El mercado de la vivienda parece haber consolidado a lo largo del pasado año su revalorización. Así, al cierre del 2015 el valor medio de la vivienda en España subió un 4,2% gracias, en gran medida, a la importante subidas de precios de la vivienda de obra nueva (5,8%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística. De este modo, los precios de los pisos y casas encadenan ya siete trimestres seguidos al alza (desde el segundo trimestre de 2014) y arroja en 2015 el mayor repunte desde 2007 (5,7%) tras seis años de caídas (2008-2013).
De esta manera, tras la escalada del 1,8% en los precios de 2014 y del 4,2% en 2015, parecen quedar atrás los ajustes anuales, algunos importantes como los de año 2013 (-7,8%), 2012 (-12,8%), 2011 (-11,2%), 2010 (-1,9%), 2009 (-4,3%) y 2008 (-5,4%). Desde niveles máximos de 2008, y pese a la recuperación de los últimos trimestres, el valor de la vivienda se ha reducido más de 30%.
Al igual que la obra nueva, la vivienda de segunda mano también registra un incremento de precios durante 2015, que sube un 4%. Ambos porcentajes positivos de los dos segmentos del mercado de la vivienda ponen de manifiesto que el sector en su conjunto está recuperando parte de los años de caídas en los precios en tasa interanual, aunque quizá se debería de hablar aún de estabilización, ya que se observan pequeñas variaciones en las últimas cifras intertrimestrales.
Así, en tasa intertrimestral (el 4º trimestre de 2015 respecto al tercero), la vivienda experimentó una ligera caída del 0,1%. En este caso, mientras que las casas nuevas se revalorizan un 1,3%, las propiedades de segunda mano bajan un 0,3%.
Sube el precio de la vivienda en todas las comunidades autónomas
En líneas generales, el precio de la vivienda subió en todas las comunidades autónomas en tasa interanual (cierre de 2015 respecto a finales de 2014), liderando la recuperación de precios la Comunidad de Madrid (7,3%), seguida de Baleares (7%) y Cataluña (5,9%). Las ciudades autónomas Ceuta (6,3%) y Melilla (5,7%) completan las zonas que se encarecen por encima de la media nacional.
El resto de regiones están ya por debajo del listón medio del 4,2%. Próximas a esta media nacional se sitúan Canarias (3,6%), Comunidad Valenciana y Andalucía (ambas el 3%) y Extremadura (2,6%). Menores incrementos se dan en Castilla-La Mancha (2,1%), Cantabria (2%), Navarra y Murcia (1,8%), seguidos de País Vasco y Galicia (1,7%). Las subidas de precios más tibias se dan en Aragón (0,7%), Castilla y León (0,9%), Asturias (1,3%) y La Rioja (1,5%).
No obstante, en tasa trimestral la mayoría de las comunidades autónomas presentan caídas de precios en el cuarto trimestre de 2015. El mayor descenso respecto al trimestre anterior se produce en Asturias (-2,5%), seguido de Cantabria y Galicia, con variaciones del -1,4%. Por su parte, País Vasco y La Rioja son las comunidades que registran la mayor tasa trimestral (0,7%).
Fuente: INE Índice de Precios de Vivienda 4º trimestre de 2015 (.pdf)
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