coste de la vivienda para hacer frente al pago de gastos e impuestos. Ruiz Bartolomé eleva este porcentaje al 15% y destaca que hoy "no hay requisitos especiales, salvo las ganas y la capacidad de compra".

¿Están los precios ya estabilizados?

Sí, salvo en aisladas zonas mal ubicadas, afirma Bernardos. Éste va incluso más allá: "Están subiendo a un ritmo del 20% en las localizaciones prime de Madrid y Barcelona". "El que compre ahora en las grandes ciudades y alrededores, obtendrá una revalorización segura en los próximos años". En su opinión, el mercado se encuentra en la fase inicial de una etapa de expansión. Ruiz Bartolomé remarca que "los precios ya están ajustados y después de una crisis tan profunda es muy difícil que caigan más". Ahora bien, se pregunta, "¿es imposible que sigan bajando?". Su respuesta: "No. Los precios mínimos podrían volver a tocar suelo si se entra en otra crisis y si los tipos suben con fuerza en poco tiempo, pero ése es un escenario muy improbable".

¿Hasta cuándo las hipotecas baratas?

Todo indica que el Euribor, principal índice que marca el interés a pagar por los préstamos variables, seguirá bajo mínimos a corto y medio plazo. O incluso a largo, según Ruiz Bartolomé. "La debilidad de la economía europea no invita a pensar que el coste del dinero vaya a subir y la experiencia demuestra que, cuando una economía madura se estabiliza en tipos bajos, ésta se mantiene durante un largo tiempo". Según Bernardos, los actuales y futuros hipotecados (a tipo variable) pagarán hasta mediados de 2018 muy pocos intereses, pero desde esa fecha "lo normal es que el Euribor se vaya al 3%-4%". Este economista tiene claro qué préstamo contrataría: "Las hipotecas a tipo fijo de hoy (hay ofertas inferiores al 2%) estarán baratas toda la vida". Mismo parecer tiene Ruiz Bartolomé: "Dadas las buenas condiciones del préstamo fijo, y para evitar situaciones futuras complicadas, lo prudente es decantarse por este producto".

¿Existe la vivienda que cumpla al 100% mis expectativas?

Para Enric Jiménez, es posible encontrar la vivienda soñada, pero para encontrarla hay que ser minucioso a la hora de determinar qué es imprescindible en una vivienda para nosotros, pero evitando que nuestra lista de requisitos se convierta en "la carta a los Reyes Magos". Diferenciar lo que es necesario de lo que es ideal nos ayudará a situarnos desde el principio en la realidad del mercado. Para ello hay que diferenciar los criterios que son importantes de los secundarios, y aquí, la precisión, el realismo y la sinceridad son esenciales. No sólo hablaremos de la tipología del inmueble, también hay que hacer una reflexión sobre la zona en la que queremos vivir, para que encaje con nuestro estilo de vida y proyecto familiar. Respecto al precio, hay que establecer la estrategia de negociación mas adecuada en cada momento, sabiendo cuál es nuestra capacidad de compra y, si es el caso, de endeudamiento o si hemos de poner a la venta nuestra vivienda actual.

¿Casa nueva o usada?

Esta opción depende, como siempre, de las preferencias de cada uno, ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. La vivienda nueva ofrece posibilidades, explica Bernardos, como una mejor relación calidad-precio (buenos acabados, espacios comunes, zona tranquila, etc.), pero significa sacrificar ubicación. Si, por contra, lo que se prioriza es la localización, la elección deberá ser, en la mayoría de los casos, la compra de una vivienda de segunda mano a reformar. Para Ruiz Bartolomé, al margen de la ubicación, la obra nueva brinda tres grandes ventajas: facilidad de forma de pago, posibilidad de elegir un producto más a medida y eficiencia energética.

¿Comprar o alquilar?

Según Bernardos, "Si se puede acceder a crédito, sin duda, comprar", que recuerda que, actualmente, lo que se paga por intereses en una hipoteca es cinco veces menos que lo que cuesta un alquiler. Sólo recomienda arrendar a quienes tengan previsto estar poco tiempo en un lugar y a las "parejas a prueba". "Excepto en estas condiciones, si se está asentado familiar y profesionalmente en una ciudad, vivimos un momento histórico para comprar, con tipos impresionantemente bajos y que nunca volveremos a ver", dice.

Ruiz Bartolomé da otro enfoque a la cuestión: "Los españoles somos muy malos ahorradores y la compra de casa obliga a ahorrar y proporciona una hucha para la jubilación". Es consciente de que si la situación laboral y familiar es inestable, lo mejor es alquilar, pero recuerda que "nos adentramos en un mundo en el que esta doble estabilidad estará siempre cogida con alfileres".

Fuentes: elmundo.es y finanzas.com

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