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Etiqueta: mercado inmobiliario

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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda subió un 2,553 en 2014 según los registradores

registradores precios2014 300x195 - El precio de la vivienda subió un 2,55% en 2014 según los registradoresEn el cuarto trimestre del pasado año el precio de pisos y casas se incrementó un 0,91%, dando lugar una subida anual en el precio de la vivienda en España del 2,55% en el 2014, según la estadística realizada por los Registros de la Propiedad que realiza un seguimiento de las mismas viviendas para calcular la variación de su precio, por lo que los registradores enfatizan que se trata sobre todo de una medición de tendencia. Los precios regresan así a los niveles de crecimiento del tercer trimestre de 2007, al inicio de la crisis.

De este modo, según los datos de la estadística registral, los últimos trimestres constatan el cambio de tendencia en el precio de la vivienda en el mercado inmobiliario, "dando lugar a un cierto escenario de estabilidad de precios, con tasas positivas de muy baja cuantía". La directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, Beatriz Corredor, ha precisado que, aunque el precio de la vivienda "parece haber tocado fondo", hay que tener en cuenta que el mercado residencial es heterogéneo, por lo que "hay zonas aún deprimidas y otras que muestran mayor fortaleza".

Así, la explicación por la que las compraventas hayan disminuido en el cuarto trimestre de 2014 frente a un incremento de los precios, según los registradores puede deberse a que sólo acceden a una vivienda los particulares más solventes o los fondos, con lo que las viviendas que se adquieren son las de mayor precio. En este punto, Beatriz Corredor ha añadido que en adelante el peso del mercado lo soportarán los particulares y no esos fondos.

Según los registradores de la propiedad, el número total de operaciones de compraventas alcanzó las 318.928 en 2014, un 3,1% menos que en 2013, y de ellas el 37,2% (118.863) correspondieron a vivienda nueva y el 62,7% (200.065) a vivienda de segunda mano, con un incremento de las compraventas del 13% interanual, frente al descenso del 22% de la vivienda nueva. Según los registradores esta brecha seguirá aumentando durante 2015, entre otras cosas, porque la vivienda nueva de calidad ya ha sido vendida.

La compraventa de viviendas sube un 7,3% en el cuarto trimestre

Sólo en el cuarto trimestre se produjeron 77.881 compraventas, lo que significa un incremento del 7,3% de las operaciones de compraventa de pisos y casas del respecto al mismo periodo de 2013, confirmando así la tendencia de subida de trimestres pasados.

En el último trimestre del año las compraventas de vivienda usada (54.788) ya han sido más del doble que las de vivienda nueva (23.093). Mientras la vivienda nueva ha presentado un descenso intertrimestral del -15,82%, la vivienda usada ha mantenido su fortaleza, creciendo trimestre tras trimestre, en este caso un 5,10%.

La distribución geográfica de la estadística refleja claramente la heterogeneidad del mercado inmobiliario, con localizaciones especialmente activas por existir un interés residencial y/o turístico, frente a localizaciones donde continúa sufriéndose el ajuste del mercado inmobiliario.

Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre del 2014 Andalucía mantuvo su tradicional liderazgo con 15.800 compraventas registradas, seguida de Cataluña (11.810), Comunidad Valenciana (11.032) y Madrid (10.303). Diez comunidades autónomas han contado con descensos intertrimestrales, frente a los incrementos en siete de ellas, encabezadas por Navarra (21,42%), Extremadura (19,40%) y Baleares (18,90%).

De este modo, durante el cuarto trimestre del año las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (10.303), Barcelona (7.664), Málaga (5.912), Alicante (5.707) y Valencia (4.042). En relación al número de habitantes (número de compraventas por cada mil habitantes) la mayor actividad inmobiliaria relativa se ha alcanzado en las provincias de Málaga (3,65), Alicante (3,08) y Girona (2,44).

La compra de vivienda por extranjeros, con un nuevo máximo histórico

En el conjunto de 2014, la compra de vivienda por parte de extranjeros representó el 13,01% del total, lo que supone un nuevo máximo anual y la acumulación de cinco años consecutivos al alza. Asimismo, la estadística de los registradores apunta a que la compra de vivienda por extranjeros alcanzado un nuevo máximo histórico en el cuatro trimestre del año pasado, al concentrar el 13,88% de las operaciones de compra, superando el 13,10% del tercer trimestre del 2014.

Por nacionalidades, el reparto se ha mantenido estable durante el último trimestre de 2014, salvo en el caso de los rusos, que han caído de la tercera la sexta posición en un sólo trimestre. Así, los británicos se mantienen a la cabeza con el 18,6% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,3%), alemanes (7,2%), belgas (6,9%), italianos (6,1%), rusos (5,8%), suecos (5,8%), chinos (4,1%) y noruegos (3,7%).

Repunte del 35,5% de ejecuciones hipotecarias

Por otro lado, los registradores señalan que en el cuarto trimestre se produjo un repunte del 35,5% en el número de certificaciones por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre viviendas (no necesariamente acaban en desahucios o lanzamientos) respecto al tercer trimestre, hasta las 18.201, de las que el 62,5% correspondieron a particulares y el 37,4% a personas jurídicas.

En conjunto, durante todo el año se tramitaron 69.023 de estos certificados, una parte muy pequeña de todo el crédito vivo, pero que esconde un gran número "dramas familiares". Al hilo de este dato, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España ha animado a que España cuente con una ley de segunda oportunidad para familias deudoras, como la que se estudia para autónomos y pymes.

Con todo, Beatriz Corredor ha señalado que se están observando "señales positivas en el mercado hipotecario", que deberían consolidarse, junto a la recuperación del empleo, para poder hablar de recuperación en el mercado inmobiliario.

Así, el endeudamiento hipotecario por vivienda muestra un crecimiento intertrimestral del 1,2%, hasta los 105.433 euros en el cuarto trimestre de 2014, un 0,8% superior al ritmo de crecimiento del trimestre anterior.

Además, los tipos de interés siguen descendiendo, hasta el 3,37%, frente al 3,6% del tercer trimestre y la duración inicial media de los créditos hipotecarios se situó en los 22 años y 9 meses, con un ligero descenso del 0,73% en relación con el tercer trimestre, aunque un 2,2% más respecto al cierre de 2013.

En esta línea, de media la cuota hipotecaria mensual se ha situado en los 553,4 euros, con un descenso del 6,9% en tasa interanual, con lo que marca un nuevo mínimo histórico. Por su parte, el porcentaje de salario que se destina a costear esta cuota hipotecaria ha descendido del 30%, marcando también un mínimo histórico, hasta el 29,3%.

Fuente: Estadística registral Inmobiliaria, 4º Trimestre 2014

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Publicado el 1 comentario en Cambio de tendencia: la creación neta de hogares en España es ya en alquiler

compra alquiler1 300x224 - Cambio de tendencia: la creación neta de hogares en España es ya en alquilerCientíficos de la Universidad Autónoma de Barcelona han examinado las tendencias demográficas y residenciales de los españoles en los últimos 30 años y afirman que el alquiler se contempla ahora como primera opción de acceso a la vivienda.

El estudio concluye que el impacto de la crisis económica y un doble cambio en la pirámide poblacional (envejecimiento de la población y poca inmigración) han causado un descenso considerable en la demanda de vivienda en propiedad, que a su vez, está provocando grandes cambios en el sistema residencial español.

Según Juan Antonio Módenes, investigador de la UAB y coautor del estudio: "Mientras que entre 2004 y 2007 nuestras estimaciones dicen que de cada 10 nuevos hogares que se añadían sólo uno era en alquiler, en la actualidad no se crea ningún hogar neto en propiedad. Es decir, se crean tantos como se disuelven, por lo que la creación neta de hogares es de alquiler".

El estudio utiliza datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, Eurostat y la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España. En total, han contabilizado que la demanda residencial de base demográfica (el incremento anual del número de hogares) ha disminuido por debajo del 20% de la cifra máxima alcanzada en los años 2005 y 2006.

"Han estallado a la vez la burbuja inmobiliaria y la burbuja demográfica. Estos cambios están afectando a las bases más fundamentales del sistema, como es el dominio de la propiedad. Sobre el alquiler, no se trata tanto de lo que ha aumentado o no, sino del cambio de su proporción relativa, en un contexto de baja formación familiar y de disminución de la demanda".

Existe un importante repunte de la demanda de casas y pisos en alquiler debido, en gran medida, a la globalización y la movilidad exterior. "El cambio de tendencia hacia el alquiler se debe a la falta de solvencia de los jóvenes en la situación actual. Si la inclinación por el alquiler se hace estable seremos testigos de una sucesión de generaciones más antiguas, con más propietarios, por generaciones más recientes, con más presencia del alquiler", destaca el investigador.

Durante los años del boom inmobiliario se incrementó de forma exponencial la vivienda de nueva construcción, así como las obras de mejora de los hogares ya consolidados. Asimismo, la inmigración y los jóvenes eran los que accedían a viviendas de segunda mano, tanto por compra como por alquiler. "Esa mayor disponibilidad de viviendas en alquiler se hace notar en el período actual de crisis y baja demanda relativa", añade Módenes.

Ventajas sociales y económicas

Para los investigadores, un cambio a un modelo residencial basado en el alquiler podría tener muchas ventajas, como el crecimiento de la construcción independiente y la generación de ganancias a corto plazo en el circuito de promoción, construcción, venta e hipotecas.

"Dejar que los jóvenes se emancipen, incluso que lo hagan antes, sólo se puede hacer con una presencia amplia del alquiler. Además de hacer más fácil el desarrollo vital de los españoles, fomentaría el crecimiento económico a través del sostenimiento de la demanda interna", ha subrayado el investigador. "Pensamos que el potencial social y demográfico está ahí, solo hay que aprovecharlo".

También tendría ventajas sociales y familiares: una mayor libertad en la organización del ciclo de vida tanto de los jóvenes como de sus padres. Por último, el nuevo escenario ofrecería una emancipación más fácil y estable, que adelantaría las prioridades de las familias y sus proyectos reproductivos, con el consiguiente adelanto (incluso un aumento) de la fecundidad.

Dos escenarios posibles según las decisiones políticas

Los investigadores diseñan dos tipos de escenarios en los que se desarrollará la sociedad española según las tendencias residenciales actuales, que dependerán de las políticas.

Por un lado, puede darse una evolución negativa. "Si el crecimiento económico es bajo, la creación de empleo débil y las condiciones laborales precarias durante la juventud, el acceso a la vivienda continuará siendo principalmente en propiedad, pero con un crédito restringido y dificultades para movilizar las redes familiares de apoyo".

Otro escenario, el de sustitución del sistema residencial, es más positivo. "Se consolidaría el alquiler como previo al acceso a la propiedad, algo muy común en otros países". Este escenario se vería reforzado además si se practicara una política activa de vivienda que aumentara los incentivos al alquiler y el sector de la construcción estaría centrado en la rehabilitación de las viviendas antiguas, que serían el principal acceso a vivienda para los jóvenes.

Para Juan Antonio Módenes, actualmente "Estamos en una situación que se parece al primer escenario. Para llegar a este último, es necesario incentivar más la formación de hogares de los jóvenes, uno de los principales motores económicos". Los investigadores insisten en que los cambios señalados se producirán a medio y largo plazo: "Se trata de procesos que implican cambios generacionales", concluyen.

Fuente: agenciasinc.es - Estudio: Cambio demográfico reciente y vivienda en España (.pdf)

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Publicado el 3 comentarios en La venta de viviendas sube un 2,23 en 2014 tras tres años de descensos

vivienda 2014 ine 300x130 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensosLa venta de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al pasado año 2013, hasta alcanzar un total de 319.389 operaciones, y volviendo así a tasas positivas después de tres años consecutivos de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de la vivienda de segunda mano ha sido el gran motor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica. De este modo, el 62,6% de las casas y pisos vendidos durante el 2014 fueron de segunda mano (un crecimiento del 18,4% hasta las 199.943 transacciones), mientras que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 16,9%, hasta sumar 119.446 operaciones.

Tres años después, la compra de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte ajuste de los precios. De hecho, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40% desde los valores máximos alcanzados en 2007.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, las operaciones de venta de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

En el mes de diciembre de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la venta de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de subidas interanuales. En tasa mensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Distribución geográfica

Las regiones donde más se incrementó la venta de vivienda fue en Islas Baleares (+18,5%), Navarra (+13,9%) y Canarias (12,0%). Las comunidades que registraron los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%), Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (–6,3%).

La región que más operaciones de venta sobre viviendas realizó el año pasado fue Andalucía, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis.

vivienda venta ine2014 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos

El número total de viviendas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.00 habitantes alcanzó los mayores registros en 2014 fueron Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

Cae un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), los inmuebles transmitidos en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

Fuente: INE, Diciembre 2014 y conjunto anual

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Publicado el 1 comentario en La inversión inmobiliaria en España disparada, captó 23.028 millones en 2014

madrid oficinas1 300x196 - La inversión inmobiliaria en España disparada, captó 23.028 millones en 2014La inversión inmobiliaria en España ha superado todas las expectativas en 2014, sobre todo la no residencial, donde la recuperación es más evidente que en la inversión residencial, aún finalizando el proceso de ajuste y estabilidad en los precios, con una lenta recuperación en las ventas. Así, según la consultora Irea, el volumen invertido en el sector inmobiliario en España alcanzó 23.028 millones a cierre de 2014, lo que supone superar 4,5 el importe contabilizado en 2013 gracias al protagonismo de las transacciones de activos y de carteras de deuda.

El consejero delegado de la consultora Irea, Mikel Echavarren, ha indicado que la inversión directa en activos inmobiliarios se triplicó hasta situarse en 9.660 millones, mientras que la adquisición de carteras de deudas asociadas se multiplicó por 10, hasta 9.683 millones. En su conjunto, ambas aglutinaron el 84% del total. El 16% restante correspondió a transacciones sobre acciones de sociedades inmobiliarias y servicers, que a su vez se multiplicaron por 3 hasta 3.685 millones. Este incremento en la inversión inmobiliaria en 2014 "ha ayudado a desatascar las tuberías del sector financiero y a sacar del coma al sector".

El perfil inversor interesado por el sector inmobiliario español es principalmente extranjero. Por un lado, porque los protagonistas son los grandes fondos de inversión. En el plano nacional destaca la actividad de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), especialmente Merlin Properties, que cuentan con un importante porcentaje de capital extranjero.

De este modo, los compradores fueron fundamentalmente: inversores internacionales (53%), socimis (24%) y nacionales (12%). Es de destacar el crecimiento del inversor nacional, que multiplicó por 11 su volumen hasta 5.185 millones. Mientras que por parte de los vendedores, la oferta del mercado quedó dividida entre: inversores internacionales (24%), entidades financieras (22%), inversores nacionales (19%) o instituciones (17%), este último grupo formado por la Sareb y administraciones .

Madrid y Cataluña concentraron el 62% de la inversión

A cierre de 2014, el número de transacciones pasó de 59 a 197. La mejora de la economía y la recuperación de la confianza por parte del consumidor fueron algunos de los elementos que motivaron al inversor a realizar un mayor número de operaciones.

Dentro de la inversión directa en activos inmobiliarios, los activos que captaron mayores fondos fueron los centros comerciales (2.501 millones), oficinas (2.319 millones), inmuebles y edificios de uso mixto (2.098 millones), hoteles (1.046 millones) y el residencial -suelo y obra acabada- con 800 millones. A continuación se situaron el sector logístico, el comercio a pie de calle y los aparcamientos.

El 85% de las transacciones correspondió a activos terminados aunque también se reactivaron de forma moderada las transacciones de suelo, principalmente de uso residencial e inexistentes en 2013.

Por zonas, Madrid (4.382 millones) y Cataluña (1.632) concentraron el 62% de la inversión, siendo las principales operaciones la venta del Edificio España a Dalian Wanda por 265 millones y de 13 edificios de la Generalitat de Cataluña a Zurich por 201 millones. En este sentido, el consejero delegado de Irea, lamenta las demoras en planes como la Operación Chamartín en Madrid, que ha tachado de "vergüenza" que los distintos poderes hayan puesto palos sobre las ruedas a este proyecto durante los últimos 23 años.

Con respecto a las carteras de deuda, la mayoría estaba respaldada por inmuebles residenciales (48%), oficinas (22%) y centros comerciales (15%), fue adquirida en un 100% por inversores internacionales (para este año no se espera la presencia de los nacionales) y vendida por entidades financieras (90,6%).

La adquisición de acciones de sociedades inmobiliarias se dirigió en un 78% a empresas no cotizadas. El perfil del comprador fue en un 72% internacional y los vendedores fueron principalmente entidades financieras (59%).

Expectativas para el 2015

De cara a este año, Mikel Echavarren espera que "la enorme presión de la liquidez" del plan de estímulos del Banco Central Europeo (BCE) alcance al sector inmobiliario en busca de rentabilidades, lo que hará incrementarse la actividad y los precios. En un mundo en el que los inversores están en busca de activos rentables y seguros, los bajos tipos de interés que están ofreciendo los depósitos bancarios y la deuda pública convierten a los inmuebles en una pieza muy codiciada para las carteras de los grandes gestores de fondos y fortunas.

Sobre este supuesto, Irea espera que, sin que los inversores internacionales pierdan protagonismo, los inversores nacionales ganen cuota también, especialmente de la mano de las Socimi, que aumentarán en número al darse nuevos procesos de reconversión como el de Testa, y en relevancia. También la consultora espera para el 2015 más diversificación geográfica de la inversión y un incremento en oficinas, comercio a pie de calle y logística.

Por el contrario, Sareb perderá protagonismo en 2015 ya que "los productos más apetecibles no están en sus manos" y porque las entidades financieras cada vez pondrá más carteras de deuda en el mercado. En este caso, no se esperan compradores nacionales de deuda, al tratarse de operaciones que exigen un músculo de capital que ningún agente nacional puede abarcar.

Fuente: expansion.com

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Publicado el Deja un comentario para 2014, el año en que el sector de la construcción dejó de destruir empleo

construccion31 300x199 - 2014, el año en que el sector de la construcción dejó de destruir empleoEl estallido de la burbuja inmobiliaria reflejó como pocos los excesos de un país que viene pagando las consecuencias de la recesión económica desde finales de 2007. El sector de la construcción ha sufrido como pocos la dureza de la crisis durante estos años.

En el tercer trimestre de 2007, el mejor momento del mercado laboral español, la construcción daba trabajo a 2.773.100 personas. Siete años después, a finales de 2014, había 1.030.400 trabajadores en esta rama de actividad. Por el camino casi 1.750.000 personas empleadas en la construcción han terminado en el paro, un sector que tras hacerse añicos, comienza ahora a dar débiles señales de recuperación.

En 2014 las cosas comenzaron a cambiar, por primera vez en siete años, la ocupación en la construcción subió en 40.000 personas. También se incrementó en el sector servicios y en la industria, con 344.200 y 98.000 ocupados más respectivamente. El empleo, clave para la recuperación económica parece que tímidamente se va recuperando, aunque para los analistas, quedan muchas dudas.

La construcción es el sector que registra el mayor descenso anual en la tasa de desempleo, con un descenso del 23,36% durante 2014. El desempleo en la industria se reduce un 14,64% y en el sector servicios en 10,7%. En los 12 últimos meses el desempleo ha descendido en los servicios (172.800 parados menos), en la construcción (69.700) y en la industria (36.400).

La construcción comienza 2015 reduciendo paro

En enero de 2015, el recorte más pronunciado en la caída de parados se lo anotó la construcción, con 7.857 desempleados menos (-1,4%), seguido del colectivo sin empleo anterior, con 6.012 parados menos (-1,6%), y la industria, que redujo su cifra de desempleados en 753 personas (-0,1%). No obstante subió en el sector servicios, con 76.744 parados más (+2,7%), y en la agricultura, que sumó 15.858 desempleados (+7,4%).

Respecto a la recuperación de empleo en el sector de la construcción, los expertos ven una tendencia positiva con la reactivación de nuevos proyectos en Madrid, Barcelona o Málaga y algunas zonas de costa, pero sin duda será desigual y lenta en todo el país, y lo hará en función del "stock" de vivienda que exista en cada zona, la capacidad de inversión para reactivar proyectos y la recuperación de planes urbanísticos.

Por comunidades autónomas, el desempleo descendió en enero en tres de ellas: Extremadura (-1.113 parados), Canarias (-939 desempleados) y Baleares (-494 parados). En las otras 14 regiones se registraron incrementos, principalmente en Andalucía (+28.033 parados) y Comunidad Valenciana (+7.569).

El número de contratos registrados durante el mes de enero ha sido de 1.367.795, lo que supone un incremento del 8,62% sobre el mismo mes del año 2014. En enero de 2015 se han registrado 120.239 contratos de trabajo de carácter indefinido, un 22,24% más que en enero de 2014. Los indefinidos representan el 8,79% de todos los contratos, el resto, temporales.

Enero es por tradición un mal mes para el empleo. Y este año, aunque el mercado laboral esté levantando cabeza, no ha sido una excepción. El paro registrado ha subido en 77.980 personas, hasta situarse en 4.525.291 desempleados.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 4 comentarios en Distrito Castellana Norte (Operación Chamartín): 17.000 pisos y 122.000 puestos de trabajo

operacionchamartin 300x214 - Distrito Castellana Norte (Operación Chamartín): 17.000 pisos y 122.000 puestos de trabajoEl proyecto Operación Chamartín se pone en marcha tras 20 años aplazado por la falta de consenso y la crisis, una operación urbanística que beneficiará a la economía de Madrid con la creación de unos 122.000 puestos de trabajo y la construcción de 17.000 viviendas, un 10% de ellas con algún grado de protección en cumplimiento de la Ley del Suelo. La inversión total asciende a 5.974 millones de euros.

La ministra de Fomento, Ana Pastor; el presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González; la alcaldesa de la capital, Ana Botella; y el presidente del BBVA, Francisco González, han sido los encargados de desbloquear el proyecto esta operación urbanística que afectará a más de tres millones de metros cuadrados al norte de la capital de España. Todos han destacado que la mejora de la economía española hace posible poner en marcha un proyecto aplazado por la crisis y que servirá para relanzar la recuperación y el crecimiento no sólo de Madrid, sino de todo el país.

Ha asegurado a su vez que Distrito Castellana Norte, que "va a ser sin duda el polo de desarrollo de esta gran ciudad", arranca en un momento en el que la economía española acaba de cerrar 2014 con un crecimiento del 1,4%, por encima de la media de la zona Euro y de la UE. Según ha detallado, está prevista, junto con la construcción de viviendas, la integración del ferrocarril, el metro, los autobuses y también la bicicleta y el taxi, en un sistema de transporte con capacidad de gestionar hasta 72.000 viajeros a la hora.

El ambicioso proyecto, que podría arrancar a finales de este año o primeros de 2016, pretende la prolongación del Paseo de la Castellana en 3,7 kilómetros que abarcarán más de tres millones de metros cuadrados, de los cuales el 80% se destinará a infraestructuras públicas. Además, la operación contará con unos elevados niveles de sostenibilidad medioambiental, apostando por el peatón como protagonista y creando zonas verdes con una superficie equivalente a 56 estadios de fútbol, además de modernizar las infraestructuras de transporte público, como la estación de Chamartín, cuyas vías quedarían soterradas.

En total, el 80% del ámbito se dedicará a infraestructuras públicas (la cuarta parte, de uso exclusivo ferroviario), con 566.000 metros cuadrados de zonas verdes y 25.000 nuevos árboles. Se construirán una nueva estación de cercanías (entre Fuencarral y Chamartín), además de ampliar la de Fuencarral; y tres nuevas estaciones de metro (además de ampliar la de Begoña), cuya ubicación determinará el Consorcio Regional de Transportes.

El proyecto se divide en cuatro zonas. La estación de Chamartín se ampliará (en el plan anterior ganaba 100.000 metros cuadrados, pasando de 21 a 32 vías para recibir las líneas de alta velocidad del norte del país) y sus vías se soterrarán bajo un parque de 24 hectáreas. En su entorno se construirán 6.300 viviendas. A su verá se levantará un área de negocios con 878.000 metros cuadrados de oficinas y una nueva parada de tren de cercanías. Casi en la acera de enfrente de las cuatro torres de la Castellana se podrían construir rascacielos de hasta 320 metros de altura, 70 más que la torre de Cepsa (la más alta de Madrid).

En cuanto a los problemas judiciales del proyecto anterior, conocido como Operación Chamartín, el presidente de Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, remarcado que "este plan subsana la Operación Chamartín". "Es un plan completamente nuevo", ha insistido. Dicha hoja de ruta tendrá que aprobarse ahora, lo que corresponde a las administraciones. Esperan que los primeros procesos tengan luz verde en los "próximos meses" para que los trabajos físicos en el Distrito Castellana Norte arranquen "lo antes posible", a finales de año o primeros de 2016.

Ha destacado, además, que las alturas "no constan en este plan" ya que lo que se regula es la edificabilidad. "Las alturas vendrán determinadas por la demanda, veremos si se pide más oficina o más vivienda, y todo dentro de un plan flexible" en el que es "imposible planificar metro a metro" lo que se va a levantar en los próximos 20 años. Tampoco descartan "edificios más altos" en comparación con los actuales, aunque no han ido más allá por ser "demasiado pronto". En lo que han hecho hincapié es que "todo se hará dentro de los límites" marcados por el Estado, la Comunidad y el Ayuntamiento. Los únicos traslados que se producirán serán los "tres o cuatro empresas" ya que se trata de suelo industrial.

Asimismo, Béjar ha asegurado que "en la zona norte no existe exceso de vivienda" tras seis años de "poca construcción" y donde existe "poco suelo". "Tenemos suficientes análisis que nos garantizan que, a pesar de la dimensión del proyecto, no tendremos problemas para un desarrollo a veinte años".

Valdebebas, nuevo proyecto de reparcelación

Por otro lado, en el barrio madrileño de Valdebebas ya puede volver a obtener licencias para construir nuevas viviendas en esta zona del noreste de Madrid (entre Hortaleza y Barajas). Así, tras la aprobación por la Junta de Gobierno del proyecto de reparcelación económica del ámbito, tras el periodo de información pública y el estudio de alegaciones, desbloquea totalmente el desarrollo del nuevo barrio, donde se podrá comenzar a levantar los 7.588 pisos que restan por edificar, y cuya construcción supondrá la creación de más de 17.000 puestos de trabajo. El total de viviendas previstas en el ámbito es de 12.500 viviendas, el 50% de las cuales tienen algún tipo de protección.

El nuevo proyecto de reparcelación subsana los efectos de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 de junio de 2014. Dicha sentencia, dictada en un recurso de apelación, declaró la nulidad del antiguo proyecto de reparcelación aprobado el 25 de noviembre de 2009 en contra del criterio de la primera instancia, que confirmó la legalidad del mismo.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en 7 provincias con un ajuste de más del 502 y en 8 capitales los precios aún bajan más del 102

4trim2014 tinsa 300x190 - 7 provincias con un ajuste de más del 50% y en 8 capitales los precios aún bajan más del 10%En el proceso de estabilización del precio de la vivienda que se inició hace más de un año no está teniendo la misma intensidad en todas las zonas de España, pues algunas aún muestran caídas de dos dígitos, según un informe de Tinsa sobre mercados locales realizado a partir de 200.000 tasaciones de viviendas nuevas y usadas. En conjunto, los precios han retrocedido en el último trimestre de 2014 un 4,5%, frente a la caída 4,3% registrada en el tercer trimestre y al descenso el 8,3% de un año antes.

En concreto, en el cuarto trimestre de 2014 en siete provincias, ocho capitales y una comunidad (Navarra -14,1%) siguen registrando caídas en el precio de la vivienda superiores al 10%.

En el caso de las capitales de provincia, la disparidad entre unas y otras es aún mayor. En ocho capitales bajaron sus precios más de un 10% en el cuarto trimestre, especialmente Ávila (-11,7%), seguida de Huelva y Bilbao (-11,1%), Almería y Badajoz (-10,8%), Córdoba (-10,6%), Oviedo (-10,4%) y Vitoria (-10%).

Mientras que en otras capitales de provincia suben los precios, como es el caso de Málaga, donde el precio de la vivienda subió un 4,7% en este periodo, junto a Melilla (+2,3%), Palencia (+1,3%), Palma de Mallorca (+0,5%) y Barcelona (+0,2%).

Las provincias de Navarra (-14,1%), Lleida (-14%) y Cuenca (-12,7%) experimentaron las mayores caídas interanuales del precio de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2014. Les siguieron Álava (-12,3%), Segovia (-11,8%), Albacete (-11,5%) y Jaén (-10,3%).

En el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en seis provincias durante el cuarto trimestre. Palencia (3%), Teruel (2,8%), Melilla (2,3%), Baleares (1,5%), Guipúzcoa (1,1%) y Badajoz ( 0,5%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año pasado.

Evolución de precios desde máximos en el 2007

El descenso acumulado del índice de Tinsa desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se marcaron los valores máximos, es de un 41,3%. El valor medio de las viviendas en España está actualmente en línea con el del tercer trimestre de 2003.

Por comunidades autónomas, la evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-52,9%) y Cataluña (-50,9%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-48%), Comunidad Valenciana (-47,7%) y Madrid (-47,6%). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en Melilla (-12,3%), Extremadura (-27,8%), Baleares (-29,4%) y Galicia (-33,1%). El resto de Comunidades Autónomas ha reducido sus precios desde máximos por encima del 35%.

Desde los niveles máximos alcanzados por los precios de la vivienda en 2007, siete provincias presentan recortes superiores al 50%: Toledo (-56,5%), Guadalajara (-53,6%), Tarragona (-52,1%), Girona (-51,7%), Barcelona (-51,3%), Zaragoza (-50,9%) y Ávila (-50,2%), que han vuelto a niveles de precios similares a los de 2002.

Ávila es la capital donde más se ha abaratado la vivienda desde 2007, con un descenso de precios del 56,1%, seguida de Zaragoza (-55,1%) y Guadalajara (-55%).

Según Tinsa, el precio medio de la vivienda en España frenó su caída en 2014 y descendió un 3%, hasta valores próximos a los del verano de 2003, frente al retroceso del 9,3% en el año anterior.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales Cuarto Trimestre 2014

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Publicado el 1 comentario en Amancio Ortega no frena su apetito inversor y compra Gran Vía, 32 de Madrid

gravia32 300x222 - Amancio Ortega no frena su apetito inversor y compra Gran Vía, 32 de MadridEl dueño de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor para el sector inmobiliario: Pontegadea, ha comprado el edificio ubicado en el número 32 de la Gran Vía de Madrid, lo que le convierte en casero de ilustres inquilinos que son su competencia en el sector textil, como Mango, H&M y, en breve, también Primark, además de otras grandes empresas como la sede de la cadena SER, del grupo PRISA.

El edificio cuenta con una superficie construida total de 36.376 metros cuadrados, divididos en nueve plantas de oficinas y locales comerciales, donde ya se ultima su rehabilitación para albergar la tienda estrella (flaghsip store) de Primark en España. Además de las citadas cadena de moda, Gran Vía 32 también cuenta con un establecimiento de la enseña Lefties, perteneciente al grupo Inditex.

Longshore, la hasta ahora sociedad propietaria del edificio, está formado por PSP, APG, Phoenix Group y Sun Capital y liderado por Drago Capital. Las partes no han hecho público el precio de la operación.

El edificio fue diseñado en 1924 por el arquitecto Teodoro de Anasagasti. "La recuperación del uso comercial permitirá revitalizar el área como una de las principales arterias comerciales de Madrid, ayudará a recuperar las calles adyacentes e impulsará la economía de la zona", señala el comunicado de Drago.

La compra se ajusta a las características habituales de las operaciones inmobiliarias de Pontegadea: inmuebles comerciales (oficinas, edificios, locales) bien situados y ya ocupados. Caso de la penúltima operación de esta sociedad, en Londres. El pasado 7 de enero la firma adquirió el edificio que ocupa la sede de la multinacional minera Rio Tinto en el centro de la capital británica por 265 millones de libras esterlinas, unos 335 millones de euros.

Con la operación, Ortega aumenta sus numerosas propiedades en Madrid, donde ya es el dueño de inmuebles emblemáticos como Torre Picasso.

La fortuna de Amancio Ortega supera ya los 50.000 millones de euros

La fortuna de Amancio Ortega aumentó a primeros de año 1.300 millones de euros al revalorizarse en Bolsa Inditex un 3,01%, hasta 24,33 euros por título. Con ello, las acciones del grupo marcaron un máximo histórico que implica valorar la empresa en 75.828 millones de euros. El 59,29% que controla Amancio Ortega pasa así a estar valorado en unos 45.000 millones de euros, lo que unido al resto de sus posesiones, eleva la fortuna del empresario por encima de los 50.000 millones de euros.

No hay datos públicos actualizados de cuánto valen las inversiones inmobiliarias y patrimoniales de Amancio Ortega. Sin embargo, los últimos datos conocidos de sus sociedades permiten calcular que su valor supera los 5.000 millones de euros, según se deduce del análisis de las cuentas de Pontegadea Inmobiliaria del año 2013. Publicaciones especializadas en calcular la fortuna de los más ricos como Bloomberg o Forbes cifran los activos al margen de Inditex en más de 5.000 millones de euros, lo que apuntala ese cálculo. Bloomberg cifraba ayer la fortuna de Amancio Ortega en 50.600 millones de euros. Amancio Ortega es el cuarto hombre más rico del mundo tras Bill Gates, Carlos Slim y Warren Buffet.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda subió un 1,3% en el cuarto trimestre de 2014, según ST

El precio medio de la vivienda nueva y usada ha subió un 1,3% interanual durante el cuarto trimestre del año pasado, hasta situarse en 1.326 euros por metro cuadrado. Son los datos que se desprenden del Informe Trimestral Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, para quien "el precio de la vivienda toca suelo en 2014". Esta subida ha sido más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) y menos en las de calidad media (0,9%). En las casas de altas prestaciones el aumento ha alcanzado el 0,1%.

4tri ST 2014 - El precio de la vivienda subió un 1,3% en el cuarto trimestre de 2014, según ST

De este modo, el precio sube por segundo trimestre consecutivo según la estadística de ST, desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, situándose en 2.344 euros por metro. Acumula un descenso del 44,8% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros.

Por comunidades autónomas, los datos de los precios de casas y pisos en España muestran un descenso en el cuatro trimestre de 2014 en 12 regiones, subieron en cuatro y se mantuvieron estables en Murcia. Las comunidades con subidas de precios entre octubre y diciembre de 2014 fueron Baleares (+3%), Navarra (+1,6%), Madrid (+1,3%) y la Comunidad Valenciana (+0,3%). Mientras, las mayores caídas se dieron en País Vasco (-7,9%), La Rioja (-6,9%) y Cantabria (-6,8%).

Según ST la bajada de los precios de la vivienda en España está tocando a su fin. El principal factor que contribuye a esta afirmación es el crecimiento de la economía española, que ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014. Las previsiones macroeconómicas para el año 2015 estiman que la economía española seguirá la tendencia ascendente iniciada en 2014.

Además, la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuará en los próximos meses, aunque 4,4 millones de personas continúan en paro, según los últimos datos del Ministerio de Empleo. Asimismo, el Euribor se ha rebajado hasta situarse, a finales de noviembre, en torno al 0,3%. Por su parte, el IPC apenas ha registrado variaciones en el segundo semestre de 2014. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se ha situado en el -0,4% (-0,1% en 2013).

Otro pilar es el índice de confianza en la evolución de la economía y las ventas de inmuebles, que mejora por octavo trimestre consecutivo, según la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Según, Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, el año 2014 ha podido ser un año de "punto de inflexión" en el sector inmobiliario. De cara a 2015, señala que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo "importante", pese al bajo ritmo de producción actual. La demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que lo vaya haciendo el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación. Es de prever que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse al volumen de demanda. En todo caso, los "débiles síntomas" de recuperación que se apuntaban hace un año "se muestran ahora más firmes".

En este sentido Fernández-Aceytuno señala, tres "bloques de oportunidad" en el sector inmobiliario: el mercado del alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética, y el turismo.

Fuente: ST Sociedad de Tasación (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas se acelera y los precios se estabilizan, según los Notarios

Las estadísticas de los Notarios también confirman los buenos resultados registrados por el sector inmobiliario antes de fin de año. En el mes de noviembre de 2014 se efectuaron 31.576 compraventas de vivienda, lo que supone un aumento interanual del 14%, que se eleva hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad, según la estadística del Consejo General del Notariado, que apunta también que el precio medio de las viviendas ha caído un 1,5% interanual en el mismo mes, hasta 1.194 euros por metro cuadrado.

noviembre 2014 notarios - La venta de viviendas se acelera y los precios se estabilizan, según los Notarios

La mayor bajada de precios ha sido para los pisos, con un 3,1% interanual. La venta de esta tipología mostró un avance interanual del 14,4% en noviembre pasado. Este repunte se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), cuyo precio por metro cuadrado fue de 1.287 euros (un 1,3% menos). En cambio, las casas y chalets se han encarecido un 4,1%.

Distinto ritmo llevan los pisos nuevos, con un descenso en las operaciones de compra del 21% a pesar de que el metro cuadrado se situó en 1.506 euros, un 6,4% inferior al de hace un año. Según los notarios, las cifras reflejan una estabilización de las ventas mensuales. De hecho, 2014 finalizaba con el primer aumento en la venta de viviendas en los últimos cuatro años. Así, entre enero y noviembre el promedio mensual de operaciones se situó en 29.016, superior en un 17,5% al registrado en el mismo periodo de 2013 (24.697).

También los préstamos hipotecarios destinados a la compra de un inmueble se incrementaron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido fundamentalmente al incremento de la concesión de créditos para la compra de una vivienda, que creció un 37,3%, mientras que para el resto de inmuebles el avance fue del 12,5%. El capital medio prestado asciende a 109.022 euros y el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%.

Por primera vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en noviembre un crecimiento interanual del 46,8%, hasta los 345 nuevos créditos.

Fuente: Consejo General del Notariado

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