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Categoría: Vivienda

Compraventa de viviendas en España

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Publicado el 1 comentario en Unas nuevas elecciones costarían 130 millones, lo mismo que 1.500 pisos sociales

Después del fallido debate de investidura de Pedro Sánchez y de unos meses de dudas en el panorama político, las elecciones el próximo 26 de junio son la posibilidad cada vez más segura. Sin embargo, convocar unos comicios electorales de nuevo no es, sin embargo, nada barato: los algo más de 130 millones de euros que costaría volver a poner en marcha la maquinaria electoral equivaldrían al coste de construir un hospital de 270 camas, a 43 escuelas o 1.484 pisos sociales y más de 650 viviendas libres.

eleccionesgenerales1 - Unas nuevas elecciones costarían 130 millones, lo mismo que 1.500 pisos sociales

A este contexto se une la caída de confianza y al temor que la situación afecte a la buena dinámica de recuperación inmobiliaria iniciada en 2014 y estabilizada a lo largo de 2015. Así, según  el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid, la inestabilidad política, está introduciendo en el sector inmobiliario "el factor del espejismo en la recuperación" ralentizando la inversión y la venta de pisos y casas.

Un hospital de 270 camas, 43 escuelas o casi 1.500 pisos sociales

Según el Ministerio del Interior, el presupuesto de las pasadas elecciones generales del 20 de diciembre, tuvo un gasto total que ascendió a 130.244.505,08 millones de euros. equiparables al presupuesto autonómico destinado a Castellón o a Jaén para este año 2016, todavía prorrogados ante la incertidumbre política. Si se llegara al extremo de celebrar otras elecciones, todo apunta a que la cifra sería bastante similar: Logística (12,5 millones), Administraciones Públicas (55,1 millones), Correos (48 millones) y telecomunicaciones (12,8 millones), más un millón y medio de euros destinados a imprevistos.

Con esta misma cifra, según un estudio realizado por Nestoria, se podrían pagar nada menos que 1.484 pisos de protección oficial de 80 metros cada uno, teniendo en cuenta que el precio medio en España para la VPO es de 1.095 euros por m2. La cantidad de viviendas libres equivalente al coste de las elecciones es menor, aunque nada desdeñable, si se tiene en cuenta que con este dinero podrían adquirirse más de 642 pisos de 80 m2 al precio medio que se paga en la ciudad de Madrid.

Si ponemos el foco en las infraestructuras, el coste de las elecciones sería prácticamente equivalente al de un hospital pequeño-mediano. Así, por ejemplo, el coste del Hospital Sant Joan de Reus (en Tarragona), que consta de 274 camas, se cifró en 138 millones de euros, por lo que con el dinero de las elecciones se podría construir un hospital de dimensiones parecidas o pagar más de la mitad de otro complejo hospitalario más grande, como el de Burgos, cuyo coste asciende a 210 millones de euros.

Pero las comparaciones se centran en el sector educativo, resulta que el coste de unas elecciones generales es el equivalente a 43 escuelas como la que se proyecta en el distrito madrileño de Moncloa-Aravaca (en la calle de Islas Bisagos), cuyo coste asciende a 2,97 millones de euros, que correrán a cargo del Ayuntamiento que preside Manuela Carmena.

La situación política no mejorará dentro de un año

La incapacidad de los políticos para concretar acuerdos, está fomentando una creciente situación de inestabilidad política, donde día a día, cae la confianza. Así, ocho de cada diez españoles consideran que la situación política es mala (37,6%) o muy mala (42,3%), según el barómetro de marzo que el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). La encuesta, publicada hace apenas una semana, refleja que la situación dentro de un año no solo no mejorará, sino que será igual (31,5%) o peor (21,6%).

Así, Según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), los españoles pintan un escenario político negativo, igual (42,4%) o peor (46%) que el panorama que ya retrataban hace un año. El último barómetro (que corresponde a febrero y que, por tanto, se realizó antes del intento de Sánchez para ser investido) mostraba ya resultados similares: el 35,7% de los encuestados calificaba de mala la situación política española; el 35,7%, de muy mala; y el 18,2%, de regular. Solo el 2,2% pensaba, entonces, que era buena o muy buena.

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En general, la percepción de los españoles es que la situación política está peor que nunca, más incluso que la situación económica, que en los últimos años ha sacudido los cimientos de la sociedad. Después de estos 100 días de estancamiento institucional, con investiduras y negociaciones que no cuajan, una gran mayoría de españoles (el 94% según Metroscopia) se muestra descontento con la coyuntura política, 17 puntos por encima de la insatisfacción que produce la situación económica pese a sus terribles efectos en la población española.

A pesar de las elecciones del pasado 20 de diciembre abrieron la posibilidad para un nuevo tiempo (con nuevos protagonistas) que pudiera volver a ilusionar y reconciliar a la sociedad con la política como instrumento de transformación, la amplia mayoría de los españoles se muestra insatisfecha con la situación. A la persistencia de la corrupción (cada día con nuevos capítulos) se añade la incertidumbre y frustración que produce la mala gestión de los partidos y sus líderes para alcanzar acuerdos para formar un Gobierno.

Fuentes: elpais.com y negocios.com

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Publicado el 2 comentarios en La compra de casas crece un 15,82 en febrero, su cifra más alta en tres años

La venta de pisos y casas aumentó un 15,8% en febrero respecto al mismo mes de 2015, hasta sumar 34.771 operaciones, su cifra más alta en tres años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte, la compraventa de viviendas vuelve a tasas positivas después del traspié de enero cuando bajó un 2,9% tras 16 meses consecutivos de subidas interanuales. En tasa mensual (febrero a enero), las compra de viviendas repuntó un 7,3%, lo que supone 17,3 puntos más que la del año anterior y la única positiva de los últimos cinco años.

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El mercado de segunda mano ha sido nuevamente el responsable del avance de la compraventa de viviendas en febrero. En concreto, las transacciones sobre casas y pisos de segunda mano se incrementaron un 21,4% en febrero en tasa interanual, hasta totalizar 26.941 operaciones. La escasez en la promoción de nuevos residenciales, sobre todo en los centros urbanos, y el hecho de que la vivienda de segunda mano haya perdido un 45% de su valor, explican el interés del comprador por este activo. Tanto es así que el 22,5% de las viviendas que cambiaron de manos en febrero han sido nuevas y el 77,5% usadas. En el otro lado de la balanza, el retroceso del 0,2% registrado en la compraventa de viviendas nuevas, con 7.830 transacciones, que a pesar de que la vivienda nueva ya encadena 22 meses en negativo, el de febrero ha sido el mejor dato en cinco años.

El 89,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en el segundo mes del año fueron viviendas libres y el 10,8%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 16% en febrero en tasa interanual, hasta sumar 31.007 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 14,3%, con 3.764 transacciones.

La venta de viviendas solo baja en La Rioja y Castilla y León

Por autonomías, en febrero la compraventa de viviendas solo bajó en La Rioja y Castilla y León, con descensos del 3,9 y del 8,6%, respectivamente. El otro lado de la tabla, el crecimiento en la compra de pisos y casas lo lideraron el País Vasco (50,3%), Asturias, con una subida del 40%, y Cantabria con un avance del 38,9%.

En febrero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (133) y Baleares (124).

Andalucía fue la región que más operaciones de compraventa de viviendas realizó en el segundo mes del año, con 6.476 compraventas, seguida de Cataluña (5.304), Madrid (5.275) y Comunidad Valenciana (5.212). Las comunidades que realizaron un menor número de viviendas fueron La Rioja (201), Navarra (416) y Cantabria (457).

Sube un 5,3% el total de fincas transmitidas

Respecto al número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad fue de 154.386, el 5,3% más que un año antes y su cifra más alta desde enero de 2013. La compraventa acumuló 72.197 operaciones, el 10,8% más; las donaciones subieron el 4,3% (4.800) y las herencias el 10 % (34.308).

Según los datos del INE, en febrero, el número total de fincas transmitidas que registran las tasas de variación anuales más elevadas se dan en Extremadura (29,6%) y Baleares (26,4%).  Por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (746) y Aragón (723). Por su parte, las únicas con tasas negativas fueron Andalucía (-10,6%) y Galicia (-1%).

Fuente: Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) Febrero 2016 (.pdf)

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Publicado el 6 comentarios en Novedades fiscales en la Renta 2015 que afectan al alquiler o la compra de vivienda

La campaña para declarar la renta del 2015 ya ha comenzado. Desde ayer 6 de abril se puede solicitar el borrador y confirmarlo a través de Internet así como las declaraciones de renta y patrimonio de 2015. Por otra parte, desde el 10 de mayo tendrás ocasión de presentarla en las entidades colaboradoras, Comunidades Autónomas y oficinas de la Agencia Tributaria. ¿Cuál es la fecha límite? Hasta el 25 de junio puede presentarse el borrador de la declaración de la renta con resultado a ingresar a través de domiciliación bancaria y hasta el 30 de junio puedes hacerlo para el resto de versiones. En esa misma fecha, también vence el plazo para los trabajadores sujetos al régimen especial de tributación por IRPF para trabajadores desplazados. La campaña de la Renta 2015 recoge novedades de la reforma fiscal, algunas de ellas relacionadas con la vivienda.

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Alquiler en la Renta 2015: ¿Quién puede deducir?

Este año serán muchos menos los inquilinos que podrán deducir su alquiler en la Renta 2015. La novedad más importante es la desaparición de la deducción estatal en el IRPF por el alquiler de una vivienda habitual para todos los inquilinos cuyos contratos de alquiler se firmaron a partir de 2015, una medida que no afecta a las deducciones autonómicas. En cambio, los inquilinos con contratos anteriores a 2015 se puede seguir deduciéndose el 10,05% de las cantidades satisfechas en 2015 y años sucesivos mientras mantengan el contrato de alquiler de su vivienda habitual, y siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales, recuerdan los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha). También son deducibles los gastos imputados al inquilino, como IBI o comunidad.

A los caseros también les afecta el hachazo fiscal. Se mantiene el 60% de deducción para los caseros que alquilen sus viviendas sin importar la edad de los inquilinos, pero se ha eliminado la reducción incrementada del 100% para los arrendamientos a jóvenes menores de 30 años con rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al IPREM (para el año 2014 de 7.433,14 euros anuales).

Además, los caseros pueden deducirse de los rendimientos íntegros todos los gastos necesarios (intereses de préstamos vinculados a la vivienda, gastos de conservación y reparación, tributos y tasas, seguros …) y el importe de la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, es decir, los muebles. Eso sí, el casero debe tener documentación que justifique todos esos gastos.

Compra de vivienda: ¿Quién mantiene el beneficio fiscal?

Sólo pueden disfrutar de la famosa desgravación fiscal por compra de vivienda habitual aquellos contribuyentes que adquirieron su casa antes del 1 de enero de 2013, dado que este incentivo fiscal quedó eliminado a partir de esa fecha. Así, quienes hayan comprado en 2013, 2014 o 2015 ya no tienen derecho a deducirse por ese gasto.

Por tanto, los que optaron por comprar vivienda o realizaron algún pago para su construcción antes de 2013 pueden deducirse el 15% de las cantidades satisfechas con un límite máximo de 9.040 euros anuales y obtener así una devolución de hasta 1.356 euros. Entre las cantidades a desgravar se debe incluir el capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiación. Si se trata de matrimonios o parejas que declaran de forma conjunta, el máximo deducible también es de 9.040 euros para la unidad familiar. En este sentido se puede amortizar más, pero ya sin desgravación en el IRPF.

Lo invertido en la ampliación o rehabilitación de la vivienda tiene determinadas limitaciones. Los pagos por estos conceptos, en obras iniciadas antes de 2013, tendrán derecho a la deducción del 15% siempre que las obras finalicen antes del 1 de enero de 2017. Y deberán ser reformas relacionadas con la mejora de la eficiencia energética (como instalar paneles solares o mejorar el aislamiento de ventanas) o la sustitución de instalaciones de luz, gas o agua. En el caso de obras o instalaciones de adecuación de la vivienda habitual por razón de discapacidad, la deducción se amplía al 20%, sobre la base máxima de 9.040 euros anuales.

La reforma fiscal ha empeorado el tratamiento de las llamadas imputaciones de renta inmobiliarias. En general, se considera que los inmuebles urbanos (no arrendados ni afectos a actividades económicas), excluyendo la vivienda habitual y el suelo no edificado, generan una renta a efectos fiscales del 2% del valor catastral (el 1,1% si el valor ha sido revisado a partir del 1 de enero de 1994). La reforma fiscal reduce este plazo a los 10 años anteriores, de modo que aumentará al 2% la tributación de numerosos inmuebles.

Se mantiene la clásica exención por reinversión en vivienda habitual que evita tributar por la ganancia patrimonial de la venta de la anterior vivienda habitual del contribuyente, siempre que el importe total de la venta se reinvierta en una nueva vivienda habitual en los dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda antigua. La novedad es que las ganancias obtenidas por los mayores de 65 años con la venta de cualquier tipo de bien quedan exentas de tributación. No obstante, esa exención se producirá siempre y cuando las ganancias se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada, con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

Además, los contribuyentes deben tener en cuenta las peculiaridades fiscales propias de su región, pues no todos saben que las comunidades autónomas tienen transferida la capacidad de aprobar sus propias deducciones en determinadas materias, algunas tan importantes como el alquiler o la inversión en vivienda habitual, e incluso la posibilidad de realizar cambios en los tipos del IRPF.

Claves del borrador de la declaración de la renta

Una de las principales novedades de este año es un nuevo modelo por Internet para la presentación de declaración llamado Renta Web, pensada para ser más fácil y flexible. Este instrumento fusiona el borrador de la Renta y el programa PADRE. Como contribuyente, puedes acceder al servidor de la APAT y añadir cualquier renta o dato, tramitando de forma sencilla su borrador. La principal ventaja de la herramienta Renta Web es que permite la descarga de rentas provenientes de cualquier naturaleza, excepto las que provengan de actividades económicas, que necesariamente deberán usar el programa PADRE. Con ella, también puedes comparar en las unidades familiares cuál es la mejor opción de declaración. Existen diferentes apartados que es fundamental revisar en tu borrador de declaración de la renta:

  • Deducción por inversión en vivienda habitual: si tienes derecho a la aplicación del régimen transitorio, verifica que sea correcta la información sobre los préstamos hipotecarios que aparece en tus datos fiscales.
  • Deducción por alquiler de tu vivienda habitual: Si tienes derecho a ello, se ha de consignar en las casillas (507) y (508).
  • Deducción por obras de mejora en viviendas de tu propiedad, si tienes cantidades pendientes de ejercicios anteriores para aplicar a la deducción, utiliza la casilla (509) y/o (510).
  • Información de los inmuebles y sus referencias catastrales: Puedes consultar el enlace “Información Catastro-IRPF” disponible en el Portal del Catastro y su sede electrónica.
  • Tus datos personales y familiares: En este apartado debes consignar si has tenido hijos en el último año, si han cambiado tus circunstancias familiares, si has tenido derecho a la deducción por maternidad en la casilla (546), si tienes derecho a alguna deducción familiar por descendiente/ascendiente discapacitado, familia numerosa o monoparental con dos hijos y sin derecho a percibir anualidades. Casillas (557), (572), (588) y (590) respectivamente.
  • Planes de Pensiones: Si las tienes, deben figurar incluidas en la casilla (406).
  • Deducciones Autonómicas: Si tienes derecho a alguna de ellas y ésta no figurase en el borrador, puedes consignarla en las casillas correspondientes a su Comunidad Autónoma.

Cómo introducir modificaciones en el borrador

Modificar el borrador es un proceso sencillo. Si consideras que este documento no refleja tu situación tributaria, y quieres modificar o corregir algún dato al respecto, puedes introducir las modificaciones de las siguientes vías:

  1. De forma electrónica: Por Internet, debes aportar tu NIF y el número de referencia previamente solicitado. Con tu clave PIN o certificado electrónico podrás acceder al Servicio de tramitación del borrador/declaración, en el portal de la Agencia Tributaria en Internet.
  2. Por vía telefónica: Si prefieres hacerlo por teléfono, puedes contactar en el número 901 200 345 de lunes a viernes de 9:00 a 21:00 horas con tu NIF y el número de referencia.
  3. En las oficinas físicas de la Agencia Tributaria: Con cita previa, esta opción podrá hacerse a partir del 10 de mayo, excepto para rentas de trabajo superiores a 65.000 euros, capital mobiliario superior a 15.000 euros, actividades económicas en estimación directa, más de 2 transmisiones, más de un inmueble alquilado o procedentes de regímenes especiales.

Más información: Agencia Tributaria

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda, estable desde 2014: baja un 0,5% al cierre de 2015, según ST

A pesar de los leves vaivenes al alza y a la baja que registran los precios de la vivienda cada trimestre, lo cierto es que, en líneas generales, "se mantiene estable desde el año 2014". Así lo afirma ST Sociedad de Tasación en su informe trimestral "Tendencias del Sector Inmobiliario", que calcula que el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.433 euros por metro cuadrado en 2015, lo que supone un leve descenso anual del 0,5%. "La ligera variación experimentada por los precios en el año 2015 confirma la continuidad de la estabilidad en un mercado que se reactiva lentamente (la última estadística del Ministerio de Fomento indica un incremento de transacciones de casi el 10% en 2015 respecto a las registradas en 2014), pero cuyo impulso todavía parece insuficiente para hacer crecer los precios de manera generalizada".

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El comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en 2015. Mientras los pisos en la provincia de Cuenca se encarecen un 1,4% (850 euros por metro cuadrado), en la de Segovia cuestan un 4% menos. (1.152). El precio medio más elevado se registra en la provincia de Guipúzcoa (2.318 euros por metro cuadrado), seguida de Barcelona (2.069), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (821) y Ciudad Real (830).

Por comunidades autónomas, solo se han registrado subidas en cuatro regiones: Baleares (0,9%), Madrid (0,4%) y Cataluña (0,3%) y Murcia (0,2%). En sentido contrario, las regiones en las que más ha caído el precio de la vivienda han sido Aragón y Asturias, con una bajada en ambos casos del 2,9%.

País Vasco es la región que arroja el precio medio por metro cuadrado más alto de España, con 2.093 euros por metro cuadrado, a pesar de experimentar un descenso interanual del 2,2%. A continuación se han situado como regiones más caras Madrid (2.024) y Cataluña (1.886). Al otro lado de la tabla, las comunidades con menor precio han sido Extremadura y Castilla-La Mancha. Según la tasadora, "es probable que las grandes poblaciones continúen actuando como motor de la recuperación".

7,6 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda

Un ciudadano normal que optase por comprar piso o casa en España en el primer trimestre de este año, necesitó 7,6 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de tipo medio, la misma proporción que en un año antes pero más de lo que se necesitaba en el trimestre anterior (7,4 años), según Sociedad de Tasación. El ajuste del precio de la vivienda ha hecho que este esfuerzo salarial se haya reducido casi a la mitad durante la crisis, desde el máximo marcado de 13,7 años en 2006 a 7,6 años en el primer trimestre de 2016.

Según ST, que calcula los índices de accesibilidad a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE, los ciudadanos de hasta once comunidades autónomas (Asturias, Navarra, La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Comunidad Valenciana, Extremadura, Murcia, Andalucía y Canarias) tienen la capacidad de endeudamiento necesaria para asumir la compra de una vivienda.

En el caso contrario, las zonas donde los salarios medios reales de los trabajadores son inferiores a los ingresos que teóricamente serían necesarios para adquirir una vivienda de tipo medio se encuentran en Madrid, Baleares, País Vasco, Cantabria, Cataluña y Galicia.

Los pisos nunca fueron tan baratos en los últimos 12 años

La evolución positiva del mercado inmobiliario en los últimos tiempos aún no es suficientemente fuerte para provocar un incremento de los precios de los pisos. Es la conclusión del último estudio de Sociedad de Tasación (ST), que afirma que en 2015 se registró un descenso del coste medio de la vivienda nueva y usada del 0,5% en relación con el ejercicio anterior. Se trata del octavo retroceso consecutivo de la variable que, además, se sitúa en su cota más reducida desde 2003. Es decir, nunca fue tan barato comprar una casa en los últimos 12 años.

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Desde el año 2007, en el que se registró el récord absoluto del precio medio de la vivienda (cerca de 2.300 euros por metro cuadrado), el coste de los pisos ha sufrido un descenso de casi el 38%, conforme a los datos de Sociedad de Tasación. Los ocho años consecutivos de corrección en los precios de la vivienda fueron continuación de una racha de 15 ejercicios seguidos de incremento. En este último periodo, los pisos registraron un incremento de precio medio del 230%.

Este factor, unido al incremento del 10% en el número de transacciones durante 2015 que atestiguan los datos facilitados por el Ministerio de Fomento, hace que Sociedad de Tasación considere que en 2016 es posible que la tendencia de los últimos años invierta la tendencia en el valor de la vivienda. Sin embargo, este impulso "todavía parece insuficiente para hacer crecer los precios de manera generalizada".

Fuente: Sociedad de Tasación Primer Trimestre 2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda sube un 1,4% en el primer trimestre, y se dispara en Barcelona y Madrid

El mercado de la vivienda sigue su camino de recuperación de precios, aupado principalmente en las capitales y grandes ciudades, con Barcelona y Madrid al frente. Así, según el índice Tinsa IMIE Mercados Locales, en el primer trimestre del año el valor de los pisos y casas en España creció un 1,4% en tasa interanual, con lo que el mercado encadena su segundo trimestre seguido al alza. En Barcelona los precios se disparan un 9,2%, y un 7,5% en Madrid. Estos elevados porcentajes están muy por encima de la revalorización media nacional, tirando de los precios a su vez, en sus respectivas comunidades, con un crecimiento del 8,2% en Cataluña y de un 7% en Madrid.

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Tras Cataluña y Madrid, los mayores aumentos se concentraron en Baleares (3,8%); Castilla-La Mancha (3,5%) e Islas Canarias (2,4%). En este primer trimestre, se incorporan al grupo de comunidades autónomas con evolución positiva de los precios en tasa interanual Asturias (+2,2%), La Rioja (+2,2%) y País Vasco (+0,4%)  En el lado contrario, los mayores descensos correspondieron a Aragón (-3,5%) y Galicia (-3,1%), siendo estos descensos en general más moderados con respecto a meses anteriores. En este sentido, por primera vez desde el inicio de la crisis, son más las comunidades autónomas que registran crecimientos en el primer trimestre que las que experimentaron descensos.

Evolución de los precios por provincias y capitales

Por provincias, la estadística trimestral muestra incrementos de precio en tasa interanual en 25 provincias en el primer trimestre, entre las que destacan Barcelona (8,9%), Albacete (7,6%), Madrid (7%), Lleida (6,5%), Santa Cruz de Tenerife y Girona, ambas con un incremento del 5,9%. En otras 12 provincias la evolución en tasa interanual supera el 1,4% de la media española.

Las caídas de precios más acusadas a nivel provincial se encuentran en Álava, Teruel y Jaén, con un descenso interanual del 7,8%, 6,7% y 6,3%, respectivamente. La bajada también fue superior al 3% en las provincias de Córdoba, Pontevedra, Palencia, Burgos y Zaragoza.

Finalmente, en relación a las capitales, junto al marcado dinamismo ya comentado anteriormente de Barcelona y Madrid, las ciudades con una evolución positiva en los precios en tasa interanual son Santander (7,6%), Ávila (6,8%), Málaga (6,7%), Girona (6,4%) y Valencia (4,7%), Badajoz (4,4%), Palma de Mallorca (4,2%), Guadalajara (3,9%), Bilbao (3,2%), así como Sevilla y Oviedo, ambas con un incremento del 2,8%. En el lado de las caídas, todavía encontramos ajustes superiores al 6% en Vitoria (-7,8%), Zamora (-6,8%), Murcia (-6,5%) y Alicante (-6,2%). Al menos otras 24 capitales muestran en el primer trimestre del año precios medios inferiores a los de hace un año.

Los pisos en La Rioja, Aragón y Castilla-La Mancha valen hoy la mitad

Desde 2007, el momento álgido del ciclo del precio, en La Rioja, Aragón y Castilla-La Mancha la caída del valor medio de sus pisos y casas supera el 50% En La Rioja, la depreciación de los pisos es del 53,1%,. Aragón, por su parte, ha registrado una caída del 51,3% con el añadido de que su capital, Zaragoza, es la ciudad en las que más han caído los precios al sufrir un desplome del 58%. Y en cuanto a Castilla-La Mancha, la depreciación supera también el 51% con Guadalajara, Albacete y Cuenca liderando la pérdida de valor.

Otras comunidades en las que la depreciación también ha sido importante son la Comunidad Valencia, Navarra y Cataluña. En las dos primeras la pérdida es del 48%, con Valencia y Pamplona entre las ciudades que mayor ajuste han tenido que hacer, mientras que en Cataluña la caída alcanza el 47%.

El caso opuesto lo representan Islas Baleares, Extremadura y Galicia, comunidades en las que la caída media de los precios es la inferior del país. De hecho, la comunidad balear es la única que ha sido capaz de hacer frente al duro periodo de ajuste con una rebaja inferior al 30%, y Palma de Mallorca también está entre las ciudades que han registrado una menor rebaja, con un 38%.

A nivel provincial, el mayor ajuste acumulado desde 2007 al cierre del primer trimestre se encuentra en Toledo (-55,1%), Zaragoza (-54,3%) y Guadalajara (-54,1%). Por el contrario, las provincias que menos ha visto reducidos sus precios en los últimos ocho años son Teruel (-27,4%), Cáceres (-27,8%) e Islas Baleares (-28,9%).

10,5 meses, el plazo medio de venta para una vivienda

Por su parte, el informe de Tinsa señala que el plazo medio de venta se sitúa en 10,5 meses. De acuerdo a los datos de viviendas en oferta y al ritmo de compraventas que se registran en cada zona, las provincias donde más tiempo se tarda en encontrar un comprador son Cantabria (19 meses), Ávila (17,1 meses) y Álava (16,8 meses). En el extremo contrario, además de las ciudades autónomas de Ceuta, Melilla, destacan por su liquidez las provincias de Las Palmas y Madrid, con un plazo de venta que no supera los siete meses.

A su vez, el porcentaje de ingresos para pagar el primer año de hipoteca se sitúa en el 22%, mientras que son necesarios seis años de media de salario para comprar una vivienda media en España.

"Una recuperación que ha venido para quedarse"

El director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria, señala que 2015 fue el año de la reactivación del mercado inmobiliario y 2016 marca el inicio del proceso de normalización del mismo después de siete años de profunda crisis en el sector. "Es una recuperación que ha venido para quedarse, estamos ante un nuevo ciclo más racional y sostenible, y la caída generalizada del precio de la vivienda se ha cerrado de forma definitiva". No obstante, Tinsa avisa de que hay mercados a diferentes velocidades: "Existen micromercados, mercados a dos velocidades, y la recuperación del precio de vivienda será moderada y nunca superior al 5%".

Las palancas que apoyan esta recuperación del mercado inmobiliario son el dinamismo de la economía, la progresiva dinamización del crédito y la recuperación del mercado laboral, ha apuntado Soria, quien ha afirmado que la incertidumbre política "no parece haber enfriado la recuperación del sector". No obstante, aunque "en principio el mercado sigue moviéndose" y la incertidumbre "no está afectando", Soria ha advertido de que podría "ralentizar" las decisiones de compra o de inversión "en algún momento", además de generar "precaución".

Según las previsiones de Tinsa, las compraventas crecerán entre un 10% y un 15%, hasta situarse entre 440.000 y las 460.000, al tiempo que los visados de inicio de obra repuntarán entre un 30% y un 40%, hasta situarse entre los 65.000 o 70.000 este año. Entre los sitios donde hay "cierta urgencia" por empezar a construir, ha citado las grandes capitales, como Madrid y Barcelona, así como en localidades de Costa Brava (Girona), Costa del Sol (Málaga), y en las Islas Baleares, al haber más demanda que oferta.

Además, las hipotecas crecerán entre un 15% y un 20%, con una concesión total de entre 281.750 y 294.000, en un escenario de "crecimiento moderado" de los precios. Así, estiman que los tipos de interés seguirán siendo bajos ante un escenario de precios de consumo bajo o negativo, factor que favorece la demanda porque los tipos "empiezan a ser atractivos", y está siendo un "impulso adicional" parejo a la recuperación económica.

Fuente: Índice IMIE Mercados Locales Primer trimestre de 2016

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Publicado el 1 comentario en La Sareb perdió en 2015 antes de impuestos, 472 millones de euros, un 53% menos

La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), también conocida como "banco malo", ganó 330.000 euros en 2015, cifra simbólica debida a los 472 millones que tuvo de crédito fiscal por parte del Estado. Sin embargo, la entidad afirma que ha enderezado el rumbo: "si todo sigue como hasta ahora, no se pedirá más capital a los accionistas en los 12 años de vida que nos quedan y el Estado no afrontará gastos de la deuda avalada". La Sareb cuenta con 2.192,4 millones del Estado, además de los 43.094 millones de euros que debe a las entidades bancarias quebradas que le pasaron los activos, que están avalados por el Tesoro.

almerimar almeria1 - La Sareb perdió en 2015 antes de impuestos, 472 millones de euros, un 53% menos

La Sareb ha aplicado la nueva circular del Banco de España, que ha trastocado todas sus cuentas. El nuevo texto ha exigido nuevas provisiones de 2.044 millones. Ya habían hecho 968 millones, lo que supone que han provisionado 3.012 millones en total. Esta cantidad es la minusvalía que han tenido entre la valoración de los activos recibidos y la tasación actual.

Para hacer frente a esta pago, la Sareb convirtió 2.171 millones de deuda subordinada de sus accionistas (remunerada) en capital, algo que no fue un plato de gusto para los bancos y aseguradoras que han aportado el dinero, como admiten fuentes de la entidad. De hecho, buena parte de los bancos han tenido que provisionar contra sus beneficios esta conversión de deuda en capital. No obstante, Sareb admite que los efectos de la circular del Banco de España no ha acabado y que es una norma que les somete a provisionalidad ya que tendrán que volver a tasar sus activos cada año o cada tres ejercicios.

A pesar de esta situación, la Sareb cree que lo peor ya ha pasado. Ahora se ve en condiciones de poder dar beneficios a partir de 2017, ya que entiende que marcarse este objetivo: "Para 2016 sería demasiado ambicioso. Nos parece razonable dar beneficios a partir de 2017. Todo esto, siempre que no ocurran "sorpresas inesperadas".

Las cifras de la Sareb son mareantes. Tienen 105.000 inmuebles, 80.000 préstamos con 375.000 garantías. La migración de estos activos desde las cajas quebradas ha supuesto mover cuatro millones de documentos y localizar 352.000 llaves. “Es algo único, no creo que exista otro caso parecido”, dicen en el organismo. Tras la conversión de la deuda, ha pasado a tener un patrimonio de 2.382 millones frente a los 3.950 millones de 2014.

Sareb vendió más suelo que viviendas en 2015

El gradual proceso de migración ha provocado, como estaba previsto, una ralentización temporal del ritmo de venta de inmuebles respecto al año anterior. En consecuencia, la cifra de negocio global de la compañía se redujo un 26%, hasta los 3.886 millones de euros. En su mayoría procedieron de la gestión activa de los activos financieros (préstamos al promotor) que Sareb adquirió a las entidades cedentes, y que suponen actualmente el 72% de su cartera.

Por su parte, la venta de inmuebles, en sus distintas categorías, aportó el 21%. En términos de unidades, Sareb vendió durante 2015 un total de 11.256 inmuebles a través de su canal minorista. El 75% de estas ventas de inmuebles se concentró en Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Por segmentos, el suelo se colocó en el primer puesto por ingresos con el 44% del total, por encima de las ventas de viviendas, que se quedaron en el 42%. Los activos industriales y logísticos aportaron el 14% restante.

En sus tres años de actividad, Sareb ha reducido el perímetro de su cartera en torno a un 15%, ha generado ingresos totales de 12.801 millones de euros, y ha amortizado 7.300 millones de euros de la deuda que emitió para adquirir los activos, y que supuso en origen 50.781 millones de euros. Solo en el año 2015, Sareb canceló 2.051 millones de euros.

Fuentes: elpais.com e inmodiario.com

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Publicado el 2 comentarios en Las hipotecas para comprar viviendas moderan su crecimiento un 10,62 en enero

El número de nuevas hipotecas para comprar vivienda inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.275 el pasado mes de enero, un 10,6% más que el mismo mes de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de enero, la creación de nuevas hipotecas encadena 20 meses consecutivos de ascensos, aunque se ha moderado este crecimiento más de diez puntos respecto al experimentado en diciembre de 2015, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 21,1%.

pisos ciudadreal 1024x768 - Las hipotecas para comprar viviendas moderan su crecimiento un 10,6% en enero

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre pisos y casas alcanzó en enero los 105.680 euros, un 0,2% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 10,8% en tasa interanual, hasta superar los 2.459 millones de euros.

En tasa mensual (enero de este año sobre diciembre de 2015), las hipotecas sobre viviendas subieron un 20,2%, su menor repunte en este mes desde 2013, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,8%, registrando su menor aumento de los últimos cinco años.

El 89,8% de las hipotecas constituidas el pasado mes de enero utilizó un tipo de interés variable. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94% de los nuevos contratos. El abaratamiento de las mensualidades hipotecarias gracias a un euribor al -0,008%, se empieza a notar. El número de propietarios que ha modificado la condiciones de sus créditos ha disminuido un 15,4%. Según los expertos, la noticia de la estadística viene de la mano del incremento de las hipotecas a plazo fijo que ya suponen el 10,2%, un porcentaje que previsiblemente veremos aumentar en los próximos meses.

Castilla-La Mancha, Madrid y Andalucía, donde más crecen

En el primer mes del presente año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (+30,4%), Madrid (+22,9%) y Andalucía (+22,2%). Los mayores descensos se dieron en Canarias (-27,3%) y Galicia (-10,1%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (576,9 millones de euros), Cataluña (457,2 millones de euros) y Andalucía (411,8 millones).

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.684), Madrid (3.976) y Cataluña (3.857).

hipotecas ine enero2016 - Las hipotecas para comprar viviendas moderan su crecimiento un 10,6% en enero

De acuerdo con los datos del INe, en total durante el mes de enero se constituyeron 33.316 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 1% respecto a enero de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 3,27%, frente al 3,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,21%, con un plazo medio de 22 años.

Fuente: INE – Estadística Hipotecas Enero 2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para Casa grande, casa pequeña: ¿Cómo es el tamaño de las viviendas en España?

¿Es tu casa grande o pequeña? Incluso conociendo los metros cuadrados exactos de tu vivienda, es una pregunta con una respuesta complicada en la mayoría de los casos, ya que dependerá de muchos factores, pero fundamentalmente del tipo de vivienda y, sobre todo, en las zonas donde compares. El municipio, la antigüedad de los edificios y el barrio en el que vives determina mucho el precio del metro cuadrado, y a partir de ahí, también el tamaño. Un piso de 80 metros en Cerezo de Arriba (Ávila) es espacioso, si se compara con lo más habitual para ese municipio: 45 metros cuadrados, ya que en la zona, cercana a la estación de esquí de la Pinilla, abundan los apartamentos. En cambio, en el pequeño municipio de Sagàs (Barcelona), donde hay muchas masías, con 80 metros tu casa sería pequeña, ya que la media de esa zona supera los 600 metros cuadrados.

calahonda malaga1 1 1024x682 - Casa grande, casa pequeña: ¿Cómo es el tamaño de las viviendas en España?

El Catastro español y los de Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra disponen de información básica de todas las viviendas y parcelas registradas de España. Entre esos datos, están los metros cuadrados construidos (no útiles, que siempre son menos). Según estos datos, el espectro medio de las viviendas en España está entre los 45 y los 638 metros cuadrados, que varían de forma muy diversa incluso en el mismo municipio.

144,3 metros de media en España

Los datos del Catastro indican que el tamaño medio de las casas en España es de 144,3 metros. Puede parecer muy elevado, pero hay que tener en cuenta que esa cifra sí es una media. Es decir: incluye desde los apartamentos de playa o los minipisos del centro de grandes ciudades hasta las masías en el campo.

El análisis por municipio muestra con bastante claridad cuáles son las zonas más densas en población, con precios más elevados para la vivienda, son a su vez las de más abundancia de construcciones de tamaños reducidos. También las zonas con viviendas más antiguas suelen ganar en espacio, mientras que los ensanches de nueva construcción incorporan edificaciones levantadas cuando la burbuja inmobiliaria obligaba a estrechar el espacio para reducir la factura. Mención aparte merece la costa y las zonas de montaña de segundas residencias destinadas, por ejemplo, al esquí: el importante peso de los apartamentos, hacen que buena parte del litoral tenga cifras medias de superficies más reducidas, como ocurre en puntos concretos cercanos a zonas de esquí.

Según los datos de los catastros, los municipios españoles con las viviendas más pequeñas por metros cuadrados construidos (usando las medianas) son Cerezo de Arriba, Segovia (45 metros), Sant Sadurní d'Osormort, Barcelona (50 metros); Tías, en Las Palmas de Gran Canaria (59 metros) y Canfranc, Huesca (62 metros). En el lado contrario, las casas más grandes se pueden encontrar en Sagàs, Barcelona (638 metros); Tremedal de Tormes, Salamanca, (493 metros); Abizanda, Huesca (492 metros); Orreaga/Roncesvalles, Navarra (454 metros) y Boada de Campos, Palencia (436 metros).

Grandes diferencias dentro de cada municipio

Si dentro de los municipios se baja a los distritos, se ven también las diferencias de tamaño por barrio. Distribuyendo las viviendas del Catastro en cinco grupos (uno de menos de 73 metros, tres grupos entre 73 y 199 metros y uno de más de 199 metros cuadrados), las capitales con más densidad de población conviven con viviendas de tamaños pequeños, con otras de mayores superficies que va apareciendo conforme nos desplazamos a barrios acomodados o de viviendas unifamiliares donde las superficies crecen notablemente. En el caso de los municipios, las muestras son tan pequeñas (dentro de barrios) que se usan medias, ya que los extremos distorsionan muy poco los resultados. Las cifras asignadas a los municipios son medianas. Es decir, el valor intermedio entre las casas más caras y las más baratas. Se hace así para evitar que los valores extremos (de infraviviendas o mansiones) trastoque en exceso los datos.

En las áreas céntricas o ciudades dormitorio, con más abundancia de edificios altos, existe abundancia de pisos y apartamentos. La zona de san Pablo-Santa Justa (Sevilla) tiene las medias más bajas (55 metros cuadrados), seguida de El Chaparral (Torrevieja, Alicante) con 64 metros y La Pubilla-Cases (L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona), con 71 metros.

En los extrarradios, las zonas de chalets o las áreas rurales van tomando ganando tamaño y las viviendas crecen en metros cuadrados. Bellaterra (en Cerdanyola del Vallès), con 699 metros, es el área con las casas más grandes (699 metros de media). Le sigue Cimadevilla, en Pontica (Gijón), con 449 metros cuadrados. Y La Moraleja, en Alcobendas (Madrid), con 420 metros cuadrados de media.

¿Dónde se compraron las casas más grandes y las más pequeñas en 2015?

Analizando los datos del Consejo Nacional del Notariado sobre el precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de más de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). ¿Dónde se vendieron las viviendas más grandes a mediados de 2015? Encabezan el ranking los municipios de Álava (181,62 metros de media), Marbella (169,37 metros) y los municipios que rodean Teruel (168,55 metros). Las viviendas de media más pequeñas que cambiaron de manos en 2015 estaban en Torrevieja (69,97 metros cuadrados), L’Hospitalet de Llobregat (71,96 metros) y Barakaldo (75,62 metros), en la provincia de Vizcaya.

Según un informe realizado por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) ha aumentado el tamaño medio de las viviendas que compran los españoles, pasando de 104,03 metros cuadrados en diciembre de 2008 a 110,9 metros cuadrados en junio de 2015. Esto ha venido acompañado de una caída del precio por metro cuadrado en este periodo de un 27%.

Desde 2008 hasta que los precios tocaron fondo en 2014, el valor de una vivienda ha disminuido un 35% de media. Con el mercado inmobiliario todavía renqueante, las familias que pueden permitirse comprar una vivienda acceden ahora a casas más grandes. De este modo, si se comparan los tamaños medios de las casas vendidas en 2008, en algunas zonas los cambios son importantes. Por ejemplo, justo al inicio de la crisis, en Madrid se adquirían viviendas de 82 metros de media, ahora las compraventas son de 90 metros. En Valencia, han pasado de 114 metros a 120 metros cuadrados. En los municipios de Albacete se adquieren viviendas de 153 metros de media, frente a los 138 metros de 2008. En Badajoz han pasado de 96 metros a 115 metros.

Fuentes: elpais.com y Afi Analytics

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Publicado el 1 comentario en El esfuerzo financiero para pagar una vivienda deja de caer ¿Cómo se mide la accesibilidad?

Más allá de cuánto vale de media una vivienda en España, los expertos del sector inmobiliario suele analizar cuánta gente puede pagar ese precio y con qué grado de dificultad. O dicho de otra manera, cómo de accesible es la vivienda para los hogares. De ese modo, se puede evaluar cuánta demanda potencial puede quedar fuera (denominada insolvente) y si es necesario desarrollar, entre otras iniciativas, políticas de vivienda social como las que se han aplicado desde finales de los 80.

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A la hora de medir esa accesibilidad a la compra de un piso hay dos formas de hacerlo más o menos oficiales y que están aceptadas por el consenso de los analistas. La primera es aquella que del total de los ingresos del hogar, calcula qué porcentaje va destinado al pago de la hipoteca. En este punto, conviene recordar que para los departamentos de riesgos de los bancos hacer frente a la cuota hipotecaria nunca debería suponer más de un tercio de los ingresos familiares. Es decir, que si el recibo mensual del préstamo no supera el 33% de la renta, puede concluirse que las finanzas del hogar no están en riesgo. Y es que todos los expertos dan por hecho que el pago de la casa es la partida que más recursos absorbe del presupuesto mensual.

Sin embargo, la historia reciente demuestra cómo no siempre los bancos aplicaron esta máxima de prudencia y concedieron algunos créditos que vulneraron ese tope del tercio de los ingresos. Los detractores de esta fórmula de cálculo de la accesibilidad recuerdan que en la cuota hipotecaria no está incluido el dinero que previamente la familia ha tenido que abonar en concepto de entrada, ni los gastos de notaría, registro e impuestos que comporta la compra de una vivienda.

En la actualidad, según la estadística que elabora el Banco de España, las familias destinan en promedio el 32,5% de su renta al pago de su hipoteca, lo cual significa que estaría dentro del rango considerado como saludable por la banca. Pero justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, con los precios de los inmuebles disparados y la economía española creciendo a buen ritmo en actividad y empleo, ese porcentaje llegó a superar el 60% de los ingresos si no se tenían en cuenta las deducciones fiscales y el 48% con esos incentivos. Ahora esa disyuntiva ya no tiene sentido después de que en 2013 el Gobierno eliminó definitivamente la posibilidad de deducirse en el IRPF la compra de la vivienda habitual.

El esfuerzo para pagar una vivienda deja de caer

La segunda fórmula para calcular el esfuerzo que deben realizar los hogares para pagar su vivienda se estima poniendo en relación el precio medio de las casas con el promedio de salario, entendiendo la ratio resultante como el número de años completos de sueldo que se requieren para pagar la vivienda. Los expertos creen que de esta manera se mide de forma más correcta la accesibilidad. Incluso, como en la fórmula anterior, se atreven a fijar también un rango en el que debería moverse esa ratio y lo establecen en el entorno de los cuatro años. Es decir, que si lo saludable es que la cuota hipotecaria no absorba más de un tercio de los ingresos mensuales, en números completos de salario, lo idóneo sería que no se necesitaran más de cuatro años completos para financiar la compra de la casa.

El Banco de España lleva midiendo la accesibilidad con esta ratio desde el año 1987 y en la serie histórica se refleja a la perfección cómo se ha incrementado el esfuerzo necesario para comprar una casa cuando los precios se han elevado de manera desproporcionada. Así, un análisis de dicha serie evidencia cómo desde finales de los ochenta hasta el año 2002 la accesibilidad se movió entre los tres años de salario completo y los cuatro años y medio, lo que los analistas califican de nivel aceptable; y cómo a partir de esa fecha comienza una escalada mucho más pronunciada hasta tocar el máximo de la serie con nueve años completos de sueldo para pagar la vivienda.

esfuerzo compra vivienda - El esfuerzo financiero para pagar una vivienda deja de caer ¿Cómo se mide la accesibilidad?

Después de ello se mantendría aún varios trimestres en niveles inexplicablemente altos (de entre 8,5 y 7,8 años) y solo en la segunda parte de la crisis, cuando arrecia la recesión y se acelera la depreciación de los inmuebles es cuando disminuye hasta los seis años de donde no ha sido capaz de bajar más. El mínimo lo tocó a comienzos del pasado año, en 6,08 años, pero en el segundo y tercer trimestre de 2015 el Banco de España registró suaves repuntes de la ratio hasta los 6,29 y 6,32 años.

La explicación no es otra que el cambio de tendencia protagonizado por los precios de la vivienda que, después de acumular desde finales de 2007 (cuando tocaron máximos) una depreciación media superior al 40%, llevan año y medio, cuando no dos (según la estadística de referencia) creciendo, aunque sea a tasas muy moderadas.

Y pese a que el denominador de la ratio (el salario), también aumenta, lo hace a un ritmo inferior al del coste de las viviendas. Sobre si esta nueva tendencia se mantendrá o no, nadie se atreve a hacer un pronóstico, aunque todavía son muchas las voces que admiten que los precios de los pisos en muchas zonas del país siguen estando lejos del poder adquisitivo presente y futuro de numerosos hogares, en un país donde apenas el 21,5% de los jóvenes españoles menores de 30 años con empleo logran independizarse.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Precioso piso de ensueño en Málaga: «Las vistas al mar no tienen precio»

Recién estrenada la primavera, esta semana nos dejamos llevar por la luz y serenidad de un precioso piso con maravillosas vistas al mar en Málaga, propiedad de la interiorista Cristina del Valle y su marido el arquitecto David del Pino. Es la vivienda soñada que encontraron en un lugar privilegiado en el corazón de la Costa del Sol. Siendo la segunda vivienda en la que iban a vivir, buscaron un piso céntrico donde la prioridad era las vistas y la luminosidad, abrieron los interiores al exterior, y lo convirtieron en una genial vivienda cómoda y funcional para que su hijo de dos años pudiera moverse con libertad. Una terraza con vistas abierta al interior, con una elegante y actual decoración que enamora a todo aquel que lo vea. "La luz, el confort y las vistas al mar, no tienen precio"

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Cuando Cristina y David encontraron la casa estaba bastante deteriorada por el salitre del mar, por lo que tuvieron que dedicarle bastante tiempo al exterior, a la terraza y a la cocina. Incorporaron la terraza al salón decorándola como un espacio más del piso e instalando una puerta de cristal, tipo acordeón, que se puede abrir completamente.

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También diseñaron la cocina de forma abierta para que, al invitar a sus amigos, nadie quede aislado. Han dado especial importancia a la iluminación natural, además de a las privilegiadas vistas que se pueden disfrutar desde toda la casa. Y consiguiendo, con toda la reforma, crear un espacio único pero en el que a la vez cada uno tiene su propio espacio. Detalles como las luces empotradas en el techo, la chimenea empotrada del salón, grandes ventanales o puertas correderas de cristal, hacen de esta vivienda un marco incomparable de luz y vistas preciosas al mar Mediterráneo.

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La ciudad de Málaga, la sexta ciudad más poblada de España, se extiende alegre y bulliciosa bajo la atenta mirada del Castillo de Gibralfaro, plagada de bellos rincones, como la Alameda Principal o el paseo marítimo de La Farola. Su condición de capital de la Costa del Sol la convierte en uno de los destinos turísticos más importantes de España, por su clima, por sus playas y por una inmejorable calidad de vida y servicios en un enclave privilegiado entre el extremo oeste del mar Mediterráneo y en el sur de la península, a unos 100 km al este del estrecho de Gibraltar. Fenicios, griegos, cartagineses, romanos... encontraron en Málaga hace más de dos milenios un enclave privilegiado donde establecerse, privilegio que se mantiene en la actualidad.

Así, hoy por hoy Málaga es una ciudad dinámica y moderna, con todo tipo de infraestructuras y servicios, bien comunicada y con rincones llenos de belleza e historia como la Alameda Principal o el paseo marítimo de La Farola, o La Alcazaba (s. VIII-XI) que es además de uno de los símbolos de la ciudad, una de las mayores fortalezas árabes de Andalucía. A los pies del castillo se extienden el Teatro Romano, la plaza de toros (conocida como La Malagueta) y el casco histórico de la ciudad, en el cual se levanta la Catedral (s. XVI-XVIII), también conocida como “la Manquita” por su inacabada torre derecha. Su condición de capital de la Costa del Sol la convierte en uno de los destinos turísticos más importantes de España, por su clima, por sus playas y por su amplia oferta cultural y de museos entre las calles estrechas del centro, o la moderna zona de Muelle Uno en el puerto, reconquistada para el disfrute de esta preciosa ciudad.

En sus alrededores, la ciudad de Málaga limita al norte con los municipios de Almogía, Casabermeja, Colmenar y Comares; al este con El Borge, Moclinejo y Totalán; al oeste con Cártama y Alhaurín de la Torre; al sureste con Rincón de la Victoria y al suroeste con Torremolinos. Y desde esta ubicación privilegiada, Málaga invita también a recorrer una provincia marcada por los fuertes contrastes existentes entre los pueblos del interior. La Costa del Sol se encuentra así jalonada por poblaciones de gran tradición turística, como Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Estepona, Torrox o Nerja. Sin duda, la provincia de Málaga, con un agradable clima con más de 300 días de sol al año es una de las zonas más agradables para vivir y disfrutar del mar en cualquier época del año.

Rehabilitación y decoración: Cristina del Val y David del Pino

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