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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 1 comentario en La demanda de viviendas en alquiler de vacaciones en España creció un 39% en 2015

La demanda de casas y apartamentos en alquiler vacacional en España ha aumentado un 39% respecto al año 2014, según recoge el balance anual de 2015 de la plataforma vacacional HomeAway. Las comunidades de Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Baleares y Canarias han concentrado el 74% de la demanda durante 2015, siendo Andalucía la región con mayor número de solicitudes (29%). De fondo un nuevo récord en inversión hotelera, la mejora en la recuperación económica y un importante sector turístico que solo en los 8 primeros meses del 2015, marcó el hito de alcanzar los 47,2 millones de turistas extranjeros que pasaron sus vacaciones en España.

playadesanjuan alicante 1 - La demanda de viviendas en alquiler de vacaciones en España creció un 39% en 2015

A continuación, se sitúa Cataluña y la Comunidad Valenciana (14%), donde destaca Costa Blanca (Alicante) y Valencia. Completan la lista Baleares (11%) y Canarias (6%). De todas ellas, Cataluña es la región que ha experimentado un mayor incremento, un 47% más respecto a 2014.

Según el estudio, el turismo nacional sigue prefiriendo el sol y se decanta por las vacaciones en la playa. Aunque, algunas comunidades del norte y del interior son las que han sufrido un mayor incremento en 2015. Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León y Extremadura, concentran el 14% de peticiones en 2015 y han crecido de media un 130% respecto al 2014. Entre todas ellas, Aragón fue la que experimentó el mayor incremento de demanda nacional de alquiler vacacional, el 216% con respecto a 2014, seguida de Navarra (169%) y de Extremadura (164%). A las tres primeras, les siguen Castilla y León (154%), Asturias (104%) y Cantabria (101%).

Baleares, destino favorito de los europeos

Cataluña es la comunidad autónoma más solicitada por los usuarios franceses, mientras que la Comunidad Valenciana es la que ha registrado el mayor incremento de peticiones  (24%) por parte del turismo internacional para pasar sus vacaciones en España.

En el caso de las Islas Baleares, es el destino más demandado por los usuarios alemanes (50% de las peticiones), británicos (28%), italianos (45%) y holandeses (32%). Asimismo, Canarias es el segundo destino nacional más demandado por usuarios alemanes y británicos, y la comunidad autónoma con más incremento de demanda por parte de ambos en 2015, del 26% y el 11%.

Por su parte, Cataluña ha sido el segundo destino con mayor demanda de alquiler vacacional por los usuarios italianos y holandeses, con un crecimiento del 70% y el 39% respectivamente.

El alza del turismo impulsa la inversión hotelera a niveles récord

Según la consultora Irea, el mercado español de inversión hotelera se encuentra en estado de euforia tras anotarse en 2015 su récord histórico, y multiplicar casi por 2,5 veces el volumen de transacciones de 2014, es Euforia. El año pasado 143 hoteles cambiaron de manos en unas operaciones valoradas en 2.650 millones de euros, lo que sitúa a España como el tercer mercado europeo en este segmento inmobiliario, solo por detrás de Reino Unido y Alemania, según Jones Lang Lasalle (JLL).

El volumen de compraventas de hoteles se ha acercado por primera vez en la historia al de otros activos tradicionalmente más apetecibles para el inversor, como las oficinas y los centros comerciales, según JLL, debido principalmente a la mejora de la economía española, los buenos resultados atesorados por el sector turístico y al impacto de las nuevas sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas en Bolsa (socimi), que han estado muy activas en el mercado, continúa.

De hecho, solo dos de ellas, Hispania y Merlin Properties, han acaparado el 36% de toda la inversión, 964 millones de euros. La gran actividad de las socimis ha supuesto un gran cambio entre los compradores habituales, modificando el panorama inversor, hasta 2014 mucho más centrado en promotoras inmobiliarias y cadenas hoteleras. También ha derivado en que los activos preferidos por los inversores hayan sido los establecimientos vacacionales, en lugar de los urbanos, como venía ocurriendo hasta ahora. Las transacciones en Canarias (785 millones de euros) han superado a las de Madrid (623,5 millones) y a las cerradas en Baleares (445 millones) o en Barcelona (340 millones).

Las operaciones de compra de carteras hoteleras han adquirido un importante protagonismo durante 2015. De los 143 activos que han cambiado de manos, 78 estaban incluidos en un porfolio. Los principales, de las cadenas Testa, Meliá y Barceló. Pero también ha habido movimiento en los denominados "activos trofeo", siendo el mítico Hotel Ritz de Madrid claro protagonista, vendido en mayo del año pasado a la cadena hongkonesa Mandarin Oriental y la familia saudí Olayan por 130 millones de euros. También el Hilton de Barcelona, el Sheraton Madrid Mirasierra o el Rey Don Jaime de Valencia.

Fuentes: elmundo.es y el pais.com

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Publicado el 2 comentarios en La obra nueva y la rehabilitación impulsará al sector inmobiliario en 2016

Una parte importante del sector inmobiliario da por terminado el ajuste del precio de la vivienda y cree que 2016 será el año del "despegue" del sector residencial, con precios al alza y un repunte de la promoción de nuevas casas y pisos y la rehabilitación de muchos de los antiguos. Así lo pone de manifiesto el informe "Tendencias 2016" de la consultora inmobiliaria CBRE, en el que han participado cerca de 100 de los principales directivos del sector en España. El 83% de ellos cree que los precios de la vivienda ya no bajarán más, frente al 46% del pasado año 2015, y, por primera vez desde 2007, el 40% afirma que para el presente año 2016 el segmento de vivienda nueva impulsará al sector con la construcción entre 100.000 y 175.000 viviendas nuevas, cifra que supone duplicar los algo menos de 50.000 con los que se cerrarán previsiblemente las viviendas terminadas en 2015.

orihuela costa - La obra nueva y la rehabilitación impulsará al sector inmobiliario en 2016

La rehabilitación será el otro gran punto de actividad inmobiliaria en 2016 gracias, principalmente, a las tareas de mejora y modernización de las oficinas en las que se ha concentrado la inversión en 2015. Pero además, el 49% de los directivos cree que la rehabilitación residencial es el segmento con más oportunidades actualmente. Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, ha precisado que "se podría hacer más en rehabilitación con un entorno más flexible", recogiendo así la crítica generalizada en el sector, que opina que existen demasiadas trabas legales y financieras para poder extender aún más esta actividad.

Con esta perspectiva de recuperación, Ramírez-Escudero estima que tanto los precios como el desarrollo de nuevas promociones de viviendas se están recuperando a "dos velocidades". Mientras que ya suben en Madrid, Barcelona, Costa del Sol o en capitales de provincia importantes (donde hay más población y más demanda), "hay mercados secundarios donde no hay reactivación".

Tras un 2015 de récord en inversión, las oficinas seguirán siendo el principal objeto de deseo de los inversores en 2016 (42%), la vivienda toma posiciones entre sus preferencias en el 22% de los profesionales consultados, que estiman que este año se reactive la actividad y aumenten las viviendas en construcción. Según CBRE aumentará la presencia de la banca y de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) en el sector, no así de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que tendrá menor influencia en el mercado este año 2016. En el caso particular de las Socimi, se espera que a medida que se vaya ampliando la cultura del alquiler de viviendas en España, este segmento irá entrando también en sus carteras. "No me extrañaría un cambio significativo en este ámbito este año", ha añadido Ramírez-Escudero.

En cuanto a la posibilidad de que la inestabilidad política frene la recuperación del sector residencial allí donde se está produciendo, el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero, cree que "hay un buen escenario de crecimiento económico que no va a cambiar de la noche a la mañana", aunque ha reconocido que "un toque de certidumbre" en el plano político ayudaría.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para 15 bonitos pisos y casas recomendadas por precio, calidad y ubicación

Esta semana os presentamos 15 bonitas casas y pisos recomendados por los propios profesionales y agencias asociadas a www.spainhouses.net. Sugerencias de geniales viviendas nuevas a estrenar, en construcción o de segunda mano, interesantes por precio, calidad y su ubicación en zonas de Costa Blanca, Alicante (Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Orba, Torrevieja), Costa del Sol, Malaga (Torremolinos, Casares, Estepona), dos interesantes pisos en San Sebastián (Guipúzcoa) y en Almuñécar (Costa Tropical, Granada), además de un coqueto piso en Barcelona, un bonito dúplex en la isla de Tenerife (Tacoronte, Canarias), o una impresionante casa en La Coruña (Sada). Geniales recomendaciones y oportunidades para aprovechar.

Casa en venta en Orba (Costa Blanca, Alicante) - 249.900 euros

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Proyecto de de villa moderna con 3 dormitorios y 2 baños, en una sola planta y con las mejores calidades. Cuenta con piscina y parcela ubicada en uno de los mejores enclaves de la Marina Alta. Residencial con completa infraestructura y todos los servicios, a pocos km de Denia y con excelentes vistas al mar, a la montaña y al valle.

Piso en venta en San Sebastián (Guipúzcoa) - 420.000 euros

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Apartamento de diseño de 1 dormitorio en edificio exclusivo en el Paseo de Francia, en Donostia/San Sebastián. Ubicación tranquila y cómoda, dotada de todo tipo de servicios, junto a la Avenida de la Libertad, Gros, la Playa de la Zurriola, el Kursaal, la nueva Tabakalera, o los juzgados. Ideal para vivir, como rincón para escapadas en San Sebastián, o como inversión.

Piso en venta en Estepona (Costa del Sol, Málaga) - 192.000 euros

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Pisos de 3 dormitorios y 2 baños en complejo situado entre Estepona y Puerto Banús. A escasos 50 metros de distancia caminando del campo de golf La Resina Golf y Country Club y 2 minutos de la playa. El complejo residencial incluye 2 piscinas exteriores, pista de pádel y zona de barbacoa.

Dúplex en venta en Tacoronte (Tenerife, Canarias) - 139.000 euros

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Cómodo y práctico dúplex de 3 dormitorios en una zona tranquila y residencial de Tacoronte, próxima a la urbanización Jardín del Sol y a la Iglesia de Santa Catalina. Se trata de una vivienda de 176 metros cuadrados construidos distribuidos en dos plantas más garaje, que destaca por su amplitud.

Piso ático en venta en Barcelona - 310.000 euros

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Coqueto y luminoso piso de 1 dormitorio, con terraza y vistas al mar.

Villa en venta en Almuñécar (Costa Tropical, Granada) - 262.500 euros

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Casa familiar e independiente cerca de la playa con orientación sudeste de tres plantas + torreta, situada en la Avenida del Mediterráneo, cerca de la Playa de San Cristóbal en Almuñécar. Tiene piscina privada, varias terrazas, un pequeño jardín y cochera privada.

Villa en venta en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante) - 231.000 euros

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Villa a estrenar de 3 dormitorios y 2 baños, con piscina privada dentro de la parcela, y un impresionante solarium de 76 m2. Las impresionantes vistas de ésta urbanización la hacen única en la zona, desde sus ventanas se pueden ver tanto las Salinas como el mar.

Chalet independiente en venta en Sada (La Coruña) - 950.000 euros

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Impresionante chalet de lujo de 7 dormitorios y 5 baños y una gran piscina de 12x7 metros, situado entre Oleiros y Sada con estupendas vistas a La Coruña. Tiene unos grandes ventanales con rotura de puente térmico en todas las estancias del chalet, mármol en el piso bajo y baños, madera en el resto. Casa de 350 m2. Zona infantil, árboles frutales y autóctonos de gran valor, bodega, casa de invitados con una gran suite con chimenea de forja y cuarto de baño con impresionante bañera... Oportunidad única.

Bungalow en venta en Guardamar del Segura (Costa Blanca, Alicante) - 149.000 euros

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Bungalow a estrenar de 3 dormitorios y 2 baños en conjunto residencial Los Estaños Beach, construido con materiales de alta calidad. En la comunidad cerrada, hay una piscina, sauna, gimnasio y aparcamiento. En Guardamar del Segura, al sur de Costa Blanca, encontrará hermosas playas de arena, dunas, un puerto moderno y todos los servicios que pueda necesitar.

Piso en venta en Casares (Costa del Sol, Málaga) - 213.000 euros

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Precioso y lujoso duplex de 2 dormitorios, con espacioso salón y dos grandes terrazas con maravillosas vistas al mar y a la montaña. Precioso y lujoso duplex de 2 dormitorios, con espacioso salón y dos grandes terrazas con maravillosas vistas al mar y a la montaña. Propiedad rodeada de preciosos jardines comunitarios con 4 piscinas comunitarias. Tan sólo a 1000 metros de la playa y a 5 minutos de sabinillas y 15 minutos de estepona. Ideal para vacaciones. Incluye plaza de garaje.

Casa adosada en venta en Torrevieja (Costa Blanca, Alicante) - 82.900 euros

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Gran Ocasión! Adosada dúplex sin vecinos arriba, de 3 dormitorios, 2 baños, gran terraza-jardín de 50m, cocina independiente y trastero. Consta de un dormitorio de matrimonio y baño completo en la planta baja. Urbanización muy tranquila con gran piscina comunitaria y jardines, próximo a Carrefour, centro comercial Habaneras, colegio y demás servicios. No dejes pasar esta oportunidad!

Piso en venta en Torremolinos (Costa del Sol, Málaga) - 149.000 euros

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Apartamento de 2 dormitorios situado a escasos metros del barrio de La Carihuela. Se trata de un soleado apartamento en urbanización tranquila con piscina. El apartamento disfruta de agradables vistas al mar y jardín. Es muy soleado y en esquina del edificio. Gran oportunidad!

Apartamento en venta en Cambrils (Costa Dorada, Tarragona) - 165.000 euros

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Gran apartamento en la mejor zona de Cambrils. 120 m², 4 habitaciones, 1 baño, 1 aseo, cocina reformada, lavadero, terraza con magníficas vistas, suelo de parquet, jardín comunitario con piscina, parking en finca, calefacción a gas ciudad con radiadores en toda la casa.  A 3 minutos andando desde la playa. Zona céntrica supertranquila, sin tráfico. Al lado de los colegios, ayuntamiento y centro médico.

Piso en venta en Almuñécar (Costa Tropical, Granada) - 99.000 euros

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Piso céntrico de 2 dormitorios, en la zona de comercial de Almuñécar. A pesar de encontrarse en pleno centro, la playa se encuentra a penas a 50m de distancia, es tranquilo y puede ser de uso doméstico o de trabajo.

Piso en venta en San Sebastián (Guipúzcoa) - 239.000 euros

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Piso de 3 dormitorios en primera línea de la calle San Roque, cerca de la Plaza de Easo. Amplio salón, hall, cocina y baño, todo exterior, incluso baño. Tres orientaciones: Sur, Oeste, Norte. Bien comunicado, a 8 minutos de las playas, a 2 minutos de la estación de Euskotren y cercano al colegio Marianistas.

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Publicado el Deja un comentario para Notarios: En noviembre la venta de viviendas creció un 7,3%, pero el precio bajó un 1,1%

El número de operaciones de compraventa de viviendas alcanzó las 34.918 transacciones en el pasado mes de noviembre, lo que supone un incremento del 7,3% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que encadena ya año y medio de crecimientos ininterrumpidos, según la estadística del Consejo General del Notariado, que muestra que el aumento se acelera tres puntos frente al dato de octubre. Aunque en la serie desestacionalizada el incremento de las compraventas se rebaja al 3,3%, los notarios destacan que se mantiene la senda de la recuperación, aunque las transacciones se mantienen todavía "muy por debajo" de las cifras previas a la crisis.

VilasardeMar Maresme Barcelona - Notarios: En noviembre la venta de viviendas creció un 7,3%, pero el precio bajó un 1,1%

Por tipo de vivienda, la venta de pisos registró un aumento del 6,2% interanual, más del doble del aumento de octubre, tanto por el avance de la venta de los pisos libres (+8,3%) como por la favorable evolución de la venta de los de segunda mano (+12,2), ya que entre los pisos nuevos, las operaciones siguieron en contracción (-18,6) por décimo mes consecutivo. De la misma forma, el incremento en la compraventa de viviendas unifamiliares siguió siendo muy dinámico en noviembre, con un crecimiento del 11,4%, encadenando nueve meses de expansión a tasas de dos dígitos.

En cuanto al precio, el metro cuadrado de los pisos y casas compradas en noviembre fue de 1.219 euros, lo que supone una caída del 1,1% en tasa interanual, descenso que fue compartido tanto por el precio de los pisos (-0,6%) como de las casas unifamiliares (-0,8%). Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano cayó un 0,7% en tasa interanual (hasta los 1.320 euros), mientras que el de los pisos nuevos repuntó un 5,9% interanual (hasta los 1.666 euros).

El número de hipotecas creció un 7,3%

En cuanto al mercado hipotecario, el número total de nuevos préstamos hipotecarios aumentó un 7,3% interanual en noviembre, hasta las 25.681 operaciones, el mismo ascenso que las transacciones de vivienda efectuadas. No obstante, en la serie desestacionalizada se modera el incremento hasta el 2,4% interanual, el menor avance en año y medio. La cuantía promedio de tales préstamos, por su parte, fue de 144.223 euros, lo que supone un incremento del 5,5% en relación al mismo mes del año anterior.

Los préstamos para la adquisición de un inmueble han seguido mostrando una evolución más dinámica. Así, el aumento alcanzó el 17% interanual, hasta las 16.404 nuevas operaciones, encadenando 23 meses continuados de ascenso, debido tanto al aumento de las hipotecas sobre viviendas (+16,7%) como sobre otros inmuebles (+21,3%).

Sin embargo, el importante crecimiento en el número de operaciones no se registró de igual manera en su capital promedio, que creció un 2,3% interanual en noviembre. Ello se debió, según la estadística notarial, tanto a la caída del capital promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda (-1,5%), después de 14 meses de aumentos continuados, mientras que el capital promedio para la adquisición de otros inmuebles creció un 28,2%, en línea con el avance de octubre.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 43,3%, por lo que continuó su tendencia al alza. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,6%, estable en relación con los datos registrados en los últimos meses.

Fuente: Consejo General del Notariado - Noviembre 2015

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda bajó un 1,8% interanual en diciembre, según Tinsa

Aunque la mayoría de estadísticas del sector arrojan ya incrementos en la evolución del precio de la vivienda, aún queda alguna que, en este momento de cambio de rumbo, continúa dando rebajas, como el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que refleja que el valor de los pisos y casas se redujo un 1,8% en tasa interanual en el pasado mes de diciembre. Aunque en el último trimestre de 2015 el precio medio fue un 1% superior al del cuarto trimestre de 2014, en el mes de diciembre aislado el mercado sufrió una contracción, que se ha visto acentuada al compararse con el año anterior debido a la subida atípica que registró el índice general en diciembre de 2014, y que se suavizó los meses siguientes.

laherradura almunecar granada - El precio de la vivienda bajó un 1,8% interanual en diciembre, según Tinsa

Según Tinsa, "en cualquier caso, el mercado residencial sigue caracterizándose por la estabilización y el precio medio en España se mantiene dentro de la banda entre 1.320 y 1.340 puntos en la que se mueve el índice desde septiembre de 2014", y el ajuste acumulado desde el momento álgido del ciclo alcanza el 42,2%.

La "Costa mediterránea" y las "Capitales y grandes ciudades" son los mercados que mejor se comportaron en el último año si se toman los datos del mes de diciembre. El precio medio de la vivienda en la costa registró en diciembre un crecimiento del 2,9% respecto a un año antes. Las "Capitales y grandes ciudades" como Madrid, Barcelona o Valencia, mantuvieron su nivel de precios (-0,3%). La peor evolución en términos interanuales correspondió a las localidades más pequeñas agrupadas en "Resto de municipios", donde el precio medio registró una caída del 4,4% en diciembre. Le siguieron las "Áreas Metropolitanas" (-3,7% interanual) y el grupo formado por "Baleares y Canarias" (-2,2%).

Las islas y los municipios más pequeños cerraron el año con un nivel de caída de precios similar al 2014, mientras que los otros tres mercados analizados en el índice lograron suavizar considerablemente el ritmo de descensos. La "Costa Mediterránea", incluso, entró en terreno positivo.

tinsa precios diciembre2015 - El precio de la vivienda bajó un 1,8% interanual en diciembre, según Tinsa

En diciembre, del descenso acumulado era del 42,2%, quedando el ajuste del precio medio de la vivienda en España en los últimos ocho años se sigue moviendo en el entorno del 40%. La "Costa Mediterránea" es la zona donde los valores han descendido con más intensidad: un 48,1%. Le siguen las "Capitales y grandes ciudades", con un 45,4%, seguidas muy de cerca por las "Áreas metropolitanas", con un 45,1%. El menor grado de ajuste desde máximos se sitúa en "Baleares y Canarias", con un 32,6%. El "Resto de municipios", por su parte, sigue profundizando en el ajuste y ya suma un 38,2% de descenso.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados - Diciembre 2015 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para Preciosa casa con un armonioso y cálido ambiente «chill out» en Cala D´Hort, Ibiza

Huyendo de los primeros días fríos de invierno, esta semana nos trasladamos hasta uno de los enclaves con las vistas más impresionantes de la isla de Ibiza: Cala D'Hort, en Sant Josep de sa Talaia (Baleares), desde donde se divisan los enigmáticos islotes de es Vedrà, es Vedranell y sa Galera. Se trata de una armoniosa y cálida vivienda en Ibiza decorada por la diseñadora Marianne Tiegen, creando un fantástico ambiente "chill out" por toda la casa lleno de elegancia con un sereno toque mediterráneo de luz, sol y mar.

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En esta preciosa casa Marianne ha querido potenciar la luz natural de Ibiza con el empleo constante del color blanco, contrastando con un mobiliario en el que predomina la madera en tonos naturales y envejecidos, dando un aspecto de cálido y rústico encanto. De igual manera en los techos se conservan y restauran las vigas originales de madera.

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MarianneTiegen detalleinterior - Preciosa casa con un armonioso y cálido ambiente "chill out" en Cala D´Hort, Ibiza

En el exterior de la casa un amplio y fresco patio junto con los serenos espacios ajardinados rodeados de palmeras tropicales, y una piscina en la cual se crea alrededor un espacio armonioso entre hamacas y tumbonas. Sin duda, contemplar una de las famosas puestas de sol de la isla desde esta bonita casa, se convierte en todo un lujo para los sentidos.

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Cala d'Hort, ubicada en la reserva natural de su mismo nombre, es una playa al noroeste de la isla de Ibiza (Baleares) a 9 kilómetros de Sant Josep de sa Talaia, y a 22 kilómetros de la cosmopolita y dinámica ciudad de Ibiza. Lo que hace que sea un lugar especial y mágico es el imponente islote de Es Vedrà que se alza 385 metros del mar frente a la costa de Cala d'Hort. Su figura inconfundible y su tamaño la hacen presente desde todos los rincones de Cala d’Hort. Es la isla sagrada de la diosa cartaginesa del amor, Tanit, y en sus proximidades se han llegado a ver desde sirenas hasta ovnis, lo que la dota de un lugar de lo más misterioso. Si a esto le unimos las famosas puestas de sol de Ibiza, y elegimos Cala D´Hort para hacerlo, se convierte en un acierto seguro: las vistas del sol fundiéndose en el mar con el islote de Es Vedrà en el horizonte son memorables.

Ibiza situada en el mar Mediterráneo junto a las islas de Mallorca, Menorca y Formentera forman la comunidad autónoma de las Islas Baleares. Con apenas 40 kilómetros de un extremo a otro, Ibiza es un sitio idílico donde encontrar aguas claras que invitan al baño, paisajes tranquilos de aire rural, temperaturas suaves y un sol generoso que brilla durante casi todo el año. Este enclave cuenta con 210 kilómetros de costa entre calas diminutas, extensas playas de arena fina o bien parajes de dunas. Ibiza tiene gran fama en todo el mundo por la belleza de sus calas y playas y la calidad de sus aguas, así como por fiestas y discotecas, que atraen a numerosos turistas. Pero Ibiza es mucho más que sol, mar y fiesta. Además de la noche en Ibiza, o las puestas de sol en las playas de Sant Josep de sa Talaia, el interior de la isla guarda rincones que vale la pena descubrir en zonas de Santa Eulalia del Río, Sant Antoni de Portmany o Sant Joan de Labritja. Una isla de lo más completa, con buen clima y todo un variado e interesante entorno natural para descubrir.

Interiorismo y decoración: mariannetiegen.com

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Publicado el Deja un comentario para La caída de los precios de la vivienda en alquiler no cesa: baja otro 0.4% en diciembre

El precio medio de la vivienda en alquiler en España bajó un 0,4% en diciembre de 2015 con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo, la evolución de los precios de los pisos y casas en alquiler no cesa y encadena ya 33 meses consecutivos en descenso, situándose cuatro décimas por debajo del IPC general (0,0%), la misma rebaja que en octubre y noviembre de 2015.

piso alquiler madrid1 - La caída de los precios de la vivienda en alquiler no cesa: baja otro 0.4% en diciembre

En términos mensuales, el IPC descendió un 0,3% en diciembre respecto al mes anterior, evolución que el INE atribuye al abaratamiento de las gasolinas y a las primeras bajadas de precios en vestido y calzado por la campaña de las rebajas de invierno. A lo largo de 2015, el IPC sólo ha registrado tasas interanuales positivas en tres meses: junio y julio (0,1% en ambos casos)  y ahora diciembre, con un 0,0%, sin incidir en los continuados descensos del precio de la vivienda en alquiler.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones salvo en Navarra (0,3%), Cataluña (0,2%), Baleares (0,2%) y Galicia (0,1%), además de en Melilla (0,8%). En Canarias se mantuvo sin variación (0,0%).

Los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-1,8%), Castilla y León (-0,9%), Madrid (-0,8%), Extremadura (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,7%), Asturias (-0,7%), Comunidad Valenciana (-0,7%), Andalucía (-0,5%) y Cantabria (-0,5%).

Con el mismo descenso que la media nacional (-0,4%) se encuentra Aragón y con una caída del 0,2% están País Vasco, Murcia y Ceuta.

Fuente: elmundo.es – INE: Indice de Precios de Consumo (IPC) Diciembre 2015 (.pdf)

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Publicado el 2 comentarios en La inversión inmobiliaria cerró 2015 con récord en volumen de negocio y operaciones

La inversión inmobiliaria en España batió en 2015 récords tanto en volumen de negocio como en número de operaciones. Así, tal y como la consultora Aguirre Newman había previsto, el pasado año 2015 se alcanzaron los 10.790 millones de euros, superando las cifras que se alcanzaban en 2007 previas a la crisis. La cifra, según la consultora BNP Paribas Real Estate, incluso podría haber sido superior, alcanzando los 11.700 millones de euros (aunque aquí se incluyen las operaciones de fusión). De ese modo, el crecimiento respecto a 2014 es del 67%. La recuperación del sector inmobiliario se ha percibido también, según BNP Paribas, en el número de transacciones realizadas, que alcanzaron las 271 operaciones, frente a las 169 de 2014.

oficinas madrid 1 - La inversión inmobiliaria cerró 2015 con récord en volumen de negocio y operaciones

Madrid fue durante el primer semestre del pasado año 2015 la ciudad del mundo donde más creció la inversión inmobiliaria. En esos meses, las grandes operaciones fueron el centro comercial Plenilunio (375 millones), Gran Vía 34 (400) y el Hotel Ritz (130). La inversión en el tercer trimestre de 2015 alcanzó los 2.300 millones de euros, tras un verano "muy activo" en el sector inmobiliario, que se ha visto favorecido por operaciones como la venta de la cartera Thunder, formada por dos complejos de oficinas en Madrid y Barcelona. Solo en las últimas seis semanas del pasado año, cinco grandes operaciones han movido 705 millones de euros, destacando la venta de Torre Espacio al magnate filipino Andrew L. Tan por 558 millones. Pero sin lugar a dudas, la operación que ha marcado el año ha sido la compra de Testa (antigua filial patrimonialista de Sacyr) por parte de la socimi Merlin Properties, que se convierte así en líder destacado del sector inmobiliario con unos activos valorados en 5.500 millones de euros.

Las oficinas lideran la recuperación de todos los segmentos del mercado

El sector más activo en el mercado han sido las oficinas con cerca 5.600 millones, una cantidad que sitúa a España en cuarta posición a nivel europeo por detrás de Reino Unido, Alemania y Francia. Destacan Madrid y Barcelona, que solo en el primer semestre este mercado creció hasta un 150%, que, en general se situó en máximos de 20 años y con una mayor rentabilidad. Así, el pasado año 2015 Madrid alcanzó en torno a los 460.000 m2, un 39% más que en 2014, mientras que Barcelona se situó a niveles precrisis con 360.000 m2. En Madrid se espera que la renta prime se sitúe entre los 26,5 y 27 euros/m2, lejos de los 45 euros de máximo que se alcanzaron en 2007 pero con potencial de crecimiento.

La inversión en centros y locales comerciales cerró 2015 en 4.000 millones, similar a 2014, cuya inversión solo en el primer trimestre alcanzó los 918 millones según la consultora JLL. Por primera vez desde la crisis las rentas han subido en centros comerciales y calles comerciales prime con un alza de entre un 5-10% impulsado por el aumento de las ventas y de la afluencia.

En el segmento logístico de las naves industriales, también se dan cifras récord de 800 millones, superando niveles previos a la crisis con una contratación que alcanza los 500.000 m2. La falta de producto de calidad en el mercado es otra de las conclusiones de la firma. Finalmente, el sector hotelero la inversión alcanzó los 2.000 millones desde los 1.700 millones actuales siendo Barcelona el destino favorito y ganando peso Madrid.

En el mercado residencial vuelve el apetito inversor con un mercado a dos velocidades. Encabezan la recuperación Madrid, Barcelona, Costa del Sol y zonas del Levante como Valencia y Alicante. También se empiezan a ver operaciones de suelo por parte de fondos de inversión y de la mano de promotores locales. Para 2016 se esperan más operaciones en ciudades como Valencia, Bilbao o Málaga.

Socimis y capital extranjero, protagonistas en la inversión en España

En lo que respecta al origen de la inversión, unos 4.000 de 10.800 millones han procedido de inversores extranjeros. Más de un 70% de la inversión, en comparación con 2014, se ha detectado un menor protagonismo de los inversores estadounidenses en favor de los europeos, ya que los franceses y los ingleses han representado un 25% y un 20%, respectivamente, de la inversión total.

Por perfil, las socimis representan un 46% del total, continúan dominando el mercado de inversión. Merlin Properties, que se hizo con la inmobiliaria Testa por 1.793 millones, lidera ese grupo de sociedades dedicadas a los inmuebles en alquiler con unos activos valorados en 5.800 millones de euros, seguida de Hispania (775 millones), Axiare (773,4 millones) y Lar Real Estate (594,9 millones). Las diez socimi que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) suman unos activos de 3.058 millones de euros. Por detrás, le siguen los fondos, con un 31%, y las inmobiliarias, con un 13% de la inversión.

Según los cálculos de la consultora inmobiliaria CBRE, se espera que el volumen de inversión se estabilice este año 2016 en más de 10.000 millones de euros, que ve que los precios están subiendo y las rentabilidades van a la baja, fruto de la presión compradora y de la escasez que existe de determinados tipos de productos. BNP Paribas prevé, sin embargo, que tras estos resultados el volumen de inversión cambie de tendencia para estabilizarse en torno a los 8.500 millones de euros, ligeramente por debajo de los 9.000 millones de euros de 2007. Entre las razones de este viraje cita la escasez de oportunidades adecuadas de inversión y un previsible incremento del coste del dinero.

Fuentes: 20minutos.es y lavanguardia.com

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El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un catálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar. De hecho, 2016 se plantea como un gran momento para realizar inversiones debido a varias razones. En primer lugar, el precio de la vivienda está tocando fondo y empieza a repuntar de forma generalizada, especialmente en las grandes ciudades y en las zonas de costa, por lo que el comprador puede invertir en un bien con garantías de revalorización. Además, la precariedad laboral y la bajada de sueldos de los últimos años dificulta, especialmente a los jóvenes, a comprar una vivienda, por lo que el alquiler es una opción al alza. De esta manera, se trata de un buen momento para realizar una inversión en una vivienda destinada al alquiler, ya que el sector inmobiliario está ofreciendo rentabilidades más altas en el actual escenario de bajos tipos de interés. Por todo esto, conviene tener en cuenta los diez consejos que nos ofrecen para invertir con éxito en 2016.

lloretdemar 1 - 10 consejos para realizar una inversión inmobiliaria con éxito en 2016

  1. La inversión en vivienda residencial suele ser más rentable en la mayoría de las ciudades que la inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.
  2. Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos).
  3. Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.
  4. En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.
  5. Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población donde se resida, y no en otro lugar diferente, con la finalidad de poder gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En el caso de problemas importantes, es necesario dejarlos en manos del experto, es decir, el agente inmobiliario.
  6. Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.
  7. Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.
  8. El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada. Es necesario consultar al mayor número posible de entidades y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado. Y calcula bien cuánto puedes pagar: la cantidad de dinero que se destina a la hipoteca nunca debería superar el 30%-40% de nuestros ingresos netos.
  9. Hay que evitar invertir en comunidades de edificios o viviendas individuales situadas en urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad. Hay que comprobar que el vendedor no tenga pagos pendientes con la comunidad (se puede solicitar la información al administrador de la finca).
  10. Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Este profesional es experto en la zona en la que se quiere invertir, ayudará a evitar riesgos innecesarios y permitirá completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado.

Antes de firmar revisar las cargas de la vivienda. Puedes acudir al Registro de la Propiedad para obtener más detalles sobre la vivienda, por ejemplo si tiene cargas pendientes y si estas están reflejadas en el contrato. En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas de las que responda la vivienda; si está sometida a embargos o afectada por alguna situación litigiosa, o si existe un procedimiento en curso por irregularidad urbanística. Tienes derecho a revisar el contrato de compraventa y, sobre todo, el de préstamo hipotecario, unos días antes de firmar. Y recuerda que, entre las funciones del notario, está la de asesorarte y aclarar las eventuales dudas que tengas al respecto. Además, aunque en el banco te digan lo contrario, no es necesario que acudas al notario señalado por la entidad financiera. Puedes elegir el profesional que prefieras a tu discreción.

Fuente: consejocoapis.org

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Durante el pasado mes de noviembre, el número total de transacciones de viviendas ascendió hasta las 28.733 operaciones, un 13,7% más que en el mismo periodo de 2014, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La compra de viviendas crece por decimoquinto mes consecutivo, aupada nuevamente por las casas y pisos de segunda mano con el 80,5% del total de las compraventas, mientras que la vivienda nueva supuso el 19,5%.

zenia torrevieja alicante1 - La compra de viviendas en noviembre repuntó un 13,7% aupada por la segunda mano

El notable crecimiento de noviembre en tasa interanual (muy por encima del 2,7% registrado en octubre) se debe al gran dinamismo del mercado de la vivienda usada. Del total de compraventas selladas durante el penúltimo mes de 2015, 23.129 pisos y casas que se circunscriben a la oferta de la segunda mano (un 30,5% más que en 2014), mientras que sólo 5.604 adquisiciones se realizaron sobre obra nueva (un 25,7% menos), su peor noviembre de toda la serie histórica. No obstante, este desfase es relativo, ya que a la hora de elaborar la estadística de compraventa, el INE tiene en cuenta que las viviendas a estrenar sin vender con dos años de antigüedad pasan a ser consideradas de segunda mano. Además, la obra nueva que venden los bancos también se computa como usada.

En los 11 primeros meses de 2015, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 11,5%, con un descenso del 34,5% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 39,2% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Y atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2015 sobre octubre de 2014), la compraventa de viviendas se incrementó un 5,3%, su mayor repunte en este mes desde 2011.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el pasado mes de noviembre de 2015, en concreto el 90,4%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de casas aumentó un 14,1% en tasa interanual, hasta 25.979 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.754, con un incremento del 10,2% respecto a noviembre de 2014.

Descensos solo en dos comunidades: Navarra y Galicia

En noviembre de 2015, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (111) y Baleares (105). En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas, con 5.752 operaciones, seguida de Cataluña (4.523), Comunidad Valenciana (4.346) y Madrid (3.692).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron La Rioja (52,6%) y Cantabria (43,5%), Murcia (22,6%) y Asturias (22%). Los únicos descensos correspondieron a Navarra (-24,3%) y Galicia (-8,7%).

ine compraventa nov2015 - La compra de viviendas en noviembre repuntó un 13,7% aupada por la segunda mano

Sumando el total de fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 134.180, cifra un 7,1% superior a la del mismo mes de 2014.

El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (615) y Castilla y León (598). Las tasas de variación anuales más elevadas se registran en Islas Baleares (33,7%) y La Rioja (23,7%). Por su parte, las comunidades autónomas que presentan las tasas anuales más bajas son Asturias (–6,4%) y País Vasco (1,0%).

Fuente: INE Transmisiones Noviembre 2015 (.pdf)

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