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Etiqueta: mercado inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para El precio del suelo urbano subió un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014

sueloventa 2tr2014 300x173 - El precio del suelo urbano subió un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014Según los datos del Ministerio de Fomento,  el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano creció un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014 en tasa interanual, situándose en 155,6 euros. Respecto al trimestre anterior, el precio medio del m2 experimentó un aumento del 9,1%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del metro cuadrado ha aumentado un 1% interanual, tras situarse en los 287,5 euros. Dentro de este grupo de municipios, los precios medios más elevados, se dieron en las provincias de Madrid (536,5 euros/m2), Barcelona (527,8 euros/m2) y Baleares (336,7 euros/m2). Por el contrario, los precios medios más bajos se localizaron en Cáceres (103,4 euros/m2), Murcia (103,8 euros/m2) y Ávila (134,6 euros/m2).

El número de transacciones de suelo realizadas en el cuarto trimestre de 2014 fue de 4.495, un 4,7% más que las realizadas en el trimestre anterior, y un 2,7% más que las que se llevaron a cabo en el cuarto trimestre de 2013. En todo 2014 se realizaron 15.889 transacciones de suelo urbano, un 9% más que las 14.555 transacciones de 2013.

La superficie transmitida en el cuarto trimestre de 2014 asciende a 8 millones de metros cuadrados, por un valor de 763,8 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2013, las variaciones interanuales representan un 4,5% más de superficie transmitida y un 20,4% más del valor de las mismas.

Según el tamaño, los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, las ventas de parcelas y solares ascendieron hasta las 889, un 12% más que el cuarto trimestre del año anterior. los municipios entre 10.000 y 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 1.650, un 33,5% más en tasa interanual.

Por el contrario, la venta de terrenos bajó en localidades entre 5.000 y 10.000 habitantes, con 679 transacciones realizadas, un 18,8% menos. En municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes se vendieron 875 solares, un 3,6% menos; y en municipios con menos de 1.000 habitantes se realizaron 402 operaciones, un 33,4% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

En el conjunto de 2014, la superficie transmitida fue de 23,7 millones de metros cuadrados, lo que supone un 12,2% más que los 21,1 millones de 2013. En cuanto al valor, el total de 2014 fue de 2.470,3 millones de euros, un 3,3% más que los 2.391,1 millones de euros de 2013.

Fuente: Ministerio de Fomento - Cuarto trimestre 2014

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Publicado el 2 comentarios en Según Tinsa el precio de la vivienda aún mantiene su ajuste y cae un 3,672 en febrero

Según Tinsa el precio de la vivienda en venta en España descendió en febrero un 3,6% en tasa interanual, según el Índice Tinsa IMIE de febrero, manteniendo aún el ajuste de precios en contra de otras estadísticas oficiales como las del INE, que constatan subidas en el precio de la vivienda durante 2014 del 1,8%. La explicación a estas diferencias entre las distintas estadísticas vienen dadas al contabilizar las valoraciones de vivienda libre realizadas por un tasador y de las cuales resulta un precio de mercado, sin embargo INE o los Registradores, lo hacen sobre los precios declarados (es decir, los escriturados ante notario). Así es como la diferencia se establece porque el precio del tasador se calcula en función de unas condiciones favorables de compra-venta dentro de plazos normales, ya que de lo contrario condiciones adversas sí influirían en los precios efectivos.

De este modo, según la tasadora, el precio medio de los inmuebles sigue en el proceso de estabilización iniciado en el 2013. Desde entonces las perspectivas de crecimiento económico han mejorado y son positivas según los diferentes organismos oficiales, sin embargo también se prevé que en mercados con una menor demanda y un amplio margen de stock, haya descensos importantes en tasa interanual.

tinsa precios feb2015 - Según Tinsa el precio de la vivienda aún mantiene su ajuste y cae un 3,67% en febrero

En el mes de febrero las capitales y grandes ciudades como Madrid o Barcelona muestran un descenso del 4,9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo mes del año anterior. En las localidades de la Costa Mediterránea el descenso es del 4,7%; en las áreas metropolitanas es de un 4,4%; y en las localidades pequeñas y resto de municipios es de un 2,1% (la misma evolución que la registrada en enero).

Al igual que ocurrió en el mes de enero, Baleares y Canarias fueron las únicas zonas que registró en febrero una evolución positiva, aunque más moderada que en el arranque del año, subiendo un 0,7% sobre el nivel del mismo mes del año anterior.

Según el Índice General y de Grandes Mercados (IMIE) elaborado por Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se ha devaluado un 42,6% desde los máximos alcanzados en diciembre de 2007.

En la Costa Mediterránea el descenso de los precios alcanza un 51,1%, mientras que en las capitales y grandes ciudades este descenso es del 46,5% y las áreas metropolitanas se reflejan una caída acumulada del 45,5% en los últimos siete años. En la zona de Baleares y Canarias el descenso desde máximos es menor, un 32,4%. Y en el resto de municipios es de un 36,1%.

Tinsa asegura que las cifras que aportan los tasadores muestran una visión más tendencial y a medio plazo, ya que en la parte alta del ciclo restan parte del efecto especulativo y en la baja, la caída de precios por situaciones excepcionales, como pueden ser el deseo de vender rápido para liquidar una deuda o aprovecharse de una ventaja fiscal concreta.

Fuente: Tinsa Imie Febrero 2015

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Publicado el 1 comentario en Madrid, la segunda capital europea más atractiva para invertir

interior madrid lujo1 300x200 - Madrid, la segunda capital europea más atractiva para invertirCon el mercado inmobiliario en alza desde el pasado año 2014, el mercado residencial en Madrid ha liderado junto a Barcelona y otras importantes zonas residenciales de costa y playa, la incipiente recuperación inmobiliaria en España, siendo la vivienda de lujo el sector que más ha despuntado al respecto.

De este modo, según el Balance del mercado inmobiliario de Madrid presentado por Engels & Völker, después de Londres, Madrid se ha convertido en la segunda ciudad más atractiva de Europa para invertir. De hecho el 52,5% del capital foráneo que entró en España a lo largo de 2014 se dirigió a la capital. "La menor exigencia de esfuerzo fiscal, junto con el saneamiento de las cuentas públicas y la relajación de las tensiones financieras una vez disipadas las dudas sobre la solvencia nacional, han permitido que la actividad residencial despierte de su letargo, muy condicionada por el stock de viviendas sin vender" (excedente de 43.623 viviendas). Paloma Pérez Bravo, directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engels & Völker en Madrid, afirmó que: "Será en 2015 cuando se empiece a ver un importante repunte en el sector inmobiliario, que convertirá a Madrid en un mercado clave en Europa".

La firma alemana pronostica que tras la significativa bajada de los precios en Madrid, en torno al 40%, hay una tendencia al alza que augura una subida progresiva de los precios de la vivienda usada a lo largo de 2015. "Las primeras subidas en el precio medio de la vivienda llegarán en un plazo de 9-12 meses, pues la mejora experimentada en el segmento de oficinas y comercial se extenderá al sector residencial en corto plazo, presionando al alza el precio de las viviendas de calidad", explica el informe.

El estudio analiza cuatro distritos de la capital donde las viviendas han sufrido descensos de precios superiores al 30% desde los máximos de los años 2007 y 2008. Salamanca, donde en 2008 el precio medio superaba los 7.000 euros por metro cuadrado; Chamartín y Chamberí, donde el precio ha pasado de 5.300 euros a poco más de 3.500 euros por metro cuadrado y Centro, donde en barrios como el de Universidad la caída cercana al 30% ha dejado los precios en torno a los 3.000 euros el metro cuadrado.

La mayor demanda propiciada por la mejora económica global se produce en un momento en el que los barrios más solicitados de Madrid por los clientes de mayor poder adquisitivo tienen una oferta muy escasa de viviendas de nueva construcción, lo que también contribuirá a tirar de los precios al alza. De hecho, por primera vez desde que se inició la crisis la firma alemana admite que se empiezan a cerrar operaciones por un precio incluso superior al de salida.

Aunque el perfil del comprador de vivienda de lujo en Madrid sigue siendo nacional, los extranjeros también han aumentado sus adquisiciones en 2014 hasta el 4,2%. Destacando así los Chinos (18%), los Rumanos (10%) y los Italianos (8%).

Madrid, en el top 40 de ciudades con más interés para los "ultra ricos"

Por otro lado, según el informe The Wealth Report 2015, presentado por la consultora inmobiliaria Knight Frank: Madrid, entra por primera vez en el top 40 de ciudades con más interés para "ultra ricos", es decir, los personas con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares. De hecho, se sitúa en el puesto 18, por delante de ciudades como San Francisco, Ámsterdam y Dublín.

Según Humphrey White, Socio Director de Capital Markets de Knight Frank, "las ciudades de Madrid y Barcelona suman 982 grandes patrimonios, 63 más que el año pasado y siguiendo ya una clara tendencia creciente que está contribuyendo al incremento de los precios de la vivienda de lujo. De hecho, en los últimos 12 meses se incrementaron un 5,1% en Madrid (el mismo incremento que en la ciudad de Londres) y un 3% en Barcelona". Ibiza y Sotogrande, mercados residenciales de lujo, también han experimentado un aumento de precios del 5% y 2% respectivamente.

El pasado año en España, el auge de mega ricos fue de un 2%, en línea con países como Canadá o Alemania y la previsión para los próximos 10 años es de un crecimiento del 24%. En el mundo aumentó un 3%, alcanzando los 172.850 individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda cierra 2014 con una subida del 1,8% tras seis años a la baja

precios 4trim2014 ine 300x189 - El precio de la vivienda cierra 2014 con una subida del 1,8% tras seis años a la bajaTras conocer el pasado viernes la subida en las operaciones de compraventa del mes de enero, continuamos con los precios de los pisos y casas en venta, que también, según Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) cerró el cuarto trimestre del 2014 con un crecimiento del 1,8%, reflejando así el primer incremento después de seis años seguidos a la baja en la serie estadística del INE, y que en cierto modo confirma el cambio de tendencia de los últimos meses en el sector inmobiliario español.

De esta manera, se intensifica la subida de precios en el último tramo del ejercicio 2014, ya que comenzó el pasado 2014 con un descenso del 1,6% en el primer trimestre, confirmó el crecimiento de los precios subiendo un 0.8% en el segundo trimestre, y durante los meses de julio y septiembre el aumento fue del 0,3%. Con el incremento del cuarto trimestre del pasado año, los precios de la vivienda encadenan tres trimestres consecutivos al alza.

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2014 aumenta un punto y medio y se sitúa en el 1,8%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva se sitúa en el 1,9%, más de un punto por encima de la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano aumenta 1,6 puntos, hasta el 1,7%.

Distribución geográfica

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2014 sobre igual trimestre de 2013), todas las comunidades elevaron su tasa, salvo Cantabria, que la recortó dos décimas, hasta el 1,8%. Los mayores ascensos se registraron en Extremadura y La Rioja, con avances de 3,9 y 3,7 puntos, hasta tasas interanuales del -0,7% y 0,2%, respectivamente.

Así, en 2014 siete comunidades autónomas más Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron los aumentos más pronunciados de precios fueron Madrid (+2,6%), Cantabria (+1,7%) y Cataluña (+1,1%), mientras que los mayores retrocesos correspondieron a Navarra (-6,5%) y Extremadura (-4,1%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en seis comunidades y en Ceuta y Melilla, subió en diez y se estancó en Madrid. Los mayores descensos se registraron en Murcia (-0,9%) y Comunidad Valenciana y Melilla (-0,8%). Los precios, por el contrario, aumentaron especialmente en Cantabria (+1,3%) y Castilla-La Mancha (+1,2%).

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) del cuarto trimestre de 2014

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Publicado el 2 comentarios en La venta de casas y pisos en España comenzó el año 2015 subiendo un 9,62

venta enero ine2015 300x128 - La venta de casas y pisos en España comenzó el año 2015 subiendo un 9,6%El año 2015 comenzó bien para el mercado inmobiliario español, con un crecimiento del 9,6% en las operaciones de compraventa de viviendas en el mes de enero y encadenando de forma consecutiva 5 meses de subidas en la venta de pisos y casas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).  Así, en enero se registraron 33.416 transmisiones de viviendas, la mayor cifra de los últimos 14 meses. En 2014 el mercado inmobiliario registró, por primera vez en cuatro años, una tasa de crecimiento positiva.

Por tipo de viviendas vendidas en el mes de enero, el 26,9% eran nuevas y el 73,1% de segunda mano. El avance interanual en la compra de casas se ha debido una vez más, al aumento en un 50,8% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 24.413 transacciones. Por el contrario, la venta de pisos nuevos se redujo un 37,1% respecto a enero de 2014, con 9.003 operaciones.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (enero de 2015 sobre diciembre de 2014), la compraventa de viviendas aumentó un 28,5%, pese al crecimiento interanual, se trata del menor repunte en este mes de los últimos cinco años.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 88,8%, fueron libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 10,4% en tasa interanual, hasta 29.667 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.749, con un repunte del 3,3% respecto a enero de 2014.

Distribución geográfica

En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (126) y La Rioja, con 122. Por su parte, las que presentan las menores tasas anuales son Castilla y León (–17,3%) y Castilla–La Mancha (–17,2%).

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el primer mes del año, con 6.114 operaciones, seguida de Madrid (5.282), Cataluña (5.219) y Comunidad Valenciana (4.630).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Canarias (+56,7%), La Rioja (+48,3%) y Extremadura (+30%). Sólo cuatro regiones registraron descensos interanuales: Cantabria (-17,3%), Navarra (-17,2%), Galicia (-7,3%) y Castilla-La Mancha (-3,9%).

venta enero ine2015 c - La venta de casas y pisos en España comenzó el año 2015 subiendo un 9,6%

El total de fincas transmitidas baja un 2%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en enero pasado alcanzaron las 140.904, un 2% menos que en el mismo mes de 2014.

En enero, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (699) y Aragón (619). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Canarias (+21,7%) y País Vasco (+18,7%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla y León (-17,3%) y Castilla-La Mancha (-17,2%).

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas retrocedió un 2,2% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 4,4%.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE): Enero 2015

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Publicado el Deja un comentario para Una de cada 5 viviendas que Sareb vendió en 2014 estaban en Madrid o Barcelona

sareb 2014 300x214 - Una de cada 5 viviendas que Sareb vendió en 2014 estaban en Madrid o BarcelonaSareb, también conocido como "banco malo", vendió el pasado año una de cada cinco viviendas en Madrid o Barcelona, aportando así, entre ambas, un tercio de los ingresos de La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria durante 2014.

Valencia y Alicante son la tercera y la cuarta provincia en la que se vendieron más inmuebles de la Sareb, concretamente un 7,3% y un 7,1% respectivamente.

Estos datos se deducen de la respuesta parlamentaria del Gobierno al Grupo Socialista, que registró en el Congreso medio centenar de preguntas por escrito sobre el número y el porcentaje de pisos destinados a alquiler social de Sareb en cada una de las provincias españolas. Una información que el Ejecutivo no suministra, apelando una vez más al carácter de sociedad anónima privada no cotizada de la Sareb, que se rige por tanto por la normativa de las Sociedades de Capital en cuanto a rendición de cuentas e información pública, que impone el deber de silencio.

Sin embargo, el Gobierno sí aporta datos porcentuales (noviembre de 2014) sobre el stock de activos inmobiliarios y sus ventas en el año pasado desglosados por provincias, tanto en unidades como en coste de adquisición en millones de euros.

De este modo, Madrid y Barcelona son las provincias donde la Sareb tiene más propiedades, el 10,4% y el 12,9% de los pisos y el 15,7% y el 15,6% del valor total respectivamente. De este modo, durante los primeros once meses del año 2014 la mayor parte de las ventas se concentraron en Madrid (12,3% del total de activos inmobiliarios) y en Valencia (7,3%), seguidas por Alicante (7,1%) y Cantabria (6,9%).

Por contra, la Sareb no vendió nada en Álava, Guipúzcoa, Ceuta, Jaén, Soria, Teruel y Huelva, donde apenas tiene propiedades inmobiliarias.

Con respecto al coste por adquisición, la provincia que más millones aportó a las arcas de la Sareb el año pasado por venta de inmuebles fue Madrid, (19%), seguida por Barcelona (12,9), Valencia (6,5%) y Alicante (5,8%).

Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda bajó un 0,3% en 2014 según Fomento

precios fomento2014bis 300x175 - El precio de la vivienda bajó un 0,3% en 2014 según FomentoEl precio de la vivienda en España cerró el ejercicio 2014 con descenso interanual del 0,3%, porcentaje aún negativo, pero más moderado que el del 4,2% registrado en 2013, según ha informado el Ministerio de Fomento. A pesar de esta caída interanual, en el último trimestre de 2014 el precio de la vivienda libre subió un 0,5%, con lo que se anotó así su primer aumento trimestral desde comienzos de 2008, quedando el importe medio del metro cuadrado se situó en 1.463,1 euros/m2.

De esta forma, el precio de las casas y pisos en venta encadenó en 2014 siete ejercicios consecutivos de descensos, en los que ha acumulado un ajuste del 30,4% desde los precios máximos que tocaron precisamente en 2008. En términos reales, incluyendo la variación el IPC, esta caída se amplía hasta el 36,9%. Asimismo, a pesar del leve avance trimestral, el importe medio del metro cuadrado aún se sitúa en niveles similares a los que presentaba a comienzos del ejercicio 2014.

Respecto a los tipos de vivienda, tanto la vivienda nueva como los pisos de segunda mano cerraron 2014 con subidas de precios. Los pisos de menos de dos años de antigüedad se encarecieron un 1,2%, hasta los 1.517 euros por metro cuadrado, y las de más años un 0,2%, hasta 1.441 euros.

Asturias y Navarra, donde más bajó el precio de la vivienda

Por comunidades autónomas, en cinco de ellas registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda libre: Cantabria (+3,6%), Baleares (+2,4%), Canarias (+1%), Comunidad Valenciana (+0,6%) y Madrid (+0,5%).

Por el contrario, las mayores caídas interanuales se localizaron en Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%), Castilla y León (-3,7%), Castilla-La Mancha (-3,1%) y Galicia (-2,8%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (3.117 euros/m2), Getxo (2.696,4 euros/m2), Calvià (2.526 euros/m2), Alcobendas (2.477,2 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (2.471,6 euros/m2), Barcelona (2.416,3 euros/m2) y Majadahonda (2.399,7 euros/m2).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda (557,3 euros/m2), Crevillent (597,3 euros/m2), Tomelloso (600,8 euros/m2), Jumilla (605,2 euros/m2), Ontinyent (606,7 euros/m2), Villarrobledo (609,6 euros/m2) y Hellín (618,5 euros/m2).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el 2 comentarios en 10 consejos para poner tu vivienda en manos de una inmobiliaria

venta vivienda inmobiliaria1 300x217 - 10 consejos para poner tu vivienda en manos de una inmobiliariaLas últimas estadísticas (INE, registradores, notarios...) van confirmando el crecimiento de ventas y de cierta estabilidad en los precios de la vivienda en España. Para los propietarios, es un buen momento para vender o alquilar su casa o piso ahora que se empieza a recuperar la demanda impulsada por la mejora del empleo y la apertura de la financiación.

Por extensión y siguiendo las acertadas sugerencias de Alfa Inmobiliaria, es un buen momento para recordar 10 consejos que debes tener en cuenta si vas a poner tu vivienda manos de un profesional o agencia inmobiliaria, lo que os permitirá ahorrar tiempo y dinero aportando objetividad y garantías en la venta o alquiler de la casa.

  1. Buscar información sobre la agencia a la que va entregar su propiedad. Indagar sobre su experiencia y su trayectoria en el mercado. Este primer paso puede ser muy indicativo de la seriedad de la compañía, su profesionalidad y el compromiso con sus clientes.
  2. Asesoramiento de un profesional. En ocasiones nos apoyamos en familiares o amigos para obtener ayuda, movidos por la confianza y con la expectativa de lograr un precio más económico. Sin embargo, la recomendación es que acudan a un experto en este tema. Aunque muchos propietarios crean que se pueden ahorrar el pago de una buena comisión, siempre será más aconsejable contar con el conocimiento de un experto en el sector que aconseje en la negociación del precio, en los trámites y problemas que puedan surgir.
  3. Solicitar información concreta sobre cómo publicitará su propiedad. La agencia inmobiliaria que más le conviene es aquella que le ofrezca el mejor plan de marketing para su inmueble. No sólo es importante estar en los principales portales inmobiliarios conocidos por todos, si no también contar con una amplia base de datos de potenciales compradores y de agentes inmobiliarios interesados en facilitar una venta cruzada.
  4. Confirmar el aprovechamiento adecuado de las nuevas tecnologías. En la actualidad, las mejores agencias disponen de potentes herramientas de marketing para promocionar los inmuebles: destacados, fotos profesionales, vídeos, etc. Es recomendable analizar también si saben cómo sacar verdadero provecho de las nuevas tecnologías para conocer a fondo el precio al que realmente puede venderse una vivienda.
  5. Solicitar información real y objetiva. Hablar con el profesional inmobiliario como si se tratara de una entrevista de trabajo. Elija aquel que tenga conocimientos de valoración de inmuebles, del mercado y de cuestiones legales. Solicite información sobre ventas realizadas, años de trayectoria en esa zona, relación de colaboradores, medios publicitarios, cartera gestionadas, formación, pertenencia a asociaciones o redes profesionales, etc.
  6. Además de elegir aquella agencia que le presente unos honorarios justos, debe cerciorarse de los honorarios totales que percibirá la agencia. Se debe entender en este sentido que un buen profesional debe cubrir varios gastos como publicidad, atender múltiples visitas, resolver papeleos, atender a cuestiones legales, etc.
  7. La valoración correcta de su vivienda. Cuidado con aquellos que valoran su vivienda por encima del mercado y con los que lo hagan por debajo. La recomendación es que no elija a aquella agencia inmobiliaria que le prometa vender su casa por un precio muy por encima del de mercado. Busque una propuesta razonable y realista y no se deje llevar por aquellas inmobiliarias que le ofrezcan el precio más alto para seducirle. Confíe mejor en valoraciones realistas y basadas en datos objetivos de viviendas similares en la zona.
  8. Revise la calidad de la información en los medios donde se anuncie su propiedad. Solicite a la inmobiliaria la publicación completa y correcta de la información de su vivienda (descripción proactiva, características, ubicación...), además de un tamaño y calidad en las imágenes óptimo. Ambos aspectos son las claves del éxito en Internet.
  9. Indagar sobre su capacidad de mediación. Cuando se reúna con el agente inmobiliario, observe cómo maneja la empatía hacia usted, porque en un futuro tendrá que ser la persona que sea capaz de que usted alcance un acuerdo con el comprador.
  10. Transparencia en la operación. Ponga como condición estar presente en la negociación del precio con el comprador. No acepte trabajar con ofertas de compra. El agente inmobiliario le buscará al comprador que se interese por su vivienda y usted directamente con el comprador y el asesoramiento del agente llegarán a un acuerdo en el tipo de contrato de arras penales, penitenciales o confirmatorias, el importe de la señal, la duración de la misma y el precio. Tiene que haber total transparencia en el proceso de venta.

Hay que tener en cuenta que los agentes y agencias inmobiliarias comercializan inmuebles pero, sobre todo, dan servicio a las personas. Según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria "Lo más importante es la relación humana". Esta relación se basa en la transparencia, aspecto fundamental para que haya una buena comunicación y confianza en la negociación de las condiciones de la compraventa. Es también importante que estén presentes todas las partes, los compradores, los vendedores y que se negocie todo cara a cara, de una forma ordenada, de una forma correcta y clara.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en La venta de vivienda se disparó un 19% en 2014 y los precios un 0,1% según los notarios

pisos madrid 300x225 - La venta de vivienda se disparó un 19% en 2014 y los precios un 0,1% según los notariosEl mercado inmobiliario resurgió en 2014. Después de 7 años a la deriva, los últimos datos del sector permiten ver la luz al final del túnel y muestran un punto de inflexión respecto a años anteriores. De este modo, las venta de viviendas en España se disparó un 19% en 2014, hasta las 364.601 operaciones, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado, mientras que los precios registraron un tímido aumento del 0,1%. Los notarios confirman así que durante 2014 "el mercado inmobiliario completa un ejercicio marcado por la estabilización de las cifras mensuales, tanto en términos de cantidades como de precios".

Según la estadística notarial el alza en la venta de viviendas en 2014 se reparte entre crecimiento de las ventas de pisos (17,3%) y de viviendas unifamiliares (26,8%). En concreto, Dentro de esta distribución pisos/casas, cabe reseñar el aumento del número de compraventas de vivienda de segunda mano (23,5%), mientras la actividad se reduce un -9,6% sobre vivienda de obra nueva.

En lo que respecta a la evolución de los precios de la vivienda en 2014, estas compraventas han sido cerradas en un contexto de estabilización casi total. Al cierre de 2014, el valor promedio de las casas transmitidas se situó en 1.251 euros/m2, un 0,1% más que en 2013.

Por tipología, los pisos y apartamentos se encarecieron un 1,4% y las casas y chalets se abarataron un 2,7% interanual. Desagregando estos datos, los pisos usados acabaron 2014 cotizando a 1.347 euros/m2 (un 2,4% más que un año antes), mientras que el coste de la vivienda nueva se situó en 1.624 euros/m2 (0%).

Por último, en 2014 la compraventa de otros inmuebles se situó en 94.586 operaciones (9,4%), de las cuales un 38,4% correspondieron a solares o parcelas. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 197 euros/m2 (2,6% interanual).

notarios año2014 1 - La venta de vivienda se disparó un 19% en 2014 y los precios un 0,1% según los notarios

Según los notarios en "2014 finalizó la senda depresiva del sector inmobiliario, mostrándose signos de estabilización del mercado. Para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados", explican y vaticinan desde el Notariado.

Mejora la concesión de hipotecas

También durante 2014 el número de préstamos hipotecarios concedidos creció un 5% y su cuantía media fue de 137.878 euros, lo que supone un incremento del 10,2%. Además, el porcentaje de compra de viviendas con financiación hipotecaria se incrementó hasta el 37,5% y en esos casos, el valor de la vivienda financiada vía hipoteca fue del 75,2%. "Los datos hipotecarios vienen a replicar las series observadas de compraventas, con una recuperación en cantidades, aunque no tanto en precios", concluyen los notarios.

Fuente: notariado.org - Estadística Notarial Compraventa 2014

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Publicado el Deja un comentario para 2015 mantiene la tendencia: en enero el precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,6%

El continuo goteo a la baja de los precios de la vivienda en alquiler en España se mantienen al comienzo de este año. Asi, el precio medio de las casas y pisos en alquiler bajó un 0,6% en enero con respecto al mismo mes de 2013, según el Índice de Precios de Consumo (IPC).

ipc enero2015 - 2015 mantiene la tendencia: en enero el precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,6%

Con la caída del mes de enero, la evolución del precio de los alquileres encadena 22 meses consecutivos de descensos, aunque se modera la caída en una décima con respecto a diciembre (-0,7%).

Además, cabe destacar que la contracción de los precios de los alquileres es menos brusca que el del IPC general, que bajó un -1,3%, tres décimas por debajo de la registrada el mes anterior, debido principalmente a la bajada de los precios del gasóleo para calefacción y el gas este mes.

Distribución geográfica

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en todas las comunidades autónomas en tasa anual, salvo en Cataluña (+0,1%) y Melilla (+0,9%), mientras que en Baleares, se mantuvieron estables.

Donde más cayeron fue en Navarra (-1,9%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,8%), Madrid (-1,4%), Comunidad Valenciana (-1,4%), País Vasco (-1%), Andalucía (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,8%), Canarias (-0,5%) y Cantabria (-0,4%).

Por su parte, en Aragón, Asturias, Extremadura, Galicia y Ceuta bajaron un -0,3%, y en Castilla y León el precio del alquiler bajó un 0,2%

Fuentes: elmundo.es - INE: IPC general

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