Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
Si te has aventurado a considerar la compra de una vivienda, ya sea como inversión, segunda casa o simplemente has decidido tener tu hogar en propiedad, es el momento de estudiar las distintas variables que afectan al mercado inmobiliario y que, a su vez, te afectan directamente a la hora de comprar una casa.
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El mercado de la vivienda vive un nuevo tiempo sustentando en el crecimiento sostenido y en la estabilización de la recuperación inmobiliaria. Después de subir a los cielos con la burbuja y bajar a los infiernos con su pinchazo, el sector residencial ha sido capaz de resucitar y sentar las bases sobre las que debe levantar un mercado más sano y equilibrado, alejado de los vicios que le hicieron precipitarse hacia su etapa más oscura. El periodo entre 2008, cuando comenzó la caída inmobiliaria, y 2013, año que marcó los mínimos históricos, está llamado a marcar un antes y un después del sector inmobiliario en España. Muchas deben ser las lecciones aprendidas de los pecados cometidos recientemente por todos y cada uno los actores del mercado de la vivienda. Una culpa que se reparte, en mayor o menor medida, entre entidades financieras, promotores, constructores, vendedores, compradores y analistas, principalmente.
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La recuperación inmobiliaria es ya una realidad en Madrid. Sobre el papel, lo muestran las estadísticas (aumento de compraventas, visados, hipotecas y precios), pero también se confirma sobre el terreno. La ciudad de Madrid, tras su reactivación en los últimos años, es uno de los mejores reflejos del sostenido regreso de las grúas y la consiguiente puesta en marcha de nuevos proyectos para la construcción de más pisos. Así lo afirma CBRE en el II informe "Madrid desde el cielo", un innovador estudio en el que esta consultora vía satélite y con un posterior trabajo de campo, ha localizado 244 grúas activas en la ciudad a mediados de este año 2017, por las 231 que había en marcha en 2016. Este revivir inmobiliario en Madrid lo completamos con la "Guía para invertir en Madrid en el sector inmobiliario" un estudio de Invermax que da respuesta a una pregunta de interés para pequeños inversores: ¿Cuál es el mejor distrito para comprar una vivienda en Madrid y rentabilizarla a través del alquiler? Según el informe, "la inversión óptima, está entre los 80.000 y 130.000 euros".
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En esta ocasión, "La Casa de la Semana" nos lleva hasta Costa Cálida, para conocer un coqueto, moderno y económico chalet a estrenar en San Pedro del Pinatar (Murcia), en la pedanía de Lo Pagán, en la comarca de Campo de Cartagena al norte del Mar Menor. Este precioso adosado cuenta con una fantástica y amplia terraza-solarium, además de una bonita piscina perfecta para refrescarse estos días de verano. La vivienda se caracteriza por su distribución en una sola planta de sus 3 dormitorios y 2 baños, con excelentes acabados y estancias amplias y luminosas. La casa se encuentra dentro del conjunto residencial Playamar Villas III, en una zona que tradicionalmente se la ha considerado una zona turística, pero que cada vez es mayor el número de personas que se trasladan aquí todo el año atraídos por el agradable clima invernal. Los beneficios de los baños de lodo, típicos de la región, o la tranquilidad de las aguas del Mar Menor, han favorecido el crecimiento de esta preciosa y tranquila zona de Costa Cálida. Además, su excelente ubicación la sitúa a sólo 5 minutos del Centro Comercial Dos Mares, y a 10 del aeropuerto de San Javier.
La compra de viviendas aumentó en un 17,5% interanual en mayo, mes en el que se registraron 47.145 transacciones, mientras que el precio medio se encareció un 0,3%, hasta los 1.318 euros de media el metro cuadrado, según la estadística del Consejo General del Notariado. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 19,2%. Por su parte, la venta de casas unifamiliares mostró un aumento del 14,8% interanual. Además, nos hacemos eco del repunte de ventas al comprador extranjero, especialmente los suecos, que se han lanzado a la compra de viviendas en España alzándose hasta el cuarto puesto del ranking (tras ingleses, franceses y alemanes) según los Registradores de la Propiedad, con un crecimiento del 6,72%.
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España contaba con un total de 25.586.279 viviendas a cierre del año 2016, lo que supone un incremento del 0,2% en comparación con 2015, cuando la cifra era de 25.541.915. De esta manera, en un año el parque de viviendas en España se incrementó en 44.364 casas y pisos, según recoge el documento Estimación del parque de viviendas correspondiente al ejercicio 2016 publicado por el Ministerio de Fomento, diferenciándose si la vivienda es principal o no de una familia. En concreto, en España había en 2016 un total de 19.056.443 casas principales, lo que supone un 0,4% más que el año anterior. Asimismo, había 6.529.836 consideradas no principales, con una caída interanual del 0,5%. Mientras, la lenta y dura digestión del "stock" de vivienda nueva sigue su curso, reduciéndose en 2016 un 4,3%. Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía acumulan el 49,61%.
Esta semana, regresamos a las Islas Baleares para conocer el paraíso de "Palm Springs años cincuenta" transportado a Mallorca, hasta una fantástica casa frente al mar en la zona de Palma vestida de colores vitamínicos, obra de su propietaria, la arquitecta e interiorista Christine Leja. Se nota que esta vivienda de Mallorca se ha cocinado a fuego lento con ilusión y optimismo. "En esta ocasión, perseguía una idea muy concreta. A primer golpe de vista, la casa me evocaba esas construcciones de mediados del siglo XX en la ciudad californiana de Los Ángeles. Creo que fue la vieja yuca del jardín, que me transportó a las colinas de Hollywood o a Palm Springs". Y se puso manos la obra. Empezó por respetar la arquitectura, pero tenía claro que debía abrir la casa hacia el maravilloso exterior. Así, además de crear ambientes interiores continuos y diáfanos, obtendría un efecto más moderno y, sobre todo, ganaría luminosidad. Para ello, realizó huecos en las fachadas de hasta cinco metros de ancho, tiró muchos de los tabiques divisores y planteó un salón con una altura espectacular. Una vez organizados los planos, buscó revestimientos y una decoración atrevida y enérgica, con notas sofisticadas, que recuerda, tal y como ella deseaba, en el más genuino estilo California. Todo un caramelo de vivienda llena de color y vitalidad junto al mar.
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El precio medio de la vivienda (nueva y usada) ha crecido un 2,8% en la primera mitad de 2017 respecto al mismo periodo de 2016, según el índice IMIE General y Grandes Mercados de la tasadora Tinsa. Este incremento se ha debido, principalmente, al encarecimiento de las casas y pisos tanto en las Islas Baleares como en Canarias (un 7,2% desde enero) y en las capitales y grandes ciudades (5,2%) de más de 50.000 habitantes. En junio, el índice de Tinsa se situó con un incremento del 2,3% respecto a junio de 2016. En este mes, también las "capitales y grandes ciudades" como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, Málaga o Sevilla, lideraron la subida de precios con un crecimiento del 4,6% en el último año, y en sus "áreas metropolitanas" el precio subió un 4,2%.
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En mayo se vendieron en España 44.782 pisos y casas, un 23% más que en el mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más elevada desde febrero de 2011, cuando se transmitieron más de 45.000 viviendas en un solo mes. La vivienda de segunda mano es de nuevo la gran protagonista: ocho de cada diez viviendas transmitidas en mayo eran usadas. En total cambiaron de manos 37.049 pisos de segunda mano, el 25,4% más, mientras que la vivienda nueva subió un 12,6%, hasta las 7.733 unidades. En términos intermensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se disparó un 39%, su mayor crecimiento en este mes desde 2013. Por otro lado, según Servihabitat, la compra de viviendas crecerá un 15% durante 2017, hasta casi el medio millón
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La Casa de la Semana, nos acerca en esta ocasión hasta una espectacular casa de diseño contemporáneo en plena Sierra de Collserola, en la localidad de El Papiol de la comarca del Bajo Llobregat, pero a solo 20 minutos de las playas y la ciudad de Barcelona. Este lujoso chalet, con cinco dormitorios y cinco baños, gran salón-comedor con chimenea y varias zonas abiertas, que van a salir hacia una fantástica piscina exterior (tiene otra interior) rodeada de terrazas de madera natural y una zona de barbacoa-cocina perfecta para estos días de verano. Posee además, un enorme jardín en una parcela llana y equipado con césped natural y sistema de riego automático. La vivienda también está equipada con gimnasio, spa y garaje para tres coches. El diseño arquitectónico está basado en el hormigón, el vidrio, la madera y el acero inoxidable, ofreciendo un interesante contraste entre su imponente arquitectura que realza las líneas, con espacios llenos de equilibrio y confort. La construcción ha respetado el medio ambiente de este entorno natural protegido del área metropolitana de Barcelona, facilitando a su vez el ahorro de energía y la eficiencia. Un lujo de serenidad y diseño rodeado de naturaleza a un paso de Barcelona, con inspiradores espacios para disfrutar.
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