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concepto votar eleccion caja 23 2147916983 - Propuestas electorales sobre vivienda para las Elecciones Generales del 28A

El próximo domingo 28 de abril los españoles estan convocados a ejercer su voto, eligiendo así al que sera su proximo Presidente del Gobierno. Los candidatos de los principales partidos han presentado durante la campaña electoral las propuestas contenidas en sus programas que deberan realizar si llegan a Moncloa. Pero, ¿qué dicen los partidos sobre vivienda? En este post te detallamos cuáles son las propuestas electorales del PP, el PSOE, Ciudadanos, Podemos y Vox en materia de vivienda.

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photo 1448630360428 65456885c650 1 1024x686 - El Gobierno revisa los tipos de interés concedidos en los planes de vivienda

El Gobierno ha revisado los tipos de interés de los préstamos concedidos en el marco de varios planes de vivienda, según un resolución publicada este sábado en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

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photo 1536659622540 0b4c2331489c 1024x705 - ¿Cambian las condiciones de mi alquiler tras haberse tumbado el decreto del Gobierno?

Firmé un contrato de alquiler durante los días en los que estuvo vigente el Real Decreto-Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Ahora que se ha derogado, ¿cambian las condiciones del mismo?

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for rent 749419  340 600x338 - Todo lo que tienes que saber de los importantes cambios en el alquiler

El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto ley de medidas urgentes por el que se establecen importantes cambios en materia de alquiler, como que se amplía de tres a cinco años el plazo de prórroga obligatoria de los contratos o se limitan las fianzas a un máximo de dos mensualidades. Medidas que entrarán en vigor a partir del día siguiente de su publicación en el BOE, un detalle clave que sin embargo todavía no se ha producido. ...continúa leyendo "Todo lo que tienes que saber de los importantes cambios en el alquiler"

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Pisos en L'Eliana, Valencia

La venta de viviendas se viene animando en los últimos meses, pero comprar un piso sigue siendo quimera para la materia de españoles, especialmente los jóvenes. Lo asegura la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), que no puede negar la evidencia: "lo cierto es que sólo los hogares con ingresos estables y ahorros pueden acceder a la compra de una vivienda". señalando además que la demanda residencial aún se cubre con el excedente de viviendas existente. El artículo, publicado en el "Cuadernos de Información Económica" de Funcas, analiza el momento económico del sector residencial, que considera que la recuperación "lenta pero sólida" del sector inmobiliario impulsada por el mayor número de ventas, el crecimiento "positivo" de los precios y la inversión extranjera continuará presente en los próximos trimestres, salvo imprevistos.

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La Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados ha aprobado con 28 votos a favor y ocho abstenciones poner en marcha los trámites para impulsar un nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2017-2020. Un texto que tendría como eje principal el alquiler. De este modo, el Grupo Parlamentario Popular ha propuesto al Congreso aprobar e implantar el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dando continuidad a su predecesor (Plan Estatal de Vivienda 2013-2016), manteniendo su apoyo a la rehabilitación y, sobre todo, en potenciar las ayudas al alquiler de vivienda y facilitar el acceso rápido al disfrute de una vivienda "digna y adecuada" para aquellas personas con dificultades económicas. Además, en una proposición no de ley, el PP propone dar incentivos fiscales a los bancos y grandes tenedores de viviendas que alquilen sus pisos vacíos.

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Asimismo, ademas de las ayudas al alquiler, consideran que se debe seguir potenciando las ayudas a la rehabilitación de viviendas tanto en edificios residenciales colectivos como en cualquier otro tipo de vivienda, incluidas las unifamiliares y las viviendas rurales. La mejora de la eficiencia energética con un programa específico que distinga las exigencias para recibir las ayudas en función de las condiciones y características de cada territorio y las ayudas a la accesibilidad con un programa específico que subvencione actualizaciones de mejora de la accesibilidad son otras de las claves que los populares consideran necesarias en el nuevo Plan Estatal de Vivienda.

Por otro lado, desde el PP creen que es necesario un programa de ayudas que renueve y rehabilite las viviendas de los barrios, teniendo en cuenta el estado de la vivienda y que su regeneración permita la urbanización del mismo con parámetros de mejora medioambiental, de accesibilidad o de conservación. El Plan Estatal actual, bautizado como de "fomento al alquiler de vivienda, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y la renovación urbana", regula las ayudas estatales a la vivienda financiadas con cargo al presupuesto de los ejercicios de 2013 a 2016.

Incentivos fiscales a los bancos que alquilen sus pisos vacíos

La vivienda protagoniza uno de los primeros grandes pactos de la legislatura. Así, el PP ha llegado a "un acuerdo con la oposición" para aprobar una proposición no de ley que fija las directrices de la política inmobiliaria hasta 2021. Una de las directrices en el nuevo Plan Estatal de Vivienda también será potenciar que la vivienda no ocupada y no disponible, que sean titularidad de las administraciones públicas, empresas públicas y entidades financieras (grandes tenedores de pisos vacíos) para que pueda ser ocupada por la población "más vulnerable".

Esta iniciativa, que se ha debatido y aprobado el pasado miércoles en la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados como resultado de un pacto entre PP, PSOE, Ciudadanos y el Grupo Mixto, incorpora una novedad relevante: se incentivará que los pisos vacíos de las entidades financieras, las empresas públicas, las Administraciones y "otros tenedores". Por ejemplo, las de renta baja y los desahuciados.

Para conseguirlo se aprobarán "incentivos fiscales, convenios con los grandes tenedores de viviendas y permutas de suelo", según adelantaron a este diario fuentes del Grupo Parlamentario Popular. "Todos los partidos se suman al acuerdo", que dará lugar a un nuevo Plan de Vivienda, consensuado, como siempre, con todas las comunidades autónomas. Aún no se han definido los beneficios tributarios que se aprobarían, porque el PP debe consensuarlos con la oposición. Además, el Ministerio de Fomento, que pilota la reforma, se encuentra en pleno traspaso de poderes y no tiene prisa.

Frente a iniciativas penalizadoras de los pisos vacíos, como las de Cataluña, País Vasco o Andalucía, el nuevo pacto de vivienda aboga por "potenciar mecanismos de conciliación de forma que la vivienda no ocupada disponible, titularidad de las Administraciones Públicas, empresas públicas, entidades Financieras, y otros tenedores de vivienda pueda ser ocupada por sectores de población más vulnerable", según el texto de la Proposición No de Ley, que cuenta con informe favorable del Ministerio de Fomento.

La banca será el principal destinatario de estas medidas. La tasadora Tinsa calcula que las entidades financieras copan más del 80% del stock de pisos vacíos. En su último informe, con datos de 2015, calcula que la banca tiene un excedente de más de 300.000 pisos. Además, la agencia de calificación Fitch asegura que a finales del año pasado el sector financiero tenía "unas 150.000 viviendas nuevas invendibles".

    • Con esta reforma, la banca tendrá mucho más fácil liberar sus viviendas vacías. En primer lugar, porque obtendría unas ganancias garantizadas por el Estado, en caso de destinarlas al alquiler social.

 

    • En segundo, aunque los arrendamientos fueran bajos, tendrán la posibilidad de disfrutar de un beneficio fiscal con un efecto compensatorio.

 

  • En tercero, porque cuando las entidades permutasen inmuebles por suelo, sacarían de balance activos de difícil salida y sólo incorporarían otros nuevos si tienen mejores localizaciones y perspectivas.

El INE estima que en España hay 3,5 millones de pisos vacíos. Tinsa asegura que, de todos los inmuebles residenciales construidos desde 2008 y que nunca han sido habitados, sólo hay unos 11.670 que están en manos de profesionales, pero no se comercializan. Esto es, el 3,9% del stock de viviendas total (389.000 casas, en 2015).

Las Administraciones Públicas también darán ejemplo y pondrán en alquiler sus inmuebles vacíos. Esto es relevante porque todas las autonomías suscriben el Plan de Vivienda y, por tanto, estarían obligadas potenciar la función social de la vivienda. No en vano, el artículo 47 de la Constitución asegura que los entes públicos "promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo" el derecho "a disfrutar de una vivienda digna y adecuada". Mientras tanto, el Gobierno prorrogará un año más las ayudas inmobiliarias actuales, que llegarán a 100.000 familias, y facilitarán la rehabilitación de 35.000 viviendas.

Fuente: expansion.com

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¿Qué coste sanitario y laboral tiene para la Administración Pública la deficiente calidad de las viviendas? Por primera vez, la Fundación La Casa que Ahorra ha presentado un estudio que estima el impacto que tendría en la salud y en la economía española una mejora de las condiciones de los hogares a través de una rehabilitación energética. Extrapolando los datos a nivel nacional para el número de viviendas estudiado (1,5 millones), las conclusiones son contundentes, el Estado se ahorraría 560 millones de euros en servicios sanitarios y costes laborales. Y la economía familiar entre 580 y 820 millones de euros.

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"Si se rehabilitaran energéticamente 1,5 millones de viviendas construidas en los años 60-80 sería posible evitar que unas 100.000 personas considerasen que tienen una salud mala o muy mala", cita el estudio. Además, las familias podrían ahorrarse entre 400-500 euros anuales en sus facturas energéticas, lo cual redundaría casi en la mitad de los costes energéticos totales de la vivienda.

"Si bien es cierto que existen numerosos estudios que refrendan que unas malas condiciones en el hogar (temperatura fría en invierno o altas temperaturas en verano, humedades, mala calidad del aire interior y ruido) ocasionan problemas en la salud (principalmente enfermedades respiratorias y cardiovasculares), hace falta profundizar en el porcentaje de mejora que desde el punto de vista cuantitativo tendría sobre la salud la eficiencia energética", ha destacado Jaume Salom, director de Energía Térmica y Edificación en IREC (Instituto de Investigación en Energía en Cataluña), entidad encargada de este estudio. Y es que, a nivel europeo alrededor del 15% de viviendas tienen problemas de humedades, el 10% de hongos y el 22% padecen las consecuencias del ruido.

En este contexto, el IREC ha evaluado cuál sería el impacto económico, sanitario y energético de una mejora energética sobre el stock de viviendas en España (excepto las ciudades de Ceuta y Melilla) potencialmente vulnerables y que, por tanto, no pueden garantizar las condiciones adecuadas de temperatura con sistemas de calefacción. Para ello, y teniendo en cuenta que el 55% de las viviendas están construidas antes de 1980 y el 30% en el periodo comprendido entre la década de los 60 y 80, se ha identificado aquellos hogares que gastan más del 10% de sus ingresos en energía (sufren de pobreza energética). En total 1,5 millones de viviendas o, lo que es lo mismo, el 8% del parque residencial español.

Estudiado el stock de vivienda sobre el que hipotéticamente se debería actuar, el IREC también realiza una radiografía de la salud atendiendo a diferentes indicadores como son las pirámides de edad (en dos tramos: de 24 a 64 años y mayores de 65), el estado de la salud autopercibida (o cómo es valorada por los propios españoles según la Encuesta Europea de Salud en España de 2014) y los tramos de ingresos anuales netos del hogar. Así, el 11% del grupo de edad de 24 a 64 declara que su salud es mala o muy mala, porcentaje que sube a 25% para mayores de 65 años. A través de la identificación de enfermedades asociadas a las malas condiciones en la vivienda, el estudio desvela que el 50% de la población de personas mayores de 65 años presenta algún tipo de enfermedad cardiovascular, mientras que un 10% tiene alguna enfermedad de alergia crónica.

Otro indicador estimado por el IREC es la Tasa de Mortalidad Adicional en Invierno (TMAI), basado en las Estadísticas de Defunciones de los años 2013 y 2014. Tomando como referencia un estudio europeo, "sorprende que los países del arco mediterráneo, que teóricamente tienen temperaturas más benignas, presentan una mayor TMAI, relacionado con la baja eficiencia energética de sus edificios y sus condiciones de temperatura interior", ha explicado Jaume Salom. Si nos centramos en España, "se estima que el número de MAI está alrededor de 7.000, en base al estudio realizado por la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) que relaciona la TMAI con los grados-días de calefacción". En este sentido, a menor grados/días de calefacción la TMAI es mayor, por ejemplo en comunidades como Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana. Por su parte, la Organización Mundial de la Salud (OMS) también cifra que el 30% de las MAI está asociada a temperaturas frías en nuestro país, con 7.332 muertes al año, de las cuales 647 se atribuye a menores de 65 años.

En relación al impacto económico, con una inversión de 10.866 euros por vivienda con una rehabilitación pasiva (mejora de la envolvente de la vivienda) y 12.303 euros por vivienda con rehabilitación activa y pasiva (cambios en los sistemas de calefacción), la salud mala o muy mala autopercibida por la población mayor de 65 años se reduciría de un 24,9% a un 14,7%, mientras que las probabilidades de sufrir enfermedades cardiovasculares se reducirían de un 50,6% a un 38,8%. Con todo, y a falta de datos menos conservadores, más difícil sería prever la reducción de las muertes adicionales de invierno debido a las condiciones de la vivienda.

La Administración también haría caja: unos 370 euros por vivienda. Para el sistema sanitario el ahorro en visitas hospitalarias y medicamentos sería de 150 euros por vivienda y la reducción de los costes en cuanto a bajas laborales de aproximadamente 220 euros por vivienda. Ahorros para las arcas del Estado a los que habría que añadir el que tendría en el usuario final en gastos energéticos: variaría entre 380 y 547 euros por vivienda en función de la rehabilitación acometida.

Fuente: elmundo.es

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parque movil madrid - Madrid: Parque Móvil de Cea Bermúdez, una joya inmobiliaria en el corazón de ChamberíEl Parque Móvil de Cea Bermúdez en Madrid, en pleno corazón del distrito de Chamberí, forma parte de los fondos inmobiliarios del Estado que gestiona el Ministerio de Hacienda a través de su Dirección General de Patrimonio, y en el Gobierno saben que es toda joya inmobiliaria por su ubicación, y también una oportunidad. La idea del Gobierno es que se levante un edificio de oficinas para la Administración pública y 300 pisos de lujo. Eso si, gratis o al menor coste, y cede los terrenos para que la constructora a la que se adjudiquen las obras trate de sacar el mayor beneficio posible a las viviendas, a la vez que la Administración central tendría un edificio nuevo, intentando recortar en los 11 millones de euros al año que se gasta en arrendamientos. Al parecer, el Gobierno ya ha hablado con las grandes empresas constructoras españolas, y hay buenas sensaciones.

Se trata de un solar de 26.700 metros cuadrados totalmente infrautilizado, en el que actualmente apenas hay actividad y su función casi se limita a ser aparcamiento de vehículos oficiales. Toda una manzana entre Cea Bermúdez, Donoso Cortés, Vallehermoso y Bravo Murillo donde el precio del metro cuadrado para oficinas se acerca a los 3.000 euros, y el de la vivienda puede pasar de los 5.000.

La inversión inmobiliaria sería de unos 300 millones de euros ya que la zona es exclusiva, y se apoyaría en un contrato de colaboración público-privada. El Estado cede el terreno a cambio de que el promotor inmobiliario derribe, limpie, urbanice y, por fin, construya tanto el edificio para oficinas de la Administración como las viviendas de lujo de donde la empresa privada sacaría el beneficio.

Sobre plano, el proyecto del Ministerio de Hacienda tiene varios elementos de construcción. En la fachada que da a la calle Cea Bermúdez estaría el edificio de oficinas para la Administración con un total máximo de 41.600 metros cuadrados levantados en 7 plantas. En el centro del solar habría una gran zona verde ajardinada (obligatoria por ley) a través de la cesión de terrenos al Ayuntamiento. El proyecto también prevé la prolongación de la calle Joaquín María López. Unos 2.000 metros cuadrados quedan reservados para equipamiento municipal donde pueden ubicarse colegios, zona infantil o una biblioteca.

Según el director general de Negocio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Ángel Serrano: "Siempre es positivo poner en valor activos infrautilizados como es el caso del Parque Móvil de Cea Bermúdez. Tienen todo a favor. Lo más complicado puede ser el acceso al crédito". Según la situación actual, confirma que "el panorama ya no es tan malo ni tan sombrío. Vemos luz en el sector inmobiliario español por parte de los fondos internacionales. Es importante que hayamos dicho adiós al riesgo del rescate porque hay países que no tienen unos precios tan atractivos como nosotros. Europa tiene el radar puesto en España"

Un piso de 80 metros cuadrados podría costar unos 300.000 euros

En relación a las viviendas, según los expertos "todo son garantías de éxito porque la zona es privilegiada, un bombón". Se contempla un máximo de 300 pisos de lujo que se levantarían en 7 alturas y tendrían que ajustarse a una edificabilidad máxima de 27.300 metros cuadrados. Siguiendo con la opinión de los expertos, "quien quiera vivir hoy en el centro de Madrid no va a tener muchas más opciones que los pisos que se construyan en estos terrenos".

Los precios de los pisos pueden variar en relación al número de viviendas. El proyecto contempla 300 pisos pero pueden ser más o menos, según los metros cuadrados de superficie que tenga cada uno. Un piso de 80 metros cuadrados podría costar poco más de 300.000 euros. Los expertos consultados tienen la certeza de que si este proyecto sale adelante, el constructor va a apostar por hacer mayor número de apartamentos que viviendas de grandes, aunque al final, habrá un poco de todo.

Otra posibilidad para que la constructora que se haga con el proyecto obtenga más beneficios serían los garajes. Podrá construir, bajo rasante, varias plantas de aparcamiento subterráneo. En este sentido también el precio depende del número de plantas para garajes, pero aproximadamente por cada plaza de garaje se podría pedir un mínimo de 30.000 euros.

El equipo del ministro Cristóbal Montoro ya está trabajando con el contenido del concurso de licitación, un texto que deberá publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El proceso se lleva unos siete meses. Para adjudicar el macroproyecto y empezar a construir habrá que esperar a principios de 2015.

Fuente: abc.es

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precio-viviendaEl Gobierno de España, en una presentación internacional sobre la economía española titulada "Sentando las bases para un crecimiento sostenible" del pasado 5 de septiembre, asegura que el precio medio de la vivienda acumula una rebaja del 30% desde los precios máximos que se alcanzaron a finales de 2007, concentrado fundamentalmente durante el pasado año, cuando se contabilizó un descenso anual del 10%. El Ejecutivo apunta además que se está detectando una "relativa estabilización" en la caída de las operaciones de compra-venta de pisos y casas en España, y que el "ajuste más intenso está teniendo lugar alrededor de las provincias más pobladas y en las de costa".

Más concretamente, el Gobierno indica que en un total de diez provincias se ha experimentado un ajuste en los precios de la vivienda superior al 30%, se trata de las provincias del litoral mediterráneo: Castellón, Valencia, Alicante, Murcia, Almería y Málaga; junto con Madrid, Zaragoza, Guadalajara y Toledo.

Con un ajuste de precios de entre el 25% y el 30% sitúa a siete provincias, entre las que se encuentran Burgos, Girona, Barcelona, Cádiz y Huelva. Otras trece acumulan un abaratamiento de la vivienda entre el 15% y el 25%: Asturias, Cantabria, Valladolid, Zamora y Salamanca, La Rioja, BadajozCuenca, Albacete y Ciudad Real.

Los ajustes más moderados se realizó en las seis provincias que suman bajadas de precio de la vivienda inferiores al 15% como Soria, Orense, Palencia, Cáceres, Álava y Guipúzcoa.

Fuente: expansion.com

La pequeña subida que tuvo el sector inmobiliario al inicio de este año, como ya sabéis estuvo motivada por el fin de los beneficios fiscales para la compra de vivienda que tuvo lugar  el 1 de enero. Como era de esperar, después de ese efecto, concretamente en marzo, la compraventa de viviendas se redujo un 12,6%.

El Gobierno suspenderá temporalmente la reserva de suelo para vivienda protegida

La fragilidad de un mercado en pleno proceso de transformación y redimensionamiento también se ha reflejado en la evolución de la vivienda protegida (VPO). En los buenos años, era raro el trimestre en el que la venta de VPO no superaba las 10.000 unidades, pero durante 2012 sólo el cuarto trimestre superó esa frontera (14.782).

Para adaptar la situación de la vivienda protegida a la «realidad del mercado», el grupo popular ha introducido una enmienda en el Congreso de los Diputados para el proyecto de Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas por el que «durante un plazo máximo de cuatro años, las comunidades autónomas podrán dejar en suspenso» el artículo de la ley de suelo que regula la disposición de terreno para VPO.

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