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¿Os imagináis convertir un ruinoso y viejo pajar abandonado en una preciosa vivienda? Pues sí, es posible. Y así lo demuestra en esta genial casa el estudio AP interiorismo con Loles Armengol y Eva Pallares al frente. Los dueños dieron con un viejo pajar en ruina que requirió una reforma casi completa hasta convertirlo en una fantástica y encantadora vivienda, amplia, luminosa y llena de detalles situada en un pueblecito tranquilo en la histórica comarca del Ampurdán al norte de la provincia de Girona. Delante de la casa, un imponente ciprés que preside el jardín, se encuentra el campanario de la iglesia. Detrás, la naturaleza de esta espectacular zona de Girona rodeada de montañas, campos de cultivo y extensos prados que florecen con los nuevos días de la primavera.

169 - De antiguo pajar a una casa con verdadero encanto en la costa del Ampurdán (Girona)

Lo único que se conservó fueron los muros de piedra y una gran puerta en forma de arco por la que antiguamente pasaban los carros llenos de paja. Hoy en día, acristalada, se ha convertido, además de en el punto de salida al exterior, en un gran manantial de luz natural cuando los rayos del sol inundan la casa. La cocina, unida al salón a través de una apertura sin puerta, también tiene salida al jardín. Las dos estancias forman un todo, con lo cual invitar a comer o a cenar a los amigos crea un ambiente cálido e ideal: "quien cocina no se queda aislado y todo el mundo está a gusto".

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La parte de atrás de la casa, en donde los muros eran enteramente ciegos, acoge los dormitorios. Aquí se abrieron contraventanas interiores, por ser más cómodas y más seguras ante el viento fuerte de tramontana, que las exteriores. Como detalle original y encantador nos encontramos que el tocador del baño del dormitorio principal, es un antiguo mueble de madera recuperado de una fábrica textil. Su listón inferior se encuentra desgastado pues “era donde apoyaban los pies las trabajadoras de la fábrica”. Detalles encantadores, amplios espacios y una gran luminosidad hacen de esta casa las delicias de sus dueños.

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El Ampurdán es una zona histórica de Cataluña situada al norte de la provincia de Girona. En la actualidad, se halla dividida en dos comarcas administrativas: Alto Ampurdán y Bajo Ampurdán. Limita al norte con la sierra de la Albera, que compone las estribaciones más orientales de la cordillera pirenaica que acaba bajando hacia el espectacular mar Mediterráneo de Costa Brava, en el cabo de Creus. Destaca el Parque Natural de las Marismas del Ampurdán y la playa de dunas de San Pedro Pescador. Al sur del macizo del Montgrí se encuentra la desembocadura del Ter y extensas playas como la de Pals hasta el cabo de Begur donde la costa vuelve a levantarse sobre el mar para formar acantilados y calas.

De este modo, la costa del Ampurdán forma parte de los fantásticos paisajes y pueblos de Costa Brava, donde extiende entre espectaculares acantilados y las pequeñas playas del norte, hasta largas playas de fina arena en la bahía de Roses. En el Alto Ampurdán encontramos preciosas localidades como Cadaqués, Roses, Figueres, L'Escala, El Port de la Selva, Perelada, Llançà o Empuriabrava. En el Bajo Ampurdán merece la pena conocer las preciosas localidades de Begur, Palagruguel, Sant Feliu de Guixols, Platja d'Aro, Palamós, Pals o Calonge,

Al completo, el litoral de Costa Brava se despliega desde Portbou al norte, hasta Blanes al sur a través de un bello entorno natural en el que se pueden descubrir antiguos restos medievales, pueblos pesqueros, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre escarpadas zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente y cómodamente  los paisajes de Cadaqués y el golfo de Rosas, conjuntos histórico-artísticos como Pals, o recintos amurallados al borde del mar como Tossa del Mar, en contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de Mar. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de Girona cuyo mágico entorno no debemos dejar de conocer y disfrutar. En toda su costa, la unión de mar y montaña compone un paisaje inolvidable.

Rehabilitación y decoración: AP Interiorisme

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La inversión residencial se consolida por su bajo riesgo. El rendimiento bruto de los pisos (alquiler más plusvalía a un año) registró en 2015 su mejor año desde el "boom' inmobiliario". Así, a medida que se consolida la recuperación del mercado residencial, la vivienda se consolida como una inversión atractiva. Comprar un piso para luego ponerlo en el mercado del alquiler es, hoy por hoy, una operación con una elevada rentabilidad y bajo riesgo, confirmándose como la opción preferida de los inversores a largo plazo. No en vano, la vivienda cerró el año 2015 con una rentabilidad media del 8,8%, la cifra anual más alta desde 2006, según los datos del Banco de España.

rentabilidadalquiler vivienda1 - Rentabilidad récord del 8,8% en las rentas de las viviendas en alquiler en 2015

Para calcular la rentabilidad de una vivienda, el Banco de España tiene en cuenta no sólo el rendimiento bruto del alquiler (4,6%, en diciembre del año pasado), sino, también, la plusvalía a 12 meses, que añade 4,2 puntos porcentuales adicionales. De ahí que multitud de pequeños y medianos inversores se hayan fijado en el mercado residencial como refugio ante la escasa rentabilidad de otras inversiones. El rendimiento de las casas y pisos en alquiler es seis veces superior al 1,44% que ofrece la deuda pública a 10 años, y 22 veces mayor que el 0,4% que rentan los depósitos. Entretanto, el rendimiento del Ibex 35 es negativo (-24,3% en febrero, según el Banco de España).

Según el organismo dirigido por Luis María Linde, el 8,8% de la rentabilidad de la vivienda en 2015, es la mayor alcanzada desde el 17,7% de 2006. Ni siquiera en 2007, el año del pico de la burbuja, se registró un dato mayor (entonces fue del 8,6%). Desde 2008 a 2013 la rentabilidad fue siempre negativa, y 2014 cerró con un 6,4%, 2,4 puntos menos que el año siguiente.

Para Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), "Es un dato muy bueno que confirma el cambio de tendencia del mercado residencial, iniciado en 2014. La conjunción de la evolución positiva del precio de la vivienda y la tendencia de las rentas del alquiler han dado como resultado una rentabilidad muy elevada que confirma la estabilización del mercado y que pone en un lugar relevante a la vivienda frente a otros activos de inversión, destacando por una muy buena relación del binomio rentabilidad-riesgo". Eso sí, si bien "este indicador confirma la cada vez más sólida estabilización del mercado, pero no se debe confundir con una situación de crecimiento abrupto".

"El dato del Banco de España va en la línea con la plusvalía que están registrando las Socimis, por tanto parece coherente", apunta José Luis Ruiz Bartolomé, socio de Certus Capital. "Todos somos testigos de la revalorización de la vivienda en las grandes ciudades. Al tiempo, la rentabilidad por alquiler está en un nivel sano. Podría aumentar, pero no creo que mucho, porque los salarios no van a subir mucho", añade.

Según los expertos, en la actualidad se vive el mercado vive un momento de alta rentabilidad y bajo riesgo, algo muy poco común. Por ello, los expertos recomiendan invertir en viviendas bien localizadas y con una demanda elevada. Las zonas principales y la periferia del centro de las grandes ciudades son las mejores para comprar un inmueble y sacarlo después al alquiler. Las mejores opciones son apartamentos de menos de 80 metros cuadrados y una o dos habitaciones, ya que son los que tienen una mayor ratio de renta por arrendamiento por cada metro cuadrado.

Además, el precio de los alquileres mantiene mínimas caídas del 0,3% o el 0,4% si nos basamos en los índices de precios de consumo (IPC) de los últimos meses publicados por el INE, pero los precios suben en grandes ciudades y zonas de alta demanda, donde las expectativas de subida será cercana al 5% en 2016. A la crisis económica se le une el factor social, cada vez más gente alquila no sólo porque no pueden acceder a la compra de una casa, sino también porque se ha producido un cambio de mentalidad a favor del alquiler.

Por otro lado, cabe destacar que la rentabilidad neta (sumada la plusvalía) de la vivienda en España es del 5,2%, según el Instituto de Práctica Empresarial. Ésta se obtiene dividiendo los ingresos obtenidos por el alquiler (restándoles los gastos) entre el precio de la vivienda, más la revalorización a 12 meses. Por ejemplo, un piso que cuesta 100.000 euros y se alquila por 500 euros al mes (6.000 al año), con unos gastos de comunidad, IBI, etcétera, de 2.000 euros al año, tiene una rentabilidad del 4% (4.000 euros de ingresos netos divididos entre los 100.000 del precio). Si su revalorización es del 3%, la rentabilidad neta, del 7%.

Fuente: expansion.com

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El mercado de la vivienda continúa en la senda de la recuperación en 2016 después de los buenos datos registrados durante 2015 según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado. Así, la compraventa de pisos y casas en enero se incrementó hasta un 26,6% en tasa interanual, hasta alcanzar las 27.568 transacciones. Los precios, siguiendo la estela positiva de las compras, subieron un 2%, con un valor medio en las transacciones de 1.303 euros por metro cuadrado. La estadística notarial, contrasta una vez más (por motivos metodológicos) con las compraventas contabilizadas por el INE que reflejan una caída del 2,9% en enero tras 16 meses seguidos al alza.

LasCanteras LasPalmasdeGranCanaria 1024x682 - En enero la compra de viviendas creció un 26,6% y los precios un 2%, según los Notarios

Por tipo de casa, la venta de pisos de precio libre mostró un incremento del 28,2%. Este positivo porcentaje se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (un 32,8% más), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 3,8% interanual. Respecto a la ventas de casas, este mercado experimentó, igualmente, un fuerte crecimiento del 22,6%.

En lo que respecta a la subida en el precio de las viviendas en enero, se debe tanto al aumento del precio de los pisos, con un crecimiento del 1,5% interanual, como al incremento del precio del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares, de un 4,5%, hasta los 1.076 euros por metro cuadrado. Desde valores máximos, el precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 30,9% desde 2007

Dentro de los pisos, el precio de los pisos de segunda mano se situó en los 1.405 euros/m2 (un 2,1% más que en enero de 2015) y el valor de los pisos nuevos de 1.732 euros/m2 (un 1,2% más).

En enero la compraventa de otros inmuebles sumó 6.590 operaciones (22,0%), de las cuales un 38,6% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 243 euros (34,6% interanual).

notarios enero2016 - En enero la compra de viviendas creció un 26,6% y los precios un 2%, según los Notarios

La recuperación se mantiene también en la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda. Durante el mes de enero se firmaron 11.884 hipotecas para este fin, un 30,3% más que en el mismo periodo de 2015.

El capital medio de estos créditos hipotecarios fue de 124.829 euros, un 3,1% más bajo. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía supuso de media el 76,1%.

Fuente: Consejo General del Notariado Enero 2016

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A unos días que resuenen los tambores de los pasos y tronos de Semana Santa, en esta ocasión os proponemos 12 sugerencias por si aún no sabes dónde ir y te apetece pasar las vacaciones en la playa. Nuestra pequeña ruta de última hora para las vacaciones de Semana Santa nos llevará por 12 bonitas casas y pisos en alquiler de vacaciones económicos y cerca del mar en Costa del Sol (Málaga), Costa Blanca (Alicante), Ibiza (Baleares), Costa Dorada (Tarragona), Costa Tropical (Granada), Costa de la Luz (Cádiz y Huelva) Costa del Azahar (Castellón), Costa Cálida (Murcia) y coqueto ático en la costa de Valencia. Apúntate a una escapada a la playa, es la última hora antes del verano para disfrutar del mar.

Villa en alquiler de vacaciones en Salobreña (Granada) - 650 €/semana

salobreña granada - Última hora para Semana Santa: 12 alquileres de vacaciones económicos cerca del mar

La 'Villa Mirador' con 800 m2 de jardín y piscina privada es ideal para disfrutar de sus vacaciones y relajarse. La casa es muy acogedora distribuyéndose en dos plantas. En la planta baja se encuentran 2 dormitorios amplios, 2 baños (1 en suite) y terraza para tomar el sol y disfrutar de la piscina. Alquiler minimo 1 semana.

Apartamento en alquiler de vacaciones en Benidorm (Alicante) - 700 €/semana

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Apartamento en Playa de Poniente de 2 dormitorios, baño, cocina, galería, salón y terraza con maravillosas vistas al mar. Aire acondicionado, lavadora, televisión y microondas. En el edificio disponen de vigilancia 24h, jardín, piscina, zona infantil, pista de tenis, pista multideporte y una plaza de parking por apartamento.

Apartamento ático en alquiler de vacaciones en Ibiza (Baleares) 850 €/semana

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Ático con vistas a la puesta de sol en la 'Isla de S 'Espartar a 200 metros de Cala Tarida. 2 dormitorios, 1 sofá cama doble, 2 baños, cocina totalmente equipada, 2 terrazas privadas, piscina y jardín, aparcamiento privado. La zona es muy tranquila, ideal para familias y jóvenes. El apartamento se deja equipado con ropa de cama, toallas, secador de pelo y la posibilidad de limpieza extra. Está a un minuto de la playa de Cala Tarida, a 25 minutos del centro de Ibiza, ya 20 de 10 Como San Antonio.

Piso ático en alquiler de vacaciones en Torremolinos (Málaga) - 350 €/semana

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Piso en la Carihuela de 3 dormitorios, 2 baños en 1ª Línea de playa. Adaptado para discapacitados. Apartamento de lujo en primera linea de playa. Vistas al mar.

Apartamento en alquiler de vacaciones en Alcossebre (Castellón) - 341 €/4 noches

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Situado a 150 metros de la playa del Cargador, en el centro urbano y a escasos metros de la zona peatonal, paseo marítimo y del puerto deportivo Las Fuentes. Compuesto por comedor-salón con sofá cama doble, 2 dormitorios dobles uno con dos camas de 90 y el otro con cama de matrimonio de 135 , 2 baños uno de ellos en el dormitorio, cocina totalmente equipada con horno, microondas y lavadora, dispone de una gran terraza con vistas al mar y TV. Comodidades: Piscina , ascensor, proximidad del centro, supermercado, bares, restaurantes, centro médico etc. Incluido en el precio ropa de cama, agua, gas, electricidad, limpieza de entrada y uso de la piscina. Aire acondicionado con climatizador y plaza de parking.

Apartamento en alquiler de vacaciones en Manilva (Málaga) - 450 €/semana

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Apartamento espacioso y confortable de 2 dormitorios y 2 baños, con 75 m2 de superficie en 1ª línea al Puerto Deportivo de Manilva. Orientación sur, muy luminoso. A/C. Amueblado y equipado.

Casa adosada en alquiler de vacaciones en Alcaidesa (San Roque, Cádiz) - 600 €/semana

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Casa adosada situada en primera línea de playa en la urbanización Loma del Rey. Acceso directo a la playa a través de la misma urbanización. Consta de tres dormitorios, salón-comedor, cocina y terraza. Además se incluye una plaza de garaje. Aire acondicionado frío/calor y chimenea. Precio por semana según temporada y duración.

Apartamento en alquiler de vacaciones en La Manga del Mar Menor (Murcia) - 200 €/semana

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Espectacular apartamento en primera linea de playa, con vistas a los dos mares, 2 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados, cocina equipada con frigorífico, lavadora, vitrocerámica, horno, microondas, un baño con bañera y el otro con ducha, 2 terrazas con maravillosas vistas al mar, trastero, garaje. Piscina y Acceso privado del edificio a la playa.

Casa adosada en alquiler de vacaciones en L'Hospitalet de l'Infant (Tarragona) - 630 €/semana

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Casa adosada a pocos metros de la playa, en un entorno tranquilo y con unas preciosas vistas al mar desde cualquier lugar de la vivienda. Cuenta con 2 dormitorios dobles, salón, cocina americana, baño con ducha, tres terrazas, zona ajardinada con barbacoa y acceso casi directo al mar y al paseo marítimo.

Villa independiente en alquiler de vacaciones en Calpe (Alicante) - 470 €/semana

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Villa con excepcionales vistas panorámicas al mar, para un total de 8-10 personas. En esta maravillosa villa, podrá contemplar unas inmejorables vistas panorámicas a la costa Calpina. La villa está situada a tan solo 200m de la prestigiosa playa de arena "Puerto Blanco" donde podrá encontrar varios restaurantes y un puerto deportivo. Destacar su coqueta piscina infinita, en la cual, podrá tomar el baño y sentirse como si estuviera flotando en el mar. La villa dispone de varias terrazas, en diferentes niveles, una de ellas cubierta, donde se encuentra la barbacoa, la cual posee unas vistas directas al mar.

Apartamento ático en alquiler de vacaciones en Gandia (Valencia) - 1.200 €/semana

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El apartamento ático  en el edificio 'Rosa del Mar' de Playa de Gandia. Se encuentra ubicado en la mejor zona de la playa del Club Náutico, junto al Puerto de Gandia, rodeado de los dos paseos principales (Neptuno y Avenida La Paz), donde se pueden encontrar todo tipo de tiendas y restaurantes. Se encuentra en una zona tranquila y muy bien comunicada, la zona común cuenta con camas pequeñas, piscina y fuente ornamental.

Apartamento en alquiler de vacaciones en Matalascañas (Huelva) - 500 €/semana

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Apartamento bajo a pie del paseo marítimo, acceso directo desde cocina al mismo. Tiene 2 dormitorios, 1 baño en 1ª Línea de playa.

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La Casa de la Semana, sigue dejándose llevar una vez más por el diseño contemporáneo para conocer en esta ocasión una lujosa y fantástica villa en primerísima línea de playa en La Manga del Mar Menor, una de las zonas más bellas y turísticas de Costa Cálida (Murcia) debido a sus especiales características ecológicas y naturales, que hacen del Mar Menor un paraje natural único con 73 km de costa que convive con el Mar Mediterráneo y en la que se van sucediendo estupendas playas de aguas transparentes y poco profundas.

casa 7 - Lujo entre dos mares: Casa en primerísima línea de playa en La Manga del Mar Menor (Murcia)

vistasalmar 1 - Lujo entre dos mares: Casa en primerísima línea de playa en La Manga del Mar Menor (Murcia)

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Esta amplia y luminosa vivienda de bonito diseño contemporáneo y una genial decoración moderna, tiene 4 dormitorios y 6 baños, con un fantástico salón con ventanales de 8 m de altura con vistas panorámicas al mar, cuenta además con sala de estar, cocina, sala de juegos de 45 m2, sala de fitness con sauna y jacuzzi, ascensor, hilo musical en interior y exterior, cámaras de vigilancia, persianas automáticas, aa / cc, calefacción central, además de materiales y acabados de calidad. En la planta baja, cuenta con un coqueto jardín con palmeras y olivos, bar, barbacoa y garaje para 4 coches.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en La Manga del Mar Menor (Costa Cálida, Murcia)

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casayplaya - Lujo entre dos mares: Casa en primerísima línea de playa en La Manga del Mar Menor (Murcia)

La Manga del Mar Menor es un cordón litoral situado en la comarca del Campo de Cartagena, en Murcia, Costa Cálida. Pertenece a los municipios de Cartagena en su parte sur, y a San Javier en su parte norte, que termina juntándose con el espacio protegido de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar que da continuidad al cordón litoral. Tras su urbanización en la segunda mitad del siglo XX, se ha convertido en una de las zonas residenciales y turísticas de mayor importancia de Murcia.

La Manga del Mar Menor, con 24 km de extensión, se fue urbanizando desde Cabo de Palos hacia el norte. Su formación fue debida a la sedimentación de arena que aportaban las corrientes dominantes en la zona. Al oeste de esta lengua de tierra queda el Mar Menor, que es como un gran lago de agua salada, con una pequeña abertura. Al este se encuentra el mar Mediterráneo. Ambos mares están comunicados por unos canales, denominados "golas", por medio de los cuales el agua discurre entre ambos. De forma semicircular, está separado del Mar Mediterráneo por una franja de arena de 22 km de longitud y entre 100 y 1200 m de anchura. La laguna ha sido designada por Naciones Unidas como zona especialmente protegida para el Mediterráneo.

Así, el Mar Menor y el Mediterráneo se unen en Costa Cálida para crear una costa de acantilados, kilómetros de playas de arena blanca y unas envidiables temperaturas. Sus 3.000 horas de sol al año dan para mucho, por lo que desde la localidad de Águilas hasta la de San Pedro del Pinatar, el visitante puede conocer encantadoras localidades pesqueras como Mazarrón y su puerto. Si también buscas experiencias culturales no dejes de visitar la bella ciudad de Murcia, ni el Museo del Teatro Romano de Cartagena, donde además encontrarás espacios naturales protegidos como el Parque Regional de Cabo Cope y el de Calblanque. Costa Cálida, Murcia, 250 kilómetros de costa, naturaleza y fantásticas playas bañadas por dos mares.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en La Manga del Mar Menor (Costa Cálida, Murcia)

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Los extranjeros compraron 69.196 viviendas en España durante 2015, un 13% más que en 2014, con lo que se hicieron con una de cada cinco casas (el 18%) que se transmitieron en el país, según los datos del Ministerio de Fomento. La compra de viviendas por parte de extranjeros creció así por encima del incremento medio del 9,8% que registró el mercado de la vivienda en general.

casa ibiza 1024x768 - Los extranjeros compran una de cada cinco casas que se venden en España

Del total de transacciones de viviendas cerradas por extranjeros, los que no tienen residencia en España se hicieron con 4.846 pisos, un 10,1% más que en 2014. Mientras que los extranjeros residentes adquirieron 64.350 pisos y casas el pasado pasado año 2015, lo que arroja un incremento del 13,3% respecto al ejercicio precedente.

De este modo, el comprador extranjero, junto con la venta de casas de segunda mano impulsaron al mercado de la vivienda durante 2015, para que consiga encadenar su segundo año consecutivo de crecimiento y alcanzara su máximo desde 2010, con un total de 382.691 viviendas libres vendidas.

Así, según José Peral, director de comercialización y marketing de Solvia, "nadie cuestiona el destacado papel que ha jugado el comprador de vivienda extranjero en los años de crisis del sector inmobiliario". Muchos analistas han calificado este empuje como "el principal motor" de crecimiento en las estadísticas de compraventa de viviendas, destacando a su vez la mayor presencia del comprador extranjero no residente. Ahora, en la etapa de consolidación de la mejora inmobiliaria, este perfil sigue comportándose de forma positiva.

Para contrastar los datos de Fomento, la evolución en la venta de viviendas al mercado internacional también es positiva según los datos del Colegio de Registradores, donde el peso de los compradores extranjeros (residentes y no residentes) en el total de las transacciones de viviendas en España ha crecido de forma exponencial en los últimos años al pasar de representar el 4,2% en 2009 al 13,2% en 2015.

Valencia y Andalucía, los principales mercados

Por regiones, la Comunidad Valenciana lidera las comunidades en las que los extranjeros compraron más pisos y casas el pasado año, con un total de 20.219 viviendas, de las que 1.665 fueron adquiridos por no residentes.

Después se sitúa Andalucía, donde los ciudadanos extranjeros se hicieron con 14.384 casas en 2015, 1.854 de ellas por los no residentes, y Cataluña, con 10.264 viviendas adquiridas por extranjeros, 186 de ellas por no residentes.

Asimismo, los extranjeros compraron 7.295 pisos en Canarias durante el pasado ejercicio, de los que 386 fueron adquiridos por no residentes, y se hicieron con 5.061 viviendas en Baleares (218 por no residentes).

En Madrid, el número de pisos adquiridos por ciudadanos extranjeros se situó en 4.951 casas, de las que 79 se compraron por extranjeros que no tienen residencia en el país.

Fuentes: elmundo.es - Ministerio de Fomento 4º Trimestre 2015

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El mercado de vivienda en España movió 51.853,6 millones de euros en 2015, lo que supone un aumento del 10,3% en comparación con 2014 (47.022,1 millones), según los datos del Ministerio de Fomento. De esta manera, la cuantía que mueve el mercado de vivienda libra mantiene en 2015 la tendencia positiva que recuperó en 2014, ejercicio en el que rompió con tres años consecutivos de caída. Durante 2015 la inversión en vivienda volvió a niveles del año 2011, cuando el mercado movió 50.924,4 millones, y alcanza la cifra más alta desde 2010, cuando fue de 80.782,2 millones.

granvia madrid 1 - El mercado de la vivienda movió 51.000 millones de euros durante 2015, un 10,3% más

Los 51.853,6 millones de euros se corresponden con las 382.691 operaciones de compraventa de viviendas que se hicieron en 2015. En concreto, las viviendas de segunda mano movilizaron 44.842,9 millones (un 12,9% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.010,7 millones (-3,8%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en 2015, con 10.103 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (9.130,2), Cataluña (9.387,9 millones) y la Comunidad Valenciana (6.180,7). A continuación se encuentran Baleares (2.857), País Vasco (2.783,1), Canarias (2.217,4), Castilla y León (1.616,4), Galicia (1.514), Murcia (1.188,8), Aragón (1.178,7) y Castilla-La Mancha (1.078,6).

Las regiones en las que el sector de la vivienda movió menos dinero fueron Asturias (641,8), Cantabria (590), Navarra (527,6), Extremadura (425,7), La Rioja (299,7) y Ceuta y Melilla (132,8 entre las dos).

La bajada de precios anima a comprar viviendas más grandes

En plena burbuja inmobiliaria, cuando el precio del metro cuadrado escalaba a cifras imposibles de asumir por muchos españoles, las viviendas pequeñas ganaron atractivo. La caída de precios de forma continuada en los años de la crisis económica, hasta estabilizarse e incluso comenzar a subir en algunas comunidades en 2015, el tamaño de la vivienda que se compra ha cambiado y se aprovecha la bajada de precios para comprar pisos y casas más grandes.

Así, según un informe realizado por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) ha aumentado el tamaño medio de las viviendas que compran los españoles, pasando de 104,03 metros cuadrados en diciembre de 2008 a 110,9 metros cuadrados en junio de 2015. Esto ha venido acompañado de una caída del precio por metro cuadrado en este periodo de un 27%.

Desde 2008 hasta que los precios tocaron fondo en 2014, el valor de una vivienda ha disminuido un 35% de media. Con el mercado inmobiliario todavía renqueante, las familias que pueden permitirse comprar una vivienda acceden ahora a casas más grandes. De este modo, si se comparan los tamaños medios de las casas vendidas en 2008, en algunas zonas los cambios son importantes. Por ejemplo, justo al inicio de la crisis, en Madrid se adquirían viviendas de 82 metros de media, ahora las compraventas son de 90 metros. En Valencia, han pasado de 114 metros a 120 metros cuadrados. En los municipios de Albacete se adquieren viviendas de 153 metros de media, frente a los 138 metros de 2008. En Badajoz han pasado de 96 metros a 115 metros.

Analizando los datos del Consejo Nacional del Notariado sobre el precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de más de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). ¿Dónde se vendieron las viviendas más grandes a mediados de 2015? Encabezan el ranking los municipios de Álava (181,62 metros de media), Marbella (169,37 metros) y los municipios que rodean Teruel (168,55 metros). Las viviendas de media más pequeñas que cambiaron de manos en 2015 estaban en Torrevieja (69,97 metros cuadrados), L'Hospitalet de Llobregat (71,96 metros) y Barakaldo (75,62 metros), en la provincia de Vizcaya.

Fuentes: elmundo.es y elpais.com

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En esta ocasión, en un pequeño homenaje a las Fallas de Valencia que ahora comienzan, nos trasladamos hasta Sierra Calderona al norte de la provincia de Valencia, donde encontramos la casa "Paz y Comedias" en Sagunto con el genial y característico diseño del arquitecto Ramón Esteve. La vivienda, rodeada de un sensacional paisaje de montaña, se ha diseñado para fusionarla con el entorno basando su construcción en la piedra de color rojizo de estas sierras de Valencia que bajan hacia al mar, integrándose perfectamente en el paisaje y dotándola de una espectacular elegancia y originalidad. La consecuencia, una vivienda llena de calma y armonía además de una serena e imponente belleza rodeada de naturaleza a solo 25 km de la ciudad de Valencia.

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La vivienda, de unos 886 m2, queda así de un modo espectacular envuelta en piedra, en gran parte reutilizada durante la excavación, con lo que se ahorró tanto en la producción como en el transporte del material.  El interior de la casa está marcado por la circulación fluida entre los espacios de la vivienda y un fantástico ambiente minimalista de espacios diáfanos, serenidad cromática con divisiones que favorecen la luz natural y una perfecta integración con el entorno.

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Según Ramón Esteve: "La casa queda arraigada al terreno y adquiere un carácter tectónico que la fusiona con el paisaje". Para conseguir esta fusión los muros que organizan los espacios se disponen paralelos entre sí y perpendiculares a la pendiente del terreno.

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Especial importancia cobra en la casa un espacio central que consigue ser una prolongación natural del interior albergando una pequeña piscina. A lo largo de la fachada oeste de este espacio central se sitúan estratégicamente paneles de vidrio que reducen la robustez de las paredes y permiten una total transparencia entre la montaña y el valle. Hacia el este, la vista se amplía hacia el mar con unas fantásticas vistas panorámica del paisaje.

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Sagunto es la capital de la comarca del Campo de Morvedre, limita con Campo de Turia y la Huerta de valencia, al norte de la provincia de Valencia. La ciudad ("Arse" de los íberos, "Saguntum" para los romanos) conserva en su núcleo histórico abundantes restos arqueológicos y monumentales que dan fe de su importancia en el mundo antiguo, está declarada Bien de Interés Cultural. Así, en el municipio encontramos dos núcleos residenciales: Sagunto-Ciudad, situado en la falda del castillo y del teatro romano, y el Puerto de Sagunto, a 5 km de la ciudad y con 13 kms. de costa y playas de arenas surcadas por bancos de dunas, que acogen a un gran número de turistas en busca de tranquilidad, naturaleza y un estupendo clima mediterráneo.

Sagunto se encuentra ubicada en el Parque Natural de la Sierra Calderona, un paraje natural y mediterráneo de 17.772 hectáreas entre Castellón y la provincia de Valencia, , considerado por su cercanía, como el principal pulmón verde de la ciudad de Valencia (20 km). Se trata de una localidad que nos cuenta a través de sus nobles piedras su historia bimilenaria en perfecto equilibrio con lo moderno y urbano, combinando la montaña y el entorno rural con el mediterráneo.

Valencia cuenta con entorno natural con más de cien kilómetros de litoral con playas de arena fina y dorada. En este sentido, ha sido y es, una provincia mediterránea que mira al mar flanqueado por las montañas litorales dando a la costa valenciana un atractivo singular. Además de la capital, Valencia, hay interesantes localidades turísticas con bonitas playas como Cullera, Gandía, Xátiva, Oliva o Sueca. La provincia posee además dos parques naturales y numerosos espacios para la práctica de deportes al aire libre. Los humedales, como en el Parque Natural de la Albufera, con sus plantaciones de arroz y campos de naranjos, forman un paisaje típico de la costa valenciana en un mágico contraste con el mar.

Arquitecto: Ramón Esteve

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Décima a décima, el precio de los alquileres volvió a descender en febrero, un 0,3% (una décima menos que en el mes anterior), rompiendo una racha de siete meses consecutivos con descensos del 0,4%. No obstante, las rentas de la vivienda en alquiler siguen descendiendo medio punto menos que el IPC general, que se situó en una tasa negativa del 0,8% el pasado mes, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

apartamento alquiler barcelona 1024x683 - Los precios de la vivienda en alquiler se mantienen en caída: un 0,3% en febrero

De esta forma, el precio de los pisos y casas en alquiler acumula casi tres años consecutivos de descensos (35 meses para ser exactos), al registrar caídas desde abril de 2013, según INE. En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas se mantuvo estable.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones salvo Galicia (0,3%), Baleares (0,2%), Navarra (0,1%) y Cataluña (0,1%). Murcia, quedó sin variación (0,0%).

Los principales descensos se localizaron en La Rioja (-2%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-0,9%), Madrid (-0,8%), Extremadura (-0,8%), País Vasco (-0,6%), Asturias (-0,5%) y Cantabria (-0,5%). También bajó el precio del alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana (-0,4%), Andalucía (-0,3%), Aragón (-0,3%), Ceuta (-0,3%) y Canarias (-0,2%).

Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,5% interanual y dos décimas respecto al mes anterior.

De este modo, el Índice de Precios de Consumo (IPC) bajó un 0,3% en febrero respecto al mes anterior y recortó cinco décimas su tasa interanual, hasta el -0,8%, debido, principalmente, al abaratamiento de las gasolinas y de los alimentos y bebidas no alcohólicas, según el indicador adelantado publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El IPC interanual encadena así dos meses en negativo después de haber cerrado el año 2015 en el 0,0%.

Fuentes: elmundo.es - INE: IPC Febrero 2016 – Calcula la actualización de precios

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La compraventa de pisos y casas creció en 2015 hasta alcanzar las 401.281 operaciones. Desde el año 2010, cuando se alcanzó la venta de 491.287 viviendas, no se lograban tan buenos resultados, según la estadística del Ministerio de Fomento. El dato supone una subida interanual del 9,8% respecto a 2014 (365.594 viviendas) y encadena 2 años consecutivos de crecimiento.

fomento compraventa2015 1 - La compra de viviendas alcanzó las 401.281 casas en 2015, su dato más alto desde 2010

El crecimiento en la compra de viviendas en 2015 se debe, principalmente, al mercado de los pisos y casas de segunda mano que ha batido récord con 100.723 compraventas, el 87,9% del total. Este dato supone el mejor trimestre para la vivienda usada desde 2007. Por contra, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 10,6%, hasta las 41.938 transacciones (el 11% del total).

En el cuarto trimestre de 2015 se vendieron en España 114.598 viviendas, un 2,4% más que en el cuarto trimestre de 2014. Para encontrar un periodo con más transacciones hay que remontarse al año 2010, con 150.494 operaciones de compraventa.

El mayor número de ventas se realizaron sobre vivienda libre, que ascendieron a 109.036 viviendas, el 95,1% del total. Queda patente que el desfase en el precio del módulo de la vivienda protegida (en ocasiones más alto que la vivienda sin protección) y la ausencia de promociones de este tipo (excepto las grandes ciudades), menguan el cierre de operaciones. Las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo, a 5.562, un 4,9% del total.

Los datos son buenos, pero es menos de la mitad que las 955.186 viviendas compradas en el año 2006. Para algunos analistas, que preveían mejores resultados, los datos se quedan cortos, viéndose trabados en su opinión, por el estancamiento del cuarto trimestre causado por el periodo preelectoral y la incertidumbre sobre la formación del nuevo gobierno.

Todas las comunidades crecen, excepto en Castilla- La Mancha

Las compraventas durante 2015 suben en todas las comunidades, excepto en Castilla-La Mancha con un descenso del -0,8%. Las regiones con mayores incrementos son Baleares (17,4%), País Vasco (17%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%) y Aragón (14,3%).

Por provincias, los mayores aumentos se dan en Segovia (28,5%), Vizcaya (24,8%), Cádiz (21,4%), Baleares (17,4%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%), Valencia (14,8%) y Zaragoza (14,8%). Por el lado contrario, entre las provincias con los mayores descensos se encuentran, Ciudad Real (-9,5%), Guadalajara (-7,5%), Ávila (-4,9%), Cáceres (-4,8%) y Salamanca (-4,2%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2015, Segovia (75,6%), Bilbao (45,4%), Huesca (35,3%), Huelva (29,5%), Badalona (29,1%), Santa Coloma de Gramenet (27,8%), Leganés (26,6%), Gijón (26,4%) y Toledo (25,6%).

En relación al cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, un total de 15 autonomías registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras que en cinco se producen caídas. Entre las mayores subidas destacan Aragón (15,9%), Navarra (13,4%), Baleares (12,3%), País Vasco (9,5%) y Murcia (5,6%). Con los mayores descensos están La Rioja (-11%), Galicia (-8,9%), Extremadura (-8,2%) y Castilla y León (-5,7%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (10.015), Barcelona (3.702), Valencia (2.088), Zaragoza (1.744), Sevilla (1.674), Málaga (1.368) y Torrevieja (1.202).

El comprador extranjero: el 17,0% del total

En su conjunto, las compras de viviendas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 19.482, es decir, el 17,0% del total, localizándose principalmente en las provincias de Alicante (3.910), Málaga (2.377), Barcelona (1.621), Baleares (1.426), y Madrid (1.406).

En los tres últimos meses de 2015 y por decimoctavo trimestre consecutivo, las compras de viviendas realizadas por extranjeros residentes en España crecieron. En concreto, 18.029 compraventas, un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014. Los ciudadanos extranjeros no residentes compraron 1.453 casas, un 10,3% más que las realizadas hace un año.

Ministerio de Fomento 4º Trimestre 2015

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