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Publicado el Deja un comentario para Estilo mudéjar lleno de encanto en un espectacular chalet en el Aljarafe de Sevilla

En esta ocasión, "La Casa de la Semana" nos lleva hasta una preciosa casa de estilo mudéjar en Castilleja de la Cuesta, en pleno Aljarafe sevillano y a algo más de 9 km de la ciudad de Sevilla. La casa está llena de exquisitos y armónicos detalles de arquitectura y decoración andalusí con con arcos y cúpulas grabadas en yesería. El "corazón" de la vivienda es un fantástico patio interior cubierto, con hermosas columnas de mármol y una fuente central. Esta preciosa y singular chalet también cuenta con una bonita zona ajardinada, con pozo, piscina y aparcamiento. Sabor andaluz en el Aljarafe, una zona llena de historia marcada por el exótico gusto oriental por la decoración y el encanto.

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La vivienda, edificada en una parcela de 646 m2, cuenta con una superficie de 390 m2 con 5 dormitorios, 3 baños distribuidos en sótano, planta baja, planta alta y castillete. En el sótano hay una amplia bodega y un garaje/trastero así como una pequeña habitación que se puede utilizar como dormitorio o trastero. En la planta baja y alrededor del patio interior están un enorme salón principal, con chimenea, la cocina con un salón comedor, dos dormitorios y un baño completo con placa de ducha. Toda la casa cuenta con aire centralizado frío/calor.

Más fotos, información y precio: Chalet en venta en Castilleja de la Cuesta (Sevilla)

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En la primera planta están el dormitorio principal con vestidor y baño propio así como una terraza privada con vistas maravillosas a todo el Aljarafe, y tres dormitorios dobles. En esta primera planta también hay otro baño completo más que da servicio al resto de dormitorios. Subiendo más arriba está la azotea, que se eleva sobre todas las construcciones aledañas y permite unas espectaculares vistas del Aljarafe y Sevilla.

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Más fotos, información y precio: Chalet en venta en Castilleja de la Cuesta (Sevilla)

Castilleja de la Cuesta es una localidad de la provincia de Sevilla, que se encuentra situada en la histórica comarca del Aljarafe, en una cornisa junto la vega del Guadalquivir a unos 9 kilómetros de Sevilla capital, de la que forma parte de su área metropolitana de la capital sevillana. Durante los últimos 15 años la población de Castilleja de la Cuesta ha experimentado un gran incremento al igual que los pueblos de los alrededores, debido a la expansión desarrollada en la localidad, convirtiéndose en una ciudad-dormitorio de Sevilla, gracias a su cercanía con la misma y a la posibilidad de tener una mayor calidad de vida para la familia. La localidad ocupa actualmente una gran proporción del término municipal, formando un continuo urbano con otras poblaciones vecinas como Gines, Bormujos y Tomares.

La comarca del Aljarafe (Al-Xaraf o As-Saraf significa elevación, otero o altura) se extiende sobre una pequeña meseta junto al margen derecho del Guadalquivir. Su origen se remonta a la prehistoria, los distintos restos arqueológicos de la zona demuestran el paso de las diferentes civilizaciones por el Aljarafe, siendo durante la época de ocupación musulmana cuando alcanzó su mayor desarrollo cultural y económico, conservando aún de esta época numerosos vestigios como las torres de Olivares, Bollullos de la Mitación y Albaida del Aljarafe y numerosas mezquitas convertidas posteriormente en templos cristianos. El aljarafe limita al norte con la Sierra Norte de Sevilla, al este llega hasta la línea de arranque del comienzo de la depresión geográfica del valle del Guadalquivir (esta línea de límite es conocida como cornisa del Aljarafe) con su relieve de pequeñas ondulaciones de colinas suaves, y comprenden las vecinas comarcas de la Vega del Guadalquivir y la área metropolitana de Sevilla, al sur limita con la Costa Noroeste de Cádiz y al oeste la comarca El Condado, en la provincia de Huelva. Otras localidades cercanas de interés del Aljarafe y el área metropolitana de Sevilla son Aznalcázar, Benacazón, Huévar del Aljarafe, Pilas, Sanlúcar la Mayor, Umbrete, Villamanrique de la Condesa y Villanueva del Ariscal.

Cerca, la mágica ciudad de Sevilla con un conjunto monumental declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO compuesto por la Catedral, el Alcázar y el Archivo de Indias. En la provincia de Sevilla también destacan especialmente dos grandes fiestas llenas de pasión: la Feria de Abril y la Semana Santa, ambas declaradas de Interés Turístico Internacional. La provincia de Sevilla entre las estribaciones de Sierra Morena y el río Guadalquivir, posee también fantásticos espacios de naturaleza en sus valles, en zonas de sierra y montaña, o en las dehesas de encinas centenarias que surcan el paisaje del interior de Sevilla, además de la alegría y vitalidad urbana de su fantástica capital.

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Publicado el 1 comentario en La venta de pisos crece en todas las comunidades menos en Castilla-La Mancha

La venta de pisos y casas creció en 2015 en todas las comunidades autónomas salvo en Castilla- La Mancha, donde cedieron un 1%, mientras que la evolución de los precios fue menos uniforme con caídas en seis comunidades y crecimientos en el litoral y las islas, según la estadística por comunidades autónomas del Consejo General del Notariado. Durante el ejercicio de 2015, la compraventa de viviendas creció un 9,2% de media y la recuperación de los precios se desaceleró en el último cuarto del año pero, al igual que con las compraventas, cabe esperar un nuevo repunte de los precios medios en el inicio del presente año.

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Por regiones, Andalucía se comportó mejor que la media nacional y en las 10 comunidades restantes las compraventas crecieron a tasas de dos dígitos, destacando Comunidad Valenciana y Cataluña (10,4% en ambos casos) y sobre todo Baleares (16,5%) y País Vasco (17%). Cinco comunidades autónomas registraron incrementos inferiores a la media nacional, incluyendo Galicia (3,9%) o Madrid (6,4%). En casi todos los casos, según han destacado los notarios, se observa una desaceleración acusada entre los primeros tres trimestres y el cuarto.

El perfil trimestral en el número de compraventas reflejó un recorrido de ida y vuelta en casi todas las Comunidades Autónomas. Así, se registraron avances notables a nivel nacional en el primer trimestre de 2015 (5,2% interanual), crecimientos muy dinámicos en primavera (16,3%) y verano (17,0%) y una fuerte desaceleración durante el otoño (apenas un 0,8%). En cambio, la evolución de los precios promedio fue a más, ya que la fuerte contracción en el primer trimestre (-6,1%) fue seguida por ascensos del 1,9% en el segundo trimestre y del 0,9% en el segundo semestre. Con todo, los datos preliminares sugieren que tanto las compraventas como sus precios seguirán esta tendencia en la mayoría de las comunidades, reflejando que la recuperación inmobiliaria prosigue en los primeros meses del presente ejercicio, tal y como reflejan los datos de enero y febrero de este año.

Los precios suben en el litoral y las islas

Por su parte, los precios de la vivienda crecieron un 1,8% de media durante 2015, tras siete años consecutivos de caídas hasta alcanzar los 1.278 euros/m2. Una cifra ampliamente superada en Cataluña (1.516 euros), Madrid (1.812), Baleares (2.076) y País Vasco (2.126), que aglutinan un 37% de las compraventas totales.

La heterogeneidad regional fue visible en 2015. En el lado negativo se situaron seis comunidades, con caídas en los precios medios y que fueron muy severas en los casos de Navarra (-16,2%), Castilla-La Mancha (-8,1%) y Aragón (-7,5%). Con subidas de precios cercanas a la media nacional encontramos a Madrid (1,4 %), Galicia (1,8 %), Cataluña (2%) y Andalucía (2,4 %). Los mejores datos se registraron en la Comunidad Valenciana y La Rioja (3,6% en ambos casos), Canarias (3,9%) y sobre todo en las Islas Baleares (4,8%), que lidera la recuperación de los precios por segundo año consecutivo.

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Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda registraron subidas de dos dígitos en todas las comunidades, aunque también se observó un retroceso en el cuarto trimestre del año. Los incrementos en el número de nuevos préstamos fueron desde un 13,5% en Navarra hasta un 41,8% en las Islas Baleares. La subida de nuevas hipotecas en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña o Canarias fueron superiores a la media nacional, mientras que Galicia, Castilla y León o Madrid registraron avances inferiores a la media.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda la recuperación fue menos poderosa, aunque se produjo también en todas las comunidades. A nivel nacional creció un 7,9%, 2,6 puntos más que en 2014. Por debajo de la media nacional se comportaron ocho comunidades, entre las que destacan La Rioja, Asturias o Castilla y León (con avances del 1,2% o menos) y Cantabria, Castilla-La Mancha, Andalucía, Madrid o Galicia (con expansiones de la cuantía media de entre un 3,6% y un 7,5%). Las nueve autonomías restantes mostraron crecimientos superiores a la media nacional, que alcanzaron los dos dígitos en el caso de Navarra, los archipiélagos y Extremadura.

Fuente: Consejo General del Notariado "Informe analítico de las CCAA en 2015" (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para Las familias ganan cuota en la compra de viviendas por segundo año consecutivo

La compra de viviendas realizadas por las familias representaron el 87,3% de todas las operaciones realizadas en 2015, aumentando su porcentaje un 2,6% respecto al año 2014 (84,7%), y un 9,2% respecto a 2013 (78,1%). En el otro lado, las empresas continúan perdiendo peso en el mercado inmobiliario, ya que protagonizaron el 12,7% de todas las operaciones de 2015 frente al 15,3% de 2014 y el 21,9% de 2013, aunque superan todavía ampliamente el volumen de 2007 (5,1%).

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Estos datos forman parte del Anuario 2015 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores que viene a completar, con un análisis más detallado, la información ya suministrada en los balances trimestrales y en el avance del ejercicio presentado en febrero.

La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias, Murcia y Cataluña son las comunidades en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura, La Rioja y Asturias, son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.

En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 representan el 3,7% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,1%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,1%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,1% de las adquisiciones. Por comunidades, destacan Navarra y Extremadura, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situaron Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza asimismo la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, produciéndose un claro y constante incremento de ese periodo medio de posesión en los últimos años. Las compraventas con período de posesión superior a 5 años han pasado del 43,7% en 2007 al 80,7% del total en 2015. Por el contrario, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,3% en 2007 al 19,3% en 2015.

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El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas asimismo se observa en el siguiente gráfico, que muestra la evolución del período medio de posesión de las viviendas. Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de 7 años y 10 meses en 2008 a 12 años y 7 meses de 2015, es decir, un 62% más.

El comprador extranjero clave, con un 13,2% de las operaciones

La importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda se pone de manifiesto en diversos análisis de la Estadística Registral Inmobiliaria, según los registradores. Sus adquisiciones representaron de media anual el 13,2% de todas las operaciones registradas en 2015, sumando el séptimo año consecutivo de crecimiento desde el 4,2% de 2009, que marcó el punto más bajo.

Por comunidades, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia: Baleares (35,6% del total de compraventas realizadas en la comunidad son protagonizadas por extranjeros), seguida de las Islas Canarias (28,1%), Comunidad Valenciana (26,4%), Murcia (16,1%) y Andalucía (15,4%). El resto de comunidades se queda a una notable distancia, encabezadas por Aragón (5,22%), Madrid (4,94%), Navarra (3,34%) y La Rioja (3,24%), mientras que las demás registran porcentajes inferiores al 3%. Con menor presencia de extranjeros en las operaciones de compraventa se situaron Galicia (0,6%), Extremadura (0,8%) y Castilla y León (1,4%).

Por la nacionalidad, los británicos son los primeros con diferencia (21,34% del total de adquisiciones por extranjeros) gracias entre otros factores a la fortaleza de la libra, por delante de los franceses (8,72%), alemanes (7,33%), belgas (6,26%), suecos (5,89%), italianos (4,68%), chinos (3,97%, que sin embargo son los primeros en Madrid y País Vasco) y rusos (3,81%,), que han bajado por el debilitamiento del rublo. En Cataluña, sobresalen los franceses (25,25%), por delante de chinos (7,03%), rusos (5,62%) y británicos (5,13%).

Así, tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión del visado de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye una segmentación en este sentido. Estas operaciones de compra de viviendas con un elevado valor han supuesto el 5,2% del total de compraventas realizadas por extranjeros, similar a 2014 y superior al 4,7% de 2013. De ellas, el 62% han sido de ciudadanos comunitarios y el 38% restante de no comunitarios, con un descenso sobre 2014, año en el que estos últimos alcanzaron el 44,9%. Por comunidades, destaca de nuevo Baleares, con el 16% de operaciones por encima de 500.000 euros.

Fuente: Colegio de Registradores de España

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Publicado el Deja un comentario para Toque refrescante y ecléctico en una preciosa casa en Sotogrande (Costa de la Luz, Cádiz)

Esta semana, nos volvemos a encontrar una fantástica casa con un genial toque ecléctico y refrescante en Sotogrande, al sur de la Costa de la Luz de Cádiz. Y nuevamente, esta maravillosa zona de la costa de San Roque nos sorprende con una vivienda luminosa y de elegante decoración contemporánea que no olvida su carácter mediterráneo. Se trata de un cortijo andaluz rehabilitado por el arquitecto Valentín Madariaga que junto con la acertada inspiración de la interiorista Marta de la Rica, han logrado convertirlo en una casa moderna y abierta al sol con espectaculares rincones para disfrutar y relajarse rodeados de su fantástico jardín junto a su coqueta piscina. Una vivienda de ensueño llena de personalidad y encanto para disfrutar de los soleados días de primavera y de las cálidas noches de verano.

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Sin duda lo más destacable es la importancia de la luminosidad. En el exterior de la casa es reflejada por los muros y fachadas de puro blanco que se unen al exuberante jardín, en el cual, el agua de la piscina, en altura, es partícipe de esta fiesta de luz y frescura. En el interior, paredes blancas y grandes ventanales inundan la casa de luz Mediterránea. No obstante, esta preciosa vivienda está llena de vitalidad y color a través de textiles, cuadros, complementos y objetos personales para proporcionar alma a la casa, junto con una armoniosa mezcla de antigüedades, arte contemporáneo y piezas de su propio diseño.

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Ciertos detalles son importantes para crear un conjunto fresco y armónico como por ejemplo los tonos blancos y azules que dan vida al salón, junto con una chimenea que incluye una lámina que hace de asiento o consola. La cocina dispone de una cómoda zona de office, donde se planificó un comedor amplio para disfrutarlo en familia. Una maravillosa casa con preciosos detalles en la decoración de los dormitorios o en las paredes de los baños que se trató con una técnica llamada "tadelakt" que Marta descubrió en Marruecos.

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Una bonita escalera curva lleva al otro placentero porche y a la piscina en la que se incluye una original ducha de exterior para refrescarse en el jardín. El sol, el relax y la naturaleza son los protagonistas, por eso el porche de la planta inferior permite disfrutar del bello jardín, la terraza superior ofrece unas excelentes vistas del entorno por el día, y del cielo por la noche, y la terraza solarium fue decorada por Marta en plan chill out, con exóticas mesas procedentes de Tánger y amplios bancos de obra cubiertos por cómodas y alegres colchonetas y cojines de colores. Todo ello hace de esta vivienda un lugar lleno de luz, encanto y personalidad propia. 

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Sotogrande pertenece al municipio de San Roque (Cádiz), se encuentra en la Costa de la Luz frente al estrecho de Gibraltar y a menos de 20 minutos de la Costa del Sol. Linda con Manilva, al este de la provincia de Málaga, con La Línea de la Concepción al oeste y con Castellar de la Frontera por el norte. La urbanización, fundada en 1964 por el estadounidense Joseph McMicking para construir el primer Club de Golf en los terrenos próximos a la desembocadura del río Guadiaro, convirtiéndola en una de las urbanizaciones residenciales más prestigiosas de Europa, en un entorno de gran privacidad y seguridad, restaurantes y hoteles de lujo, así como modernas y numerosas instalaciones deportivas para la práctica del golf, tenis, pádel, equitación o polo. Hoy día Sotogrande cuenta con una de la más amplia oferta de ocio y deporte de alto nivel internacional. Destacan los campeonatos de polo, que se organizan todos los veranos, junto a los campeonatos de pádel y golf.

La zona residencial y vacacional de Sotogrande queda así rodeada de cuatro de los nueve campos de golf del municipio de San Roque dentro de la urbanización propiamente dicha: Valderrama (número uno de Europa continental), Real Club de Golf Sotogrande (número 7 del mismo ranking), Almenara Golf y La Reserva de Sotogrande. Además de otras instalaciones deportivas de calidad como el Puerto Deportivo Sotogrande y la Marina de Sotogrande para los amantes de la vela y los deportes náuticos. Por otra parte, dispone de dos clubes de tenis y padel, varios de polo y un prestigioso centro hípico. Cerca, en la Costa de San Roque, también hay otras conocidas zonas de golf como Alcaidesa.

En esta zona de Costa de la Luz encuentran las estupendas playas de Sotogrande y San Roque. La costa del Campo de Gibraltar posee un litoral que parte desde Tarifa hasta el límite con el término municipal de Barbate ya en la comarca de La Janda. Desde la ciudad de La Línea de la Concepción hasta el límite con Manilva y la Costa del Sol (Málaga), su costa forma playas de fina arena y gran anchura. Mientras que la zona del Estrecho, está formada por zonas de acantilados debido a la proximidad de las sierras. Una zona zona de Cádiz rodeada de parajes idóneos para disfrutar de la naturaleza, el buen clima, el encanto andaluz y a una fantástica calidad de vida.

Rehabilitación: Valentín Madariaga Interiorismo: Marta de la Rica

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Publicado el Deja un comentario para El «boom inmobiliario» creó tres millones de nuevas viviendas: el 62% está aún sin pagar

El "boom inmobiliario" de principios de siglo hizo que el parque de casas y pisos en España aumentara en casi tres millones de viviendas, la mayoría de ellas fueron adquiridas como vivienda principal y una gran parte está todavía con una hipoteca pendiente de pago. Así, el Instituto Nacional de Estadística (INE) estima que en 2,974 los millones de pisos y casas construidas entre 2001 y 2010, el 62% siguen con una hipoteca pendiente de pago (1,85 millones). De este modo, según los datos de la "Encuesta Continua de Hogares", España sigue siendo un "país de propietarios", con el 77,3% de los hogares en España eran en 2015 viviendas en propiedad, tanto con pagos pendientes como sin ellos, un porcentaje ligeramente inferior al 78% de 2014. Frente a ellos, el número de hogares que viven en alquiler crece hasta alcanzar el 17,5% en 2015.

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Otras 562.000 viviendas de la pasada década también están en propiedad pero ya pagadas, bien porque se abonaron en efectivo, fueron heredadas o su hipoteca ya ha quedado finiquitada. Casi otro medio millón (482.000) son pisos en alquiler como vivienda principal y otras 79.000 son casas cedidas o de bajo precio.

Según el Instituto Nacional de Estadística, en 2015 el 77,3% de los hogares ocupaba viviendas en propiedad, tanto con pagos pendientes como sin ellos. Este porcentaje era algo inferior al 78,0% de 2014, aunque cabe reseñar que la proporción de hogares con pagos pendientes se ha reducido del 29,5% como valor medio de 2014 hasta el 28,3% en 2015, según explica el INE.

91.900 pisos y casas nuevas entre 2011 y 2015

Los datos del INE también indican el parón que ha sufrido la construcción de viviendas desde el año 2010. Si entre 2006 y 2010, se han construido 1,275 millones de casas, en el siguiente lustro, 2011-2015, la cifra es casi 14 veces menor: 91.900, lo que muestra el declive que ha sufrido el ladrillo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Esto también se aprecia en la firma de hipotecas, que, pese al avance de 2015, sigue muy lejos del nivel de la burbuja. En concreto, en 2015 se firmaron créditos para comprar viviendas por importe de 25.934 millones de euros, lo que supone un incremento del 24% respecto a 2014. Pero estas cifras están muy lejos de las que se registraban tanto en 2006 como en 2007, cuando se concedieron préstamos por valor de 180.000 millones de euros. Es decir, el pasado ejercicio, los créditos para vivienda movilizaron un importe 7,5 veces menor al de aquellos años de la burbuja.

Crece el número de hogares y el 17,5% ya vive de alquiler

Según el INe, el número de hogares en España volvió a aumentar durante el año 2015 y alcanzó los 18.346.200, un 0,2% más que en el año anterior (43.100 hogares más). Los más frecuentes son los formados por dos personas, seguidos por los unipersonales, mientras que las casas de cinco o más personas constituyeron el 5,8% del total (con un tamaño medio de 5,3 personas). Estas últimas viviendas con familias numerosas son las que registran un mayor descenso respecto al año anterior (un 1,6% menos).

Destaca la ligera subida de los hogares que optan por vivir en casas y  pisos en alquiler en 2015, que alcanzaron el 17,5% frente al 16,6% de 2014. En el estudio del INE se detecta que el régimen de tenencia de las viviendas varía según la nacionalidad. Así, el 59,7% de los hogares con algún miembro extranjero vivían en régimen de alquiler, frente al 12,0% de los hogares con todos sus miembros de nacionalidad española.

Los mayores aumentos en la creación de hogares se dieron en las ciudades autónomas de Melilla (2,2%), Ceuta junto las Islas Canarias (0,8%) y Madrid (0,7%). Por el contrario, Los mayores descensos se produjeron en Asturias (–0,5%), Comunidad Valenciana y Castilla y León (–0,3% en ambas).

En cuanto al tamaño medio del hogar, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla presentaron los más elevados, con más de tres personas en ambos casos. A continuación se situaron en Murcia (2,73 personas) y Andalucía (2,62). En el extremo opuesto se encuentra Asturias (2,26 personas por hogar), Castilla y León (2,35) y País Vasco y La Rioja (2,39 ambos).

Una de cada 10 personas en España vive sola

Los hogares más frecuentes en 2015 en España siguen siendo los formados por dos personas, que suponen el 30,6% del total. Pero tras ellos se sitúan las viviendas unipersonales (25%), según revela la Encuesta Continua de Hogares difundida por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el 10% de la población. Una tendencia que ya se apreciaba en años anteriores y que no deja de crecer.

Son 4.584.200 las personas que viven solas en España, un 1,1% más que en 2014. De ellas, el 40,6% (1.859.800), tiene 65 o más años y en su mayoría (72,9%) son mujeres. Mientras que entre los menores de 65 años que habitan sin compañía, la mayoría (59%) son varones. Aunque, por sexos, los hogares unipersonales de mujeres crecieron un 2,6%, mientras que los de hombres disminuyeron un 0,6%.

En cuanto al estado civil, en el caso de los hombres los hogares unipersonales más frecuentes estaban formados por solteros (59,8%) y en el de las mujeres por viudas (41,8%). Por edades, el 40,9% de las mujeres mayores de 85 años vivían solas, frente al 21,4% de los hombres. La propensión a vivir sólo difiere por sexo y edad. En 2015 fue mayor en los hombres hasta los 55 años y en las mujeres a partir de los 65. Cuanto más joven es la persona, menos posibilidades de que viva solo. Entre los menores de 25 años, sólo un 1,5% de hombres y un 1,4% de mujeres habitaban sin compañeros de piso ni progenitores ni parejas.

No obstante, la encuesta del INE refleja también que una de cada tres personas entre los 25 y los 34 años todavía no se había independizado en 2015. El 36,1% vivía con sus padres. Entre la franja de los 25 y los 29 años, sólo uno de cada dos se había podido ir del hogar familiar.

Fuentes: eleconomista.es - INE: Encuesta Continua de Hogares 2015 (.pdf)

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A la hora de encontrar financiación para comprar vivienda, la elección del banco no lo es todo. Una parte importante de las estipulaciones que los bancos establecen en las escrituras de préstamos y créditos hipotecarios son condiciones generales de la contratación, del tipo "lo tomas o lo dejas". Ante estos contratos, el consumidor ve muy limitada su capacidad de maniobra, pero en absoluto está indefenso.

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La negociación hipotecaria se desarrolla en un ambiente no precisamente propicio para el aspirante a prestatario. Las entidades financieras operan como un oligopolio, con incentivos para coordinar su oferta de productos y servicios financieros, cuyos clientes minoristas tienen mucha menos información sobre los factores jurídicos y económicos relevantes. En este sentido, los árbitros del sector (Banco de España y Comisión Nacional del Mercado de Valores -CNMV-), distan mucho de provocar el efecto balsámico deseable en su atención al consumidor financiero y en sus atribuciones sancionadoras, con el objetivo de disciplinar a la banca para que las malas prácticas abandonen definitivamente el terreno de juego.

¿Cómo preparar la contratación de una hipoteca?

Conseguir una hipoteca barata no es fácil, para conseguirlo es fundamental preparar una buena planificación para multiplicar las probabilidades de éxito. La formación y la información previa es la base sobre la que trabajar el proceso hipotecario posterior. Este esfuerzo no es delegable, por mucho que se contrate una empresa de intermediación hipotecaria, el asesoramiento de un abogado o economista, el cliente ha de adquirir una cultura financiera mínima para saber lo que firma.

La eclosión de iniciativas tecnológicas relacionadas con las finanzas, las "fintech", permiten por ejemplo comparar hipotecas con diferentes herramientas online sin costes ni desplazamientos. También a distancia se puede conseguir la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) de los préstamos o créditos hipotecarios más transparentes, los que informan al público de sus condiciones. Es muy recomendable que no se precipite a la hora de elegir la entidad. Antes de decidirse, compare con mucho cuidado las distintas ofertas del mercado y vea cuál se adapta mejor a sus posibilidades y necesidades.

Es crucial preparar adecuadamente la documentación actualizada que hay que incluir en cada expediente que se entregue a los bancos seleccionados. Si el dossier tiene todos los documentos necesarios conseguiremos dos efectos: por una parte, transmitir al potencial prestamista nuestra diligencia, muy importante para valorar nuestro perfil de riesgo. Además, agilizaremos la tramitación de la evaluación de riesgo, que supondrá saber si nos aprueban o deniegan la solicitud en el plazo más corto posible.

La negociación

Una buena hipoteca no se consigue únicamente eligiendo bien el banco, aunque sea una variable muy relevante. Nuestra voluntad y capacidad negociadora pueden transformar unas condiciones mediocres en las mejores del mercado. La información recopilada sobre las opciones del mercado es una buena baza negociadora. Tramitar la solicitud con varios bancos, también, si bien no conviene alertar a los “competidores” de crédito demasiado pronto, para evitar que pierdan el interés por nuestro caso antes de haberlo enviado al departamento de riesgos correspondiente.

Según el experto hipotecario de Ibercredit, Santiago Cruz, los clientes con más capacidad de presionar a la baja son los que tienen rentas altas: hay bancos que ofrecen hasta un 100% del precio de compraventa a un euríbor + 1%, sin vinculación, a los clientes que cobran netos al menos 3.000 euros —4.000 euros en total si hay dos solicitantes—, cuenta este profesional.

En el ámbito de los servicios y productos vinculados es dónde hay más espacio para la negociación. Domiciliar la nómina o contratar tarjetas bancarias son vinculaciones razonables sin coste adicional. Los seguros de vida y hogar añaden una obligación y un coste extraordinario, máxime si no nos interesa el seguro o tenemos uno más barato contratado sin la mediación del banco. Cruz considera especialmente lesivos los seguros de prima única, que a cambio de primas iniciales elevadas, aseguran al hipotecado durante varios años. Un seguro de vida a prima única a 20 años puede suponer abonar 20.000 euros, según el capital asegurado. Si, además, el cliente no tiene el dinero ahorrado sino que lo financia, podríamos hablar de un coste final de más de 25.000 euros según evolucionen los tipos de interés.

Antonio Gallardo, analista de iAhorro.com, señala la importancia de analizar el diferencial que los bancos aplican al euríbor, ya que están desarrollando fórmulas para protegerse de los tipos negativos y que pueden causar un importante perjuicio en el medio plazo. Las cláusulas suelo que fijan un tipo mínimo del 0% o superior son límites que debemos tratar de evitar. Los tipos negativos han propiciado que la oferta de préstamos hipotecarios a tipo fijo o mixto proliferen y se ofrezcan a unos tipos jamás vistos, oportunidad única para clientes que buscan la seguridad de saber la cuota que pagarán hasta el final de la deuda y tienen capacidad para negociar a la baja, tanto el tipo fijo (hoy en día es posible conseguir un 1,65% fijo a 15 años) como la compensación por riesgo de tipo de interés (que puede llegar al 5% de la deuda si cancelamos anticipadamente).

Además de los ingresos, nuestra capacidad de ahorro es una eficaz palanca negociadora. Para estar en una posición de combate medianamente fuerte, al menos deberíamos tener para los gastos, algo más del 10% del precio del inmueble. Si pedimos más del 80% del precio de compraventa o de tasación, tengamos claro que es posible que nos exijan aportar avalistas o hipotecar otro inmueble (una doble garantía). Hay que poner en valor nuestros puntos fuertes y saber justificar nuestras carencias, sin esconder información al banco pero sin comulgar con ruedas de molino. A fin de cuentas, no nos "dan" dinero sin más, hacen un negocio con nosotros que les repostará grandes beneficios, si aciertan eligiendo al prestatario.

La firma ante notario

Tenemos el derecho de acudir a la notaría y revisar el borrador de la escritura de préstamo hipotecario tres días antes de la fecha de firma. Una buena negociación queda desvirtuada si en el último momento nos cuelan condiciones u obligaciones que no preveíamos. La máxima diligencia antes de firmar las escrituras es la única forma de poder ir tranquilo a notaría. Aprender de los errores del pasado supone tomarse muy en serio el proceso hipotecario y no firmar nada llevados por la ilusión, las prisas o la ignorancia. Formación, información y asesoramiento independiente, las tres virtudes del consumidor bancario.

Fuente: elpais.com y Banco de España

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Publicado el 3 comentarios en 10 consejos para vender tu vivienda sin morir en el intento: con o sin agencia, el precio…

La compra de viviendas se volvió a disparar en febrero: el avance ha sido del 15,8% interanual, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y las estrellas de las transacciones realizadas en el segundo mes del año han sido, una vez más, las viviendas de segunda mano. “En estos momentos la demanda está muy activa, y si sacas tu piso a un precio de mercado en uno o dos meses lo vendes”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Pero no solo con poner un anuncio en Internet de cualquier manera llegará una avalancha de gente dispuesta a darte cualquier cifra por tu piso. Tendrás que ajustar tu oferta a la realidad y saber cómo moverte si quieres lograr tu objetivo. Para ayudarte, recopilamos la opinión de los expertos, que destacan 10 importantes claves para vender tu vivienda sin morir en el intento.

casadelujo ibiza 1024x768 - 10 consejos para vender tu vivienda sin morir en el intento: con o sin agencia, el precio...

Por ejemplo, ¿sabes a qué precio podrías vender tu vivienda? ¿En qué te fijarías para elegir una agencia inmobiliaria? ¿Estás seguro de que la decoración de tu casa le va a gustar a todos los potenciales compradores? Hay que cuidar los detalles, ser honestos y ofrecer buena información para seducir y rebajar todo lo posible el tiempo de venta.

1. El precio no lo decides tú, lo fija el mercado. Determinar el precio al que vas a ofertar tu casa no es tarea fácil. “Hay que jugar con la aproximación”, comenta Duque. Para hacerte una primera idea, busca pisos parecidos al tuyo en cuanto a metros cuadrados, ubicación y características en los portales inmobiliarios online. Haz una media de los precios y evita fijar un importe muy por encima de esta cifra pensando que así tendrás más margen de negociación. “Nunca saques tu piso a la venta a un precio más alto, porque así estás ayudando a tus vecinos a vender el suyo”, alerta el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

El número de llamadas que recibirás te dará una primera pista sobre si has acertado o no con el precio. “Si un piso luce bonito en Internet y nadie llama significa que es demasiado caro; si tienes muchas visitas y nadie compra significa que el precio está bien pero que la casa es fea”, resume Ricardo Gulias, experto de iAhorro.com. También es interesante echar también un vistazo a las estadísticas oficiales y evaluar la posibilidad de pedir una valoración.

2. ¿Tienes prisa por vender? Identifica tus prioridades. A la hora de vender un inmueble, precio y tiempo son dos variables indisolublemente vinculadas, explica Duque. Imagínate que ofertas la casa por 150.000 euros, te propones venderla en seis meses y fijas en 135.000 euros el importe mínimo por debajo del cual no estás dispuesto a negociar. “Si pasados los primeros tiempos ni siquiera tienes visitas, algo falla. Habría que bajar el precio de manera gradual”, recomienda Duque, “hasta que la cifra se ajuste a la demanda; si pasados los seis meses no has vendido aunque hayas bajado el precio hasta el límite, significa que no acertaste una de las dos variables: precio o tiempo”. Algunos expertos recomiendan ajustar el precio en función de la actividad de los compradores: una media de seis visitas al mes acompañadas por las correspondientes ofertas de compra es una señal de que has dado con el precio adecuado.

3. ¿Prefieres apoyarte en una agencia? No todo vale. Si decides contratar una agencia inmobiliaria, escoge bien: hay de todo como en botica. “El sector tiene mala reputación y está denostado; el problema es que casi no tiene regulación”, lamenta Gulias. Explica que normalmente los honorarios se corresponden a un porcentaje sobre la operación que ronda el 5%. Si te ofrecen otro acuerdo, rechista. Por otro lado, si la agencia propone bajar el precio alegando que tiene una oferta por una cifra inferior, recomienda pedir que la propuesta esté por escrito y que se deje una señal. “A veces la inmobiliaria ha ofertado el piso a un precio exorbitante y se inventa clientes porque no lo logra venderlo. Si aceptas la rebaja sin más, el comprador mágicamente se esfuma. Tú te quedas sin nada y la agencia logra su objetivo de bajar el precio”.

4. ¿Qué vas a hacer si te pide exclusiva? Gulias explica que puede ser interesante solo si la agencia se compromete a ofrecer determinados servicios, como reportajes fotográficos, anuncios destacados en los portales inmobiliarios o garantiza un determinado número de visitas al mes. “Las condiciones tienen que estar claras y la exclusiva tiene que ser revocable si no se cumplen”, apunta. Duque, por otro lado, recomienda huir de las exclusivas, y comenta que existe la posibilidad de que la agencia se convierta en un mediador que te asesora para que lleves a cabo la compraventa por tu cuenta, y cobra unos honorarios inferiores a los que percibiría si se encargara por completo de la operación.

5. No es suficiente con limpiar la casa: despersonalízala. Tienes que hacer todo lo posible para que tu piso luzca bien. Pero este trabajo no se limita a limpiar y recoger lo que está fuera de su sitio. La decoración que has escogido para tu casa puede que no le agrade a todo el mundo: esa colección de muñecos de la que estás tan orgulloso o ese sillón que no quieres tirar aunque tenga agujeros puede que horroricen a un potencial comprador. “Y la primera impresión es muy importante”. Es necesario eliminar todo lo que sea muy personal y pueda causar rechazo. “Es fundamental quitar todas las fotos, porque el comprador no quiere entrar en el hogar de otra persona”. Quien no sepa cómo hacerlo puede recurrir al home staging, una técnica de marketing inmobiliario que a través de mobiliario y complementos económicos, la mejora en la iluminación y el arreglo de desperfectos, entre otras cosas, pretende dejar tu piso lo más neutro posible para que pueda gustar al mayor número de personas. “Puede adelantar la venta cuatro meses”, asegura Gulias.

6. Arregla los desperfectos. Una puerta que no cierra bien, unos azulejos rotos, una grieta en la pared... “son cosas que a primera vista pueden echar para atrás”. Por eso es recomendable que se arreglen, y más aún si no suponen un desembolso muy elevado. “El retorno de la inversión por una pequeña reforma puede ser muy alto. Es más que probable que por 1.000 euros invertidos, la casa se pueda vender en 4.000 o 5.000 euros más. Piensa que cuando vendes un coche de segunda mano no te cuestionas el hecho de arreglarlo: siempre se hace. Con una vivienda debería ser lo mismo”, ejemplifica Duque. Después de todo, intentas vender una propiedad que como mínimo, costará varios miles de euros. No hay que regatear un pequeño arreglo, da valor y atractivo a tu vivienda.

7. Sácale partido a Internet. Los portales inmobiliarios online son el mejor escaparate para tu casa, pero su oferta es muy amplia y es fácil que el comprador se pierda en el mar de anuncios sin fijarse en el tuyo. ¿Cómo hacer para cautivar su atención? Primero, cuida las fotos: no valen imágenes desenfocadas, movidas, pequeñas, con poca luz o subidas al revés. “Si no tenemos las herramientas o los conocimientos, podríamos contratar a un profesional, que por muy poco puede hacer un buen reportaje fotográfico. Y si hay vídeo, mejor aún”. Otro factor fundamental es la descripción, tanto de la vivienda como de los alrededores. Además, es recomendable exhibir uno de los famosos carteles se vende en la ventana.

8. Que no te pueda el estrés. Considera que si vas a vender el piso por tu cuenta, tendrás que ajustarte a las necesidades de los potenciales compradores. No vale con rechazar visitas en fin de semana o enseñar el piso hecho un desastre porque no te dio tiempo recoger; al contrario, intenta atender las visitas en los momentos del día que más valor alcance la vivienda, por ejemplo cuando hay más luz y menos ruido. “Es muy importante tener una buena actitud desde el principio y contestar a todas las preguntas; hay que ser transparentes acogedores”.

9. Ofrece toda la documentación. Ten toda la documentación a mano cuando recibas a los potenciales compradores. “Por ejemplo, la escritura de compraventa. Es algo que da confianza y la confianza es importante”. Si el piso está hipotecado o tienes pendiente una derrama por pagar, intenta arreglarlo todo antes de empezar la negociación. El comprador puede averiguar por su cuenta si la vivienda tiene cargas (y el notario está obligado a ponerlo en conocimiento), pero no está de más que ya te hayas preocupado por solucionarlo.

10. Busca asesoramiento antes de firmar. Si finalmente alguien se ha enamorado de tu piso, pero no tienes idea de cómo proceder, busca asesoramiento. “Hay una primera parte del contrato de arras que recomiendo esté supervisada por un abogado. Luego viene el notario y puede ser él quien oriente en la operación”.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para ¡A la caza de gangas en Canarias! Pisos por menos de 99.000 euros en Tenerife y Las Palmas

Esta semana, salimos nuevamente "a la caza de gangas" en Canarias con 14 bonitos pisos y 1 casa de 2 o más dormitorios con precios que van entre los 71.000 euros y los  99.000 euros. Viviendas económicas de segunda mano, reformadas o a reformar y alguna vivienda nueva para estrenar en las maravillosas Islas Canarias. Nuestra pequeña ruta en busca de gangas en Canarias nos llevará por Las Palmas (Las Palmas de Gran Canaria, Arucas, Gáldar, Pájara, Mogán y Santa Lucía de Tirajana) y Tenerife (Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Arona, Guía de Isora y Granadilla de Abona). No olvidéis mirar más ofertas, hay estudios y oportunidades de 1 dormitorio por 30.000 euros, pero también una gran variedad de estupendos pisos y casas bien ubicados y en las mejores zonas de las Islas Canarias por un poco más de 100.000 euros.

Apartamento en venta en Gáldar (Las Palmas) - 86.000 euros

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Si te gusta la tranquilidad y vivir cerca del mar te ofrezco este apartamento con piscina comunitaria y cercano las piscinas artificiales. Dispone de vistas al mar, a la isla de Tenerife y maravillosos atardeceres. Apartamento de 2 dormitorios, cocina, salón, comedor y terraza. Cuenta con cuarto trastero en la terraza.

Piso en venta en Pájara (Fuerteventura, Las Palmas) - 92.600 euros

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Al sur de la isla de Fuerteventura, entre Morro del Jable y Marabú, se encuentra esta promoción de viviendas situadas en un campo de golf. Todas ellas tienen comedor salón, cocina totalmente equipada, 1/2 dormitorios y 1 baño. Disponen además de amplias terrazas con inmejorables vistas. Acceso a zonas ajardinadas con piscina. Plaza de garaje incluida en el precio.

Apartamento en venta en Gáldar (Las Palmas) - 95.000 euros

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Apartamento de 3 dormitorios en primera línea con maravillosas vistas en Faro de Sardina. Situado en una urbanización con piscina, actualmente en explotación vacacional. Ideal para inversión y disfrute ocasional.

Dúplex en venta en Arona (Tenerife) - 96.420 euros

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Ideal para pareja con un hijo. Maravilloso Dúplex en Costa del Silencio, Arona. Reformado, en planta baja sin escaleras, con 1 estupendo dormitorio con armario empotrado, 1 baño de gran tamaño, luminoso salón, cocina nueva con electrodomésticos y patio desde el cual se puede acceder al segundo dormitorio independiente para tu hijo adolescente o como dormitorio de invitados. Complejo residencial y privado con tres piscinas comunitarias. Supermercados y restaurantes a alrededores.

Apartamento en venta en Mogán (Gran Canaria, Las Palmas) - 91.000 euros

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Apartamento en venta, complejo Demelza Beach, en Playa del Cura, cerca Tauro Golf, Gran Canaria. Tiene dos dormitorios, un cuarto de baño, salón cocina y terraza. Dentro de un complejo con tres piscinas y otras zonas comunes. Situado a pocos metros de la playa y del mar, donde pronto se disfrutará del nuevo puerto deportivo. También está muy cerca del Campo de Golf y al lado de un Centro Comercial, con supermercado, farmacia, tiendas, restaurantes... A un kilómetro de Puerto Rico. Un lugar perfecto para los amantes de la pesca. Con una playa natural, muy conocida por su tranquilidad. Y desde donde encontrará unas rutas y rocosos paisajes para los amantes de largos paseos junto al mar.

Piso en venta en Guía de Isora (Tenerife) - 95.500 euros

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Coqueto apartamento en Playa de San Juan, Guía de Isora, cerca de la avenida principal y de negocios, terrazas etc. Totalmente exterior y amplio, se desarrolla en una planta: amplio salón comedor cocina, dos dormitorios, un baño y balcón. Sus características principales son: la ubicación, funcionalidad, buena opción para invertir en una zona que está en pleno auge y muy cerca de los hoteles más lujosos que tenemos en canarias como el Hotel Abama y el Palacio de Isora.

Apartamento en venta en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas) - 86.000 euros

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Precioso piso con vistas al mar en San José, muy luminoso y bien distribuido. Cuenta con 3 dormitorios dobles muy amplios una cocina con comedor y cuarto de lavado un baño enorme con bañera, salón y comedor. Tiene una tercera parte de la azotea dividida y con una parte techada donde disfrutar de una barbacoa. En la zona encontramos todo tipo de servicios, farmacias, panadería, bazares, peluquerías, paradas de guaguas etc. No deje escapar ésta oportunidad de adquirir una vivienda preciosa a muy buen precio.

Dúplex en venta en Granadilla de Abona (Tenerife) - 99.000 euros

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Bonito y acogedor dúplex situado en una zona muy tranquila del pueblo de Granadilla de Abona, en el Residencial Vistamar, con fantásticas vistas a la costa. Dispone de 107 m2, que se encuentran distribuidos en porche de entrada, 3 dormitorios con un pequeño balcón en uno de ellos, 2 baños, amplio salón-comedor, cocina independiente totalmente equipada. Se vende completamente amueblado, y fabricado con materiales de primera calidad.

Apartamento en venta en Santa Cruz de Tenerife (Tenerife) - 90.000 euros

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Pisos en Chimisay con 80 m² situado en 3 planta en esquina, con excelentes vistas a Santa Cruz y el mar. La vivienda cuenta con cocina, solana, salón comedor, un dormitorio doble y dos dormitorios simples, y un baño. El edificio cuenta con dos ascensores.

Apartamento en venta en Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria, Las Palmas) - 89.900 euros

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Sardina del sur "La Blanca". Maravilloso piso como nuevo de 125 m2. Planta baja, 3 dormitorios, baño, aseo, amplio salón-cocina de 37 m2, patio de 9 m2, aire acondicionado. En el precio incluye 2 plazas de garaje y trastero.

Apartamento en venta en Arucas (Las Palmas) - 89.000 euros

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Piso amplio en la zona de Hoya de San Juan en Arucas de 3 habitaciones (una de ellas con posibilidad de hacer vestidor y baño), baño y aseo. Salón con amplio ropero de mampostería. Cocina amueblada y equipada. Vivienda luminosa ubicada en residencial con jardín privado. Plaza de Garaje incluída en el precio.

Casa adosada en venta en Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas) - 97.000 euros

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Vecindario, Cruce de Sardina-El Canario. Casa terrera de 140 m2. Poca reforma, habitable. Cuenta con 5 dormitorios, baño, cocina independiente, salón, recibidor y azotea con cuarto. Ubicada en una zona céntrica y comercial.

Apartamento en venta en Arona (Tenerife) - 95.000 euros

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Magnífico piso situado en primera línea de mar con estupendas vistas al puerto de Las Galletas. Ubicado muy cerca de colegios, supermercados y a poca distancia de los centros turísticos de Los Cristianos y Playa de las Américas. Consta de amplia cocina independiente perfectamente equipada y solana muy luminosa. Dos dormitorios, cuarto de baño y gran sala de estar amueblados con un estilo moderno y de gran calidad. Cuenta con Plaza de aparcamiento y trastero así como ascensor y zonas comunes.

Apartamento en venta en San Cristóbal de La Laguna (Tenerife) - 79.900 euros

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¡Magnífica oportunidad! Piso VPO liberado, ubicado en San Cristóbal de La Laguna. Consta de 3 habitaciones, un baño, cocina independiente totalmente remodelada, salón comedor, un pequeño balcón y una solana. Se vende con muebles y electrodomésticos. El edificio dispone de ascensor y amplia zona de parking a su alrededor. Complejo con muchos servicios de primera necesidad en su entorno. Colegios cercanos al área, además a pocos minutos de la Universidad de La laguna y del Hospital Universitario. Excelente Zona para estudiantes universitarios.

Apartamento en venta en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas) - 71.000 euros

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Ciudad Alta. Piso de 3 dormitorios junto al Centro Comercial La Ballena cerca de todo tipo de servicios y cerca de varias líneas de autobús. Muy luminoso y con excelentes vistas.

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Huyendo del tiempo caprichoso e inestable de la primavera, "La Casa de la Semana" nos lleva en esta ocasión hasta una preciosa villa en alquiler de vacaciones en Port de Andratx (Baleares), entre los frondosos pinares de la Sierra de Tramontana y el mágico mar Mediterráneo de esta genial zona al sur de la isla de Mallorca. Se trata de una fantástica y moderna casa de 5 dormitorios y 3 baños, con 200 m2 de superficie, con todo el frontal acristalado regalando unas vistas espectaculares al mar y al paisaje lleno de naturaleza de esta maravillosa zona de Mallorca desde cada habitación. La vivienda, es luminosa y amplia, con una bonita decoración contemporánea, tiene acceso privado al mar, encontrándose ubicada en un entorno natural sereno y lejos de playas masificadas, ideal para unas vacaciones tranquilas junto al mar.

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El Puerto de Andratx es uno de los mejores y más espectaculares puertos naturales de las Islas Baleares, rodeado de bellas calas de aguas transparentes como cala Llamp, cala Moragues y cala d'Egos. Esta moderna localidad portuaria, ha pasado de ser un antiguo refugio de pescadores a ser uno de los centros turísticos más importantes y visitados de Mallorca, gracias a su actividad náutica, cosa que favorece un turismo residencial más exclusivo. El Puerto es un lugar cosmopolita y alegre, donde se mezclan numerosas culturas y se combinan compras, sol y ocio nocturno. También ofrece una infinidad de actividades relacionadas con el mar y cuenta con uno de los puertos deportivos mejor dotados de las Baleares, el Club de Vela de Andratx, con unos 500 amarres ocupados por embarcaciones deportivas y de recreo.

Más fotos, información y precios: Villa en alquiler de vacaciones en Puerto Andratx (Baleares)

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Andratx es una localidad situado en el suroeste de la isla de Mallorca, en la comarca de la Sierra de Tramontana limitando con la localidad de Calviá, a solo 30 km de Palma de Mallorca. El municipio consta de seis núcleos de población: Andratx , Puerto de Andratx, sa Coma, s'Arracó, San Telmo y Camp de Mar. Andratx se encuentra en una zona rodeada de valles de pinos y almendros que llegan hasta los acantilados y las maravillosas calas del sur de Mallorca.

Frente a la costa de Andratx se encuentra el islote de Sa Dragonera, declarado Parque Natural desde 1995, posee gran importancia medio ambiental al contar con más de 20 especies endémicas. Desde las playas de Sant Elm se tiene una de las mejores vistas de este espacio natural, hábitat de una colonia de halcones marinos. Desde Puerto de Andratx es posible llegar hasta la Mola, desde donde se puede disfrutar de una espléndida puesta de sol y del mar abierto con la isla Dragonera en el horizonte.

En las Islas Baleares, además de Formentera, Menorca e Ibiza, enamora con especial intensidad el encanto mediterráneo de la isla de Mallorca. La isla, con casi 80 kilómetros de distancia de un extremo a otro, sobresale por su diversidad. A lo largo de sus 550 kilómetros de costa encontrará algunas de las calas y arenales más hermosos del Mediterráneo. Playas blancas dotadas con todos los servicios conviven con diminutas ensenadas entre pinares y acantilados, además de rincones llenos de naturaleza del interior, repartiéndose por todas las comarcas de la isla: Palma, Raiguer, Pla de Mallorca, Migjorn o Llevant. En la isla destaca el paisaje marcado por los contrastes de la Sierra de Tramuntana, lugar donde la montaña se encuentra con el mar Mediterráneo. Esta cordillera de más de cien kilómetros discurre paralela a la costa, desde el municipio de Andratx hasta el cabo Formentor, y ha sido el refugio elegido por escritores, pintores, famosos y aristócratas durante mucho tiempo. Entre sus localidades hay algunas de las más pintorescas de la isla, como Calvià, Santa Ponça, Pollença, Puigpunyent, Bunyola, Valldemossa, Deyà, Sóller o Peguera. Buenos motivos para conocer esta fantástica parte de Mallorca no te van a faltar si te gusta la naturaleza, cielos abiertos que lo inundan todo con la encantadora luz del Mediterráneo y el aire nuevo del mar.

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Publicado el 2 comentarios en El 41,42 de los alquileres de viviendas en España no se declaran a Hacienda

La Agencia Tributaria (AEAT) ha puesto el foco en los alquileres de viviendas en negro en la Campaña de la Renta de 2015, en la que ha incluido un mensaje informativo a través del nuevo sistema Renta Web para los contribuyentes que tienen anunciados pisos en varios medios, sobre todo a través de Internet. Y es que, actualmente el 41,4% de los alquileres en España son fraudulentos, según las estimaciones de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

barcelona sarriasantgervasi alquiler - El 41,4% de los alquileres de viviendas en España no se declaran a Hacienda

Así, según Gestha, hay algo más de un millón de casas y pisos en alquiler que escapan al control del fisco. Además, existen otras 367.059 viviendas que se ceden de forma gratuita o a bajo precio, normalmente a familiares, las cuales en general no producen fraude porque el propietario aplica en el IRPF un porcentaje del valor catastral como renta imputada. A pesar de que aún las cifras de alquileres "sumergidos" son altas, según los cálculos de Gestha, se han reducido un 12,6% desde 2007, cuando los alquileres fraudulentos alcanzaban el 54,03%.

Los Técnicos de Hacienda clasifican a los propietarios que alquilan vivienda en España de acuerdo a dos perfiles: el grupo de caseros mayores que ya no necesitan su segunda vivienda y la alquilan para complementar la pensión y el grupo de aquellas familias que durante el "boom" inmobiliario compraron una nueva casa y arriendan la antigua para ayudar al pago de la nueva hipoteca.

Para Gestha, este afloramiento de los alquileres sin declarar es fruto de varias acciones. En primer lugar, el cruce de información de las deducciones estatal y autonómica de arrendamiento de vivienda habitual. También ha contribuido la reducción en el IRPF del 60% del rendimiento neto del alquiler declarado, que hasta la reforma fiscal de 2015 llegaba al 100% si el inquilino tenía entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos superiores al indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) que en 2013 era de 7.455,14 euros. Estas reducciones no se aplican si los arrendamientos no estaban declarados y son descubiertos por Hacienda.

Otro factor importante para detectar los alquileres fraudulentos, ha sido la campaña de comprobaciones realizadas por Hacienda desde hace tres años en aquellas viviendas con altos consumos eléctricos cuyos propietarios declaran estar desocupadas, pues desde el año 2010 dispone de la información del consumo de electricidad de los hogares. Mucho menor impacto tienen las visitas de la Agencia Tributaria destinadas a detectar alquileres opacos, que alcanzaron únicamente a 5.469 viviendas en 2015.

El tratamiento fiscal de los rendimientos obtenidos del alquiler de vivienda es uno de los que cuentan con mayores beneficios de todas las rentas que gravan el impuesto del IRPF, por lo que no respetar la legalidad conlleva la pérdida de beneficios fiscales, sanciones económicas y pago de intereses que a la larga no compensan esta actuación fraudulenta. El propietario, perderá los beneficios fiscales, además tener que abonar lo correspondiente al importe total de los rendimientos "descubiertos", junto a los intereses desde la fecha de alquiler de la vivienda y una multa que varía en función de la gravedad del hecho.

Murcia, Canarias y Andalucía las zonas con más alquiler sumergido

Por comunidades, Murcia, Canarias y Andalucía son las tres autonomías con mayor porcentaje de alquileres sumergidos, con un 61,1%, 55,6% y 55,4%, respectivamente. Siendo además estas tres regiones, zonas de gran afluencia turística, lo que incide mucho en agravar esta clandestinidad, ya que buena parte de los alquileres vacacionales tampoco suelen declararse.

Si bien hay que precisar que la ciudad autónoma de Melilla es la que ostenta la tasa más elevada, con el 61,6% de los alquileres fuera del control de Hacienda. En el lado opuesto, las regiones que registran las tasas de arrendamientos en negro más bajas de España se sitúan Galicia (25%), Castilla y León (23,1%) y Aragón (21,2%).

Para los Técnicos de Hacienda, estas actuaciones para combatir los alquileres sumergidos son eficaces, porque el arrendamiento fraudulento es una actividad ilícita que es fácil descubrir y controlar, dado el perfil medio del propietario arrendador, que no realiza un fraude sofisticado.

La economía sumergida alcanza el 24,6% del PIB

No obstante, aunque el alquiler sin declarar apenas tiene incidencia en grueso de la "bolsa de fraude", sí es un buen indicador de la poca ambición de la Agencia Tributaria para reducir la economía sumergida en nuestro país que ya alcanza el 24,6% del PIB, más de 253.000 millones de euros opacos, la mayor parte procedente de la evasión de grandes fortunas, conglomerados empresariales y multinacionales.

Según Gestha, con un plan eficaz de lucha contra el fraude se podrían reducir en 10 puntos porcentuales las bolsas de fraude y la economía sumergida en España, situándose en niveles similares a los países de la Unión Europea y llegando a recaudar unos 38.500 millones de euros adicionales al año. Para alcanzar este nivel, Gestha reclama al próximo Gobierno el aumento de competencias de los técnicos de Hacienda para investigar el fraude de las grandes fortunas y empresas, así como el incremento de efectivos en la AEAT.

Finalmente, para Gestha, se necesitarían más de 26.718 nuevos funcionarios a medio y largo plazo para intensificar la lucha contra el fraude fiscal y reducir a la mitad el tamaño de la economía sumergida. Esta es una de las grandes carencias de nuestro sistema tributario, si lo comparamos con la media de los países de la Unión Europea donde, según datos de la OCDE, existe un trabajador de Hacienda por cada 970 contribuyentes, mientras que en España hay uno para cerca de 2.000 ciudadanos.

Fuente: inmodiario.com

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