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Viviendas en Torremolinos (Costa del Sol, Málaga)

Las cifras apuntan que el encarecimiento medio de los solares y parcelas que se vendieron al cierre del pasado año fue del 13% respecto a los precios de un año antes (cuarto trimestre de 2015), hasta los 171,7 euros el metro cuadrado, según la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento, lo que anticipa nuevos repuntes de la vivienda a estrenar, sobre todo, en las grandes ciudades donde la demanda es mayor que la oferta disponible. Igual que con el precio de la vivienda, hay grandes variaciones en el valor de los terrenos según se analice un territorio u otro. Así frente a los 171 euros que cuesta el metro cuadrado de promedio en todo el país, en los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se situó en los 300,8 euros por metro cuadrado, en los municipios de más de 50.000 habitantes, los precios medios más elevados se dieron en Madrid (470,1 euros/m2), Barcelona (393,6 euros/m2) y Baleares (338,9 euros/m2). en claro contraste con Ávila (100,7 euros/m2), Orense (112,7 euros/m2) y León (116,8 euros/m2).

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Casas y vistas a Sierra Nevada desde Salobreña (Costa Tropical, Granada)

El mercado de la vivienda continúa mejorando por el lado de las compraventas, mientras prosigue su ajuste por la vertiente de los precios, según la estadística del Consejo General del Notariado. Así, según los Notarios, la cifra de compraventas de viviendas realizadas en noviembre de 2016 ascendió a 40.464 operaciones, un 11,8% más que en el mismo periodo de 2015, mientras que los precios cayeron un 3,2%, hasta los 1.241 euros por metro cuadrado, mientras que la contratación de nuevas hipotecas creció un 10,8%, hasta las 17.783 firmas.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,5% y la de pisos de precio libre del 12%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, únicamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (13,9%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó un caída del 5,3% interanual. Por su parte, la venta de casas unifamiliares mostró un incremento del 12,9% interanual.

...continúa leyendo "La compra de casas subió un 11,8% en noviembre, pero los precios caen un 3,2%"

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El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se ha situado en 1.506,4 euros en el segundo trimestre de 2016, lo que supone un crecimiento del 2% respecto hace un año y un 0,9% respecto al primer trimestre del año, según los últimos datos del Ministerio de Fomento. La tendencia positiva entre abril y junio supone el quinto trimestre consecutivo de subidas nominales de los precios después de 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda iniciadas a finales de 2008. Por otro lado, el suelo urbano, es también un 6,6% más caro.

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El valor medio de la vivienda por metro cuadrado del segundo trimestre fue un 28,3% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,5%. En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de los pisos y casas en España han experimentado un crecimiento interanual por séptimo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 2,9%. De este modo, según la serie histórica del Ministerio de Fomento, el precio actual refleja una caída acumulada desde 2008 del 34,7%.

Según su antigüedad, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad, las viviendas más nuevas, se situó en 1.746,8 euros en el segundo trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 0,8%. En cuanto a las viviendas de segunda mano, de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.500,2 euros por metro, un 2,2% más.

El precio de la vivienda sube en diez comunidades

Por comunidades autónomas, solo diez regiones presentaron crecimientos interanuales, destacando Baleares (+5,9%), Madrid (+4,8%), Cataluña (+4,6%), Canarias (+2,9%), Extremadura (+2,4%), Ceuta y Melilla (+2,3%) y Galicia (+1,4%). Por el contrario, el resto de regiones aún muestran caídas interanuales, siendo las más pronunciadas en Navarra (-2,2%), Aragón (-1,9%), País Vasco (-1,7%) y Cantabria (-1,3%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registran en San Sebastián: 3.132,1 euros por metro cuadrado, Ibiza (Baleares): 2.689,8 euros, Barcelona2.656,5 euros, Getxo (Vizcaya): 2.645,3 euros, Madrid: 2.591,7 euros), Sant Cugat del Vallès (Barcelona): 2.539,7 euros; y Pozuelo de Alarcón (Madrid): 2.538,8 euros.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (Alicante): 508,0 euros, Jumilla (Murcia), 563,6 euros, Villarrobledo (Albacete): 569,2 euros, Ontinyent (Valencia): 569,4 euros, Novelda (Alicante): 574,5 euros, y Villena (Alicante): 586,9 euros.

El suelo urbano, un 6,6% más caro

También ha crecido el precio del metro cuadrado de los solares y parcelas con carácter urbano, que en el segundo trimestre del año se ha encarecido un 6,6% en tasa interanual. Su precio está en los 163,4 euros. Respecto al trimestre anterior ha experimentado un ascenso del 3,6%, según la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado ha aumentado en un 0,1% en tasa interanual, tras situarse en 292,1 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados se han registrado en las provincias de Barcelona (484,8 euros el metro cuadrado), Madrid (456,3 euros) y Baleares (373,3 euros). Los más bajos están en Guadalajara (72,6 euros), Cádiz (100,1 euros) y Tarragona (101,4 euros).

Además, el número de transacciones realizadas en el segundo trimestre ha sido de 4.435, un 19,3% más que las realizadas en el primer trimestre del año, cuando ascendieron a 3.716 solares. La superficie trasmitida ascendió a 5,6 millones de metros cuadrados, por un valor de 751,1 millones de euros.

Fuente Ministerio de Fomento - Precios 2º Trimestre 2016: Vivienda - Suelo urbano

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Empezar por una buena elección del solar o parcela es fundamental cuando se quiere realizar la construcción de una casa a medida. La construcción propia, aunque requiere mayor dedicación que adquirir vivienda en construcción ya proyectada de obra nueva, te permitirá ahorrar hasta un 20% o un 30%, que sería el margen del promotor. Es un camino seguro para acercarse al sueño de tener "la casa ideal" y totalmente personalizada, a la vez que permite afrontar el gasto en varias fases. Eso sí, junto con la elección de un terreno, otra clave importante es encontrar una constructora de confianza y tener en cuenta que, al precio del suelo y la construcción, hay que sumar los gastos de tramitación y el proyecto, con sus IVA correspondientes.

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Javier Ochoa, director general de la consultora Re/Max Invest, da la fórmula para evaluar el precio a pagar por una parcela: "Se debe partir de los precios de la casas terminadas en la zona. En términos generales, para las urbanizaciones bien comunicadas y situadas en el entorno de Madrid o Barcelona, lo habitual es pagar por el terreno un 40% del precio medio de la vivienda acabada y en el resto de España, entre un 20% o 30%". Hay casos muy extremos, como el de un solar urbano en una zona de lujo en el que el precio del suelo puede llegar a suponer el 70% del presupuesto final, mientras que en áreas sin presión urbanística apenas rondará el 10%.

En el mercado hay solares con un precio muy bajo porque con la nueva Ley de Suelo, no se consideran los posibles desarrollos futuros y su valor será solo el del aprovechamiento rústico. Y, como la relativa recuperación no ha llegado a la periferia o áreas metropolitanas, hay desarrollos ya urbanizados en zonas como, por ejemplo, la del Pirineo aragonés dormitando todavía en manos de la banca o la Sareb. Foro Consultores cita dos municipios cercanos a Madrid donde existe una gran oferta de parcelas para vivienda habitual: el de Boadilla del Monte y el de Pozuelo de Alarcón, con suelo listo para edificar que van desde los 140.000 euros para 350 metros cuadrados a las de medio millón de euros para superficies medias de 500 metros cuadrados. El consejo es que solo compre el que tenga las bendiciones necesarias para ponerse a edificar.

Tras la pasada crisis, los propietarios de grandes suelos han tendido a parcelarlos y venderlos a particulares para unifamiliares, explica Luis Martel, director comercial de Básico. Es el caso de Metrovacesa en Estepona (Málaga) o en Jeréz de la Frontera (Cádiz). "Tanto en Madrid como en la costa, es más habitual la autopromoción para primera vivienda".

Una vez comprada la parcela hay que decidir entre la edificación tradicional o sistemas modulares prefabricados. Las de madera, prefabricadas o no, cubren un amplio abanico de demandantes: desde el lujo máximo a las de precio asequible. Requieren mayor mantenimiento pero, a cambio, son de montaje más rápido que las de ladrillo y, al ser la madera un aislante natural, la sensación de confort y la eficiencia energética es elevada. Las viviendas modulares prefabricadas con otros materiales (hormigón...) alcanzan calidades similares a la construcción tradicional y los precios se asemejan a los de una casa de ladrillo de calidad media.

Los plazos para estrenar la vivienda superan el año para el caso del ladrillo y acumulan varios meses en las prefabricadas. Y conseguir una hipoteca no tendría por qué suponer un esfuerzo adicional, tras la tasación e inscripción registral habituales. Javier Ochoa, director general de Re/Max Invest, sitúa el coste por metro cuadrado que tendría la edificación convencional en los 800 euros el metro cuadrado para calidades bajas; 1.200 euros para las medias y unos 1.700 euros para viviendas de lujo. En el caso del superlujo, se pueden alcanzar los 2.300 euros el metro. Estos precios ya incluyen los gastos añadidos (licencia, proyecto de arquitecto, etcétera), que representan entre un 18% y 20% de media.

La casa en la costa

Una buena opción tanto para vivienda habitual como para vacacional, es acudir a las urbanizaciones del eje Valencia-Ademuz, en municipios cercanos a la ciudad de Valencia, donde se venden parcelas de entre 500 y 1.500 metros cuadrados. Estos municipios, como el de L'Eliana, ofrecen todos los servicios y buenas comunicaciones, según Carlos Pintado, de la Inmobiliaria Campolivares. Algo más aisladas son las urbanizaciones de Los Monasterios y Alfinach, en el municipio de Puçol, aunque tienen vistas al mar y la montaña.

Como regla general, "en la costa de Levante (exceptuando dos o tres emplazamientos en Alicante, como la urbanización el Tosalet, en Calpe) si la vivienda terminada media está en unos 2.000 euros el metro cuadrado, para superficies de 200 a 500 metros, lo aconsejable es que el suelo no suponga más del 20% (400 euros el metro cuadrado). Y, para casas de 90 a 200 metros cuadrados, a unos 1.500 euros el metro construido, el coste del suelo no debería superar el 15% o 20%; es decir entre 225 y 300 euros el metro cuadrado", aconseja el director general de la consultora Re/Max Invest.

Para quien tiene mayor poder adquisitivo y delega la construcción en su arquitecto de confianza, los precios más altos están en Baleares, algunos puntos de Costa Brava (Girona) y en algunas urbanizaciones de lujo de la Costa del Sol como Finca Cortesin (Casares) y La Zagaleta (Benahavís), así como en la gaditana Sotogrande (San Roque). En estos emplazamientos el precio de las parcelas puede llegar a suponer el 50% del coste de la casa acabada, un porcentaje muy elevado para la costa. En el Residencial de Sotogrande, Patricia Vida, directora comercial de Estepona Gilmar, pone como ejemplo de producto medio una parcela de 3.000 metros cuadrados por unos 200 euros el metro.

El perfil del comprador, según José Luis Pérez Moste, director de la oficina de Gilmar en Marbella, ronda la cincuentena en este y en otros municipios como Benalmádena, Mijas o Fuengirola. Venden su casa para costearse una parcela en la que construir su vivienda definitiva, en previsión de que empiecen a subir los precios. También hay grupos o fondos que compran terrenos y desarrollan un proyecto a partir de unas ocho o nueve villas para revenderlo a un tercero pero encargándose de la construcción y promoción posterior.

La escasez de suelo listo para edificar ha disparado algunos precios. Pero también influye en el valor de la parcela la superficie que el cliente podrá edificar. El comprador deberá tenerla en cuenta, porque se la van a cobrar y por la repercusión en el precio de la vivienda si tuviera que venderla en el futuro.

Fuente: elpais.com

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Los profesionales y analistas más veteranos del sector inmobiliario recordarán cuando los precios de la vivienda se incrementaba cada año a tasas de dos dígitos, el boom de demanda, el crédito barato e ilimitado y la bonanza económica (sumada a los incentivos fiscales), y de que se culpó también al precio de los terrenos de la posterior burbuja. "Al ser la principal materia prima de nuestro sector, si ésta estaba cara, no quedaba más remedio que repercutirla sobre el precio final de las viviendas", admiten los pequeños promotores que han logrado sobrevivir a la criba. Eso explica que en cuanto estalló la crisis, se esfumaron los incrementos de ventas de pisos y casas, las obras se paralizaron, los terrenos pasaron, en muchos casos, a no valer apenas nada. ¿Qué está ocurriendo ahora con el suelo urbano que comienzan a reactivarse las compraventas y la construcción de vivienda nueva?

San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria, Las Palmas)

El Ministerio de Fomento publicó hace unos días su estadística de precios de suelo urbano correspondiente al cierre de 2015 que muestra que durante el pasado año se realizaron 15.718 transacciones, un 1,1% menos que las 15.899 compraventas de solares y parcelas en 2014. A nivel de superficie, 2015 comercializó 24,6 millones de metros cuadrados, un 3,8% más que en 2014, y en lo que respecta al precio se puede constatar cómo en términos globales, los terrenos cerraron un ejercicio más con descensos. Eso sí, cada vez menos.

De este modo, en el cuarto trimestre del año pasado el precio de las parcelas y solares descendió un 2,4% en tasa anual, al situarse en un promedio de 151,9 euros por metro cuadrado. Sin embargo, y de la misma manera que en la vivienda nada tiene que ver lo que ocurre en un pueblo con su vecino, en materia de solares se reproduce ese mismo esquema. Así, frente a esa rebaja del 2,4% anual de 2015 en términos agregados, en los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado aumentó un 4,6% anual, y alcanzó los 300,8 euros por metro cuadrado.

Los precios medios más elevados, dentro de esa categoría de los municipios más poblados, se contabilizaron en las provincias de Madrid, con un coste promedio de 572,7 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 500,9 euros y Guipúzcoa, con 403,4 euros. Al otro lado de la clasificación, los precios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se localizaron en las provincias de Albacete, con apenas 93,8 euros por metro cuadrado, Asturias, con 102,3 euros y León, con 120,8 euros.

Escasez de terreno urbano

¿Hay alguna relación entre los lugares donde el precio de los solares ya crece y aquellos donde las viviendas son más caras? El cruce de las estadísticas de Fomento así lo demuestra, si bien todavía es pronto para que sea totalmente uniforme.

De este modo, en la clasificación por comunidades autónomas esa dualidad de subida de precios de los suelos y encarecimiento de las viviendas se produce, de momento, en cinco de ellas: Aragón, Baleares, Canarias, Castilla y León y Extremadura. Pero si el análisis se realiza por provincias, que es más ajustado dada la heterogeneidad de los distintos mercados inmobiliarios, la coincidencia se extiende a más territorios. Y lo más importante, en algunas provincias comienzan a registrarse alzas de precios de los terrenos de más del 40% y del 60% que podrían estar indicando que en la zona no hay mucha cantidad de suelo disponible para edificar viviendas de nueva construcción.

Es el caso de Las Palmas, donde el año pasado los solares se revalorizaron nada más y nada menos que un 66,8% anual, lo que explica, aunque sea solo en parte, que allí las casas se encarecieran en 2015 un 2,2%, por encima de la media nacional, que fue del 1,8%.

Cataluña es otro caso de heterogeneidad. En términos agregados, la estadística de precios de suelo concluye que los solares allí aún se abarataron un significativo 12,4% anual, mientras los pisos se encarecieron un 3%. Sin embargo, en el desglose por provincias explica esta aparente contradicción. Los solares aún se deprecian en la provincia de Barcelona (que incluye muchos más municipios que la capital Condal) un 18,9% de media al mismo tiempo que los precios de la vivienda avanzan al 3%. En el resto de provincias catalanas los terrenos ya contabilizan fuertes subidas: del 11,6% en Gerona, del 4,2% en Lleida y del 5,8% en Tarragona. Pues bien, las casas en las dos primeras finalizaron el año pasado siendo un 3,7% y un 5,7% más caras, respectivamente, muy por encima de la media del 1,8% global.

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Además, los expertos recuerdan que fuertes repuntes en los costes de suelo pueden estar anticipando que las ventas van a seguir avanzando en esa zona a buen ritmo y ante la necesidad de los promotores de buscar nuevos solares para seguir edificando, existe escasez de suelos listos para construir. Según los promotores, "La falta de suelos finalistas es ahora el principal problema con que se encuentran las promotoras, porque todos sabemos lo que tarda un suelo bruto en estar listo para construir".

El curioso caso de la Comunidad de Madrid

Madrid es uno de los pocos casos donde no se cumple ni de lejos, esa máxima de que allí donde más repuntan los suelos, las viviendas se encarecen a más velocidad. Algunos expertos, echarían la culpa de este aparente contrasentido a la estadística. Pero, hoy por hoy casi todo tiene su explicación en materia inmobiliaria sin necesidad de cuestionar lo bien o mal hechos que están los números.

Madrid capital, y no el resto de la provincia, fue uno de los territorios donde primero comenzó a desperezarse el sector. La mayor actividad económica y la mejora del empleo contribuyeron a que se animaran las ventas, sobre todo allí donde las casas acumulaban ya descuentos muy importantes. La vuelta del crédito hizo el resto. Sin embargo, al principio de esta recuperación las grúas siguieron siendo solo un recuerdo. Prueba de ello es que los precios de los pisos se revalorizan en la región a tasas del 3,4% anual, casi el doble que la media nacional (1,8%) y, por el contrario, los solares aún se depreciaron el año pasado un 8,1%. Esto es porque en la almendra central y buena parte de la primera periferia cada vez quedan menos terrenos disponibles para poder construir a corto plazo.

En paralelo, en el resto de la provincia se acumulan muchos terrenos sobre los que se pensó en el pasado boom que serían los siguientes en desarrollarse y ahora ya no interesan a casi nadie. En los primeros enclaves, esos exclusivos por los que todos pujan los incrementos de precios de los solares ya vuelven a ser incluso de dos dígitos y como nadie desea que se repita la burbuja que dio al traste con tantas empresas, los promotores claman por soluciones. La mejor, en su opinión, sería cambiar el marco legal, por el que un suelo bruto puede tardar en ser finalista hasta 10 años. Pero son realistas y saben que para eso quizás haya que esperar mucho tiempo.

Fuentes: cincodias.com y Ministerio de Fomento Precios suelo 4º trimestre 2015

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El suelo, uno de los mercados inmobiliarios más afectados por la crisis, comienza a dar señales firmes de recuperación. Así, el precio del metro cuadrado de las parcelas y los solares urbanos subió un 9,7% en tasa interanual en el tercer trimestre del año, hasta situarse en 156,4 euros de media, según los datos del Ministerio de Fomento. Hay que remontarse hasta el tercer trimestre de 2005 para ver una revalorización superior del suelo. Entonces, el metro cuadrado pasó de costar de media 227,1 euros a valer 263,9 euros en un año, una revalorización del 16,2%.

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Respecto al trimestre anterior, el coste del metro cuadrado experimentó un ascenso del 2%. De este modo, este activo recupera un 10,8% frente al punto más bajo de la serie (primer trimestre de 2014, 141,1 euros). El nuevo incremento duplica al registrado en el segundo tramo del ejercicio (4,7%).

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del metro cuadrado ha aumentado en tasa interanual un 58,7% tras situarse en 331,1 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (660,4 euros por metro cuadrado), Guipúzcoa (557.1) y Barcelona (539,1). En sentido contrario, los precios medios más bajos se dieron en las provincias de Albacete (36,7 euros por metro cuadrado), Sevilla (128,1) y Cádiz (141,6).

La venta de suelo para construir repunta casi un 10%

La estadística también refleja que el número de transacciones de terrenos realizadas en el tercer trimestre fue de 4.192, un 9,8% más que las registradas en el segundo trimestre, que ascendieron a 3.819 y un 2,4% menos que las del tercer trimestre de 2014, cuando se transmitieron 4.293 solares.

Según el tamaño de los municipios, los de menos de 1.000 habitantes registraron 447 compraventas de suelo, un 1,1% más que en el mismo trimestre del año anterior; en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 694 solares, lo que representa una disminución del 20% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 544, un 2,5% menos; en aquellos cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.738, un 22,6% más. Finalmente, en los municipios de más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 769, un 23,7% menos.

La superficie transmitida en el tercer trimestre de 2015 asciende a 9,2 millones de metros cuadrados, por un valor de 790,2 millones de euros. Respecto al tercer trimestre de 2014, representa un incremento del 72,3% en superficie y del 18,4% en el valor de los suelos.

Fuente: elmundo.es

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solar-villaverde-madridSegún los datos publicados la semana pasada por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas se han encarecido un 4,7% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2015, situándose en 153,3 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado ha experimentado un crecimiento del 2,3%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado aumenta en tasa interanual un 6,3% tras situarse en 291,7 euros por metro cuadrado.

Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dan en las provincias de Madrid (547,3 por metro cuadrado), Barcelona (544,7 euros por metro cuadrado) y Granada (389,5 euros por metro cuadrado).

Por el contrario, los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se han registrado en Badajoz (98,2 euros por metro cuadrado), Guadalajara (131,3 euros) y Murcia (147,1 euros).

La venta de terrenos sube un 0,7%

El número de ventas de terrenos realizadas en el segundo trimestre de 2015 es de 3.819, un 0,7% más que las realizadas en el segundo trimestre de 2014, donde se transmitieron 3.793 solares y parcelas. En comparación a las realizadas en el primer trimestre de 2015, suben un 10,2% más, alcanzando las 3.465 operaciones.

La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2015 asciende a 5,2 millones de metros cuadrados, por un valor de 617,2 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2014, las variaciones interanuales representan un 6,8% menos de superficie transmitida y un 12,8% más del valor de las mismas.

En los municipios menores de 1.000 habitantes se han realizado 358 transacciones, un 2,5% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se han vendido 737 solares, lo que representa una disminución del 8,4% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones ha sido de 638, un 8% más que en el mismo trimestre del año anterior; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendienden a 1.268, un 0,4% menos en tasa interanual. Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos ha sido de 818, un 8,1% más que en 2014.

Fuente: elmundo.es

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sueloventa-2tr2014Según los datos del Ministerio de Fomento,  el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano creció un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014 en tasa interanual, situándose en 155,6 euros. Respecto al trimestre anterior, el precio medio del m2 experimentó un aumento del 9,1%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del metro cuadrado ha aumentado un 1% interanual, tras situarse en los 287,5 euros. Dentro de este grupo de municipios, los precios medios más elevados, se dieron en las provincias de Madrid (536,5 euros/m2), Barcelona (527,8 euros/m2) y Baleares (336,7 euros/m2). Por el contrario, los precios medios más bajos se localizaron en Cáceres (103,4 euros/m2), Murcia (103,8 euros/m2) y Ávila (134,6 euros/m2).

El número de transacciones de suelo realizadas en el cuarto trimestre de 2014 fue de 4.495, un 4,7% más que las realizadas en el trimestre anterior, y un 2,7% más que las que se llevaron a cabo en el cuarto trimestre de 2013. En todo 2014 se realizaron 15.889 transacciones de suelo urbano, un 9% más que las 14.555 transacciones de 2013.

La superficie transmitida en el cuarto trimestre de 2014 asciende a 8 millones de metros cuadrados, por un valor de 763,8 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2013, las variaciones interanuales representan un 4,5% más de superficie transmitida y un 20,4% más del valor de las mismas.

Según el tamaño, los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, las ventas de parcelas y solares ascendieron hasta las 889, un 12% más que el cuarto trimestre del año anterior. los municipios entre 10.000 y 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 1.650, un 33,5% más en tasa interanual.

Por el contrario, la venta de terrenos bajó en localidades entre 5.000 y 10.000 habitantes, con 679 transacciones realizadas, un 18,8% menos. En municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes se vendieron 875 solares, un 3,6% menos; y en municipios con menos de 1.000 habitantes se realizaron 402 operaciones, un 33,4% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

En el conjunto de 2014, la superficie transmitida fue de 23,7 millones de metros cuadrados, lo que supone un 12,2% más que los 21,1 millones de 2013. En cuanto al valor, el total de 2014 fue de 2.470,3 millones de euros, un 3,3% más que los 2.391,1 millones de euros de 2013.

Fuente: Ministerio de Fomento - Cuarto trimestre 2014

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sareb1La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) no sólo se ha convertido en uno de los grandes vendedores de casas. también se alza como una pieza clave para relanzar el nuevo mercado de la vivienda en España con sus operaciones de venta de solares y parcelas a través de la cartera "Crossover", escaparate de 80 suelos finalistas repartidos en 16 provincias para unos 7.200 pisos (660.000 metros cuadrados edificables valorados en 332 millones de euros).

Estos solares están llamados a sentar las bases de una oferta de casas y pisos depurada de los excesos del "boom inmobiliario" y, por lo tanto, llamada a marcar el ritmo del mercado. Sobre todo, desde el punto de vista de los precios, teniendo en cuenta que el valor medio de partida del metro cuadrado de estos terrenos ronda los 500 euros, sin aplicar los descuentos por volumen y forma de pago. Estas rebajas pueden llegar al 36%, un 30% si se compra un lote por 100 millones y un 6% y si se paga al contado.

Sareb lanzó el proyecto Crossover hace unos meses para impulsar la comercialización de suelos ubicados fundamentalmente en grandes zonas urbanas. Con la adjudicación de esta cartera, la compañía ha cerrado transacciones por 108 millones de euros en este proyecto.

Por el momento, según fuentes del sector, la Sareb ya ha colocado en torno a una veintena de estos terrenos con la intermediación de la consultora Aguirre Newman. En concreto, ha traspasado 17 parcelas (72.641 metros de superficie y 106.412 edificables) en un sólo paquete por el canal mayorista y el resto en ventas individuales y directas de terrenos por más 30 millones de euros, en el marco del proyecto Crossover. Dichos suelos permitirán una edificabilidad de 22.000 metros cuadrados en Madrid.

El pasado mes de mayo, Sareb cerró la adjudicación de la primera cartera también a través de un FAB, denominado May. En esa operación, la empresa transfirió 17 suelos en Alicante (1), Baleares (1), Barcelona (12) y Madrid (3), con un volumen total de más de 106.000 m2 edificables.

En la última operación, con un valor de 43 millones de euros, se ha articulado a través de un Fondo de Activos Bancarios (FAB) –Crossover I- que se registrará en la CNMV- y que está integrado por suelos urbanos situados en Alicante (1), Barcelona (2), y Madrid (5). La Sareb tendrá el 20% de este nuevo fondo, que operará como una joint venture. Esta operación permitirá la promoción de 84.600 metros cuadrados edificables, unos 900 pisos.

Según el consejero delegado de la Sareb, Jaime Echegoyen,"estas operaciones muestran la buena acogida de la estrategia de Sareb en su apuesta por la venta de suelo y afirma el interés del inversor institucional por el desarrollo inmobiliario a largo plazo". Subrayando "el dinamismo mostrado por Sareb y la variedad de activos y canales sobre los que está trabajando confirman la capacidad de la organización para cumplir con éxito la misión desinversora que se le ha otorgado". La Sareb, con la ventas de estos terrenos da una muestra más de la reactivación del sector inmobiliario y que la entidad, está llamada a ser uno de los agentes que vuelvan a abrir el mercado en España.

Además de estas operaciones enmarcadas en la cartera de terrenos Crossover, en lo que va de año, Sareb ha cerrado otras tres grandes operaciones mayoristas, como son la cartera Klauss (préstamos vinculados a empresas de tamaño medio); la cartera inmobiliaria Dorian (pisos en alquiler) y la reciente venta de la cartera Pamela, un paquete de 23 préstamos performing y non-performing a un grupo de fondos asesorados por Canyon Capital Advisors LLC, con un valor nominal de 198,2 millones de euros y están garantizados con una veintena de edificios residenciales destinados a alquiler situados en la Comunidad de Madrid. En lo que respecta al mercado minorista, la sociedad ha vendido 5.175 inmuebles en el primer cuatrimestre del año.

Fuente: inmodiario.com

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parcelas_urbanasSegún la "Estadística de precios de suelo urbano" del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas descendió un 17,4% durante el segundo trimestre de este año, respecto al mismo periodo de tiempo del año 2012, situándose en 161,5 euros/metro cuadrado. No obstante, en relación al primer trimestre del año los precios aumentaron de media el 2,7%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio ha caído un 25,2% en tasa interanual, situándose en 330,1 euros/metro cuadrado. Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 €/ m2), Ciudad Real (571,8 €/ m2) y Zaragoza (426,0 €/ m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 €/ m2), Zamora (115,9 €/ m2) y Almería (126,2 €/ m2).

Operaciones realizadas

En el segundo trimestre del año se cerraron 3.828 operaciones de venta de terrenos en España, un 36% más que catastrófico primer trimestre del año, pero apenas un 5,6% más que hace un año.

Por comunidades autónomas destacan las ventas de solares y parcelas realizadas en Andalucía (959 operaciones), Cataluña (559), Castilla-La Mancha (476) o Castilla y León (426), pero ha sido en Madrid (363 operaciones) donde más dinero se ha movido: 147 millones, un 89% más que hace un año.

Fuente: Ministerio de Fomento