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Después de un mes de julio paralizado por la suspensión de la inscripción de transacciones en los registros (1,1% de crecimiento), la compraventa de viviendas volvió a repuntar con fuerza en agosto disparándose un 20,3%, hasta sumar 35.501 transmisiones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte mensual es del 7,3% y del 14,8% en el acumulado de los ocho primeros meses del año. La recuperación en la venta de viviendas se mantiene y encadena en tasa interanual, siete meses consecutivos de crecimiento.

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El mercado de segunda mano ha sido el principal responsable del avance de la compraventa de viviendas en agosto. Ocho de cada 10 compradores se ha decantado por la vivienda usada y apenas un 17,2% ha optado por la obra nueva. Así, las ventas sobre viviendas usadas se incrementaron un 24,6% en tasa interanual, hasta totalizar 29.378 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 3,3% en tasa interanual, hasta 6.123 transacciones.

El 89,9% de las viviendas transmitidas en agosto fueron libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 19,9% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 31.922 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 24%, con 3.579 transacciones.

En total, sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en agosto alcanzaron las 134.521, un 8,4% más que en el mismo mes de 2015. Así, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 1,9% en agosto, hasta un total de 8.959 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 15,8%, hasta 60.450 operaciones.

Por compraventa se transmitieron un 13,8% más de fincas que en agosto de 2015, mientras las transmisiones por donación crecieron un 2,1%, las operaciones por permuta retrocedieron un 39,4%, y las transmitidas por herencia se incrementaron un 6,9%.

En Baleares, Cataluña y Navarra, las mayores subidas

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual positivas en el número de compraventas de viviendas fueron Baleares (49,2%), Cataluña (41%) y Navarra (38,1%). La única comunidad que registró un retroceso interanual en las compraventas de vivienda fue Murcia (-5,2%).

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (142), Comunidad Valenciana (125) junto con Andalucía y Cataluña (ambas con 108).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el octavo mes del año, con 7.136 compraventas, seguida de Cataluña (6.253), Comunidad Valenciana (4.880) y Madrid (4.790). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (251), Navarra (468) y Cantabria (469).

En agosto, el mayor número de compraventas en el total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (607), Aragón (592) y Castilla y León (510). Mientras que las tasas de variación anuales más elevadas se encuentran en Extremadura (28,9%), Aragón (19,9%) y Baleares (17,9%). Por su parte, las tasas de variación anual más bajas se registran en La Rioja (-36,0%), Murcia (-7,8%) y Galicia (-4,5%) .

Fuente: INE – Estadística de Transmisiones (ETDP) Agosto 2016

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En el conjunto de España y sin computar las ayudas al sector financiero, el pasado año 2015 se cerró con un déficit público que alcanza el 5,16% del PIB. Las comunidades autónomas a su vez cierran el año con un déficit del 1,66% del PIB, y la Administración central y la Seguridad Social han tenido un déficit conjunto del 3,94%, mientras las entidades locales han presentado superávit de 0,44%. Los datos muestran por tanto que las comunidades son corresponsables del déficit, en la misma proporción que su participación en el gasto público total. El dato supone una desviación cercana a los 9.000 millones de euros respecto al objetivo del 4,2% del PIB pactado con Bruselas.

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De este modo, España ha vuelto a incumplir el objetivo de déficit y lo ha hecho por un margen muy superior al que había adelantado el propio presidente del Gobierno. Mariano Rajoy había hablado a principios de febrero de un 4,5% del PIB, pero la cifra ha sido finalmente 5,16%. También es cierto que el fuerte desfase en las cuentas públicas coincide con un año en que el crecimiento económico ha superado ampliamente las previsiones y la recaudación por impuestos ha aumentado con fuerza. Los números rojos se tenían que haber reducido del 5,8% del PIB registrado en 2014 al 4,2% previsto solo con la inercia del tirón económico. Sin embargo, las secuelas del año electoral (en 2015 se celebraron elecciones autonómicas, municipales, en mayo, y generales, en diciembre) y las fisuras en la financiación de la Seguridad Social han echado por tierra la consolidación fiscal.

Aunque el problema del déficit es complejo en el que intervienen varios factores, según los expertos el desfase se debe sobre todo a las comunidades autónomas y a la Seguridad Social que han rebasado con creces sus límites presupuestarios. Para tratar de contener el déficit de las comunidades, Cristóbal Montoro prepara medidas adicionales de control de carácter coercitivo que condicionarán su financiación. De hecho, el ministerio ya ha enviado requerimientos de información a media docena de administraciones regionales en los que les advierte de que pondrá en marcha el procedimiento corrector, la antesala de medidas más drásticas como serían la gestión de los pagos, o una sanción equivalente al 0,2% del PIB regional y en el caso más extremo la intervención. El ministro pondrá en marcha nuevas medidas coercitivas de control sobre el gasto de las comunidades previstas en la ley de Estabilidad Presupuestaria y en la Regla de Gasto, que no se habían ejecutado hasta ahora.

Seis comunidades autónomas empeoran el déficit en 2015

Cataluña se convirtió en 2015 en la comunidad autónoma con el déficit más alto (2,70% del PIB), empeorando su posición en 2014, cuando Murcia fue la región más incumplidora. El desfase presupuestario de la Generalitat fue de 5.532 millones. El mayor en términos absolutos, seguido de la Comunidad de Madrid, con 2.774 millones (1,36%). El vicepresidente catalán y consejero de Economía, Oriol Junqueras, exige para 2016 un déficit del 1,07% frente al del 0,3% fijado por el Estado para las autonomías en aplicación de la ley de estabilidad presupuestaria. De esa forma, justifica que dispondría de 1.600 millones.

Comunidad Valenciana (2,51%), Aragón (2,13%), Asturias (1,53%), Castilla y León (1,33%) y Navarra (1,28%) cerraron 2015 con un incremento del déficit respecto al curso anterior. Las regiones acumularon en su conjunto un déficit del 1,66% del PIB, lo que supone unos números rojos de 17.962 millones.

De las 17 comunidades autónomas, tan solo tres de ellas, Canarias (0,54%), Galicia (0,57%) y País Vasco (0,69%), cumplieron con el objetivo de déficit del ejercicio pasado.

El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha cuestionado a los nuevos Gobiernos autónomos surgidos de las elecciones del año pasado, a su juicio "Gobiernos de consenso que parece que no sirven más que para hacer anuncios de gasto". El consejero de Hacienda de Valencia, Vicent Soler, se mostró "indignado y asombrado" ante las críticas de Montoro, muy selectivo en sus argumentos. Valencia es una de las comunidades que reclaman con más énfasis un nuevo sistema de financiación.

Falta de disciplina presupuestaria

Para Alain Cuenca, profesor titular de Economía Pública de la Universidad de Zaragoza, España tiene un deficiente diseño de la arquitectura presupuestaria. Culpar a las comunidades es un enfoque erróneo, lo que necesitamos es una reforma de la política fiscal de todas las administraciones públicas en España. Será una difícil tarea para el próximo gobierno, pero no solo para él. Según su opinión, se requiere un Pacto de Estabilidad y Sostenibilidad de las cuentas públicas entre todos los niveles de gobierno. Ese pacto debería tener los siguientes elementos vinculados entre sí: una financiación territorial más adecuada; unos compromisos creíbles y leales de disciplina presupuestaria, cuyo incumplimiento sea objeto de sanciones automáticas; y, en un periodo de tiempo prudente, el retorno de las comunidades autónomas a la disciplina de los mercados financieros.

Desde Hacienda confían que las comunidades puedan recuperar el terreno perdido en 2016 por la sustancial mejora de la financiación autonómica. Las comunidades contarán con casi 10.000 millones más este año. Pero la gran preocupación está en el boquete de la Seguridad Social, con una vía de agua que se agranda cada año. Las múltiples bonificaciones y la precarización del empleo ha provocado que el aumento de los puestos de trabajo no se haya traducido en incrementos de las cotizaciones al mismo ritmo. Al tiempo, el gasto en pensiones ha seguido creciendo con fuerza pese a limitarse la revalorización al 0,25%. El Ejecutivo popular había previsto una reforma del sistema de las pensiones y tenía planeado convocar en este primer trimestre el Pacto de Toledo. Es una de las muchas asignaturas pendientes para el próximo Gobierno.

Fuente: elpais.com

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Tras casi año y medio de recuperación del mercado inmobiliario, la compraventa de pisos y casas retrocedió un 2,9% en enero respecto al mismo mes de 2015, hasta sumar 32.417 operaciones, según los datos publicados hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo, empezó mal 2016 para la venta de viviendas, que ve rota su buena racha tras 16 meses consecutivos al alza. En tasa intermensual (enero de 2016 sobre diciembre de 2015), las operaciones crecieron un 17,3%, su menor aumento en un mes de enero desde 2012.

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Nuevamente, el mercado de obra nueva fue en enero el lastre para el sector, con una caída de las ventas sobre viviendas a estrenar de un 28,9% en enero, hasta apenas totalizar 6.334 operaciones, mientras que la venta de pisos y casas de segunda mano creció un 6,6% con 26.038 transacciones, dando también síntomas de cierto agotamiento, siendo la vivienda usada la que había tirado de la recuperación del mercado inmobiliario desde mediados de 2014, hasta el punto de elevarse casi un 40% a lo largo de 2015 respecto al ejercicio anterior.

Según los expertos, la inestabilidad política es una de las causas de este retroceso en las operaciones de compraventa, mientras que otros afirman que esta bajada interanual se podría tildar de testimonial y puede que tenga que ver más con la reducción del stock de obra nueva que con la buena marcha del sector.

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En enero, el 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron libres y el 10,3%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 2% en enero en tasa interanual, hasta sumar 29.093, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 9,9%, con 3.324 transacciones.

La compraventa de viviendas subió en ocho comunidades y bajó en nueve

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en ocho comunidades y bajó en nueve. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Navarra (18,4%) y Castilla-La Mancha (17,9%), y los mayores descensos los registraron La Rioja (-25,3%) y Canarias (-16,2%).

En enero, Andalucía volvió a ser la región que más operaciones sobre viviendas realizó, con 6.216 compraventas, seguida de Cataluña (5.099), Madrid (4.776) y Comunidad Valenciana (4.444). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (227), Cantabria (351) y Navarra (451).

Por cada 100.000 habitantes, el mayor número de compraventas de viviendas se dio en Comunidad Valenciana (113) y Baleares (108).

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En total, sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en enero alcanzaron las 136.771, con un descenso del 2,8% sobre el mismo mes del año anterior. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 6,2% en enero, hasta un total de 10.472 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas disminuyeron un 3,7%, hasta 56.487 operaciones.

Por compraventa se transmitieron un 4,1% menos de fincas que en enero de 2015, mientras las transmisiones por donación bajaron un 12,3%, las operaciones por permuta retrocedieron un 14,9%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 3,8%.

Fuente: INE ETDP Enero 2016 (.pdf)

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La venta de viviendas creció en todas las comunidades autónomas en el segundo trimestre de 2015, salvo en Navarra, donde la compraventa de viviendas cayó un 28,4% en tasa interanual durante el segundo trimestre del año, según datos del Consejo General del Notariado. Así, las comunidades con mayor crecimiento en la compraventa de vivienda fueron La Rioja, Baleares y Cantabria, tras registrar aumentos del 38%, del 30,6% y del 26,6% interanual, respectivamente.

En la tendencia positiva en la compra de pisos y casas durante el segundo trimestre, les siguen las comunidades de Asturias (+17%), Madrid (+15%) y Comunidad Valenciana (+14,8%), con tasas de crecimiento interanuales muy superiores a la media nacional (+11,9%). Por debajo de la media, aparecen Galicia (+11%), Cataluña (+8,1%), País Vasco (+4%), Extremadura (+2,5%) y Castilla-La Mancha (+1%).

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En términos de precios por metro cuadrado, el mayor ajuste se observó también en Navarra, con una caída del 24,6%, seguida de Castilla y León (-6%), Asturias (-5,6%), Aragón (-2,4%), País Vasco (-2,2%9, Castilla-La Mancha (-2,1%) y Murcia (-0,3%).

En sentido contrario, la Comunidad Valenciana incrementó el precio de la vivienda un ligero 0,1%, en el segundo trimestre, aunque por debajo de la media nacional, con un crecimiento del 1%. Asimismo, con una revalorización del precio del metro cuadrado superior a la media se situaron La Rioja (+48,6%), seguida de Islas Baleares (+7,3%), Andalucía (+5,2%) y Extremadura (+3,9%), entre otras.

Extremadura y Castilla-La Mancha son las comunidades con el precio del metro cuadrado más reducido, con 570 y 591 euros, respectivamente; frente a Baleares, País Vasco y Madrid, que lideran este ranking, con 2.124 euros, 2.119 euros y 1.802 euros, respectivamente.

Respecto a la concesión de hipotecas, en el segundo trimestre Navarra fue también la única región donde bajan los préstamos hipotecarios (-16,6%). En el conjunto del país, el número de nuevas hipotecas creció un 26,9%. Por debajo de la media nacional se situaron Murcia (+25,2%), Cataluña (+25%), Madrid (+24,8%), Castilla y León (+24%), Extremadura (+21,9%), Asturias (+21,3%) y País Vasco (+12,1%). Por su parte, Cantabria (+51,6%), Baleares (+44,5%), La Rioja (+42,6%) y Aragón (+41,6%) lideraron el ranking de regiones donde más se expandió la concesión de préstamos hipotecarios.

En términos de la cuantía promedio de las hipotecas, para el conjunto del país se incrementó un 12,7% a cierre del segundo trimestre. La Rioja es la única comunidad donde se observó una rebaja de esta cuantía (-13,5%). En cambio, Extremadura y Canarias fueron las que experimentaron un mayor crecimiento el monto de los préstamos concedidos, del 46,9% y del 33,1%, respectivamente.

Fuente: Notariado.org - Segundo Trimestre 2015

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