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La compra de viviendas de más de 500.000 euros por parte de extranjeros extracomunitarios, uno de los requisitos para obtener el visado de residencia, aumenta a buen ritmo. Sobre todo desde que en julio de 2015 se flexibilizaron los requisitos. De hecho, el número de operaciones protagonizadas por compradores chinos casi se ha duplicado de enero a octubre del 2016, al haber pasado de 363 transacciones a 666 adquisiciones de viviendas de lujo.

Villa de lujo en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

El Gobierno puso en marcha a finales de 2013 con la aprobación de la Ley de Emprendedores un mecanismo, conocido como el "visado exprés", por el que pretendía atraer a personal cualificado e inversores extranjeros concediendo a cambio el permiso de residencia a los ciudadanos extracomunitarios de una forma mucho más ágil que la habitual. De paso, otro de los objetivos de esta iniciativa era drenar el abultado stock de vivienda nueva sin vender que acumulaba España, consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Los primeros compases de este plan para captar inversión de todo tipo (compra de casas, pero también la puesta en marcha de un negocio, adquisición de títulos de deuda pública o permisos para investigadores o trabajadores que efectúen movimientos intraempresariales) registraron números bastante discretos, pero según se ha ido consolidando la recuperación internacional y se ha perfeccionado el sistema de concesión de visados, los números han superado las expectativas iniciales.

El último balance conocido data del pasado 31 de octubre del 2016, concluye que desde septiembre de 2013 hasta esa fecha se han emitido un total de 24.505 visados y autorizaciones de residencia, de los que 11.774 corresponden a los titulares que realizan la inversión y los 12.731 restantes corresponden a familiares.

Operaciones inmobiliarias

Estos permisos se han concedido al constatarse la puesta en marcha de un total de 2.123 operaciones de inversión que han logrado movilizar un total de 1.708 millones de euros, lo que supone un 62,8% más que el cierre de 2015, cuando el volumen de dinero captado con la emisión de visados exprés ascendió a 1.048 millones. Este espectacular avance en apenas 10 meses corrobora que las modificaciones introducidas durante el verano de 2015 parecen haber tenido el efecto esperado.

Por tipos de inversión, la adquisición de inmuebles sigue siendo la más importante. De hecho, en el número de operaciones representa un 93,9% del total con 1.993 compras de viviendas, mientras que en importe, su peso baja al 77,6% al estar valoradas en 1.326 millones de euros. Y respecto al cierre de 2015, esos 1.326 millones suponen un incremento de nada menos que el 45,5%.

Le siguen en relevancia las inversiones en nuevos proyectos empresariales, que contabilizaron un total de 36 operaciones valoradas en 280 millones de euros. En este apartado, como en el inmobiliario, se ha producido también un crecimiento exponencial, ya que al cierre de 2015 apenas se habían contabilizado inversiones para poner en marcha nuevos proyectos empresariales valoradas en 62 millones. De esta manera, de enero a octubre del 2016 la inversión de ciudadanos extracomunitarios que optan por emprender en España se ha multiplicado por 4,5 veces.

Por último, cierran la clasificación las compras de capital (fundamentalmente adquisición de títulos de deuda pública por un mínimo de dos millones por inversor), que alcanzaron un importe de 102 millones de euros en 90 operaciones, cifras que significan un crecimiento del 36,1%.

¿Quiénes son los extranjeros que más casas compran en España?

Rusos y chinos se disputan el liderazgo y, mientras los rusos aumentan su presencia a una velocidad constante y se decantan mayoritariamente por los destinos de costa y playa; en el caso de los asiáticos, desde que se flexibilizó la concesión del visado se ha producido un crecimiento mucho más acelerado y ellos prefieren adquirir inmuebles en las grandes urbes como Madrid y Barcelona.

En los tres años que abarca este balance, los ciudadanos rusos han comprado casas de lujo en España por valor de 479,713 millones de euros, a un precio medio de 786.000 euros, lo que representa un aumento del 46% respecto a las cifras de cierre de 2015. En cuanto a sus destinos preferidos, lidera la clasificación Málaga, seguida de Alicante, Costa Brava (Girona) y Valencia; si bien también se decantan en un elevado porcentaje por Barcelona.

El crecimiento de las operaciones protagonizadas por ciudadanos chinos fue aún más significativo. Estos extranjeros han pasado de cerrar un total de 363 operaciones por un importe de 268 millones a contabilizar 666 transacciones valoradas en más de 468,7 millones de euros, un 74,6% más en menos de un año. Su destino predilecto sin discusión es Madrid y dentro de la capital, los pisos de lujo de los barrios más exclusivos. Sus compras alcanzaron un precio medio de 703.724 euros. Se trata de un mercado en alza que los promotores ven imprescindible mimar.

Los cambios en la concesión del permiso de residencia

La puesta en marcha del visado exprés fue en general bien recibida por el sector constructor, que entonces se enfrentaba a los momentos más duros de la que ha sido su peor crisis de la historia reciente. Sin embargo, conforme transcurrieron los primeros meses de aplicación de esta medida, promotores y agentes inmobiliarios comenzaron a detectar las primeras ineficiencias. Los requisitos para obtener el permiso eran a veces tan complejos que muchas ventas de viviendas empezaron a truncarse y entonces arreciaron las voces que reclamaban un cambio. En julio de 2015 se adoptaron las modificaciones que ahora parecen haber impulsado la solicitud de estos permisos. Entre los aspectos que han sido retocados destaca cómo se aclaran los efectos del visado: habilita para residir y trabajar. Es válido para todo el territorio nacional, incluido el cónyuge del titular. Introduce la figura del representante del inversor para que este pueda gestionar un proyecto de interés general.

La reforma no modifica los umbrales mínimos de inversión significativa de capital, pero incluye, dentro del concepto de inversión significativa, un nuevo supuesto: la inversión de un millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado y fondos de capital riesgo constituidos en España. Dentro de las compras de inmuebles se establece la figura de la inversión temporal, que permite la concesión del visado de seis meses a los inversores que no han formalizado aún la compra, pero ya tienen un contrato de arras y el montante de la inversión se encuentra en un depósito indisponible. Asimismo, se permite la solicitud de la autorización de residencia para inversores desde España para extranjeros en situación regular.

La duración de la renovación se amplía a cinco años y se mejora el régimen de reagrupación. Se beneficia junto al cónyuge, a la persona con análoga relación de afectividad y a los hijos mayores de 18 años que, dependiendo económicamente del titular, no hayan constituido una unidad familiar, así como a los ascendientes a cargo.

Fuente: cincodias.com

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El Gobierno aprovechó la aprobación de la ley de emprendedores A finales de 2013 para incluir la figura novedosa de los visados express para personal cualificado e inversores extranjeros. Con esta novedad trataba de equiparar los derechos de los residentes comunitarios frente a aquellos procedentes de otros países de fuera de la UE y sortear los obstáculos burocráticos que impedían que un ciudadano extracomunitario invirtiera en deuda, en pisos y casas de lujo de más de 500.000 euros o que un emprendedor pusiera en marcha una empresa o formalizara el traslado de su compañía a España. Dos años después, los resultados del programa han superado las expectativas en cuanto a los fondos logrados y a la actividad.

casa-lujo-marbella

Así, según el último balance, correspondiente al 31 de diciembre de 2015 al que ha tenido acceso el diario Cinco Días, se han captado 1.048 millones de euros en dos años. De ellos, 910,6 millones (un 86,9% del total) correspondieron a la compra de inmuebles, 75 millones a la inversión en capital (fundamentalmente compra de deuda por un mínimo de dos millones de euros por inversor) y 62 millones a nuevos proyectos empresariales.

El desglose de la estadística revela que los inversores que más han apostado por comprar vivienda en España para beneficiarse de esta iniciativa han sido los procedentes de Rusia y China. De las 1.189 compras realizadas (el precio medio de cada compra se eleva a 765.000 euros), un 36% correspondió a inversores rusos con un desembolso cercano a los 328 millones de euros, seguidos por los inversores chinos, con 363 operaciones y 268 millones. El importe medio por cada transacción fue de 786.000 euros en el caso de los rusos y de 749.000 euros en el de los chinos (la norma fijaba un precio mínimo de 500.000 euros). Ya a mucha distancia aparecen Ucrania y Venezuela, con 46 y 33 operaciones y 34 millones de inversión procedente de cada una. Especialmente significativa es la cifra registrada por Venezuela, ya que es el único país en el que el importe medio por vivienda adquirida supera el millón de euros.

El análisis por provincias muestra cómo los inversores extranjeros se han decantado masivamente por viviendas situadas en costa. Excepto Madrid, las cinco provincias en las que se han producido más operaciones están ubicadas en el litoral. La más beneficiada ha sido Barcelona, en la que se han culminado 490 operaciones (un 41,2% del total), seguida por Málaga, con 211 adquisiciones (un 18%) y Madrid, con 183 (un 16%). A continuación aparecen Alicante, Girona o Valencia.

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Los datos de los visados otorgados por compra de vivienda coinciden con los de última estadística trimestral que elaboran el Colegio de Registradores. En el cuarto trimestre del pasado ejercicio, los extranjeros fueron los responsables del 14,38% de las compras de vivienda, un nuevo máximo de la serie histórica. Seis países europeos lideran esa clasificación (Reino Unido, Francia, Alemania, Suecia, Bélgica e Italia) y a continuación aparece China, que representa el 0,55% del total de las compraventas en España y el 3,88% de las realizadas por extranjeros. Rusia llega al 0,43% y al 3%.

El 83% de los permisos de residencia generan empleo

Si las previsiones de inversión en vivienda se vieron superadas, también lo han sido las ligadas al número de visados concedidos. A 31 de diciembre se habían concedido 7.509 visados, que sumados a los 7.642 a los familiares, hacen un total de 15.151 visados. A los inversores en deuda y casas se les concedieron 1.281 permisos, un 17,1% del total. Dicho de otra manera, que el 83% de los permisos concedidos generaron actividad y empleo, en torno a 20.000 puestos de trabajo.

El colectivo más beneficiado fue el de los profesionales altamente cualificados, que obtuvieron 2.913 visados (un 38,8% del total). Por sectores, 2.137 fueron para personal ligado al sector servicios, liderado por las empresas de telecomunicaciones (722) y los investigadores (603). Por países de procedencia, los más beneficiados fueron Venezuela y China, con 348 y 337 visados cada uno, seguidos por EEUU (250), Brasil (224), India (222), México (200) y Colombia (169).

Fuente: cincodias.com

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La demanda de casas y apartamentos en alquiler vacacional en España ha aumentado un 39% respecto al año 2014, según recoge el balance anual de 2015 de la plataforma vacacional HomeAway. Las comunidades de Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Baleares y Canarias han concentrado el 74% de la demanda durante 2015, siendo Andalucía la región con mayor número de solicitudes (29%). De fondo un nuevo récord en inversión hotelera, la mejora en la recuperación económica y un importante sector turístico que solo en los 8 primeros meses del 2015, marcó el hito de alcanzar los 47,2 millones de turistas extranjeros que pasaron sus vacaciones en España.

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A continuación, se sitúa Cataluña y la Comunidad Valenciana (14%), donde destaca Costa Blanca (Alicante) y Valencia. Completan la lista Baleares (11%) y Canarias (6%). De todas ellas, Cataluña es la región que ha experimentado un mayor incremento, un 47% más respecto a 2014.

Según el estudio, el turismo nacional sigue prefiriendo el sol y se decanta por las vacaciones en la playa. Aunque, algunas comunidades del norte y del interior son las que han sufrido un mayor incremento en 2015. Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León y Extremadura, concentran el 14% de peticiones en 2015 y han crecido de media un 130% respecto al 2014. Entre todas ellas, Aragón fue la que experimentó el mayor incremento de demanda nacional de alquiler vacacional, el 216% con respecto a 2014, seguida de Navarra (169%) y de Extremadura (164%). A las tres primeras, les siguen Castilla y León (154%), Asturias (104%) y Cantabria (101%).

Baleares, destino favorito de los europeos

Cataluña es la comunidad autónoma más solicitada por los usuarios franceses, mientras que la Comunidad Valenciana es la que ha registrado el mayor incremento de peticiones  (24%) por parte del turismo internacional para pasar sus vacaciones en España.

En el caso de las Islas Baleares, es el destino más demandado por los usuarios alemanes (50% de las peticiones), británicos (28%), italianos (45%) y holandeses (32%). Asimismo, Canarias es el segundo destino nacional más demandado por usuarios alemanes y británicos, y la comunidad autónoma con más incremento de demanda por parte de ambos en 2015, del 26% y el 11%.

Por su parte, Cataluña ha sido el segundo destino con mayor demanda de alquiler vacacional por los usuarios italianos y holandeses, con un crecimiento del 70% y el 39% respectivamente.

El alza del turismo impulsa la inversión hotelera a niveles récord

Según la consultora Irea, el mercado español de inversión hotelera se encuentra en estado de euforia tras anotarse en 2015 su récord histórico, y multiplicar casi por 2,5 veces el volumen de transacciones de 2014, es Euforia. El año pasado 143 hoteles cambiaron de manos en unas operaciones valoradas en 2.650 millones de euros, lo que sitúa a España como el tercer mercado europeo en este segmento inmobiliario, solo por detrás de Reino Unido y Alemania, según Jones Lang Lasalle (JLL).

El volumen de compraventas de hoteles se ha acercado por primera vez en la historia al de otros activos tradicionalmente más apetecibles para el inversor, como las oficinas y los centros comerciales, según JLL, debido principalmente a la mejora de la economía española, los buenos resultados atesorados por el sector turístico y al impacto de las nuevas sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas en Bolsa (socimi), que han estado muy activas en el mercado, continúa.

De hecho, solo dos de ellas, Hispania y Merlin Properties, han acaparado el 36% de toda la inversión, 964 millones de euros. La gran actividad de las socimis ha supuesto un gran cambio entre los compradores habituales, modificando el panorama inversor, hasta 2014 mucho más centrado en promotoras inmobiliarias y cadenas hoteleras. También ha derivado en que los activos preferidos por los inversores hayan sido los establecimientos vacacionales, en lugar de los urbanos, como venía ocurriendo hasta ahora. Las transacciones en Canarias (785 millones de euros) han superado a las de Madrid (623,5 millones) y a las cerradas en Baleares (445 millones) o en Barcelona (340 millones).

Las operaciones de compra de carteras hoteleras han adquirido un importante protagonismo durante 2015. De los 143 activos que han cambiado de manos, 78 estaban incluidos en un porfolio. Los principales, de las cadenas Testa, Meliá y Barceló. Pero también ha habido movimiento en los denominados "activos trofeo", siendo el mítico Hotel Ritz de Madrid claro protagonista, vendido en mayo del año pasado a la cadena hongkonesa Mandarin Oriental y la familia saudí Olayan por 130 millones de euros. También el Hilton de Barcelona, el Sheraton Madrid Mirasierra o el Rey Don Jaime de Valencia.

Fuentes: elmundo.es y el pais.com

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casa-javeaLa compraventa de viviendas en las provincias de Alicante y Málaga cerraron el año 2014 con sus mejores cifras desde el estallido de la burbuja inmobiliaria aupados en gran medida, por el liderazgo que sustentan en la venta a extranjeros y por un perfil de inversores que ven ahora mismo en la compra de casas y pisos en estas zonas residenciales de costa una buena oportunidad de futuro. No obstante, la demanda natural de la población local y nacional, aunque con una leve mejora, sigue agazapada a la espera de que el paro baje de forma clara y a que el crédito bancario sea más accesible.

Así, según los datos del Ministerio de Fomento, en 2014 se vendieron 365.594 viviendas en España, un 21,6% más que la registrada en 2013. En el último trimestre de 2014 se vendieron 111.921 viviendas, y dentro de este total, la compra de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron las 17.651 operaciones, dato que representa el 15,8% del total de la ventas de viviendas realizadas en el mismo periodo del pasado año. Las provincias que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852) y Málaga (2.226), seguidas de las provincias de Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Costa Blanca, Alicante

En la provincia de Alicante se vendieron el pasado año un total de 27.879 viviendas, lo que supone 3.039 más que en el año 2013 y un repunte del 12%. Sobre este total, se vendieron nada menos que 13.993 casas y pisos a extranjeros, la mitad de todas las operaciones que se formalizaron en la provincia. El 88% de las transacciones corresponden a viviendas de segunda mano, destacando las oportunidades inmobiliarias del amplio stock de vivienda nueva sin vender en amplias zonas de Costa Blanca, y de la venta de "chollos" tras el ajuste de precios de los últimos años (más del 40%) como motores del mercado inmobiliario en Alicante.

En Costa Blanca (Alicante) el último trimestre de 2014 fue determinante con 3.825 ventas, superando ampliamente a Málaga (2.226), que en el total del año vendió 8.010 viviendas a ciudadanos extranjeros, seis más que la Costa del Sol (Málaga) y sigue liderando este segmento de mercado por cuarto año consecutivo en toda España.

Así, en el cuarto trimestre, en el mapa inmobiliario de Costa Blanca, destaca Torrevieja con 1.021 ventas realizadas y Alicante capital con 991 operaciones. Les siguen Orihuela 765 y Elche 417. Ya por detrás se sitúan Benidorm con 381 compraventas, Dénia con 308, Santa Pola con 225 y Jávea con 187. Rojales con 172 y Pilar de la Horadada con 142 viviendas vendidas entre octubre y diciembre también muestran gran actividad inmobiliaria con extranjeros y españoles, aunque más los primeros.

Costa del Sol, Málaga

En la provincia de Málaga se vendieron 23.929 viviendas el pasado año, un 28,5% más que en 2013 y el mejor dato desde que se declaró la crisis, allá por 2008 (26.430). Lejos quedan los años del boom inmobiliario, cuando en la provincia se vendían entre 40.000 y 50.000 inmuebles por ejercicio.

En la Costa del Sol, al igual que Alicante, el repunte del mercado en 2014 tiene dos características básicas: las ventas de vivienda usada (el 87%) subió casi un 33% mientras que la vivienda nueva lo hace sólo un 7%. El segundo elemento es que son los extranjeros los que sostienen en gran parte la actividad con el 38% de las ventas en la provincia, hasta alcanzar las 9.170.

Málaga capital y Marbella encabezan el ranking por municipios con casi 4.000 ventas cada una y subidas del 25% y el 28% respectivamente. Los incrementos son, no obstante, generalizados en toda la Costa del Sol con picos del 70% en Torremolinos (1.399 operaciones) y del 56% en Benalmádena (1.870). Manilva sube casi un 50% (2.384), Benahavís un 33% (711), Fuengirola un 29,8% (1.295), Estepona un 26,6% (2.113) y Mijas un 14,7% (2.384). En Vélez-Málaga el aumento es del 15,5% (913) mientras que Rincón de la Victoria presenta el único descenso (-3,7%) con un total de 449 ventas.

Los extranjeros aumentan un 26,6% su inversión en vivienda

Los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias de vivienda libre por un montante de 8.609,5 millones de euros en 2014. Esta cuantía es un 26,6% mayor a la registrada en 2013, que fue de 6.801,9 millones, según el Ministerio de Fomento.

El mayor volumen lo movilizó la vivienda de segunda mano, con 7.675,4 millones de euros en el conjunto del ejercicio, un 31,3% más que en 2013. Por su parte, las operaciones de pisos nuevos sumaron 934 millones, un 2,5% inferior a la del 2013.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar fue la Comunidad Valenciana, con 2.052,6 millones de euros, de los que 1.744,5 fueron en Alicante. A continuación se situaron Andalucía (1.995,9 millones) y Cataluña (1.692,6).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Apartamentos en TorreviejaEntre los meses de enero y junio del presente año, los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias de vivienda libre por un montante de 4.196,2 millones de euros, según los datos del Ministerio de Fomento.

Esta cuantía respecto a la venta de vivienda a ciudadanos residentes es un 36% mayor a la registrada en el mismo periodo de 2013, que fue de 3.081,5 millones.

El mayor volumen lo movilizó la vivienda de segunda mano, con 3.726,8 millones de euros en los seis primeros meses del ejercicio, un 43% más que un año antes. Por su parte, la venta de casas y pisos nuevos alcanzó los 469,3 millones, un 2% menos respecto al ejercicio precedente.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar una vivienda fue la Comunidad Valenciana, con 1.041 millones de euros, de los que 889 millones fueron en Alicante. Tras las provincias del Levante, se encuentra Andalucía (975 millones) y Cataluña (817).

La inversión internacional continúa creciendo en 2014

Por otro lado, el interés del inversor extranjero en viviendas en España se confirma con los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, que muestran el crecimiento en la venta en pisos y casas ubicadas en nuestras ciudades y costas por parte de inversores internacionales. Así, siguiendo la tendencia ya iniciada en 2011 (6,04%) y 2012 (8,12%), según los registradores el verdadero retorno de la inversión se produjo el año pasado con un crecimiento del 11,15% y que está continuando en el presente 2014 con el récord de compraventas por parte de extranjeros en el segundo trimestre.

Así, según el consejero delegado de Cushman & Wakefield para España, Oriol Barrachina, afirma que los inversores del segmento residencial se deciden a comprar antes que los del sector terciario. Explica que en el segmento de oficinas y superficies comerciales, el inversor espera a que la caída de los precios de compra toquen fondo y, además, a que el riesgo país se disipe y los indicadores macro y microeconómicos vaticinen la recuperación de los alquileres, para asegurar su rentabilidad. "Al comprador de residencial, en cambio, le suele bastar con saber que el precio de compra ha tocado fondo".

Los británicos, los franceses y los rusos fueron los extranjeros que más viviendas compraron el año pasado en España. Reino Unido protagonizó un 15% de las inversiones, seguido de Francia (9,8%), Rusia (8,6%) Bélgica (7,3%), Alemania (7%), Suecia (5,6%), Noruega (5,2%), Italia (3,7%), Algeria (3,2%). En la posición número diez de este ránking se encuentra China, con un 3,1% de las inversiones.

Fuente: elmundo.es

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barcelona-collageTras años de continuadas caídas, los precios de la vivienda en Barcelona han acumulado un descenso de más del 40% en muchas zonas, y ha provocado que muchos inversores extranjeros se interesen por el mercado inmobiliario de la ciudad. De hecho, el 10% de las ventas ya se producen a extranjeros, que destinan las viviendas al mercado de alquiler o a apartamentos turísticos para obtener una suculenta rentabilidad.

Según Juan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, las ventas a extranjeros están creciendo y pronto se prevé que superen el 10% actual. La entrada en vigor de la ley de emprendedores, que permite a un comprador foráneo obtener la residencia española por la inversión en un inmueble superior a los 500.000 euros hará crecer este porcentaje.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad explica que la compra realizada por extranjeros se debe dividir en dos segmentos. Por un lado están ingleses y franceses que compran por inversión y que pretenden sacar una rentabilidad a través del alquiler de los pisos, muchas veces convirtiendo las viviendas en apartamentos turísticos. Y por otro, el comprador internacional que viene para quedarse o adquiere segunda residencia de estancia temporal. Sobre la situación de los precios, Ollé considera que Barcelona es barata y poco a poco se empieza a animar la demanda interna. "Nuestros cálculos reflejan que si se tiene en cuenta la inflación los precios han bajado entre un 45% y un 50%. Además la vivienda nueva es una rara avis y va camino de agotarse en cuestión de dos años".

Esta revitalización del mercado inmobiliario de Barcelona supone a su vez una estabilización de los precios de los pisos en Barcelona, que dejan de bajar e incluso suben en algunas zonas debido principalmente en la proyección exterior que tiene Barcelona en particular, y Cataluña general, sobre todo a través del turismo, que en el año 2013 recibió a 15,5 millones de visitantes extranjeros (un 8% más), muchos de ellos interesados en las playas de Costa Brava (Girona) o Costa Dorada (Tarragona), pero también muy especialmente en la ciudad.

Las previsiones iniciales a principios del 2013 era que en Barcelona los precios bajaran por encima del 8%, algo que se veía como natural, viendo tal como estaba el mercado. En el 2012 lo habían hecho un 9%. Finalmente, la caída del 1% ha permitido a algunos distritos subir los precios, como Ciutat Vella, Eixample o Sarrià-Sant Gervasi.

Así, las cifras publicadas por el servicio de estadística municipal de Barcelona, reflejan que en valores absolutos el distrito que más ha aumentado sus precios a lo largo del año pasado fue Ciutat Vella con una demanda alta de viviendas en esta zona, y algunos barrios, como la Barceloneta (3.490 euros) tienen un precio medio por metro cuadrado superior al de Barcelona (3.183 euros). Es precisamente el boom turístico que está sufriendo este distrito el que anima los precios hacia arriba, según explican los expertos: "El comprador extranjero vuelve a invertir en Barcelona, ya que se le puede sacar a una vivienda en alquiler del 4% al 9% de rentabilidad. No digamos nada si finalmente se destina a apartamento turístico".

Pero la moderación de precios no es homogénea. La evolución del precio medio de venta a lo largo de este 2013 reflejan unas desigualdades crecientes entre los barrios que tienen los costes más elevados y los más baratos. Para muchos, se trata de un reflejo fiel de lo que está pasando en aquellas zonas donde más sufren la crisis económica y más se notan los desahucios y daciones en pago. De hecho, el distrito más económico es el de Nou Barris. Allí los precios en el cuarto trimestre del año no superaron los 2.000 euros y han bajado a lo largo de todo el año casi 200 euros.

Fuente: lavanguardia.com

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Palma de Mallorca (Baleares)

Entre el año 2008 y el 2012, justo en los años de mayor caída en las ventas de forma general en el país tras el pinchado de la burbuja inmobiliaria y con la concesión de crédito hipotecario en mínimos por la crisis económica, en algunas zonas de España como las Islas Baleares, van y duplican la venta de apartamentos y casas a extranjeros. Al igual que sucede con el turismo, los ciudadanos extranjeros se erigen en los principales protagonistas de esta suerte de resurrección que dan un respiro al maltrecho mercado inmobiliario español.

De este modo, en el año 2008 (con la economía mostrando ya su peor cara) se vendieron en el archipiélago balear un total de 1.642 inmuebles a ciudadanos extranjeros y la cifra no ha parado de crecer hasta las 3.571 operaciones que se cerraron en 2012, más del doble. Además, en lo que llevamos de año -los últimos datos disponibles son hasta junio- ya se han cerrado 1.412 compras, casi las mismas que se produjeron en todo 2008.

De hecho, según el Consejo General del Notariado, en 2008 las compraventas cayeron un 41% con respecto a 2007 y desde entonces no han dejado de crecer en Baleares, y siempre a ritmo de dos dígitos. Así, en 2009 los extranjeros adquirieron 2.279 viviendas, un 38,8% más que en 2008; en 2010 otras 2.721 (+19,4%), en 2011 3.045 (+11,9%), y por último en el 2012 que se realizaron 3.571 operaciones de compraventa  (un 17,2% más).

El primer mercado internacional de Baleares es de origen alemán, con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas con más de un tercio de los pisos de Baleares que se venden a extranjeros. Unos clientes a los que la crisis no ha conseguido arredrar y que han capitalizado uno de los mayores incrementos, con más del triple de compras en 2012 (1.303) que las registradas en 2008, cuando se cerraron apenas 396. En los últimos cinco años la evolución de las ventas a estos ciudadanos no ha podido ser más positiva, con subidas superiores al 20% en cada ejercicio.

Los países nórdicos no se quedan atrás. También han experimentado importantes aumentos en todo este tiempo, llegando incluso a triplicar los registros de principios de la contracción económica. Es el caso de Finlandia o Suecia, cuyos ciudadanos compraron 27 inmuebles en 2008 y en 2012 la cantidad final se multiplicó por seis, hasta las 168 finales. En lo que llevamos de año, estos ciudadanos ya han adquirido 75 propiedades en el archipiélago, confirmando así la evolución mostrada en los últimos ejercicios.

En la misma línea y al calor del turismo residencial ruso, las ventas a estos ciudadanos se han disparado también. De las 35 que se cerraron el primer año de la crisis a las 86 con las que concluyó 2012, más del doble. Y aparte de los mercados tradicionales, en la lista de ciudadanos foráneos que se hacen con viviendas en las Islas se pueden encontrar nacionalidades tan diversas como China, Rumanía, Argentina, Francia o Italia, todas ellas con crecimientos superiores también al 300%.

En el otro lado de la balanza, el segundo segmento internacional más importante de Baleares, el mercado británico, apenas ha conseguido crecer durante estos años de crisis económica. De las 557 propiedades que compraron sus ciudadanos en 2008, se pasaron a las 627 con las que se cerró 2012, sólo un 12,5% más.

Bien es verdad que igual este nicho de mercado internacional no será por sí solo lo que permita salir de la crisis al sector inmobiliario, pero en muchas zonas de España (prácticamente todas las relacionadas con el turismo y el mar) menos mal que existe.

Imagen: Tuquetu - Fuente: elmundo.es

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inversion_latinoameriaLos fondos internacionales e inversores extranjeros siguen atentos al mercado de oportunidades inversión que ofrece España. Al interés de los clásicos inversores del centro de Europa, países escandinavos, rusos y chinos; economías emergentes como la de los países latinoamericanos comienzan a cerrar operaciones de inversión en suelo español. La última, de una lista que parece será larga, ha sido protagonizada por el grupo mexicano Sigma Alimentos, que lanzó el jueves una opa (oferta pública de adquisición) sobre la totalidad de las acciones de Campofrío por unos 700 millones.

Según fuentes del mercado, importantes fortunas latinoamericanos están interesadas por las oportunidades de inversión inmobiliaria en España. Quadrant, controlado por la familia colombiana Santo Domingo, podría haber mostrado interés por la compra de Sotogrande a NH. Y Quilvest, que gestiona el patrimonio de siete generaciones de la familia de origen argentino Bemberg (fundadora de la cerveza Quilmer), también estarían estudiando operaciones en territorio español.

En opinión de Fernando López, director general y responsable de mercados globales de Citi Private Bank para España, Italia, Portugal y Latinoamérica en la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), "las grandes fortunas latinoamericanas se van a convertir en las mayores inversoras en España, por delante de otras nacionalidades".

El ejecutivo de Citi, responsable del servicio a clientes con activos financieros mínimos de siete millones de euros, reconoce "no dar abasto" asesorando a inversores latinoamericanos interesados en tomar posiciones en España, una actividad que se ha cuadruplicado en Citi a lo largo de este año. Calcula que “en los próximos 18 meses, éstos podrían invertir entre 2.000 y 3.000 millones de euros en nuestro país, sobre todo en el sector inmobiliario, pero también aportando financiación a empresas de consumo o infraestructuras, sólidas y bien diversificadas, actuando como si de un capital riesgo se tratase”.

El optimismo que despliega el directivo con respecto a potenciales entradas de dinero procedente de América del Sur se basa en que “España está acaparando el 60% ó 70% del interés de las grandes fortunas por Europa y creemos que dicho interés se materializará en operaciones”.

Fuente e imagen: expansion.com

torre_agbarLa Torre Agbar, uno de los emblemas arquitectónicos de Barcelona, se convertirá en un hotel de lujo. El grupo Agbar ha llegado a un principio de acuerdo para vender el icónico edificio barcelonés a la compañía hotelera Hyatt por un importe aproximado de 150 millones de euros, según informa el diario La Vanguardia.

De este modo, la torre Agbar que actualmente son oficinas, se transformará en un espacio hotelero y de ocio, que operará bajo la marca de lujo Grand Hyatt e incluirá restaurantes y otros espacios para su aprovechamiento lúdico (el edificio tiene hasta su auditorio), con una inversión de 35 millones de euros.

El proyecto del grupo hotelero estadounidense prevé que, tras el cambio de propiedad, será un espacio abierto al público, que se estima que podría atraer a 1,5 millones de visitantes al año, teniendo en cuenta el interés que suscita entre los visitantes extranjeros. Ubicada en el centro de Barcelona, la torre Agbar, marca la puerta de entrada al distrito tecnológico de Barcelona conocido como 22@, y podría ser así un gran elemento dinamizador de esta zona que se consolida como un nuevo eje turístico, actualmente caracterizado por albergar sedes empresariales y universitarias como la UPF.

La apuesta de Hyatt refuerza la posición de Barcelona como punto de destino tanto de viajeros de negocios como de turistas de alto poder adquisitivo. La marca Grand Hyatt está especializada precisamente en hoteles de arquitectura espectacular y dotados de instalaciones para reuniones de empresa y eventos sociales. En Europa, está presente en Berlín, Mónaco y Estambul, aunque es en Asia y Oriente Medio donde tiene mayor presencia. Entre sus establecimientos más conocidos figura el Grand Hyatt Shanghai, el hotel más alto del mundo.

La torre Agbar, diseñada por el arquitecto Jean Nouvel e inaugurada en el 2005, son 31 plantas sobre rasante, con 50.600 metros cuadrados construidos, de los que 30.000 metros son ahora espacio para oficinas. El resto son instalaciones técnicas, aparcamiento y servicios complementarios, lo que incluye un auditorio. Al principio, hubo algunos inquilinos, además de Agbar, pero desde hace bastantes años la torre sólo alberga el cuartel general del grupo de aguas, con lo que el espacio está bastante infrautilizado y su mantenimiento resulta muy costoso. Los términos del preacuerdo prevén que Agbar deje el edificio en el plazo de un año. En la actualidad, trabajan en la torre unas 700 personas, la suma de las plantillas del holding y de filiales como Sorea y Aqualogy.

Enlace relacionado: Edificios en España

Fuente: lavanguardia.com -- Imagen: jmchuma

Como protagonista de la edición de este año del salón Barcelona Meeting Point, China irrumpirá en el mercado inmobiliario español, el cual se celebrará en Cataluña del 23 al 27 de octubre.

Meeting Point Barcelona

Enrique Lacalle, presidente del Comité Organizador de Meeting Point, ha señalado que se dispondrá, por primera vez, un área exclusiva de ventas y contactos con inversores y agentes inmobiliarios procedentes de Asia.

Lacalle ha asegurado que China es un punto estratégico para reflotar el mercado del ladrillo español, muy castigado durante los últimos años por la crisis, y ha mostrado su confianza en que ya haya tocado fondo.

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