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Etiqueta: mercado inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para Cae un 4% el precio de la vivienda en junio, el 16,5% acumulado desde 2007

Despacito, muy despacito, el mercado inmobiliario sigue camino de su ajuste. La noticia nos llega ahora de mano del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa, y concluye que el precio de la vivienda bajó un 4% interanual durante el pasado mes de junio.

soñandomicasa - Cae un 4% el precio de la vivienda en junio, el 16,5% acumulado desde 2007Moderación parece que es la palabra más adecuada (y más usada) en este tipo de índices y estudios, y no sin razón, ya que solo ha descendido 4 décimas en comparación con el mes de mayo (-4,4%). En meses anteriores, el ajuste en el precio de la vivienda fué de un 5,3%, en febrero y un 5,4% en enero. Así, desde finales del 2007 (referencia de máximos) el descenso acumulado en el precio de los pisos y casas en España se situó en el 16,5% en Junio. Por zonas, sigue siendo en la costa mediterránea donde el precio acumula un mayor ajuste descendente del 22%, por delante de las áreas metropolitanas (-17,9%), capitales y grandes ciudades (-17,4%), resto de municipios (-14,3%) y, finalmente, Baleares y Canarias (-14%).

Esta lenta moderación parece no tener fin (¿2013, 2016...?, pero no se antoja lo ideal, ni para el demandante que espera -y mientras espera no compra-, ni para el mercado inmobiliario que se desespera -y mientras se desespera tampoco vende-. Las ventas suben, la demanda (que siempre estuvo ahí) también poco a poco se va desesperezando y comienza a tomar decisiones sobre un "stock" de viviendas muy sobrevaloradas hace unos años y en la que ya se puede encontrar precios muchos más razonables. Este exceso de viviendas que parecía agobiar resulta que no agobia tanto, y no hay prisa ni para propietarios ni para gestores (principalmente la banca) en dar salida a la situación del sector inmobiliario a través de la regulación de los precios más rápida. Sea. Mientras los mortales y futuros adoradores de la sacrosanta hipoteca (esta es otra), seguiremos mirando cómo décima a décima, las cosas van poniéndose en su sitio.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos

Parece increible lo poco que duran las buenas noticias, son de una brevedad angustiosa. Tras la felicidad de un campeonato del mundo y la lenta recuperación de las ventas en el sector inmobiliario, leemos con sorpresa que, según fuentes de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), a finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos al no poder hacer frente a sus gastos..., pero ¿puede quebrar un ayuntamiento? Está claro, según FEMP, si, y no uno, casi una tercera parte de ellos.

presupuestos - A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagosQue los ayuntamientos no tenían un euro era noticia ya conocida, literalmente están entrampados hasta las cejas y desde hace ya muchos meses una de sus principales vías de financiación, el mercado inmobiliario, está totalmente parada. Con este panorama nos encontramos que de los 8.112 que hay registrados unos 400 hace ya mucho tiempo que dejaron de pagar luz, agua, teléfono...  lo que ahora se está afirmando aquí es la posibilidad de no pagar las nóminas de un 30% de los ayuntamientos de este país si esto sigue así (que seguirá), y eso ya, suena a palabras mayores y a tema preocupante. Las comunidades van tener mucho curro solo en salir al rescate de bastantes de ellos, y luego el gobierno al rescate de las comunidades. ...continúa leyendo "A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos"

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas aumentó en mayo un 11,9%, quinta subida interanual

Fantástico el día de ayer, un lunes de resaca y felicidad: España amanece campeona del mundo, y según el Instituto Nacional de Estadística (INE) las ventas de vivienda aumentaron un 11,9% en mayo, la quinta subida interanual, posiblemente con una influencia importante la subida del 7% al 8% del IVA en este mes de julio.

venta viviendas - La venta de viviendas aumentó en mayo un 11,9%, quinta subida interanualEl mercado inmobiliario poco a poco parece que se recupera de sus mínimos en el pasado abril de 2009. Así el pasado mes de mayo se cerraron 37.787 operaciones de compraventa de viviendas en toda España, 3.700 casas más que hace un año. Más de la mitad (50,5%) de las ventas de vivienda correspondieron a las viviendas nuevas (19.083 operaciones) y el 49,5% a las usadas (18.704).

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en mayo un 15,3% en tasa interanual, hasta 18.704 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 8,8%, con 19.083 operaciones en el quinto mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de mayo es el séptimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo y un 26,6% en abril.

Operaciones de compraventa en 2010 (INE):

  • Enero - 34.000 (libres) | 4.263 (protegidas) | 38.263 (TOTAL)
  • Febrero - 35.720 (l) | 5.313 (p) | 41.033 (T)
  • Marzo - 33.632 (l) | 3.929 (p) | 37.561 (T)
  • Abril - 30.659 (l) | 3.667 (p) | 34.326 (T)
  • Mayo - 33.873 (l) | 3.914 (p) | 37.787(T)

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (140) y Cantabria (120). El 57,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el quinto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en mayo fue de 161.500, con un aumento del 6,1% sobre igual mes de 2009. En total, se transmitieron por compraventa un total de 79.712 fincas, un 4,8% más que en mayo de 2009, mientras que 5.822 fincas se transmitieron por donación (3,3%), 1.435 por permuta (-31,5%) y 31.753 inmuebles por herencia (15,2%). En el apartado de compraventa, el 88,5% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,6% fueron compraventas de viviendas.

De este modo en el computo total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (741) y Castilla-La Mancha (704). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Murcia (304) y Aragón (298).

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para En Reino Unido comprar una casa es cuestión de pensarlo 21 minutos

Paper House Sold 300x201 - En Reino Unido comprar una casa es cuestión de pensarlo 21 minutosComprar una casa en Reino Unido es cuestión de 21 minutos de media según una encuesta realizada por ING Direct entre 1000 personas que recientemente han adquirido su vivienda. Son rápidos los ingleses, sin duda. Aquí en España somos de pensar más, tal y como están las cosas de pensar mucho, sobre todo cuando se trata para muchas personas de realizar el esfuerzo en inversión más grande de su vida. Hay que asegurar, y en ese sentido es normal pensarlo, a veces durante meses, durante años incluso, mientras se busca en el amplio océano de nuestro mercado inmobiliario.

ING Direct ha declarado que la investigación demuestra que es la falta de oferta la que favorece esta tendencia: "al principio parece extraño que las personas dediquen tan poco tiempo a tomar una de las decisiones más importantes de su vida. Sin embargo, en este mercado, la gente tiene miedo de perder la casa que quiere y toma decisiones inmediatas". Nosotros como vamos sobrados en algo más de un millón de viviendas, vamos con menos prisas, cuestión de mercados, más que de carácter.

En Reino Unindo parece que la demanda inmobiliaria está despertando. RICS, gran empresa inmobiliaria inglesa, afirma que en Inglaterra la demanda de vivienda lleva 16 meses por encima de la oferta, hecho que empuja a los compradores ha decidir con rapidez qué casa comprar, lo que a su vez provoca que los precios cada vez sean más elevados. Total, allí en vez de escuchar lo de "lo pienso y si eso te llamo", se dirá "voy a tomar un café y ahora vuelvo".

Llama la atención estos 21 minutos de media para comprar una vivienda en el país anglosajón, sobre todo si se contrasta con los 284 minutos que tardan (de media) para decidir qué televisión poner en el salón; o los 217 minutos que invierten en decidir si contratan o no televisión por satélite; o 164 minutos para adquirir una mesa de café en la que tomar el té de las cinco.

En la encuesta se confirma algo que debe ser universal: en el caso de que el tiempo se acerque peligrosamente a los 21 minutos sin haber tomado una decisión, las mujeres tienen tres veces más probabilidades de imponer su decisión que los hombres. Siempre he creido (es una opinión totalmente personal del que escribe) que en general ellas, para casi todo, tienen más iniciativa, más inteligencia y menos miedos que nosotros; luego como en botica, habrá de todo.

Las comparaciones son odiosas, y en este caso el mercado inmobiliario español y el mercado inmobiliario inglés actualmente viven una situación totalmente distinta, pero el dato (¡¡21 minutos!!), aún siendo solo una curiosidad, da envidia. Si España ha llegado a la final del mundial de fúbol (partidazo ayer), los ingleses pueden sentirse los  campeones indiscutibles en la venta inmobilliaria si se trata de las marcas de tiempo para decidir comprar una casa.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Hay que cambiar el modelo productivo

La crisis ha acuñado un puñado de frases hechas, pero pocas se repiten tanto como ésta. El desplome de la construcción de viviendas, que infló el crecimiento de la economía española durante una década, y su impacto en el empleo, el endeudamiento de las familias o los ingresos públicos, explican esta receta unánime.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria se dejó sentir ya en 2008, en el arranque de la recesión, y según el Banco de España, seguirá lastrando el crecimiento hasta el próximo año. El organismo supervisor estima que, en total, restará un 5,4% al PIB respecto al nivel que alcanzó a finales de 2007. Y solo a mediados del año que viene el sector residencial comenzará a recuperarse.

20100619elpepivin 2 Ges XCO - Hay que cambiar el modelo productivo"El ajuste del mercado de la vivienda está teniendo implicaciones macroeconómicas muy severas en el contexto de la recesión", certifica el servicio de estudios de la entidad en la memoria que presentó el pasado jueves el gobernador del Banco de España.

El supervisor se resiste aún a llamar por su nombre a la burbuja inmobiliaria, pero el efecto del desorbitado incremento que se produjo en paralelo en precios y viviendas construidas sí ocupa un lugar preferente en sus últimos análisis. Condiciones extraordinarias, con el crédito barato y fácil, hincharon la burbuja y llevaron al sector -y a la economía española- a una situación artificial. Cuando la crisis financiera internacional restringió la financiación, el sector se derrumbó y aceleró la caída del PIB.

El Banco de España cree que ese ajuste aún no ha acabado. "La inversión residencial seguirá contrayéndose hasta mediados de 2011", vaticina su servicio de estudios. Entonces, el peso de la inversión en viviendas, pese a los incentivos públicos a la rehabilitación de casas, habrá caído por debajo "del mínimo observado en 1994".
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