Saltar al contenido

Categoría: Compraventa

Publicado el Deja un comentario para La caída del precio de la vivienda se suaviza en septiembre: solo un 0,4%

Si hace unos días conocimos el reparto diverso de la estabilización de precios de la vivienda durante el tercer trimestre de este año, hoy conocemos que el precio de la vivienda en España descendió un 0,4% en septiembre respecto al mismo mes de 2014, su menor recorte desde marzo de 2008, mes en el que se registró la primera caída interanual de la serie, iniciada en 2001, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.

Según Tinsa, los datos del mes de septiembre confirman la tendencia de estabilización de los precios de los pisos y casas en venta en España. El ajuste acumulado desde los máximos de 2007 alcanza el 41,9%, según la tasadora, que sitúa la caída desde enero hasta septiembre en el -1,3%, frente al -3,8% del mismo periodo de 2014.

tinsa precios septiembre2015 - La caída del precio de la vivienda se suaviza en septiembre: solo un 0,4%

Por zonas geográficas, las Islas Baleares y Canarias y el resto de municipios registraron en septiembre incrementos interanuales de precios del 0,7% y el 0,6%, respectivamente. Por el contrario, los precios de la vivienda bajaron en la costa mediterránea (-3,1%), las áreas metropolitanas (-0,6%) y las capitales y grandes ciudades (-0,4%).

Suben los precios en el Mediterráneo

Si se analiza únicamente el año 2015, el precio medio de la vivienda en España se ha reducido un 1,3% entre enero y septiembre. Son las zonas "Capitales y grandes ciudades", como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, junto con las localidades y ciudades de la "Costa mediterránea" son las zonas analizadas que muestran la mejor evolución en los últimos nueve meses, con subidas del 0,2% y del 1,2%, respectivamente, entre enero y septiembre.

Las "Áreas metropolitanas” siguen con una tendencia a la baja (-2,5% acumulado en 2015), al igual que "Resto de municipios" (-3,9%). Estas últimas, las localidades más pequeñas, han frenado de forma considerable su ritmo de caída, ya que el año pasado la caída de precios entre enero y septiembre alcanzaba el 9%.

También "Baleares y Canarias" han frenado el ritmo de ajuste, al pasar de una caída del 3,4% en los nueve primeros meses de 2014 a un descenso del 0,7% entre enero y septiembre de 2015.

Ajuste acumulado del 41,9%

El precio de la vivienda ha caído el 41,9% de media desde los máximos de 2007. La costa mediterránea es la zona donde los valores se han corregido con más intensidad, un 48,9%. El descenso acumulado de precios en las áreas metropolitanas es del 44,4% y del 45,1% en las capitales y grandes ciudades.

El menor ajuste desde el punto álgido del ciclo se encuentra en las zonas de Baleares y Canarias (-31,6%) y en el resto de municipios (-37,8%).

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados - Septiembre 2015

Quizá también te puede interesar en otras zonas:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

1

Publicado el 1 comentario en La compra de casas y pisos se dispara un 24,2% en agosto y suma un año de subidas

pisos torrevieja alicante 300x201 - La compra de casas y pisos se dispara un 24,2% en agosto y suma un año de subidasLa compraventa de viviendas aumentó un 24,2% en agosto con respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 29.369 operaciones, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Desde agosto de 2010 no crecía tanto la venta de pisos y casas en España, cuando se alcanzaron 43.610 operaciones, un 29% más que en el mismo mes de 2009.

Con el repunte del pasado mes de agosto, la compra de viviendas encadena 12 meses consecutivos de alzas interanuales, gracias exclusivamente al aumento en un 50,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 23.428 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 26,5% respecto a agosto de 2014, con 5.941 operaciones. El avance interanual de agosto es 10,3 puntos superior al experimentado en julio, cuando la compraventa de viviendas creció un 13,9%.

Del total de operaciones inscritas en agosto, el 79,8% correspondió a pisos de segunda mano, con 23.428 transacciones y un repunte interanual del 50,5%, en tanto que la venta de pisos a estrenar y casas nuevas bajó el 26,5%, hasta las 5.941 operaciones. La vivienda nueva, prosigue así su caída constante desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Las 5.941 operaciones sobre vivienda nueva en agosto de 2015 suponen, además, la cifra más baja desde el comienzo de la crisis económica provocada por la burbuja financiera e inmobiliaria.

La mayor parte de las casas transmitidas durante el mes de agosto, fueron viviendas libres, alcanzando el 90,5% del total de las operaciones, mientras que la vivienda protegida sumó 2.799 operaciones, con un repunte del 21,2% respecto a agosto de 2014.

En los ocho primeros meses del ejercicio 2015, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 12%, con un descenso del 35,7% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 43,9% en las realizadas con viviendas usadas. Atendiendo sólo a los datos mensuales (agosto sobre julio), en tasa intermensual la compraventa de viviendas retrocedió un 10,2%, en contraste con el descenso del 17,7% experimentado en agosto de 2014.

La costa mediterránea lidera el repunte

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (110). En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el octavo mes del año, con 5.984 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.335), Cataluña (4.286) y Madrid (4.242).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compra de viviendas fueron Murcia (+49,9%) y Aragón (+39,5%). Por su parte, las tasas anuales más bajas se registraron en Extremadura (5,1%) y Galicia (6,2%). El único descenso en la compra de vivienda en agosto correspondió a Castilla y León (-0,5%).

ine compraventa agosto2015 - La compra de casas y pisos se dispara un 24,2% en agosto y suma un año de subidas

El total de fincas transmitidas sube un 11,5%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en agosto pasado alcanzaron las 123.281, cifra un 11,5% superior a la del mismo mes de 2014. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 11,2% en agosto en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) creció un 20%.

Por compraventa se transmitieron un 18,6% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación aumentaron un 14,9%. Las operaciones por permuta bajaron un 29,3% en tasa interanual, mientras que las transmitidas por herencia repuntaron un 16%.

En agosto, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (944) y Castilla y León (643). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron La Rioja (+103,2%) y Navarra (+34,3%), mientras que los menores aumentos se dieron en Baleares (+1,3%) y Galicia (+1,8%).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística - Transmisiones de la Propiedad (Agosto 2015)

Quizá también te puede interesar en otras zonas:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

1

Publicado el 1 comentario en Ajuste diverso, estabilización y Barcelona liderando la subida de precios de la vivienda

El proceso de estabilización de precios de la vivienda en España está acentuando la diferente evolución del sector residencial por toda la geografía del país. Así, según Tinsa, el precio medio de la vivienda en España continúa su tendencia hacia el suelo, siendo la caída interanual en el tercer trimestre de tan solo un 0,8%, frente al descenso del 2,9% que registró en el segundo trimestre y el 4,5% que mostró en el último trimestre de 2014. Desde máximos (2007), el ajuste en el valor medio se mantiene en el 41,2%.

El índice IMIE Mercados Locales realizado por Tinsa, realizado a partir de las tasaciones de vivienda terminada (nueva y usada), muestra en el tercer trimestre estabilización y ritmos de ajuste diversos. Con una evolución heterogénea incluso en las zonas que primero anticiparon el cambio de tendencia, como son las ciudades de Madrid y Barcelona, donde empieza a percibirse diferencias en la evolución del valor de sus pisos y casas. De este modo, el precio medio en la capital catalana se ha encarecido un 7,4% respecto al tercer trimestre de 2014, mientras que la ciudad de Madrid se mantiene más estable, con aumento de dos décimas en tasa interanual.

precios tinsa 3trim2015 - Ajuste diverso, estabilización y Barcelona liderando la subida de precios de la vivienda

Si las previsiones de crecimiento económico y normalización del mercado laboral se consolidan sin sobresaltos, la estabilización del mercado residencial seguirá su curso, con un mantenimiento o crecimientos moderados en los mercados más activos y una progresiva suavización de los descensos en las ubicaciones más atrasadas en su ajuste.

Por comunidades, las subidas del precio de la vivienda en el tercer trimestre destacan  Canarias (+2,3%) e Islas Baleares (+0,9%), que se suman al grupo de regiones con evolución interanual positiva, que en el segundo trimestre se limitó a Cataluña y la Comunidad de Madrid, y que este trimestre también presentan subidas del 1,4% y 0,7% respectivamente.

Los mayores descensos interanuales del tercer trimestre se dieron en Galicia (-6,4%), Extremadura (-6%), País Vasco (-5,6%) y Murcia (-5,1%), regiones que continúan el proceso de ajuste. Desde el precio máximo alcanzado en 2007, las comunidades donde más ha bajado el precio de la vivienda son Castilla-La Mancha (-52,7%), Cataluña (-49,6%) y Aragón (-49,3%).

Situación desigual: 10 provincias y 9 capitales suben los precios

Un total de 10 provincias registraron en el tercer trimestre incrementos de precios respecto a un año antes. Se trata de Tenerife (5,7%), Orense (4,7%), Barcelona (3,9%), Huesca (2,7%), Toledo (1,7%), Cuenca (1%), Baleares (0,9%), Málaga (0,8%), Madrid (0,7%) y Las Palmas (0,3%).

Sin embargo, otras 11 provincias se caracterizaron por caídas interanuales superiores al 5% en el tercer trimestre. Los mayores ajustes a la baja respecto a hace un año se registraron en Álava (-8,5%), Córdoba (-8,2), Almería (-8%). Las provincias de Girona, Alicante, Albacete y Ávila, aunque reflejan caídas en tasa interanual, han elevado sus precios medios en el transcurso de los nueve primeros meses del año (enero-septiembre).

Las provincias con un mayor descenso de precios acumulado desde máximos son Guadalajara (-55,4%), Toledo (-54,8%) y Tarragona (-53,4%). En el extremo contrario, el mejor ajuste se sitúa en Orense (-14,5%), Teruel (-27,2%), Cáceres (-27,9%) y Baleares (-28,8%).

A nivel local, en las capitales de provincia, los datos del tercer trimestre muestran una situación muy desigual. Nueve ciudades muestran subidas en tasa interanual, lideradas por Barcelona (7,4%), Huesca (3,7%), Jaén (3,1%), Segovia (2,3%) y Cuenca (2,1%). Les siguen Lleida (1,9%), Badajoz, (1,7%) Las Palmas (0,8%) y Madrid (0,2%). La evolución de este año 2015 muestra un incremento del 7,5% en el valor medio en la ciudad catalana, frente al 1,7% en Madrid. La ciudad de Valladolid se mantiene en los mismos niveles que hace un año.

Hasta 24 capitales registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores a la media nacional. Tarragona es la única que supera el 10% de descenso (-11,7%). En otras siete, el ajuste supera el 8%, con las ciudades de Vitoria (-9,9%), Palencia (-8,8%) y Oviedo (-8,8%) a la cabeza. Los ajustes a la baja entre las capitales se concentran en el Cantábrico y alrededores, y a lo largo de la costa mediterránea, con la excepción de Barcelona, Alicante, Granada y Málaga, que tienen más consolidada la estabilización. Las capitales que más se han ajustado a la baja en 2015 son Cáceres (-13,6%), Tarragona (-11,5%), Palencia (-9,4%) y Murcia (-8%).

Las capitales que más han ajustado sus precios desde máximos son Guadalajara (-59,2%), Tarragona (-58,2%) y Zaragoza (-56,7%). En el extremo contrario, los menores descensos desde 2007 se sitúan en Zamora (-28,6%), Cáceres (-34,1%) y la ciudad de León (-35,7%).

Precios tipo, plazos de venta y tasas de esfuerzo

En el tercer trimestre del año, el índice muestra que la vivienda tipo que se compra en España (un 31% del total) se sitúa entre 50.000 y 100.000 euros. Esta es la franja de valor predominante en la práctica totalidad de las grandes provincias donde se ha realizado el análisis: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Islas Baleares e Islas Canarias.

La excepción es la provincia de Barcelona, donde el valor de la vivienda tipo se desplaza hacia la franja de entre 100.000 y 150.000 euros (un 24% de las operaciones), mientras que en la banda precedente (entre 50.000 y 100.000 euros) se encuadra solo el 19% del total. En Islas Baleares, donde hay un mercado paralelo de vivienda de lujo muy enfocado al comprador extranjero, los casas de más de 400.000 euros representan el 19% de las transacciones, frente al 5% de la media nacional.

El plazo medio que se tarda en vender una vivienda en España se sitúa en 10,6 meses, con una gran dispersión en función de las provincias. Los mayores plazos de venta, por encima del año, se concentran en la zona del Cantábrico, Castilla y León, parte de Castilla-La Mancha y de la Comunidad Valenciana. Las provincias donde, de media, más cuesta vender una vivienda son Álava (20,4 meses), Cantabria (19,7 meses), Segovia (17,9 meses) y Ávila, Toledo y Vizcaya, las tres con un tiempo medio de 14,3 meses.

En el extremo contrario, hasta diez provincias de las que hay datos disponibles tardan menos de 8 meses de media en vender una vivienda. Las más líquidas son Ceuta (3,8 meses), Melilla (4,8 meses), Soria (6,3 meses), Santa Cruz de Tenerife y Badajoz, ambas con un plazo medio de 7 meses.

Descendiendo al análisis de las cinco mayores capitales, Madrid se desmarca como la ciudad más líquida, con un plazo medio de venta de 6,1 meses. Le siguen Barcelona (6,5 meses), Zaragoza (6,6 meses), Sevilla (9,6 meses) y Valencia (14,3 meses).

El esfuerzo financiero se puede medir desde dos puntos de vista: como el número de años de salario necesarios para comprar una vivienda media o como el porcentaje de ingresos brutos familiares que se ha de destinar para pagar el primer año de cuota hipotecaria.

Desde el primer punto de vista, en España se necesitan 5,8 años de sueldo familiar para afrontar la comprar de una vivienda, frente a los 8,1 años que se alcanzó en el punto álgido del "boom inmobiliario", gracias al ajuste de precios realizado durante la crisis y el abaratamiento de las condiciones financieras. El porcentaje del precio de la vivienda que está siendo financiado (LTV) se sitúa de media en el 64,2%. Si consideramos el porcentaje de ingresos brutos familiares necesarios para pagar el primer año de hipoteca, la media nacional se sitúa en un 22%, que supone un descenso del 33% respecto a los años de "boom", cuando se alcanzó una cuota del 33%.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales - Tercer Trimestre de 2015

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

Publicado el Deja un comentario para Guía para los extranjeros que buscan comprar una vivienda en España

El Colegio de Registradores, en colaboración con la organización de profesionales RICS y la Asociación Internacional de Profesionales de la Propiedad (AIPP), ha presentado hoy una guía en inglés dirigida a todos aquellos ciudadanos extranjeros que quieren comprar una vivienda en España garantizando la confianza y seguridad jurídica del comprador a la largo de todo el proceso. Según ha señalado Beatriz Corredor, directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, el punto crítico en la compra de una vivienda no era un exceso de los trámites sino que la información estaba dispersa y era difícil de encontrar.

guaextranjeros registradores - Guía para los extranjeros que buscan comprar una vivienda en España

La publicación "Guide to buying a property in Spain", acompaña durante el proceso de búsqueda y compra de una vivienda a una hipotética pareja de ciudadanos británicos, Frank y Diane, guiando cronológicamente en las distintas etapas, desde la búsqueda del inmueble hasta la inscripción del mismo en el Registro de la Propiedad, con una explicación pormenorizada del procedimiento que han de seguir en cada una de ellas, consejos útiles y precauciones que han de tomar.

Dividida en 20 capítulos repartidos en 46 páginas, la guía repasa los diferentes emplazamientos en España (campo, pueblos, grandes ciudades, costa o resort), los agentes que pueden participar en la operación, el listado de datos que cualquier comprador debe comprobar sobre la vivienda (ubicación, características, certificado de eficiencia energética, licencia, seguros..). El manual también se detiene en el pago de impuestos, la obtención del NIE, las licencias, las limitaciones o los costes que supone la compra de una vivienda.

El objetivo de este manual es garantizar la seguridad jurídica en la compra de viviendas, la confianza, la transparencia y los derechos de los compradores a fin de que conozcan todos los trámites y pasos que deben seguir a la hora de comprar una vivienda en nuestro país. Y es que, el 12,5% de todas las compraventas de casas y pisos inscritos en el primer semestre del año correspondieron a ciudadanos extranjeros, llegando a suponer entre un tercio y una cuarta parte en algunas comunidades autónomas como Baleares (33,5%); Canarias (27,5%) y Comunidad Valenciana (25,7%). Murcia, Andalucía y Cataluña presentaron porcentajes de entre el 12% y el 15%, mientras que Madrid concentró solo el 4,7% de las operaciones realizadas por extranjeros.

En el resto de España, Aragón aglutinó el 4,5%; Navarra y La Rioja más de un 2%, Cantabria y Asturias el 1,9%; Castilla-La Mancha el 1,8%; País Vasco un 1,7%; Castilla y León el 1,1% y Galicia el 0,6%. La demanda extranjera, que había registrado un ligero descenso en el primer trimestre (12,2%), volvió a mostrar una recuperación, alcanzando el 12,82% del total de compras de vivienda del segundo trimestre.

La guía, de validez universal, se dirige especialmente a los ciudadanos del Reino Unido que es la primera nacionalidad en la compra de vivienda en España (19,85%), seguidos por compradores franceses (8,11%), alemanes (7,65%), belgas (6,49%), suecos (5,59%) e italianos (5,30%). El comprador chino supone un 4% del total, y los rusos se quedaron en el 3,94%, ocupando la séptima posición, y con una clara evolución desfavorable.

El mercado británico pasó de absorber casi 25.000 viviendas españolas en 2006 a poco más de 4.000 tres años después, cuando había paridad entre la libra y el euro. Pero esta situación ha ido cambiando con la evolución favorable de la libra y el ajuste de los precios en el mercado español, se ha revitalizado el mercado británico interesado en España, como el resto de extranjeros, que compran sobre todo viviendas vacacionales en la costa. Así, según Alfredo Millá (RICS), el comprador de Reino Unido se encuentra en una situación favorable y con un mercado dispar en España: "En la Costa del Sol, especialmente Marbella, se vive un auténtico boom, con aumento del volumen de visados de nuevas construcciones, mientras que en Costa Blanca, desde Alicante hacia arriba, en Altea, Moraira, Jávea, Denia o Finestrat, apenas se construye".

La guía se presentará en la feria inmobiliaria SIMA y en el Meeting Point y próximamente se hará un acto en Reino Unido. No se descarta además editarla en un futuro en otros idiomas.

Fuente: Registradores de España - Guide to buying a property in Spain (Flash Player)

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –

1

Publicado el 1 comentario en ¿Puedes permitirte comprar casa? Seis sencillos cálculos para que lo averigües

comprar vivienda1 300x200 - ¿Puedes permitirte comprar casa? Seis sencillos cálculos para que lo averigüesA pesar de haber pasado por la peor crisis económica de la historia reciente, en estos últimos meses de recuperación inmobiliaria, parece que la opción preferida por los españoles sigue siendo comprar piso o casa a vivir de alquiler. Sin embargo, ahora que el sector se está estabilizando, con precios aun muy ajustados por los años de crisis y un mayor acceso a la financiación hipotecaria, conviene más que nunca echar mano de la calculadora para no caer en los errores del pasado y evitar que la compra de una vivienda se convierta en la mayor de nuestras pesadillas.

A pesar de que el grifo de la financiación comienza a abrirse, lo cierto es que la banca sigue mirando con lupa a los futuros hipotecados, por lo que, antes de pisar por una sucursal bancaria o de plantearnos siquiera la compra de una vivienda, no está de más realizar varios cálculos sencillos para comprobar si realmente comprar casa está al alcance de nuestras manos.

1.- Eficaz y sencillo: una multiplicación

Multiplica por cuatro los ingresos brutos anuales que entran en tu hogar. Ése es el dinero que deberías destinar a comprar casa, ni más ni menos. Así, por ejemplo, una familia con unos ingresos brutos anuales de 40.000 euros debería desechar viviendas de más de 160.000. Según los expertos, ningún particular ni ninguna familia debería destinar los ingresos de más de cuatro años a pagar una casa.

Cuatro años es el estándar que durante muchos años se ha tomado como referencia en Estados Unidos, cuando en España nos encontrábamos en ocho o nueve veces. Hay quienes son mucho más conservadores, que aconsejan destinar más de tres años del salario. ¿Qué reflejan los datos del Banco de España? Hoy en día, una familia necesita aproximadamente seis años de su salario bruto para pagar la casa. Este ratio llegó a superar ligeramente los 9 años a mediados de 2007, en plena locura inmobiliaria.

2.- Los ingresos mensuales destinados a pagar la hipoteca

Los españoles dedican hoy en día, de media, la mitad de sus ingresos a pagar la casa, según datos recientes de ReMax, aunque los datos del Banco de España hablan de algo menos, el 35%. Lo recomendable, en cualquier caso, es que este porcentaje no supere el 30%. En pleno boom, se llegó a alcanzar el 60%, sin contar las ayudas fiscales y el 46%, con ellas.

3.- Cuántos euros de hipoteca nos da el banco por cada metro cuadrado

La banca está prestando algo menos de 1.100 euros por cada metro cuadrado adquirido, según datos del Colegio de Registradores del segundo trimestre de 2015. Es decir, para una vivienda de 80 metros, el banco nos concederá de media, unos 88.000 euros, de tal manera que la diferencia respecto al importe total tendremos que abonarla de nuestro bolsillo. Se trata de un porcentaje muy inferior a lo que se concedía en el pico más alto de la burbuja, en 2008. Entonces, la cifra llegó a rozar los 2.000 euros de hipoteca por cada metro cuadrado de vivienda.

En este sentido, hay diferencias entre comunidades. Así, por ejemplo, País Vasco y Madrid poseen los mayores niveles de endeudamiento más elevados con 1.556 y 1.497 euros por metro cuadrado, respectivamente. Por el contrario, esta cifra cae hasta 622 y 651 euros en Extremadura y Castilla La Mancha, donde la vivienda, por otra parte, también es mucho más asequible.

4.- Hipoteca media en España

La hipoteca media en España se sitúa en 107.494 euros. Siendo Madrid la comunidad donde se alcanza el importe más elevado con 173.630 euros y Extremadura, donde se registra el menor nivel de endeudamiento siendo el importe medio de la hipoteca de 67.483 euros. ¿Significa esto que el banco no nos va a conceder más dinero que el que ofrecen las estadísticas? Evidentemente no. Al tratarse de una media, hay valores por encima y por debajo de estas cifras, pero nos puede servir de orientación.

5.- Nivel de ahorros

En la actualidad sólo financian hasta el 80% del precio de tasación o de compraventa (el que sea más bajo). De ahí la necesidad de contar con suficiente dinero. Hablamos de un 20% del importe de la tasación, además de un 10% adicional para los gastos derivados de la compraventa: escrituras, registro, notario… En total, un 30%. De tal manera que para un piso de 200.000 euros habría que tener ahorrados unos 60.000 euros.

Las hipotecas al 100% han desaparecido prácticamente del mapa financiero, aunque la banca ha seguido comercializando este tipo de productos para vender pisos de su propiedad. Pasados los peores años de la crisis, la banca comienza a dar más financiación, y aunque en los últimos meses se ha constatado un importante aumento en la concesión de hipotecas, lo cierto es que siguen siendo muy estrictos con el perfil de solvencia que piden a sus clientes.

6.- Calcula la cuota que pagarás y ponte en el peor escenario posible

Se debe calcular con calma la cuota mensual que tendremos que pagar al banco en función del capital prestado y el tipo de interés que nos vaya a aplicar la entidad. Es posible que hoy en día no tengas problema en pagar la hipoteca pero ten en cuenta que el plazo medio de amortización (el tiempo que se tarda en pagar una hipoteca) se sitúa en 21 años, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El euribor, ha cerrado el mes de septiembre al 0,154%, lo que supone un nuevo mínimo histórico de un índice que sigue en caída libre. ¿Podremos pagar la hipoteca si sube el indicador? Anota estos dos porcentajes para que te sirvan de referencia a la hora de realizar tus cálculos. La media histórica del euribor se encuentra en el 2,522% mientras que el máximo histórico lo alcanzó en febrero de 2008 cuando llegó a tocar el máximo diario del 5,526%. ¿Cuánto pagarías en ambos escenarios?, ¿podrías asumirlo holgadamente?

Un ejemplo. Para una hipoteca media de 120.000 euros a 21 años y un interés de euribor + 2,5% (un interés total del 2,66% puesto que el indicador se encuentra en el 0,16%) tendríamos que pagar una cuota de 622 euros al mes. Si el euribor vuelve a su media histórica la cuota se situaría en torno a 770 euros al mes, mientras que si llega a su máximo, nos iríamos a casi 1.000 euros mensuales.

Fuente: elconfidencial.com

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas generó 24.197 millones de euros en el primer semestre del año

pisos chamberi madrid 300x225 - La venta de viviendas generó 24.197 millones de euros en el primer semestre del añoSe mantiene la tendencia positiva que se inició en 2014, ejercicio en que rompió con tres años consecutivos de caída, según el Ministerio de Fomento. Así, tras conocer los datos de este organismo que confirman la estabilización del mercado de la vivienda en el segundo trimestre, con una subida del 1,2% en el precio de la vivienda (primera desde 2008) y el crecimiento de un 13,9% en la compra de pisos y casas, esta semana hemos conocido también, que la venta de vivienda en España movió 24.196,6 millones de euros en España en el primer semestre del año, un aumento del 8% en comparación con el mismo periodo de 2014 (22.401,6 millones).

Los 24.196,6 millones de euros se corresponden con las 181.071 transacciones de vivienda libre que se hicieron entre enero y junio de este año, un 10% más que en los mismos meses de 2014.

En concreto, las casas y pisos segunda mano movilizaron 20.844,3 millones (un 11,6% más), mientras que la cuantía en la vivienda de obra nueva fue bastante inferior, con 3.352,4 millones (-10,2%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre hasta junio, con 4.650,6 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (4.443,1), Cataluña (4.372,1 millones) y la Comunidad Valenciana (2.966).

A continuación le siguen Islas Baleares (1.261,4 millones), País Vasco (1.200,6), Islas Canarias (1.069,4), Castilla y León (770,5), Galicia (724,5), Aragón (515,9), Castilla-La Mancha (510,9) y Murcia (530,4).

Por el contrario, las regiones en las que la vivienda movió menos dinero fueron Asturias (294,8 millones), Cantabria (264,2), Navarra (221,6), Extremadura (181,4), La Rioja (155,3), y Ceuta y Melilla (63,6 entre las dos).

Fuente: expansion.com

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

2

Publicado el 2 comentarios en La compra de pisos y casas crece un 13,92 en su mejor segundo trimestre desde 2010

Entre abril y junio se vendieron y compraron 104.530 viviendas en España, un 13,9% más que en el segundo trimestre del año pasado. Con esta nueva subida, la venta de vivienda encadena seis trimestres consecutivos de crecimiento en tasa interanual (todo 2014 y lo que va de 2015), aupado principalmente por el tirón del mercado de pisos de segunda mano, según el Ministerio de Fomento. Por otro lado, el dato marca un hito en la recuperación del sector, este es el mejor segundo trimestre que se registra desde 2010 (153.164).

ventas fomento 2trimestre - La compra de pisos y casas crece un 13,9% en su mejor segundo trimestre desde 2010

Del total de viviendas vendidas, 91.499 han sido casas y pisos de segunda mano, con un incremento del 22,6% sobre el mismo periodo de 2014. Este dato supone que la viviendas usada copa el 87,5% del total del mercado. La vivienda nueva sube un 2,5% interanual, hasta sumar 13.031 compraventas de pisos y casas, siendo este tipo de vivienda el 12,5% del total de las ventas del segundo trimestre.

Aumenta la distancia entre las compraventas de vivienda libre y protegida. Las transacciones de las primeras durante el segundo trimestre de 2015 ascendieron a 99.940, lo que representa un 95,6%. Por su parte, apenas se compraron 4.590 protegidas, un 4,4% del total.

En los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias realizadas ante notario ascendieron a 382.471 viviendas, lo que supone un incremento del 13,3%.

La compra de viviendas crece en 14 comunidades autónomas

La compraventa de vivienda muestra cifras positivas de forma prácticamente generalizada en tasa interanual. La venta de vivienda se incrementa en 14 comunidades y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, mientras que disminuye sólo en tres regiones: Navarra (-14,7%), Extremadura (-1,5%) y País Vasco (-0,6%).

Destacan entre los mayores avances La Rioja (44,2%), Ceuta y Melilla (33,9%), Islas Baleares (30,1%), Cantabria (29,4%) y Murcia (25,7%). Mención especial merecen los incrementos de compraventas en la Comunidad de Madrid (9,2%) y en Cataluña (10,7%) por ser los dos grandes epicentros de la actividad.

Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el segundo trimestre fueron Madrid (8.252), Barcelona (3.590), Valencia (1.975), Zaragoza (1.393), Sevilla (1.480), Torrevieja (1.323), Málaga (1.239) y Marbella (1.205).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses, todas las comunidades autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Ceuta y Melilla (31,7%), Baleares (25,7%), Asturias (23,5%), Aragón (23,2%) y La Rioja (22,2%).

El comprador extranjero se queda con el 17,7% del total

En relación a la nacionalidad del comprador, las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimosexto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al segundo trimestre de 2014, con un total de 17.307 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.244 en el trimestre, un 5% más que a las compras realizadas hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 18.551 pisos y casas, es decir, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (4.141), Málaga (2.517), Barcelona (1.470), Madrid (1.173) y Tenerife (1.099).

Fuente: Ministerio de Fomento – 2º Trimestre 2015

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

4

Publicado el 4 comentarios en Las hipotecas sobre viviendas suben un 21,84 en julio: 14 meses de ascensos consecutivos

La firma de hipotecas para comprar vivienda apuntala un mes más la recuperación inmobiliaria. Así, durante el pasado mes de julio el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 21.863, un 21,8% más respecto a las hipotecas constituidas el mismo mes de 2014, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) .

Con el avance interanual de julio, la creación de nuevas hipotecas para comprar pisos y casas encadenan 14 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. No obstante, el repunte de julio se ha desacelerado 4,5 puntos respecto al experimentado en junio, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 26,3%.

hipotecas ine julio2015 - Las hipotecas sobre viviendas suben un 21,8% en julio: 14 meses de ascensos consecutivos

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 104.402 euros, un 3,9% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 26,6% en tasa interanual, hasta superar los 2.282 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 1,9%, frente al repunte del 5,7% experimentado en julio de 2014, mientras que el capital prestado creció un 2,7%, en contraste con el crecimiento mensual del 2,7% experimentado un año antes.

En los siete primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,2% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,5% en el capital prestado y del 3,5% en el importe medio de las hipotecas.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en julio el 3,37%, frente al 3,90% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,30%, con un plazo medio de 20 años.

El 88,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 11,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,5% de los nuevos contratos.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de julio un mayor número de hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (3.737), Madrid (3.418) y Cataluña (3.406).

En julio, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (+146,2%), Canarias (+53,3%) y Cantabria (+42,8%). Sólo La Rioja y País Vasco registraron tasas negativas, del 21,9% y del 1,2%, respectivamente.

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (541,7 millones de euros), Cataluña (410,2 millones de euros) y Andalucía (329,6 millones).

hipotecas ine julio2015 1 - Las hipotecas sobre viviendas suben un 21,8% en julio: 14 meses de ascensos consecutivos

Crece un 26,9% el número de hipotecas sobre el total de fincas

Según el INE, durante julio se constituyeron 34.353 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 26,9% respecto a julio de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 47,8% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.683 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.335 euros, un 16,5% más que en julio de 2014.

Imagen: porcentual.es – Fuente: INE Hipotecas Julio 2015 (.pdf)

Quizá también te puede interesar en otras zonas:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

3

Publicado el 3 comentarios en El estado de la vivienda: una casa mal conservada puede perder hasta un 253 de su valor

pisos centromalaga 300x198 - El estado de la vivienda: una casa mal conservada puede perder hasta un 25% de su valorSon muchos los factores que influyen en el precio de un piso o una casa. Ubicación, superficie, luz o vistas suelen ser los criterios más importantes a la hora de fijar el precio. Sin embargo, hay un parámetro que puede incidir aún más en el coste: el estado de la vivienda. Un factor capaz de hacer subir o bajar los precios hasta en un 25%. Comprar un piso antiguo para reformar y vender rápidamente ha sido una actividad empresarial relativamente frecuente en nuestro país, según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Así, "una vivienda en mal estado de conservación puede llegar a perder hasta un 25% de su valor de mercado, mientras que el precio de una reforma oscila entre los 400 y 500 euros el metro cuadrado de media”.

Los centros históricos y urbanos de las ciudades y grandes capitales como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Málaga... son zonas muy demandadas por inversores donde normalmente se encuentran pisos y casas de construcción antigua, que pueden llegar a alcanzar variaciones entre un mal estado y un piso nuevo o reformado entre 1.500 y 2.000 euros el metro cuadrado, como por ejemplo en el madrileño barrio de Salamanca, según Gonzalo Robles, director ejecutivo de UXBAN, empresa de arquitectura dedicada a la compra de viviendas, su reforma y su posterior venta. Hace unos meses compró una vivienda usada de algo más de 100 metros cuadrados y totalmente a reformar. Tras una inversión de 900 euros por metro cuadrado, ha conseguido que se revalorice entre un 15% y un 20%.

A grandes rasgos, según Alfa Inmobiliaria, "para una casa de 90 metros cuadrados que compremos por 150.000 euros, podría venderse tras la reforma por 187.500 aproximadamente. Aun restándole todos los gastos e impuestos derivados de la compra de un inmueble, la operación ofrece interesantes ventajas”, asegura.

Los contratiempos de una reforma

No obstante, acometer una reforma, además del reembolso económico que implica, puede suponer más de un disgusto. Así por ejemplo, frente a la posibilidad de realizar una operación económicamente rentable o ganar en calidad de vida (al poder elegir la distribución de la vivienda, las calidades de los materiales, introducir equipamientos más eficientes, etc.) existen diversos peligros que es necesario descartar con la ayuda de un arquitecto o de un profesional con experiencia.

Las casas antiguas tienen problemas que, a simple vista, pueden pasan desapercibidos. En general se trata de problemas en las instalaciones eléctricas o de fontanería, pero muchas veces pueden ser más graves como la existencia de tuberías o pinturas con plomo, vigas de madera, muros de carga, mal aislamiento térmico y acústico, malos o inexistentes sistemas de calefacción y gas, etc. En este caso, "el precio de la reforma puede superar con creces los 500 euros por metro cuadrado y dar al traste con muchas de las ilusiones depositadas en ellas".

Según Gonzalo Robles: "tanto si es la casa en la que queremos vivir como si es una inversión, es necesario hacer números. Es posible que no tengamos intención de vender nuestra vivienda, que sea la casa en la que queremos pasar el resto de nuestra vida, sin embargo, por diferentes circunstancias podemos vernos obligados a venderla y lo conveniente es analizar cuánto deberíamos gastarnos en la reforma para no perder dinero".

De ahí que sea interesante que el presupuesto contemple además, posibles imprevistos. "Hay muchas viviendas en el barrio de Salamanca que no permiten, por ejemplo, la instalación de un segundo baño porque carecen de las instalaciones sanitarias necesarias, lo que obliga a utilizar dispositivos especiales. O que obligan a cambiar totalmente la distribución de las habitaciones para adaptar la vivienda a las necesidades actuales".

La clave es conocer a fondo no sólo el estado de una vivienda sino las posibilidades que ofrece antes de iniciar una reforma, así como la situación del edificio. Ante esta situación, el responsable de Alfa Inmobiliaria insiste en la necesidad de abordar la comprar de una vivienda antigua o en mal estado de conservación con la ayuda de un profesional con amplia experiencia en el sector. "Si abordamos la operación con conocimiento y rigor, el mercado inmobiliario ofrece en la actualidad grandes oportunidades al inversor".

Entradas relacionadas y de interés:

Fuente: elconfindencial.com

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

3

Publicado el 3 comentarios en El futuro de la vivienda: precios estables y 657.000 casas que no se venderán jamás

RRpisos madrid6 300x225 - El futuro de la vivienda: precios estables y 657.000 casas que no se venderán jamásCon un optimismo muy moderado y lejos de la euforia de otros pronósticos, la consultora inmobiliaria RR de Acuña & Asociados ha presentado su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, en el que además de analizar qué ocurrió el año pasado en el sector, define el futuro que le espera al mercado de la vivienda. Así, la consultora ve los dos próximos años marcados por precios estables, más construcción en las zonas con empuje económico y mayor reducción de stock de vivienda, pero a un ritmo mucho más lento del que sería deseable. De hecho, en lo que respecta al stock, la consultora calcula que unas 657.000 casas, nuevas y usadas, que hoy se encuentran en venta no encontrarán comprador jamás. "O al menos, lo tienen muy difícil".

Según los cálculos de la consultora, al cierre del 2014 las viviendas en venta en España sumaban un total de 1,656 millones de pisos y casas (nuevas y usadas), cuya absorción por el mercado será a "distintas velocidades" en función de las diferentes áreas geográficas, según Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, director general de operaciones de la consultora. Por delante dos años buenos, pero con matices. La demanda absorberá 117.000 viviendas hasta 2016, pero el aumento de las ventas no será suficiente para disolver completamente el volumen de vivienda acumulado durante el periodo de crisis. De ese total, 657.000 son prácticamente invendibles por la deslocalización geográfica. Es decir, el 40% de la oferta en stock se localiza en zonas donde difícilmente se recuperará la demanda. "Tardará más de una década en disolverse y algunas no se venderán nunca".

En las capitales de provincia y áreas metropolitanas quedan 668.000 viviendas por vender y en el litoral mediterráneo quedan 331.000 casas. "Desde 2010 solamente se ha disuelto el inventario en las áreas de costa turística y en las áreas metropolitanas (29.000 y 64.000 viviendas menos respectivamente), mientras que en el resto del país la demanda fue más débil que la oferta, generando un incremento de 21.000 viviendas en los emplazamientos más deslocalizados", según el estudio.

Tardará mucho más en comercializarse la vivienda de segunda mano, ya que la obra nueva es la principal fuente de disolución del inventario, según la consultora. De hecho, en las ciudades el tiempo para comercializar el exceso de vivienda nueva es de tres años y dos meses, frente al de vivienda usada (5,1 años). En Madrid nueva y usada se agotarán en menos de 3,5 años. Y en la costa es de tres años y cuatro meses si es nueva y seis años si es usada. La costa más activa en ventas es la de Alicante y Málaga.

La recuperación se consolida y se estabilizan los precios

A pesar de la carga para el sector que supone el stock de vivienda, el estudio confirma la consolidación del sector residencial: "ya no hablamos de brotes verdes". No obstante, ni es previsible que vayan a dejar de registrarse nuevas rebajas de precios de los inmuebles, ni la vivienda en construcción volverá al ritmo que lo hacía a comienzos de este siglo. "Tras siete años de caídas consecutivas en la compra de vivienda, el ejercicio 2014 marcó un punto de inflexión en el ciclo inmobiliario y un hito gracias a la estabilidad de los precios. Por primera vez la demanda anual supera a la oferta, por lo que se está disolviendo stock".

La caída acumulada de los precios desde el comienzo de la crisis es del 32%, según el estudio. Los precios tenderán a seguir estabilizándose entre 2015 y 2016 y se registrarán moderadas subidas de entre el 3% y el 5% en esas áreas con demanda y bajos niveles de oferta. La falta de crédito de las familias para poder comprar una vivienda está impulsando el mercado de casas y pisos en alquiler. Esta tendencia ya ha sido captada por los inversores, que se están mostrando muy interesados y buscan oportunidades para comprar inmuebles completos a un precio ajustado, que posteriormente pondrían en alquiler a precios razonables. El equilibrio (gracias a la mejora del esfuerzo financiero) llegará en 2016, cuando toda la demanda solvente tendrá acceso al crédito y a la vivienda. La concesión de hipotecas se disparará, en opinión de la consultora.

¿Qué ocurrirá en 2017? La demanda seguirá creciendo, pero será insuficiente para deshacerse de todos los inmuebles acumulados, sobre todo los invendibles en zonas de interior. Además, no hay que perder de vista un posible incremento de la oferta por las casas que van a llegar al mercado procedentes de herencias (en 2016 se estiman 139.996) y de adjudicaciones de los bancos.

De este modo, para RR de Acuña & Asociados, nada de boom del ladrillo. "Venimos de producir 700.000 casas al año, lo que ahora se produce es ridículo y además todo es en las áreas metropolitanas. Y con una filosofía anterior al ciclo (no se vende por expectativas, sino por necesidad). Crece la fiebre del ladrillo sí, pero de forma razonada, sobre todo en la financiación".

Fuentes: cincodías.com - RR de Acuña & Asociados: Anuario Estadístico

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –