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Categoría: Inmobiliarias

Publicado el Deja un comentario para Casa grande, casa pequeña: ¿Cómo es el tamaño de las viviendas en España?

¿Es tu casa grande o pequeña? Incluso conociendo los metros cuadrados exactos de tu vivienda, es una pregunta con una respuesta complicada en la mayoría de los casos, ya que dependerá de muchos factores, pero fundamentalmente del tipo de vivienda y, sobre todo, en las zonas donde compares. El municipio, la antigüedad de los edificios y el barrio en el que vives determina mucho el precio del metro cuadrado, y a partir de ahí, también el tamaño. Un piso de 80 metros en Cerezo de Arriba (Ávila) es espacioso, si se compara con lo más habitual para ese municipio: 45 metros cuadrados, ya que en la zona, cercana a la estación de esquí de la Pinilla, abundan los apartamentos. En cambio, en el pequeño municipio de Sagàs (Barcelona), donde hay muchas masías, con 80 metros tu casa sería pequeña, ya que la media de esa zona supera los 600 metros cuadrados.

calahonda malaga1 1 1024x682 - Casa grande, casa pequeña: ¿Cómo es el tamaño de las viviendas en España?

El Catastro español y los de Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra disponen de información básica de todas las viviendas y parcelas registradas de España. Entre esos datos, están los metros cuadrados construidos (no útiles, que siempre son menos). Según estos datos, el espectro medio de las viviendas en España está entre los 45 y los 638 metros cuadrados, que varían de forma muy diversa incluso en el mismo municipio.

144,3 metros de media en España

Los datos del Catastro indican que el tamaño medio de las casas en España es de 144,3 metros. Puede parecer muy elevado, pero hay que tener en cuenta que esa cifra sí es una media. Es decir: incluye desde los apartamentos de playa o los minipisos del centro de grandes ciudades hasta las masías en el campo.

El análisis por municipio muestra con bastante claridad cuáles son las zonas más densas en población, con precios más elevados para la vivienda, son a su vez las de más abundancia de construcciones de tamaños reducidos. También las zonas con viviendas más antiguas suelen ganar en espacio, mientras que los ensanches de nueva construcción incorporan edificaciones levantadas cuando la burbuja inmobiliaria obligaba a estrechar el espacio para reducir la factura. Mención aparte merece la costa y las zonas de montaña de segundas residencias destinadas, por ejemplo, al esquí: el importante peso de los apartamentos, hacen que buena parte del litoral tenga cifras medias de superficies más reducidas, como ocurre en puntos concretos cercanos a zonas de esquí.

Según los datos de los catastros, los municipios españoles con las viviendas más pequeñas por metros cuadrados construidos (usando las medianas) son Cerezo de Arriba, Segovia (45 metros), Sant Sadurní d'Osormort, Barcelona (50 metros); Tías, en Las Palmas de Gran Canaria (59 metros) y Canfranc, Huesca (62 metros). En el lado contrario, las casas más grandes se pueden encontrar en Sagàs, Barcelona (638 metros); Tremedal de Tormes, Salamanca, (493 metros); Abizanda, Huesca (492 metros); Orreaga/Roncesvalles, Navarra (454 metros) y Boada de Campos, Palencia (436 metros).

Grandes diferencias dentro de cada municipio

Si dentro de los municipios se baja a los distritos, se ven también las diferencias de tamaño por barrio. Distribuyendo las viviendas del Catastro en cinco grupos (uno de menos de 73 metros, tres grupos entre 73 y 199 metros y uno de más de 199 metros cuadrados), las capitales con más densidad de población conviven con viviendas de tamaños pequeños, con otras de mayores superficies que va apareciendo conforme nos desplazamos a barrios acomodados o de viviendas unifamiliares donde las superficies crecen notablemente. En el caso de los municipios, las muestras son tan pequeñas (dentro de barrios) que se usan medias, ya que los extremos distorsionan muy poco los resultados. Las cifras asignadas a los municipios son medianas. Es decir, el valor intermedio entre las casas más caras y las más baratas. Se hace así para evitar que los valores extremos (de infraviviendas o mansiones) trastoque en exceso los datos.

En las áreas céntricas o ciudades dormitorio, con más abundancia de edificios altos, existe abundancia de pisos y apartamentos. La zona de san Pablo-Santa Justa (Sevilla) tiene las medias más bajas (55 metros cuadrados), seguida de El Chaparral (Torrevieja, Alicante) con 64 metros y La Pubilla-Cases (L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona), con 71 metros.

En los extrarradios, las zonas de chalets o las áreas rurales van tomando ganando tamaño y las viviendas crecen en metros cuadrados. Bellaterra (en Cerdanyola del Vallès), con 699 metros, es el área con las casas más grandes (699 metros de media). Le sigue Cimadevilla, en Pontica (Gijón), con 449 metros cuadrados. Y La Moraleja, en Alcobendas (Madrid), con 420 metros cuadrados de media.

¿Dónde se compraron las casas más grandes y las más pequeñas en 2015?

Analizando los datos del Consejo Nacional del Notariado sobre el precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de más de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). ¿Dónde se vendieron las viviendas más grandes a mediados de 2015? Encabezan el ranking los municipios de Álava (181,62 metros de media), Marbella (169,37 metros) y los municipios que rodean Teruel (168,55 metros). Las viviendas de media más pequeñas que cambiaron de manos en 2015 estaban en Torrevieja (69,97 metros cuadrados), L’Hospitalet de Llobregat (71,96 metros) y Barakaldo (75,62 metros), en la provincia de Vizcaya.

Según un informe realizado por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) ha aumentado el tamaño medio de las viviendas que compran los españoles, pasando de 104,03 metros cuadrados en diciembre de 2008 a 110,9 metros cuadrados en junio de 2015. Esto ha venido acompañado de una caída del precio por metro cuadrado en este periodo de un 27%.

Desde 2008 hasta que los precios tocaron fondo en 2014, el valor de una vivienda ha disminuido un 35% de media. Con el mercado inmobiliario todavía renqueante, las familias que pueden permitirse comprar una vivienda acceden ahora a casas más grandes. De este modo, si se comparan los tamaños medios de las casas vendidas en 2008, en algunas zonas los cambios son importantes. Por ejemplo, justo al inicio de la crisis, en Madrid se adquirían viviendas de 82 metros de media, ahora las compraventas son de 90 metros. En Valencia, han pasado de 114 metros a 120 metros cuadrados. En los municipios de Albacete se adquieren viviendas de 153 metros de media, frente a los 138 metros de 2008. En Badajoz han pasado de 96 metros a 115 metros.

Fuentes: elpais.com y Afi Analytics

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Publicado el 1 comentario en El esfuerzo financiero para pagar una vivienda deja de caer ¿Cómo se mide la accesibilidad?

Más allá de cuánto vale de media una vivienda en España, los expertos del sector inmobiliario suele analizar cuánta gente puede pagar ese precio y con qué grado de dificultad. O dicho de otra manera, cómo de accesible es la vivienda para los hogares. De ese modo, se puede evaluar cuánta demanda potencial puede quedar fuera (denominada insolvente) y si es necesario desarrollar, entre otras iniciativas, políticas de vivienda social como las que se han aplicado desde finales de los 80.

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A la hora de medir esa accesibilidad a la compra de un piso hay dos formas de hacerlo más o menos oficiales y que están aceptadas por el consenso de los analistas. La primera es aquella que del total de los ingresos del hogar, calcula qué porcentaje va destinado al pago de la hipoteca. En este punto, conviene recordar que para los departamentos de riesgos de los bancos hacer frente a la cuota hipotecaria nunca debería suponer más de un tercio de los ingresos familiares. Es decir, que si el recibo mensual del préstamo no supera el 33% de la renta, puede concluirse que las finanzas del hogar no están en riesgo. Y es que todos los expertos dan por hecho que el pago de la casa es la partida que más recursos absorbe del presupuesto mensual.

Sin embargo, la historia reciente demuestra cómo no siempre los bancos aplicaron esta máxima de prudencia y concedieron algunos créditos que vulneraron ese tope del tercio de los ingresos. Los detractores de esta fórmula de cálculo de la accesibilidad recuerdan que en la cuota hipotecaria no está incluido el dinero que previamente la familia ha tenido que abonar en concepto de entrada, ni los gastos de notaría, registro e impuestos que comporta la compra de una vivienda.

En la actualidad, según la estadística que elabora el Banco de España, las familias destinan en promedio el 32,5% de su renta al pago de su hipoteca, lo cual significa que estaría dentro del rango considerado como saludable por la banca. Pero justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, con los precios de los inmuebles disparados y la economía española creciendo a buen ritmo en actividad y empleo, ese porcentaje llegó a superar el 60% de los ingresos si no se tenían en cuenta las deducciones fiscales y el 48% con esos incentivos. Ahora esa disyuntiva ya no tiene sentido después de que en 2013 el Gobierno eliminó definitivamente la posibilidad de deducirse en el IRPF la compra de la vivienda habitual.

El esfuerzo para pagar una vivienda deja de caer

La segunda fórmula para calcular el esfuerzo que deben realizar los hogares para pagar su vivienda se estima poniendo en relación el precio medio de las casas con el promedio de salario, entendiendo la ratio resultante como el número de años completos de sueldo que se requieren para pagar la vivienda. Los expertos creen que de esta manera se mide de forma más correcta la accesibilidad. Incluso, como en la fórmula anterior, se atreven a fijar también un rango en el que debería moverse esa ratio y lo establecen en el entorno de los cuatro años. Es decir, que si lo saludable es que la cuota hipotecaria no absorba más de un tercio de los ingresos mensuales, en números completos de salario, lo idóneo sería que no se necesitaran más de cuatro años completos para financiar la compra de la casa.

El Banco de España lleva midiendo la accesibilidad con esta ratio desde el año 1987 y en la serie histórica se refleja a la perfección cómo se ha incrementado el esfuerzo necesario para comprar una casa cuando los precios se han elevado de manera desproporcionada. Así, un análisis de dicha serie evidencia cómo desde finales de los ochenta hasta el año 2002 la accesibilidad se movió entre los tres años de salario completo y los cuatro años y medio, lo que los analistas califican de nivel aceptable; y cómo a partir de esa fecha comienza una escalada mucho más pronunciada hasta tocar el máximo de la serie con nueve años completos de sueldo para pagar la vivienda.

esfuerzo compra vivienda - El esfuerzo financiero para pagar una vivienda deja de caer ¿Cómo se mide la accesibilidad?

Después de ello se mantendría aún varios trimestres en niveles inexplicablemente altos (de entre 8,5 y 7,8 años) y solo en la segunda parte de la crisis, cuando arrecia la recesión y se acelera la depreciación de los inmuebles es cuando disminuye hasta los seis años de donde no ha sido capaz de bajar más. El mínimo lo tocó a comienzos del pasado año, en 6,08 años, pero en el segundo y tercer trimestre de 2015 el Banco de España registró suaves repuntes de la ratio hasta los 6,29 y 6,32 años.

La explicación no es otra que el cambio de tendencia protagonizado por los precios de la vivienda que, después de acumular desde finales de 2007 (cuando tocaron máximos) una depreciación media superior al 40%, llevan año y medio, cuando no dos (según la estadística de referencia) creciendo, aunque sea a tasas muy moderadas.

Y pese a que el denominador de la ratio (el salario), también aumenta, lo hace a un ritmo inferior al del coste de las viviendas. Sobre si esta nueva tendencia se mantendrá o no, nadie se atreve a hacer un pronóstico, aunque todavía son muchas las voces que admiten que los precios de los pisos en muchas zonas del país siguen estando lejos del poder adquisitivo presente y futuro de numerosos hogares, en un país donde apenas el 21,5% de los jóvenes españoles menores de 30 años con empleo logran independizarse.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Precioso piso de ensueño en Málaga: «Las vistas al mar no tienen precio»

Recién estrenada la primavera, esta semana nos dejamos llevar por la luz y serenidad de un precioso piso con maravillosas vistas al mar en Málaga, propiedad de la interiorista Cristina del Valle y su marido el arquitecto David del Pino. Es la vivienda soñada que encontraron en un lugar privilegiado en el corazón de la Costa del Sol. Siendo la segunda vivienda en la que iban a vivir, buscaron un piso céntrico donde la prioridad era las vistas y la luminosidad, abrieron los interiores al exterior, y lo convirtieron en una genial vivienda cómoda y funcional para que su hijo de dos años pudiera moverse con libertad. Una terraza con vistas abierta al interior, con una elegante y actual decoración que enamora a todo aquel que lo vea. "La luz, el confort y las vistas al mar, no tienen precio"

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Cuando Cristina y David encontraron la casa estaba bastante deteriorada por el salitre del mar, por lo que tuvieron que dedicarle bastante tiempo al exterior, a la terraza y a la cocina. Incorporaron la terraza al salón decorándola como un espacio más del piso e instalando una puerta de cristal, tipo acordeón, que se puede abrir completamente.

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También diseñaron la cocina de forma abierta para que, al invitar a sus amigos, nadie quede aislado. Han dado especial importancia a la iluminación natural, además de a las privilegiadas vistas que se pueden disfrutar desde toda la casa. Y consiguiendo, con toda la reforma, crear un espacio único pero en el que a la vez cada uno tiene su propio espacio. Detalles como las luces empotradas en el techo, la chimenea empotrada del salón, grandes ventanales o puertas correderas de cristal, hacen de esta vivienda un marco incomparable de luz y vistas preciosas al mar Mediterráneo.

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La ciudad de Málaga, la sexta ciudad más poblada de España, se extiende alegre y bulliciosa bajo la atenta mirada del Castillo de Gibralfaro, plagada de bellos rincones, como la Alameda Principal o el paseo marítimo de La Farola. Su condición de capital de la Costa del Sol la convierte en uno de los destinos turísticos más importantes de España, por su clima, por sus playas y por una inmejorable calidad de vida y servicios en un enclave privilegiado entre el extremo oeste del mar Mediterráneo y en el sur de la península, a unos 100 km al este del estrecho de Gibraltar. Fenicios, griegos, cartagineses, romanos... encontraron en Málaga hace más de dos milenios un enclave privilegiado donde establecerse, privilegio que se mantiene en la actualidad.

Así, hoy por hoy Málaga es una ciudad dinámica y moderna, con todo tipo de infraestructuras y servicios, bien comunicada y con rincones llenos de belleza e historia como la Alameda Principal o el paseo marítimo de La Farola, o La Alcazaba (s. VIII-XI) que es además de uno de los símbolos de la ciudad, una de las mayores fortalezas árabes de Andalucía. A los pies del castillo se extienden el Teatro Romano, la plaza de toros (conocida como La Malagueta) y el casco histórico de la ciudad, en el cual se levanta la Catedral (s. XVI-XVIII), también conocida como “la Manquita” por su inacabada torre derecha. Su condición de capital de la Costa del Sol la convierte en uno de los destinos turísticos más importantes de España, por su clima, por sus playas y por su amplia oferta cultural y de museos entre las calles estrechas del centro, o la moderna zona de Muelle Uno en el puerto, reconquistada para el disfrute de esta preciosa ciudad.

En sus alrededores, la ciudad de Málaga limita al norte con los municipios de Almogía, Casabermeja, Colmenar y Comares; al este con El Borge, Moclinejo y Totalán; al oeste con Cártama y Alhaurín de la Torre; al sureste con Rincón de la Victoria y al suroeste con Torremolinos. Y desde esta ubicación privilegiada, Málaga invita también a recorrer una provincia marcada por los fuertes contrastes existentes entre los pueblos del interior. La Costa del Sol se encuentra así jalonada por poblaciones de gran tradición turística, como Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Estepona, Torrox o Nerja. Sin duda, la provincia de Málaga, con un agradable clima con más de 300 días de sol al año es una de las zonas más agradables para vivir y disfrutar del mar en cualquier época del año.

Rehabilitación y decoración: Cristina del Val y David del Pino

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Publicado el Deja un comentario para Previsiones optimistas: La venta de casas subirá un 20% este año y los precios más de un 5%

La recuperación del mercado inmobiliario residencial continuará en 2016, en el que se registrará un incremento interanual en la compraventa de pisos y casas próximo al 20%, con un alza de precios en venta de obra nueva superior al 5%. Estas son las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional CBRE, que señala que el panorama es "alentador" y el sector residencial se encuentra en un "nuevo ciclo expansivo".

primavera - Previsiones optimistas: La venta de casas subirá un 20% este año y los precios más de un 5%

De este modo, CBRE estiman que el repunte de la compraventa de viviendas se situó en el entorno del 25% y 27% entre 2014 y 2015, y que se situará sobre el 20% en 2016. Mientras, los precios de venta de la vivienda nueva subieron un 2,75% el año pasado, y el alza de este año podría ser superior al 5%, acentuándose aún más en Madrid y Barcelona.

En cuanto a los datos de producción de obra nueva, con 45.000 unidades aproximadamente en 2015, estiman que se construirán en 2016 entre 60.000 y 65.000 viviendas. La cifra continúa creciendo aunque todavía se encuentra lejos de la demanda normalizada del país, estimada entre 150.000 y 175.000 viviendas anuales. A cierre de 2015 el "stock" de vivienda de obra nueva rondaba las 400.000 unidades, mientras que 2016 podría acabar entre 300.000 y 325.000.

Valencia, Málaga y Bilbao ganan protagonismo

Durante 2015, Madrid, Barcelona y la Costa del Sol fueron los protagonistas de la promoción residencial. Ahora, la tendencia en 2016-2017 se dirige hacia otros grandes núcleos urbanos como Valencia, Málaga o Bilbao, e incluso hacia la creación de nuevos suelos y rehabilitaciones en lugares donde ya se percibe que la demanda quedará rápidamente insatisfecha.

El director de Corporate Finance España, en la división de Capital Markets de CBRE, Heriberto Teruel, explica que factores como la estabilización de la población, la disminución de la tendencia a la propiedad inmobiliaria, la cautela a la hora de invertir y el fin de la financiación "sin límite", indican que no se repetirán, al menos en el medio plazo, los errores del pasado, y que este nuevo ciclo será "racional y sostenible". Así, el 2016 será un año interesante a nivel de inversión inmobiliaria residencial en España, ya que los precios de las viviendas han tocado fondo, y se experimentan evoluciones positivas en los principales mercados.

Tanto las transacciones como los precios del suelo están en alza y se observará en determinadas zonas notables incrementos, debido a la escasez de suelo calificado y a las dificultades urbanísticas y financieras para poner en valor los diferentes ámbitos. A esto se suma que la vivienda es más asequible, y el precio de la misma respecto a la renta de los hogares se encuentra "en ratios razonables desde un punto de vista histórico". Además, la financiación hipotecaria se acelera, el desempleo se ha reducido y ha bajado también el "stock" sobrante.

Capital internacional y gestión local

Asimismo, CBRE prevé un especial protagonismo de las empresas consultoras y comercializadoras profesionales que permitirán ajustar la oferta a las necesidades de una demanda cada vez "mejor da y más exigente". Según Heriberto Teruel, "Las nuevas promociones tienen que tener muy claro cuáles son las necesidades reales de la demanda, tanto para la vivienda habitual como para la vacacional. Habrá que acertar en las dimensiones, el número de dormitorios, las calidades y, siendo aún muy importante la sensibilidad al precio".

No obstante, la confianza de los inversores institucionales y del mercado, aunque basada en fundamentos sólidos, "sigue con una mirada permanente a la grave recesión sufrida, y será muy cauta y recelosa ante cualquier signo de inestabilidad política y económica". Estos cada vez apuestan más intensamente por el desarrollo y la recuperación del sector inmobiliario en España y exigen el conocimiento de expertos locales, en muchos casos antiguos promotores que, tras la crisis, se reconvierten en socios minoritarios o gestores de estos complejos procesos inmobiliarios.

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el Deja un comentario para La inversión inmobiliaria mantiene un interés alto en España, a pesar de la incertidumbre política

A los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales no les frena, de momento, el panorama de incertidumbre política que planea sobre España. Así lo confirma la primera encuesta realizada tras las elecciones del 20 de diciembre de 2015, elaborada por JLL junto con IESE Business School, revela que el 89% de los participantes mantiene un interés alto o muy alto por invertir en el mercado inmobiliario español durante este año. No obstante, entre los condicionantes a corto plazo sitúan la incertidumbre política, la fuerte competencia y la escasez de producto.

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El estudio, que recoge una encuesta realizada a más de 100 inversores inmobiliarios de referencia nacionales e internacionales, muestra que el 53,5% de los encuestados asegura que sus planes para España pasan por llevar a cabo inversiones de hasta 100 millones de euros, frente a un 46,6% que buscan inversiones superiores a los 100 millones de euros. Según el informe, "la operación típica más perseguida es de un volumen de entre 30 y 100 millones de euros".

En cuanto al tipo de activos, el 53% de los inversores escoge las oficinas de Madrid y Barcelona como el producto más deseado, seguido por los activos logísticos, que despiertan el interés del 46% de los participantes, junto con los centros comerciales que se sitúan en tercera posición (44%). No obstante, se trata de un tipo de activos no aptos para todos los perfiles de inversores debido a la intensa gestión que requieren, según precisa el informe. Por detrás de este top 3, un 41% de los inversores escoge los locales comerciales y los hoteles como productos más interesantes. Además, un 38% asegura tener previsto invertir en activos residenciales y un 31% en terrenos, lo que convierte otra vez los desarrollos y la compra de suelos finalistas como uno de los objetivos apetecibles para los inversores, para su posterior desarrollo en promoción de viviendas.

El estudio destaca el papel que juega la rehabilitación, reformas y reposicionamientos entre los planes a corto y medio plazo de los inversores. El 79% de los encuestados asegura que va a llevar a cabo algún tipo de obra para revalorizar sus inmuebles, ya que la mayor parte considera que una parte muy pequeña de su cartera podría considerarse de Grado A. Este grupo se divide entre los que tienen previsto hacer una rehabilitación integral de aquellos activos que no sean Grado A para mantenerlos en su cartera (43%) y los que lo hacen con el objetivo de vender después (36%). Entre los motivos de este interés, los inversores apuntan a que los activos, a igualdad de ubicación, sufren un castigo en las rentas frente a inmuebles de mayor calidad.

Incertidumbre política, poco producto de calidad y fuerte competencia

A pesar de la situación política, la fuerte competencia y la escasez de producto, no existe intención de desinvertir a corto plazo. La mayoría está buscando aprovechar la subida de las rentas prevista antes de vender, lo que no se prevé que ocurra antes de unos 18 meses. Los que sí contemplan desinvertir lo harán en centros comerciales y en residencial, un 15% y un 14% respectivamente.

Por otra parte, la mayoría de los inversores se decanta por la compra directa de activos (41%), bien en rentabilidad o para promover, frente a la inversión indirecta (14%), y dos de cada tres inversores considera un plazo de inversión de siete años. Para lo cual, los inversores piden un marco regulatorio claro, transparencia en los procesos y reglas fáciles de entender con el fin de agilizar las gestiones. La compra simultánea con financiación es cada vez más frecuente y el 26% de los inversores en producto "core" aceptaría rentabilidades inferiores de entre un 3% y un 5%.

En cuanto al nivel de riesgo, un 54% de los inversores asegura buscar activos a los que poder añadir valor, optando por activos con desocupación o para reestructurar, frente a un 33%, con perfil "core", que busca un producto sin riesgo de construcción ni de alquiler. Asimismo, comienza a verse apetito inversor por el desarrollo de promoción inmobiliaria, tanto a nivel residencial como terciario.

Fuente: europapress.es

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Publicado el 4 comentarios en En las zonas donde se encarece el suelo urbano… sube más la vivienda

Los profesionales y analistas más veteranos del sector inmobiliario recordarán cuando los precios de la vivienda se incrementaba cada año a tasas de dos dígitos, el boom de demanda, el crédito barato e ilimitado y la bonanza económica (sumada a los incentivos fiscales), y de que se culpó también al precio de los terrenos de la posterior burbuja. "Al ser la principal materia prima de nuestro sector, si ésta estaba cara, no quedaba más remedio que repercutirla sobre el precio final de las viviendas", admiten los pequeños promotores que han logrado sobrevivir a la criba. Eso explica que en cuanto estalló la crisis, se esfumaron los incrementos de ventas de pisos y casas, las obras se paralizaron, los terrenos pasaron, en muchos casos, a no valer apenas nada. ¿Qué está ocurriendo ahora con el suelo urbano que comienzan a reactivarse las compraventas y la construcción de vivienda nueva?

otoño sol sanbartolomedetirajana - En las zonas donde se encarece el suelo urbano... sube más la vivienda

El Ministerio de Fomento publicó hace unos días su estadística de precios de suelo urbano correspondiente al cierre de 2015 que muestra que durante el pasado año se realizaron 15.718 transacciones, un 1,1% menos que las 15.899 compraventas de solares y parcelas en 2014. A nivel de superficie, 2015 comercializó 24,6 millones de metros cuadrados, un 3,8% más que en 2014, y en lo que respecta al precio se puede constatar cómo en términos globales, los terrenos cerraron un ejercicio más con descensos. Eso sí, cada vez menos.

De este modo, en el cuarto trimestre del año pasado el precio de las parcelas y solares descendió un 2,4% en tasa anual, al situarse en un promedio de 151,9 euros por metro cuadrado. Sin embargo, y de la misma manera que en la vivienda nada tiene que ver lo que ocurre en un pueblo con su vecino, en materia de solares se reproduce ese mismo esquema. Así, frente a esa rebaja del 2,4% anual de 2015 en términos agregados, en los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado aumentó un 4,6% anual, y alcanzó los 300,8 euros por metro cuadrado.

Los precios medios más elevados, dentro de esa categoría de los municipios más poblados, se contabilizaron en las provincias de Madrid, con un coste promedio de 572,7 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 500,9 euros y Guipúzcoa, con 403,4 euros. Al otro lado de la clasificación, los precios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se localizaron en las provincias de Albacete, con apenas 93,8 euros por metro cuadrado, Asturias, con 102,3 euros y León, con 120,8 euros.

Escasez de terreno urbano

¿Hay alguna relación entre los lugares donde el precio de los solares ya crece y aquellos donde las viviendas son más caras? El cruce de las estadísticas de Fomento así lo demuestra, si bien todavía es pronto para que sea totalmente uniforme.

De este modo, en la clasificación por comunidades autónomas esa dualidad de subida de precios de los suelos y encarecimiento de las viviendas se produce, de momento, en cinco de ellas: Aragón, Baleares, Canarias, Castilla y León y Extremadura. Pero si el análisis se realiza por provincias, que es más ajustado dada la heterogeneidad de los distintos mercados inmobiliarios, la coincidencia se extiende a más territorios. Y lo más importante, en algunas provincias comienzan a registrarse alzas de precios de los terrenos de más del 40% y del 60% que podrían estar indicando que en la zona no hay mucha cantidad de suelo disponible para edificar viviendas de nueva construcción.

Es el caso de Las Palmas, donde el año pasado los solares se revalorizaron nada más y nada menos que un 66,8% anual, lo que explica, aunque sea solo en parte, que allí las casas se encarecieran en 2015 un 2,2%, por encima de la media nacional, que fue del 1,8%.

Cataluña es otro caso de heterogeneidad. En términos agregados, la estadística de precios de suelo concluye que los solares allí aún se abarataron un significativo 12,4% anual, mientras los pisos se encarecieron un 3%. Sin embargo, en el desglose por provincias explica esta aparente contradicción. Los solares aún se deprecian en la provincia de Barcelona (que incluye muchos más municipios que la capital Condal) un 18,9% de media al mismo tiempo que los precios de la vivienda avanzan al 3%. En el resto de provincias catalanas los terrenos ya contabilizan fuertes subidas: del 11,6% en Gerona, del 4,2% en Lleida y del 5,8% en Tarragona. Pues bien, las casas en las dos primeras finalizaron el año pasado siendo un 3,7% y un 5,7% más caras, respectivamente, muy por encima de la media del 1,8% global.

suelo preciosFomento 2015 - En las zonas donde se encarece el suelo urbano... sube más la vivienda

Además, los expertos recuerdan que fuertes repuntes en los costes de suelo pueden estar anticipando que las ventas van a seguir avanzando en esa zona a buen ritmo y ante la necesidad de los promotores de buscar nuevos solares para seguir edificando, existe escasez de suelos listos para construir. Según los promotores, "La falta de suelos finalistas es ahora el principal problema con que se encuentran las promotoras, porque todos sabemos lo que tarda un suelo bruto en estar listo para construir".

El curioso caso de la Comunidad de Madrid

Madrid es uno de los pocos casos donde no se cumple ni de lejos, esa máxima de que allí donde más repuntan los suelos, las viviendas se encarecen a más velocidad. Algunos expertos, echarían la culpa de este aparente contrasentido a la estadística. Pero, hoy por hoy casi todo tiene su explicación en materia inmobiliaria sin necesidad de cuestionar lo bien o mal hechos que están los números.

Madrid capital, y no el resto de la provincia, fue uno de los territorios donde primero comenzó a desperezarse el sector. La mayor actividad económica y la mejora del empleo contribuyeron a que se animaran las ventas, sobre todo allí donde las casas acumulaban ya descuentos muy importantes. La vuelta del crédito hizo el resto. Sin embargo, al principio de esta recuperación las grúas siguieron siendo solo un recuerdo. Prueba de ello es que los precios de los pisos se revalorizan en la región a tasas del 3,4% anual, casi el doble que la media nacional (1,8%) y, por el contrario, los solares aún se depreciaron el año pasado un 8,1%. Esto es porque en la almendra central y buena parte de la primera periferia cada vez quedan menos terrenos disponibles para poder construir a corto plazo.

En paralelo, en el resto de la provincia se acumulan muchos terrenos sobre los que se pensó en el pasado boom que serían los siguientes en desarrollarse y ahora ya no interesan a casi nadie. En los primeros enclaves, esos exclusivos por los que todos pujan los incrementos de precios de los solares ya vuelven a ser incluso de dos dígitos y como nadie desea que se repita la burbuja que dio al traste con tantas empresas, los promotores claman por soluciones. La mejor, en su opinión, sería cambiar el marco legal, por el que un suelo bruto puede tardar en ser finalista hasta 10 años. Pero son realistas y saben que para eso quizás haya que esperar mucho tiempo.

Fuentes: cincodias.com y Ministerio de Fomento Precios suelo 4º trimestre 2015

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En esta ocasión y coincidiendo con los días de Semana Santa, salimos nuevamente ¡a la caza de gangas en Barcelona! 21 estupendas oportunidades para comprar pisos y apartamentos de más de 2 dormitorios con precios que van entre 45.000 euros y 120.000 euros. Viviendas económicas de segunda mano, reformadas o a reformar, algunas de ellas nuevas e incluso una en construcción. Nuestra pequeña ruta en busca de gangas nos llevará por la ciudad de Barcelona, pero también por Barberà del Vallès, Malgrat de Mar, Sabadell, Vilanova i la Geltrú, Badalona, Sant Pere de Ribes, Tordera, Calella, Arenys de Mar, Sant Pol de Mar, Pineda de Mar, Manresa y Palafolls. Oportunidades y gangas para disfrutar del carácter mediterráneo de la provincia de Barcelona. Os sugerimos mirar más ofertas, que las hay aún más baratas, pero también una gran variedad de bonitos pisos en toda la provincia y Barcelona capital por un poco más.

Piso en venta en Barcelona - 120.000 euros

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Agradable vivienda, lista para entrar a vivir. Muy luminosa. A 10 minutos caminando de la playa y del Centro Comercial Diagonal Mar. Un dormitorio doble y dos individuales, cocina independiente equipada con electrodomésticos, Salón de 15 m2 con salida a balcón. Un baño. Junto a linea de metro, bus y tranvía. Zonas infantiles y ajardinadas. Rodeada de comercios y mercados.

Piso en venta en Barberà del Vallès (Barcelona) -  118.000 euros

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Piso de 90 m2 construidos. Distribuido en 3 dormitorios (antes 4), baño completo, cocina con lavadero, trastero y salón comedor con salida a balcón. Interior con suelo de gres, puertas de haya, aluminio climalit, calefacción, a/a por conductos, y puerta blindada. Ascensor. Próximo a todo tipo de comercios, colegios, bus y a 15 minutos a pie de la estación de Renfe.

Piso en venta en Barcelona - 95.000 euros

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Magnífico piso de 49m2 totalmente reformado. Dos habitaciones (1 doble y 1 individual), salón-comedor, cocina equipada con lavadero, cuarto de baño con plato de ducha. Todo exterior y muy luminoso. Zona tranquila con abundantes parques alrededor. Muy buena comunicación con transporte público (metro, tranvía, autobuses). Cerca de muchos supermercados y puntos de servicio. A poca distancia de la playa y del centro comercial Diagonal Mar.

Piso en venta en Malgrat de Mar (Barcelona) - 89.000 euros

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Magnífico piso en Malgrat de Mar, cerca de la playa y de todos los servicios y a un paso de la estación de tren. Se compone de 3 dormitorios, baño y aseo, tiene alguna reformas hechas y esta en perfecto estado. Cocina reformada amplia e independiente, comedor de casi 30m2 con salida exterior a balcón, lavadero, patio pequeño interior a modo de trastero u otro uso, suelos de parquet y gres. Y con sol todo el día!!

Piso en venta en Sabadell (Barcelona) - 65.000 euros

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Piso de 67 m2 construidos, luminoso, con balcón. Distribuido en cocina reformada, salón comedor con salida a balcón, pequeño trastero tipo despensa, 3 habitaciones amplias y 1 baño. Interior bien conservado, con suelos de gres, puertas de madera y ventanas de aluminio sencillo. Segunda planta sin ascensor. Al lado de Mercadona Granja del Pas, parada de bus y a 8 minutos a pie de la Renfe.

Piso en venta en Vilanova i la Geltrú (Barcelona) - 115.000 euros

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Piso totalmente reformado en Vilanova i la Geltru zona Ronda Ibérica, de 86 m2. con 4 habitaciones (2 dobles y 2 sencillas), 17 m2 de comedor, 2 terrazas de 8 m2 cada una, 1 balcón, 1 baño y 1 aseo. Suelo de gres, carpintería exterior de aluminio y calefacción. Muy céntrico a 5 minutos del centro y a 900 metros de la playa, zona deportiva a 100 metros, cerca de colegios e instituto y supermercados. ¡Todo amueblado y listo para entrar a vivir!.

Piso en venta en Badalona (Barcelona) - 86.000 euros

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Piso luminoso, todo exterior de 59 m2 con 3 habitaciones, baño completo, amplio balcón y terrado comunitario. Bien distribuido y aprovechado. Ventanas de aluminio con doble cristal, calefacción. Posibilidad de dejarlo con muebles. Cerca de Mercado, parque infantil, metro y bus.

Piso en venta en Malgrat de Mar (Barcelona) - 99.990 euros

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Apartamento con vistas al mar 2 habitaciones. Cocina independiente, comedor y baño. Vidrios dobles y madera. Orientación sur y este. Piscina comunitaria.

Piso en venta en El Raval, Barcelona - 98.500 euros

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Piso en venta a reformar en el corazón del barrio del Raval de Barcelona, a cuatro calles de las Ramblas. Excelente para inversores, una gran oportunidad de adquirir una vivienda en una de las zonas más turísticas de Barcelona por precio y ubicación, con todos los servicios que nos ofrece la zona, centros comerciales, supermercados, colegios y cerca de la playa. Piso de 50 m2 con un pequeño balcón, consta de salón comedor, cocina independiente, 2 habitaciones (1 doble) y 1 baño.

Piso en venta en Sant Pere de Ribes (Barcelona) - 92.260 euros

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Cocina amueblada con lavadero, salón comedor exterior. 3 habitaciones (2 dobles y 1 sencilla) 1 cuarto de baño completo. Carpintería de madera, suelo de terrazo, bomba de frio y calor, agua caliente de gas natural. Piso en el centro de Roquetas, cerca de todos los servicios médicos, bus en todas direcciones a 10 metros y a 5 minutos de Vilanova i la Geltrú.

Piso en venta en Barberà del Vallès (Barcelona) - 85.000 euros

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Piso de 72 m2 construidos con muy buenas vistas. Distribuido en 3 dormitorios, baño, cocina y salón comedor. Interior con suelo de gres, puertas de sapelly, ventanas de aluminio y puerta con cerradura de seguridad. Ascensor. Próximo a todo tipo de comercios, colegios y bus.

Piso en venta en Badalona (Barcelona) - 83.000 euros

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Bonito piso de 65 m2 exterior con mucha luz. 2 habitaciones y 1 baño completo con bañera además de 1 aseo con ducha. Cocina independiente. Carpintería exterior de aluminio, interior de roble. Aire Acondicionado y calefacción (radiadores eléctricos). Suelos de parquet. Posibilidad de dejar el inmueble totalmente amueblado. Zona muy tranquila y bien comunicada. Próximo a todos los servicios: transporte público, sanidad, colegios, comercios...

Piso en venta en Nou Barris, Barcelona - 78.000 euros

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Estupendo piso totalmente reformado y climatizado en Nou Barris. Bien situado y soleado, Totalmente exterior con vistas a zona ajardinada. Salón comedor, 2 habitaciones, cocina y baño. Buena distribución (sin pasillos). Bien comunicado.

Piso en venta en Tordera (Barcelona) - 96.000 euros

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Piso de 100 m2. Es un tercero pero parece un segundo. Consta de recibidor, salón comedor, tiene 4 habitaciones grandes, dos lavabos. Cocina independiente y grande. Balcón/galería exterior. Calefacción gas natural. Aire acondicionado. No tiene ascensor. Trastero en terraza comunitaria. Totalmente reformado y en perfecto estado.

Apartamento en venta en El Carmel, Barcelona - 116.000 euros

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Piso exterior en construcción en el Barrio de El Carmel, El Coll-La Teixonera. Tiene una superficie de 50 m2 de los cuales 47 m2 son útiles. La vivienda en construcción consta de 2 habitaciones, 1 baño completo, cocina americana, equipada con horno, encimera y campana. Calefacción a Gas Natural, suelos de parquet. Ascensor en la finca. A 5 minutos del metro, muy cerca de escuelas, mercados, bibliotecas, parques infantiles. Entrega de Llaves Septiembre 2016.

Piso en venta en Calella (Barcelona) - 111.500 euros

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Promoción de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con zonas comunes con piscina. Hay dúplex con amplias terrazas. Posibilidad de parking y trasteros en el mismo edificio. La promoción se encuentra ubicada en una de las zonas principales de Calella. Se encuentra cerca de la playa y muy bien comunicado por la Nacional II. Es una magnífica oportunidad tanto para adquirir tu vivienda de segunda mano como tu vivienda habitual. La carpintería interior es de aluminio anodizado con doble cristal, la carpintería interior está compuesta por puertas de haya, persianas de aluminio eléctricas en todas las ventanas, cocinas equipadas con campana, vitrocerámica y horno. Radiadores de gas ciudad en todas las habitaciones. Amplias zonas comunitarias con zonas de juegos para niños, zonas verdes y piscina comunitaria. Acabados de alta calidad.

Apartamento en venta en Arenys de Mar (Barcelona) - 106.000 euros

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Arenys de Mar. Apartamento con vistas al mar de 68 m2 distribuidos en salón-comedor, 3 dormitorios, cocina y baño. Apartamento alto (Octavo) por lo que es Luminoso y con vistas despejadas. La vivienda dispone de calefacción por radiadores en todas las estancias, cocina amueblada, suelos cerámicos, carpintería exterior aluminio lacado, y se encuentra muy próxima a la N-II y al Club Naútico.

Apartamento en venta en Sant Pol de Mar (Barcelona) - 107.000 euros

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Sant Pol de Mar. Apartamento de 75 m2 construidos, 3 dormitorios (1 doble) y un baño, con cocina cerrada amueblada con horno, encimera gas y campana. Balcón con terraza con capacidad de mesa y sillas y vistas despejadas al Mar. Altillo en pasillo, armarios empotrados, calefacción con radiadores de gas natural. Acceso minusválidos, ascensor, zonas ajardinadas. A poca distancia de la playa, polideportivo Municipal, Nacional II...

Apartamento en venta en Pineda de Mar (Barcelona) - 76.000 euros

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El apartamento está situado en el centro de la localidad de Pineda de Mar. Luminoso con grandes ventanas. Se compone de una sala de estar, cocina equipada, 3 dormitorios y 1 baño completo. Además, el apartamento cuenta con una terraza de 8 metros cuadrados. Tiene una superficie habitable de 103 metros cuadrados. Posibilidad de calefacción. Está situado en una zona tranquila a 300 metros de la playa de Pineda de Mar, en la Costa del Maresme, a 50 km de Barcelona. Muy cerca se encuentran un montón de supermercados, tiendas, bares, restaurantes, instalaciones médicas y deportivas.

Piso en venta en Manresa (Barcelona) - 45.000 euros

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Piso en Manresa zona centro cerca Ayuntamiento y plaza Hospital de 125 m2 útiles, con cuarto trastero en el mismo edificio. Posee 1 habitación doble y 3 sencillas, 1 baño completo, cocina con habitación anexa para despensa, terraza comunitaria, muy buenas comunicaciones así como conexión autopistas, la de Manresa C-16 y C-25. Propiedad para rehabilitar. Exterior, 2 balcones con magníficas vistas a la calle y zona parte trasera amplio ventanal con vistas al exterior, zonas ajardinadas. Cerca autobuses, colegios, parques, zonas infantiles.

Piso en venta en Palafolls (Barcelona) - 66.000 euros

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Pisos nuevos a estrenar. Obra nueva en Sant Lluís de Palafolls con dos y tres dormitorios. Pisos y dúplex a estrenar con terrazas (hasta 30 m2) el resto balcones. Varias propuestas de precios. Aluminio y vidrios dobles. Parking en el mismo edificio. Calefacción por radiadores. Muy cerca de las playas de Malgrat y Blanes (5 minutos) ascenso, suelos de gres. Financiación bancaria asegurada.

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La primavera comenzó y la "Casa de la Semana" nos lleva en esta ocasión hasta un precioso chalet en Sevilla con un espectacular jardín lleno de árboles frutales, rincones para relajarse y disfrutar, y una bonita piscina. Se trata de una estupenda y coqueta casa que hará las delicias en los calurosos veranos de esta mágica ciudad y en los primaverales días que ya comienzan. Estos días además, Sevilla vive su popular Semana Santa creando en sus calles repletas de historia una gran emoción, no en vano es una de sus celebraciones más grandes declarada como de Interés Turístico Internacional. Dentro de poco, en abril, también podremos disfrutar de la famosa Feria de Sevilla. Mejor, si nos pilla en un maravilloso jardín y cerca de tanta pasión, tanto encanto y tanto arte.

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Se trata de una vivienda con 280 m2 útiles en una parcela de 700 m2, con estupendo y amplio porche que se abre hacia la piscina y el jardín. Cuenta con un amplio hall donde se encuentra una escalera con acceso a la planta alta, consta de 6 amplias habitaciones, 3 baños completos, cocina office con una gran despensa, lavadero, tiene 3 armarios empotrados y dos vestidores, con todos los suelos de mármol. Posee un gran salón con chimenea, techos de madera, sistema de alarma en toda la vivienda y se encuentra en una ubicación inmejorable.

Más fotos, información y precio: Chalet en venta en Sevilla

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Este hermoso y amplio chalet tiene además una piscina situada en el jardín rodeada de árboles como limoneros, naranjos, olmos... todo con riego por aspersión con reloj programable utilizando agua de pozo, la vivienda se encuentra climatizada y está magnificamente orientada hacia el sureste. Está situada en una zona de paz y tranquilidad pero con fácil acceso hacia el centro de Sevilla y al aeropuerto, un sitio privilegiado, bien conservado y cercano a buenos colegios.

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Sevilla, capital de Comunidad Autónoma de Andalucía, se encuentra al sur de la península, enclavada a orillas del río Guadalquivir, con sus barrios de Triana y Los Remedios en el lado derecho de este río navegable que convierte a esta ciudad en puerto fluvial, además de una bella ciudad heredera de un rico legado árabe y de su condición de próspero puerto comercial con las Américas. Sevilla destila alegría y bullicio en cada una de las calles y plazas que configuran su centro histórico, que alberga un interesante conjunto de construcciones declaradas Patrimonio Mundial y barrios de marcado sabor popular, como Macarena. Sevilla dispone de una amplia oferta de museos, centros de arte, parques temáticos, cines, teatros y salas de fiesta siendo sólo algunas de las infinitas posibilidades de servicios y ocio que depara una gran gran ciudad como la capital andaluza. Todo ello sin olvidar las numerosas terrazas, tascas y bares en los que poder practicar una de las costumbres más arraigadas y sabrosas de la ciudad: el “tapeo”.

Otra buena excusa para vivir en Sevilla son sus fiestas. Declaradas de Interés Turístico Internacional, la Semana Santa y la Feria de Abril reflejan la devoción y el folclore del pueblo sevillano, siempre abierto y cordial con el visitante. La Semana Santa de Sevilla se celebra desde el siglo XVI y tiene fama universal. Alrededor de 50.000 personas se visten de nazarenos para desfilar en las 58 procesiones que se organizan, mientras los "costaleros" cargan los pasos (imágenes religiosas) sobre sus espaldas. Todos los días hay procesiones por la tarde y por la noche. La devoción, el arte, el colorido y la música se entremezclan con las procesiones. En ellas, los miembros de las diferentes hermandades y cofradías, vestidos con sus ropajes característicos, recorren las calles llevando los pasos al ritmo de los tambores, produciendo estampas llenas de emoción y belleza.

Pero además, Sevilla es un buen punto de partida para recorrer toda la provincia a través de las más diversas rutas culturales, como la Ruta Bética Romana o la de Washington Irving. En el entorno de Sevilla hay una rica vega, así como áreas de campiña y de tierras marismeñas y dos zonas elevadas que conforman la comarca del Aljarafe, muy vinculada con la ciudad por ser la zona de expansión residencial de Sevilla. Limita al norte con La Rinconada, La Algaba y Santiponce; al este con Alcalá de Guadaíra; al sur con Dos Hermanas y Gelves y por el oeste, San Juan de Aznalfarache, Tomares y Camas. Cerca el Parque Natural de Doñana en Huelva, Patrimonio de la Humanidad y Reserva de la Biosfera por la UNESCO, o el Parque Natural de la Sierra Norte.

Más fotos, información y precio: Chalet en venta en Sevilla

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La cotizada calle Serrano de Madrid, ya no tiene el alquiler de viviendas más alto de España. Ha sido desbancada en 2015 por el Paseo de Gracia, en Barcelona, donde un metro cuadrado cuesta 29,58 euros al mes. Una vivienda en alquiler de 100 metros en el Paseo de Gràcia sale ahora por 2.958 euros, un 2% más respecto a 2014. Por contra, en la madrileña calle Serrano un inmueble de la misma superficie cuesta 2.784 euros mensuales, lo que supone una reducción del 13% interanual, según el informe anual elaborado por TecniTasa. Tras estas dos ubicaciones, las ciudades con los pisos en alquiler más caros están en Pamplona (2.490 euros), Marbella (1.920 euros) y Cádiz (1.768 euros).

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Según el informe anual que elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), los precios máximos del alquiler de una vivienda en España tienden a estabilizarse como es el caso de Sevilla, Santa Cruz en la isla de Tenerife, Valladolid o Murcia, mientras que los precios mínimos suben ligeramente en muchas ciudades españolas como Cáceres, Toledo o Las Palmas de Gran Canaria.

De entre las zonas analizadas, las ciudades de Pontevedra, Vigo, Santander y Castellón de la Plana ven como sus precios de alquiler suben por encima del 13% con respecto al año anterior. Sin embargo, los descensos más llamativos, entorno al 12 %, los localizamos en Córdoba, Huesca, Zaragoza, Ávila, Salamanca, Zamora o Guadalajara. En el otro extremo encontramos bajadas significativas en estos precios mínimos en Zaragoza, Huesca y Logroño, un 12%.

Según José María Basañez, presidente de TecniTasa: "La evolución de los precios de compraventa ha sido, en términos generales, más abrupta que la de los precios de alquiler, por lo que la rentabilidad de los alquileres ha subido en el periodo de crisis. Las expectativas son "simétricas": los precios de compraventa se irán progresivamente recuperando desde niveles inferiores, por lo que, aunque las rentas del alquiler se mantendrán o se incrementarán".

El alquiler más caro y más barato en España

El precio más caro para alquilar en el último año en España ya no está en la capital de nuestro país, ahora se encuentra en el Paseo de Gracia de Barcelona con un precio de 29,58 €/mes por metro cuadrado. Arrendar una vivienda de 100 m2 en esta zona cuesta ahora 2.958 euros/mes. Precio que ha variado con respecto al año anterior con un repunte del 2%. 174 euros es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de 100 m2 entre este barrio barcelonés y la madrileña calle Serrano, donde un inmueble de la misma superficie cuesta ahora 2.784 euros/mes, zona en la que el metro cuadrado para alquilar ha descendido un 13%, según TecniTasa.

En el lado opuesto el metro cuadrado más económico para alquilar está en el barrio Carrús de Elche, en Alicante, donde se pagan 1,80 euros/m2 al mes. Le sigue muy de cerca la barriada del Torrejón, en Huelva, con 1,98 €/m2. La tercera posición la comparten el barrio Juan XXIII, 2º Sector, en la ciudad de Alicante, el barrio de Pescadería en Almería, y Cartuja-Casería de Montijo en Granada, con 2€/m2.

Una vivienda de alquiler en calles emblemáticas de Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona, San Sebastián, La Coruña, Cádiz, Marbella o Zaragoza se sitúan por encima de los 1.500 euros al mes, precios que llaman la atención si los comparamos con los barrios más baratos, en zonas como Huelva, Alicante, Castellón, Elche, Torrent, Granada, Málaga, Jerez de la Frontera, Almería y Jaén donde aún se puede alquilar una vivienda por debajo de los 200 euros mensuales. Ambos extremos han disminuido con respecto a otros años.

La brecha en el precio del alquiler se acorta

Barcelona es la ciudad de España donde se encuentra la diferencia más notable entre los precios del alquiler más caro y el más barato en los últimos doce meses. Una vivienda familiar con una superficie de 100 m2 en el Paseo de Gracia está valorada en 2.958 euros al mes mientras que en el barrio de Besós y Ciutat Meridiana cuesta 600 €. La diferencia es de 2.358 €.

Madrid ocupa el segundo lugar. En la calle Serrano, una vivienda de cien metros cuadrados cuesta 2.784 euros al mes y una del mismo tamaño en San Cristóbal de los Ángeles 471€. La diferencia es de 2.313€. Le siguen en esta lista Pamplona con 2.090 € de diferencia entre el Paseo Sarasate-Primer Ensanche y Grupo Urdanoz en un piso de 100m2.

La ciudad que tiene la menor brecha en el precio del metro cuadrado para alquilar es Telde, en Las Palmas. La diferencia es de tan solo 142 euros al mes a la hora de alquilar una vivienda de 100 m2 entre la zona más cara y la más barata. Le sigue Fuenlabrada con una diferencia de 160 euros.

Fuente: elpais.com

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Durante el pasado año todos los datos del mercado residencial fueron positivos por primera vez en 7 años. La compra de viviendas alcanzó en 2015 las 401.281 operaciones según el Ministerio de Fomento (su dato más alto desde 2010) y un récord de rentabilidad del 8,8% según el Banco de España, en un contexto de recuperación de precios que alcanzó el 4,2% según el INE. Los compradores se están animando al calor de la perspectiva de comprar vivienda aún a precios económicos tras la fuerte caída del precio acumulada durante los años de crisis, a lo que se debe añadir una mejor percepción económica y una mayor estabilidad en el empleo. Así, en los primeros meses de 2016, tanto los Notarios o los datos de febrero de Tinsa, confirman esta tendencia.

VilasardeMar Maresme Barcelona primavera - ¿Qué casas puedes comprar y dónde por 100.000, 300.000 o 500.000 euros?

En el último año, las subidas y bajadas de los precios de la vivienda no han sido muy pronunciadas en la mayoría de las ciudades españolas. En general, predominan ligeras subidas, aunque en todavía en muchas localidades continúan los descensos. En esta importante heterogeneidad que hace que comprar piso en Madrid sea 31 veces más caro que hacerlo en Castellón o Toledo, la oferta de pisos y casas en venta es amplia y alcanza para todos los bolsillos y aún encontramos oportunidades para presupuestos que no llegan a 100.000 euros o interesantes y preciosas casas para presupuestos más desahogados que rondan los 300.000 euros, e incluso oportunidades en el segmento de las viviendas de lujo que superan los 500.000 euros.

Hasta 100.000 euros

Aunque cada vez menos, aún existen pisos "low cost" diseminados por toda la geografía española. Incluso en ciudades como Madrid y Barcelona existen viviendas por debajo de esta barrera (un 15%). Sin embargo, los distritos donde se concentra hasta el 50% de esta oferta son los más alejados del centro, como Villaverde en Madrid o Nou Barris en Barcelona.

En muchos casos se trata de viviendas a las que hay que someter a diferentes grados de reforma, otras necesitan obras de carácter integral porque son realmente antiguas. También hay muy buenas ofertas por 100.000 euros o menos en lugares de costa, aunque algo alejadas de la playa, y en municipios de la periferia, tanto de segunda mano como pisos a estrenar. No obstante, suponen una buena oportunidad de inversión de cara al alquiler vacacional o un estilo de vida más tranquilo.

La mayoría de los que optan por esta clase de producto son inversores que en muchos casos pueden pagar al contado y no necesitan financiación. Suelen contar además con liquidez para la reforma. Hablamos de personas que han descartado otras fórmulas de inversión que comportan más riesgo, como la Bolsa, o con menos rendimiento, como los depósitos, y que son conservadoras a la hora de buscar un rendimiento a sus ahorros. No obstante, la banca también financia cada vez más viviendas de este importe. Son hipotecas que se suelen cancelar antes del plazo de amortización establecido y no suelen ser caer en morosidad.

En relación a la segunda residencia, la zona norte de Galicia está funcionando bastante bien en esta franja de precios, fundamentalmente por los años de ajuste. Este ha sido muy considerable fundamentalmente en la Mariña Lucense en la provincia de Lugo (Foz, Burela, Viveiro, Ribadeo etc…) donde se puede comprar una vivienda de 2 dormitorios con plaza de garaje y trastero desde 40.000 euros, ajuste que ha sido necesario debido al crecimiento que experimentó la zona en los últimos 15 años, donde la actividad constructora fue frenética, quizá por tratarse de una costa prácticamente virgen hasta el año 2000. También encontramos precios interesantes en localizaciones de Asturias.

Otras zonas con precios de hasta 100.000 euros están en Murcia, Castellón (Moncófar), costa de Almería (El Ejido, Vera....), la provincia de Girona (Blanes), algunas zonas de Alicante como Torrevieja, también algunas promociones de la zona occidental de Málaga, aunque cada vez menos, o en áreas de Huelva. Decir de todos modos que por estos precios no es primera línea de playa, pero si son construcciones nuevas, con zonas comunes y otro aspecto relevante es que por ese presupuesto se pueden comprar pisos de 2 dormitorios, algo impensable en época de boom.

Entre 100.000 y 300.000 euros

En función de dónde nos situemos encontraremos viviendas que necesiten una actualización mínima o una reforma de mayor calado. Lo cierto es que en esta franja los pisos son muy heterogéneos, incluso en una misma ciudad. Por poner un ejemplo, podemos encontrar un apartamento de unos 50-60 m² para entrar a vivir por 150.000 euros en plena Arganzuela o Carabanchel y lo mismo por 300.000 en otro distrito con mayor caché, donde el precio por metro cuadrado es mayor, como Chamberí o Centro. De hecho, en el límite del área metropolitana de Madrid, cerca de la M-30, por 300.000 euros podríamos conseguir importantes extras como plaza de garaje, piscina o zonas ajardinadas, mientras que en plena zona prime sería complicado. La ubicación lo es todo dentro del sector inmobiliario, así que es complicado hacer generalizaciones.

La mayor parte de los interesados en comprar por este precio son personas que requieren financiación externa, sobre todo a partir de los 150.000-200.000 euros. Aunque no hay que olvidar que la hipoteca media en España en 2015 fue de 105.931 euros, lo cual indica que el precio sobrepasa los 130.000 euros suponiendo una media del 80% de la financiación total, pero debemos tener en cuenta la parte ahorrada, la responsabilidad hipotecaria, los intereses… Estaríamos hablando de compradores que pueden plantearse comprar en solitario y que tienen una nómina de 2.000-3.000 euros mensuales netos o de compras en pareja y consiguen este nivel de ingresos sumando las dos nóminas. En cualquier caso, se requiere ahorro previo y demostrar solvencia por medio de la estabilidad laboral, o bien, presentar un aval.

A nivel de segunda residencia, en esta horquilla de precios se pueden encontrar en cualquier zona de la costa española como Barcelona, Baleares, Canarias, Cantabria, Tarragona o Málaga, y especialmente en zonas de Valencia o Alicante y en general toda la zona de Levante donde en la época del boom costaban un 50% más, donde destacan localidades como Denia, Jávea, Benidorm, Campello, Oliva, San Juan o Cullera, entre otras. Obviamente, el precio depende de los dormitorios, superficies y cercanía a la playa.

Entre 300.000 y 500.000 euros

Cuanto más sube el precio de venta, mejores localizaciones y mayores calidades se consiguen. Con un presupuesto de medio millón de euros, se pueden comprar muy buenos inmuebles residenciales, e incluso auténticas mansiones con parcela en zonas muy cotizadas de capitales de provincia y en muchas localidades en la playa. También se pueden conseguir estupendos pisos en altura en fincas históricas en grandes ciudades con buena localización como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga. En la costa, habría también muchas oportunidades en primera línea de playa, especialmente en áreas de Cataluña como Costa Brava en Girona, Islas Baleares, Costa del Sol o Costa Blanca, principalmente viviendas unifamiliares y áticos.

Este tipo de vivienda encaja con el perfil de comprador de reposición. Son personas que ya son propietarias y que desean dar un paso más en calidad de vida, haciéndose con una casa más grande, probablemente, porque la familia ha crecido. Estamos hablando de compradores que venden su vivienda actual con el fin de obtener incluso la mitad de lo que les vale la nueva casa que pretenden habitar porque lo que buscan es financiar la menor cantidad posible.

Más de 500.000 euros

Las calidades superiores son la característica común de las viviendas que se venden por encima de los 500.000 euros. Aunque no podríamos hablar de alto standing según en qué ciudades y zonas (las que cotizan por encima del millón de euros) se estaría muy cerca. Las localizamos en grandes núcleos urbanos de Madrid o Barcelona, donde podremos encontrar casas y pisos que superan los 100-150 m2 y rondando las 3-4 habitaciones. En el caso de Madrid, serían pisos en altura en distritos como Salamanca o Retiro, y chalets en urbanizaciones cerradas con seguridad privada en municipios del noroeste, como Boadilla del Monte. También destacan zonas del norte como Galicia en Bayona o Sanxenxo, donde conviven precios elevados con viviendas más asequibles.

El perfil que se decanta por este tipo de vivienda no suele requerir financiación aunque se lo plantean por mantener un nivel de cash suficiente y por las agresivas campañas que están lanzando las entidades financieras con bajos tipos de interés y mínimos diferenciales solo para clientes de alto poder adquisitivo, con el fin de fidelizarlos.

Por encima de los 500.000 euros encontramos viviendas exclusivas que no se encuentran en cualquier zona de España, dado que hay localizaciones donde este tipo de producto no existe ni ha existido nunca. Estos precios alcanza a zonas muy exclusivas, chalés independientes, con amplias superficies y parcelas en urbanizaciones de lujo en Pozuelo de Alarcón o Las Rozas en  Madrid, las zonas exclusivas de Cataluña, Baleares (Ibiza y Mallorca), zonas de la Costa del Sol como Marbella o Sotogrande en Cádiz, así como algunas localizaciones de Girona.

En todas las zonas aún hay oportunidades independientemente del importe, comprar un piso en la ciudad o una casa en la playa debe, según los expertos, seguir las pautas de cualquier compra: ubicación, gastos de mantenimiento, fiscalidad y estado de la vivienda. Si además, se compra con intención de inversión, se debe también analizar la posibilidad de sacarle rendimiento.

Fuente: invertia.com

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