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Viviendas en Altea (Costa Blanca, Alicante)

España contaba con un total de 25.586.279 viviendas a cierre del año 2016, lo que supone un incremento del 0,2% en comparación con 2015, cuando la cifra era de 25.541.915. De esta manera, en un año el parque de viviendas en España se incrementó en 44.364 casas y pisos, según recoge el documento Estimación del parque de viviendas correspondiente al ejercicio 2016 publicado por el Ministerio de Fomento, diferenciándose si la vivienda es principal o no de una familia. En concreto, en España había en 2016 un total de 19.056.443 casas principales, lo que supone un 0,4% más que el año anterior. Asimismo, había 6.529.836 consideradas no principales, con una caída interanual del 0,5%. Mientras, la lenta y dura digestión del "stock" de vivienda nueva sigue su curso, reduciéndose en 2016 un 4,3%Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía acumulan el 49,61%.

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Viviendas nuevas a estrenar en Barcelona

Al sector de la construcción solo le falta para consolidar su recuperación que la vivienda nueva se venda. Pues bien, ya no sólo empieza a venderse sino que suben los precios. Así, el valor medio de la vivienda nueva ha crecido un 3,7% en los últimos 12 meses, según datos de ST Sociedad de Tasación. Este incremento en tasa interanual es el mayor que se registra desde el año 2007. En las capitales de provincia el precio medio de los pisos a estrenar ha aumentado un 1,7% durante el primer semestre de 2017 respecto al mismo periodo de 2016, hasta los 2.156 euros por metro cuadrado. En las ciudades que no son capitales de provincia, el precio se sitúa en 1.560 euros por metro cuadrado, un 0,3% más. Este ascenso en los precios de la vivienda de obra nueva equivale a un valor medio de 194.000 euros para una vivienda de tipo medio (90 m2). En el último año, tan solo Madrid, Andalucía, Cataluña, Baleares y Canarias experimentaron aumentos superiores 2%. Según ST, el mercado continuará la senda de recuperación iniciada en 2015, "aunque todavía tiene por delante un recorrido relativamente largo para alcanzar la velocidad de crucero deseable".

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Viviendas en Estepona (Costa del Sol, Málaga)

La Costa del Sol es la zona del litoral mediterráneo en la que se concentra el mayor número de viviendas nuevas que están pendientes de venta, según ST Sociedad de Tasación. La tasadora ha analizado 67 municipios desde el litoral de Girona, Tarragona, Alicante, Murcia y Málaga, entre un total de 456 promociones de vivienda nueva y ha contabilizado un total de 5.594 pisos y casas nuevas en oferta entre las cinco costas que se han analizado. De hecho, el estudio muestra que las costas que se sitúan más al Sur de España son las que más viviendas ofrecen, frente a las del Norte, y señala que el litoral de la Costa del Sol dispone de un total de 2.482 unidades de vivienda nueva. La oferta en el litoral malagueño supera incluso al último censo conocido de vivienda nueva en Madrid capital (2.158) y Barcelona (1.072). Del estudio se desprende que el precio medio de la vivienda asciende a 210.760 euros.

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Pisos en Fuencarral, Madrid

El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria que se celebra cada año y que aglutina en un solo espacio muchas de las promociones de vivienda nueva que se desarrollan en parte del país, sobre todo en Madrid y las localidades de costa, va recuperando el latido perdido en los años de crisis. La feria arrancará mañana día 25 de mayo con 13.000 metros cuadrados de superficie, un 25% más que en la edición de 2016, y 275 expositores, un 20% más que el pasado año. Así, poco a poco y al ritmo que marca la recuperación del mercado, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid va recobrando algunas de sus esencias perdidas durante los años de crisis, como la compra de vivienda sobre plano. Quedan atrás los años en los que la oferta mayoritaria estaba compuesta por el stock de promociones acabadas que no se conseguían vender. "Casi el 90% de la oferta residencial es de obra nueva y menos del 15% está compuesto por viviendas llave en mano", explica el director del certamen, Eloy Bohúa: "La situación se ha dado la vuelta respecto a la edición de 2010, en la que el 90% de lo que se presentó en la feria era stock".

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Viviendas en primera línea de playa en El Campello (Alicante, Costa Blanca)

El futuro del mercado de la vivienda en España vendrá principalmente determinado por la economía, y no sólo por la del propio país, sino por la internacional. Dos factores influyen ya en la incipiente recuperación inmobiliaria: la inversión y el "Brexit". Así, los fondos de inversión, formado por grupos internacionales que inicialmente operaron sobre todo a través de la compra de edificios, hoteles, oficinas... en Barcelona y Madrid, han pasado también a influir y dinamizar de la mano de las Socimis y el resurgir de nuevas promociones de obra nueva el mercado residencial. Por otro lado, el inesperado "Brexit" que supone la salida de Reino Unido de la Unión Europea, cuyas consecuencias aún están rodeadas de incertidumbre, tendrá al menos, un efecto de doble filo: un lado positivo, porque ayudará a mantener los tipos de interés bajos durante más tiempo en la Eurozona (medida que impulsará el BCE para contrarrestar el posible decrecimiento económico producido por la salida del Reino Unido); y por otro, negativo, que comienza a pasar factura en el número de compradores británicos que pensaban adquirir una vivienda en España. Ambos factores: inversión y "Brexit", ya se dejan notar. Especialmente en Costa Blanca (Alicante) y Costa del Sol (Málaga), dos poderosas zonas turísticas y residenciales que lideran la venta de viviendas a extranjeros residentes, seguidas de Barcelona, Madrid y Baleares, según el Ministerio de Fomento.

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Viviendas en Torremolinos (Costa del Sol, Málaga)

Las cifras apuntan que el encarecimiento medio de los solares y parcelas que se vendieron al cierre del pasado año fue del 13% respecto a los precios de un año antes (cuarto trimestre de 2015), hasta los 171,7 euros el metro cuadrado, según la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento, lo que anticipa nuevos repuntes de la vivienda a estrenar, sobre todo, en las grandes ciudades donde la demanda es mayor que la oferta disponible. Igual que con el precio de la vivienda, hay grandes variaciones en el valor de los terrenos según se analice un territorio u otro. Así frente a los 171 euros que cuesta el metro cuadrado de promedio en todo el país, en los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se situó en los 300,8 euros por metro cuadrado, en los municipios de más de 50.000 habitantes, los precios medios más elevados se dieron en Madrid (470,1 euros/m2), Barcelona (393,6 euros/m2) y Baleares (338,9 euros/m2). en claro contraste con Ávila (100,7 euros/m2), Orense (112,7 euros/m2) y León (116,8 euros/m2).

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Piso de obra nueva a estrenar en Benalmádena Costa

Esta semana, regresamos nuevamente a la búsqueda de oportunidades y a la caza de gangas con 12 estupendas viviendas de 3 dormitorios de obra nueva o a estrenar en Costa del Sol (Málaga) y Costa Blanca (Alicante) por menos de 200.000 euros. Dos de las zonas más demandadas para vivir o para comprar una segunda vivienda en la que disfrutar de las vacaciones cerca de la playa y el mar. Una pequeña ruta a través de pisos y casas nuevas de tres dormitorios por la Costa Mediterránea de Alicante (Orihuela Costa, La Marina, Torrevieja, Daya Vieja en Guardamar del SeguraVillamartín) y Málaga (Torremolinos, Estepona, Marbella, Torre del Mar y Manilva). Os recordamos que también podéis encontrar casas y pisos de obra nuevaa estrenar en otras zonas de España donde encontraréis muy buenos precios (por un poco menos o un poco más) y buenas oportunidades para comprar barato una vivienda nueva cerca del mar.

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Casa de nueva construcción en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante)

El "stock" de vivienda nueva descendió en 2016 un 12,6%, hasta las 340.000 viviendas, según el informe "Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva" realizado por Tinsa, reflejando que actualmente las casas y pisos a estrenar sin vender suponen el 21,3% del total de inmuebles terminados desde 2008 en España. Las zonas que más han logrado reducir su nivel de "stock" en este año han sido la costa de Granada y la ciudad de Bilbao, que han reducido su tasa de ocupación en el último año hasta dejarlo por debajo del 10%. A este excedente de vivienda nueva (que en 2015 se situaba en el 24,9%) se añaden además otras 63.100 nuevas viviendas en construcción, destacando 15.900 de ellas en Madrid, 5.500 en Alicante o 4.500 en Barcelona.

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Antes que regrese el frío aprovechamos el sol y el buen tiempo de estos días para estar cerca del mar en una promoción de preciosas villas llenas de luz y amplitud con maravillosas vistas al mar en Benalmádena (Málaga). El desarrollo de estas lujosas y modernas villas ofrece unas constantes y espectaculares vistas al mar, estando perfectamente situadas en una de las zonas más bellas y tranquilas de la Costa del Sol, enclavada en un sereno entorno natural entre Benalmádena Pueblo, Benalmádena Costa y el Mar Mediterráneo. Las viviendas están pensadas para disfrutar al máximo del espacio y la luz, diseñadas para la comodidad con un precioso toque blanco de diseño nórdico y contemporáneo en un nuevo y refrescante concepto de viviendas de estilo mediterráneo.

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Cada villa adosada goza de espectaculares vistas al mar y grandes terrazas a partir de 103 m2. Todas las unidades disponen de 4 dormitorios y 4 baños, una sala de estar muy amplia y una cocina totalmente equipada. También se incluye un garaje doble. La promoción cuenta con grandes jardines comunitarios y una piscina al aire libre para disfrutar de un lugar de ensueño donde la palabra relajación toma su definición más amplia.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

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Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Precioso toque nórdico a estrenar con vistas al mar en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

Benalmádena se sitúa a unos 22 km al suroeste de la ciudad de Málaga en el corazón de la Costa del Sol Occidental. Su término municipal se extiende desde las cumbres de la Sierra de Mijas hasta el mar. La población de Benalmádena se concentra en tres núcleos principales: Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel y Benalmádena Costa. En la actualidad, es uno de los principales destinos turísticos de la Costa del Sol, notable por sus establecimientos de ocio, que incluyen un parque de atracciones, dos acuarios, un casino, un teleférico y uno de los mayores puertos deportivos de Andalucía. “Benalmádena Pueblo” es como se denomina a la antigua villa, cuyos orígenes se remontan al período de presencia musulmana en la zona, que guarda aún la estética de los pueblos blancos del Mediterráneo andaluz. En la zona intermedia a la costa y la sierra y se encuentra Arroyo de la Miel, que considera junto con Benalmádena Costa como una “unidad poblacional”. No obstante, ambas zonas poseen señas de identidad en su orografía, arquitectura, situación y usos urbanos que las diferencian.

La zona costera de Benalmádena se conoce habitualmente como “Benalmádena Costa” y concentra alrededor de sus playas, la mayor parte de establecimientos turísticos y zonas residenciales ubicadas en paralelo al mar. En esta zona encontramos el Puerto Deportivo de Benalmádena y el paseo marítimo que cruza el municipio desde sus respectivos extremos y continúa en las localidades de Torremolinos y Fuengirola. Benalmádena Costa cuenta con casi 20 kilómetros de litoral con bonitas playas rodeadas de palmerales en las que destacan la de Arroyo Hondo, Carvajal, Bil-Bil, La Morera, Arroyo de la Miel, Benalnatura, Fuente de la Salud, La Perla, Las Viborillas, playa de Las Yucas, o las de Torremuelle, Torrequebrada y Torrevigía. Todas las playas son accesibles desde un paseo marítimo que cruza de un extremo a otro el municipio y que alberga chiringuitos, restaurantes y otros establecimientos turísticos. Las playas orientales son amplias y espigonadas, mientras que las occidentales son tranquilas y aisladas entre pequeños acantilados, ideales para practicar deportes de pesca y submarinismo.

La Costa del Sol, con su clima agradable y sus más de 300 días de sol al año es sin duda una zona perfecta para vivir o disfrutar de unas merecidas vacaciones. Cualquier época es buena para visitar esta zona que se extiende por 161 kilómetros del litoral de la provincia de Málaga. La costa se divide en la zona de la Costa del Sol occidental, de fama internacional a nivel turístico y residencial con las localidades de Torremolinos, Benalmádena Costa, Fuengirola, Mijas CostaMarbella, San Pedro de Alcántara y Estepona, alcanzando finalmente la tranquilidad de Casares y Manilva en el extremo occidental de la provincia. Hacia el este, encontramos la franja costera de la Costa del Sol oriental (La Axarquía), con los acantilados de Maro, la bella localidad de Nerja, con su Balcón de Europa y sus cuevas, el encanto de Torrox, la extensión de Vélez-Málaga y Torre del Mar, hasta llegar al Rincón de la Victoria, ya junto a la dinámica y cultural vida de Málaga capital. Málaga, la zona ideal para vivir y disfrutar del sol junto al mar.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

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El mercado de la vivienda, sigue buscando su punto de equilibrio. Así, mientras que los precios medios subieron en octubre (1,5%), la compraventa de pisos y casas (-1,7%) y la firma de hipotecas descendieron (-14,2%), según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado. No obstante, llama la atención el encarecimiento la vivienda nueva, con una subida del 26,2% (2.101 euros/m2), donde la oferta escasea y la presión de la demanda comienza a hacer estragos en los precios. Las pocas operaciones de viviendas nuevas se deben a la falta de promociones en curso en algunas ciudades donde existe demanda dispuesta a comprar, como Madrid y Barcelona. El camino contrario ha seguido la segunda mano, cuyo precio bajó un 1,1% interanual (1.349 euros/m2), según los notarios.

Pisos de obra nueva en Villamartín, Orihuela (Costa Blanca, Alicante)

De este modo, la contracción en la venta de viviendas de obra nueva sigue siendo un lastre para el mercado. La caída del 10,9% en el mes de octubre ha tenido como consecuencia la reducción interanual del 1,7% en el número de compraventas totales cerradas en octubre (35.743 transacciones), según el Consejo General del Notariado. Una cifra amortiguada por los pisos y casas de segunda mano, que experimentó un incremento del 0,9% interanual.

En general, la compra de viviendas en octubre se cerró con 35.743 operaciones. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una ligera caída interanual del 0,8%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió, únicamente, a la contracción de las ventas de pisos nuevos (-10,9%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un retroceso del 5,1% interanual.

Respecto a los precios de la vivienda, el metro cuadrado de las viviendas compradas durante octubre de 2016 costó de media a 1.275 euros/m2, reflejando un aumento del 1,5% interanual. Este encarecimiento se debe tanto al aumento del valor de las casas unifamiliares (1,5% interanual) como de los pisos y apartamentos (1,3% interanual). Por su parte, el metro cuadrado de los pisos precio libre se contrajo un -0,4%. Dentro de estos, el precio de esta superficie de las viviendas en altura de segunda mano se situó en los 1.349 euros (-1,1% interanual) y como comentábamos al principio, el de los pisos nuevos en 2.101 euros, mostrando un encarecimiento interanual del 26,2%.

La caída en la compraventa de casas ha tenido su reflejo también en el mercado hipotecario. Los préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda cayeron un 5,2% interanual, hasta los 14.890 nuevos créditos. No obstante, su cuantía experimentó un ligero incremento del 0,9%, hasta los 125.138 euros. En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 41,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 77,4% del valor de la misma.

Hasta septiembre la vivienda libre movió 43.530 millones de euros

Aunque el año va a cerrar a un ritmo más pausado que el registrado en sus inicios, lo cierto es que aprueba con nota. El mercado de vivienda en España movió 43.530 millones de euros de enero a septiembre, lo que supone un aumento del 18% en comparación con el mismo periodo del ejercicio 2015 (36.900,5 millones), según el Ministerio de Fomento. Los cerca de 44.000 millones de euros se corresponden con las 313.954 compraventas de vivienda libre que se hicieron en los primeros nueve meses de 2016, un 14,7% más en tasa interanual.

En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 38.500,7 millones (un 20,6% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 5.029,7 millones (0,9%).

Cataluña fue la región en la que se registró mayor importe en las transacciones de vivienda libre en los nueve primeros meses de 2016, con 8.602,2 millones de euros. Por detrás se situaron Madrid (8.472,7), Andalucía (7.335,7) y la Comunidad Valenciana (5.142,6). A continuación se sitúan Baleares (2.471,7), País Vasco (2.339,3), Canarias (1.889,7), Castilla y León (1.335,1), Galicia (1.153,7), Murcia (937,7), Castilla-La Mancha (924,5) y Aragón (813,7).

Mientras, las regiones en las que el sector movió menos dinero fueron Asturias (553,4 millones de euros), Cantabria (460,7), Navarra (406,1), Extremadura (342,6), La Rioja (222,2) y Ceuta y Melilla (108,8 entre las dos).

Fuentes: elpais.com y el Consejo General del Notariado (Octubre 2016)

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