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papernest - Encontrar el proyecto inmobiliario adecuado para tu familia

Solteros con ganas de independizarse, jóvenes que comparten apartamento, familias con hijos, familias con personas mayores a cargo. Cada caso necesita un tipo de vivienda adaptada a sus necesidades. Son tantos los objetivos que encontrar un proyecto inmobiliario puede convertirse en una medida que tiene consecuencias para toda la familia y que debe incluir las necesidades específicas de cada uno de sus miembros. Te damos las claves para encontrar el mejor proyecto. ...continúa leyendo "Encontrar el proyecto inmobiliario adecuado para tu familia"

Proyecto de luz, amplitud y diseño para un precioso chalet en Torre del Mar (Costa del Sol, Málaga)

La Casa de la Semana, sigue huyendo de la lluvia, el viento y el frío del invierno para refugiarse una vez más en la Costa del Sol, para llevarnos esta vez hasta un fantástico chalet en construcción en Torre del Mar (Málaga) lleno de luz, amplitud y diseño. Se trata de una vivienda de arquitectura moderna sobre una parcela de 350 m² con jardín y piscina. El proyecto, de diseño vanguardista, combina materiales de calidad y la importancia a la eficiencia energética. Los interiores están diseñados con espacios abiertos y luminosos, con sistema de climatización, cocina amueblada y electrodomésticos. La oportunidad de redescubrir el auténtico sentido de la calidad de vida mediterránea en La Axarquía, una fantástica zona de la Costa del Sol malagueña.

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Tras años de retrasos y modificaciones, la operación Mahou-Calderón por fin tiene fechas concretas: a partir de septiembre podría comenzar la reforma urbanística en la zona que ocupa el estadio rojiblanco y la antigua fábrica de cerveza. Así, cinco días después de las elecciones generales, el Ayuntamiento de Madrid pudo por fin presentar su acuerdo con Mahou y el Atlético de Madrid para los terrenos del Vicente Calderón. Se trata solo de un primer paso para desbrozar la madeja creada por el decaimiento del plan anterior, creado por el PP de Ruiz Gallardón y Ana Botella, zarandeado por dos sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid y rechazado por el equipo municipal de Ahora Madrid. El acuerdo alcanzado, contempla la sustitución de los dos rascacielos de 36 plantas y ocho edificios de hasta 20 alturas previstos inicialmente por la construcción de varios bloques de hasta ocho plantas y la reducción del número de viviendas de 2.000 a 1.000. La edificabilidad se reducirá en torno a un 30-35%, habrá más zonas verdes y no se soterrará la M-30 sino que se "cubrirá".

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El acuerdo entre el Ayuntamiento de Madrid y el Atlético de Madrid, que junto a la cervecera es propietaria de los 204.218 metros cuadrados de terreno afectados, donde el Atlético de Madrid prevé disputar en 2017 la última temporada antes de trasladarse a La Peineta, acogerá un nuevo proyecto urbanístico que reduce la edificabilidad de la zona, el Atlético de Madrid asume menos cargas económicas de la operación (ya que no hay soterramiento de la vía de circunvalación), y además será el Ayuntamiento de Madrid quien financie íntegramente la cubierta de la M-30, con un coste de entre 50 y 60 millones de euros.

Según el ayuntamiento, “esta propuesta recoge buena parte de las demandas de las asociaciones vecinales del distrito de Arganzuela, muy críticas con el Plan Parcial aprobado en 2014 para el ámbito. La ordenación que se ha presentado será sometida a un proceso de audiencia pública para que ciudadanos, colectivos, entidades de interés público y Comunidad de Madrid aporten sus sugerencias a fin de garantizar el mayor consenso posible”.

Las zonas verdes se incrementan desde los 54.600 m2 que preveía el Plan Parcial de 2014 a 79.900 actuales, y los equipamientos previstos pasan de los 10.000 m2 que establecía el plan anterior, pese a su mayor edificabilidad, a los 12.800 m2. “Se pone suelo a disposición de la Comunidad de Madrid para la ampliación del CEIP Tomás Bretón y el IES Gran Capitán, y una parcela dotacional municipal que se definirá con la participación de los vecinos y vecinas del barrio, y que podría convertirse en un centro de mayores, centro de día o centro dotacional polivalente”.

El delegado de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid, José Manuel Calvo, durante la presentación de la Operación, en la que ha estado acompañado por la alcaldesa de la capital, Manuela Carmena, y el presidente del Atlético de Madrid, Enrique Cerezo, ha reconocido que el número total de viviendas está aún por definir, pero que el plan de edificabilidad se ha establecido en los 129.000 metros cuadrados. Un 10 por ciento de la edificación de la Operación Calderón, lo que supone 13.000 metros cuadrados, será destinado a viviendas de protección oficial, y serán viviendas de entre 50 y 100 metros cuadrados.

Respecto al polémico y costoso soterramiento de la M-30, ahora el Ayuntamiento va a adaptar "las estructuras existentes, que son perfectamente válidas", a algún tipo de solución técnica que permita "cubrir" esa brecha de Madrid Río: 600 metros de semiautovía que van a quedar cercanos por zonas verdes y viviendas a ambos lados del río. ¿Cuánto costará a las arcas públicas la decisión del Consistorio? Calvo habló de entre 50 y 60 millones de euros, "en todo caso menos de lo que el Ayuntamiento se había comprometido a aportar" en los anteriores proyectos. Como éstos nunca llegaron a arrancar realmente, no está del todo claro cuánto costaba entonces el soterramiento completo, pero la horquilla iba de los 80 a los 170 millones de euros, de los que el Ayuntamiento asumiría en torno al 40%.

¿Salen ahora las cuentas? El problema es que de momento ni las hay, porque el proyecto no es definitivo. ¿Tiene el Ayuntamiento cincuenta millones de euros, el mínimo del que se habla, para destinarlo a este proyecto? Es cierto que la situación de la deuda municipal no es tan angustiosa como en la anterior legislatura, pero el Ministerio de Hacienda, con su Ley de Estabilidad Financiera, puede tener la última palabra. ¿Será la próxima temporada la última con fútbol en el Vicente Calderón? Ese es el plazo más claro de una Operación que avanza, pero a paso muy lento.

Carmena llevará a los tribunales a quienes vendieron pisos públicos a fondos buitre

Por otro lado, el concejal delegado de Economía y Hacienda del Ayuntamiento de Madrid, Carlos Sánchez Mato, ha afirmado que el Ayuntamiento emprenderá acciones judiciales contra los administradores de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) por la venta en bloque de pisos sociales a fondos buitre. La decisión fue anunciada después de la sesión de la comisión de investigación de la deuda y las políticas públicas. "Hay base jurídica para muchas cosas, pero especialmente para una actuación contra los administradores de una sociedad que no ha velado por el correcto funcionamiento de la misma, ni por su patrimonio".

El informe definitivo de la Cámara de Cuentas, que determina que en las operaciones de venta se prescindió de la aplicación de las instrucciones internas de contratación. Este informe analiza las operaciones de venta de 6.844 inmuebles con protección (de los que 2.956 son viviendas), cuyo precio total ascendió a 261,88 millones de euros. Según ese organismo, la venta se realizó "sin la existencia de pliegos de condiciones" y "sin establecimiento previo del valor del mercado del bien a enajenar", que se fijó "por acuerdo negociado entre el comprador y el órgano de contratación sin estudios o tasaciones previas que fijaran dichos valores". Esto supone, según la Cámara de Cuentas, "la no aplicación de los criterios de racionalidad, economía y eficacia que deben presidir la gestión de los intereses públicos". "De lo que estamos hablando es de irregularidades que pueden incluso suponer actuaciones penales, o sea, vulneraciones del código penal, por supuesto también de actuaciones que han vulnerado las normas mercantiles", ha advertido sobre ese asunto Carlos Sánchez Mato.

No obstante, ha comentado que para poder revertir la situación (es decir, para que las viviendas vendidas regresen a manos municipales) habría que ir por la vía del Derecho Civil, porque "incluso una actuación delictiva que haya tenido como resultado un desastre para la EMVS podría hacer imposible la devolución de esas viviendas al patrimonio de todos. Por lo tanto esa parte, la que es menos sencilla de probar, es la que seguimos estudiando, porque desde luego los otros dos elementos, las obligaciones mercantiles y penales, parecen bastante claras".

Fuentes: expansion.com y publico.es

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parque movil madrid - Madrid: Parque Móvil de Cea Bermúdez, una joya inmobiliaria en el corazón de ChamberíEl Parque Móvil de Cea Bermúdez en Madrid, en pleno corazón del distrito de Chamberí, forma parte de los fondos inmobiliarios del Estado que gestiona el Ministerio de Hacienda a través de su Dirección General de Patrimonio, y en el Gobierno saben que es toda joya inmobiliaria por su ubicación, y también una oportunidad. La idea del Gobierno es que se levante un edificio de oficinas para la Administración pública y 300 pisos de lujo. Eso si, gratis o al menor coste, y cede los terrenos para que la constructora a la que se adjudiquen las obras trate de sacar el mayor beneficio posible a las viviendas, a la vez que la Administración central tendría un edificio nuevo, intentando recortar en los 11 millones de euros al año que se gasta en arrendamientos. Al parecer, el Gobierno ya ha hablado con las grandes empresas constructoras españolas, y hay buenas sensaciones.

Se trata de un solar de 26.700 metros cuadrados totalmente infrautilizado, en el que actualmente apenas hay actividad y su función casi se limita a ser aparcamiento de vehículos oficiales. Toda una manzana entre Cea Bermúdez, Donoso Cortés, Vallehermoso y Bravo Murillo donde el precio del metro cuadrado para oficinas se acerca a los 3.000 euros, y el de la vivienda puede pasar de los 5.000.

La inversión inmobiliaria sería de unos 300 millones de euros ya que la zona es exclusiva, y se apoyaría en un contrato de colaboración público-privada. El Estado cede el terreno a cambio de que el promotor inmobiliario derribe, limpie, urbanice y, por fin, construya tanto el edificio para oficinas de la Administración como las viviendas de lujo de donde la empresa privada sacaría el beneficio.

Sobre plano, el proyecto del Ministerio de Hacienda tiene varios elementos de construcción. En la fachada que da a la calle Cea Bermúdez estaría el edificio de oficinas para la Administración con un total máximo de 41.600 metros cuadrados levantados en 7 plantas. En el centro del solar habría una gran zona verde ajardinada (obligatoria por ley) a través de la cesión de terrenos al Ayuntamiento. El proyecto también prevé la prolongación de la calle Joaquín María López. Unos 2.000 metros cuadrados quedan reservados para equipamiento municipal donde pueden ubicarse colegios, zona infantil o una biblioteca.

Según el director general de Negocio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Ángel Serrano: "Siempre es positivo poner en valor activos infrautilizados como es el caso del Parque Móvil de Cea Bermúdez. Tienen todo a favor. Lo más complicado puede ser el acceso al crédito". Según la situación actual, confirma que "el panorama ya no es tan malo ni tan sombrío. Vemos luz en el sector inmobiliario español por parte de los fondos internacionales. Es importante que hayamos dicho adiós al riesgo del rescate porque hay países que no tienen unos precios tan atractivos como nosotros. Europa tiene el radar puesto en España"

Un piso de 80 metros cuadrados podría costar unos 300.000 euros

En relación a las viviendas, según los expertos "todo son garantías de éxito porque la zona es privilegiada, un bombón". Se contempla un máximo de 300 pisos de lujo que se levantarían en 7 alturas y tendrían que ajustarse a una edificabilidad máxima de 27.300 metros cuadrados. Siguiendo con la opinión de los expertos, "quien quiera vivir hoy en el centro de Madrid no va a tener muchas más opciones que los pisos que se construyan en estos terrenos".

Los precios de los pisos pueden variar en relación al número de viviendas. El proyecto contempla 300 pisos pero pueden ser más o menos, según los metros cuadrados de superficie que tenga cada uno. Un piso de 80 metros cuadrados podría costar poco más de 300.000 euros. Los expertos consultados tienen la certeza de que si este proyecto sale adelante, el constructor va a apostar por hacer mayor número de apartamentos que viviendas de grandes, aunque al final, habrá un poco de todo.

Otra posibilidad para que la constructora que se haga con el proyecto obtenga más beneficios serían los garajes. Podrá construir, bajo rasante, varias plantas de aparcamiento subterráneo. En este sentido también el precio depende del número de plantas para garajes, pero aproximadamente por cada plaza de garaje se podría pedir un mínimo de 30.000 euros.

El equipo del ministro Cristóbal Montoro ya está trabajando con el contenido del concurso de licitación, un texto que deberá publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El proceso se lleva unos siete meses. Para adjudicar el macroproyecto y empezar a construir habrá que esperar a principios de 2015.

Fuente: abc.es