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64721189 1989493 foto587767655 600x400 - El sector de las reformas aumenta a la vez que la compra de viviendas de segunda mano

La reforma de la vivienda en el sector de la construcción ha subido un 5% en este último año, a este valor se le añade el aumento de la compra de viviendas usadas y su consecuente subida de precio, lo que se traduce en una mejora de las expectativas en el mercado. ...continúa leyendo "El sector de las reformas aumenta a la vez que la compra de viviendas de segunda mano"

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Grúa recortada contra el cielo y las nubes, metáfora de la situación de la construcción en España

La recuperación del sector de la vivienda en construcción va por barrios. Así lo recoge un informe elaborado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (Itec), que ha creado un rating de esta industria por comunidades autónomas, como si se tratara de las clasificaciones que hacen las grandes agencias como S&P o Fitch con la deuda de los países. Con una nota de Aa, es decir, un sobresaliente, destacan Baleares, el País Vasco y Madrid, mientras que en con las peores calificaciones (que vendría a ser un suspenso, el bono basura del ladrillo) están la Comunidad Valenciana, Murcia y Castilla-La Mancha, para las que la institución prevé una "recuperación menos intensa" que el resto. "Vemos que, en general, el rating es más elevado en las comunidad con más actividad económica, es decir, que la crisis se está deshaciendo allí donde crece más la economía", según Josep Ramon Fontana, jefe del Departamento de Mercados del ITeC.

...continúa leyendo "¿Qué nota tiene la construcción en tu comunidad? Solo tres sacan un sobresaliente"

construccion3El estallido de la burbuja inmobiliaria reflejó como pocos los excesos de un país que viene pagando las consecuencias de la recesión económica desde finales de 2007. El sector de la construcción ha sufrido como pocos la dureza de la crisis durante estos años.

En el tercer trimestre de 2007, el mejor momento del mercado laboral español, la construcción daba trabajo a 2.773.100 personas. Siete años después, a finales de 2014, había 1.030.400 trabajadores en esta rama de actividad. Por el camino casi 1.750.000 personas empleadas en la construcción han terminado en el paro, un sector que tras hacerse añicos, comienza ahora a dar débiles señales de recuperación.

En 2014 las cosas comenzaron a cambiar, por primera vez en siete años, la ocupación en la construcción subió en 40.000 personas. También se incrementó en el sector servicios y en la industria, con 344.200 y 98.000 ocupados más respectivamente. El empleo, clave para la recuperación económica parece que tímidamente se va recuperando, aunque para los analistas, quedan muchas dudas.

La construcción es el sector que registra el mayor descenso anual en la tasa de desempleo, con un descenso del 23,36% durante 2014. El desempleo en la industria se reduce un 14,64% y en el sector servicios en 10,7%. En los 12 últimos meses el desempleo ha descendido en los servicios (172.800 parados menos), en la construcción (69.700) y en la industria (36.400).

La construcción comienza 2015 reduciendo paro

En enero de 2015, el recorte más pronunciado en la caída de parados se lo anotó la construcción, con 7.857 desempleados menos (-1,4%), seguido del colectivo sin empleo anterior, con 6.012 parados menos (-1,6%), y la industria, que redujo su cifra de desempleados en 753 personas (-0,1%). No obstante subió en el sector servicios, con 76.744 parados más (+2,7%), y en la agricultura, que sumó 15.858 desempleados (+7,4%).

Respecto a la recuperación de empleo en el sector de la construcción, los expertos ven una tendencia positiva con la reactivación de nuevos proyectos en Madrid, Barcelona o Málaga y algunas zonas de costa, pero sin duda será desigual y lenta en todo el país, y lo hará en función del "stock" de vivienda que exista en cada zona, la capacidad de inversión para reactivar proyectos y la recuperación de planes urbanísticos.

Por comunidades autónomas, el desempleo descendió en enero en tres de ellas: Extremadura (-1.113 parados), Canarias (-939 desempleados) y Baleares (-494 parados). En las otras 14 regiones se registraron incrementos, principalmente en Andalucía (+28.033 parados) y Comunidad Valenciana (+7.569).

El número de contratos registrados durante el mes de enero ha sido de 1.367.795, lo que supone un incremento del 8,62% sobre el mismo mes del año 2014. En enero de 2015 se han registrado 120.239 contratos de trabajo de carácter indefinido, un 22,24% más que en enero de 2014. Los indefinidos representan el 8,79% de todos los contratos, el resto, temporales.

Enero es por tradición un mal mes para el empleo. Y este año, aunque el mercado laboral esté levantando cabeza, no ha sido una excepción. El paro registrado ha subido en 77.980 personas, hasta situarse en 4.525.291 desempleados.

Fuente: elpais.com

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Edificio rehabilitado en BarcelonaLa construcción también remonta tras estos años de crisis, con un duro y radical parón de la actividad durante los primeros años y una paulatina transformación de aquellos que han sobrevivido, en la rehabilitación de edificios y la reforma de viviendas. Segmento del mercado que según los expertos, es actualmente y será en el futuro, el balón de oxígeno para que el sector de la construcción recupere la actividad. De echo, así se está confirmando: el 80% de las ventas de materiales son por rehabilitación y reforma, en comparación con la obra nueva.

De este modo, si miramos la evolución de la actividad de la reforma y rehabilitación, comprobamos que durante 2013 se reformaron más de 22.000 casas y pisos y unos 27.000 edificios, según la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco). Hasta marzo de este año, 5.364 casas se han arreglado, un 1,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

Los analistas creen que este crecimiento se debe principalmente al importante grupo de propietarios con rentas bajas y medias que no logran tener acceso a la financiación para la compra de una vivienda nueva. Tras estos años de crisis, la situación parece mejorar para muchos propietarios que tenían pendiente hacer algún arreglo o mejora en casa. “Es un buen momento porque con el parón de la nueva construcción hay más profesionales dedicados a la reforma, lo que ha hecho que los precios hayan bajado en torno a un 30% de media”, indica Jesús Lasso, del portal Tenders, especialistas servicios de reformas y servicios del hogar. Ante las dificultades para cambiar a una casa, bien por la falta de financiación, o bien por el razonable temor de la pérdida de valor de las viviendas, "los españoles optamos por hacer mejoras en nuestra casa para poder vivir durante más años en ella".

Otro aliado perfecto de las obras de rehabilitación es el mercado del alquiler. En este caso, a las casas y pisos en alquiler se les realiza "lavados de cara" no muy costosos. Según Iván Gómez, director general de SabiMad Proyectos y Obras "Es el mejor momento para arreglar grifos que gotean o humedades. Creemos que acelera el alquiler".

También está siendo determinante el apoyo a través de las ayudas a la rehabilitación del nuevo plan de vivienda, y los planes de reactivación del empleo junto con las empresas relacionadas al sector de la construcción que podrían llegar hasta 212.300 puestos de trabajo. Acciones necesarias para consolidar el crecimiento de la rehabilitación y reformas de edificios y viviendas. Así, podemos beneficiarnos de subvenciones estatales, de los planes "renove" autonómicos o del IVA reducido del 10% (siempre que los materiales no excedan el 40% del total).

¿Cuánto cuesta reformar mi vivienda?

Como en casi todo, depende. Hoy en día la obra más frecuente es el lavado de cara. Se trata de adecentar los baños (cambiar bañera por plato de ducha), acuchillar el parquet, y pintar las paredes. Pero también es muy habitual la renovación de los cuartos con humedad (cocina y baños), “ya que estas estancias son las que más instalaciones tienen en cuanto a fontanería, saneamiento y electricidad y sufren más deterioro por el paso del tiempo y el uso”, según SabiMad. Los presupuestos para estos pequeños arreglos suelen ir desde los 5.000 a los 15.000 euros.

En cambio, una reforma integral implica modificar la estructura, tirar baños y cocina, cambiar las ventanas por unas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico, actualizar la instalación de electricidad y fontanería, cambiar la iluminación por leds, suelos y puertas, mejorar el aislamiento acústico y térmico, quitar el gotelé y la tarima flotante... El precio ronda los 650 euros por metro cuadrado. Para unos 80 metros partiría de unos 30.000 euros, según las calidades finales. Pero claro, los expertos nos recuerdan que, por ejemplo, "no es lo mismo una tarima laminada de madera sintética de 8 o 10 euros el metro, que una tarima de madera natural, que va desde 32 hasta más de 100 euros".

Cuando la obra es mayor, es imprescindible un arquitecto. Según Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos “Nuestros packs van desde un simple levantamiento de los planos a una gestión integral del proyecto, con tramitación de la licencia y vistas en 3D". El precio no suele superar el 2% del coste de la obra.

Las partidas que más encarecen una obra son las ventanas (unos 5.000 euros), tirar paredes, cambiar tuberías, instalación eléctrica y calidad de los acabados. Para Xaloc Arquitectos "Las empresas que han sobrevivido a la travesía en el desierto han reducido sus márgenes entre un 10% y un 15%, según los oficios, y pueden hacer buenas ofertas".

Los materiales también se han abaratado, algo que se nota mucho más si el cliente compra sin intermediarios. Comprar por tu cuenta los azulejos y sanitarios, por ejemplo, puede significar un ahorro mínimo está entre el 10% y el 15%. A la hora de elegir materiales, se sugiere descartar la tarima flotante o el parquet, y sin los alicatados hasta el techo. Se tiende a materiales cerámicos en pavimentos y paredes. También a las baldosas hidráulicas (que recuerdan a los suelos antiguos) y a las maderas exóticas (por ejemplo, las de Zebrano). El gresite sigue de moda y se combinan los azulejos y la pintura. Han regresado los papeles pintados y vinilos en paredes y triunfan las duchas extraplanas.

No obstante, también existen numerosas empresas y profesionales altamente cualificados que engloban todos los servicios. Así, para Second House, empresa especializada en la compra y rehabilitación de edificios en Barcelona, el principal objetivo "es proporcionar al propietario una compra ágil y solvente, resolviendo cualquier tipo de gestión, ya sea técnica, jurídica o de rehabilitación de obras"

Huir de las gangas y pedir factura

La reforma de una vivienda puede ser una experiencia compleja y que poco a poco intentaremos ir explicando. Pero lo que es fundamental antes de empezar una reforma, es saber "qué queremos hacer, cómo y cuánto nos va a costar". Para empezar, se aconseja pedir, al menos, cuatro presupuestos comparables, descartar los muy altos y muy bajos, y decidir entre el resto. Las referencias de amigos y conocidos son fundamentales. Según Xaloc Arquitectos "Hay que tener un presupuesto desglosado, que nos permita controlar al céntimo los costes, contar con profesionales, evitar gangas, pedir al menos un seguro de responsabilidad civil...Y huir de ofertas tipo la reforma de tu casa por 5.000 euros".

Los trámites y licencias los suele gestionar la empresa de reformas, pero es fundamental firmar un contrato y pedir factura con IVA para poder reclamar si hay problemas y "guardar los muebles e irte de alquiler mientras dure la obra". Algo muy importante que casi nunca se tiene en cuenta es el servicio posventa de las reformas, recuerda Iván Gómez, director general de SabiMad. Tratar de visitar la obra a diario para controlar todos los detalles es básico. El último consejo de los expertos es tener paciencia ...con los imprevistos, con los profesionales y trabajadores de la obra (somos humanos), y con los vecinos, que posiblemente si la obra es grande, durante un tiempo nos retirarán el saludo.

Imagen: Second House - Fuente: elpais.com

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Los concursos de acreedores crecen un 85 por ciento

"El repunte del desempleo registrado en la Comunitat Valenciana -también en España- a lo largo del pasado mes de agosto (casi 8.000 parados más que en julio) rompe una tendencia de cuatro meses consecutivos de descensos y define un indicador también observado en la actividad empresarial.

En este período estival la autonomía encabeza el "ranking" español de concursos de acreedores (antigua suspensión de pagos) con cincuenta procesos de en marcha -la mayoría acabarán en disoluciones -, lo que representa un aumento del 85,19 por ciento en comparación con idéntico período de tiempo de 2010.

La crisis financiera azota sobre todo a negocios en declive como el de la construcción (11 casos en la Comunitat, es decir una de cada cinco de España), así como al sector del comercio y la restauración, con 15 expedientes, según indica el estudio presentado ayer por la consultora de servicios Informa D&B, del grupo Cesce."

levante-emv.com

Ayuntamiento y comunidad autónoma crearán un Plan Extraordinario para fomentar el empleo

terremoto lorcaEl Ayuntamiento de Lorca y la Comunidad Autónoma de Murcia van a poner en marcha un Plan Extraordinario para fomentar el empleo entre los habitantes de Lorca. Los lorquinos desempleados y profesionales de la construcción serán, pues, los encargados de reconstruir los edificios afectados por el terremoto de la semana pasada.

Además, la concejal de Empleo del ayuntamiento, Eulalia Ibarra, ha invitado a los ciudadanos que tengan que realizar obras a que contraten a vecinos suyos dedicados al sector de la construcción, muy afectado por la crisis económica.

Según fuentes municipales, hay desempleados lorquinos suficientes para que les sean contratadas todas las obras de particulares y negocios de la ciudad.

El Gobierno aprobó en abril aumentar hasta el 20% las deducciones por obras de mejora en los inmuebles

PisosSegún datos del ministerio de Fomento, la rehabilitación de viviendas disminuyó un 4,1% interanual hasta el mes de febrero y a pesar de la deducción en la declaración de la Renta por estos trabajos. En total, se solicitaron 4.225 visados para realizar obras de rehabilitación en viviendas.

Sin embargo, el Gobierno aprobó el pasado 20 de abril ampliar del 10 al 20% esta deducción, además de ampliarla a cualquier tipo de vivienda y no sólo a la de residencia habitual. También se aumentó hasta los 53.007,20 euros el límite de renta para poder beneficiarse de una desgravación fiscal total y hasta los 71.007,20 euros para beneficiarse de una parte de la deducción.

En 2010 se concedieron casi 40.000 visados para la rehabilitación de viviendas, unos 3.000 más que en el 2009.

El objetivo del Gobierno con estas ayudas es reabsorber el empleo en el sector de la construcción y  alcanzar unas viviendas más eficientes y respetuosas con el medio ambiente.