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Etiqueta: Tinsa

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda aún ajusta su estabilización: bajó en agosto un 0,5%, según Tinsa

El precio de las viviendas en España (nuevas y usadas) retrocedió un 0,5% en agosto en relación al mismo mes del año pasado y acumula un descenso del 42,1% desde los máximos alcanzados en 2007, según el índice Tinsa IMIE, que constata que el mercado residencial en España sigue inmerso en un proceso de estabilización. Así, entre enero y agosto de este año el precio de la vivienda ha subido un 0,2%, frente al recorte del 1,1% que experimentó en los ocho primeros meses de 2015.

pisos ibiza1 - El precio de la vivienda aún ajusta su estabilización: bajó en agosto un 0,5%, según Tinsa

Los mayores incrementos interanuales registrados en agosto en el precio de la vivienda se dieron en la costa mediterránea, con un aumento del 6,2% respecto a agosto de 2015, y en Baleares y Canarias (+2%).

Por el contrario, el resto de municipios, es decir, las localidades más pequeñas mostraron una caída en el precio de la vivienda del 2,8% interanual, seguidos de las áreas metropolitanas (-1,5%) y capitales y grandes ciudades (-0,9%).

En el acumulado del año (enero-agosto), el dato muestra que las zonas del litoral (costa mediterránea e islas) son los dos únicos grandes mercados entre los cinco analizados con una evolución positiva en los ocho primeros meses de este año. Así, el precio medio en la costa mediterránea se incrementó un 4,1% entre enero y agosto y un 2,8% en Baleares y Canarias. En las localidades más pequeñas (resto de municipios) la evolución acumulada también es ligeramente positiva (+0,1%).

Por el contrario, el balance de los ocho primeros meses muestra una caída del 0,1% en las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Palma de Mallorca, y un descenso algo más acusado del 2,6% en las áreas metropolitanas.

tinsa precios agosto2016 - El precio de la vivienda aún ajusta su estabilización: bajó en agosto un 0,5%, según Tinsa

Según Tinsa, el descenso del precio medio de los pisos y casas en España desde máximos de 2007 alcanzó en agosto un 42,1%. Por debajo de la media española se situaron Baleares y Canarias, con una caída acumulada del 30,7%, y resto de municipios, con un 38,1%. Las áreas metropolitanas relevan a la costa mediterránea como la zona que ha sufrido un mayor ajuste durante la crisis, con un 46,5% de caída, frente al 46% del litoral mediterráneo. El descenso desde 2007 en el conjunto de las capitales y grandes ciudades es del 45,4%.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados "Agosto 2016"

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Publicado el Deja un comentario para Vivienda: Estabilidad de precios según Tinsa y gran primer semestre para los Notarios

El precio de la vivienda creció un 0,3% en julio en relación al mismo mes del pasado año 2015, con lo que se mantiene la estabilización de precios iniciada hace dos años, según el índice Tinsa IMIE. Así, entre enero y julio el precio de la vivienda ha subido un 1,6%, frente al recorte del 0,5% que experimentó en los siete primeros meses de 2015 y algo menos del 2,2% registrado entre enero y junio de este año. Mientras, según los datos del Consejo General del Notariado, la recuperación avanza firme con un gran primer semestre del año: la venta de viviendas creció un 19,6% (225.551) y los precios crecieron un 6,1%.

apartamentos roquetas de mar - Vivienda: Estabilidad de precios según Tinsa y gran primer semestre para los Notarios

Así, según Tinsa, los mayores incrementos interanuales registrados en julio en el precio de la vivienda se dieron en Baleares y Canarias (1,7%) y las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, donde registraron un aumento del 1% de media respecto a julio de 2015. En la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas los precios subieron un 0,3%. Por el contrario, el resto de municipios, es decir, las localidades más pequeñas mostraron una caída en el precio de la vivienda del 1,4% interanual.

En el acumulado del año (enero-julio), las islas son las que registran el mayor repunte, con un avance del 4,9%, seguidas de las capitales y grandes ciudades y el resto de municipios, con un alza del 1,5% en ambos casos. En la costa mediterránea y las áreas metropolitanas los precios avanzaron un 1,1% y un 0,2%, respectivamente, en los siete primeros meses del año.

El ajuste medio del precio de los pisos y casas en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41,3%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-29,2%) y el resto de municipios (-37,3%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 47,5%, seguida de las áreas metropolitanas (-44,9%) y las capitales y grandes ciudades (-44,5%).

Un gran inicio de año para la vivienda, según los Notarios

Por otro lado, según la estadística del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda creció un 19,6% en la primera mitad del año, hasta sumar 225.551 transacciones, gracias al tirón del mercado de pisos de segunda mano. Así, entre enero y junio se compraron 153.631 pisos de segunda mano, lo que supone un 19,29% más que el año anterior y más de una tercera parte (el 68,1%) del total de viviendas comercializadas en el periodo.

Este dato contrasta con de las compraventas de viviendas nuevas, que sólo sumaron 15.675 unidades en el primer semestre, lo que además supone un descenso del 13,6% respecto a un año antes. De este modo, durante la primera mitad del año las compras de pisos usados multiplicaron por diez a las de nuevas viviendas.

Esta tendencia se mantuvo el pasado mes de junio, cuando la compraventa de vivienda creció un 7,1%, impulsada por el aumento del 11,5% de las transacciones de pisos usados (29.052 unidades), dado el desplome del 33,4% de las de nuevas viviendas (2.751 residencias).

El precio constituye un motivo para el empuje del mercado de segunda mano, dado el menor encarecimiento que registran los pisos usados. Al cierre del pasado mes de junio, el precio medio de la vivienda usada se situaba en 1.418 euros por metro cuadrado, lo que arroja una subida del 6,1% respecto al de 1.336 euros que presentaba un año antes.

Por su parte, respecto a las casas de nueva construcción, durante la primera mitad del año presentaba un precio medio de 1.886 euros por metro cuadrado, un 12,7% más que en junio de 2015 (1.673 euros).

Según la estadística de los Notarios, el 44,7% de las viviendas vendidas durante el pasado mes de junio se financió mediante un préstamo hipotecario, con un capital medio de 128.480 euros.

Fuentes: notariado.org (junio 2016) y tinsa.es (julio 2016)

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Publicado el 4 comentarios en El stock de vivienda nueva baja, tras nueve años de crisis, de 500.000 pisos y casas

Todos los grandes indicadores del mercado de la vivienda (ventas, precios, visados, hipotecas...) llevan ya más de un año en tasas positivas que parecen confirmar la estabilización de la recuperación inmobiliaria en España y, sin embargo, el consenso de los expertos es que no podrá darse por superada la crisis hasta que no culmine la absorción del stock de pisos y casas nuevas que, según las cifras del Ministerio de Fomento, llegó a las 649.780 csas en 2009. No obstante, poco a poco va ajustando este registro de inmuebles en stock, logrando en el primer trimestre de este año bajar de las 500.000 viviendas nuevas sin vender ni alquilar tras nueve largos años de crisis, según la Asociación de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco).

guardamardelsegura alicante1 1 1024x579 - El stock de vivienda nueva baja, tras nueve años de crisis, de 500.000 pisos y casas

Así, en el primer trimestre de este año el excedente de pisos a estrenar y casas nuevas sin vender ni alquilar ascendía a un total de 493.112 viviendas, lo que significa un descenso del 28,3% sobre el nivel máximo alcanzado en 2009 (en concreto 687.953, según sus cálculos), y regresar al excedente contabilizado justo antes de la crisis en 2007 y bajar por primera vez desde entonces de las 500.000 unidades.

Pero, más allá de que se trata de una reducción importante, ¿es mucho o poco que todavía existan esas 493.112 viviendas que no encuentran comprador o nadie que quiera habitarlas en alquiler? El informe de Cepco analiza la situación por provincias, ya que la absorción de este stock no está siendo fácil ni igual de rápido en todos los territorios.

En ese estudio destaca que ya hay cuatro provincias donde el excedente es inexistente: Cantabria, Navarra, Cáceres y Badajoz. Asimismo, el informe mide la cantidad de viviendas sin vender de dos formas, en términos absolutos y en términos relativos, estableciendo cuántos pisos de nueva construcción se encuentran en venta por cada 100.000 habitantes. Una ratio por debajo de 1.000 viviendas se considera un nivel mínimo de stock fácilmente asumible por el mercado, en opinión de los expertos; y en ese rango se encuentran ya otras 19 provincias. Entre ellas, destacan las tres más pobladas, Madrid, Barcelona y Valencia; pero también todas las de Andalucía excepto Almería, además de las provincias de Galicia, o el País Vasco, entre otras.

Pero, mientras hay áreas donde en los últimos seis años el stock de vivienda ha logrado reducirse a la mitad, todavía existen territorios donde la digestión del anterior boom inmobiliario está siendo más pesada de lo habitual. Estos se localizan sobre todo en Castilla y León, Castilla-La Mancha y en provincias como Alicante o Castellón, donde aunque el excedente se está reduciendo a tasas de dos dígitos, pero aún se sitúa en niveles elevados.

Viviendas invendibles

No obstante, según los expertos, entre la sostenida reducción del stock de viviendas en los últimos años, existe un porcentaje nada despreciable de este stock nunca se venderá, ya que corresponde a casas que se construyeron en zonas alejadas de los centros urbanos, con escasos equipamientos y dotaciones, como transporte o instalaciones educativas y sanitarias y tampoco responde a lo que demandan quienes quieren vivir de alquiler. El cálculo que elaboró Tinsa se atrevió incluso a predecir cuántas de esas viviendas son invendibles: poco más de 100.000, el 25,8% del excedente que la tasadora estimó que existía. Para establecer este dato, Tinsa utilizó dos criterios de cálculo, depurando de ese modo algunas situaciones que Fomento no tiene en cuenta. Así, más que restar a las casas terminadas las vendidas, realizó su informe al revés. Teniendo en cuenta cuántas viviendas se habían construido desde 2008, identificó las que sí están ocupadas, las segundas residencias, o las que se encuentran en alquiler, para lo que utilizó todas las estadísticas oficiales y los censos de población del INE.

Todo ello lo contrastó con el trabajo de campo realizado por 250 agentes en 900 municipios que concentran el 80% de las casas edificadas desde 2008. De este modo, la tasadora estimó que si en España se habían construido 1,56 millones de viviendas desde 2008, el stock de vivienda nueva a finales de 2015 ascendía a 389.000 y, de ellas (1 de cada 4) 100.000 no se venderán nunca. Otros estudios, como el realizado por RR de Acuña & Asociados, donde se suma la vivienda usada, estiman que unas 657.000 viviendas que hoy se encuentran en venta, no encontrarán comprador jamás.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda sigue con su recuperación y crece un 1,5% en junio

El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) aumentó un 1,5% en junio en relación al mismo mes del año pasado, manteniendo el "buen tono" de los últimos meses, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Las zonas de más revalorizaron en junio fueron las "capitales y grandes ciudades" como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga, con un crecimiento del 3,6%, y el grupo "Baleares y Canarias" con una subida en los precios del 1,8% por encima de los valores de hace un año.

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Frente al crecimiento interanual en el precio medio de las capitales y las islas, la estabilización predomina en la "Costa mediterránea" y en las localidades más pequeñas ("Resto de municipios"), que se encarecieron en ambas zonas un 0,3% respecto a junio de 2015. El grupo "Áreas metropolitanas" fue la única zona analizada que registró un descenso en junio, respecto al de hace un año (-1,3%).

Entre enero y junio de este año el precio de la vivienda ha subido un 2,2%, frente al recorte del 1,1% que experimentó en los seis primeros meses de 2015. En el acumulado del año (enero-junio), las islas son las que registran el mayor repunte, con un avance del 8,7%, seguidas de las capitales y grandes ciudades (+3%) y el resto de municipios (+2,3%). En la costa mediterránea y las áreas metropolitanas los precios han retrocedido un 0,8% y un 1,4%, respectivamente, en los seis primeros meses del año.

El ajuste medio en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-26,7%) y el resto de municipios (-36,8%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 48,5%, seguida de las áreas metropolitanas (-45,8%) y las capitales y grandes ciudades (-43,8%).

La vivienda de lujo remonta

Los ricos sortean mucho mejor la crisis, lo dicen las estadísticas, pero la vivienda de lujo en España, de acuerdo con datos de Iván Barrondo, de John Taylor, desde 2007 ha bajado, de media, un 30 por ciento. La diferencia respecto a otros segmentos de mercado, en los que ha llegado a secarse completamente el cruce de operaciones, está en que en los inmuebles de más alto nivel siempre ha habido transacciones, aunque en gran medida las hayan protagonizado clientes extranjeros. La remontada del mercado del lujo en España, por tanto, tiene mucho que ver con la demanda internacional, como la latinoamericana, que ha encontrado en España un lugar en el que invertir para preservar su capital de las devaluaciones de sus divisas, como ha detectado José Gregorio Faria, de Knight Frank. De acuerdo con Kilian González, de Engel & Volkers, la recuperación se centra en las grandes ciudades y en las mejores ubicaciones de la costa, fuera de esas zonas, lejos de Madrid, Barcelona, Valencia, San Sebastián, Costa del Sol y Costa Blanca, la situación es más difícil.

La demanda repunta y la oferta es ya escasa. Pero, ¿qué es lo que se busca? Sobre todo pisos en edificios clásicos con precios por metro cuadrado que oscilan, según Iván Barrondo, entre los 5.500 y los 8.000 euros, aunque haya excepciones por hasta 10.000 euros el metro cuadrado. Para viviendas entre los 800.000 y el millón de euros hay un importante volumen de compradores, afirma. "Es el núcleo de la demanda". En principio, no parece un precio exorbitado, aunque sólo una minoría pueda pagarlo. Pero es que, "El lujo no es directamente proporcional al precio. Una casa de 4 millones de euros es muy cara, pero igual no es de lujo".

¿Qué es, entonces, el lujo? Lo determina la ubicación, la calidad, que el piso esté en una finca clásica (se le da mucha importancia al edificio, puede ser un 10 por ciento de su precio). Aunque los áticos son la joya de la corona: hay mucha gente dispuesta a pagar un plus por vivir en uno, comenta Barrondo. Por lógica, hay muy pocos y el lujo también tiene mucho que ver con la escasez. Para Kilian González, lo que valora un comprador de viviendas de lujo es la localización, que sea "prémium", así como la exclusividad de la propiedad, además de las vistas. Importa menos, en su opinión, la calidad de los materiales, dado que el comprador prefiere realizar una inversión para diseñarse su propia casa. "Su capacidad de inversión hace que lo pueda poner todo a su gusto", donde cada vez se le da más importancia a la sostenibilidad, al ahorro energético y a la protección del medio ambiente.

Según Kilian González, de Engel & Volkers, un piso de 250 metros cuadrados en el Barrio de Salamanca a la altura del Parque del Retiro, puede costar a partir del millón y medio de euros. Las viviendas de lujo cuestan entre 6.000 y 12.000 euros el metro cuadrado, y generalmente un piso de lujo cuenta con 200 metros cuadrados, suele estar en una finca clásica y cuesta entre 1,5 y 3 millones de euros. Los chalets a las afueras de las grandes ciudades, en Madrid, La Moraleja (Alcobendas), El Viso (en Chamartín, más centrado en la ciudad), Majadahonda o Pozuelo de Alarcón. En Barcelona, en Pedralbes, Sant Just y, en general, en la zona alta, pueden costar a partir de los 2 o 2,5 millones de euros.  Los precios son muy diversos: se pueden encontrar casas exclusivas a partir de 2,5 millones de euros, pero pueden llegar hasta los 25 millones en algunas selectas zonas de la costa, como es el caso de Marbella o Mallorca.

Pero en el caso de la vivienda vacacional de lujo no todo es Costa de Sol o las Islas Baleares. El mercado del lujo también se mueve en otras zonas, como en Galicia. Javier Conde, de Inmofiestras, explica que si bien el mercado para viviendas de alrededor de 100.000 euros está cerrado, los inmuebles de entre 500.000 y 700.000 euros sí tienen compradores en Pontevedra, en localidades como Sanxenxo, Baiona o Vigo, así como en Oleiros (A Coruña). Pero la clave para que estas casas, muchas veces históricas, tengan salida en el mercado, es que deben estar cerca de grandes cascos urbanos y también de la playa. Son precios, de todas maneras, que están muy lejos de los más modestos que se manejan en Palma de Mallorca o Ibiza (entre 1,5 y 2 millones).

Otro tipo de vivienda vacacional que está empezando a aflorar en el mercado son las grandes villas andaluzas, con precios que pueden oscilar entre los 3 y los 5 millones de euros. O incluso superiores, de hasta 30 millones de euros, según Faria. A las villas andaluzas hay que añadir, de acuerdo con Kilian González, las tradicionales fincas y cortijos de entre 800.000 y 15 millones de euros ligados a explotaciones agrícolas, pese a que ésta no sea su actividad principal. En Cataluña, están saliendo al mercado masías clásicas interesantísimas.

La mayoría de quienes compran una vivienda de lujo lo hacen para disfrutarla ellos mismos, bien para vivir durante todo el año, bien para ir de vacaciones tras un proceso casi de enamoramiento, y no tanto como inversión. Pero no hay que excluir la posibilidad de poner en alquiler la propiedad para sacarle rendimiento. Para Iván Barrondo, de John Taylor, es un mercado ágil y dinámico y puede proporcionar rentabilidades de entre el 3 y el 4 por ciento. José Gregorio Faria, de Knight Frank, apunta que hay negocio en el alquiler de vacaciones de lujo para familias que prefieren una casa de lujo a un hotel.

Fuentes: tinsa.es (Imie junio 2016) y finanzas.com

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Publicado el Deja un comentario para Tinsa 2º Trimestre: Extremadura, Valencia y Castilla y León estrenan subida de precios

El precio medio de la vivienda en España se incrementó un 0,8% en el segundo trimestre de 2016 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el dato provisional reflejado en el índice Tinsa IMIE Mercados Locales. Se trata del tercer trimestre consecutivo con crecimiento interanual, aunque por debajo del 1,4% registrado entre enero y marzo. Por primera vez desde el inicio de la crisis, Extremadura (1,1%) Comunidad Valenciana (1%) y Castilla y León (0,7%) han incrementado el precio medio de sus viviendas respecto al mismo periodo del año anterior. El ajuste acumulado del precio medio en España desde máximos se sitúa en el 40,9%.

benalmadenacosta malaga1 1024x680 - Tinsa 2º Trimestre: Extremadura, Valencia y Castilla y León estrenan subida de precios

En tasa interanual, durante el segundo trimestre del año, mantienen el tono positivo iniciado ya en 2015 en Cataluña (6,8%), Madrid (5,4%) y Canarias (3,6%). Por delante de ellos destaca este trimestre La Rioja, con un crecimiento del 7,4%.

En el lado de los descensos, Aragón (-5,2%) es la región que registró una mayor caída interanual en su precio medio, seguida de Murcia (-3,4%) y Asturias (-2,7%). También mostraron en el segundo trimestre valores inferiores a los de hace un año Navarra (-2,1%), Cantabria (-1,2%) y Galicia (-1,1%).

Si se analiza el comportamiento de los precios en los dos primeros trimestres del año aisladamente, La Rioja, Cataluña y Canarias destacan como las regiones que más han incrementado sus valores medios en el transcurso de 2016: un 4,4%, un 3,3% y un 3%, respectivamente, entre enero y junio. El peor comportamiento en los seis primeros meses del año corresponde a Cantabria (-6,1%), Asturias (-3,5%) e Islas Baleares (-3,1%).

Según los datos de Tinsa, desde máximos, los precios han descendido más en La Rioja con una caída acumulada del -52,3%, seguida de cerca por Castilla-La Macha y Aragón, donde el ajuste alcanza del -51,6% y el -51,4%, respectivamente. Le siguen en intensidad del descenso Navarra (-49,7%) y Comunidad Valenciana (-48,2%). Las regiones que mejor han mantenido su nivel de precio medio desde 2007 son Islas Baleares (-29,7%), Extremadura (-30,1%) y Galicia (-33,4%).

Evolución de precios por provincias y capitales

Por provincias, la estadística trimestral muestra incrementos de precio en tasa interanual en 30 provincias en el segundo trimestre, entre las que destacan La Rioja y Albacete (ambas con un incremento del 7,4%). Tras ellas, Barcelona (6,9%), Cuenca (5,7%), Málaga (5,5%), Madrid (5,4%) y Girona (5.3%).

Las caídas de precios más acusadas a nivel provincial se encuentran en las tres provincias aragonesas: una caída del -6,2% en Teruel, del -5,5% en Huesca y del -4,8% en Zaragoza. El descenso también fue superior al 3% en las provincias de Pontevedra y Álava, ambas con un ajuste del 4,7% en la tasa interanual.

El mayor ajuste acumulado desde 2007 al cierre del segundo trimestre se encuentra en las provincias de Toledo (-56,5%), Zaragoza (-54,2%) y Guadalajara (-54%). Por el contrario, las provincias que menos ha visto reducidos sus precios en los últimos ocho años son Cáceres (-23,6%), Teruel (-27,9%) e Islas Baleares (-29,7%).

tinsa 2trim2016 precios - Tinsa 2º Trimestre: Extremadura, Valencia y Castilla y León estrenan subida de precios

En cuanto a las capitales de provincia, si hasta ahora Madrid, Barcelona, y determinadas zonas turísticas como Málaga, Baleares o Canarias, el grupo ahora es mucho más heterogéneo e incluso son otras las ciudades que destacan en el ritmo de subida por encima de las grandes capitales.

De este modo, San Sebastián (10,2%), Cádiz (9,4%) y Bilbao (7,2%) son las ciudades que lideran la tabla de incrementos de precio. Aunque en otras localidades continúan los ajustes, como Pamplona (-7%), Zamora (-6,4%) Vigo (-5,7%) y Murcia (-5,2%).

10,5 meses para vender

Según la tasadora, el plazo medio de venta está en 10,5 meses. Las provincias donde más tiempo se tarda en encontrar un comprador son Cantabria (19,4 meses), Ávila (17 meses) y Álava (16,3 meses). En el extremo contrario, donde menos tiempo se tarda en vender una vivienda es en Madrid, que con un plazo medio de 6,7 meses, superando a Las Palmas donde se tarda en torno a 7,1 meses.

En cuanto al esfuerzo financiero medio en España, según Tinsa este sigue su descenso en el primer trimestre del año hasta el 20,8%, frente al 33% que hacía falta para pagar el primer año de hipoteca en 2007. En el grupo de ocho provincias analizadas, se sitúan por encima de la media nacional Baleares (29,3% de los ingresos familiares anuales), Málaga (26,5%) y Barcelona (21,4%). La provincia donde menos parte del salario se necesita para afrontar la compra de una vivienda en el grupo analizado es Canarias (16,8%), seguida de cerca por Valencia (17%).

Además, ahora es necesario el equivalente a seis años de ingresos medios familiares para adquirir una vivienda, frente a los 8,1 años que llegaron a ser necesarios en el momento álgido del ciclo. Baleares y Málaga alcanzan 11,7 y 8,2 años, respectivamente, ya que son mercados con un componente importante de viviendas de alta gama dirigidas principalmente a compradores extranjeros, que presionan al alza el valor medio de la vivienda en dichas provincias. Por el contrario, la caída de precios de la vivienda unida a la moderación de los salarios sitúa en la provincia de Zaragoza la menor equivalencia entre las ocho analizadas: cuatro años de ingresos familiares.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales 2º Trimestre 2016

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Publicado el Deja un comentario para Las subidas de precios de la vivienda se extienden por la costa

Tras ajustar sus precios hasta un 60%, la costa española vuelve a encarecerse, aunque no todas las playas han pasado lo peor de la crisis ni crecen por igual. No obstante, la mejora es notable: en 71 de los 135 municipios costeros el precio de la vivienda vacacional ha subido en el primer trimestre de 2016, frente a los 35 del año pasado, con incrementos en los precios de algunas localidades que superan el 17%, según el informe Vivienda en la Costa 2016 elaborado por la tasadora Tinsa. Por contra, otras ubicaciones siguen abaratándose a un ritmo anual superior al 5% y el patrón más repetido es la ausencia de promoción y de transacciones de suelo.

torremolinos malaga1 - Las subidas de precios de la vivienda se extienden por la costa

Costa del Sol, Baleares, Costa Blanca y Canarias destacan como los mercados que están liderando la recuperación en la costa. En el otro extremo, entre las localidades que todavía no han finalizado la fase de ajuste se encuentran Castellón, la costa de Cantabria, junto con las islas de Menorca y La Palma en Tenerife. También en descenso, aunque ya próximas al suelo, se encuentran las costas de Almería, Huelva, Tarragona y Galicia.

Por municipios, las localidades de Teguise y Tías, en Lanzarote (Las Palmas), mostraron en el primer trimestre el mayor crecimiento de precios en tasa interanual, con una subida del 17,8% y del 14%, según los datos provisionales procedentes de las tasaciones de Tinsa. Les siguen Gavà (Barcelona) y Benicarló (Castellón), ambas con una subida del 13,2%, y Blanes (Gerona), con un 12,8% de incremento respecto al primer trimestre del año anterior.

Las mayores caídas de precios se han producido en Piélagos (Cantabria), donde el valor medio ha descendido un 16% en los últimos doce meses, Antigua (Fuerteventura), con un 12,6%, y Los Alcázares (Murcia), con una caída del 10,6%. Les siguen en intensidad del ajuste Vinaròs (Castellón), con un descenso del 10,2% en el último año, y Mojácar (Almería), con un 9,9%.

Si se atiende al precio por metro cuadrado los valores más altos se dan en el área de Barcelona y Baleares. Calvià (Mallorca) con 2.835 euros/m2 supera en el primer trimestre el valor medio de los 2.560 euros/m2 de Sitges (Barcelona), que un año antes aparecía como el municipio costero más caro. Les siguen entre los municipios más caros con datos disponibles en este trimestre Castelldefels (Barcelona), con 2.359 euros de valor medio, y Santanyí (Mallorca), con 2.259 euros.

Por el contrario, los valores por metro cuadrado más bajos se concentran en el sureste de la costa mediterránea. Puerto Lumbreras (Murcia) se desmarca como el municipio más barato, con un valor medio de 727 euros/m2 en el primer trimestre. Le siguen El Ejido (Almería), con 797 euros/m2, La Unión (Murcia), con 826 euros/m2, y Almassora (Castellón), con 826 euros/m2. Otros cuatro municipios de las regiones de Valencia y Murcia recogidos en el informe están por debajo de los 900 euros: Elche, Lorca, Gandia y Castellón de la Plana.

Barcelona, Valencia y Málaga, las zonas con más compraventas

Por volumen total de transacciones, los municipios costeros más activos en 2015, fueron las ciudades de Barcelona (13.554 viviendas), Valencia (7.431 unidades) y Málaga (4.786 operaciones). Excluyendo las capitales de costa, lideran el mercado de transacciones Marbella (Málaga), con 4.396 compraventas, y las alicantinas Torrevieja (4.356 unidades) y Orihuela (3.782 viviendas). Les siguieron Mijas (Málaga), con 2.373 operaciones; Gijón (Asturias), con 2.058 viviendas, y Estepona (Málaga), con 2.052 transacciones.

Según los datos de las tasaciones de Tinsa, el comprador de vivienda vacacional en España es fundamentalmente español en un 82% de las franjas costeras analizadas. Según el estudio, la demanda nacional concentra más de la mitad del mercado de vivienda vacacional. Entre los enclaves preferidos por el comprador extranjero destacan Canarias, Baleares, Costa del Sol (Málaga), Costa Brava (Girona), Barcelona, la franja entre Níjar y Aguadulce (Almería) y la costa norte de Costa Blanca (Alicante).

La oferta en la costa, sobre todo segunda mano

La oferta de vivienda vacacional en España es mayoritariamente producto de segunda mano. El stock generado en los últimos años como consecuencia del freno de la financiación y de las ventas se va absorbiendo poco a poco. Solo en 8 de las 55 zonas analizadas por Tinsa, existe una sobreoferta de vivienda “muy abundante”. Se trata de la costa norte de Castellón; La Manga del Mar Menor (Murcia); el oeste de Almería; el sur de Barcelona; la franja central de la costa de Tarragona; la zona oeste de Cádiz y la costa este de Vizcaya.

A la hora de valorar la mayor o menor dificultad de absorción del stock, en un 56% de las zonas se considera que el stock es “asumible a corto plazo”. En este grupo se sitúan las costas de la provincia de Girona, Valencia, Huelva, Granada y San Sebastián (Guipúzcoa). También comparten esta previsión las islas de Ibiza, Fuerteventura y Lanzarote, y la mayor parte de las provincias de Alicante, Murcia y Cádiz.

Ausencia de nuevas promociones y de compraventas de suelo

La actividad promotora en el segmento de vivienda vacacional sigue, en general, bajo mínimos con contadas excepciones. Se detectan obras de finalización de proyectos inacabados en las provincias de Alicante y Granada, con actuaciones puntuales a lo largo de todo su litoral, las islas de Baleares (sobre todo Mallorca e Ibiza) y Tenerife, y ciertos enclaves de las costas de Cádiz y Huelva. También es minoritaria la construcción de nuevos proyectos de vivienda vacacional, una señal de que hay nichos de producto o localizaciones con demanda insatisfecha. Es el caso del litoral de Alicante y Huelva, así como algunos enclaves de Murcia, Almería, Málaga y Cádiz, en el sur de la costa de Valencia, y en las islas de Mallorca, Tenerife y Lanzarote.

Los promotores locales provistos de fondos propios son los que están detrás de la vuelta de la grúas en los enclaves más dinámicos. En casi un tercio de las zonas analizadas, principalmente en Alicante, Almería, Cádiz y País Vasco, la red técnica los identifica como los principales actores. La autopromoción es la fórmula más destacada en un 12% de las zonas (por ejemplo, en Cataluña, Sotogrande y Cantabria). Los promotores locales con fondos extranjeros destacan en Málaga y Canarias.

Finalmente, el suelo parece que vuelve a ponerse en el punto de mira de los inversores, aunque no de forma generalizada. Todavía en un 40% de las zonas en las que este estudio divide la costa española se apunta que no hay ningún movimiento en torno a este activo. Lo más habitual es que se haya registrado alguna transacción aislada o que exista tanteo de precios y estudios de viabilidad, sin que se lleguen a cerrar operaciones. Aunque son minoría, en algunas ubicaciones el mercado de suelo empieza a normalizarse tras años de bloqueo e incluso se está registrando algún incremento de precios, como en ciertos enclaves de la costa de Alicante, Baleares, Costa del Sol, alrededores de Barcelona, Tenerife y San Sebastián.

Fuente: Tinsa "Vivienda en la Costa 2016" (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda continúa su recuperación y sube un 1,3% en mayo

El precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 1,3% en mayo de 2016 en relación al mismo mes del año 2015, según el índice Tinsa IMIE. Aunque el precio medio de la vivienda (nueva y usada) continúa por encima del nivel de hace un año, Tinsa ha destacado que se ha ralentizado el crecimiento acumulado de 2016. De este modo, entre enero y mayo de este año el precio de la vivienda ha subido un 1,5%, cuatro décimas menos que en los cuatro primeros meses de 2015 (1,9%).

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Los mayores incrementos interanuales registrados en mayo en el precio de la vivienda se dieron en Baleares y Canarias y en las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga, con un aumento del 3,5% respecto a mayo de 2015. En la costa mediterránea los precios subieron un 1,6% y en las áreas metropolitanas, un 0,7%.

Por el contrario, el grupo de resto de municipios (pequeñas y medianas localidades no incluidas en las otras áreas) mostraron una caída en el precio de la vivienda del 2,5% interanual.

En los cinco primeros meses del año, Baleares y Canarias son las que registran el mayor repunte, con un avance del 4,2%, seguidas del resto de municipios (+1,5%), y de las capitales, grandes ciudades y áreas metropolitanas, con una subida del 1,3% en ambos casos. En la costa mediterránea, los precios no han experimentado variación en los cinco primeros meses del año y se encuentran al mismo nivel al que cerraron en 2015.

Desde los máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España acumula un descenso del 41,4%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-29,8%) y el resto de municipios (-37,3%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 48,1%, seguida de las capitales y grandes ciudades (-44,7%) y las áreas metropolitanas (-44,4%).

La absorción del "stock" reactiva la compra de vivienda sobre plano

Según los expertos, la absorción del "stock" de casas y pisos nuevos se reactiva. Así, el presidente de la patronal de promotores APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, el "stock" de viviendas que se arrastraba desde la crisis se ha ido absorbiendo paulatinamente y en zonas como Madrid, Barcelona y Costa del Sol prácticamente es inexistente. En el caso concreto de Madrid, añade, apenas hay 3.000 viviendas, de las cuales el 30% se localizan dentro de la M-30. El director general de Quabit, Javier M. Prieto, recuerda que en 2015 los visados se dispararon un 42,5 %, lo que confirma la necesidad de nuevas viviendas.

Desde 2013, el número de compras sobre plano ha crecido exponencialmente, especialmente en el segmento residencial de nivel medio alto y alto, según el director del Departamento de Promociones de Gilmar, Óscar Ochoa, que subraya que después de muchos años de crisis existe una demanda latente de viviendas de obra nueva. En estos momentos, el perfil de comprador es aquel que opta por la vivienda de reposición, sostienen desde Tinsa, quienes consideran que uno de los grandes retos del mercado residencial será conseguir la recuperación del mercado laboral y las condiciones que permitan que esa demanda embalsada se convierta en solvente.

Desde Neinor Homes también observan una gran dinamización del mercado en el último año y aseguran que los compradores sobre plano buscan un tipo de vivienda que hasta ahora no se hacía o era difícil de encontrar. El comprador de vivienda nueva un cliente muy exigente y bien informado que tiene claro como debe ser su casa. Según Gilmar, son clientes que no necesitan una vivienda a corto plazo y que pueden invertir una cantidad mayor a cambio de una vivienda nueva en la que no tengan nada que invertir en un largo plazo. Para Quabit, el crecimiento de los visados, de las compraventas y de los precios, así como el aumento de la inversión y la reactivación de la financiación hipotecaria están apoyando la buena marcha del sector.

El cliente que compra sobre plano siempre tiene que constatar que el proyecto tenga licencia de obras, que el contrato contemple la fecha de entrega o que le garanticen las cantidades entregadas a cuenta durante el proceso de construcción, a través de una póliza o aval, advierten desde APCE. En cuanto a las ventajas de comprar sobre plano, el precio es un aspecto fundamental, así como la posibilidad de personalizar la vivienda, apuntan desde el sector.

Apostar por firmas con experiencia, transparentes y solventes, desconfiar de las aparentes gangas, saber si la promotora ya es propietaria del suelo sobre el que edificará o comprobar que se ha constituido un aval de toda la promoción son algunas de las claves que recomiendan los expertos. También se debe reclamar un aval individual garantizado que permita recuperar el dinero pagado en caso de que no se pueda entregar la vivienda.

Fuente: eleconomista.es y tinsa.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda estable en abril, y repuntes del 4,4% en la costa mediterránea

El precio de la vivienda se lo sigue pensando y se mantuvo estable en el mes de abril, con un incremento del 0,1% respecto al mismo del pasado año, según el índice Tinsa IMIE. Con todo, se mantiene el balance positivo en los cuatro primeros meses de 2016 con una revalorización del 1,9% entre enero y abril. Además, el índice acumula un descenso del 41% desde los máximos de 2007 y se mantiene en niveles de verano de 2003. En general se estabiliza la recuperación de precios en todo el país, menos en la costa mediterránea que prepara con subidas la temporada de verano.

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Según la tasadora, "El precio medio de la vivienda terminada, tanto nueva como usada, sigue así con su crecimiento, aunque de forma más moderada tras registrar una subida interanual del 2,7% en febrero y del 0,8% en marzo". En abril, han sido las localidades de la costa mediterránea las que han sosteniendo el precio de la vivienda con un crecimiento del 4,4%. Tras esta zona, la mejor evolución interanual en abril se sitúa en las localidades agrupadas en áreas metropolitanas, que se mantuvieron sin variación en abril respecto a los precios de hace un año.

Las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Málaga mostraron un ligero descenso interanual del 0,2%, seguidas de las localidades ubicadas en las Islas Baleares y Canarias, donde el precio bajó un 0,4%. El grupo de "resto de municipios" (pequeñas y medianas localidades no incluidas en las otras áreas) muestran una caída del 0,9%, aunque son las que mejor han evolucionado en el año, con una subida acumulada del 3,8% entre enero y abril.

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El precio medio en todas las áreas es superior al del cierre de 2015. Por encima del 1,9% del incremento medio en España entre enero y abril se sitúan el "resto de municipios" (+3,9%), Baleares y Canarias (+2,9%) y la costa mediterránea (+2,7%). A menor ritmo, el avance en las áreas metropolitanas ha sido del 1,1% en los cuatro primeros meses del año y del 0,7% en las capitales y grandes ciudades.

La caída media de los precios de la vivienda en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41,1%. La costa mediterránea sigue reduciendo la diferencia respecto al punto álgido del ciclo y sitúa la caída acumulada en el 46,7%, seguida de las capitales y grandes ciudades (-45,1%) y las áreas metropolitanas (-44,4%). Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-30,6%) como las zonas que menos se han devaluado, y el resto de municipios (-35,8%).

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados Abril 2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda creció un 0,8% en marzo, animado por Baleares, Canarias y la costa

El precio de la vivienda aumentó un 0,8% interanual el pasado mes de marzo, con lo que acumula un incremento del 2,2% en los tres primeros meses de este año, según el Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado este lunes. El ajuste de precios acumulado desde los máximos de 2007 alcanza el 41%, según la tasadora, el precio medio en España mantiene, por ahora, en una evolución positiva "moderada".

salou tarragona - El precio de la vivienda creció un 0,8% en marzo, animado por Baleares, Canarias y la costa

Por zonas geográficas, Costa mediterránea, Islas Baleares y Canarias se consolidan como las zonas con una evolución positiva más asentada. El precio en estas zonas muestra una subida interanual del 4,3%. En las áreas metropolitanas los precios subieron de forma menos pronunciada, con un avance interanual del 2,8%.

Por el contrario, los precios de la vivienda bajaron en marzo en "Capitales y grandes ciudades" como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, así como en las localidades más pequeñas, agrupadas en el grupo "Resto de municipios", registraban en marzo un precio ligeramente inferior al del mismo mes de 2015, con caídas interanuales del 0,6% y el 1,3%, respectivamente. En las Áreas metropolitanas, por su parte, el precio se incrementó un 2,8% interanual.

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En tasa intertrimestral (primer tramo de 2016 respecto al último de 2015), el mayor incremento de precios lo registran Baleares y Canarias, con una escalada del 5,1%. Por delante del resto de municipios (3,4%), la costa mediterránea (3,1%), las áreas metropolitanas (2,2%) y las capitales y grandes ciudades (0,6%).

Desde los máximos de 2007, el precio de la vivienda se ha reducido un 41%. La costa mediterránea es la zona donde los valores se han corregido con más intensidad desde entonces, un 46,5%, seguida de las capitales y grandes ciudades (-45,1%), las áreas metropolitanas (-43,8%), el resto de municipios (-36,1%) y Baleares y Canarias (-29,1%).

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados Marzo 2016 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda sube un 1,4% en el primer trimestre, y se dispara en Barcelona y Madrid

El mercado de la vivienda sigue su camino de recuperación de precios, aupado principalmente en las capitales y grandes ciudades, con Barcelona y Madrid al frente. Así, según el índice Tinsa IMIE Mercados Locales, en el primer trimestre del año el valor de los pisos y casas en España creció un 1,4% en tasa interanual, con lo que el mercado encadena su segundo trimestre seguido al alza. En Barcelona los precios se disparan un 9,2%, y un 7,5% en Madrid. Estos elevados porcentajes están muy por encima de la revalorización media nacional, tirando de los precios a su vez, en sus respectivas comunidades, con un crecimiento del 8,2% en Cataluña y de un 7% en Madrid.

tinsa 1trim2016 precios - El precio de la vivienda sube un 1,4% en el primer trimestre, y se dispara en Barcelona y Madrid

Tras Cataluña y Madrid, los mayores aumentos se concentraron en Baleares (3,8%); Castilla-La Mancha (3,5%) e Islas Canarias (2,4%). En este primer trimestre, se incorporan al grupo de comunidades autónomas con evolución positiva de los precios en tasa interanual Asturias (+2,2%), La Rioja (+2,2%) y País Vasco (+0,4%)  En el lado contrario, los mayores descensos correspondieron a Aragón (-3,5%) y Galicia (-3,1%), siendo estos descensos en general más moderados con respecto a meses anteriores. En este sentido, por primera vez desde el inicio de la crisis, son más las comunidades autónomas que registran crecimientos en el primer trimestre que las que experimentaron descensos.

Evolución de los precios por provincias y capitales

Por provincias, la estadística trimestral muestra incrementos de precio en tasa interanual en 25 provincias en el primer trimestre, entre las que destacan Barcelona (8,9%), Albacete (7,6%), Madrid (7%), Lleida (6,5%), Santa Cruz de Tenerife y Girona, ambas con un incremento del 5,9%. En otras 12 provincias la evolución en tasa interanual supera el 1,4% de la media española.

Las caídas de precios más acusadas a nivel provincial se encuentran en Álava, Teruel y Jaén, con un descenso interanual del 7,8%, 6,7% y 6,3%, respectivamente. La bajada también fue superior al 3% en las provincias de Córdoba, Pontevedra, Palencia, Burgos y Zaragoza.

Finalmente, en relación a las capitales, junto al marcado dinamismo ya comentado anteriormente de Barcelona y Madrid, las ciudades con una evolución positiva en los precios en tasa interanual son Santander (7,6%), Ávila (6,8%), Málaga (6,7%), Girona (6,4%) y Valencia (4,7%), Badajoz (4,4%), Palma de Mallorca (4,2%), Guadalajara (3,9%), Bilbao (3,2%), así como Sevilla y Oviedo, ambas con un incremento del 2,8%. En el lado de las caídas, todavía encontramos ajustes superiores al 6% en Vitoria (-7,8%), Zamora (-6,8%), Murcia (-6,5%) y Alicante (-6,2%). Al menos otras 24 capitales muestran en el primer trimestre del año precios medios inferiores a los de hace un año.

Los pisos en La Rioja, Aragón y Castilla-La Mancha valen hoy la mitad

Desde 2007, el momento álgido del ciclo del precio, en La Rioja, Aragón y Castilla-La Mancha la caída del valor medio de sus pisos y casas supera el 50% En La Rioja, la depreciación de los pisos es del 53,1%,. Aragón, por su parte, ha registrado una caída del 51,3% con el añadido de que su capital, Zaragoza, es la ciudad en las que más han caído los precios al sufrir un desplome del 58%. Y en cuanto a Castilla-La Mancha, la depreciación supera también el 51% con Guadalajara, Albacete y Cuenca liderando la pérdida de valor.

Otras comunidades en las que la depreciación también ha sido importante son la Comunidad Valencia, Navarra y Cataluña. En las dos primeras la pérdida es del 48%, con Valencia y Pamplona entre las ciudades que mayor ajuste han tenido que hacer, mientras que en Cataluña la caída alcanza el 47%.

El caso opuesto lo representan Islas Baleares, Extremadura y Galicia, comunidades en las que la caída media de los precios es la inferior del país. De hecho, la comunidad balear es la única que ha sido capaz de hacer frente al duro periodo de ajuste con una rebaja inferior al 30%, y Palma de Mallorca también está entre las ciudades que han registrado una menor rebaja, con un 38%.

A nivel provincial, el mayor ajuste acumulado desde 2007 al cierre del primer trimestre se encuentra en Toledo (-55,1%), Zaragoza (-54,3%) y Guadalajara (-54,1%). Por el contrario, las provincias que menos ha visto reducidos sus precios en los últimos ocho años son Teruel (-27,4%), Cáceres (-27,8%) e Islas Baleares (-28,9%).

10,5 meses, el plazo medio de venta para una vivienda

Por su parte, el informe de Tinsa señala que el plazo medio de venta se sitúa en 10,5 meses. De acuerdo a los datos de viviendas en oferta y al ritmo de compraventas que se registran en cada zona, las provincias donde más tiempo se tarda en encontrar un comprador son Cantabria (19 meses), Ávila (17,1 meses) y Álava (16,8 meses). En el extremo contrario, además de las ciudades autónomas de Ceuta, Melilla, destacan por su liquidez las provincias de Las Palmas y Madrid, con un plazo de venta que no supera los siete meses.

A su vez, el porcentaje de ingresos para pagar el primer año de hipoteca se sitúa en el 22%, mientras que son necesarios seis años de media de salario para comprar una vivienda media en España.

"Una recuperación que ha venido para quedarse"

El director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria, señala que 2015 fue el año de la reactivación del mercado inmobiliario y 2016 marca el inicio del proceso de normalización del mismo después de siete años de profunda crisis en el sector. "Es una recuperación que ha venido para quedarse, estamos ante un nuevo ciclo más racional y sostenible, y la caída generalizada del precio de la vivienda se ha cerrado de forma definitiva". No obstante, Tinsa avisa de que hay mercados a diferentes velocidades: "Existen micromercados, mercados a dos velocidades, y la recuperación del precio de vivienda será moderada y nunca superior al 5%".

Las palancas que apoyan esta recuperación del mercado inmobiliario son el dinamismo de la economía, la progresiva dinamización del crédito y la recuperación del mercado laboral, ha apuntado Soria, quien ha afirmado que la incertidumbre política "no parece haber enfriado la recuperación del sector". No obstante, aunque "en principio el mercado sigue moviéndose" y la incertidumbre "no está afectando", Soria ha advertido de que podría "ralentizar" las decisiones de compra o de inversión "en algún momento", además de generar "precaución".

Según las previsiones de Tinsa, las compraventas crecerán entre un 10% y un 15%, hasta situarse entre 440.000 y las 460.000, al tiempo que los visados de inicio de obra repuntarán entre un 30% y un 40%, hasta situarse entre los 65.000 o 70.000 este año. Entre los sitios donde hay "cierta urgencia" por empezar a construir, ha citado las grandes capitales, como Madrid y Barcelona, así como en localidades de Costa Brava (Girona), Costa del Sol (Málaga), y en las Islas Baleares, al haber más demanda que oferta.

Además, las hipotecas crecerán entre un 15% y un 20%, con una concesión total de entre 281.750 y 294.000, en un escenario de "crecimiento moderado" de los precios. Así, estiman que los tipos de interés seguirán siendo bajos ante un escenario de precios de consumo bajo o negativo, factor que favorece la demanda porque los tipos "empiezan a ser atractivos", y está siendo un "impulso adicional" parejo a la recuperación económica.

Fuente: Índice IMIE Mercados Locales Primer trimestre de 2016

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