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Publicado el 1 comentario en Elegante y sereno toque otoñal en una bonita casa en Tafira, Las Palmas de Gran Canaria

Huyendo de las otoñales lluvias y los primeros días fríos en la península, La Casa de la Semana nos lleva una vez más hasta las Islas Canarias para conocer una preciosa casa en Tafira, una de las mejores zonas residenciales de Las Palmas de Gran Canaria. Se trata de una vivienda que en realidad vale por dos, ya que la casa se divide en vivienda principal y apartamento o segunda vivienda separadas por una hermosa terraza. El interior está lleno de serenidad y elegancia enmarcada por la preciosa luz del otoño junto con la calidez de la madera y la piedra. Sus grandes ventanales además de dar luminosidad, aporta unas fantásticas vistas al mar y la montaña. En el exterior un porche de entrada con gran encanto, así como una terraza y jardines para disfrutar todo el año de las primaverales temperaturas de Canarias.

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El apartamento cuenta con salón con cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda principal cuenta con entrada por la cocina, con zona de despensa y aseo, además con un dormitorio con vestidor y baño completo, con ducha y bañera. Despertar con estas vistas de ensueño, un privilegio reservado para unos pocos. El comedor con gran personalidad y ventanales, con espacio para recibir a 16 comensales, y zona de lectura. El salón tiene vistas espectaculares al mar y la montaña, con zona de estar, estudio, y salida a la terraza.

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Las Palmas de Gran Canaria es capital de la isla de Gran Canaria, de la provincia de Las Palmas y comparte la capitalidad de la comunidad autónoma de Canarias con Santa Cruz de Tenerife. Se encuentra situada al noreste de la isla de Gran Canaria, siendo la ciudad más grande y poblada de las Islas Canarias con 382 296 habitantes. La ciudad cuenta con cinco playas, de las cuales la más importante es la de Las Canteras. En el centro de la isla están Tafira Baja y Tafira Alta, dos exclusivos barrios de Las Palmas de Gran Canaria, que cuenta con magníficas residencias y que fueron construidas con una gran variedad arquitectónica rodeadas de hermosos jardines. Con sus coloridas villas de diferentes estilos, estos dos barrios de categoría han sabido conservar todo el ambiente original de su aire colonial. Limita con los municipios de Santa Brígida y Telde.

Tafira Alta es la zona residencial favorita de la élite de la capital y de los extranjeros que buscan tranquilidad en Las Palmas de Gran Canaria. En la zona se combinan las casas de campo de estilo italiano, las amplias terrazas, verandas y magníficos jardines. A principio del siglo XX fue aquí donde los británicos construyeron elegantes hoteles (incluido Los Frailes) y donde se llevaron a cabo reuniones políticas históricas. En Tafira Baja encontrará la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, fundada en 1989 y construida casi en su totalidad con estilo neoclásico, aunque posee algunas influencias de la Bauhaus. Lo más destacado de Tafira Baja es, sin embargo, el Jardín Botánico Viera y Clavijo, donde podrá estar en armonía con la belleza del canto de las aves rodeado de su exuberante naturaleza.

Las Palmas es una provincia de Canarias formada por las islas de Gran Canaria, Fuerteventura y Lanzarote, así como por una serie de seis islas menores (Alegranza, La Graciosa, Montaña Clara, Isla de Lobos, Roque del Este y Roque del Oeste). La provincia de Las Palmas cuenta con un Parque Nacional, el de Timanfaya en Lanzarote, así como numerosos Parques y Reservas Naturales. Tales son la Reserva Natural de Inagua, en Gran Canaria o el archipiélago Chinijo. Todas las islas de esta provincia han sido declaradas por la UNESCO Reservas de la Biosfera. La isla de Gran Canaria es un lugar perfecto para vivir y disfrutar de un clima espectacular durante todo el año. Cuenta con más de 200 kilómetros de costa que regalan acantilados que bajan hasta el mar y espectaculares playas como las de San Agustín, la Playa del Inglés o Maspalomas en San Bartolomé de Tirajana. Por otro lado, muchos pueblos y ciudades nos trasladan a una coqueta arquitectura del periodo colonial, tanto en el interior como en la costa. Mogán, Santa Brígida, Gáldar, Ingenio, Agüimes, Arucas o Telde son algunos de los más interesantes.

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Publicado el 1 comentario en La CEOE quiere construir 150.000 viviendas al año para crear 500.000 puestos de trabajo

La patronal CEOE cree que no se puede posponer por más tiempo el inicio de nuevas promociones de viviendas. Señala que el stock de casas ya terminadas y no vendidas (entre 300.000 y 500.000 unidades) ya no es un problema para volver a edificar porque buena parte de ese excedente nunca se va a vender. Y, según la visión de la patronal, la recuperación del sector inmobiliario pasa por construir 150.000 viviendas al año, porque la demanda solvente y con financiación es muy superior al número de casas nuevas al año. Este volumen supondría triplicar la cifra de pisos y casas construidas en 2015, pero se mantendría en niveles muy inferiores a los años de la burbuja. Calculan que la vuelta de las grúas a las ciudades supondría la creación de 500.000 nuevos puestos de trabajo de forma sostenida y que el sector inmobiliario volviese a tener un peso importante en el PIB español.

alicante sanblas - La CEOE quiere construir 150.000 viviendas al año para crear 500.000 puestos de trabajo

“El sector ha sido capaz de pasar de 800.000 visados de obra nueva en 2007 a 50.000 en 2015, lo que refleja la inexistencia del sector en este momento. Ha soportado la destrucción de 1,4 millones de empleos y la pérdida de 210.000 empresas y lo hace hecho a pecho descubierto, sin ayudas”, ha señalado Juan Lazcano, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), durante la presentación del informe "El sector inmobiliario: propuestas para la recuperación", elaborado por el Comité de Edificación Residencial de la Comisión de Infraestructuras y Urbanismo de la CEOE.

Pero la demanda de reposición (la que busca mejorar la vivienda actual) es finita, así que ese reto de construir y vender 150.000 casas anuales solo es posible si se recupera el primer acceso a la vivienda de los jóvenes, tanto de los millennials como de la nacidas posteriormente (Generación Z). Algo complicado si se tiene en cuenta, además, que el poder adquisitivo de las familias y su capacidad de endeudamiento han cambiado.

Para los promotores, que la gente pueda comprar una casa es posible reduciendo los costes de producción. La forma de abaratar costes pasa por incorporar la industrialización en el proceso constructivo pero, sobre todo, por “no soportar una carga fiscal tan grande, ya que el 25% del precio de una vivienda son impuestos que van a las arcas de las tres Administraciones”, ha explicado Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y presidente del Comité de Edificación. La fiscalidad es muy superior a la de muchos otros países europeos como Alemania, donde se paga un 16%.

No obstante, sin el apoyo de la Administración la reactivación del sector se plantea complicada. Entre la batería de medidas planteadas por los empresarios está que los Gobiernos estatal y autonómico puedan ofrecer un programa para facilitar a los compradores de una primera vivienda la financiación de ese 20% que no cubre la entidad financiera. “Esta fórmula es seguida por el Gobierno de Reino Unido y ha permitido la venta de 200.000 viviendas en un año”, recuerda Gómez-Pintado.

Los expertos que han volcado sus opiniones en el estudio de la CEOE no solo ponen el foco en aquellos demandantes de vivienda que buscan tener un hogar en propiedad, sino que también hablan de la importancia de crear un parque de viviendas en alquiler viables. Para Gómez-Pintado, "el gran reto del sector es que 14 millones de jóvenes dejen de vivir con sus padres y puedan acceder a una vivienda", En su opinión, y sin olvidar que la gran lacra de la juventud es el elevado nivel de desempleo, el sector de la construcción también debe pensar en aquellos jóvenes que están ocupados y que tienen salarios bajos, quienes sí podrían tener acceso a la vivienda si ésta tuviera un precio más asequible.

Fuentes: elpais.com y CEOE "El sector inmobiliario: propuestas para la recuperación"

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda crece un 2,9% en los nueve primeros meses del año, según Tinsa

El precio medio de la vivienda en España, tanto nueva como usada ya terminada, acumula en los nueve primeros meses del año un incremento del 2,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Tras el pequeño ajuste de agosto (-0,5%), el mes de septiembre registró un aumento del 2,4%, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados que se calcula a partir de tasaciones de vivienda realizadas por la compañía.

santiagodelteide tenerife - El precio de la vivienda crece un 2,9% en los nueve primeros meses del año, según Tinsa

Según la tasadora, el subíndice que analiza conjuntamente el valor medio de “Baleares y Canarias” sigue mejorando y crece un 4,4% en tasa interanual. Aunque la evolución de los precios en la “Costa mediterránea” se mostró más moderada que en meses anteriores, todavía están un 4,3% por encima de los niveles de septiembre de 2015.

El buen comportamiento de las “Capitales y grandes ciudades” como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o Palma de Mallorca se situó en septiembre con un crecimiento medio del 2,5% por encima del registrado en septiembre del año pasado. Las localidades más pequeñas (grupo “Resto de municipios”) muestran un ascenso en tasa interanual algo mayor, del 2,9%, mientras que las “Áreas metropolitanas” se mantienen estabilizadas, con un ligero descenso del 0,5% respecto a septiembre de 2015.

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados experimentó una ligera aceleración en septiembre. El crecimiento acumulado desde enero, que era del 0,2% en agosto, asciende al 2,9% un mes después. “Baleares y Canarias”, con una mejora del 6% en los nueve primeros meses, es el mercado con el crecimiento más consolidado en lo que llevamos de 2016. Le siguen “Resto de municipios”, con una subida del 3,5%, y las “Capitales y grandes ciudades”, con un 3%. El precio medio en las “Áreas metropolitanas” se mantiene respecto a los niveles de enero, con un ligero crecimiento de siete décimas desde principios de año.

Desde precios máximos alcanzados a finales de 2007, el valor medio de los pisos y casas en España registra una caída acumulada del 40,5% respecto a finales de 2007. La zona más castigada es la “Costa mediterránea”, con un descenso del 46,5%, seguido de las “Áreas metropolitanas”, donde el ajuste alcanza el 44,7%. Una situación parecida a la de la vivienda en las “Capitales y grandes ciudades”, que se ha depreciado un 43,8% desde máximos. Por debajo de la media española se encuentra el grupo “Baleares y Canarias”, con una caída acumulada del 28,5%, y “Resto de municipios”, con un 36%.

Tinsa precisa que a pesar de la tendencia positiva que muestran los precios en términos medios, la evolución del mercado inmobiliario es "muy heterogénea" y existen mercados locales donde el precio sigue ajustándose a la baja.

Recuperación inmobiliaria "selectiva" y la adaptación a la banca

Algunos de los principales agentes del sector inmobiliario y financiero, como la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) o Caixabank, constatan una recuperación del sector de la vivienda "selectiva" que se sucederá en los próximos años, si bien piden "prudencia" porque las "heridas" de la última década todavía "están cicatrizando". Ésta es una de las conclusiones de la mesa debate sobre financiación en el sector inmobiliario del Congreso Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que se celebró los pasados días 5 y 6 de octubre en Madrid con la asistencia de 400 profesionales.

El presidente de la Sareb, Jaime Echegoyen, ha afirmado que aunque la recuperación del sector inmobiliario es aún "selectiva", se dan "elementos favorables que van a hacer que se quede". Echegoyen ha calificado de "momento dulce" la situación actual del mercado inmobiliario gracias a los "elementos favorables", como los bajos tipos de interés, la profesionalización del sector o la demanda creciente, por lo que ha subrayado que "parece que va a durar" la recuperación inmobiliaria. "Lo estamos haciendo bien entre todos, hemos aprendido las lecciones del pasado y estamos aprovechando adecuadamente la potencia económica", ha remarcado el presidente del 'banco malo', sobre el que ha dicho que es el "reflejo del pasado y esperemos que del futuro".

No obstante, Echegoyen ha abogado por que el sector trabaje para que no se repitan actuaciones erróneas del pasado sin tener que caer en la innovación de la financiación, y ha pedido "mantener la prudencia y el ojo avizor", ya que "los tipos bajos han ayudado mucho, pero puede que no dure mucho tiempo".

En esta línea, el director general de Caixabank, Juan Antonio Alcaraz, ha afirmado que "las heridas todavía están cicatrizando" y ha apuntado que las entidades siguen registrando una "constante caída" del libro de préstamos de hipotecas a particulares al no ser "capaces" de reponerlos. Asimismo, ha criticado los nuevos criterios reguladores, como el código de buenas prácticas del sector financiero, que "realmente ha modificado profundamente las reglas de juego de la relación de los bancos con los hipotecados", y contribuye a la caída del libro de préstamos. No obstante, Alcaraz ha matizado que las hipotecas particulares aumentan a un ritmo del 50% pero sobre mínimos históricos, pero sobre mínimos históricos, y ha explicado que actualmente se ha producido un cambio en el modo de concesión de hipotecas al darse más importancia a la capacidad de endeudamiento de las personas y los tipos de interés. En este sentido, Alcaraz se ha referido al impacto de cambios en asuntos como el de las cláusulas suelo o la paralización de desahucios, lo que sitúa a la incertidumbre jurídica a la cabeza en el ránking de perjuicio para el sector, seguido de la regulatoria y la digital.

Fuentes: elmundo.es y Tinsa Septiembre 2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para Inspiración, color y elegancia en una preciosa casa en Sotogrande (Costa de la Luz, Cádiz)

Esta semana nos vamos de espada a la siempre fantástica Costa de la Luz de Cádiz para conocer una preciosa casa llena de inspiración otoñal, color y elegancia en Sotogrande, en la localidad de San Roque. La casa es una obra del reconocido arquitecto mexicano Ricardo Legorreta realizada entre 2003 y 2005. Típicas son sus formas geométricas interactuando con colores intensos y la luz, rodeada de un impresionante paisaje. Así mismo de inspiración mexicana son las fuentes de agua y 3 patios. En el centro de la casa hallamos un espectacular patio de 120 m2 que se ha utilizado para fiestas y espectáculos con capacidad para 150 personas. Todos los espacios de la vivienda están decorados con elegancia contemporánea y mobiliario de diseño moderno en tonos claros, contrastando con elementos naturales como los suelos de madera de nogal y roble. La villa goza de espectaculares vistas panorámicas sobre las verdes campos del Club de Golf San Roque y el mar Mediterráneo.

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Esta preciosa y moderna casa, de 5 dormitorios y 4 baños con una superficie de 575 m2 y sobre una parcela de 4.300 m2, se proyectó alrededor de un patio central para albergar la vida interior con amplios ventanales que no impidiesen ver el mar. Gracias al excelente clima de esta zona del sur de España, se dispusieron circulaciones abiertas, de tal manera que todos los cuartos a su vez disfrutan del patio central. Los jardines exteriores se recrearon con vegetación de la zona, como los olivos sobre una base de albero.

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Sotogrande pertenece al municipio de San Roque (Cádiz), se encuentra en la Costa de la Luz frente al estrecho de Gibraltar y a menos de 20 minutos de la Costa del Sol. Linda con Manilva, al este de la provincia de Málaga, con La Línea de la Concepción al oeste y con Castellar de la Frontera por el norte. La urbanización, fundada en 1964 por el estadounidense Joseph McMicking para construir el primer Club de Golf en los terrenos próximos a la desembocadura del río Guadiaro, convirtiéndola en una de las urbanizaciones residenciales más prestigiosas de Europa, en un entorno de gran privacidad y seguridad, restaurantes y hoteles de lujo, así como modernas y numerosas instalaciones deportivas para la práctica del golf, tenis, pádel, equitación o polo. Hoy día Sotogrande cuenta con una de la más amplia oferta de ocio y deporte de alto nivel internacional. Destacan los campeonatos de polo, que se organizan todos los veranos, junto a los campeonatos de pádel y golf.

La zona residencial y vacacional de Sotogrande queda así rodeada de cuatro de los nueve campos de golf del municipio de San Roque dentro de la urbanización propiamente dicha: Valderrama (número uno de Europa continental), Real Club de Golf Sotogrande (número 7 del mismo ranking), Almenara Golf y La Reserva de Sotogrande. Además de otras instalaciones deportivas de calidad como el Puerto Deportivo y la Marina de Sotogrande para los amantes de la vela y los deportes náuticos. Por otra parte, dispone de dos clubes de tenis y padel, varios de polo y un prestigioso centro hípico. Cerca, en la Costa de San Roque, también hay otras conocidas zonas de golf como Alcaidesa. En esta zona de Costa de la Luz encuentran las estupendas playas de Sotogrande y San Roque. La costa del Campo de Gibraltar posee un litoral que parte desde Tarifa hasta el límite con el término municipal de Barbate ya en la comarca de La Janda. Desde la ciudad de La Línea de la Concepción hasta el límite con Manilva y la Costa del Sol (Málaga), su costa forma playas de fina arena y gran anchura.

En la Costa de la Luz de Cádiz, esperan 260 kilómetros de litoral con algunas de las playas más hermosas que se puedan imaginar, desde las urbanas a extensos arenales casi vírgenes. El océano Atlántico y el mar Mediterráneo bañan la provincia, rica en espacios naturales protegidos que abarcan salinas, dunas, bosques de pinos, dehesas en las que se crían toros bravos… En Cádiz encontrarás también pequeños pueblos marineros y pescadores, con sus casitas de color blanco y calles llenas de encanto para pasear con tranquilidad. De visita obligada es la playa de Bolonia, con las ruinas romanas de Baelo Claudia, en Tarifa, una localidad ideal para los amantes de deportes como el windsurf y el kitesurf. En Barbate podrás descubrir el faro de Trafalgar presidiendo el horizonte de las playas de Caños de Meca o la interminable playa de Zahara de los Atunes, o el litoral cuidado y siempre limpio de Conil de la Frontera, Chiclana de la Frontera, Chipiona, Rota o Sanlúcar de Barrameda, mientras que en las playas que surgen junto a la bahía de Cádiz o los del Puerto de Santa María, son de los lugares más populares para la diversión nocturna. En el interior, es recomendable realizar la popular ruta de los Pueblos Blancos y conocer localidades como Vejer de la Frontera, un precioso pueblo de aires árabes situado en lo alto de una colina. Además, Cádiz posee Fiestas de Interés Turístico Internacional: el prestigioso Carnaval de Cádiz, las peculiares carreras de caballos en la playa de Sanlúcar de Barrameda o la Feria del Caballo de Jerez de la Frontera. Cádiz es el azul intenso del mar, con mil y un matices de color, los cielos luminosos, con una luz clara y siempre brillante, y unas playas paradisíacas.

Arquitecto: Ricardo Legorreta Interiorismo: Cortina & Käll

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Publicado el Deja un comentario para La cifra de viviendas terminadas baja un 12,5% en los primeros 7 meses del año

Entre enero y julio de 2016 se terminó la construcción en España de 23.954 viviendas, lo que supone una caída del 12,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. Comenzó 2016 con la cifra de pisos terminados subiendo tras 8 años de caídas en tasa interanual, pero en mayo cambió la tendencia y entró en terreno negativo.

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Del total de pisos terminados hasta julio, el 98,7% (23.637) correspondieron a promotores privados y el 1,3% (317) a las administraciones públicas. Con respecto a un año antes, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 12,8%, y en el caso de las administraciones públicas el descenso fue del 14,8%.

Entre la iniciativa privada, 13.484 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual que rozó el 13%; 8.834 a personas físicas y comunidades de propietarios (-5,3%), y 681 a cooperativas (-39%). Además, hay 638 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras para la construcción de pisos y casas se redujo un 18,3% hasta julio, con 3.061,4 millones de euros.

El número de pisos y casas terminadas en España sumó en 2015 ocho ejercicios consecutivos de caídas, y de seguir a la baja en 2016 sumaría ya nueve años de descensos. Desde el máximo de 2007 (641.419 viviendas), la cifra ha bajado un 93% respecto al cierre de 2015 (45.152).

...pero el número de visados para obra nueva sube un 37%

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 39.497 viviendas desde enero hasta julio de 2016, un aumento del 37% en comparación con el mismo periodo del año anterior (28.841 unidades). De esta manera, los permisos para construir viviendas mantienen en lo que va de 2016 la senda del crecimiento, después de encadenar en 2014 y 2015 dos años consecutivos en positivo, según datos del Ministerio de Fomento.

De la cifra total de visados hasta julio, 29.362 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 45,6%) y 10.129 de viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 17%. Además, se solicitaron seis permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares, frente a los 15 del inicio de 2015.

Esta subida en los siete primeros meses de 2016 llega después de que en 2015 se consolidara la recuperación de los visados (con una mejora del 42,5%), que se inició en 2014, ejercicio en que se rompió con siete años consecutivos en negativo al repuntar un 1,7% (hasta las 34.873 unidades).

Este indicador del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

Madrid lidera la recuperación: hasta mayo con un 66,1% más de licencias

Según reflejan los datos estadísticos facilitados por el Ministerio de Fomento, las licencias de obra nueva para la construcción de viviendas en Madrid se han elevado un 66,1% de enero a mayo de 2016 en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que la media nacional se sitúa en un 27%.

Así lo ha señalado el consejero de Transportes, Vivienda e Infraestructuras, Pedro Rollán, durante la inauguración de Congreso Nacional Inmobiliario que, bajo el título 'De la recuperación a la innovación', ha sido organizado por la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). "El sector inmobiliario está experimentando en los últimos años una importante reactivación, tal y como reflejan los últimos datos". "Se trata de un sector estratégico, cuya aportación al PIB es muy necesaria para el crecimiento económico.

De este modo, es la Comunidad de Madrid la que está liderando esta reactivación de la construcción, impulsada por la mejora en la capacidad adquisitiva de los ciudadanos, así como por una mayor confianza de los inversores en la región". El consejero afirmó que "es necesario, para consolidar y reforzar esta recuperación, seguir trabajando y adaptar el sector a los nuevos tiempos, innovando para lograr espacios más accesibles, confortables y menos contaminantes".

El mercado mueve en el primer semestre casi 30.000 millones de euros

El mercado de vivienda libre en España movió 29.807,1 millones de euros en el primer semestre de 2016, lo que supone un aumento del 21% en comparación con el mismo periodo de tiempo en el 2015 (24.588,9 millones), año que se cerró con 51.000 millones de euros (+10,3%).

Según datos del Ministerio de Fomento, los casi 30.000 millones de euros se corresponden con las 215.884 transacciones de vivienda libre que se hicieron entre enero y junio, un 17,8% más que en el año anterior, cuando las ventas alcanzaron las 183.30 viviendas. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 26.441,7 millones (un 24,8% más), mientras que la cuantía en los pisos nuevos fue bastante inferior, con 3.365,5 millones (-1,4%). En el segundo trimestre Fomento comenzó a detectar la generalización de la recuperación en la compraventa, extendiéndose a más ciudades.

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los seis primeros meses del año, con 5.888,8 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (5.858,8 millones), Andalucía (5.003,1) y la Comunidad Valenciana (3.484,7).

A continuación se encuentran Baleares (1.667,9), País Vasco (1.618,7), Canarias (1.349), Castilla y León (922,7), Galicia (773,9), Murcia (666), Castilla-La Mancha (634,1) y Aragón (530,2). Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (363,9), Cantabria (300,9), Navarra (281,7), Extremadura (234,9), La Rioja (150) y Ceuta y Melilla (77,4 entre las dos).

Fuentex: elmundo.es - Ministerio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas se vuelve a disparar un 20% en agosto

Después de un mes de julio paralizado por la suspensión de la inscripción de transacciones en los registros (1,1% de crecimiento), la compraventa de viviendas volvió a repuntar con fuerza en agosto disparándose un 20,3%, hasta sumar 35.501 transmisiones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte mensual es del 7,3% y del 14,8% en el acumulado de los ocho primeros meses del año. La recuperación en la venta de viviendas se mantiene y encadena en tasa interanual, siete meses consecutivos de crecimiento.

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El mercado de segunda mano ha sido el principal responsable del avance de la compraventa de viviendas en agosto. Ocho de cada 10 compradores se ha decantado por la vivienda usada y apenas un 17,2% ha optado por la obra nueva. Así, las ventas sobre viviendas usadas se incrementaron un 24,6% en tasa interanual, hasta totalizar 29.378 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 3,3% en tasa interanual, hasta 6.123 transacciones.

El 89,9% de las viviendas transmitidas en agosto fueron libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 19,9% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 31.922 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 24%, con 3.579 transacciones.

En total, sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en agosto alcanzaron las 134.521, un 8,4% más que en el mismo mes de 2015. Así, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 1,9% en agosto, hasta un total de 8.959 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 15,8%, hasta 60.450 operaciones.

Por compraventa se transmitieron un 13,8% más de fincas que en agosto de 2015, mientras las transmisiones por donación crecieron un 2,1%, las operaciones por permuta retrocedieron un 39,4%, y las transmitidas por herencia se incrementaron un 6,9%.

En Baleares, Cataluña y Navarra, las mayores subidas

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual positivas en el número de compraventas de viviendas fueron Baleares (49,2%), Cataluña (41%) y Navarra (38,1%). La única comunidad que registró un retroceso interanual en las compraventas de vivienda fue Murcia (-5,2%).

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (142), Comunidad Valenciana (125) junto con Andalucía y Cataluña (ambas con 108).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el octavo mes del año, con 7.136 compraventas, seguida de Cataluña (6.253), Comunidad Valenciana (4.880) y Madrid (4.790). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (251), Navarra (468) y Cantabria (469).

En agosto, el mayor número de compraventas en el total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (607), Aragón (592) y Castilla y León (510). Mientras que las tasas de variación anuales más elevadas se encuentran en Extremadura (28,9%), Aragón (19,9%) y Baleares (17,9%). Por su parte, las tasas de variación anual más bajas se registran en La Rioja (-36,0%), Murcia (-7,8%) y Galicia (-4,5%) .

Fuente: INE – Estadística de Transmisiones (ETDP) Agosto 2016

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Publicado el Deja un comentario para La inversión inmobiliaria caerá un 30% en 2016 tras dos ejercicios récord

Tras dos ejercicios de cifras récord, el sector inmobiliario español encara la recta final del año con cifras más modestas. Según el informe elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, la inversión inmobiliaria no residencial caerá un 30% este año, dado que supondrá unos 9.000 millones de euros frente a los 13.000 millones contabilizados en 2015, por el descenso de la oferta de activos en venta tras dos ejercicios de récord. Según la consultora, el volumen de la inversión inmobiliaria en España alcanzó hasta el mes de septiembre los 6.360 millones de euros. La cifra supone un 16% menos que el año anterior y un 11% por debajo de la registrada en el mismo periodo de 2014.

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Sin embargo, el importe logrado en los tres primeros trimestres del año se valora muy positivamente en el sector, que considera los dos últimos ejercicios como "excepcionales". "El momento sigue siendo muy bueno, los inversores siguen confiando en el sector inmobiliario español ante la falta de opciones en otro tipo de inversión alternativa y porque el resto de inmobiliario en Europa está muy caro", comenta Lola Martínez, directora de Research de CBRE.

Todos los sectores despiertan interés y los activos prime alcanzan precios máximos, si bien casi todos sectores han disminuido el volumen invertido respecto al mismo periodo del año pasado. El sector oficinas es el sector que más ha retrocedido (-77%). Mientras que a estas alturas del año pasado el de oficinas suponía el 42% de la inversión inmobiliaria en España, este año tan sólo representa el 17%. El sector de locales comerciales y retail, a pesar de que la inversión ha descendido un 26%, se sitúa como el primer sector en volumen de inversión con un 38% del total.

El sector logístico e industrial, que durante el primer semestre alcanzó un volumen de inversión superior al del año pasado en el mismo periodo, ha registrado muy pocas transacciones durante este último trimestre lo que le ha hecho perder esa ventaja encontrándose ahora un 11% por debajo del volumen registrado en el mismo periodo de 2015. No obstante, puede recuperar posiciones en el último trimestre del año que incluso permitirán cerrar 2016 en valores superiores a los del año pasado.

El sector residencial también está muy activo, si bien la oferta de inmuebles en alquiler aptos para el inversor es limitada. Continúa el interés en las transacciones de compra de viviendas en las principales ciudades para rehabilitar y/o cambiar de uso, ante la escasez de oferta de obra nueva, sobre todo en Madrid y Barcelona.

La incertidumbre política no afecta a la inversión extranjera

CBRE desvincula la disminución de la inversión inmobiliaria de la incertidumbre política dado que, de hecho, el 60% de la inversión ejecutada en el mercado inmobiliario español hasta septiembre provino del exterior. "Ello demuestra la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario español", indica la firma. Estados Unidos constituye el primer país inversor en activos inmobiliarios españoles, por delante de Reino Unido.

Los inversores foráneos han reemplazado así a las socimis españolas, que el pasado año, e incluso durante el primer trimestre, acapararon el protagonismo del sector, al generar el 41% de la inversión total, frente al 10% que han supuesto en lo que va de 2016. Asimismo, CBRE considera que sigue existiendo una amplia demanda de inversión en España, pero que la oferta de activos se ha reducido "como consecuencia de la gran actividad registrada en los últimos años".

Las previsiones para fin de año de la firma consultora tienen ya en cuenta las "macrooperaciones" anunciadas y que está previsto que se cierren antes de fin de año, como son la compra de Torre Cepsa, uno de los cuatro rascacielos del Norte de Madrid, por parte de Amancio Ortega, y la del Edificio España por el grupo Baraka, además de la compraventa de activos logísticos de El Corte Inglés.

Así, el mercado inmobiliario se mantiene optimista, reflejándose en las previsiones del cierre del ejercicio, que esperan se sitúe entre los 8.500 y los 9.000 millones de euros. "Sin contar el valor de los activos de Metrovacesa en la fusión con Merlín, el año cerrará en línea con las previsiones realizadas, gracias a operaciones de gran envergadura que se cerrarán presumiblemente en el último trimestre".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Primera línea de playa: 14 bonitos apartamentos y pisos para disfrutar junto al mar

El otoño aún no nos quitó las ganas de playa. Así, antes que empeore el tiempo (que pronto lo hará), nos escapamos una vez más a la costa para conocer esta semana a 14 bonitos pisos en primera línea de playa ideales para disfrutar del mar. Nuestra pequeña ruta en esta ocasión nos llevará por Costa del Sol, Málaga (Benalmádena Costa, Torremolinos, Fuengirola y Málaga), Costa Brava, Girona (Lloret de Mar), Costa Blanca, Alicante (Calpe, Torrevieja y Alicante), Valencia (Cullera), Barcelona (Cubelles), Costa Dorada, Tarragona (Cambrils), Costa Cálida, Murcia (San Javier). Pisos de 4, 3 y 2 dormitorios junto a la playa, con serenas vistas frontales al mar, sol de otoño y relax.

Piso en venta en Lloret de Mar (Costa Brava, Girona)

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Apartamento de lujo en venta de obra nueva en primera línea de mar en Lloret de Mar. Cuenta con una superficie de 145 m2 y se distribuye en un amplio y luminoso salón comedor de 38,5 m2 con terraza grande y vistas inolvidables al mar, 4 dormitorios, dos en suite, dormitorio principal con vista abierta al mar, cocina espaciosa totalmente equipada con muebles empotrados de la marca Santos y electrodomésticos silestone. Todas las terrazas brindan unas maravillosas vistas despejadas a la playa, al castillo de Lloret de Mar, a la torre Sant Joan y Paseo marítimo.

Piso ático en venta en Fuengirola (Costa del Sol, Málaga)

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Ático en venta en 1º línea de playa en Torreblanca, Fuengirola. Tiene 3 dormitorios y 2 baños, con una amplia terraza de 100 m2. Es la única propiedad en la planta. Tiene despacho, impresionantes vistas al mar, acristalamiento nuevo, toldos, parking comunitario.

Piso en venta en Cubelles (Costa del Garraf, Barcelona)

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Excelente apartamento en venta de reciente construcción en primera línea de Mar, en la mejor zona de Cubelles. Con una superficie de 100 m2 consta de en 3 habitaciones dobles con dos baños (uno en suite), salón comedor con acceso a una terraza de 20 m2 en la que da la sensación de tocar el mar y cocina independiente completamente equipada. Únicamente un balcón frente al mar nos separa el Paseo Marítimo y la arena de la playa.

Piso en venta en La Albufereta (Alicante, Costa Blanca)

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Preciosa vivienda de 3 dormitorios dos de ellas con baño en suite, 3 baños, cocina individual exterior, gran salon comedor en esquina con terraza y lujosas vistas al mar, acabados de primera calidad, estuco en paredes y mármol en suelos, persianas automáticas y grandes ventanales oscurecidos.

Apartamento en venta en Cullera (Valencia)

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Apartamento situado en primera línea de playa de 2 dormitorios, baño completo y aseo, cocina amueblada con electrodomésticos, salón independiente con una terraza grande con vistas frontales al mar, ascensor, y en buen estado.

Piso ático en venta en Lloret de Mar (Costa Brava, Girona)

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Piso de 108 m² en primera línea de playa con 3 habitaciones (dobles), 2 baños, cocina, terraza, trastero, garaje (2 plazas), ascensor, armarios, calefacción, muebles, portero automático, vidrios dobles, gas, chimenea, aire acondicionado, soleado.

Apartamento en venta en Cambrils (Costa Dorada, Tarragona)

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Apartamento en una de las mejores zonas de Cambrils en primera linea de mar con vistas frontales a la playa. Tiene una superficie de 65 m2 útiles y una amplia terraza frontal al mar de 21 m2. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, salón-comedor, el salón y la habitación de matrimonio con vistas al mar y salida directa a la terraza y cocina equipada e independiente con lavadero. El precio incluye 1 plaza de parking subterráneo en el mismo edificio. Está cerca de comercios y del puerto de Cambrils.

Piso en venta en Cullera (Valencia)

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Gran apartamento situado en Urbanización con piscina, jardines y plaza de aparcamiento, 3 dormitorios, cocina semi. Amueblada, salón independiente, 2 Baños completos, A/A calor y frio, chimenea, totalmente amueblado, 1 º línea de mar con una terraza de 16M 2 con vistas al mar parte delantera.

Piso en venta en Torrevieja (Costa Blanca, Alicante)

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Planta 4ª en edificio de cinco plantas con ascensor, con terraza cubierta, plaza de garaje cerrado con ascensor directo hasta el piso y amplio trastero. Todo exterior. La vivienda consta de 2 habitaciones: una doble y espaciosa, otra single con litera. Cocina equipada independiente abierta al salón, amplio cuarto de baño completo con ventana y terraza comunitaria en la azotea del edificio.

Piso en venta en Torremolinos (Costa del Sol, Málaga)

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Oportunidad en la Carihuela a pie de paseo marítimo y playa. La vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios, terraza acristalada y vistas al mar. Con garaje y trastero. Pura calidad de vida por ubicación. Urbanización en excelente estado, cuenta con piscina comunitaria, jardines tropicales y zonas para tomar el sol con hamacas y sombrillas. Todos los servicios a mano, quedando Puerto Marina a 300 metros.

Dúplex en venta en San Javier (Costa Cálida, Murcia)

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Dúplex en primera línea de playa de 3 dormitorios y 2 baños en una superficie útil de 90 m2. Cocina independiente. Trastero. Aire acondicionado. Vistas al mar desde la terraza, cerca de todos los servicios.

Apartamento en venta en Benalmádena Costa (Costa del Sol, Málaga)

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Precioso piso en esquina de 4 dormitorios sobre la playa de Benalmádena con panorámicas vistas al mar y la playa. Se distribuye de la siguiente manera: pasillo de entrada, aseo para invitados, cocina totalmente equipada con mesa comedor, salón comedor con acceso a la terraza orientada al sur y oeste. Dormitorio principal con vestidor, oficina y maravilloso baño con jacuzzi y ducha. Dormitorio nº 2 con baño en suite. Dormitorio nº3 y 4º con acceso a una terraza que comparte en baño nº3. Lavadero independiente.

Apartamento en venta en Calpe (Costa Blanca, Alicante)

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Fantástico apartamento en primera línea de playa rodeado de todo tipo de servicios. Distribuido en hall de entrada, cocina independiente nueva, salón-comedor (24 m²), 2 habitaciones dobles, baño y amplia terraza con magníficas vistas al mar.

Piso en venta en La Malagueta (Málaga, Costa del Sol)

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Fantástico piso de tres dormitorios y 2 baños en La Malagueta con espectaculares vistas al mar. Muy buen estado, con garaje incluido en precio. Adaptado para discapacitados.

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Publicado el Deja un comentario para Toque natural y mediterráneo en una preciosa casa en El Playazo de Vera (Almería)

En esta ocasión, la Casa de la Semana nos lleva hasta el Levante Almeriense para conocer una preciosa villa ubicada frente al mar en El Playazo, de Vera (Almería): un inmenso arenal que se une a un recorrido sin fin junto al mar de 7 km seguidos de playas entre Cuevas del Almanzora y Mojácar. La vivienda, coqueta y mediterránea, se encuentra exactamente en Cala Marqués, una playa encantadora situada en una pequeña cala con pineda al fondo. La villa posee un amplio porche de madera natural y una pérgola que la envuelve, con piscina privada y espacio para disfrutar de una barbacoa junto al mar o relajarse al aire libre con una sensación ineludible de libertad, naturaleza y playa.

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Esta bonita casa de playa, de 193 metros, tiene tres dormitorios, cada uno de ellos con baño en suite y armarios empotrados revestidos de espejos. El dormitorio principal tiene su propia terraza privada con puertas francesas, para disfrutar de noches frescas y confortables en los calurosos días del Levante Almeriense. Un gran solárium ofrece unas vistas envidiables y sin obstáculos a los alrededores. En el sótano, un gran espacio ofrece todo tipo de posibilidades para la relajación o diversión con amigos y la familia. En el exterior una piscina de 8m x 4m sobre una parcela de 500 m2, con una fantástica terraza con vistas al Mediterráneo de 105 m2. Ideal para disfrutar del mar y de la belleza robada al desierto en esta tranquila zona de Vera.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Vera (Almería)

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Vera, localidad situada en el Levante Almeriense de la provincia de Almería, es un consolidado destino turístico de sol y playa, se ha hecho un hueco entre los mejores enclaves naturistas de Europa, paraíso para los turistas que practican el naturismo. Cuenta con una importante oferta residencial y de vivienda vacacional en alquiler, para todos los gustos y precios y, para todos los estilos. El término municipal de Vera limita con las localidades de Cuevas del Almanzora, Garrucha, Mojácar, Antas, Turre y Los Gallardos. Cerca podrás descubrir otras localidades de interés como Palomares, o hacia el sur Carboneras y la espectacular zona del Parque natural de Cabo de Gata, bajando hacia el área metropolitana de Almería.

Vera posee seis kilómetros de playas en una maravillosa prolongación junto al mar entre las que destaca El Playazo,  con de 2 kilómetros de longitud y una anchura de 50 metros. Pero también podrás disfrutar en las playas de La Marinas-Bolaga, Puerto Rey o Cala Marqués (Quitapellejos), todas con características únicas en el Mediterráneo, internacionalmente reconocidas por la calidad y pureza de sus aguas y el cuidado entorno que las rodea. En la costa también destaca la Laguna de Puerto Rey (desembocadura del río Antas), donde las especiales características de este entorno y la singularidad de alguna de las especies de aves que alberga, ha sido declarada recientemente reserva natural. Su estratégica localización permite la cómoda realización de rutas por parques naturales muy próximos (Parque Natural del Cabo de Gata-Níjar y Sierra de María) y parajes naturales de especial interés (Karst en Yesos de Sorbas y Desierto de Tabernas).

Junto al Levante Almeriense, en Almería encontrarás más de 200 kilómetros de costa con bonitas playas y calas en entornos llenos de belleza natural caracterizada por combinar mar y desierto y por poseer una de las huertas más fértiles de todo el continente. Destaca el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, una maravillosa zona de extensas playas vírgenes o imponentes acantilados. Pero Almería es diversidad. En la costa del Poniente Almeriense, encontraremos complejos turísticos equipados para unas buenas vacaciones y estupendas playas en Aguadulce, Almerimar o Roquetas de Mar, sin olvidar los Parques Naturales de Sierra María-Los Vélez, con su castillo. En Almería podrás encontrar desde playas desiertas con fondos marinos transparentes, hasta zonas de bosque mediterráneo. Un mundo de belleza y contrastes junto al mar.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Vera (Almería)

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Publicado el 2 comentarios en Los españoles gastamos 26.200 euros de media en reformar la vivienda

Los españoles reformaron sus pisos y casas en 2015, gastaron un media de 26.200 euros, según el informe "Houzz y el Hogar 2016", un desembolso que les sale más a cuenta que cambiar de casa. Y más ahora que las reformas son un 25% más baratas. “El 41% de los españoles que acometió un proyecto de renovación en su casa en 2015 optó por reformar en lugar de comprar para permanecer en su vivienda actual. Adquirir la casa perfecta deja de ser una prioridad para los particulares que prefieren reformar para quedarse en la misma zona o barrio (22%) o para usar un diseño o materiales concretos para su casa (21%)”. Sobre todo los más jóvenes, que frente al difícil reto que supone acceder a la compra de una vivienda, optan por reformar: casi la mitad de los "millennials" (25 y 34 años) renovó su hogar en 2015, superando a otros grupos generacionales.

pisorehabilitado barcelona - Los españoles gastamos 26.200 euros de media en reformar la vivienda

Casi nueve de cada diez españoles tira de ahorros propios para reformar su vivienda y apenas el 3% pisa una entidad financiera para pedir un préstamo personal. El resto hace uso de la tarjeta de crédito para pagar a plazos, o bien de herencias y regalos y, en último término, de préstamos de familiares y amigos. “España ocupa los primeros puestos de la lista junto con Rusia (91%) en el uso de recursos propios", señala el informe.

Un 10% de los propietarios que reforman lo hacen con vistas a conseguir un retorno de la inversión, ya sea con la venta o con el alquiler de la vivienda. No obstante, adaptarse a cambios recientes en la familia o el estilo de vida es una de las prioridades de los españoles a la hora de emprender un proyecto de reforma en casa (33%). El 28% de los particulares lo hizo para renovar a su gusto una vivienda recién adquirida, y el 23% porque finalmente disponía de los medios económicos para afrontar el gasto. De cualquier forma, el 48% de los particulares logra ajustarse al presupuesto inicial, al contrario de los rusos, donde solo un 19% no se excede del presupuesto fijado.

La obra estrella es el baño. Los particulares gastaron una media de 3.250 euros en reformas integrales del baño principal (11 metros cuadrados) y 3.730 euros en renovar los aseos pequeños. Los particulares priorizan los proyectos de renovación en baños (29%), dormitorios (29%) y cocina (27%). Según el tamaño de la cocina, la cocina, el desembolso medio está entre 8.730 y 6.260 euros. Actualizar el diseño es el principal motivo de los españoles para reformar los baños (38%), la cocina (32%) y otros espacios interiores (34%).

Ahora bien, las reformas no solo se centran en cambiar el estilo o diseño, sino también en renovar los sistemas de suministro domésticos. En este sentido, una parte del presupuesto se destina a la mejora de la fontanería (37%), el sistema eléctrico (34%) y de calefacción (31%). En cuanto a los exteriores, las obras se centran en renovar los cerramientos, en particular, las ventanas o claraboyas (28%), la pintura (22%), el aislamiento (22%) y, por último, las terrazas (18%).

Los "millennials" gastan 1.300 euros más que sus padres

La generación millennial (jóvenes entre 25 y 34 años) destinó 26.000 euros de media para reformar su casa durante 2015. Y lo hicieron también, echando mano de sus ahorros (un 88%). Son 800 euros menos que los dedicados de media por los particulares con edades comprendidas entre 35 y 54 años, pero 1.300 euros más que los aportados por los mayores de 55 años. La generaciones más jóvenes también le han cogido el gusto a la renovación y decoración de sus viviendas. “Casi la mitad de los millennials (47%) renovó su hogar en 2015, superando a otros grupos generacionales (40% entre 35 y 54 años y 45% entre los mayores de 55 años).

El 30% de los jóvenes asegura que prefiere reformar en lugar de comprar una vivienda, para poder así adaptarla a sus necesidades y gustos. Otros factores como encontrar una casa que se ajuste a su visión de lo que debería ser un hogar, permanecer en la misma zona o barrio y reformar es más asequible que comprar, respaldan esta tendencia con un 28%. En lo que respecta a la decoración, los millennials encabezan el ranking de los más activos en comparación con otros grupos. Un 62% realizó proyectos de decoración en casa.

Aunque para una reforma completa de la vivienda los millennial gastaron de media 26.000 euros, un 39% se excedió del presupuesto inicial, "bien por comprar productos o materiales más caros o encontrarse con proyectos o servicios más complejos de lo esperado". Es más, según Houzz, cada vez son más los millennials que adquieren una vivienda antigua para reformar. En este sentido, el 30% de las viviendas que fueron renovadas tenían entre 16 y 35 años, mientras que un 25% se construyeron entre 2001 y 2010.

España, junto a Irlanda y Reino Unido, se encuentra entre los tres países que mayor demanda de servicios profesionales requiere. El 90% de los particulares que renovó su hogar en 2015 contó con ayuda profesional. Contratar especialistas del sector es algo habitual entre todos los grupos de edad, aunque el porcentaje es incluso más elevado en los particulares mayores de 55 años (93%), frente a un 90% de los consumidores entre 35 y 54, y un 88% entre los millennials. Por otro lado, más de la mitad de los españoles contrató los servicios de un constructor o albañil (60%) para su proyecto.

Fuente: elpais.com

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