Compraventa de pisos y casas en España - Página 43 de 105

929,6 millones de la recaudación por Patrimonio (casi la mitad) se queda en Cataluña 1

Spainhouses.net21 septiembre 201520 junio 20191 comentario

Las comunidades autónomas recaudaron por el impuesto sobre el patrimonio del ejercicio 2013, que se presentó el año pasado, 929,6 millones. Casi la mitad de este importe fue abonado por residentes fiscales en Cataluña, hasta alcanzar unos ingresos de 421,3 millones por Patrimonio, el 45% del total, según la estadística publicada por la Agencia Tributaria a primeros de este mes. Cataluña lidera con mucha diferencia el ranking de la recaudación por un tributo que. En segunda posición figura la Comunidad Valenciana con 111,9 millones y Andalucía (83,2 millones).

Con carácter general, el impuesto se aplica sobre los contribuyentes que cuenta un patrimonio neto (tras descontar las deudas) que supera los 700.000 euros. Sin embargo, algunas comunidades como Cataluña han rebajado este mínimo exento hasta los 500.000 euros. Es decir, el tributo se empieza a aplicar antes. Ello explica que un patrimonio de 800.000 euros deba pagar 769 euros en Cataluña, un importe que en la mayoría de comunidades se mueve en torno a los 200 euros. Por otra parte, la vivienda habitual está exenta con un límite de 300.000 euros.

La cuota a pagar del impuesto para un patrimonio de cuatro millones asciende a 54.819 euros en Extremadura, la comunidad con los tipos más elevados. La factura alcanza los 44.214 euros en Andalucía o Galicia, los 41.943 euros en Cataluña o los 36.546 euros en Aragón, Canarias o Cantabria. Un importe notable que se queda en nada si el contribuyente se traslada a vivir a Madrid.

Madrid, única comunidad que bonifica el 100% del impuesto de patrimonio

Madrid es la única comunidad que ha renunciado a recaudar el impuesto sobre el patrimonio, un tributo estatal sobre el que las comunidades tienen amplia competencia. El Gobierno madrileño mantiene una bonificación del 100% que provoca que, en la práctica, el impuesto no exista en esta región. En caso contrario, Madrid sería la comunidad que más recursos lograría ya que cuenta con más contribuyentes adinerados que el resto.

No obstante, pese a existir la bonificación madrileña, la legislación obliga a presentar la declaración a los patrimonios superiores a dos millones de euros, un trámite que realizaron 16.153 madrileños. Sin la exención, estos contribuyentes habrían abonado 612 millones. El Ejecutivo anterior entendía que el impuesto sobre el patrimonio implica una doble tributación y supone un freno a la inversión, un argumento que el actual Gobierno de Cristina Cifuentes lo mantiene.

Fuentes de la Agencia Tributaria reconocen que contribuyentes adinerados han fijado su residencia fiscal en Madrid para beneficiarse de la bonificación. El impuesto sobre el patrimonio se aplica en función de la comunidad de residencia, con independencia del lugar en el que se ubique el patrimonio. Por ejemplo, si un contribuyente catalán posee un gran número de inmuebles en Cataluña estará exento de tributar por Patrimonio si vive en Madrid.

José Luis Rodríguez Zapatero suprimió el impuesto sobre el patrimonio en 2008. Sin embargo, ante la fuerte recesión y la pérdida de recursos públicos, el Ejecutivo del expresidente recuperó "con carácter temporal" el tributo para los ejercicios 2011 y 2012. Y actualmente, el Gobierno de Mariano Rajoy, que defendió eliminar el tributo, prorrogará un año más su vigencia hasta 2016 en los Presupuestos Generales del Estado.

Con la salvedad de Madrid, La Rioja es la comunidad que mayores beneficios fiscales aplica en el impuesto sobre el patrimonio al mantener una bonificación del 50%.

La otra reforma fiscal que viene

La reforma fiscal que aprobó el Gobierno de Mariano Rajoy y que entró en vigor este año se limitó al IRPF y al impuesto sobre sociedades. Hacienda desechó la idea inicial de abordar un cambio general del sistema tributario que incluyera figuras cedidas como el impuesto sobre sucesiones y donaciones o el impuesto sobre el patrimonio.

La falta de consenso y el riesgo de reducir los ingresos de las comunidades autónomas en un contexto de elevado déficit fiscal fueron los motivos que llevaron al Gobierno a posponer la reforma de la fiscalidad patrimonial. El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ya ha mostrado su intención de abordar una reforma del sistema de financiación autonómico si gana las elecciones previstas para diciembre. Para el impuesto sobre sucesiones y donaciones, el Gobierno defiende una cierta armonización. Apuesta por establecer una horquilla con tipos máximos y mínimos que mitiguen las diferencias actuales.

Rajoy, y también el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, defendieron la eliminación del impuesto sobre el patrimonio cuando estaban en la oposición, sin embargo, han renovado anualmente su vigencia en los Presupuestos. Fuentes del Ejecutivo defienden que, de momento, no ha sido posible la supresión por la mala situación de las cuentas públicas. Las comunidades incumplen cada año el objetivo de déficit, algo que también sucederá en 2015.

Fuente: cincodias.com

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El precio medio del suelo urbano se encarece un 4,7% en el segundo trimestre 1

Spainhouses.net21 septiembre 20151 comentario

Según los datos publicados la semana pasada por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas se han encarecido un 4,7% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2015, situándose en 153,3 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado ha experimentado un crecimiento del 2,3%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado aumenta en tasa interanual un 6,3% tras situarse en 291,7 euros por metro cuadrado.

Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dan en las provincias de Madrid (547,3 por metro cuadrado), Barcelona (544,7 euros por metro cuadrado) y Granada (389,5 euros por metro cuadrado).

Por el contrario, los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se han registrado en Badajoz (98,2 euros por metro cuadrado), Guadalajara (131,3 euros) y Murcia (147,1 euros).

La venta de terrenos sube un 0,7%

El número de ventas de terrenos realizadas en el segundo trimestre de 2015 es de 3.819, un 0,7% más que las realizadas en el segundo trimestre de 2014, donde se transmitieron 3.793 solares y parcelas. En comparación a las realizadas en el primer trimestre de 2015, suben un 10,2% más, alcanzando las 3.465 operaciones.

La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2015 asciende a 5,2 millones de metros cuadrados, por un valor de 617,2 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2014, las variaciones interanuales representan un 6,8% menos de superficie transmitida y un 12,8% más del valor de las mismas.

En los municipios menores de 1.000 habitantes se han realizado 358 transacciones, un 2,5% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se han vendido 737 solares, lo que representa una disminución del 8,4% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones ha sido de 638, un 8% más que en el mismo trimestre del año anterior; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendienden a 1.268, un 0,4% menos en tasa interanual. Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos ha sido de 818, un 8,1% más que en 2014.

Fuente: elmundo.es

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Las 5 grandes amenazas que ponen en peligro la recuperación del precio de la vivienda

Spainhouses.net17 septiembre 2015Deja un comentario

Los indicadores positivos que ha empezado a arrojar el sector inmobiliario, como la subida del 4% del precio de la vivienda en julio según el INE, o el reciente dato del Ministerio de Fomento que confirma la primera subida del precio de la vivienda desde el 2008, han desatado los mensajes triunfalistas en torno al sector. Si a esto se suman las cifras de inversión récord del último año, en gran parte gracias a las Socimis y a su necesidad de comprar activos, y el creciente interés de los fondos extranjeros por adquirir suelos e inmuebles, parece lógico afirmar que, tras siete años de "vacas flacas", ya van llegando mejores momentos. Pero cuidado, los expertos siguen recordándonos que existen amenazas que acechan la recuperación de precios y ventas.

La realidad es que el sector inmobiliario es un mercado muy dispar, tanto por tipos y subtipos de negocio (vivienda, oficinas, comercial, alquiler, promoción…) como por situación geográfica. A partir de esta reflexión, lo lógico es hacer un análisis detallado sobre la realidad concreta de la que estamos hablando antes de trasladar al precio de las casas cualquier indicador positivo del sector inmobiliario. Y la realidad del negocio residencial puro, el de "comprarse una casa para vivir", se enfrenta a serios riesgos. Su futuro, en lo que al precio de las viviendas se refiere, dependerá, en gran parte, de cinco factores macroeconómicos que van a condicionar tanto la demanda de vivienda como el poder de compra de los españoles a corto plazo. Son los mismos que hace apenas unos meses, cuándo aún estábamos en crisis.

Paro juvenil. La demanda natural del mercado inmobiliario tiene en los jóvenes que se emancipan, ya sea solos o con pareja para formar una familia, su bolsa principal de compradores, un saco roto desde hace ocho años, es decir, desde que estalló la crisis y la lacra del paro empezó a cebarse con ellos, cuya tasa de desempleo sigue rondando el 50%, es decir, que uno de cada dos jóvenes carece de un puesto de trabajo. Y, sin empleo (770.000 menores de 25 años carecen de él, según la última EPA), ¿quién puede comprarse una casa?

Salarios bajos. Estrechamente ligada al punto anterior está la variable de los sueldos. Al disparado paro que continúa arrastrando España (la tasa de todo el país continúa en un escandaloso 22,4%), debe sumarse que quienes encuentran un empleo lo hacen con unas condiciones poco ventajosas. Como muestra, dos botones. El primero, que el 94% de las nuevas contrataciones son temporales, una tarjeta de presentación difícil de casar con la concesión de una hipoteca, que requiere ingresos estables. El segundo, los apenas 15.500 euros brutos al año del salario más común en España; o los también reducidos 22.697 euros del medio, según los últimos datos del INE. Si a estos datos se suma que los contratos temporales, los que están proliferando, son un 30% inferiores de media, las expectativas sobre el poder adquisitivo de los españoles, al menos a corto plazo, no son precisamente halagüeñas.

Escaso poder adquisitivo. Si se respetan los criterios de prudencia que recomiendan limitar a un tercio de los ingresos netos la letra de una hipoteca, un joven con el sueldo más común en España (15.500 euros brutos anuales) que se emancipe debería adquirir una vivienda cuya letra apenas fuera de 333 euros al mes; y si lo hace en pareja, de 666 euros, ya que estamos hablando de dos mileuristas netos mensuales. Tomando como referencia una hipoteca a 20 años a un tipo medio del 3% (sumando euribor y diferencial) significa que su compra deberá limitarse a entre 100.000 y 150.000 euros (y eso, partiendo de la base de un ejercicio de ahorro previo que le permitiera dar la recomendada entrada del 20% para sólo hipotecarse por el 80%).

Cambios demográficos y sociales: La suma de globalización y elevado desempleo en España está haciendo que el número de jóvenes que opta por buscar una oportunidad laboral fuera de nuestras fronteras se haya disparado. Cada vez más voces advierten de que esta fuga de talento va a continuar, tanto porque nuestro país va a tardar mucho en recuperar unos niveles de empleo sanos y competitivos salarialmente, como por el cambio sociocultural de las nuevas generaciones, para quienes la movilidad geográfica va a formar parte de su ADN, lo que irá en contra del tradicional y castizo deseo español de echar raíces y comprar una vivienda y fomentará el mercado del alquiler. A esto se suma la caída de la natalidad (lleva años moviéndose en torno a 1,5 hijos por pareja) lo que hace que cada vez haya menos jóvenes que se emancipen (aunque este fenómeno se ha visto en parte compensando por el aumento de los divorcios y la necesidad de buscar una nueva vivienda).

Stock de viviendas: Después de ocho años de crisis, se estima que continúa habiendo, solo de vivienda nueva un stock de más de medio millón de casas vacías esperando comprador. A esto se suma el renovado apetito de los grandes fondos internacionales por promover vivienda en nuestro país, y el progresivamente reactivado mercado de segunda mano, que, de hecho, es el que está liderando los primeros indicadores de mejora del mercado. Estos tres factores unidos generarán que, probablemente, haya más oferta que demanda, en términos generales. Lo que ocurrirá, (ya está ocurriendo) es que la oferta nueva será muy selectiva y escasa, lo que amenaza con abrir una creciente brecha entre la vivienda nueva de calidad y a precios ajustados en zonas demandas, con la de segunda mano tradicional. De hecho, en el último año, la diferencia de precio del metro cuadrado entre las viviendas con más y menos de cinco años de antigüedad es del 20%, cuando en las última década siempre había ido en paralelo.

Fuente: elconfidencial.com

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¡A la caza de gangas! 11 apartamentos con piscina en Costa Blanca por menos de 95.000 euros

Spainhouses.net17 septiembre 20151 abril 2020Deja un comentario

Nueva entrega de "a la caza de gangas". En esta ocasión con 11 bonitos apartamentos de dos y tres dormitorios con piscina en Costa Blanca (Alicante) por menos de 95.000 euros. El recorrido por las playas de Costa Blanca nos llevará por las zonas de Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Gran Alacant, Santa Pola, Torrevieja, La Mata, Alicante capital, Dénia y Calpe. Apartamentos y pisos con piscina a precios de ganga en zonas de costa en Alicante. Oportunidades para vivir cerca del mar.

Apartamento en venta en Orihuela (Alicante) - 89.900 euros

Bonito apartamento de 3 dormitorios y 2 baños en segunda línea de playa, a 350 metros de la playa Cala Las Estacas (Playa Flamenca): una playa de arena fina premiada con bandera azul.

Apartamento en venta en Guardamar del Segura (Alicante) - 75.000 euros

Guardamar, en la zona de la pinada natural, al lado de todos los servicios. Dispone de 2 amplios dormitorios exteriores, con armarios empotrados, salón-comedor, con terraza, 1 baño completo, cocina, aire acondicionado en el salón, carpintería lacada en blanco. Mucha luminosidad, buena situación. Oferta inmejorable.

Apartamento en venta en Gran Alacant (Alicante) - 89.500 euros

Bonito apartamento en 2º planta con ascensor, totalmente reformado, con 2 dormitorios, 1 baño, amplia cocina renovada, balcón, con vistas al mar y a los jardines de la urbanización. Amplias zonas ajardinadas, piscina y pistas deportivas. Cerca de servicios públicos.

Apartamento ático en venta en Santa Pola (Alicante) - 89.000 euros

Apartamento en Residencial privado con piscina y zonas verdes, 2 dormitorios con armarios empotrados (habitación de matrimonio con splitter frío-calor), salón comedor muy iluminado con splitter frío-calor, con muebles de diseño, terraza privada acristalada con vistas al paraje natural de Santa Pola.

Piso en venta en La Mata (Alicante) - 92.000 euros

Fantástico apartamento en cuarta planta de 3 dormitorios y 2 baños en esquina, con amplias vistas a la piscina y al Parque Natural de La Mata. Apartamento a tan sólo 100 metros del mar e impresionantes vistas a la Laguna.

Apartamento en venta en Alicante - 52.000 euros

Levantarse y tener las vistas de todo alicante. Bonito piso situado en una octava planta con ascensor, distribuido en 3 dormitorios, un baño y cocina. El piso esta todo completamente reformado con parket en toda la casa, además tiene parking. Está Miradores, la mejor zona de Juan XXIII.

Apartamento ático en venta en Torrevieja (Alicante) - 89.000 euros

Ático de 3 dormitorios dobles, y 2 baños, equipado con muebles y electrodomésticos, cocina independiente, plaza de garaje en el mismo edificio incluido en el precio. Servicios cercanos (tiendas, supermercados, farmacias, colegios...) y a solo unos minutos de la playa de Los Locos y del Cura.

Apartamento en venta en Dénia (Alicante) - 95.000 euros

Acogedor apartamento a la venta a escasos 50 metros de la primera línea de la playa del Molinell, en Dénia (Costa Blanca, Alicante). Tercera planta sin ascensor. Amplio salón comedor con salida a una terraza cubierta con vistas al mar, cocina, 3 dormitorios y 1 baño completo.

Apartamento en venta en Calpe (Alicante) - 82.000 euros

Bonito apartamento de 2 dormitorios y 1 baño en venta en Calpe. Muy bien situado, con piscina comunitaria y a un paso de todo tipo de servicios.

Piso en venta en Torrevieja (Alicante) - 75.630 euros

Apartamento con 3 dormitorios, salón comedor, cocina americana, terraza, patio, baño completo. Garaje cerrado y trastero. Piscina comunitaria. Amueblado y equipado. Listo para entrar a vivir! A un paso de la playa del Acequión y junto a todos los servicios.

Apartamento en venta en Orihuela Costa (Alicante) - 86.000 euros

Apartamento en planta alta de dos dormitorios en Aguamarina tiene vistas al mar desde la terraza y está situado en una buena zona de Cabo Roig, es una inversión perfecta para alquilar y para vacaciones. Se vende completamente amueblado y con aire acondicionado.

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El precio de la vivienda crece un 1,2% en el 2º trimestre, su primera subida desde 2008 2

Spainhouses.net15 septiembre 201525 septiembre 20152 comentarios

El Ministerio de Fomento, con los datos publicados hoy sobre el valor tasado de la vivienda, viene a confirmar la tendencia positiva de crecimiento en el precio de la vivienda en mitad de la "tormenta estadística inmobiliaria" de otros índices, como el Consejo General del Notariado (descenso del 2,4% en julio) o Tinsa (descenso del 0,9% en agosto), uniéndose a la tendencia positiva del INE (subida del 4% en julio) y mostrando una subida del 1,2% en los precios de la vivienda en España en el segundo trimestre del año en comparación al mismo periodo del año pasado.

Tras 26 trimestres de caídas interanuales, los datos de Fomento reflejan el primer aumento interanual de precios que recoge la serie del ministerio desde el cuarto trimestre del 2008, cuando el valor de las casas empezó a descender hasta acumular una bajada del 29,7%.

Así, en el segundo trimestre del año el precio de la vivienda libre se situó en 1.476,8 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,3% respecto al trimestre anterior.

El precio subió 1% en las viviendas de obra nueva (1.732,9 euros/metro2) y un 1,3% en las casas y pisos de segunda mano con más de cinco años de antigüedad (1.467,5 euros/metro2). En cambio, el precio de la vivienda protegida cedió el 0,4% respecto al segundo trimestre del año pasado.

Los precios suben en 11 comunidades autónomas

Según los datos del Ministerio de Fomento, la vivienda ya registra subidas interanuales en 11 comunidades, destacando Canarias (4,1%), Madrid (3,5%), Aragón (3,5%), Extremadura (2,9%), Comunidad Valenciana (1,5%), Cataluña y Baleares (1,4%). Por el contrario, 7 comunidades aún muestran caídas, destacando Asturias (-2,7%), Castilla La Mancha (-1,5%), Murcia (-1,3%), y La Rioja (-1,3).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda se presentan en San Sebastián 3.059,1 euros/m2, Getxo 2.861,4 euros/m2, Barcelona 2.521,6 euros/m2, Madrid 2.492,4 euros/m2, Alcobendas 2.437,3 euros/m2, Pozuelo de Alarcón 2.423,2 euros/m2 y Majadahonda 2.415,0 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda 540,5 euros/m2, Jumilla 580,8 euros/m2, Crevillent 601,3 euros/ m2, Villarrobledo 611,8 euros/m2, Villena 623,5 euros/m2, Almendralejo 635,3 euros/m2 y Tomelloso 636,4 euros/m2.

Fuente: Ministerio de Fomento - 2º Trimestre 2015

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La venta de pisos sube en julio un 10,7%, pero los precios caen un 2,4% según los Notarios 1

Spainhouses.net15 septiembre 20151 comentario

La compraventa de vivienda se incrementó en el mes de julio un 10,7% interanual, según los datos del último informe del Consejo General del Notariado, efectuándose en total unas 39.105 operaciones. De este modo, la estadística notarial refleja un nuevo mes de recuperación inmobiliaria en lo que respecta a las ventas, pero aún es uno de los indicadores que se resiste a dar por finalizado el ajuste de precios, mostrando una nueva caída en el valor de la vivienda del 2,4% interanual, con una reducción acumulada de los precios del 33,9% desde el comienzo de la crisis.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 8,3% (de precio libre del 10,4%), repunte, un mes más es debido a la subida de las ventas de segunda mano (16,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos cae un 21,7% interanual. En cambio, la venta de casas y chalets unifamiliares mostró un fuerte crecimiento del 20,3% durante el pasado mes de julio.

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en julio fue de 1.247 euros, lo que supone una caída del 2,4% interanual, debido al descenso del precio de los pisos (-3,1% interanual), frente al incremento de las viviendas unifamiliares (+3,4% interanual).

Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.331 euros, lo que supone un alza del 4,5% interanual, y el de los pisos nuevos, en 1.739 euros, con una subida del 9,4% respecto al mismo mes del año anterior.

El pasado mes de julio, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.969 operaciones (-12,0%), de las cuales un 37,1% correspondieron a fincas, parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 210 euros (-30,2% interanual). Así pues, las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario.

Los préstamos hipotecarios para comprar vivienda suben un 27,1%

Las hipotecas para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 27,1% interanual, hasta los 17.450 nuevos préstamos. Su cuantía media se redujo un 1,5% en términos interanuales hasta los 122.331 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 77,2%.

Por su parte, los préstamos destinados a la construcción mostraron en julio un crecimiento interanual del 38,2%, hasta los 525 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 416.520 euros, recogiendo así un incremento interanual del 53,1%, debido tanto a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda (41,0% interanual), como al incremento de la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación (48,0% interanual).

Fuentes: Notariado.org - Julio 2015

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Lejos de una nueva burbuja: 4 claves para entender por qué sube el precio de la vivienda

Spainhouses.net10 septiembre 201510 septiembre 2015Deja un comentario

En la actualidad, el mercado residencial está en expansión. Así lo reflejan los principales indicadores del sector, y lo confirman los datos del segundo trimestre del año publicados por el INE esta misma semana, donde el incremento interanual del precio de la vivienda subió hasta el 4% y el de las transacciones de vivienda un 13,9%. Esta etapa, cuyas primeras señales se observaron en las principales ciudades del país a finales de 2014 y que previsiblemente se extenderán al resto de la década, muestran claramente los síntomas de estabilización y consolidación de la deseada recuperación inmobiliaria.

No obstante, según Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y Director del Master Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, nadie debe pensar que se está formando una nueva burbuja, ya que todas las principales variables del mercado (ventas, precio, viviendas iniciadas y porcentaje de la renta familiar dedicado al pago de la cuota hipotecaria -grado de esfuerzo-) se encuentran muy lejos del nivel que alcanzaron en 2006 y 2007. En opinión de Gonzalo Bernardos, los principales motivos de la subida del precio de la vivienda son:

Los pisos están relativamente baratos. Una vez descontada la inflación, la mayoría de las casas y pisos vale menos de la mitad que en 2007 y aproximadamente lo mismo que en 2002. Por tanto, en la actualidad, la compra de una vivienda bien ubicada es una magnífica oportunidad, ya que muy probablemente mañana será más cara que hoy. En el 2016 el precio subirá un 12%.

La disposición de los bancos a otorgar más préstamos hipotecarios. En la actualidad, les sobra liquidez y consiguen un bajo margen de beneficio por cada euro intermediado. Lo que no ganan por margen, lo deben obtener por volumen. Por tanto, dado que entre los diferentes tipos de préstamos, el hipotecario es el menos arriesgado y el que más fideliza al cliente, todos están a dispuestos a dar muchos más. En cierta medida, ya lo están haciendo en 2015, acumulando 13 meses consecutivos de crecimiento, y que en el mes de junio aumentó en junio un 26,3% en términos interanuales.

La vivienda es la mejor inversión. Es lo que piensan muchos inversores relativamente adversos al riesgo, dada la escasa rentabilidad de los depósitos, las pérdidas sufridas en los fondos de inversión de renta fija y la elevada volatilidad de la Bolsa. En la actualidad, en las zonas de clase media-alta y alta de las grandes ciudades, la vivienda combina una elevada expectativa de revalorización a medio plazo (alrededor del 50% en lo que resta de la década) y una interesante rentabilidad por alquiler (aproximadamente un 3,5%).

El cambio de una vivienda de alquiler a una de propiedad. Un significativo número de familias han vivido en casas y pisos en alquiler durante los últimos años, esperando que el precio de la vivienda tocará fondo, los préstamos se abarataran y mejorarán las expectativas económicas. Entre finales de 2014 y principios de 2015, los tres deseos se han cumplido. Así, en el segundo trimestre de 2015, el PIB español creció a un ritmo anual del 3,1%, nada que ver con el decrecimiento del 1,7% observado en el mismo período de 2013.

En definitiva, una nueva etapa ha comenzado para la vivienda en España. En ella, continuarán existiendo viviendas muy baratas (en los municipios con poca demanda y alejados servicios) y algunas se pondrán carísimas (situadas en lugares emblemáticos de las zonas más demandadas, sobre todo en las grandes ciudades). No obstante, nada será igual a lo recientemente vivido, ni en el período de crisis (2008 - 2014) ni en el de creación de la burbuja inmobiliaria (2001 - 2007).

Fuente: Gonzalo Bernardos (elmundo.es)

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…y según el INE, el valor de los pisos se dispara un 4% y las ventas suben un 13,9% en julio 5

Spainhouses.net8 septiembre 201511 septiembre 20155 comentarios

Por quinto trimestre consecutivo, el valor de la vivienda en España sube, y además lo hace al mayor ritmo que se registra desde 2007, según los datos del Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, entre abril y junio, el precio de las casas y pisos se disparó hasta un 4% en tasa interanual, superando el incremento del 1,5% primer trimestre del año. La recuperación inmobiliaria sigue dando muestras de estabilización y se va consolidando. Pese a este importante repunte, la vivienda acumula un ajuste del 33,6% desde 2007.

En tasa interanual, por tipo de vivienda, el valor de la vivienda nueva subió un 4,9% en comparación con el segundo trimestre de 2014. Se trata del mayor incremento interanual que experimenta el precio de la vivienda nueva desde el segundo trimestre de 2008, cuando subió un 5,3%. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 3,8% en el segundo trimestre en relación al mismo periodo de 2014.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre de 2015), la vivienda libre se encareció un 4,2% tras haber retrocedido un 0,6% en el primer trimestre. Se trata de la tasa más alta de los últimos dos años. Los precios de los pisos nuevos registraron una subida trimestral del 1,5%, al tiempo que los de los pisos de segunda mano aumentaron un 4,6% su valor respecto al trimestre anterior.

Todas las comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2015, excepto Castilla-La Mancha, que la mantiene en el 1,8%. Los mayores incrementos en la variación anual se registran en Cantabria (5,1%) y Baleares (7,3%), con subidas de 5,4 y 4,5 puntos, respectivamente. Por su parte, las comunidades que menos incrementan su tasa son Extremadura (sube una décima hasta el 0,9%) y Galicia (aumenta tres décimas hasta el 0,8%)

En cuanto a las tasas trimestrales, todas las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2015. Los mayores incrementos se producen en Cataluña (5,4%) y Cantabria (5,1%). Por su parte, Extremadura (1,0%) y País Vasco (1,7%) son las comunidades que registran las menores tasas trimestrales.

La compra de viviendas crece un 13,9% en julio

El mercado de la vivienda sigue recuperándose también con intensidad en lo que respecta a la compraventa de pisos y casas. En el mes de julio se cerraron 32.714 operaciones de venta, un 13,9% más que en el mismo periodo de 2014, según el INE. Así, la estadística de transmisiones de la propiedad crece por undécimo mes seguido.

El repunte de julio se debe, exclusivamente y como viene siendo habitual, al aumento en un 43,1% de las operaciones sobre casas de segunda mano, hasta sumar 26.319 transacciones, ya que la compraventa de casas nuevas se redujo un 38,1% respecto a julio de 2014, con 6.395 operaciones.

En los siete primeros meses del 2015, el mercado acumula un repunte del 10,5%, con un descenso del 36,6% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 42,9% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas avanzó un 7%.

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el mes de julio, con 6.749 operaciones, seguida de Cataluña (5.267), Comunidad Valenciana (4.908) y Madrid (4.460). En julio, el mayor número de compraventas de casas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (125).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de casas fueron Baleares (37,4%) y País Vasco (25,3%), mientras que los mayores descensos se dieron en Extremadura (-9,8%), Asturias (-7,9%) y Murcia (-7,5%).

Respecto al total de fincas (fincas rústicas y urbanas) en el mes de julio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (724), Aragón (626) y La Rioja (623). Islas Baleares (22,9%) y País Vasco (12,8%) registran las tasas de variación anuales más elevadas.

INE: Índice de Precios de Vivienda (2º trimestre de 2015) - Transmisiones de la Propiedad (julio 2015)

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El precio de la vivienda cerca de tocar suelo: en agosto bajó un 0,9% según Tinsa 1

Spainhouses.net8 septiembre 201512 septiembre 20151 comentario

La evolución del precio medio de la vivienda en España cada vez está más cerca de tocar suelo, bajando el pasado mes de agosto un -0,9% interanual según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Las islas Baleares y Canarias, junto con las capitales y grandes ciudades registraron en agosto la mejor evolución interanual, con un aumento de precios del 3,8% y el 0,5%, respectivamente.

La caída de los precios de la vivienda ya se situó en el 2% el pasado mes de julio, marcando su menor descenso interanual desde mayo de 2008, y ahora se sitúa por debajo del 1%.

En contraposición, por debajo de los valores de hace un año, se situaron en agosto la costa mediterránea, con un descenso del 1,3%, y las localidades más pequeñas con una caída del 2,1%. El ajuste interanual más acusado se sitúa en las áreas metropolitanas, donde el valor medio registró un descenso del 4% respecto a agosto del pasado año.

En estos ocho primeros meses de 2015, la costa mediterránea y las capitales como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla muestran una evolución positiva acumulada de unas décimas (+0,9% y +0,5%, respectivamente). Por su parte, Baleares y Canarias ha visto reducido su precio un 1,4% entre enero y agosto, aunque mejora notablemente el comportamiento del año pasado, cuando acumulaba un descenso del 6,9% en los ocho primeros meses de 2014. Las localidades más pequeñas acumulan una evolución similar a las islas en estos ocho primeros meses, con un descenso del 1,6%. En las áreas metropolitanas, el descenso de precios entre enero y agosto de 2015 se sitúa en el 4,8%.

Ajuste de precios del 41,8% desde 2007

El ajuste de precios desde máximos de 2007 alcanza en agosto el 41,8% de media en España. La costa mediterránea es la zona donde los valores se han corregido con más intensidad: un 49,1% a la baja desde máximos.

El descenso acumulado de precios en las áreas metropolitanas es del 45,7% y del 44,9% en las capitales y grandes ciudades. El menor ajuste desde el punto álgido del ciclo se encuentra en Baleares y Canarias (-32%) y en el resto de Municipios (-36,4%).

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados Agosto 2015

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El precio de la vivienda sube un 5,1% en el último año y las ventas repuntan un 11,1% 1

Spainhouses.net1 septiembre 20153 septiembre 20151 comentario

El precio de la vivienda en España ha aumentado un 5,1% interanual en el segundo trimestre de 2015, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Este incremento, casi duplica al registrado en el primer trimestre del año (2,65%), con lo que "se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014", según los registradores.

En tasa intertrimestral, la estadística registral muestra que la revalorización de los precios de las casas y pisos en venta ascendió hasta el 2,8%. Con este nuevo repunte, el descenso acumulado desde los máximos de 2007 se ha amortiguado hasta situarse en el 29,2%.

Todo parece indicar que los descensos de precios poco a poco van formando parte del pasado en términos medios, no pudiendo ser considerado este escenario con carácter general, ya que el mercado inmobiliario español resulta actualmente muy heterogéneo en lo que respecta al comportamiento del precio de la vivienda. Los mayores niveles de crecimiento se están presentando en ámbitos con mayor presión de la demanda, mientras que en aquellas zonas con menor atractivo y nivel de demanda, el precio de la vivienda puede estar todavía incluso con una intensificación de los ajustes.

Asi, Madrid, Baleares, Canarias, Cataluña o Comunidad Valenciana, presentan un comportamiento más favorable en numerosas variables como consecuencia de incorporar una buena parte de las zonas de mayor interés inmobiliario. Sin embargo, conviene que la recuperación del mercado inmobiliario, especialmente por lo que respecta al precio de la vivienda, se produzca con moderadas tasas de crecimiento que permitan consolidar niveles elevados de demanda, agotando con ello el stock de vivienda nueva pendiente de venta, dando lugar a un saneamiento completo del propio mercado, según los registradores.

Suben un 11,1% las compraventas inscritas en los registros de la propiedad

Por otra parte, en el segundo trimestre del curso se registraron 87.187 compraventas de vivienda, lo que supone un 11,1% más respecto al mismo periodo de 2014 y el segundo número más alto en los últimos nueve trimestres. No obstante, esta cifra de transacciones supone un 3,7% menos frente a los tres primeros meses del año.

De nuevo, el comportamiento entre la vivienda nueva y la usada vuelve a ser muy diferente. Mientras que la obra nueva registró 18.482 operaciones, con una caída del -18,5% sobre el trimestre anterior, la vivienda de segunda mano sigue tirando del mercado, registrando 68.705 operaciones, un 1,2% más.

Por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de compraventas fueron Andalucía (17.751), Cataluña (13.228), Comunidad Valenciana (12.760) y la Comunidad de Madrid (12.514). Les siguieron Canarias (4.678), País Vasco (3.629), Castilla y León (3.603), Galicia (3.083), Castilla-La Mancha (2.983), Murcia (2.624) y Baleares (2.474). Completan la lista, Aragón (2.284), Extremadura (1.340), Asturias (1.294), Navarra (1.229), Cantabria (1.077) y La Rioja (636).

En los últimos doce meses las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda registradas han sido Madrid (48.386), Barcelona (34.402), Alicante (24.976), Málaga (23.326), Valencia (17.676), Sevilla (11.373) y Murcia (10.171), siendo las únicas que superan las 10.000 compraventas de vivienda anuales. Tomando las compraventas por cada mil habitantes, los mayores resultados se han alcanzado en Málaga (14,40), Alicante (13,46), Almería (10,12) y Girona (10,03), nuevamente ámbitos geográficos con mayor presencia de segunda vivienda y una alta presión de la demanda de vivienda.

El comprador de vivienda extranjero sigue demostrando fortaleza y alcanzó en el segundo trimestre el 12,8% del total de compras de vivienda, frente al 12,2% del primer trimestre, mostrando un cierto grado de estabilización en el porcentaje de compra por extranjeros próximo al 13%.

Por nacionalidades, británicos (19,8%), franceses (8,1%), alemanes (7,6%), belgas (6,5%), suecos (5,6%) e italianos (5,3%) encabezaron el ranking de compraventas. Los rusos ocupan la séptima posición, con el 3,94%, confirmando la evolución descendente de los últimos trimestres, seguida de ciudadanos chinos con el 3,93%.

Hipotecas más pequeñas y menos ejecuciones hipotecarias

El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un ligero descenso, con una hipoteca media de 107.494 euros, frente a los 109.823 del primer trimestre, lo que supone un descenso intertrimestral del 2,1%.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,86%, descendiendo 0,20 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por quinto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor sigue en niveles muy elevados, en el 92,4% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 5,2%. Los plazos de contratación continúan también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,4% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 23 años de media.

Como consecuencia, mejora la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se situó en el 28,2% (29,5% en el primer trimestre).

Por otro lado, las certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria en el segundo trimestre han afectado a 16.823 viviendas, descendiendo un 4,8% sobre el trimestre anterior y un 11,1% con respecto al segundo trimestre de 2014. El 64,5% de estas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a personas jurídicas. Por nacionalidades, el 91,1% de las certificaciones correspondió a españoles y el 8,9% de extranjeros.

Durante el segundo trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 3.517 operaciones, con un descenso del 12,9% sobre el trimestre anterior. El 74,1% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 25,9% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 87,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 12,1% de extranjeros.

Fuente: Registradores de España Segundo trimestre 2015

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