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Pensar en Madrid quizá sea recordar edificios, asfalto, tumulto..., pero todo cambia si nos trasladamos hasta este espectacular ático con unas fantásticas vistas y piscina en el popular barrio de Chamberí, una singular vivienda transformada como si de un chalet bajo el cielo de Madrid se tratara. Se encuentra situado en un edificio de 12 plantas de los años 60, que la arquitecta Idoia Otegui rehabilitó con la idea de "traer lo mejor del campo a la ciudad" y de disfrutar de la serenidad de una casa con unas inmejorables vistas de la capital. Todo un tesoro oculto en el corazón de Madrid.

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A esta vivienda de 80 metros cuadrados y más de 120 de terraza se accede desde el jardín, que se encuentra a dos niveles. En el primero, el más alto, se encuentra una bonita piscina con forma de riñón, ideal para estos días de verano. Y en el nivel inferior se presenta con una escalera-banco que sirve de zona de estar del comedor exterior. Desde esta zona puede accederse al interior de la vivienda, aunque es accesible también en todas las orientaciones de la misma. En cuanto al interior, la vivienda también cuenta con dos plantas. La planta baja contiene la sala de estar con una chimenea de mármol, boiserie de madera y salida directa al jardín, una cocina con zona de comedor exterior, un amplio dormitorio con vestidor, una terraza y un cuarto de baño, ambos con vistas a la sierra de Madrid.

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En la planta alta, a la que se accede por una escalera con forma de caracol, se encuentra el espacio más característico de la casa, un mirador octogonal con asientos acolchados y con ventanas en 360º, que recuerda el puente de mando de un barco. Las vistas de la ciudad desde este espacio son realmente impresionantes, bajo los pies de un barrio en donde encontrarnos con las facilidades de tener todo a la mano.

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Madrid, ciudad cosmopolita que combina las infraestructuras más modernas y su condición de centro económico, financiero, administrativo y de servicios con un inmenso patrimonio cultural y artístico, legado de siglos de historia apasionante. Conserva uno de los cascos históricos más importantes entre las grandes ciudades europeas, que se funde armónicamente con una completa oferta de servicios y la más avanzada tecnología en medios audiovisuales y de comunicación. Condiciones que, junto al empuje de una población dinámica, abierta, alegre y acogedora han convertido a esta ciudad en una de las grandes capitales del mundo occidentalCerca de Madrid localidades como Aranjuez, Alcalá de Henares y San Lorenzo de El Escorial, todas ellas con declaraciones Patrimonio de la Humanidad. O pequeños pueblos muy peculiares como Chinchón o las acogedoras villas de la Sierra Oeste y Norte.

Chamberí, a tan sólo unos minutos del centro de Madrid, es un distrito organizado administrativamente en seis barrios: Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso. Forma parte de la llamada almendra central de la ciudad y en los siglos XIX y XX fue zona de residencia de buena parte de la aristocracia. Chamberí alberga el Museo Sorolla y el Museo Geominero, no encontrándose muy lejos de allí, la antigua estación de metro, cerrada en 1969, y que se ha rehabilitado para convertirla en un centro de interpretación del Metro de Madrid. La principal zona verde es el Parque de Santander, que ofrece la posibilidad de entrenamiento de golf en pleno centro de Madrid. Unos 120.000 metros cuadrados en los que se combinan vegetación y modernas instalaciones deportivas. Otros puntos de interés son la plaza de Olavide, en Trafalgar, una acogedora plaza ajardinada con muchas terrazas, lugar habitual de reunión y tapeo y la calle Zurbano, que ha llegado a ser descrita en el New York Times como "una de las mejores de Europa", una calle salpicada de palacetes, boutiques, restaurantes y museos con encanto, muy recomendable para los que busquen explorar Madrid más allá de los circuitos turísticos convencionales.

La ciudad de Madrid acogedora, moderna y tradicional, majestuosa y popular, brilla sobre todo por su vida cultural. En ella se encuentra el conocido como Triángulo del Arte, que engloba en muy poco espacio el Museo Nacional del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornesmiza. También cuenta con monumentos impresionantes como el Palacio Real, y lugares con un encanto especial como la Plaza Mayor o la Gran Vía. La ciudad brinda también grandes espacios verdes como el Parque del Retiro, así como de bares y tabernas donde disfrutar y “tapear”. Dentro de su área metropolitana podemos encontrar localidades a menos de 20 km como Alcorcón, Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, Alcobendas o Pozuelo de Alarcón, además de una amplia área metropolitana (la tercera de Europa) con localidades como Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos, Las Rozas de Madrid, Majadahonda o Boadilla del Monte. Madrid, una gran ciudad donde tienes a mano, todo lo que puedas soñar.

Arquitectura: Idoia Otegui (i! arquitectura) - Fotos: Miguel de Guzmán

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Existen actualmente algo menos de 5.500 pisos nuevos en Madrid a la venta, mientras que en la capital la cifra se reduce hasta algo menos de 2.200 unidades. El "stock" que tanto ha retrasado y frenado la deseada recuperación inmobiliaria podría estar totalmente absorbido en menos de un año si se mantienen los ritmos de ventas de los dos últimos años, según datos de la Sociedad de Tasación. Así, se prevé que vuelvan las promociones de obra nueva a la capital madrileña a lo largo de este año y, según Engel & Völkers, que los precios de la vivienda en Madrid subirán de media entre un 4% y un 5%.

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El mercado inmobiliario de Madrid recupera ritmo tras 7 largos años de parón, aunque quizá mermado por la incertidumbre política y la ausencia de políticas urbanísticas claras por parte del Ayuntamiento. Los datos son buenos, aunque lejos de las cifras registradas durante los años de boom. En 2015, el precio medio de la vivienda en la capital fue de 2.802 euros por metro cuadrado, frente a los 2.846 euros de 2014. En 2007 el precio medio era de 4.301 euros. Además, Madrid se posiciona como destino preferido por inversores nacionales e internacionales, captando el 41% del volumen de inversión total en España, con 5.222 millones de euros en 2015 (1.000 millones más que en 2014).

Esta buena tendencia en la recuperación inmobiliaria en Madrid, se ve reflejada en una fuerte reducción del "stock" en respecto al que había hace dos años, lo que pone en relieve el despertar de la demanda junto con el deseado regreso de la financiación. Una tendencia que en opinión de Juan Fernández-Aceytuno director general ST, "si el ritmo de absorción del 'stock' se mantiene en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 10 meses en la Comunidad de Madrid, nueve en el caso de los distritos que conforman la capital de Madrid", quien considera que nos encontramos en situación de "stock técnico", expresión que se utiliza para definir un mercado en el que la oferta de pisos en venta es insuficiente para cubrir la demanda existente.

La vivienda nueva y sus precios... por barrios

Así, en la Comunidad de Madrid hay un 80% menos de casas nuevas a la venta. Del stock de vivienda que había de 2014 (8.898 viviendas), quedan pendientes aún de vender 1.911 unidades, cifra a la que hay que sumar otras 3.563 viviendas que todavía no se han vendido de las 10.033 que se han levantado en la comunidad desde 2014. En total, apenas 5.474 viviendas (1.911 más 3.563) que aglutinan el 84% de la población de toda la comunidad y el 82,5% del parque de viviendas existente.

En Madrid capital, la cifra de pisos sin vender se reduce drásticamente hasta apenas 2.158 unidades. De las 2.558 viviendas que había a la venta en 2014 hoy solo quedan sin vender 448, si bien se han incorporado al mercado otras 1.710 unidades. De hecho, en Madrid capital, más de la mitad de la oferta, casi el 53%, no se ha empezado a construir y un 33% está en construcción, tras aumentar en Madrid un 148% el porcentaje de venta sobre plano. En el caso de la Comunidad de Madrid, estos porcentajes son del 40%, sobre plano y el 24%, en proceso de edificación.

Respecto a los precios, de momento no se atisba riesgo de una nueva burbuja ni distorsiones de precios. En opinión de Paloma Pérez, directora general de Engel & Völkers Madrid, "El equilibrio dominará el panorama porque la banca tiene un gran stock de viviendas que aún tiene que sacar al mercado y presionará los precios a la baja. Sin embargo, debido a la incipiente escasez de la oferta en determinadas zonas, la obra nueva despegará con un precio de salida un 20% de media más alto que la segunda mano, lo que impulsará los precios"

Así, en línea con las recientes subidas de precios, las viviendas nuevas sin vender en los municipios de la Comunidad de Madrid presentan un precio medio superior al observado hace dos años. En este sentido, las viviendas de menos de 150.000 euros han pasado de suponer el 39,1% de la oferta a solo el 25,6%, según Sociedad de Tasación. Sin embargo, los pisos nuevos en Madrid capital de 109 metros, tiene un precio final de 320.405 euros (2.937 euros/m2). Las promociones en venta más caras se encuentran en los distritos de Chamberí, ChamartínHortalezaSalamanca y Centro, con precios medios por metro cuadrado de entre los 4.300 y 7.000 euros, alcanzando en determinadas localizaciones los 10.000 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, los proyectos más económicos se sitúan en el los distritos de Villaverde, Villa de Vallecas y Carabanchel, con precios medios de entre 1.600 y 1.800 euros por metro cuadrado.

La vivienda de lujo, a otro ritmo

El precio medio de la vivienda de lujo en Madrid durante 2015 se redujo en un 2% respecto a 2014 (hasta los 2.802 euros por metro cuadrado), según un estudio de la compañía de alto standing Engel & Völkers para 2016, en el que se destaca además a la ciudad de Madrid en 2015 la tercera ciudad europea, sólo superada por Berlín y Dublín, más atractiva para los inversores en vivienda de lujo. Este hecho ha sido favoreciendo por el dinamismo empresarial, la reducción de las tasas de paro, la concentración de la inversión total extranjera y el fomento de la actividad hotelera.

En el Centro, el barrio de moda de la zona es el de Justicia. Las viviendas prime situadas en las inmediaciones de la plaza Villa de París, área considerada como "feelgood factor". Los demandantes de estas viviendas son parejas jóvenes con niños y extranjeros procedentes de Reino Unido, Alemania, China y Venezuela. Mientras que en Chamartín, destaca El Viso con casas que alcanzan los 10.000 euros/m2. Otra zona protagonista es Retiro, muy demandado por familias españolas y extranjeros que buscan una zona céntrica. El distrito de Salamanca sigue siendo por excelencia la zona "prime" de Madrid, conocida popularmente como "La Milla de Oro". En ella se concentra la élite política y económica de España. Entre la demanda foránea destacan los latinoamericanos, los ingleses, los suizos y los franceses.

En Chamberí, el barrio de Almagro despierta el interés de los noruegos y finlandeses. La elección de la calle Zurbano por parte del diario New York Times como ua de las mejores de Europa ha sido el detonante del auge de Almagro. La comparación de este eje salpicado de palacetes, casas señoriales con balconadas de época y boutiques, con la emblemática Park Avenue, de Manhattan. Los españoles se decantan por la zona de Arapiles y Trafalgar, donde buscan su primera vivienda parejas jóvenes. Asimismo, Gaztambide, debido a la gran demanda de alquiler, es la opción elegida por un gran número de inversores internacionales. El metro cuadrado más caro en este distrito llega a los 8.287 euros.

Según Engel & Völkers, Madrid consolida su posición en el mercado de casas de lujo en 2015, un año marcado por la vuelta del cliente nacional y la fuerte demanda del comprador extranjero. Comprar un piso para alquilar en las zonas más demandadas de la capital (Centro, Chamartín, Chamberí y Salamanca) supone una rentabilidad en torno al 5%, niveles que no se registraban desde los años del boom inmobiliario y que superan a la de otros activos financieros.

Fuente: elpais.com

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Esta semana salimos en busca de gangas en Madrid. Hemos seleccionado 14 interesantes pisos por menos entre 70.000 y 199.000 euros en Madrid capital. Apartamentos y pisos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios en las zonas de Tetuán, Chamberí, Villaverde, San Blas, Chamartin, Centro, Barrio de Salamanca, Usera, Puente de Vallecas y Carabanchel. Oportunidades para vivir, invertir o reformar en Madrid, no las dejes escapar.

Piso en venta en Madrid - 96.000 euros

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Excepcional piso, totalmente reformado con muchos detalles, de 95 mts construidos , 88 mts útiles. 3 dormitorios con grandes armarios, salón con mueble de pladur con halógenos y terraza a patio interior. n piso ideal, cerca de comercios, colegios, parques y excelentemente comunicado por bus, metro y tren. No dejes pasar esta gran oportunidad.

Piso en venta en Tetuán (Madrid)- 96.000 euros

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Vivienda de diseño moderno, a estrenar, y muy luminosa. Piso con 1 dormitorio, 1 baño, salón comedor comunicado con cocina integrada. Se encuentra en una zona tranquila, a un minuto del Mercado de Tetuán y a cinco minutos a pie de la parada de metro Tetuán.

Piso en venta en Trafalgar (Chamberí, Madrid) - 195.000 euros

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Piso en Trafalgar reformado de dos dormitorios, salón con dos ventanas altas a la calle, desde el salón se accede a la cocina, que está equipada con electrodomésticos y a uno de los dormitorios. El segundo dormitorio da a un patio, tiene baño completo y se encuentra para entrar a vivir. La puerta de entrada es blindada, ventanas de aluminio con acristalamiento tipo climalit, suelos de tarima. La finca tiene ascensor y está cerca de la Glorieta de Bilbao, cerca de metro y autobús y junto a zona comercial.

Piso en venta en Villaverde (Madrid) - 70.000 euros

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Piso reformado de 50 metros construidos distribuida en hall de entrada, salón con salida a terraza, cocina independiente amueblada, dos dormitorios dobles, baño. Calefacción y agua caliente por gas natural, ventanas de aluminio gris, suelos de plaqueta, portero automático. Cerca de la estación de metro y estación de cercanías. Para entrar a vivir. Mejor ver.

Apartamento en venta en San Blas (Madrid) - 199.000 euros

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Excelente piso de dos dormitorios muy luminoso. Para entrar a vivir. Muy bien comunicado. Suelo de parquet, cocina amueblada con electrodomésticos, ventanas climalit, un baño. Urb privada con conserje 24h, piscina comunitaria con zonas verdes, padel, parque infantil. Ubicado muy cerca de Metro Torre Arias. 100% financiación.

Loft en venta en Chamartín (Madrid) - 92.000 euros

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Precioso Loft en el centro de Madrid, a escasos metros de López de Hoyos, cerca de Avenida de América, reformado, muy acogedor. Se vende completamente amueblado.

Dúplex en venta en Berruguete (Tetuán, Madrid) - 198.500 euros

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Oportunidad. Bonito dúplex situado en planta baja exterior de 100 m2, con un estado de conservación excelente. Cuenta con salón independiente, gran cocina independiente, aseo y recibidor desde el que accedemos a través de escalera a la planta inferior encontrando un distribuidor que da acceso a 3 dormitorios, un espléndido baño con bañera de hidromasaje y un cuarto lavadero. Puerta de entrada blindada, carpintería interior en madera de roble, pintura lisa, suelos de parquet, calefacción individual por gas natural y aire acondicionado con bomba de calor en el salón. Precio negociable.

Piso en venta en Centro (Madrid) - 195.000 euros

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Piso en edificio clásico de principios del siglo XX ubicado en el distrito Centro, muy cercano al Paseo de Recoletos. Vivienda exterior para reformar de 3 dormitorios, salón y comedor independientes, cocina con despensa, calefacción individual por gas natural, entrada principal y de servicio, techos altos con moldura de escayola originales, suelos de tipo: hidráulico, cerámico y en madera de pino melis y ascensor. Zonas comunes reformadas.

Piso en venta en Goya (Salamanca, Madrid) - 157.000 euros

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Apartamento de una habitación en pleno barrio de Salamanca. Muy bien comunicado con metro y autobuses. En zona comercial con todo tipo de servicios. Cuenta con un salón comedor, cocina independiente y aire acondicionado. Primer piso con ascensor. Interior muy soleado. Suelos de tarima y ventanas de PVC. Para entrar a vivir o mejorar con una pequeña reforma. Ideal para inversión.

Apartamento en venta en Madrid - 175.409 euros

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Piso con una superficie de 87 m2 en Madrid. Consta de 4 habitaciones, 1 baño, salon-comedor y cocina. Vivienda muy bien comunicada, transportes públicos en la misma puerta. A pocos minutos andando de la Estación Ave-Atocha, Parque del Retiro. Vivienda procedente de entidad bancaria. Hasta 100% financiación.

Piso en venta en Usera (Madrid) - 196.000 euros

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Piso a estrenar de 96 m², 2 habitaciones, 2 baños, cocina, trastero, jardín, garaje, ascensor, armarios, calefacción, puerta blindada, portero automático, exterior, soleado, piscina, alarma. Conjunto residencial en el distrito de Usera, en urbanización cerrada con control de acceso por calle Eduardo Barreiros, frente al hospital Doce de Octubre con salidas a M30 y M40. Urbanización con piscina y zona juegos infantiles.

Piso en venta en Puente de Vallecas (Madrid) - 138.000 euros

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Estupendo piso de 3 dormitorios de 118 m2 con dos baños. Es una cuarta planta con mucha luz, la finca dispone de ascensor, salon independiente, terraza en la cocina y en el salón, calefacción de gas natural, aire acondicionado en salón y dormitorios, piso todo reformado, cocina amplia amueblada. Zona Miguel Hernández.

Piso en venta en Villaverde (Madrid) - 76.000 euros

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Se vende piso zona Villaverde San Cristóbal. Piso de tres dormitorios, un baño. Ventanas de aluminio. Baño reformado. Tercer piso con ascensor. Necesita ligeras reformas. Zona tranquila cercano a metro.

Piso en venta en Vista Alegre (Carabanchel, Madrid) - 80.000 euros

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Excelente piso de dos amplios dormitorios totalmente reformado. Tercer piso interior, pero muy luminoso ya que da a un gran patio de manzana. Muy tranquilo. Salón independiente con suelo de cerámica y aire acondicionado. Se queda prácticamente amueblado. Cercano al Hipercor, con mucho comercio en la zona. Varios colegios. Muy bien comunicado por transporte público: autobuses (líneas 17, 34, 35, 481, 486) Metro. Grandes parques cerca.

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parque movil madrid - Madrid: Parque Móvil de Cea Bermúdez, una joya inmobiliaria en el corazón de ChamberíEl Parque Móvil de Cea Bermúdez en Madrid, en pleno corazón del distrito de Chamberí, forma parte de los fondos inmobiliarios del Estado que gestiona el Ministerio de Hacienda a través de su Dirección General de Patrimonio, y en el Gobierno saben que es toda joya inmobiliaria por su ubicación, y también una oportunidad. La idea del Gobierno es que se levante un edificio de oficinas para la Administración pública y 300 pisos de lujo. Eso si, gratis o al menor coste, y cede los terrenos para que la constructora a la que se adjudiquen las obras trate de sacar el mayor beneficio posible a las viviendas, a la vez que la Administración central tendría un edificio nuevo, intentando recortar en los 11 millones de euros al año que se gasta en arrendamientos. Al parecer, el Gobierno ya ha hablado con las grandes empresas constructoras españolas, y hay buenas sensaciones.

Se trata de un solar de 26.700 metros cuadrados totalmente infrautilizado, en el que actualmente apenas hay actividad y su función casi se limita a ser aparcamiento de vehículos oficiales. Toda una manzana entre Cea Bermúdez, Donoso Cortés, Vallehermoso y Bravo Murillo donde el precio del metro cuadrado para oficinas se acerca a los 3.000 euros, y el de la vivienda puede pasar de los 5.000.

La inversión inmobiliaria sería de unos 300 millones de euros ya que la zona es exclusiva, y se apoyaría en un contrato de colaboración público-privada. El Estado cede el terreno a cambio de que el promotor inmobiliario derribe, limpie, urbanice y, por fin, construya tanto el edificio para oficinas de la Administración como las viviendas de lujo de donde la empresa privada sacaría el beneficio.

Sobre plano, el proyecto del Ministerio de Hacienda tiene varios elementos de construcción. En la fachada que da a la calle Cea Bermúdez estaría el edificio de oficinas para la Administración con un total máximo de 41.600 metros cuadrados levantados en 7 plantas. En el centro del solar habría una gran zona verde ajardinada (obligatoria por ley) a través de la cesión de terrenos al Ayuntamiento. El proyecto también prevé la prolongación de la calle Joaquín María López. Unos 2.000 metros cuadrados quedan reservados para equipamiento municipal donde pueden ubicarse colegios, zona infantil o una biblioteca.

Según el director general de Negocio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Ángel Serrano: "Siempre es positivo poner en valor activos infrautilizados como es el caso del Parque Móvil de Cea Bermúdez. Tienen todo a favor. Lo más complicado puede ser el acceso al crédito". Según la situación actual, confirma que "el panorama ya no es tan malo ni tan sombrío. Vemos luz en el sector inmobiliario español por parte de los fondos internacionales. Es importante que hayamos dicho adiós al riesgo del rescate porque hay países que no tienen unos precios tan atractivos como nosotros. Europa tiene el radar puesto en España"

Un piso de 80 metros cuadrados podría costar unos 300.000 euros

En relación a las viviendas, según los expertos "todo son garantías de éxito porque la zona es privilegiada, un bombón". Se contempla un máximo de 300 pisos de lujo que se levantarían en 7 alturas y tendrían que ajustarse a una edificabilidad máxima de 27.300 metros cuadrados. Siguiendo con la opinión de los expertos, "quien quiera vivir hoy en el centro de Madrid no va a tener muchas más opciones que los pisos que se construyan en estos terrenos".

Los precios de los pisos pueden variar en relación al número de viviendas. El proyecto contempla 300 pisos pero pueden ser más o menos, según los metros cuadrados de superficie que tenga cada uno. Un piso de 80 metros cuadrados podría costar poco más de 300.000 euros. Los expertos consultados tienen la certeza de que si este proyecto sale adelante, el constructor va a apostar por hacer mayor número de apartamentos que viviendas de grandes, aunque al final, habrá un poco de todo.

Otra posibilidad para que la constructora que se haga con el proyecto obtenga más beneficios serían los garajes. Podrá construir, bajo rasante, varias plantas de aparcamiento subterráneo. En este sentido también el precio depende del número de plantas para garajes, pero aproximadamente por cada plaza de garaje se podría pedir un mínimo de 30.000 euros.

El equipo del ministro Cristóbal Montoro ya está trabajando con el contenido del concurso de licitación, un texto que deberá publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El proceso se lleva unos siete meses. Para adjudicar el macroproyecto y empezar a construir habrá que esperar a principios de 2015.

Fuente: abc.es