Saltar al contenido

El precio de la vivienda creció un 0,3% en julio en relación al mismo mes del pasado año 2015, con lo que se mantiene la estabilización de precios iniciada hace dos años, según el índice Tinsa IMIE. Así, entre enero y julio el precio de la vivienda ha subido un 1,6%, frente al recorte del 0,5% que experimentó en los siete primeros meses de 2015 y algo menos del 2,2% registrado entre enero y junio de este año. Mientras, según los datos del Consejo General del Notariado, la recuperación avanza firme con un gran primer semestre del año: la venta de viviendas creció un 19,6% (225.551) y los precios crecieron un 6,1%.

apartamentos-roquetas-de-mar

Así, según Tinsa, los mayores incrementos interanuales registrados en julio en el precio de la vivienda se dieron en Baleares y Canarias (1,7%) y las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, donde registraron un aumento del 1% de media respecto a julio de 2015. En la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas los precios subieron un 0,3%. Por el contrario, el resto de municipios, es decir, las localidades más pequeñas mostraron una caída en el precio de la vivienda del 1,4% interanual.

En el acumulado del año (enero-julio), las islas son las que registran el mayor repunte, con un avance del 4,9%, seguidas de las capitales y grandes ciudades y el resto de municipios, con un alza del 1,5% en ambos casos. En la costa mediterránea y las áreas metropolitanas los precios avanzaron un 1,1% y un 0,2%, respectivamente, en los siete primeros meses del año.

El ajuste medio del precio de los pisos y casas en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41,3%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-29,2%) y el resto de municipios (-37,3%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 47,5%, seguida de las áreas metropolitanas (-44,9%) y las capitales y grandes ciudades (-44,5%).

Un gran inicio de año para la vivienda, según los Notarios

Por otro lado, según la estadística del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda creció un 19,6% en la primera mitad del año, hasta sumar 225.551 transacciones, gracias al tirón del mercado de pisos de segunda mano. Así, entre enero y junio se compraron 153.631 pisos de segunda mano, lo que supone un 19,29% más que el año anterior y más de una tercera parte (el 68,1%) del total de viviendas comercializadas en el periodo.

Este dato contrasta con de las compraventas de viviendas nuevas, que sólo sumaron 15.675 unidades en el primer semestre, lo que además supone un descenso del 13,6% respecto a un año antes. De este modo, durante la primera mitad del año las compras de pisos usados multiplicaron por diez a las de nuevas viviendas.

Esta tendencia se mantuvo el pasado mes de junio, cuando la compraventa de vivienda creció un 7,1%, impulsada por el aumento del 11,5% de las transacciones de pisos usados (29.052 unidades), dado el desplome del 33,4% de las de nuevas viviendas (2.751 residencias).

El precio constituye un motivo para el empuje del mercado de segunda mano, dado el menor encarecimiento que registran los pisos usados. Al cierre del pasado mes de junio, el precio medio de la vivienda usada se situaba en 1.418 euros por metro cuadrado, lo que arroja una subida del 6,1% respecto al de 1.336 euros que presentaba un año antes.

Por su parte, respecto a las casas de nueva construcción, durante la primera mitad del año presentaba un precio medio de 1.886 euros por metro cuadrado, un 12,7% más que en junio de 2015 (1.673 euros).

Según la estadística de los Notarios, el 44,7% de las viviendas vendidas durante el pasado mes de junio se financió mediante un préstamo hipotecario, con un capital medio de 128.480 euros.

Fuentes: notariado.org (junio 2016) y tinsa.es (julio 2016)

Quizá también te puede interesar:

  • Encontrar pisos y casas en venta (oportunidades, rebajados…)
  • Encontrar pisos y casas en alquiler (larga temporada)
  • Encontrar pisos y casas en alquiler de vacaciones

Síguenos: Facebook – Twitter – 

1

El mercado de vivienda en España movió 51.853,6 millones de euros en 2015, lo que supone un aumento del 10,3% en comparación con 2014 (47.022,1 millones), según los datos del Ministerio de Fomento. De esta manera, la cuantía que mueve el mercado de vivienda libra mantiene en 2015 la tendencia positiva que recuperó en 2014, ejercicio en el que rompió con tres años consecutivos de caída. Durante 2015 la inversión en vivienda volvió a niveles del año 2011, cuando el mercado movió 50.924,4 millones, y alcanza la cifra más alta desde 2010, cuando fue de 80.782,2 millones.

granvia-madrid

Los 51.853,6 millones de euros se corresponden con las 382.691 operaciones de compraventa de viviendas que se hicieron en 2015. En concreto, las viviendas de segunda mano movilizaron 44.842,9 millones (un 12,9% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.010,7 millones (-3,8%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en 2015, con 10.103 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (9.130,2), Cataluña (9.387,9 millones) y la Comunidad Valenciana (6.180,7). A continuación se encuentran Baleares (2.857), País Vasco (2.783,1), Canarias (2.217,4), Castilla y León (1.616,4), Galicia (1.514), Murcia (1.188,8), Aragón (1.178,7) y Castilla-La Mancha (1.078,6).

Las regiones en las que el sector de la vivienda movió menos dinero fueron Asturias (641,8), Cantabria (590), Navarra (527,6), Extremadura (425,7), La Rioja (299,7) y Ceuta y Melilla (132,8 entre las dos).

La bajada de precios anima a comprar viviendas más grandes

En plena burbuja inmobiliaria, cuando el precio del metro cuadrado escalaba a cifras imposibles de asumir por muchos españoles, las viviendas pequeñas ganaron atractivo. La caída de precios de forma continuada en los años de la crisis económica, hasta estabilizarse e incluso comenzar a subir en algunas comunidades en 2015, el tamaño de la vivienda que se compra ha cambiado y se aprovecha la bajada de precios para comprar pisos y casas más grandes.

Así, según un informe realizado por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) ha aumentado el tamaño medio de las viviendas que compran los españoles, pasando de 104,03 metros cuadrados en diciembre de 2008 a 110,9 metros cuadrados en junio de 2015. Esto ha venido acompañado de una caída del precio por metro cuadrado en este periodo de un 27%.

Desde 2008 hasta que los precios tocaron fondo en 2014, el valor de una vivienda ha disminuido un 35% de media. Con el mercado inmobiliario todavía renqueante, las familias que pueden permitirse comprar una vivienda acceden ahora a casas más grandes. De este modo, si se comparan los tamaños medios de las casas vendidas en 2008, en algunas zonas los cambios son importantes. Por ejemplo, justo al inicio de la crisis, en Madrid se adquirían viviendas de 82 metros de media, ahora las compraventas son de 90 metros. En Valencia, han pasado de 114 metros a 120 metros cuadrados. En los municipios de Albacete se adquieren viviendas de 153 metros de media, frente a los 138 metros de 2008. En Badajoz han pasado de 96 metros a 115 metros.

Analizando los datos del Consejo Nacional del Notariado sobre el precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de más de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). ¿Dónde se vendieron las viviendas más grandes a mediados de 2015? Encabezan el ranking los municipios de Álava (181,62 metros de media), Marbella (169,37 metros) y los municipios que rodean Teruel (168,55 metros). Las viviendas de media más pequeñas que cambiaron de manos en 2015 estaban en Torrevieja (69,97 metros cuadrados), L'Hospitalet de Llobregat (71,96 metros) y Barakaldo (75,62 metros), en la provincia de Vizcaya.

Fuentes: elmundo.es y elpais.com

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

El ministerio de Fomento publica la Estadística de Transacciones Inmobiliarias

edificiosEl ministerio de Fomento ha publicado los datos que muchos se temían: el desplome en la venta de viviendas. Y es que según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del ministerio, durante el primer trimestre del año se realizaron 74.540 transacciones, un 30,4% menos que durante el primer trimestre del 2010.

Entre otros aspectos, el fin de las deducciones por compra de vivienda o la subida del IVA hicieron que el mayor número de operaciones de compraventa se realizasen hasta el 31 de diciembre de 2010.

Los datos aportados por el ministerio de Fomento contrastan demasiado con los dados por el Colegio de Registradores, que apunta a 150.268 transacciones, casi el doble de los datos oficiales. Esta diferencia se debe a que las operaciones selladas por los notarios llegan con unos dos meses de retraso al Colegio, por lo que muchas operaciones de finales del 2010 han sido contabilizadas en el 2011.

En cuanto a la tipología, el 64,8% corresponden a viviendas de segunda mano y el 35,2% a obra nueva. Con un descenso del 55%, Navarra es la comunidad autónoma donde más cae el número de transacciones realizadas durante el primer trimestre.

1

Beatriz Corredor viaja a la capital rusa para intentar vender el stock inmobiliario español

MoscúEl 'road show' iniciado por Europa por el ministerio de Fomento para intentar vender el stock inmobiliario español llega hoy a Moscú. La capital rusa es la penúltima parada de la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor.

Al igual que en las otras paradas, las reuniones consistirán en presentar la situación del sector español así como las reformas en marcha, los precios y evolución del mercado en el país. Posteriormente, se volverá a acudir a Moscú con el objetivo de mostrar promociones que cumplan con los requisitos de los interesados y de poner en contacto a posibles inversores con las empresas del sector privado.

El 'road show' llegará el 14 de junio a Suecia, última parada. Ya se han visitado Reino Unido, Holanda, Francia y Alemania.

La entidad predijo una caída del 10% en el precio de la vivienda

Banco de EspañaLa patronal de los promotores de vivienda (APCE) ha criticado al Banco de España por las previsiones que destacó esta semana su director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, que preveía una bajada del 10% en el precio de la vivienda en dos años.

Según los promotores, estas declaraciones pueden alterar las decisiones de compra, además de ser necesario “hablar de datos y no de opiniones”. El presidente de la patronal, José Manuel Galindo, ha demostrado su descontento también porque hablar de una caída del 10% a nivel general puede ser equívoco, ya que dependerá de la zona o del tipo de vivienda en venta.

Galindo apuesta también por la creación de estadísticas unificadas de 'stock' y precios de viviendas, para que haya información oficial y se pueda calcular realmente el número de inmuebles vacíos.

2

El SIMA ofrecerá viviendas con rebajas de hasta el 45% sobre el precio de tasación

simaDesde vivienda libre a protegida y en casi todas las ciudades españolas. Es lo que ofrece el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que abre hoy sus puertas al público en la Feria de Madrid (Ifema), consolidándose una vez más como la mayor feria inmobiliaria en España. En ella, más de 170 empresas presentarán sus promociones.

En esta edición los visitantes podrán encontrar viviendas con rebajas de hasta el 45% sobre el precio de tasación, a precios de construcción, garajes gratis o descuentos de hasta 15.000 euros. Además, todos los visitantes podrán participar en el sorteo de 3.000 euros para gastar en muebles.

No sólo se podrá adquirir una vivienda, sino que la feria acoge una serie de conferencias centradas en el mundo inmobiliario. Entre otras, habrá presentaciones con títulos como “Cómo pedir una hipoteca y no morir en el intento” o “¿Es mejor comprar a través de particular o agencia?”.

Brasil es el país invitado en esta edición, debido a que es uno de los países emergentes económicamente, además de contar con un fuerte crecimiento en la construcción residencial y no residencial.

El SIMA estará abierto al público hasta el domingo y en horario de 11.00 a 20.00 horas (de 11.00 a 15.00 horas el domingo).

2

Según la consultora Aguirre Newman, existen 23.125 viviendas sin vender

TorremolinosEl precio de la vivienda continúa bajando, también en la Costa del Sol. Según un informe de la consultora Aguirre Newman, el precio medio en esta zona del sur español ha bajado un 16,4% en un año, con lo que deja el coste del metro cuadrado entre los 1.741 y los 2.102 euros según el tipo de vivienda. Así, el precio medio para una vivienda plurifamiliar se sitúa en los 289.450 euros, mientras que el de una unifamiliar en los 407.551 euros.

Los datos destacan que en la Costa del Sol existen 23.125 viviendas ofertadas, lo que supone un descenso del 1,62% respecto al año pasado. Aun así, la consultora aprecia un ligero ascenso del 'stock' inmobiliario, con el 96,4% de las viviendas plurifamiliares nuevas y acabadas sin vender.

Por otro lado, las entidades bancarias se consolidan también como promotoras de viviendas. El 20% de las viviendas analizadas están en manos de algún banco.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) prevé que se realicen menos transacciones durante este año

PisosMenos de 220.000 viviendas vendidas. Es el dato que augura la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) para este año 2011, cifra inferior al número de inmuebles vendidos en todo el año pasado.

Y es que durante el mes de marzo se realizaron 33.106 transacciones según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de un descenso de un 11,9% menos respecto al mismo mes del año anterior y el primer mes del 2011 con datos negativos.

Estas cifras vuelven a ser negativas debido al fin de las deducciones por compra de vivienda que el Gobierno mantuvo hasta final del 2010, por lo que Asprima recomienda esperar a los datos del segundo trimestre para confirmar o desmentir una recuperación de las ventas de viviendas.

3

El ministro de Fomento, José Blanco, destaca los ajustes de los precios en las zonas costeras para atraer inversores inmobiliarios de otros países.

IbizaDestacar los precios de las viviendas en zonas costeras como Marbella, Torrevieja o Ibiza. Esa ha sido una de las primeras acciones del ministro de Fomento, José Blanco, en su viaje a Londres para intentar vender 'stock' inmobiliario a inversores extranjeros. “Nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario en España”, ha dicho Blanco.

Y es que, según datos proporcionados por Fomento, el precio de la vivienda ha caído una media del 25%, porcentaje que se hace más elevado en localidades de costa como Marbella (40%), Torrevieja (31%) o Ibiza (29%).

Blanco ha aludido a otras características como el buen clima, la calidad de vida o la cercanía geográfica, aspectos por los que los extranjeros suelen destacar a España.

El ministerio de Fomento también ha destacado que el 60% de las ventas de viviendas durante el 2010 se realizaron en el litoral mediterráneo y en Madrid.

Por último, Fomento ha creado una página web destinada a proporcionar información y datos de utilidad a los inversores extranjeros.