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70883400 2539761 foto87038672 - Lujo a precio de ocasión en este piso en San Pedro de Alcántara, Marbella

Esta semana aterrizamos en San Pedro de Alcántara, Marbella, concretamente en la Quinta golf, una de las urbanizaciones más famosas de Marbella, esta preciosa urbanización tiene como impresionante telón de  fondo las montañas de Benahavís y en la distancia no muy lejana, el mar Mediterráneo. El complejo inmobiliario más lujoso de Europa y, como cabe esperar, se encuentran las propiedades más asombrosas de toda la costa.

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Casa en Teulada (Alicante, Costa Blanca)

El precio de la vivienda nueva y usada, volvió a encarecerse en el mes de mayo y lo hizo con un crecimiento del 3,6% respecto al mismo periodo de 2016, según Tinsa. Las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, con un incremento del 6,1% en el último año, y la costa Mediterránea, con un crecimiento del 4,7%, fueron las zonas con una mejor evolución del precio medio de la vivienda en España, que, según su estadística, se sitúa ya en niveles de diciembre de 2013. Dato que si se compara con el ciclo anterior, antes del estallido de la crisis, la vivienda estaría en valores equivalentes a los de septiembre de 2003. Mientras, los datos de otra tasadora, Euroval, afirman que la actividad inmobiliaria es actualmente una cuarta parte de la registrada en 2004, muy por debajo de los niveles que alcanzó en los años del boom residencial.

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Vivienda en Altea (Alicante, Costa Blanca)

El precio medio de la vivienda en España se situó en 1.528,8 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2017, lo que supone un incremento trimestral del 0,9% y un repunte interanual del 2,2%, según la estadística del valor tasado de la vivienda del Ministerio de Fomento. De este modo, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda desde finales de 2008, los precios de los pisos y casas siguen con paso firme avanzando hacia la recuperación, marcando el octavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

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Viviendas en Mijas Costa (Málaga, Costa del Sol)

Sareb es un banco cuyo objetivo es desaparecer. Creado en 2012 para absorber las peores inversiones inmobiliarias de la banca tras el estallido de la burbuja, recibió 200.000 activos por valor de 50.781 millones de euros. A diferencia de cualquier otro banco que necesita crecer aumentando su balance, la razón de ser del llamado "banco malo" es liquidar el suyo encontrando compradores para préstamos, suelos, viviendas o promociones a precios por debajo del que fue su valor contable. Así, en 2016, su cuarto año de existencia y con un mercado inmobiliario instalándose en la recuperación, la entidad presidida por Jaime Echegoyen, perdió 663 millones de euros, pero ingresó 3.923 millones de euros, un 1% más.

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Casa en Ibiza (Islas Baleares)

Barcelona, Baleares y Madrid encabezaron las subidas más acusadas del precio de la vivienda nueva y usada en el segundo trimestre de 2016, con un repunte anual de 5,5%, 4,6% y 4,4% respectivamente. Sin embargo, la evolución de los precios siguió siendo desigual durante el pasado año. Teruel, con un 2,1%, o Álava, con un 1,6%, experimentaron las mayores bajadas, seguidas de Pontevedra, con un descenso del 1,4%, Zamora (1,3%), y Burgos, con un 1,1%. Son las conclusiones del último informe de ST Sociedad de Tasación, que arroja que el precio medio de la vivienda en España subió un 2,5% anual, situándose en 1.469 euros por metro cuadrado. Solo en la segunda mitad de 2016, el aumento fue del 1,5%, mientras que el sueldo medio necesario para comprar vivienda se mantiene en 7,4 años.

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Pisos en Sant Martí, Barcelona

Las capitales de provincia donde más encarece el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) son las ciudades de Barcelona y Alicante, con un 12,1% y un 11,7%, respectivamente, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales del primer trimestre de 2017. En promedio, la vivienda en España se ha revalorizado un 1,8% interanual entre enero y marzo respecto al mismo periodo de 2016, hasta los 1.237 euros por metro cuadrado, lo que ha permitido que el ajuste acumulado desde 2007 haya descendido del 40% por primera vez en tres años, hasta el 39,6%.

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Viviendas en Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)

El precio medio de la vivienda libre se situó en el cuarto trimestre de 2016 en 1.512 euros por metro cuadrado, lo que implica un repunte interanual del 1,5%, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, este último dato supone el séptimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. Desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,9%. No obstante, el precio de los pisos y casas en venta se mantiene alejado de los máximos que alcanzó en el primer trimestre de 2008 (una caída media del 28%). Por contra, se ha recuperado el 3,4% desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014. Frente al tercer trimestre de 2016, los precios subieron el 0,8%.

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Pisos en Santa Eulalia del Río, Ibiza (Islas Baleares)

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha finalizado 2016 con un crecimiento del 1,7% en diciembre respecto al mismo mes de 2015, según el Índice IMIE General y Grandes Merados de Tinsa. Islas Canarias y Baleares, con una revalorización interanual del 2,8%, y las "capitales y grandes ciudades", como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla con una subida del 2,4%, fueron las zonas con mejor comportamiento en el último mes del año en tasa interanual. El ajuste acumulado desde máximos de 2007 alcanza el 41,2%.

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El precio de la vivienda crecerá en torno al 2,3% en 2016 e irá subiendo progresivamente hasta alcanzar el 5% en 2018, un crecimiento que permanecerá estable hasta el final de la década, según las previsiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliarios Español 2016, de R.R. Acuña & Asociados. Según el informe, la evolución de precios en los diferentes mercados locales podría "ser muy distinta a la esperada para el agregado de España", en un contexto aún de alto "stock" de vivienda, con un total de 1,4 millones de pisos y casas vacías puestas a la venta en España.

Pisos en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

Las caídas consecutivas de precios durante los últimos ocho años se produjeron por el fuerte desajuste entre la oferta y demanda que ha caracterizado la evolución del mercado inmobiliario español, lastrado por el elevado stock de vivienda. En 2015 solo se dieron subidas en los precios del 46,8% de los municipios, y se espera continuar encontrando caídas de precios en una buena parte de ellos para los próximos años.

La demanda se ha fortalecido en las principales áreas metropolitanas de ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, así como de costa turística en los dos últimos años por las expectativas en el crecimiento económico y la sensible mejora del empleo. Asimismo, se observa un crecimiento en la demanda y las ventas, impulso que durará al menos en el corto plazo con las expectativas económicas actuales.

Las conclusiones del anuario apuntan hacia una vuelta al equilibrio, gracias al incremento de las ventas y a la recuperación de los precios en parte del mercado. De esta manera, el estudio espera que la oferta de obra nueva alcance un mínimo en 2016 con 40.000 viviendas terminadas y, para los dos siguientes ejercicios, un crecimiento sostenido en áreas expansivas muy concretas del territorio nacional, donde el stock de vivienda nueva es prácticamente inexistente.

El parque de viviendas en 2015 era de 25,5 millones de viviendas, de las cuales 18,6 millones eran hogares y 6,9 millones correspondían a viviendas secundarias (4,4 millones) y vacías (2,5 millones), lo que determina un ratio de 1,4 viviendas por hogar, frente a 1,12 de media en la UE.

1,4 millones de viviendas en venta

El estudio de RR Acuña cifra el stock en 1,468 millones de viviendas vacías puestas a la venta, cantidad semejante a la aproximación del excedente de viviendas del parque antes calculado. El 26% del stock está en manos del sector financiero, aproximadamente, con 111.000 viviendas nuevas y 284.000 de segunda mano, el resto del stock, 1,098 millones viviendas se distribuye entre promotores, particulares y otros operadores del mercado. El potencial de suelo sorprende, por el acopio de terrenos adquiridos en pago de deuda y el alto grado de financiación a promotores que aún pesa en los balances de las entidades financieras (la provisión media observada es de un 48%). No obstante, la capacidad de disolución futura del stock por parte de la demanda es muy limitada, es decir, es de difícil pronóstico dado el elevado volumen de stock actual y las previsiones futuras sobre población y la generación de nuevos hogares.

En las provincias de costa turística (mediterránea, sur atlántica e insular), por su naturaleza, ha de presumirse una mayor concentración de viviendas, esto es, un excedente sobre hogares que suele atribuirse a un destino final de uso vacacional. No obstante, no todas estas provincias tienen como principal exponente económico al turismo, por lo que existen otros factores que explican sus excedentes en viviendas. La media de las provincias de costa turística es de 1’4 viviendas por hogar. Por encima de esta media cabría pensar que existen elevados excedentes de viviendas, como en Almería, Tarragona, Alicante, Girona y Castellón.

Las áreas no turísticas tienen una media de 1,5 viviendas por hogar. Las áreas regresivas acumulan de media 1’8 viviendas por hogar, y destacan con un mayor excedente de viviendas sobre hogares las provincias de Palencia, Salamanca, Cáceres, Lugo, Burgos, Guadalajara, Huesca, Zamora, OrenseCuenca, Segovia, Soria, Teruel y Ávila. Las provincias expansivas muestran una ratio media del 1,28, y el menor excedente de vivienda lo encontramos en las provincias de Álava, Vizcaya, Madrid, GuipúzcoaNavarra, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Córdoba, Asturias, Pontevedra, Lleida y Badajoz.

Por su parte, la demanda de vivienda nueva alcanzará el mínimo este año con cerca de 82.000 viviendas. R.R. de Acuña prevé que en 2018 se alcance cierto equilibrio entre oferta y demanda, con un stock de obra nueva con 341.000 viviendas. Esto significaría que la disolución de la mayor parte del stock de vivienda nueva sería prácticamente irrealizable a largo plazo y que el ajuste del stock de vivienda nueva en las áreas expansivas habría concluido. Los cálculos cifran el stock de 2015 en 1,468 millones de viviendas vacías puestas a la venta en España. Desde 2010, se han disuelto 218.000.

En cuanto a la vivienda usada, las herencias de oferta neta de vivienda usada continuarán siendo crecientes y suponen entre el 40% y 50% de la demanda de usadas. La proyección para la demanda de vivienda de segunda mano apunta a una disolución de cerca de 330.000 viviendas cada año hasta 2018, que se irá moderando cada vez más.

Fuente: R.R. Acuña & Asociados (Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2016)

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El precio de la vivienda aumentó un 4% en el tercer trimestre del año en tasa interanual, una décima por encima del repunte anual del segundo trimestre (3,9%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este incremento, ya son 10 los trimestres consecutivos de recuperación en el precio de las casas y pisos, desde que en 2014 el mercado inmobiliario español pusiera un punto y aparte y dejara atrás seis años de bajadas.

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Por tipo de vivienda, el coste de la vivienda nueva subió un 7,3% en comparación con el tercer trimestre de 2015, tasa más de un punto inferior a la del trimestre anterior (8,4%), mientras que el precio de las viviendas de segunda mano creció un 3,5%, tres décimas más respecto al segundo trimestre (3,2%).

En tasa intertrimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre de 2016), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,8%, un punto menos que en el segundo trimestre (1,8%) y una décima por encima del incremento trimestral que experimentó en el tercer trimestre de 2015. Con este repunte del 0,8%, el precio de la vivienda libre acumula ya tres trimestres seguidos de alzas trimestrales.

La mayor parte de las comunidades autónomas elevaron su tasa anual del precio de la vivienda durante el tercer trimestre. Los mayores aumentos correspondieron a Cataluña y Navarra, con subidas de 2,1 y 1,1 puntos, hasta tasas del 6,6% y del 2,2% respectivamente. En sentido contrario, los mayores descensos en valores interanuales se registraron en Cantabria y Andalucía, con recortes de 1,4 y 1,2 puntos, con caídas del 0,7% y del 1,4%, respectivamente.

En valores trimestrales, doce comunidades autónomas presentaron tasas positivas en el tercer trimestre de 2016, reflejando los mayores incrementos respecto al trimestre anterior en Baleares, Cataluña y Madrid, con subidas del 3,4%, del 2% y del 1,2%, respectivamente. En cinco regiones bajaron los precios de la vivienda libre: Aragón y Murcia (-0,3%), Comunidad Valenciana (-0,2%) y Andalucía junto con Castilla y León (-0,1%).

El precio de la vivienda estable en noviembre, según Tinsa

Según el índice Tinsa del mes de noviembre muestra un ligero incremento del 0,2% en el precio de la vivienda respecto al mismo periodo de 2015, con las "Capitales y grandes ciudades" y la "Costa mediterránea" como las zonas que mejor evolucionan, con un crecimiento del 1,5% y del 0,2%, respectivamente.

En los 11 primeros meses del año, el precio medio se ha incrementado un 1,8%, frente al 2,2% que sumaba en octubre. "Baleares y Canarias" (3,1%) y las "Capitales y grandes ciudades" (2,5%) son las zonas que más se han revalorizado desde enero. También las "Áreas metropolitanas" (1,7%) y "Resto de municipios" (1,1%) han incrementado sus precios medios en los once primeros meses del año. Por el contrario, la "Costa mediterránea" se ha depreciado un 0,2% en este periodo.

En términos absolutos, el precio medio en España registra una caída acumulada del 41,2% desde máximos de 2007. Por encima de esta media se sitúan la "Costa mediterránea" (-48,2%), las "Áreas metropolitanas" (-44,1%) y las "Capitales y grandes ciudades" (-44%). Por el contrario, los menores ajustes acumulados durante la crisis se encuentran en "Baleares y Canarias", donde le precio medio ha descendido un 30,5% y en "Resto de municipios", con una caída del 37,5%.

La previsión para el año 2017 es que el valor medio de la vivienda en España se mantenga prácticamente invariable, o con un crecimiento inferior al 2%, en línea con el dato esperado para el cierre de 2016. "Previsiblemente, en 2017 se moderará el relevante crecimiento de precios producido en 2016 en capitales como Barcelona, Madrid, así como zonas de la Costa del Sol (Málaga), Costa Blanca (Alicante), Baleares y Canarias, mientras que en zonas de interior y algunas zonas costeras con altos niveles de "stock", todavía se registran caídas de precios en tasa interanual. La compañía tasadora sostiene que el mercado residencial ha consolidado durante este año el proceso de estabilización de precios iniciado a principios de 2015, aunque su evolución ha sido muy dispar en función de las ubicaciones.

Fuentes: INe: Índice de Precios de Vivienda - Tinsa: IMIE General y Grandes Mercados

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