España creció en 2016 en 44.364 viviendas: queda del “boom” 491.693 casas y pisos

España contaba con un total de 25.586.279 viviendas a cierre del año 2016, lo que supone un incremento del 0,2% en comparación con 2015, cuando la cifra era de 25.541.915. De esta manera, en un año el parque de viviendas en España se incrementó en 44.364 casas y pisos, según recoge el documento Estimación del parque de viviendas correspondiente al ejercicio 2016 publicado por el Ministerio de Fomento, diferenciándose si la vivienda es principal o no de una familia. En concreto, en España había en 2016 un total de 19.056.443 casas principales, lo que supone un 0,4% más que el año anterior. Asimismo, había 6.529.836 consideradas no principales, con una caída interanual del 0,5%. Mientras, la lenta y dura digestión del “stock” de vivienda nueva sigue su curso, reduciéndose en 2016 un 4,3%Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía acumulan el 49,61%.

Así, Fomento considera vivienda principal a aquella que es utilizada como residencia habitual de uno o más hogares y es ocupada por éstos la mayor parte del año. Mientras, la vivienda no principal puede ser aquella que se emplea como segunda residencia, es decir, aquella a la que el hogar tenga acceso y se use de manera temporal. También aquellas que no tienen una utilización por parte del propietario.

Por regiones, la comunidad que tiene un mayor parque de viviendas es Andalucía, con un total de 4.413.250, de las cuales unas 3.294.515 son viviendas principales. Les siguen Cataluña con 3.905.544 (3.109.207 principales),  la Comunidad Valenciana con 3.176.853 (2.032.589 principales) y Madrid con 2.962.048 (2.640.078 principales). Tras ellas, con más de un millón entre principales y segundas viviendas se encuentran Castilla y León (1.745.015), Galicia (1.621.564), Castilla-La Mancha (1.267.805), País Vasco (1.048.157) y Canarias (1.047.838).

Por último, con menos de un millón de viviendas, en Aragón hay 794.012, en Murcia 786.139, en Extremadura 661.140, en Asturias 622.769, en Baleares 595.630, en Cantabria 363.852, en Navarra 318.158 y en La Rioja hay 201.969. En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla la cifra conjunta es de 54.536 viviendas.

Los datos de Fomento muestran que en la última década la cifra de viviendas en España ha crecido un 9% desde las 23.493.772 que había en 2006, al sumar un total de 2.362.507 inmuebles.

La vivienda nueva sin vender baja su “stock” en 2016 un 4,3%

La digestión inmobiliaria de la burbuja continúa. El stock de vivienda nueva sin vender se situó al cierre de 2016 en España en 491.693 unidades, un 4,3% menos que en 2015 y la cifra más baja desde 2007, según los datos del Ministerio de Fomento. Este escaparate proviene, fundamentalmente, de los años del “boom”, toda vez que el nuevo producto “posboom” se vende con celeridad.

Con el descenso de 2016 son ya siete ejercicios consecutivos en los que se reduce el excedente de obra nueva, un lastre que proviene principalmente de los años del boom. El stock bajó el 1,1 % en 2010; el 2,5 % en 2011; el 6,9 % en 2012; el 3,3 % en 2013; el 5 % en 2014; y el 4,1 % en 2015. De esta forma, las existencias de vivienda nueva sin vender han pasado de 649.780 unidades en 2009 a 491.693 en 2016, lo que supone un descenso total desde los máximos del 24,3%. La sobreoferta de inmuebles sin vender sobre el parque total de viviendas se situó en 2016 en el 1,92%.

Las existencias disminuyen en todas las comunidades, con el País Vasco (-34,39%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-22,26 %) al frente. También descendieron más de un 10% en las provincias de Vizcaya, Guipúzcoa, Guadalajara, Lugo, Huesca y Huelva. Cabe remarcar que tres comunidades autónomas (Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía) acumulan el 49,61% del total nacional.

Las comunidades con mayor porcentaje de stock sobre el número total de viviendas son La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias, Cataluña y Baleares. En la situación contraria se encuentran Navarra, Extremadura, Cantabria y País Vasco, con un excedente inferior al 1% del parque.

Combinando la información de los porcentajes del stock sobre el stock nacional y sobre el parque de viviendas, se observa que comunidades como la Comunidad Valenciana y Castilla La Mancha cuentan con un elevado porcentaje de stock de viviendas, tanto sobre el stock nacional como sobre sus parques de viviendas. A nivel provincial esto mismo ocurre con Alicante, Castellón, Murcia, ToledoAlmería.

Además, se sitúan entre las zonas con mayor stock sobre el parque de viviendas algunas provincias de interior como Ciudad Real, Lleida y Teruel, y junto a las anteriormente mencionadas, otras de la costa mediterránea como Girona o Santa Cruz de Tenerife.

Madrid y Barcelona, que están entre las provincias con mayor nivel de stock sobre el total nacional, presentan un stock sobre el parque de viviendas autonómico menor al 2%, lo que indica que aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias. Esto hace que su stock sea elevado al valorarlo a nivel nacional, y sin embargo está equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente en dichas provincias. Valencia también acumula gran parte de stock nacional, un 4,86% mientras que su stock sobre el parque de viviendas apenas sobrepasa el 1,63%.

Fuentes: Ministerio de Fomento “Boletín anual 2016” y “Stock de vivienda nueva 2016

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