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Publicado el 1 comentario en La Sareb perdió en 2015 antes de impuestos, 472 millones de euros, un 53% menos

La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), también conocida como "banco malo", ganó 330.000 euros en 2015, cifra simbólica debida a los 472 millones que tuvo de crédito fiscal por parte del Estado. Sin embargo, la entidad afirma que ha enderezado el rumbo: "si todo sigue como hasta ahora, no se pedirá más capital a los accionistas en los 12 años de vida que nos quedan y el Estado no afrontará gastos de la deuda avalada". La Sareb cuenta con 2.192,4 millones del Estado, además de los 43.094 millones de euros que debe a las entidades bancarias quebradas que le pasaron los activos, que están avalados por el Tesoro.

almerimar almeria1 - La Sareb perdió en 2015 antes de impuestos, 472 millones de euros, un 53% menos

La Sareb ha aplicado la nueva circular del Banco de España, que ha trastocado todas sus cuentas. El nuevo texto ha exigido nuevas provisiones de 2.044 millones. Ya habían hecho 968 millones, lo que supone que han provisionado 3.012 millones en total. Esta cantidad es la minusvalía que han tenido entre la valoración de los activos recibidos y la tasación actual.

Para hacer frente a esta pago, la Sareb convirtió 2.171 millones de deuda subordinada de sus accionistas (remunerada) en capital, algo que no fue un plato de gusto para los bancos y aseguradoras que han aportado el dinero, como admiten fuentes de la entidad. De hecho, buena parte de los bancos han tenido que provisionar contra sus beneficios esta conversión de deuda en capital. No obstante, Sareb admite que los efectos de la circular del Banco de España no ha acabado y que es una norma que les somete a provisionalidad ya que tendrán que volver a tasar sus activos cada año o cada tres ejercicios.

A pesar de esta situación, la Sareb cree que lo peor ya ha pasado. Ahora se ve en condiciones de poder dar beneficios a partir de 2017, ya que entiende que marcarse este objetivo: "Para 2016 sería demasiado ambicioso. Nos parece razonable dar beneficios a partir de 2017. Todo esto, siempre que no ocurran "sorpresas inesperadas".

Las cifras de la Sareb son mareantes. Tienen 105.000 inmuebles, 80.000 préstamos con 375.000 garantías. La migración de estos activos desde las cajas quebradas ha supuesto mover cuatro millones de documentos y localizar 352.000 llaves. “Es algo único, no creo que exista otro caso parecido”, dicen en el organismo. Tras la conversión de la deuda, ha pasado a tener un patrimonio de 2.382 millones frente a los 3.950 millones de 2014.

Sareb vendió más suelo que viviendas en 2015

El gradual proceso de migración ha provocado, como estaba previsto, una ralentización temporal del ritmo de venta de inmuebles respecto al año anterior. En consecuencia, la cifra de negocio global de la compañía se redujo un 26%, hasta los 3.886 millones de euros. En su mayoría procedieron de la gestión activa de los activos financieros (préstamos al promotor) que Sareb adquirió a las entidades cedentes, y que suponen actualmente el 72% de su cartera.

Por su parte, la venta de inmuebles, en sus distintas categorías, aportó el 21%. En términos de unidades, Sareb vendió durante 2015 un total de 11.256 inmuebles a través de su canal minorista. El 75% de estas ventas de inmuebles se concentró en Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Por segmentos, el suelo se colocó en el primer puesto por ingresos con el 44% del total, por encima de las ventas de viviendas, que se quedaron en el 42%. Los activos industriales y logísticos aportaron el 14% restante.

En sus tres años de actividad, Sareb ha reducido el perímetro de su cartera en torno a un 15%, ha generado ingresos totales de 12.801 millones de euros, y ha amortizado 7.300 millones de euros de la deuda que emitió para adquirir los activos, y que supuso en origen 50.781 millones de euros. Solo en el año 2015, Sareb canceló 2.051 millones de euros.

Fuentes: elpais.com e inmodiario.com

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Publicado el Deja un comentario para S. Social y Comunidades desbordan las previsiones de déficit público en 2015: 5,16% del PIB

En el conjunto de España y sin computar las ayudas al sector financiero, el pasado año 2015 se cerró con un déficit público que alcanza el 5,16% del PIB. Las comunidades autónomas a su vez cierran el año con un déficit del 1,66% del PIB, y la Administración central y la Seguridad Social han tenido un déficit conjunto del 3,94%, mientras las entidades locales han presentado superávit de 0,44%. Los datos muestran por tanto que las comunidades son corresponsables del déficit, en la misma proporción que su participación en el gasto público total. El dato supone una desviación cercana a los 9.000 millones de euros respecto al objetivo del 4,2% del PIB pactado con Bruselas.

cristobalmontoro economia - S. Social y Comunidades desbordan las previsiones de déficit público en 2015: 5,16% del PIB

De este modo, España ha vuelto a incumplir el objetivo de déficit y lo ha hecho por un margen muy superior al que había adelantado el propio presidente del Gobierno. Mariano Rajoy había hablado a principios de febrero de un 4,5% del PIB, pero la cifra ha sido finalmente 5,16%. También es cierto que el fuerte desfase en las cuentas públicas coincide con un año en que el crecimiento económico ha superado ampliamente las previsiones y la recaudación por impuestos ha aumentado con fuerza. Los números rojos se tenían que haber reducido del 5,8% del PIB registrado en 2014 al 4,2% previsto solo con la inercia del tirón económico. Sin embargo, las secuelas del año electoral (en 2015 se celebraron elecciones autonómicas, municipales, en mayo, y generales, en diciembre) y las fisuras en la financiación de la Seguridad Social han echado por tierra la consolidación fiscal.

Aunque el problema del déficit es complejo en el que intervienen varios factores, según los expertos el desfase se debe sobre todo a las comunidades autónomas y a la Seguridad Social que han rebasado con creces sus límites presupuestarios. Para tratar de contener el déficit de las comunidades, Cristóbal Montoro prepara medidas adicionales de control de carácter coercitivo que condicionarán su financiación. De hecho, el ministerio ya ha enviado requerimientos de información a media docena de administraciones regionales en los que les advierte de que pondrá en marcha el procedimiento corrector, la antesala de medidas más drásticas como serían la gestión de los pagos, o una sanción equivalente al 0,2% del PIB regional y en el caso más extremo la intervención. El ministro pondrá en marcha nuevas medidas coercitivas de control sobre el gasto de las comunidades previstas en la ley de Estabilidad Presupuestaria y en la Regla de Gasto, que no se habían ejecutado hasta ahora.

Seis comunidades autónomas empeoran el déficit en 2015

Cataluña se convirtió en 2015 en la comunidad autónoma con el déficit más alto (2,70% del PIB), empeorando su posición en 2014, cuando Murcia fue la región más incumplidora. El desfase presupuestario de la Generalitat fue de 5.532 millones. El mayor en términos absolutos, seguido de la Comunidad de Madrid, con 2.774 millones (1,36%). El vicepresidente catalán y consejero de Economía, Oriol Junqueras, exige para 2016 un déficit del 1,07% frente al del 0,3% fijado por el Estado para las autonomías en aplicación de la ley de estabilidad presupuestaria. De esa forma, justifica que dispondría de 1.600 millones.

Comunidad Valenciana (2,51%), Aragón (2,13%), Asturias (1,53%), Castilla y León (1,33%) y Navarra (1,28%) cerraron 2015 con un incremento del déficit respecto al curso anterior. Las regiones acumularon en su conjunto un déficit del 1,66% del PIB, lo que supone unos números rojos de 17.962 millones.

De las 17 comunidades autónomas, tan solo tres de ellas, Canarias (0,54%), Galicia (0,57%) y País Vasco (0,69%), cumplieron con el objetivo de déficit del ejercicio pasado.

El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha cuestionado a los nuevos Gobiernos autónomos surgidos de las elecciones del año pasado, a su juicio "Gobiernos de consenso que parece que no sirven más que para hacer anuncios de gasto". El consejero de Hacienda de Valencia, Vicent Soler, se mostró "indignado y asombrado" ante las críticas de Montoro, muy selectivo en sus argumentos. Valencia es una de las comunidades que reclaman con más énfasis un nuevo sistema de financiación.

Falta de disciplina presupuestaria

Para Alain Cuenca, profesor titular de Economía Pública de la Universidad de Zaragoza, España tiene un deficiente diseño de la arquitectura presupuestaria. Culpar a las comunidades es un enfoque erróneo, lo que necesitamos es una reforma de la política fiscal de todas las administraciones públicas en España. Será una difícil tarea para el próximo gobierno, pero no solo para él. Según su opinión, se requiere un Pacto de Estabilidad y Sostenibilidad de las cuentas públicas entre todos los niveles de gobierno. Ese pacto debería tener los siguientes elementos vinculados entre sí: una financiación territorial más adecuada; unos compromisos creíbles y leales de disciplina presupuestaria, cuyo incumplimiento sea objeto de sanciones automáticas; y, en un periodo de tiempo prudente, el retorno de las comunidades autónomas a la disciplina de los mercados financieros.

Desde Hacienda confían que las comunidades puedan recuperar el terreno perdido en 2016 por la sustancial mejora de la financiación autonómica. Las comunidades contarán con casi 10.000 millones más este año. Pero la gran preocupación está en el boquete de la Seguridad Social, con una vía de agua que se agranda cada año. Las múltiples bonificaciones y la precarización del empleo ha provocado que el aumento de los puestos de trabajo no se haya traducido en incrementos de las cotizaciones al mismo ritmo. Al tiempo, el gasto en pensiones ha seguido creciendo con fuerza pese a limitarse la revalorización al 0,25%. El Ejecutivo popular había previsto una reforma del sistema de las pensiones y tenía planeado convocar en este primer trimestre el Pacto de Toledo. Es una de las muchas asignaturas pendientes para el próximo Gobierno.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 2 comentarios en Las hipotecas para comprar viviendas moderan su crecimiento un 10,62 en enero

El número de nuevas hipotecas para comprar vivienda inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.275 el pasado mes de enero, un 10,6% más que el mismo mes de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de enero, la creación de nuevas hipotecas encadena 20 meses consecutivos de ascensos, aunque se ha moderado este crecimiento más de diez puntos respecto al experimentado en diciembre de 2015, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 21,1%.

pisos ciudadreal 1024x768 - Las hipotecas para comprar viviendas moderan su crecimiento un 10,6% en enero

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre pisos y casas alcanzó en enero los 105.680 euros, un 0,2% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 10,8% en tasa interanual, hasta superar los 2.459 millones de euros.

En tasa mensual (enero de este año sobre diciembre de 2015), las hipotecas sobre viviendas subieron un 20,2%, su menor repunte en este mes desde 2013, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,8%, registrando su menor aumento de los últimos cinco años.

El 89,8% de las hipotecas constituidas el pasado mes de enero utilizó un tipo de interés variable. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94% de los nuevos contratos. El abaratamiento de las mensualidades hipotecarias gracias a un euribor al -0,008%, se empieza a notar. El número de propietarios que ha modificado la condiciones de sus créditos ha disminuido un 15,4%. Según los expertos, la noticia de la estadística viene de la mano del incremento de las hipotecas a plazo fijo que ya suponen el 10,2%, un porcentaje que previsiblemente veremos aumentar en los próximos meses.

Castilla-La Mancha, Madrid y Andalucía, donde más crecen

En el primer mes del presente año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (+30,4%), Madrid (+22,9%) y Andalucía (+22,2%). Los mayores descensos se dieron en Canarias (-27,3%) y Galicia (-10,1%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (576,9 millones de euros), Cataluña (457,2 millones de euros) y Andalucía (411,8 millones).

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.684), Madrid (3.976) y Cataluña (3.857).

hipotecas ine enero2016 - Las hipotecas para comprar viviendas moderan su crecimiento un 10,6% en enero

De acuerdo con los datos del INe, en total durante el mes de enero se constituyeron 33.316 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 1% respecto a enero de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 3,27%, frente al 3,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,21%, con un plazo medio de 22 años.

Fuente: INE – Estadística Hipotecas Enero 2016 (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en 20 preciosas casas para disfrutar de la primavera con bonitos rincones en el jardín

Ahora que los días son más largos y del buen tiempo poco a poco regresa, salimos en busca de aire, luz, sol, flores y color en rincones llenos de encanto a través de 20 preciosas casas con jardín por menos de 400.000 euros para disfrutar los primeros días de primavera. Así, nuestra pequeña ruta de esta semana nos llevará por coquetas casas y chalets con bonitos jardines en Málaga (Casares, Arenas, Mijas Costa, Nerja, Calahonda), Alicante (Jávea, Rojales), Barcelona (Santa Susanna), Madrid (Nuevo Baztán y Pelayos de la Presa), Almería (San Juan de los Terreros), Tarragona (Cambrils, Cunit, Miami Playa), Girona (LLoret de Mar), Valencia (Montserrat), Murcia (La Manga del Mar Menor), Baleares (Mahón, Menorca), Granada (Alpujarra de la Sierra) y Cantabria (Lloredo). Jardines de encanto, vida y luz, de color y sol al que relajarse y disfrutar en geniales casas que ya reciben la alegría de la primavera.

Chalet independiente en venta en Casares (Málaga) - 310.000 euros

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Chalet con 3 dormitorios y 2 baños sobre una parcela de 241 m2 y piscina en una posición elevada con unas bonitas vistas panorámicas del mar.

Villa independiente en venta en Jávea (Alicante) - 400.000 euros

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Vivienda de estilo tradicional situada en una preciosa y tranquila urbanización con seguridad 24 horas y cerca de la playa y de todos los servicios. Su orientación sur, su precioso jardín y su piscina son ideales para disfrutar del sol y de las zonas exteriores. El interior de la vivienda también disfruta de una cómoda distribución, toda en un mismo nivel y ámplia cocina. Además de los tres dormitorios y dos baños en el interior de la vivienda, se ha acondicionado un espacio exterior con un dormitorio extra para visitas.

Casa independiente en venta en Arenas (Málaga) - 325.000 euros

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Preciosa villa en Los Vados con terreno de 2500 m2 todo en llano. Casa con 3 dormitorios, 2 baños, salón con chimenea, cocina independiente, piscina privada, Terraza acristalada, varias terrazas, precioso jardín con muchos árboles frutales, barbacoa, calefacción y aire acondicionado en toda la casa. El terreno esta completamente vallado. Tiene bonitas vistas a las montañas. Parking delante de la casa.

Villa independiente en venta en Santa Susanna (Barcelona) - 399.000 euros

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Villa de 4 dormitorios a 500 metros de la playa y a sólo 50 metros del supermercado. Interior cómodo, luminoso y moderno, español y funcional. La casa está equipada con aire acondicionado central, video-portero automático, reproductor de DVD. Vistas al mar y piscina privada de 15 m2, con una iluminación multicolor. La terraza de la piscina está rodeada de césped y madera con hermosas plantas y una zona de barbacoa.

Casa en venta en Nuevo Baztán (Madrid) - 295.000 euros

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Impresionante chalet individual, en la mejor zona de Eurovillas y a 500 mts del centro comercial de la urbanización, de 454 mts construidos, 381 mts útiles, en parcela con jardín y piscina de casi 2.000 mts. Jardín consolidado y muy bonito. 5 dormitorios, principal con vestidor y baño, 2 salones, el principal con chimenea. 3 baños, amplia cocina con zona para comer, piscina en bonito jardín con estanque con puente al lado de porche de verano, porche de invierno acristalado y zona de solarium junto a piscina.

Casa adosada en venta en Mijas Costa (Málaga) - 154.980 euros

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Preciosa casita con muchísimo encanto. Linda con un inmenso y cuidado jardín con maravillosas vistas. Urbanización muy tranquila, dispone de cancha de pádel, piscina y parque infantil. Interior reformado con buen gusto y con distintas zonas de almacenaje. 3 dormitorios y 1 baño. Habitación principal con amplio balcón y vistas a la sierra de Mijas.

Casa adosada en venta en Cambrils (Tarragona) - 340.000 euros

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Gran casa adosada de 250 m², 4 habitaciones dobles, 3 baños, cocina equipada de 12 m2 con salida a zona de barbacoa, porche delantero sobre un precioso jardín privado de 40 m2, garaje cerrado de 90 m2. Orientación sur-oeste, soleado, piscina comunitaria, alarma, muchos extras.

Villa independiente en venta en Nerja (Málaga) - 395.000 euros

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Impresionante casa independiente muy bien construida situada muy cerca de la playa y en una de las más demandadas urbanizaciones en Nerja. En la planta alta se compone de un amplio patio de entrada, amplio y luminoso salón comedor con aire acondicionado y terraza delante y detrás con vistas espectaculares a la montaña, cocina independiente bien equipada y trastero. En la planta baja tenemos 4 dormitorios dobles. Tres de las cuatro habitaciones tienen acceso directo a una terraza con barbacoa y un amplio y soleado jardín privado con espacio para poder construir una terraza. Debajo de la casa hay un amplísimo semisótano con muchísimo espacio para almacenaje. Estupenda piscina comunitaria.

Chalet independiente en venta en Monserrat (Valencia) - 187.000 euros

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Chalet situado en urbanización con todos los servicios situada entre Turís y Montserrat con 1.580m2 de parcela completamente ajardinada y 156 m2 de construcción principal de los cuales 36 m2 pertenecen a dos terrazas cubiertas. 3 habitaciones dobles espaciosas con armarios empotrados y 1 baño. Completamente reformada. Gran piscina en forma de riñón de 9m x 5m con gresite y depuradora. Amplio garaje de aprox 70 m2 con 2 habitaciones. Paellero y trastero. Riego automático en bonito jardín. Vistas. Listo para entrar a vivir.

Chalet independiente en venta en Rojales (Alicante) - 310.000 euros

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Villa de lujo en ciudad quesada con una superficie de parcela de 1.700 m2 y superficie construida de 200 m2. Consta de 4 dormitorios y dos años distribuidos en dos plantas y sótano. Tres amplias terrazas acristaladas con inmejorables vistas panorámicas al campo de golf. La planta alta dispone de una habitación diáfana, y maravillosa terraza acristalada. La villa dispone de una gran piscina cubierta, espaciosa casita madera con sauna, parking cubierto para dos coches , y un maravilloso jardín con espectaculares vistas al campo de golf. Zona muy tranquila y soleada.

Villa independiente en venta en Calahonda (Málaga) - 399.500 euros

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Casa individual con amplio jardín con barbacoa,piscina, garaje, alarma, chimenea, placas solares, armarios empotrado, aire caliente y frío. Tiene 3 habitaciones y dos baños completos. Ideal para familia numerosa.

Chalet independiente en venta en La Manga del Mar Menor (Murcia) - 350.000 euros

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Chalet independiente de 5 dormitorios y 3 baños con parcela de 600 m2, piscina propia, en el Mar Menor. Totalmente amueblado, cocina completa, primeras calidades (mármol), buena ubicación y orientación, en el kilómetro de entre mares, bien comunicado y servicios cercanos.

Chalet independiente en venta en Pelayos de la Presa (Madrid) - 260.000 euros

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Chalet independiente de 4 dormitorios con armarios empotrados y con piscina en Ciudad de San Ramón de San Martín de Valdeiglesias. 250 metros construidos. Preciosa parcela de 1.215 metros, muy aprovechable, ajardinada con riego automático, estupenda piscina de obra en forma de riñón con depuradora nueva. Cenador, barbacoa de obra. En la parcela dispone de otro garaje de 50 metros para embarcación o vehículos y en su parte alta tiene una terraza. Urbanización privada con vigilancia 24 horas, zonas deportivas, playas privadas. Mejor Ver.

Chalet independiente en venta en Mahón (Menorca, Baleares) - 390.000 euros

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Casa estilo Menorquín, construida hace más de 15 años de 200 m2 sobre una parcela de 635 m2. Se compone de habitación principal con baño completo y terraza, dos habitaciones grandes con un baño compartido, cuarto de servicio, baño exterior completo. Salón dividido en dos piezas, comedor, cocina totalmente equipada, terraza, piscina y garaje para 1 coche.

Chalet en venta en Cunit (Tarragona) - 320.000 euros

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La casa se sitúa en pleno centro urbano muy próximo a todos los servicios, zona tranquila y a 500 m de la playa. La planta baja dispone de salón comedor con chimenea, amplia cocina, lavadero, cuarto de baño con ducha, dormitorio doble, terraza, piscina, barbacoa y árboles frutales. 1a planta: Habitación doble con baño incorporado + 3 habitaciones amplias mas otro baño. 2a planta: Solarium. Requiere poco mantenimiento y trabajo en jardín. Muchos pequeños detalles que descubrir. Excelente orientación.

Villa independiente en venta en San Juan de los Terreros (Almería) - 299.000 euros

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Chalet sobre un terreno de 750 m2 frente al mar en San Juan de los Terreros, al lado del mar con vistas al mar. En la planta baja tiene una amplia sala de estar con chimenea, cocina abierta tipo americana, 2 dormitorios doble con armarios empotrados baño, aseo para invitados, lavadero y trastero. En la primera planta se encuentra el dormitorio principal, con baño en suite, gran terraza con vistas panorámicas al mar, montañas y campo. Con piscina y jardines, cerca de la playa (a pocos minutos a pie) y el golf en San Juan de los Terreros, a 9 km de Águilas.

Casa adosada en venta en Miami Playa (Tarragona) - 198.000 euros

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Casa de 111 m2 muy bien conservada y amueblada. Se distribuye en 2 plantas, cuenta con 3 dormitorios con armarios empotrados, uno de ellos con terraza, 1 baño completo, 1 aseo, cocina independiente totalmente equipada, salón comedor con una estufa estilo chimenea de leña, terraza acristalada. Equipada de aire acondicionado en toda la casa. El jardín privado de 100m2 cuenta con una barbacoa y muebles de jardín. Posibilidad de aparcar el coche en la parte delantera que está pavimentada, puerta garaje corredera. Piscina comunitaria.

Casa en venta en Alpujarra de la Sierra (Granada) - 230.000 euros

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Bonito cortijo que se ubica en una zona idílica, justo en el corazón del Parque Natural de la Sierra Nevada. Es una propiedad que fue un antiguo "Bed and Breakfast". Se distribuye en 2 plantas, ofreciendo en la planta alta: 3 dormitorios cada uno con un baño, acceso a una terraza en el centro, en la cual se ubica una pequeña chimenea y cocina exterior. Además cada dormitorio dispone de una entrada independiente. Tras andar por una pequeña vereda llena de rosales, glicinias escuchando un riachuelo que nos acompaña casi rodeando la propiedad, llegamos a la parte baja de la vivienda con una encantadora terraza con una vid. En el jardín lleno de frutales encontramos entre los rincones con encanto una piscina privada. La parcela con sus 15.000 m2 tiene mucho terreno sin explotar, pero ya está abancalado. Dispone de un yacimiento de agua potable.

Casa independiente en venta en Lloret de Mar (Girona) - 360.000 euros

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Casa de 333 m2, 688 m2 de parcela, 4 habitaciones ( 1 suite, 3 dobles), 2 baños, cocina, lavadero, comedor, terraza, jardín, garaje, armarios, calefacción, muebles, vidrios dobles, año construcción 2010, agua, luz, orientación, soleado, piscina y vistas al mar.

Chalet en venta en Alfoz de Lloredo (Cantabria) - 360.000 euros

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La casa que estabas buscando, en Novales, a un paso de la playa de Cóbreces y próximo a Comillas, se encuentra este chalet independiente, en el centro del pueblo pero con total independencia e intimidad, rodeado por un muro de piedra. La vivienda consta de salón con chimenea y cocina abierta haciendo una estancia de 50 m2 muy cómoda y agradable, dormitorio en planta baja y baño completo. En la planta superior 3 dormitorios, 1 de ellos de 30 m2 tipo estudio con acceso también independiente y baño (ideal para invitados con 4 camas o para tu hijo con los nietos), 2 baños. Garaje cerrado para 2 coches, parking para 5 coches, porche al sur, cenador con horno para asados en el jardín. Limoneros, huerta, árboles ornamentales. Descanso. Un capricho de tranquilidad, con vistas al bosque.

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Publicado el Deja un comentario para Elegante, amplio y luminoso ático con vistas a todo el skyline de Madrid en Chamartín

En esta ocasión la Casa de la Semana nos lleva hasta un espectacular y exclusivo ático-dúplex en Chamartín con una fantástica terraza de 216 m2 para disfrutar de unas geniales vistas sobre todo el skyline de Madrid. Esta maravillosa vivienda de lujo, amplia y luminosa, es totalmente exterior y se encuentra en perfecto estado de conservación. Cuenta con 5 grandes dormitorios con armarios empotrados, 3 de ellos en suite con amplios baños. Desde el salón principal se accede por una escalera de caracol a una genial terraza y zona de barbacoa, donde poder disfrutar y relajarse estos de primavera de unas maravillosas vistas de Madrid.

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Presenta inmejorable distribución que consta de un gran salón con chimenea y varios ambientes, comedor anexo independiente que comunica con la cocina totalmente equipada con mobiliario y electrodomésticos de primera calidad, un aseo de servicio y zona de lavado. Desde el amplio hall de entrada se accede al pasillo que presenta dos módulos de armario empotrados y un baño completo. Inmejorables calidades y gran luminosidad con magníficas vistas a Madrid a través de sus amplios ventanales y desde la terraza. Orientación sur, oeste y norte. La vivienda tiene elegantes techos altos, pintura lisa, pavimento de madera y mármol, carpintería exterior de aluminio color blanco, aire acondicionado, calefacción y agua central. Cuenta con dos plazas de garaje.

Más información, fotos y precio: Piso ático en venta en Chamartín (Madrid)

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Edificio de 1974 con ITE favorable en el 2008, portero físico y videoportero. Zona muy bien comunicada, cerca de líneas EMT y Metro. Buenas salidas M30. Cerca de los mejores colegios de Madrid (Saint Chaumond, Holy Mary, San Patricio, Colegio La Salle Nuestra Señora de las Maravillas).

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skyline madrid - Elegante, amplio y luminoso ático con vistas a todo el skyline de Madrid en Chamartín

Madrid, capital de España, es una ciudad cosmopolita que combina las infraestructuras más modernas y su condición de centro económico, financiero, administrativo y de servicios con un inmenso patrimonio cultural y artístico, legado de siglos de historia apasionante. Conserva uno de los cascos históricos más importantes entre las grandes ciudades europeas, que se funde armónicamente con una completa oferta de servicios y la más avanzada tecnología en medios audiovisuales y de comunicación. Condiciones que, junto al empuje de una población dinámica, abierta, alegre y acogedora han convertido a esta ciudad en una de las grandes capitales del mundo occidental. Cerca de Madrid localidades como Aranjuez, Alcalá de Henares y San Lorenzo de El Escorial, todas ellas con declaraciones Patrimonio de la Humanidad. O pequeños pueblos muy peculiares como Chinchón o las acogedoras villas de la Sierra Oeste y Norte.

Chamartín al norte de la ciudad de Madrid, estando perfectamente comunicado con el centro de Madrid. Se trata de una de las mejores zonas de Madrid con varias áreas de negocios y rascacielos, como las famosas Torres Puerta de Europa o la zona financiera de la M-30. Limita con Ciudad Lineal, el distrito de Salamanca, Tetuán y con el madrileño barrio de Chamberí. El distrito de Chamartín cuenta además con todo tipo de servicios, museos y  zonas de ocio, como el Auditorio Nacional de Música, el Museo de Ciencias Naturales, el Museo de la Ciudad, el Parque de Berlín, el Parque del Canal de Isabel II, los Juzgados de la Plaza de Castilla y el internacionalmente conocido Estadio del Real Madrid, el Santiago Bernabéu.

La ciudad de Madrid acogedora, moderna y tradicional, majestuosa y popular, brilla sobre todo por su vida cultural. En ella se encuentra el conocido como Triángulo del Arte, que engloba en muy poco espacio el Museo Nacional del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornesmiza. También cuenta con monumentos impresionantes como el Palacio Real, y lugares con un encanto especial como la Plaza Mayor o la Gran Vía. La ciudad brinda también grandes espacios verdes como el Parque del Retiro, así como de bares y tabernas donde disfrutar y "tapear". Dentro de su área urbana podemos encontrar localidades a menos de 20 km como Alcorcón, Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, Alcobendas o Pozuelo de Alarcón, además de una amplia área metropolitana (la tercera de Europa) con localidades como Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos, Las Rozas de Madrid, Majadahonda o Boadilla del Monte. Madrid, una gran ciudad donde tienes a mano, casi todo lo que puedas soñar.

Más información, fotos y precio: Piso ático en venta en Chamartín (Madrid)

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Publicado el Deja un comentario para Casa grande, casa pequeña: ¿Cómo es el tamaño de las viviendas en España?

¿Es tu casa grande o pequeña? Incluso conociendo los metros cuadrados exactos de tu vivienda, es una pregunta con una respuesta complicada en la mayoría de los casos, ya que dependerá de muchos factores, pero fundamentalmente del tipo de vivienda y, sobre todo, en las zonas donde compares. El municipio, la antigüedad de los edificios y el barrio en el que vives determina mucho el precio del metro cuadrado, y a partir de ahí, también el tamaño. Un piso de 80 metros en Cerezo de Arriba (Ávila) es espacioso, si se compara con lo más habitual para ese municipio: 45 metros cuadrados, ya que en la zona, cercana a la estación de esquí de la Pinilla, abundan los apartamentos. En cambio, en el pequeño municipio de Sagàs (Barcelona), donde hay muchas masías, con 80 metros tu casa sería pequeña, ya que la media de esa zona supera los 600 metros cuadrados.

calahonda malaga1 1 1024x682 - Casa grande, casa pequeña: ¿Cómo es el tamaño de las viviendas en España?

El Catastro español y los de Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra disponen de información básica de todas las viviendas y parcelas registradas de España. Entre esos datos, están los metros cuadrados construidos (no útiles, que siempre son menos). Según estos datos, el espectro medio de las viviendas en España está entre los 45 y los 638 metros cuadrados, que varían de forma muy diversa incluso en el mismo municipio.

144,3 metros de media en España

Los datos del Catastro indican que el tamaño medio de las casas en España es de 144,3 metros. Puede parecer muy elevado, pero hay que tener en cuenta que esa cifra sí es una media. Es decir: incluye desde los apartamentos de playa o los minipisos del centro de grandes ciudades hasta las masías en el campo.

El análisis por municipio muestra con bastante claridad cuáles son las zonas más densas en población, con precios más elevados para la vivienda, son a su vez las de más abundancia de construcciones de tamaños reducidos. También las zonas con viviendas más antiguas suelen ganar en espacio, mientras que los ensanches de nueva construcción incorporan edificaciones levantadas cuando la burbuja inmobiliaria obligaba a estrechar el espacio para reducir la factura. Mención aparte merece la costa y las zonas de montaña de segundas residencias destinadas, por ejemplo, al esquí: el importante peso de los apartamentos, hacen que buena parte del litoral tenga cifras medias de superficies más reducidas, como ocurre en puntos concretos cercanos a zonas de esquí.

Según los datos de los catastros, los municipios españoles con las viviendas más pequeñas por metros cuadrados construidos (usando las medianas) son Cerezo de Arriba, Segovia (45 metros), Sant Sadurní d'Osormort, Barcelona (50 metros); Tías, en Las Palmas de Gran Canaria (59 metros) y Canfranc, Huesca (62 metros). En el lado contrario, las casas más grandes se pueden encontrar en Sagàs, Barcelona (638 metros); Tremedal de Tormes, Salamanca, (493 metros); Abizanda, Huesca (492 metros); Orreaga/Roncesvalles, Navarra (454 metros) y Boada de Campos, Palencia (436 metros).

Grandes diferencias dentro de cada municipio

Si dentro de los municipios se baja a los distritos, se ven también las diferencias de tamaño por barrio. Distribuyendo las viviendas del Catastro en cinco grupos (uno de menos de 73 metros, tres grupos entre 73 y 199 metros y uno de más de 199 metros cuadrados), las capitales con más densidad de población conviven con viviendas de tamaños pequeños, con otras de mayores superficies que va apareciendo conforme nos desplazamos a barrios acomodados o de viviendas unifamiliares donde las superficies crecen notablemente. En el caso de los municipios, las muestras son tan pequeñas (dentro de barrios) que se usan medias, ya que los extremos distorsionan muy poco los resultados. Las cifras asignadas a los municipios son medianas. Es decir, el valor intermedio entre las casas más caras y las más baratas. Se hace así para evitar que los valores extremos (de infraviviendas o mansiones) trastoque en exceso los datos.

En las áreas céntricas o ciudades dormitorio, con más abundancia de edificios altos, existe abundancia de pisos y apartamentos. La zona de san Pablo-Santa Justa (Sevilla) tiene las medias más bajas (55 metros cuadrados), seguida de El Chaparral (Torrevieja, Alicante) con 64 metros y La Pubilla-Cases (L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona), con 71 metros.

En los extrarradios, las zonas de chalets o las áreas rurales van tomando ganando tamaño y las viviendas crecen en metros cuadrados. Bellaterra (en Cerdanyola del Vallès), con 699 metros, es el área con las casas más grandes (699 metros de media). Le sigue Cimadevilla, en Pontica (Gijón), con 449 metros cuadrados. Y La Moraleja, en Alcobendas (Madrid), con 420 metros cuadrados de media.

¿Dónde se compraron las casas más grandes y las más pequeñas en 2015?

Analizando los datos del Consejo Nacional del Notariado sobre el precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de más de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). ¿Dónde se vendieron las viviendas más grandes a mediados de 2015? Encabezan el ranking los municipios de Álava (181,62 metros de media), Marbella (169,37 metros) y los municipios que rodean Teruel (168,55 metros). Las viviendas de media más pequeñas que cambiaron de manos en 2015 estaban en Torrevieja (69,97 metros cuadrados), L’Hospitalet de Llobregat (71,96 metros) y Barakaldo (75,62 metros), en la provincia de Vizcaya.

Según un informe realizado por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) ha aumentado el tamaño medio de las viviendas que compran los españoles, pasando de 104,03 metros cuadrados en diciembre de 2008 a 110,9 metros cuadrados en junio de 2015. Esto ha venido acompañado de una caída del precio por metro cuadrado en este periodo de un 27%.

Desde 2008 hasta que los precios tocaron fondo en 2014, el valor de una vivienda ha disminuido un 35% de media. Con el mercado inmobiliario todavía renqueante, las familias que pueden permitirse comprar una vivienda acceden ahora a casas más grandes. De este modo, si se comparan los tamaños medios de las casas vendidas en 2008, en algunas zonas los cambios son importantes. Por ejemplo, justo al inicio de la crisis, en Madrid se adquirían viviendas de 82 metros de media, ahora las compraventas son de 90 metros. En Valencia, han pasado de 114 metros a 120 metros cuadrados. En los municipios de Albacete se adquieren viviendas de 153 metros de media, frente a los 138 metros de 2008. En Badajoz han pasado de 96 metros a 115 metros.

Fuentes: elpais.com y Afi Analytics

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Publicado el 1 comentario en El esfuerzo financiero para pagar una vivienda deja de caer ¿Cómo se mide la accesibilidad?

Más allá de cuánto vale de media una vivienda en España, los expertos del sector inmobiliario suele analizar cuánta gente puede pagar ese precio y con qué grado de dificultad. O dicho de otra manera, cómo de accesible es la vivienda para los hogares. De ese modo, se puede evaluar cuánta demanda potencial puede quedar fuera (denominada insolvente) y si es necesario desarrollar, entre otras iniciativas, políticas de vivienda social como las que se han aplicado desde finales de los 80.

orihuelacosta alicante 1 - El esfuerzo financiero para pagar una vivienda deja de caer ¿Cómo se mide la accesibilidad?

A la hora de medir esa accesibilidad a la compra de un piso hay dos formas de hacerlo más o menos oficiales y que están aceptadas por el consenso de los analistas. La primera es aquella que del total de los ingresos del hogar, calcula qué porcentaje va destinado al pago de la hipoteca. En este punto, conviene recordar que para los departamentos de riesgos de los bancos hacer frente a la cuota hipotecaria nunca debería suponer más de un tercio de los ingresos familiares. Es decir, que si el recibo mensual del préstamo no supera el 33% de la renta, puede concluirse que las finanzas del hogar no están en riesgo. Y es que todos los expertos dan por hecho que el pago de la casa es la partida que más recursos absorbe del presupuesto mensual.

Sin embargo, la historia reciente demuestra cómo no siempre los bancos aplicaron esta máxima de prudencia y concedieron algunos créditos que vulneraron ese tope del tercio de los ingresos. Los detractores de esta fórmula de cálculo de la accesibilidad recuerdan que en la cuota hipotecaria no está incluido el dinero que previamente la familia ha tenido que abonar en concepto de entrada, ni los gastos de notaría, registro e impuestos que comporta la compra de una vivienda.

En la actualidad, según la estadística que elabora el Banco de España, las familias destinan en promedio el 32,5% de su renta al pago de su hipoteca, lo cual significa que estaría dentro del rango considerado como saludable por la banca. Pero justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, con los precios de los inmuebles disparados y la economía española creciendo a buen ritmo en actividad y empleo, ese porcentaje llegó a superar el 60% de los ingresos si no se tenían en cuenta las deducciones fiscales y el 48% con esos incentivos. Ahora esa disyuntiva ya no tiene sentido después de que en 2013 el Gobierno eliminó definitivamente la posibilidad de deducirse en el IRPF la compra de la vivienda habitual.

El esfuerzo para pagar una vivienda deja de caer

La segunda fórmula para calcular el esfuerzo que deben realizar los hogares para pagar su vivienda se estima poniendo en relación el precio medio de las casas con el promedio de salario, entendiendo la ratio resultante como el número de años completos de sueldo que se requieren para pagar la vivienda. Los expertos creen que de esta manera se mide de forma más correcta la accesibilidad. Incluso, como en la fórmula anterior, se atreven a fijar también un rango en el que debería moverse esa ratio y lo establecen en el entorno de los cuatro años. Es decir, que si lo saludable es que la cuota hipotecaria no absorba más de un tercio de los ingresos mensuales, en números completos de salario, lo idóneo sería que no se necesitaran más de cuatro años completos para financiar la compra de la casa.

El Banco de España lleva midiendo la accesibilidad con esta ratio desde el año 1987 y en la serie histórica se refleja a la perfección cómo se ha incrementado el esfuerzo necesario para comprar una casa cuando los precios se han elevado de manera desproporcionada. Así, un análisis de dicha serie evidencia cómo desde finales de los ochenta hasta el año 2002 la accesibilidad se movió entre los tres años de salario completo y los cuatro años y medio, lo que los analistas califican de nivel aceptable; y cómo a partir de esa fecha comienza una escalada mucho más pronunciada hasta tocar el máximo de la serie con nueve años completos de sueldo para pagar la vivienda.

esfuerzo compra vivienda - El esfuerzo financiero para pagar una vivienda deja de caer ¿Cómo se mide la accesibilidad?

Después de ello se mantendría aún varios trimestres en niveles inexplicablemente altos (de entre 8,5 y 7,8 años) y solo en la segunda parte de la crisis, cuando arrecia la recesión y se acelera la depreciación de los inmuebles es cuando disminuye hasta los seis años de donde no ha sido capaz de bajar más. El mínimo lo tocó a comienzos del pasado año, en 6,08 años, pero en el segundo y tercer trimestre de 2015 el Banco de España registró suaves repuntes de la ratio hasta los 6,29 y 6,32 años.

La explicación no es otra que el cambio de tendencia protagonizado por los precios de la vivienda que, después de acumular desde finales de 2007 (cuando tocaron máximos) una depreciación media superior al 40%, llevan año y medio, cuando no dos (según la estadística de referencia) creciendo, aunque sea a tasas muy moderadas.

Y pese a que el denominador de la ratio (el salario), también aumenta, lo hace a un ritmo inferior al del coste de las viviendas. Sobre si esta nueva tendencia se mantendrá o no, nadie se atreve a hacer un pronóstico, aunque todavía son muchas las voces que admiten que los precios de los pisos en muchas zonas del país siguen estando lejos del poder adquisitivo presente y futuro de numerosos hogares, en un país donde apenas el 21,5% de los jóvenes españoles menores de 30 años con empleo logran independizarse.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Precioso piso de ensueño en Málaga: «Las vistas al mar no tienen precio»

Recién estrenada la primavera, esta semana nos dejamos llevar por la luz y serenidad de un precioso piso con maravillosas vistas al mar en Málaga, propiedad de la interiorista Cristina del Valle y su marido el arquitecto David del Pino. Es la vivienda soñada que encontraron en un lugar privilegiado en el corazón de la Costa del Sol. Siendo la segunda vivienda en la que iban a vivir, buscaron un piso céntrico donde la prioridad era las vistas y la luminosidad, abrieron los interiores al exterior, y lo convirtieron en una genial vivienda cómoda y funcional para que su hijo de dos años pudiera moverse con libertad. Una terraza con vistas abierta al interior, con una elegante y actual decoración que enamora a todo aquel que lo vea. "La luz, el confort y las vistas al mar, no tienen precio"

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Cuando Cristina y David encontraron la casa estaba bastante deteriorada por el salitre del mar, por lo que tuvieron que dedicarle bastante tiempo al exterior, a la terraza y a la cocina. Incorporaron la terraza al salón decorándola como un espacio más del piso e instalando una puerta de cristal, tipo acordeón, que se puede abrir completamente.

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También diseñaron la cocina de forma abierta para que, al invitar a sus amigos, nadie quede aislado. Han dado especial importancia a la iluminación natural, además de a las privilegiadas vistas que se pueden disfrutar desde toda la casa. Y consiguiendo, con toda la reforma, crear un espacio único pero en el que a la vez cada uno tiene su propio espacio. Detalles como las luces empotradas en el techo, la chimenea empotrada del salón, grandes ventanales o puertas correderas de cristal, hacen de esta vivienda un marco incomparable de luz y vistas preciosas al mar Mediterráneo.

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La ciudad de Málaga, la sexta ciudad más poblada de España, se extiende alegre y bulliciosa bajo la atenta mirada del Castillo de Gibralfaro, plagada de bellos rincones, como la Alameda Principal o el paseo marítimo de La Farola. Su condición de capital de la Costa del Sol la convierte en uno de los destinos turísticos más importantes de España, por su clima, por sus playas y por una inmejorable calidad de vida y servicios en un enclave privilegiado entre el extremo oeste del mar Mediterráneo y en el sur de la península, a unos 100 km al este del estrecho de Gibraltar. Fenicios, griegos, cartagineses, romanos... encontraron en Málaga hace más de dos milenios un enclave privilegiado donde establecerse, privilegio que se mantiene en la actualidad.

Así, hoy por hoy Málaga es una ciudad dinámica y moderna, con todo tipo de infraestructuras y servicios, bien comunicada y con rincones llenos de belleza e historia como la Alameda Principal o el paseo marítimo de La Farola, o La Alcazaba (s. VIII-XI) que es además de uno de los símbolos de la ciudad, una de las mayores fortalezas árabes de Andalucía. A los pies del castillo se extienden el Teatro Romano, la plaza de toros (conocida como La Malagueta) y el casco histórico de la ciudad, en el cual se levanta la Catedral (s. XVI-XVIII), también conocida como “la Manquita” por su inacabada torre derecha. Su condición de capital de la Costa del Sol la convierte en uno de los destinos turísticos más importantes de España, por su clima, por sus playas y por su amplia oferta cultural y de museos entre las calles estrechas del centro, o la moderna zona de Muelle Uno en el puerto, reconquistada para el disfrute de esta preciosa ciudad.

En sus alrededores, la ciudad de Málaga limita al norte con los municipios de Almogía, Casabermeja, Colmenar y Comares; al este con El Borge, Moclinejo y Totalán; al oeste con Cártama y Alhaurín de la Torre; al sureste con Rincón de la Victoria y al suroeste con Torremolinos. Y desde esta ubicación privilegiada, Málaga invita también a recorrer una provincia marcada por los fuertes contrastes existentes entre los pueblos del interior. La Costa del Sol se encuentra así jalonada por poblaciones de gran tradición turística, como Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Estepona, Torrox o Nerja. Sin duda, la provincia de Málaga, con un agradable clima con más de 300 días de sol al año es una de las zonas más agradables para vivir y disfrutar del mar en cualquier época del año.

Rehabilitación y decoración: Cristina del Val y David del Pino

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Publicado el Deja un comentario para Previsiones optimistas: La venta de casas subirá un 20% este año y los precios más de un 5%

La recuperación del mercado inmobiliario residencial continuará en 2016, en el que se registrará un incremento interanual en la compraventa de pisos y casas próximo al 20%, con un alza de precios en venta de obra nueva superior al 5%. Estas son las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional CBRE, que señala que el panorama es "alentador" y el sector residencial se encuentra en un "nuevo ciclo expansivo".

primavera - Previsiones optimistas: La venta de casas subirá un 20% este año y los precios más de un 5%

De este modo, CBRE estiman que el repunte de la compraventa de viviendas se situó en el entorno del 25% y 27% entre 2014 y 2015, y que se situará sobre el 20% en 2016. Mientras, los precios de venta de la vivienda nueva subieron un 2,75% el año pasado, y el alza de este año podría ser superior al 5%, acentuándose aún más en Madrid y Barcelona.

En cuanto a los datos de producción de obra nueva, con 45.000 unidades aproximadamente en 2015, estiman que se construirán en 2016 entre 60.000 y 65.000 viviendas. La cifra continúa creciendo aunque todavía se encuentra lejos de la demanda normalizada del país, estimada entre 150.000 y 175.000 viviendas anuales. A cierre de 2015 el "stock" de vivienda de obra nueva rondaba las 400.000 unidades, mientras que 2016 podría acabar entre 300.000 y 325.000.

Valencia, Málaga y Bilbao ganan protagonismo

Durante 2015, Madrid, Barcelona y la Costa del Sol fueron los protagonistas de la promoción residencial. Ahora, la tendencia en 2016-2017 se dirige hacia otros grandes núcleos urbanos como Valencia, Málaga o Bilbao, e incluso hacia la creación de nuevos suelos y rehabilitaciones en lugares donde ya se percibe que la demanda quedará rápidamente insatisfecha.

El director de Corporate Finance España, en la división de Capital Markets de CBRE, Heriberto Teruel, explica que factores como la estabilización de la población, la disminución de la tendencia a la propiedad inmobiliaria, la cautela a la hora de invertir y el fin de la financiación "sin límite", indican que no se repetirán, al menos en el medio plazo, los errores del pasado, y que este nuevo ciclo será "racional y sostenible". Así, el 2016 será un año interesante a nivel de inversión inmobiliaria residencial en España, ya que los precios de las viviendas han tocado fondo, y se experimentan evoluciones positivas en los principales mercados.

Tanto las transacciones como los precios del suelo están en alza y se observará en determinadas zonas notables incrementos, debido a la escasez de suelo calificado y a las dificultades urbanísticas y financieras para poner en valor los diferentes ámbitos. A esto se suma que la vivienda es más asequible, y el precio de la misma respecto a la renta de los hogares se encuentra "en ratios razonables desde un punto de vista histórico". Además, la financiación hipotecaria se acelera, el desempleo se ha reducido y ha bajado también el "stock" sobrante.

Capital internacional y gestión local

Asimismo, CBRE prevé un especial protagonismo de las empresas consultoras y comercializadoras profesionales que permitirán ajustar la oferta a las necesidades de una demanda cada vez "mejor da y más exigente". Según Heriberto Teruel, "Las nuevas promociones tienen que tener muy claro cuáles son las necesidades reales de la demanda, tanto para la vivienda habitual como para la vacacional. Habrá que acertar en las dimensiones, el número de dormitorios, las calidades y, siendo aún muy importante la sensibilidad al precio".

No obstante, la confianza de los inversores institucionales y del mercado, aunque basada en fundamentos sólidos, "sigue con una mirada permanente a la grave recesión sufrida, y será muy cauta y recelosa ante cualquier signo de inestabilidad política y económica". Estos cada vez apuestan más intensamente por el desarrollo y la recuperación del sector inmobiliario en España y exigen el conocimiento de expertos locales, en muchos casos antiguos promotores que, tras la crisis, se reconvierten en socios minoritarios o gestores de estos complejos procesos inmobiliarios.

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el Deja un comentario para La inversión inmobiliaria mantiene un interés alto en España, a pesar de la incertidumbre política

A los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales no les frena, de momento, el panorama de incertidumbre política que planea sobre España. Así lo confirma la primera encuesta realizada tras las elecciones del 20 de diciembre de 2015, elaborada por JLL junto con IESE Business School, revela que el 89% de los participantes mantiene un interés alto o muy alto por invertir en el mercado inmobiliario español durante este año. No obstante, entre los condicionantes a corto plazo sitúan la incertidumbre política, la fuerte competencia y la escasez de producto.

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El estudio, que recoge una encuesta realizada a más de 100 inversores inmobiliarios de referencia nacionales e internacionales, muestra que el 53,5% de los encuestados asegura que sus planes para España pasan por llevar a cabo inversiones de hasta 100 millones de euros, frente a un 46,6% que buscan inversiones superiores a los 100 millones de euros. Según el informe, "la operación típica más perseguida es de un volumen de entre 30 y 100 millones de euros".

En cuanto al tipo de activos, el 53% de los inversores escoge las oficinas de Madrid y Barcelona como el producto más deseado, seguido por los activos logísticos, que despiertan el interés del 46% de los participantes, junto con los centros comerciales que se sitúan en tercera posición (44%). No obstante, se trata de un tipo de activos no aptos para todos los perfiles de inversores debido a la intensa gestión que requieren, según precisa el informe. Por detrás de este top 3, un 41% de los inversores escoge los locales comerciales y los hoteles como productos más interesantes. Además, un 38% asegura tener previsto invertir en activos residenciales y un 31% en terrenos, lo que convierte otra vez los desarrollos y la compra de suelos finalistas como uno de los objetivos apetecibles para los inversores, para su posterior desarrollo en promoción de viviendas.

El estudio destaca el papel que juega la rehabilitación, reformas y reposicionamientos entre los planes a corto y medio plazo de los inversores. El 79% de los encuestados asegura que va a llevar a cabo algún tipo de obra para revalorizar sus inmuebles, ya que la mayor parte considera que una parte muy pequeña de su cartera podría considerarse de Grado A. Este grupo se divide entre los que tienen previsto hacer una rehabilitación integral de aquellos activos que no sean Grado A para mantenerlos en su cartera (43%) y los que lo hacen con el objetivo de vender después (36%). Entre los motivos de este interés, los inversores apuntan a que los activos, a igualdad de ubicación, sufren un castigo en las rentas frente a inmuebles de mayor calidad.

Incertidumbre política, poco producto de calidad y fuerte competencia

A pesar de la situación política, la fuerte competencia y la escasez de producto, no existe intención de desinvertir a corto plazo. La mayoría está buscando aprovechar la subida de las rentas prevista antes de vender, lo que no se prevé que ocurra antes de unos 18 meses. Los que sí contemplan desinvertir lo harán en centros comerciales y en residencial, un 15% y un 14% respectivamente.

Por otra parte, la mayoría de los inversores se decanta por la compra directa de activos (41%), bien en rentabilidad o para promover, frente a la inversión indirecta (14%), y dos de cada tres inversores considera un plazo de inversión de siete años. Para lo cual, los inversores piden un marco regulatorio claro, transparencia en los procesos y reglas fáciles de entender con el fin de agilizar las gestiones. La compra simultánea con financiación es cada vez más frecuente y el 26% de los inversores en producto "core" aceptaría rentabilidades inferiores de entre un 3% y un 5%.

En cuanto al nivel de riesgo, un 54% de los inversores asegura buscar activos a los que poder añadir valor, optando por activos con desocupación o para reestructurar, frente a un 33%, con perfil "core", que busca un producto sin riesgo de construcción ni de alquiler. Asimismo, comienza a verse apetito inversor por el desarrollo de promoción inmobiliaria, tanto a nivel residencial como terciario.

Fuente: europapress.es

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