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Pisos en Puerto Banús, Marbella (Costa del Sol, Málaga)

La compra de viviendas aumentó en un 17,5% interanual en mayo, mes en el que se registraron 47.145 transacciones, mientras que el precio medio se encareció un 0,3%, hasta los 1.318 euros de media el metro cuadrado, según la estadística del Consejo General del Notariado. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 19,2%. Por su parte, la venta de casas unifamiliares mostró un aumento del 14,8% interanual. Además, nos hacemos eco del repunte de ventas al comprador extranjero, especialmente los suecos, que se han lanzado a la compra de viviendas en España alzándose hasta el cuarto puesto del ranking (tras ingleses, franceses y alemanes) según los Registradores de la Propiedad, con un crecimiento del 6,72%.

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Pisos en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante)

El mercado hipotecario en 2016 no ha sido ajeno a la recuperación que vive el sector inmobiliario español. El número de préstamos hipotecarios concedidos para la compra de vivienda creció un 18,5% y el importe medio solicitado fue de 131.187 euros, un 3,3% más que la cuantía prestada en 2015, según los datos del Consejo General del Notariado. Además, las compras con financiación hipotecaria suben hasta el 44,5%, lo que significa que sigue existiendo un porcentaje importante de adquisiciones que se pagan sin préstamos hipotecario. En los casos en los que sí ha habido hipotecas, el porcentaje de la vivienda financiada fue del 77,2%, por debajo de ese 80% que las entidades financieras tienen como tope para financiar una casa. Ademássube la compraventa de pisos y casas un 13,5% y los precios un 2,4%, según los Notarios.

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La compra de viviendas se incrementó en mayo un 11,4% con respecto al mismo mes de 2015, reflejando la firme tendencia de recuperación del mercado inmobiliario, mientras que los precios bajaron el 1,6%, según la estadística del Consejo General del Notariado. El mercado de la vivienda continúa mostrando así una doble cara en la estadística notarial, con una positiva evolución respecto a las operaciones de compraventa, pero aún con ajustes en los precios.

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Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 12%. Este incremento de las transacciones se debe nuevamente, al incremento de las ventas de viviendas de segunda mano (16,8% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 22,6%. La venta de casas unifamiliares, sin embargo, mostró un crecimiento del 9,2%.

Respecto a los precios, el abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la caída del precio de las viviendas de tipo piso (-2,5% interanual), ya que el valor de esta superficie en las de viviendas unifamiliares experimentó un ligero crecimiento del 1,6%.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 1,8%. Dentro de estos, el coste en el mercado de segunda mano se situó en los 1.364 euros/m2 (-1,8%), mientras que en obra nueva escaló a 1.730 euros, mostrando un crecimiento interanual del 4.9%.

Por otro lado, el número de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda aumentó un 17,8% interanual, hasta los 17.447. El importe medio de estas hipotecas fue de 123.297 euros, un 0,2% más que en el mismo mes de 2015. En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,5%.

El parque de viviendas principales se reduce por vez primera en 15 años

El número de viviendas principales de España (las destinadas a primera residencia) se redujo un 0,71% en 2015, lo que supone su primera disminución en, al menos, 15 años, según la estadística del Ministerio de Fomento. Esta reducción hace que la cifra total de este tipo de viviendas caiga de la cota de los 19 millones de unidades y se sitúe en 18,97 millones. Por contra, el número de viviendas no principales sigue creciendo, tras la caída registrada en 2011, y al cierre de 2015 sumaban un total de 6,56 millones de unidades, un 2,3% más que un año antes.

De este modo, la vivienda principal sustentó así el parque total de viviendas de España para que cerrara 2015 con un incremento del 0,19%, porcentaje que, no obstante, representa el menor aumento anual de la última década. De este modo, al cierre de 2015, España contaba con un parque de 25,54 millones de viviendas, de las que un 74,2% del total son para primera residencia (el 75% el pasado año) y, el resto, para otros usos.

Por comunidades, destaca el hecho de que el parque de viviendas principales desciende en todas las regiones y, de igual forma, el número de pisos no principales crece en todas también. En este sentido, Andalucía es la región que cuenta con un mayor número de viviendas principales terminadas, con 4,40 millones.

Tras Andalucía se sitúan en número de casas principales, Cataluña (3,89 millones), Comunidad Valenciana (3,17 millones) y Madrid (2,95 millones). En el lado opuesto, las regiones con menor parque de viviendas principales construidas son La Rioja (201.553 viviendas), Navarra (317.420 unidades) y Cantabria (363.195 pisos).

Fuente: Consejo General del Notariado "Estadística notarial mayo 2016" (.pdf)

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La compra de casas y pisos registró en el pasado mes de abril un aumento del 16,2% en relación al mismo mes de 2015, hasta las 39.461 operaciones, aunque este incremento se eleva hasta el 18,9% si se considera la serie corregida de efectos estacionales, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado. Este dato, en plena revalorización de la vivienda en España (+6,3% en el primer trimestre, según el INE), contrasta con la estadística notarial de los precios, que se redujeron un 5,1%, hasta los 1.241 euros/m2.

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El incremento interanual del número de compraventas se debió a que la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6% (17,5% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre subió un 15,9%. Este incremento de la venta de pisos libres se explica, a su vez, por el incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+19,1%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 18,6%.

En términos de precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril fue de 1.241 euros, reflejando así una caída del 5,1% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de las casas y viviendas unifamiliares (-1,6%), como al de las viviendas de tipo piso (-5,9%). Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 6,1%. Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.366 euros (+2,5%) y el de los pisos nuevos de 1.665 euros (-23,4%).

Por último, en abril la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.103 operaciones (+13,6%), de las cuales un 37,3% correspondieron a terrenos, parcelas o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 192 euros (+44,3%).

Siguen subiendo los nuevos préstamos hipotecarios

El mercado hipotecario registró en abril un incremento en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos del 23,4% interanual (18,8% en términos desestacionalizados), hasta un total de 30.584 créditos. El importe promedio de los préstamos hipotecarios alcanzó los 140.962 euros, con una reducción interanual del 2,8%.

En el caso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, su número creció un 36,8% interanual en abril, aunque la cifra se eleva hasta el 38,3% en el caso de la adquisición de una vivienda y se queda en el 20% para el resto de inmuebles.

En cuanto al capital, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 125.510 euros, lo que supone un retroceso del 6% interanual. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 120.125 euros, una caída del 4,9% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedió una cuantía de 188.813 euros, un 10,7% menos interanual.

Por su parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción creció un 45,3% en abril, hasta los 539 créditos, con una cuantía media de 353.926 euros, un 15,5% más.

Fuente: Consejo General del Notariado Abril  2016 (.pdf)

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Calpe (Costa Blanca)En Costa Blanca (Alicante) la mitad de los pisos y casas en venta los compra un extranjero. Exactamente el 51,5% de las viviendas compradas el pasado año en la provincia de Alicante lo han sido por ciudadanos extranjeros según el último informe de la tasadora inmobiliaria Tinsa, más que en ninguna otra provincia española.

En términos absolutos, se trata de 13.786 inmuebles de los 26.778 que han cambiado de propietario en la Comunidad Valenciana.

La cifra de la venta de pisos en Costa Blanca (Alicante) es muy superior a la media autonómica, en la que un 34,7% de las operaciones las han realizado ciudadanos de fuera de España, y triplica a las realizadas en Castellón (16,9%) y cuatriplica a las cerradas en Valencia (12,2%). Aunque la provincia de Alicante es la que menos ha crecido entre 2012 y 2013, lo cierto es que también es la que menos ha caído desde el inicio de la crisis. Así, las compra de vivienda por parte de extranjeros han aumentado un 14,8%, y el ascenso en Valencia y Castellón ha sido de un 31,5% y de un 21,3%, respectivamente.

El destino turístico con en el precio medio más alto es Benicasim (Castellón), a 1.603 euros por metro cuadrado, aunque ha caído un 10,2% entre el primer trimestre de 2013 y el de 2014, y acumula un descenso del 37,6% desde el precio máximo, que se alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Le sigue Benidorm (Alicante), a 1.599 euros por metro cuadrado, con una caída del 11,2% en el último año. En este caso, la bajada desde el máximo logrado en el cuarto trimestre de 2007 es del 43,4%, uno de los más altos de la Comunidad, sólo superado por Peñíscola (Castellón), donde el precio ha caído un 50,4% desde 2007, hasta los 1.232 euros.

Calpe es el tercer municipio con el precio más alto, a 1.543 euros el metro cuadrado, tras caer un 2,4% el último año y un 36,5% desde el máximo del tercer trimestre de 2007. Tras este destino se encuentra Dénia, a 1.423 euros por metro cuadrado, como resultado de caer un 9,1% el último año y un 42,6% desde el tercer trimestre de 2006.

Los expertos aseguran que el mercado de la vivienda residencial en España está empezando a dar síntomas de recuperación, sobre todo en las localidades turísticas tradicionales y más arraigadas. Sin embargo, este cambio de tendencia hacia la recuperación no se podrá considerar generalizado hasta que también se refleje en el comportamiento del mercado nacional, que sigue sin avivarse.

Fuente: valenciaplaza.com

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Pese a los síntomas de recuperación económica y el tímido regreso del crédito para las familias, la recuperación para el mercado inmobiliario no parece que esté a la vuelta de la esquina. Así, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de pisos y casas bajó un 27,6% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2013, con un total de 25.717 operaciones de venta realizadas. El descenso interanual de febrero es más de cuatro puntos superior al de enero, cuando la compraventa de viviendas retrocedió un 23,2%, acumulándose diez meses consecutivos de caídas. Con esta bajada, el sector inmobiliario cierra su peor mes de febrero desde 2007, con lo que marca un nuevo mínimo para un mercado que va camino de cerrar su séptimo año de crisis.

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La caída interanual en la compra de vivienda en España se ha debido, un mes más, al retroceso en la compraventa de vivienda nueva, con una caída del 37,4%, hasta sumar 11.544 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 17%, hasta 14.173 operaciones. La mayor parte de las operaciones por compraventa durante febrero fueron de viviendas libres con el 90,4%. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 24,3%, hasta 23.242 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.475, con un recorte del 48,6% respecto a febrero de 2013. En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 25,3%, con caídas del 32,3% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 18% en las de segunda mano.

La contracción del 27,6% de febrero, con un ritmo de caída superior a la de los meses precedentes, está condicionada por el buen resultado que reflejan las estadísticas de este mismo mes en 2013, cuando la compraventa repuntó un 17,3%. Este buen dato se explica porque, en realidad, las series del INE recogían el repunte de las ventas detectado a finales de 2012 por el final de la desgravación fiscal aprobada por el Gobierno de Mariano Rajoy a la compra de vivienda en enero de 2013.

Andalucía mantiene el liderato en venta la venta de pisos en España

Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el segundo mes del año, con 5.182 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.842), Madrid (3.776) y Cataluña (3.625). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en febrero fueron La Rioja (212), Cantabria (282) y Asturias (418).

En valores relativos, la única región donde se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fue Canarias (+5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Asturias (-43,5%), La Rioja y Cantabria (-42,2%), y Galicia (-41,2%).

Fuente: Estadística de Transmisiones (Febrero 2014, INE -.pdf-)

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 chamartinEl norte de Madrid es una de las pocas zonas de España donde los niveles de construcción de vivienda y la absorción por parte de la demanda muestran síntomas de recuperación de la actividad inmobiliaria. Así, según un informe de la Junta de Compensación de Valdebebas sobre el mercado de la zona, en el norte de la capital el ratio de pisos vendidos por cada 1.000 habitantes se duplicó en 2013. En este mismo periodo, por cada piso comercializado se construyeron 1,5 nuevos.

Los distritos del extremo norte de Madrid y los municipios colindantes han sido las zonas que mejor han resistido la paralización casi absoluta que ha sufrido la actividad inmobiliaria en los últimos años. Desarrollos como el de Valdebebas, en Madrid; Fuentelucha, en Alcobendas; o Nuevo Tres Cantos, en la localidad del mismo nombre han conseguido mantener viva la actividad en la construcción de viviendas. Una de las claves de esta recuperación ha sido el de satisfacer las necesidades de una demanda con rentas medias-altas, que ha sufrido en menor medida los rigores de la crisis económica y ha seguido comprando vivienda nueva.

No obstante, uno de los signos de la nueva realidad del sector inmobiliario es que los nuevos proyectos son pocos y muy medidos. Por eso, pese a que la demanda potencial de la zona es elevada, la disponibilidad de vivienda nueva es poca, exactamente 1.004 pisos en octubre de 2013La población de estas áreas es de 751.207 habitantes, lo que, unido a la oferta de apenas 1.000 casas, arroja una tasa de disponibilidad de 1,34 viviendas por cada 1.000 habitantes. Un dato que, si se compara con las 6,59 por cada 1.000 ciudadanos que hay en el conjunto de la Comunidad de Madrid, da buena muestra de la escasez de oferta existente en la corona norte de la capital.

Despertar de la demanda

Según el estudio, en el último año se vendieron 453 pisos en el área objeto de análisis, mientras que otras 684 se incorporaron al mercado, lo que indica que por cada vivienda vendida se sumó 1,5 a la oferta. Durante este periodo, el ratio de absorción (viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes) alcanzó las 0,60, duplicando el de 2012. Sin embargo, en el conjunto de la Comunidad de Madrid, este dato cayó de 1,70, en 2012, a 1,32 el año pasado. "Esto indica que la demanda interesada en la zona empieza a aflorar gracias a la corrección de precios y a la mejora de determinados aspectos macroeconómicos", explican los responsables del informe.

Además, recuerdan que como consecuencia de la sentencia del Tribunal Supremo que a finales de septiembre de 2012 paralizó los nuevos desarrollos de casaspisos en Madrid, "desde esa fecha no se han podido iniciar las obras de ninguna promoción ni en Valdebebas ni en Arroyo del Fresno". Ahora, con la aprobación definitiva de la revisión del Plan Urbanístico del pasado 2 de agosto de 2013 que subsana el fallo del Supremo, esperan que "durante el próximo año se incorporen al informe determinados proyectos que se han retrasado por este motivo".

Distrito de Hortaleza, por delante

Respecto a la oferta concreta, el distrito de Hortaleza posee la mayor oferta por la irrupción de Valdebebas que en la fecha de realización del informe tenía un stock de 421 viviendas, 219 aún en fase de construcción y 202 listas para entregar. Le siguen de lejos Fuencarral-El Pardo, con 89 pisos en venta (33 en construcción y 56 acabados); Barajas, con 40 (8-32); Chamartín, con 23 y Ciudad Lineal, con 22, todos ellos llave en mano. En cuanto a los municipios del área metropolitana de Madrid, es Tres Cantos el que ofrece más vivienda nueva en venta con 175 unidades (139 en construcción y 36 terminadas), seguido por San Sebastián de los Reyes, con 121 (85-36) y Alcobendas, con 113 (76-37). Más del 60% de la oferta de la zona oscila en una horquilla de precios de entre 180.000 y 380.00 euros, mientras que casi el 27% está entre los 380.000 y los 580.000 euros. Por tipología, la más numerosa es la de tres dormitorios (39%), seguida por la de dos (22%) y la de cuatro (21%). El 16% corresponde a viviendas de un dormitorio y sólo un 2% a pisos de cinco.

Fuente: elmundo.es

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sarebLas incidencias en la Sareb no dejan de sucederse. En esta ocasión, el "banco malo", traspasa una cartera de 2.500 inmuebles llamada Teide a un Fondo de Activos Bancarios (FAB) controlado por el fondo de inversión Fortress y su socio en España, Grupo Lar, conociendo que parte de los pisos incluidos en la operación habían sido vendidos a particulares. La Sareb comunicó ayer garantizar las ventas pactadas y achacó el problema a "falta de coordinación". Parece que en la sociedad presidida por Belén Romana, la información no fluye adecuadamente.

Así, la Sareb ha aclarado que fue al hacer el traspaso al FAB (el vehículo constituido por Fortress, Lar y la propia Sareb (que es quien adquiere realmente la cartera) cuando se notificó que había reservas hechas. La Sareb cifra en 135 los casos, aunque hay medios que afirman ser 300 pisos los vendidos a dos compradores diferentes. De esos 135 confirma Sareb, 83 habían recibido una comunicación de Grupo Lar en la que se les informaba de que habían decidido "no atender su solicitud" y les ofrecían devolverles la señal pagada de 3.000 euros.

Como es lógico, los compradores no estaban dispuestos a ello, sino que pretendían seguir adelante con la compra de su vivienda después de pagar dicha señal, en vez de que les devolvieran su dinero. Según algunos medios, la marcha atrás de Fortress y Lar se debe a que pretendían subir los precios de estos inmuebles respecto a los que habían firmado los compradores. Desde la Sareb explican que "aunque se obtiene mejor precio vendiendo las viviendas una a una, nosotros necesitamos hacer volumen, de ahí que prefiramos vender paquetes". Esto significa que el precio al que el fondo buitre y su socio han comprado estos pisos es inferior al que pagaban los compradores individuales. Y, aun así, esta diferencia les parecía poca, por lo que anularon las operaciones.

Ante la polvareda levantada por esta situación, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria que ha aglutinado la exposición inmobiliaria de la banca rescatada con 51.000 millones de euros, hizo ayer un comunicado en el que "garantiza que todas las personas que realizaron una reserva sobre alguna de las viviendas incluidas en esta cartera podrán completar la adquisición del inmueble al precio acordado".

El error se repite

El problema es que no es la primera vez que ocurre esto, sino que ya pasó con la "operación Bull" cartera de viviendas, terrenos, locales comerciales y oficinas, que fue la primera gran venta de inmuebles de la Sareb, cerrada en agosto. Entonces también se incluyeron pisos que tenían comprador que había pagado una señal, y la Sareb tuvo que hacer gestiones para que se garantizaran esas operaciones al precio acordado. Lógicamente, esto puede sembrar la duda entre los interesados en adquirir inmuebles del banco malo sobre la seguridad que tienen de que este cumplirá sus compromisos.

"El mensaje que se está lanzando es de una informalidad total. Si alguien está buscando piso y ve que es de Sareb, se lo va a pensar dos veces por si acaso se lo venden a otro por el camino y le suben el precio", opinan en una inmobiliaria. Otras fuentes señalan que estos problemas provienen de que la Sareb ha subcontratado muchas de sus labores, y no hay comunicación entre las empresas que se encargan de cada tarea ni una coordinación dentro del banco malo. Hay que recordar que, cuando las entidades rescatadas traspasaron sus inmuebles a la Sareb, inmediatamente subieron los precios que tenían anunciados porque el "banco malo" exigía un precio mínimo un 25% por encima del valor de traspaso. Luego dio marcha atrás ante el fracaso de esa política.

Por otro lado, el modelo para colocar la cartera Teide, compuesta por inmuebles procedentes de Bankia y NCG Banco, implica mucho riesgo para la Sareb porque se parece al de las cajas que acabaron quebradas: no vende los inmuebles, sino que crea un vehículo (el FAB, Fondo de Activos Bancarios) en el que participan la Sareb y el fondo, en el que se aparcan para venderlos posteriormente al comprador final. Son las plusvalías de esta venta las que se reparten entre el banco malo (que en este caso se queda con el 15% del vehículo, pero mantuvo el 49% en la cartera llamada "Bull") y el inversor. De hecho, la participación del fondo suele estar financiada por el propio banco malo, con lo que sólo tiene que aportar un pequeño capital.

Esto es, la Sareb monta una sociedad a medias con el inversor y le da crédito para comprar los inmuebles. Si la operación sale bien, participa de los beneficios y maximiza la rentabilidad. Pero, si sale mal, sufre muchas más pérdidas, porque a las de su inversión tiene que sumar las del crédito concedido.

Fuente: elconfidencial.com

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