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Etiqueta: Baleares

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda cerró 2016 con una subida del 1,7%, según Tinsa

santaeulaliadelrio ibiza baleares - El precio de la vivienda cerró 2016 con una subida del 1,7%, según Tinsa

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha finalizado 2016 con un crecimiento del 1,7% en diciembre respecto al mismo mes de 2015, según el Índice IMIE General y Grandes Merados de Tinsa. Islas Canarias y Baleares, con una revalorización interanual del 2,8%, y las "capitales y grandes ciudades", como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla con una subida del 2,4%, fueron las zonas con mejor comportamiento en el último mes del año en tasa interanual. El ajuste acumulado desde máximos de 2007 alcanza el 41,2%.

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Publicado el 3 comentarios en Barcelona, con la vivienda en alquiler más cara de España, lidera la subida de precios

alquiler santgervasi barcelona 1024x680 - Barcelona, con la vivienda en alquiler más cara de España, lidera la subida de precios

El auge del mercado del alquiler desde el lado de la demanda comienza a plasmarse muy claramente también en el precio del alquiler de viviendas, donde Barcelona, Madrid y Pamplona se sitúan como las regiones más caras, según el informe anual de TecniTasa sobre los precios máximos y mínimos del arrendamiento en España. En el estudio se observa un repunte generalizado de los precios en casi todas las comunidades, que en algunas ciudades alcanzan subidas significativas que se sitúan entre un 18-24% en valores máximos. Concretamente, las mayores subidas de los precios máximos se han registrado en Logroño (+24%), San Sebastián (+22%) y Vitoria (+18%), seguidas por Salamanca, Alicante, Guadalajara y Murcia, con ascensos superiores al 10%. En el otro extremo, con caídas superiores al 10% se encuentran Zamora y Santander.

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Publicado el Deja un comentario para IPC Alquiler: El precio de los alquileres de viviendas cierra 2016 con un alza del 0,1%

apto alquiler laspalmasdegrancanaria 1024x682 - IPC Alquiler: El precio de los alquileres de viviendas cierra 2016 con un alza del 0,1%

El precio medio de los alquileres de viviendas subió un 0,1% en diciembre de 2016 en comparación con el mismo mes de 2015, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución de los precios regidos por el IPC en los alquileres se mantiene en la línea de la estabilidad y dos meses en positivo, después de encadenar tres de estabilidad (0%).

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Publicado el 1 comentario en La compraventa de viviendas aceleró en noviembre subiendo un 17,3%

alahurindelatorre malaga - La compraventa de viviendas aceleró en noviembre subiendo un 17,3%

El pasado mes de noviembre se cerraron en España 33.806 operaciones de compraventa de pisos y casas, lo que supone una notable subida del 17,3% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado inmobiliario respira tranquilo después de los fuertes ajustes sufridos en la última década. De hecho, la compra de viviendas ya crece en tasa anual en todas las comunidades autónomas. En términos intermensuales (noviembre de 2016 sobre octubre del mismo año), la compraventa aumentó un 15,1%, su mayor repunte en, al menos, cinco años.

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Publicado el Deja un comentario para Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Este año, buscamos nuevamente refugio y calidez para huir de los fríos días del invierno en 17 fantásticas viviendas con fantásticos salones con chimeneas y espacios cálidos. Ambientes acogedores para todos los gustos en una amplia variedad de viviendas: modernas y de diseño, clásicas, elegantes, con un toque informal y urbano, con sabor mediterráneo o con un toque rústico o vintage en casas y pisos en venta o alquiler, a reformar o reformadas, y muchas nuevas o en construcción en la playa. Nuestra pequeña ruta en busca chimeneas en espacios perfectos para invierno, nos llevará por Málaga (Estepona, Benahavís, Marbella, Calahonda, Alhaurín el Grande y San Pedro de Alcántara), Alicante (Dénia), Baleares (Ibiza y Mallorca), Las Palmas (Tías, Lanzarote), Lugo (O Vicedo) País Vasco (Ayala-Aiara, Álava) y en la ciudad de Barcelona. Rincones y chimeneas para no pasar frío este invierno ¿Cuál os gusta más?

Villa en venta en Nueva Andalucía (Marbella, Costa del Sol, Málaga)

nuevaandalucia malaga - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Villas nuevas de diseño de 326 m2 de superficie con 4 dormitorios y 5 baños, parcela de 1.097 m2 y piscina.

Villa en venta en Estepona (Costa del Sol, Málaga)

estepona malaga 4 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Villa moderna y de diseño de nueva construcción con 179 m2, 3 dormitorios y 2 baños. Con jardín y piscina.

Ático en venta en Nueva Andalucía (Marbella, Costa del Sol, Málaga)

atico nuevaandalucia malaga 1024x682 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Hermoso ático dúplex de 3 dormitorios con vistas a La Concha, al Valle del Golf y al mar. Terrazas orientadas al este y al oeste. Construido en 2002.

Villa en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

benahavis malaga 7 1024x698 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Una villa rústica y elegante de alta calidad en La Zagaleta con 6 dormitorios. Orientada al sur ofreciendo magníficas vistas al mar, las montañas y al campo de golf. Un lugar muy tranquilo y privado. Preciosos jardines.

Villa en alquiler de vacaciones en Dénia (Costa Blanca, Alicante)

denia alicante 5 1024x680 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Villa maravillosa y confortable con piscina privada en Denia, Alicante para 6 personas. La villa está situada en una zona residencial, cerca de restaurantes y bares y a 500 m de la playa de Las Marinas. La villa tiene 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, distribuidos en 2 plantas separadas.

Apartamento en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

marbella malaga 13 1024x768 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Precioso apartamento situado en la exclusiva Milla de Oro. Incluye un impresionante jardín y amplia terraza. La ubicación es perfecta, a sólo 5 minutos del centro. Impresionantes vistas del mar Mediterráneo. Fantástico diseño e instalaciones de alta calidad.

Villa en venta en Calahonda (Costa del Sol, Málaga)

calahonda malaga 5 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Villa exclusiva en la mejor zona de Calahonda, en Cabopino Golf. La villa está situada en una zona muy tranquila y la casa ha sido renovada con materiales de la más alta calidad. La villa está construida en dos plantas y está orientada al sur.

Piso en venta en Sant Gervasi (Barcelona)

santgervasi barcelona - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Proyecto orientativo de interiorismo para una propiedad muy exclusiva en venta en zona Turó Park en la prestigiosa Zona Alta de Barcelona. Un piso a reformar completamente al gusto del comprador. Grandes interiores, espacios nobles y despejados con mucha luz facilitarán la reforma y la distribución.

Villa en alquiler de vacaciones en Ibiza (Islas Baleares)

ibiza baleares 11 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Vivienda de lujo con 15.000 metros de terreno y 350 m2 habitables, con 4 habitaciones y 4 baños en suite completos, despacho/biblioteca, cocina de alta gama. Huerto con 36 árboles frutales de todo tipo y jardines.

Casa en venta en Pollença (Mallorca, Baleares)

pollensa baleares 1024x677 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Amplia villa en diseño elegante y al mismo tiempo confortable, situada en un lugar privilegiado, en una de las zonas más exclusivas de Mallorca, a tan sólo 500 metros del golf de Pollensa. La vivienda de techos muy altos en todas sus estancias que se distribuye en dos zonas, la zona de día con cocina completamente equipada, amplio comedor, acogedora sala de estar esta zona esta separadas de la nocturna, que consta de 4 dormitorios dobles con baño en suite.

Casa en alquiler en Alhaurín el Grande (Valle del Guadalhorce, Málaga)

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Gran villa a 2 min del centro de Alhaurín el Grande, a 15 min de Marbella y de Málaga, se encuentra en un lugar privilegiado cerca de la capital y de la Costa del Sol, con la tranquilidad de interior y la belleza del Valle del Guadalhorce. Se encuentra en perfecto estado de uso, consta de 5 dormitorios y 3 baños, amplio salon comedor de techos muy altos, con chimenea, zona de arriba abuhardillada con amplios ventanales.

Piso en alquiler en Barcelona

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Espectacular ático esquinero en alquiler de 100m² más 100m² de terraza con barbacoa en tranquila calle de Sant Gervasi. Exterior, muy luminoso y soleado. Dispone de salón comedor con chimenea y salida directa a gran terraza con excelentes vistas a la ciudad. 2 habitaciones (1 suite y 1 despacho) y 2 baños completos. Cocina completamente equipada con electrodomésticos de alta gama. Suelos de parquet, carpintería exterior de aluminio, y calefacción a gas. Se alquila totalmente amueblado.

Casa en venta en Tías (Lanzarote, Las Palmas, Canarias)

tias laspalmas 1024x682 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Finca en ubicación Única, Un Mirador hacia el Infinito. Ubicada en el municipio de Tías, esta finca cuenta con 18.000 metros de terreno y una casa diseñada con bocetos de un artista conocido de la isla, un tesoro para los amantes de Lanzarote. Con entrada privada, y rodeada de terrenos de cultivo típicos de la isla. La vivienda cuenta con una estructura peculiar, en la que las líneas rectas escasean. Cuenta con 4 dormitorios, cocina con acceso al salón con vistas panorámicas. Zona de lavado en la parte trasera, y garaje con posibilidad de hacer un apartamento.

Chalet en venta en Sant Antoni de Portmany (Ibiza, Baleares)

santantonidepormany ibiza baleares - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Impresionante villa de lujo situada en San Rafael, a 5 km de Ibiza, integrada en una finca de 2.100 m2 con jardín, donde se puede disfrutar de una espectacular panorámica de Ibiza. Cocina semi industrial equipado con horno típico Ibicenco y espectacular chimenea para reunir a amigos y familia alrededor de la mesa. Terrazas, pista de tenis y piscina.

Casa en venta en O Vicedo (Lugo, Galicia)

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Casa Rural en pleno funcionamiento en O Vicedo (Lugo), situada a 10 min andando de la playa, en una finca de casi 5. 500 m2 y con una superficie construida de 400m2 distribuida en edificio principal (casa rural) y edificación anexa destinada a personal. Casa de aldea construida en 1904, en la que se han restaurado sus diferentes instalaciones, respetando la tradición a la vez que se completa con la modernidad.

Casa en venta en Ayala-Aiara (Álava, País Vasco)

ayalaaiara alava - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Casa de reciente construcción con piscina en el Valle de Ayala, situado en un entorno con impresionantes vistas. La casa tiene 330m2 en dos plantas con 2 porches, piscina de 8x4 con calentamiento por la placas solares, barbacoa con horno y un precioso jardín, garaje cerrado para 2 coches con zona de almacenamiento. Salón comedor con chimenea y con acceso al jardín y piscina. Cocina totalmente equipada, 3 habitaciones (la principal tiene baño y vestidor incorporado con bañera de hidromasaje) 3 baños, biblioteca, lavadero, armarios. La parcela tiene 1.775 m2.

Villa en venta en San Pedro de Alcántara (Costa del Sol, Málaga)

sanpedrodealcantara malaga 1 - Calidez y chimeneas en 17 salones perfectos para disfrutar del invierno

Una villa recientemente renovada y de diseño, en la urbanización de lujo Guadalmina Baja. A una corta distancia de la playa y a pocos minutos en coche del famoso puerto de Puerto Banús y Marbella.

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Publicado el Deja un comentario para Lotería de Navidad: Si me toca el Gordo, ¿qué piso puedo comprar?

¡El cincuenta y cuatro mil cientoooo ventiseeeeeis! Así sonará "el Gordo" de la Lotería de la Navidad, canción celestial entonada por los célebres niños del Colegio de San Ildefonso. Una tradición y la lotería más esperada del año en España, además de ser la que deja una mayor lluvia de millones. Año tras año, la vivienda y los típicos "agujeros que tapar" se perfilan como los usos más habituales para emplear este dinero. El premio Gordo del Sorteo de la Lotería de Navidad repartirá hoy jueves 22 de diciembre un total de 400.000 euros por décimo premiado, una cantidad que permitiría comprar un buen piso, o un par de apartamentos en la playa, o en caso que ya tengas hipoteca, pagarla y respirar (113.193 euros de media), y de camino, según Kelisto, ahorrar 31.881 euros en intereses.

orihuelacosta alicante1 4 - Lotería de Navidad: Si me toca el Gordo, ¿qué piso puedo comprar?

Para "cuidar" el dinero obtenido con el premio y no terminar arruinado, los expertos aconsejan consultar a un asesor financiero acreditado e independiente; diversificar las inversiones y analizar previamente qué riesgos se estás dispuesto a asumir; reflexionar sobre los plazos y los propósitos con que se realizan las inversiones; informarse sobre la liquidez que tienen los productos y sobre la fiscalidad de las inversiones.

Además, no hay que olvidar el impuesto del 20% a los premios de lotería superiores a 2.500 euros, el de sucesiones y donaciones, y el de patrimonio, que son tres gravámenes que pueden reducir la cuantía que ingrese el ganador de "El Gordo" en el Sorteo Extraordinario de Navidad. El Ministerio de Hacienda se quedará previamente con 79.500 euros de "El Gordo" como mínimo, dado el impuesto del 20% que se aplica a los premios que superen los 2.500 euros. De este modo, el departamento que dirige Cristóbal Montoro recaudaría 79.500 euros, es decir, el 20% de 397.500 euros (ya que los 2.500 primeros euros quedarían exentos del pago). Por tanto, al restar esta cantidad, la cifra neta que recibiría el agraciado cuando fuera a cobrarlo sería de 320.500 euros.

Si el premiado decidiera compartir el dinero, tendrá que contar con el impuesto sobre sucesiones y donaciones. De este modo, este gravamen tendrá que ser abonado por quien recibe el dinero y varía en función de la comunidad autónoma. No obstante, la mayor parte de las autonomías prácticamente lo eliminan para hijos y cónyuges mediante bonificaciones, como sucede en Madrid, Canarias, Extremadura, Castilla-La Mancha o Baleares, entre otras.

¿Si me toca la lotería, dónde puedo comprar?

Los privilegiados que tengan un boleto que coincida con "el Gordo" se harán con un premio de 400.000 euros al décimo, por lo que incluso el madrileño barrio de Salamanca se perfila como una opción posible para los que busquen una zona exclusiva en Madrid. En la capital, se puede conseguir un piso de 80 metros cuadrados por unos 400.000 euros, incluso por menos, siendo posible comprar la casa incluso después de pagar los impuestos a Hacienda por el premio. Algo parecido pasa en el caso de Barcelona, donde los más afortunados, los que se hagan con "el Gordo", podrán plantearse la posibilidad de vivir en Sarrià-Sant Gervasi, el barrio más caro y exclusivo de la Ciudad Condal.

En cambio, en capitales como Sevilla o Palma de Mallorca, con el mismo premio podemos ampliar los metros cuadrados de nuestra vivienda. Así, un piso de 150 metros en Nervión, la zona más cara de la capital hispalense, apto para los afortunados ganadores "del Gordo". Lo mismo pasa en la capital de las Baleares. En Palma de Mallorca, con los 400.000 euros del décimo premiado podemos conseguir una vivienda de 120 metros, que nos costaría 340.700 euros de media. 

En el caso que ya tengamos vivienda pagada y deseemos invertir, es una buena opción la vivienda en la playa, donde en muchas zonas con el premio Gordo de la lotería se podría comprar dos apartamentos como en Castellón, Alicante, Almería, Murcia, Tarragona, Huelva, Cádiz, Canarias o la costa de Granada, e incluso en muchas zonas de la Costa del Sol de Málaga, daría para encontrar interesantes oportunidades por menos de 200.000 euros. Los que resulten agraciados con el segundo premio (125.000 euros al décimo), tendrán que conformarse con barrios más accesibles, que también los hay con buenas oportunidades en toda España.

Por comunidades, la inversión en una vivienda para rentabilizar en alquiler, según un reciente estudio de Solvia, ofrece en Madrid una rentabilidad del 5,8%, con una renta media de alquiler de 7,6 euros por metro cuadrado al mes, es uno de los “focos” de mayor demanda de vivienda en alquiler en toda España. Cataluña, con rentabilidad del 6,1% y 7,4 euros por metro cuadrado al mes, ha registrado un repunte de los precios, especialmente en Barcelona. Por su parte, Valencia la rentabilidad media se ha situado en el 6,6%, en Andalucía en el 6,9% y en las Islas Canarias y Baleares en el 6,1%. Si jugáis a la lotería, os deseamos la mejor la las suertes.

Fuente: teinteresa.es

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Publicado el 5 comentarios en Vivienda: Madrid, Barcelona, Málaga, País Vasco y Baleares, liderarán el 2017 residencial

La construcción de viviendas de obra nueva va a seguir aumentando en los próximos tres años hasta las 150.000 unidades anuales. La actividad se va a centrar en Madrid, Málaga, Barcelona, País Vasco y Baleares, las provincias con mayor proyección residencial de cara a 2017, según el informe anual Tendencias del mercado Residencial en España, elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. En el próximo trienio, la obra nueva ganará terreno hasta llegar a ser el 30% de la producción, frente al 70% de la segunda mano. Actualmente, apenas el 10% corresponde a producto nuevo y tan solo hay disponibles 11 unidades por cada 1.000 habitantes. Además, la oferta nueva que sale al mercado se absorbe por completo, sin llegar a generar más stock de vivienda nueva.

viviendanueva fuengirola malaga - Vivienda: Madrid, Barcelona, Málaga, País Vasco y Baleares, liderarán el 2017 residencial

También habrá cambios en cuanto a la tipología. Si durante los últimos años las viviendas de tres y más dormitorios han sido las más demandadas, la consultora prevé que volverá a liderar el ranking la vivienda de dos o menos dormitorios. Según Ernesto Tarazona, socio director de Residencial y Suelo de Knight Frank, “los datos macro apoyan este cambio de tendencia. Tenemos menos habitantes y sin embargo crece el número de hogares. Es decir, tenemos más hogares con menos miembros; en España, el 25% de los hogares son unipersonales y el 30% son de dos personas”.

Mientras las transacciones de segunda mano aumentan en todas las comunidades, las de vivienda a estrenar lo hacen solo en aquellas con mayor tirón económico: en Madrid han crecido un 40% en el último año, en Baleares un 18%, en Barcelona un 5% y en el País Vasco hasta un 20%.

En cuanto a los precios, España registró el cambio de tendencia en 2014 y desde entonces el precio medio ha subido una media del 3%. La falta de nuevas promociones ha hecho que la vivienda nueva mantenga su valor y alcance los 1.750 euros por metro cuadrado, mientras que los pisos de segunda mano se sitúan en el entorno de los 1.500 euros. Las provincias con el precio medio más alto (tanto en obra nueva como en segunda mano) son Guipúzcoa, Vizcaya y Madrid.

El informe también destaca el tirón del comprador extranjero. Las transacciones de vivienda llevadas a cabo por compradores foráneos mantienen su tendencia al alza, aumentando un 23% en 2016. Por nacionalidad, el 64% de los compradores extranjeros son comunitarios (UE) y de ellos, el 20% son ingleses. Para Tarazona, “la campaña y la reciente victoria del "Brexit", ha generado un clima de incertidumbre que hasta el momento ha supuesto una disminución del 9% intertrimestral en los compradores británicos. En los próximos trimestres podremos apreciar las verdaderas consecuencias en las transacciones”. Las comunidades autónomas en las que se realizan más transacciones por parte de extranjeros son Canarias (41%), Baleares (38%), Comunidad Valenciana (35%, con especial incidencia en la provincia de Alicante) y Murcia (26%).

La consultora apunta que el cambio de tendencia en el sector residencial en España ya es un hecho. "Todos los segmentos (oferta, demanda, suelo e inversión) tocaron fondo a finales de 2013 y empezaron la senda de la recuperación en 2014. Esta recuperación ha sido muy leve durante 2014 y 2015 y podemos afirmar que ha sido en 2016 cuando los principales indicadores muestran ya solidez en el crecimiento así como perspectivas de mejora. Nos encontramos por tanto ante un nuevo ciclo de expansión en el sector residencial".

11 viviendas nuevas por cada 250 familias

El dato es demoledor. Según el estudio, actualmente en España tan solo hay 11 viviendas nuevas disponibles por cada 1.000 habitantes. O lo que es lo mismo, suponiendo que en un hogar medio vivan cuatro personas, apenas hay 11 viviendas de nueva construcción a la venta por cada 250 hogares. Dato que pone de manifiesto la preocupante escasez de este tipo de producto y cómo esta situación está afectando al mercado residencial, con subidas de precios tanto en primera como en segunda mano.

A pesar de la recuperación inmobiliaria, de la mejora del empleo, de la confianza de los consumidores y del mayor apetito a la hora de comprar piso o casa, la realidad es que son muchísimos los particulares y familias que están viendo frustrado su deseo de comprar vivienda nueva. La parálisis de la actividad constructora en estos últimos años ha generado que toda la oferta nueva que sale al mercado se absorba por completo, lo que provoca que comprar una vivienda de nueva construcción sea, para algunas familias, prácticamente misión imposible. Y no solo porque no encuentran producto en sus zonas de interés, sino que lo que encuentran, en mucho casos, es demasiado caro para sus bolsillos.

El stock se ha ido absorbiendo en estos últimos tres años a una media de 20.000 viviendas nuevas menos al año. De este modo, la consultora calcula que del parque total de viviendas en España (25 millones de unidades), un 2% es stock de vivienda nueva disponible. Es decir, apenas 500.000 viviendas y de esa cantidad, estima que un 30% tiene difícil salida debido a su localización y condiciones. No todas las viviendas disponibles se encuentran ubicadas donde hay demanda. "La buena noticia es que hay demanda, la gente vuelve a comprar casa, pero el problema es que muchas personas no pueden acceder a obra nueva, y no por una cuestión de poder adquisitivo sino por falta de producto", explica Ernesto Tarazona, socio director de Residencial y Suelo de Knight Frank.

Solo una de cada diez viviendas vendidas es nueva

"En 2015 hemos visto un desequilibrio muy importante entre las ventas de obra nueva y segunda mano. Con la crisis se paralizó la construcción de pisos, pero poco a poco, los visados para construir nuevas viviendas empiezan a crecer con fuerza. De tal manera que a partir de ahora se debería generar producción suficiente para que se estabilice el mercado", apunta Tarazona. "Si no es así, la segunda mano se puede disparar. Tradicionalmente el precio de la vivienda nueva suele estar un 15% por encima de la segunda mano y ahora están prácticamente al mismo nivel".

Precisamente la segunda mano ha sido la gran protagonista del mercado residencial en los últimos años. En 2016 se han vendido unas 45.000 unidades de nueva construcción, un 7% más respecto a 2014, el primer incremento desde 2006. Por el contrario, las transacciones de vivienda usada ascienden a 420.000 unidades, un 24% más que hace un año, y cuarto crecimiento consecutivo. Los propios promotores también son conscientes de este importante desequilibrio entre oferta y demanda. "Es necesario que aprendamos a producir vivienda eficiente y asequible a la demanda. En la actualidad estamos construyendo casas para una sector muy específico de la población, el segmento de la clase media alta, pero de lo que vivimos es de vender casas a la clase media, con lo que el coste de oportunidad es muy grande si no conseguimos llegar a ese segmento de la población", asegura Carolina Roca, vicepresidenta de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) quien reconoce que se "está desatendiendo ese primer acceso a la vivienda".

Por otro lado, los expertos también destacan cómo la mayoría de las transacciones corresponden a demanda de reposición. Es decir, aunque se están creando nuevos hogares que necesitan una vivienda donde vivir, no son estos los que están accediendo en primer lugar a promociones de obra nueva, sino hogares que ya tienen una vivienda en propiedad y que deciden vender para comprar una casa nueva. "Todo el mundo está haciendo vivienda para repositores. No hay promociones para estudiantes o solteros, porque su capacidad de ahorro es menor y, por tanto, las viviendas no se piensan para ellos", reconoce Tarazona.

Fuentes: elpais.com y elconfidencial.com

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Publicado el 1 comentario en La compra de viviendas creció un 8,6% en el tercer trimestre, su máximo desde 2009

El mercado de la vivienda sigue moviéndose por el lado de las compraventas. El número operaciones cerradas en el tercer trimestre de 2016 ascendió a 102.216, un 8,7% más que en el mismo periodo de 2015. Con este incremento, la compra de viviendas en España encadena ya 11 trimestres de incrementos, desde el inicio de 2014. Además, para encontrar un tercer trimestre con más operaciones hay que remontarse a 2009 (107.534), según la Estadística de transacciones del Ministerio de Fomento.

laduquesa malaaga - La compra de viviendas creció un 8,6% en el tercer trimestre, su máximo desde 2009

De nuevo, el segmento de la segunda mano se alza como gran motor del mercado. Hasta el 90% de las compraventas fueron realizadas sobre esta tipología: 92.046, un 10,2% más que en el mismo periodo de 2015. Por contra, la obra nueva continúa perdiendo peso: sólo 10.170 transacciones, un 3,8% menos.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento interanual durante 21 trimestres consecutivos. En concreto, de un 10,3% frente al tercer trimestre de 2015, sumando 17.296 compraventas.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen el 17,7% del total (18.115). Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (4.335), Málaga (2.411), Barcelona (1.588), Madrid (1.159), Baleares (1.119) y Santa Cruz de Tenerife (989).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre de 2016 ascendieron a 97.926, lo que representa un 95,8% del total. Por su parte, la cifra de transacciones de vivienda protegida ascendió a 4.290, un 4,2% del total.

Asturias, Cataluña y Aragón, donde más crecen las ventas

11 comunidades autónomas registran incrementos en el número de compraventas y siete arrojan descensos. Destacan entre los mayores avances Asturias (28,4%), Cataluña (24,5%), Aragón (20,6%), Comunidad Valenciana (14,2%) y Andalucía (11,8%).

En cuanto al comportamiento del mercado por comunidades autónomas, sólo siete saldan el tercer trimestre con descensos en la compraventa de viviendas, lideradas por Navarra, con una caída del 14,3%, Murcia (-12,3%), Canarias (-10,6%) y País Vasco (-10,3%)

En el plano municipal, Madrid es la ciudad donde se concentra la mayor actividad de compraventas en el mercado residencial, con 6.816 operaciones sólo en el tercer trimestre, por delante de Barcelona (3.870), Valencia (1.926), Zaragoza (1.676), Sevilla (1.523), Málaga (1.376), Torrevieja (1.269) y Alicante (1.085).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses, todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Baleares (20,5%), Asturias (18,7%), Cataluña (18,5%), Aragón (12,4%), País Vasco (12,3%) y Madrid (11,1%).

fomento compraventa 3trim2016 - La compra de viviendas creció un 8,6% en el tercer trimestre, su máximo desde 2009

Fuente: Ministerio de Fomento (Transacciones Tercer Trimestre 2016)

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Publicado el Deja un comentario para La compraventa de viviendas se modera en octubre con una subida del 6,5%

La compraventa de vivienda sigue subiendo aunque a un ritmo más moderado. Así, durante el pasado mes de octubre la compra de viviendas aumentó un 6,5% respecto al mismo mes de 2015, hasta las 29.369 operaciones, su cifra mensual más baja desde diciembre de 2015 pasado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento, con el que se encadenan nueve meses consecutivos de alzas interanuales, es inferior al experimentado en septiembre, mes en el que estas operaciones aumentaron un 13,2% interanual.

orihuelacosta alicante4 - La compraventa de viviendas se modera en octubre con una subida del 6,5%

Según el INE, La vivienda de segunda mano (aglutina también las viviendas nuevas sin vender con dos años de antigüedad) se mantiene como la principal responsable del avance de la compraventa de viviendas en octubre. En concreto, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 8,2% en tasa interanual, hasta totalizar 24.010 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 0,4% en tasa interanual, hasta 5.359 transacciones.

En los 10 primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 13,9% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 18,4% de las operaciones sobre casas y pisos usados, ya que las realizadas sobre viviendas de obra nueva retroceden un 2%. En términos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de casa bajó un 15,9%, su mayor descenso en este mes en los últimos cinco años.

El 89,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el décimo mes del año fueron viviendas libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 5,8% en octubre en tasa interanual, hasta sumar 26.414 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 13,8%, con 2.955 transacciones.

Baleares, la mejor proporción habitantes/ventas

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se localizó en Baleares (113), Comunidad Valenciana (109) y Canarias (92).

Mientras, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó, con 5.624 compraventas, seguida de Cataluña (5.164), Comunidad Valenciana (4.253) y Madrid (3.965). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (177), Navarra (299) y Cantabria (384).

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas fueron Asturias (21,3%), Cataluña (19,8%) y Aragón (19,2%). Seis comunidades registraron retrocesos interanuales en las compraventas de vivienda, principalmente Navarra (-24,3%), Murcia (-23,1%) y Galicia (-16,7%).

ine compraventa octubre2016 - La compraventa de viviendas se modera en octubre con una subida del 6,5%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas alcanzaron las 126.067, cifra un 3,4% inferior a la del mismo mes de 2015 y la más baja desde diciembre de 2015. En octubre, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Castilla y León (566), La Rioja (492) y Aragón (482). Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 10,6% en octubre, hasta un total de 9.865 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 3,8%, hasta 50.661 operaciones.

Fuente: INE Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Octubre 2016)

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Publicado el 4 comentarios en La relación entre los jóvenes y la vivienda continúa en crisis total

Son malos tiempos para quienes han cumplido los 30 años y quieren comprar una vivienda. Sobre todo, en las provincias de Guipúzcoa, Vizcaya, Madrid, Baleares y Barcelona. Aquí se sitúan los precios más elevados por metro cuadrado, hasta el punto de que adquirir una casa en estas comunidades absorbe más del 70% del sueldo de quienes tienen empleo. Esta situación de continúa crisis en la relación entre los jóvenes y la vivienda no es ni mucho menos nueva, pero se está alargando de modo preocupante. El Consejo de la Juventud de España (CJE), en el último informe del Observatorio de Emancipación, confirma que los procesos de emancipación residencial entre la población de 16 a 29 años han vuelto a sufrir un retroceso anual y, en el segundo trimestre de 2016, tan sólo el 19,7% de las personas de esta franja de edad han logrado independizarse.

brunete madrid1 - La relación entre los jóvenes y la vivienda continúa en crisis total

De este modo, según el estudio, las provincias de Guipúzcoa y Vizcaya es donde el metro cuadrado se tasa más caro, con en 2.654,2 y 2.363,7 euros, respectivamente, a continuación, Madrid con 2.178,2 euros/m2, Baleares con 2.041,7 euros/m2, Barcelona con 2.018,9 euros/m2, y Álava, con poco menos de 2.000 euros/m2, son las zonas calientes para adquirir vivienda, y por lo tanto, las de mayor dificultad de cara a la accesibilidad de la vivienda por parte de los más jóvenes. En estas zonas, los jóvenes con empleo de entre 16 y 29 años se dejan el 70% o más de su sueldo para comprar piso o casa. Por delante de zonas como Cantabria, Málaga, Girona y Canarias, donde comprar una vivienda supone desviar el 60% de los ingresos del trabajo.

Así, el Observatorio de Vivienda y el Observatorio de Emancipación, vuelve a confirmar que la accesibilidad a la compra de una vivienda es verdaderamente complicado para un joven de hasta 30 años. Si los ha cumplido, la situación se alegra sólo un poco. Tener entre 30 y 34 años en España significa que si te compras una casa inviertes de media la mitad de tu sueldo, el 60% o algo menos si vives en Baleares, País Vasco y Madrid. En estas zonas, el alquiler es aún peor.

Los datos que ofrece el CJE presenta una situación en la que sólo un 19,7% de los jóvenes con entre 16 y 29 años ha podido independizarse, y de estos un 16,7% lo ha podido hacer sin necesidad de compartir piso. Varias razones pesan en la mala relación jóvenes-vivienda. El mercado laboral es una de ellas, pero también, como indica el Observatorio, "el aumento anual de precios de compra y alquiler de vivienda dificulta procesos de emancipación". El Instituto Nacional de Estadística (INE) constata esta tendencia al señalar que los precios han subido un 4% en el último año. Y La previsión es que sigan subiendo. Con todo, hay zonas en España que, sin salvarse del ciclo de precios al alza, muestran estabilidad e incluso aún ajustes en los precios.

Aunque no hay una sola provincia en España en la que la compra de una vivienda represente menos del 30% del sueldo del joven, sí hay varias provincias que se llevan entre el 30% y el 39%. Son Ciudad Real, Toledo, Cuenca y Guadalajara (Castilla-La Mancha), Cáceres (Extremadura), Jaén (Andalucía), Teruel (Aragón), León (Castilla y León) y Lugo (Galicia). Se trata de provincias en las que, efectivamente, el coste del metro cuadrado de una queda por debajo de 1.000 euros/m2, según el Observatorio de la Vivienda, que certifica que la mitad sur de España es más amable para los jóvenes con intención de comprar.

Asimismo, el CJE, en el mapa de la emancipación en España, señala a La Rioja, Madrid, Canarias, Cataluña y Baleares como zonas que representan una tasa de emancipación por debajo del 19% de la población joven residente. Curiosamente, Baleares tiene el porcentaje más alto de España pese a ser una de las zonas con el precio de la vivienda más caro. De nuevo, la respuesta aparece en el mercado de trabajo. Tal y como refleja el Observatorio de Emancipación, la tasa de empleo más alta de España entre los jóvenes de 16 y 29 años reside en Baleares, por delante de Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana. Otra cosa es cuánto ganan los jóvenes en esos trabajos y si lo que ganan les da para comprarse casa.

Con el alquiler no cambian ni la problemática de la accesibilidad ni las zonas en la que ubicarla. Un joven de 16 a 29 años se dejaría todo su sueldo en un alquiler en Baleares y en Cataluña y casi todo en Madrid. En Extremadura y en Castilla-La Mancha tendría que destinar cerca de la mitad. Empezar a trabajar y comprar casa o irse de alquiler nunca fue fácil. Hoy aún menos, más bien parece una quimera.

Fuente: CJE, Observatorio de Emancipación (Primer semestre 2016)

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