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Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga) 2

Spainhouses.net25 noviembre 20152 comentarios

En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta un fantástico chalet en alquiler en Benajarafe, en la Costa del Sol oriental (Axarquía, Málaga). Se trata de una preciosa vivienda cerca de la playa en una tranquila zona de la costa de Málaga, ideal para vivir rodeados de serenidad en una genial casa llena de bonitos detalles que la convierten en un sueño de luz y sol con unas maravillosas vistas al mar.

Esta maravillosa casa unifamiliar en alquiler tiene 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en 110 m2, con una bonita piscina privada y barbacoa, a solo a 200 metros de la playa. La urbanización, posee unos estupendos jardines tropicales y piscina comunitaria de agua salada. Desde la terraza tenemos unas estupendas vistas de la costa y el mar. En la playa podrás disfrutar de todos tipo de servicios: restaurantes, tiendas, supermercados... Cerca, campos de golf y localidades de interés como Torre del mar, Rincón de la Victoria o la dinámica e interesante ciudad de Málaga.

Más fotos, información y precio: Chalet adosado en alquiler en Benajarafe (Málaga)

piscina117 - Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga)

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detalle interior6 - Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga)

detalle terraza2 - Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga)

terraza69 - Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga)

piscina212 - Luz, sol y mar en un precioso chalet en alquiler en Benajarafe (Costa del Sol, Málaga)

Benajarafe es una población de Málaga situada en pleno corazón de la costa de la Axarquía, comarca bañada por las aguas de la Costa del Sol oriental. Está situada a 12 kilómetros de la ciudad de Vélez-Málaga, de la que depende municipalmente, y a 20 kilómetros de Málaga capital. Disfruta de uno de los mejores climas de Europa, con veranos de pleno sol y un mar calmo que imita la tranquilidad del pueblo y su zona.

Benajarafe se divide en dos partes diferenciadas, Benajarafe Alto y Benajarafe Costa. El primero es el sector principal de la población. Principalmente está compuesta por una gran cantidad de casas de campo, dispersas desde lo alto hasta bajar al mar. Su playa es semiurbana de arena oscura y oleaje moderado de 1.600 metros de longitud y unos 30 metros de anchura media, rodeada por urbanizaciones de encantadoras casitas con jardín, cuyo entorno combina terrenos escarpados con zonas llanas y suaves.

Esta zona de la Costa del Sol ubicada en la comarca de la La Axarquía, depara numerosas y espectaculares sorpresas. En su parte más oriental, los amantes de la naturaleza disfrutarán en el Paraje Natural de Maro-Cerro Gordo, visitando su impresionante promontorio con acantilados y coronado por una torre. Cerca, la preciosa localidad de Nerja con su marítima fachada formada por playas, calas y acantilados. En el interior Cómpeta o el coqueto pueblo blanco de Frigiliana, que conserva una necrópolis prehistórica. Bajando por la costa, Torrox, y a escasos kilómetros Vélez-Málaga, presidida por el castillo que da nombre a la ciudad. También son de interés los pueblos en los que aflora el legado andalusí, como Árchez, Comares, Alcaucín o Viñuela. Hacia la zona occidental de la Costa del Sol, surgen localidades más turísticas junto al mar, como Torre del Mar o el Rincón de la Victoria.

Más fotos, información y precio: Chalet adosado en alquiler en Benajarafe (Málaga)

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España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra 3

Spainhouses.net25 noviembre 201525 noviembre 20153 comentarios

España es el primer país de Europa donde se vive más en pisos que en casas. Lo hace el 66,5% de la población, cuando la tendencia en la Unión Europea es justo la contraria, con el 59,3% de sus ciudadanos eligiendo residir en casas, mientras que solo el 40% lo hace en pisos, según los datos el informe "Housing conditions 2014" publicado por Eurostat sobre las condiciones y características de vivienda en el conjunto de la UE en 2014.

En la tendencia mayoritaria de Europa de vivir en una vivienda unifamiliar, destacan los británicos con un 84,7% de sus ciudadanos habitan villas o chalets. Esa es también es la opción mayoritaria Croacia (80,8%), Bélgica (77,6%), Países Bajos (77,1%), Chipre (72,7%) y Eslovenia (70,3). En la tendencia de vivir en pisos y apartamentos, tras España y Letonia (65,1%), le siguen Lituania (58,4%) y Grecia (56,9%).

El informe de Eurostat también señala que en España el 10,9% de los hogares debe dedicar más del 40% de sus ingresos a sufragar el coste de la vivienda, cinco décimas por debajo de la media de la UE. La proporción de ciudadanos con una sobrecarga en ese aspecto se dispara en Grecia, donde alcanza el 40,7% de sus hogares, muy por delante del 15,9% de alemanes y el 15,6% de daneses. Los finlandeses son, según el estudio, los más satisfechos con su casa, mientras que los búlgaros son los que menos lo están.

Por otro lado, el informe destaca que el 17,1% de la población de la UE vive en viviendas superpobladas. En España este porcentaje es del 5,3%, mientras que los países que registran más falta de espacio en los inmuebles son Rumanía (52,3% de la población vive en estas condiciones), Hungría (44,6%), Polonia (44,2%), Bulgaria (43,3%) y Croacia (42,1%).

España: país de propietarios, pero el alquiler sube hasta el 21,2%

España sigue siendo un país de propietarios, pero el alquiler ha ido remontando a lo largo de la crisis. Hoy el 78,8% de los ciudadanos reside en una vivienda de su propiedad, cuando antes de que empezara la recesión esa proporción era del 80,6%, según la oficina estadística Eurostat.

De este modo, los pisos en alquiler en España, espoleados durante la crisis, ganan terreno y consiguen alcanzar el 21,2% de hogares, con un avance del 2,9%. No hace muchos años, la cifra de inquilinos no llegaba ni al 10%. A pesar del crecimiento seguimos estando lejos de la media de Europa, donde casi el 30% de los ciudadanos vive en alquiler.

En el ranking de países con más propietarios, España ya tiene por delante un grupo que supera el 80% de los ciudadanos que deciden comprar vivienda, como Rumanía (96,1%), Eslovaquia (90,3%), Lituania (89,9%), Croacia (89,7%) o Hungría (89,1%), haciendo que 7 de cada 10 personas que viven en la Unión Europea, habite en viviendas de las que son propietarias.

En el lado opuesto, en Alemania y Austria el régimen en el que los ciudadanos ocupan su casa está más repartido, casi a partes iguales entre la propiedad y el alquiler con el 52,5% y el 57,2% respectivamente. Mientras son siendo mayoría los ciudadanos que viven en pisos y casas en alquiler en Dinamarca (63,3%), Reino Unido (64,8%), y Francia (65,1%) situándose por encima de la media comunitaria.

Fuentes: elpais.com - Eurostat: Housing conditions 2014

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Vivienda: ¿Dónde se puede comprar y pagar una casa, y dónde aún no? 1

Spainhouses.net24 noviembre 20151 comentario

Cualquier negocio aspira a crear mucho producto con el menor coste posible, y ponerlo en el mercado a un precio competitivo para que la demanda del mismo sea lo más elevada posible. En materia de vivienda, el mercado no funciona exactamente así, aunque los parámetros son los mismos. Quien vende una vivienda, sea de segunda mano o nueva, quiere hacerlo por el mayor precio posible y en el menor tiempo. El hecho de que hoy todavía muchas viviendas tarden más de un año en venderse quizás tenga que ver con que el precio de salida no se corresponde con el que está dispuesto a pagar el potencial comprador. En este sentido, según Sociedad de Tasación en siete regiones los pisos deberían seguir abaratándose.

sociedad de tasacion 2015 - Vivienda: ¿Dónde se puede comprar y pagar una casa, y dónde aún no?

Sociedad de Tasación acaba de realizar un ejercicio para conocer cuánto vale la casa que pueden pagar los españoles y las conclusiones son reveladoras. Al cruzar las estadísticas de precios de la vivienda con los salarios medios de los trabajadores por comunidades autónomas y teniendo en cuenta siempre que la operación sería financiada con una hipoteca a tipo de interés variable al 2,5% y con un plazo de amortización de 30 años, en siete comunidades la vivienda debería seguir reduciendo sus precios: Madrid, Galicia, Cantabria, País Vasco, Navarra, Cataluña y Baleares. En el resto, se puede concluir que los hogares con rentas medias podrían afrontar en la actualidad la compra de una vivienda tipo.

Con el fin de mostrar lo importante que puede llegar a ser el peso de la financiación hipotecaria, Sociedad de Tasación ha realizado el mismo ejercicio, pero aplicando un préstamo con tipo de interés variable al 5% (conviene recordar el efecto perverso que sobre millones de hipotecados tuvo todavía en el boom la subida de los tipos y el euríbor) y al mismo plazo de 30 años. En este segundo caso, la situación varía ostensiblemente y ya en solo cuatro regiones se podría comprar y financiar la vivienda con un sueldo medio. Sería en La Rioja, Aragón, Castilla-La Mancha y Murcia. En el resto, los precios inmobiliarios deberían seguir ajustándose para hacer accesible la adquisición de una vivienda a la mayor parte de las familias.

El sector inmobiliario, más cerca de la estabilización que de la recuperación

El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha afirmado que el sector inmobiliario español está aún "más cerca de la estabilización que de la recuperación" y ha vaticinado que cuando llegue ese momento de la recuperación "unos saldrán a una velocidad y otros a otra". Así lo ha indicado durante la jornada "Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario" en la que ha argumentado que pese a que las compraventas y las hipotecas están repuntando, de la recuperación del empleo, existen aún ciertos desequilibrios en el mercado.

Para empezar, antes de la crisis el número de hipotecas superaba a las compraventas de viviendas porque muchas de ellas se dedicaban al consumo, estas dos variables se cruzaron en 2011 y actualmente los créditos hipotecarios son algo menos de las compraventas que se realizan. "La evidencia de que el sector estará en crecimiento llegará cuando estos dos números se igualen", ha añadido, para apostillar que, de momento, sólo se puede hablar de "estabilidad". Asimismo, el director general de Sociedad de Tasación ha recordado que las transacciones de vivienda usada llevan 10 trimestres mostrando variaciones en forma de dientes de sierra, con subidas y bajadas.

Por otro lado, ha señalado que la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) ha sido la legislación "más importante de la crisis", porque están logrando atraer la inversión extranjera, pero considera que aún hacen falta en España grandes desarrollos de producto en alquiler. En el caso de la rehabilitación de viviendas, se ha mostrado tajante: "lo primero que hay que rehabilitar es la legislación porque hacer esas obras hoy es un ejercicio casi de ciencia ficción".

En 2016 habrá 349.377 pisos sin vender, un 24% menos que este año

Por otro lado, el excedente de viviendas sin vender en España se situaba tras el verano en 462.000 inmuebles, menos de la mitad que los 1,2 millones de inmuebles de 2008. Además, esta oferta embalsada se reducirá un 24,5% en 2016, una cuarta parte, hasta los 349.377 pisos. Así se precisa en un análisis expuesto epor el presidente de los promotores madrileños Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado, en el marco de la jornada Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario, organizada conjuntamente con Sociedad de Tasación ST.

Esta estimación, elaborada a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la cátedra inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC), señala que el 74% del stock se localiza en la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Andalucía y Murcia, y que el año que viene este porcentaje se reducirá al 51%. Mientras, la bolsa de pisos vacíos en Madrid se acercará a los 6.000 inmuebles el próximo año, mientras que en Cataluña superará las 4.300 viviendas.

Por otro lado, Gómez-Pintado ha indicado que, teniendo en cuenta los flujos migratorios, la necesidad de viviendas en España se situará los próximos años en unos 140.000 inmuebles, con especial protagonismo de Madrid, donde esta cifra estará entre los 30.000 y los 40.000 pisos.

Imagen: Carlos Cortinas Fuente: cincodias.com

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Masía del s. XVI reconvertida en espectacular casa rural en La Garrotxa, Girona

Spainhouses.net24 noviembre 201522 enero 2020Deja un comentario

Si la semana pasada conocimos una preciosa casa con un acogedor estilo francés en el contexto urbano de Madrid, en esta ocasión viajamos hasta La Garrotxa, una comarca exuberante de montaña y naturaleza al nordeste de Cataluña, en la provincia de Girona, donde se encuentra situada esta espectacular masía del s. XVI rehabilitada con todas las comodidades actuales. La riqueza natinural del lugar con unas vistas impresionantes del paisaje de alta montaña y la reforma de esta vivienda hecha con distinción y buen gusto por la interiorista Belén Campos (BCA Interiors), convirtiendo esta preciosa casa rural de La Garrotxa en una vivienda de gran elegancia y belleza con un precioso aire francés de estilo rústico provenzal.

Está orientada al suroeste para aprovechar al máximo la luz natural y el entorno pero conservando en su rehabilitación los elementos más característicos de sus orígenes como son la piedra y la madera. "Todo lo que se podía recuperar lo hemos conservado y lo que no ha sido posible se ha realizado siguiendo técnicas ancestrales", afirma Belén, en la cual han confiando plenamente los dueños para que la convirtiera en una residencia amplia, cómoda, acogedora y luminosa. Para ello había que convertir los establos y las cuadras de la planta baja en espacios habitables, así como solucionar la escasa iluminación de sus estancias pequeñas y laberínticas. Se conservaron las dos plantas originales pero cambiaron por completo su distribución. En la planta baja se dispuso la entrada, el comedor, la cocina, el salón y un pequeño baño. Y en la planta alta, tres dormitorios con sus baños, otro salón con chimenea y un porche. En todas las estancias llega la luz natural abriendo puertas o ventanales al exterior.

La vivienda cuenta con avances tecnológicos y ecológicos de última generación, calefacción radiante, pozo, huerto, placas solares y climatización geotérmica que aprovecha el calor interior de la tierra. En cambio la decoración y el mobiliario mezclan el estilo de una casa rural con el estilo francés, conservando e introduciendo piezas heredadas o compradas antiguas. El resultado es una masía llena de distinción y personalidad que combina lo antiguo con la más cómoda modernidad.

1123 - Masía del s. XVI reconvertida en espectacular casa rural en La Garrotxa, Girona

La Garrotxa (o Garrocha en castellano) es una comarca situada en el nordeste de Cataluña, a los pies de los Pirineos de la provincia de Girona, limitando con las comarcas del Ripollés, Osona, La Selva, Gironés, Pla de l'Estany y Alto Ampurdán. Los valles de Bas, de Hostoles y de Bianya articulan buena parte de la Garrotxa, una de las comarcas más boscosas de Cataluña. Las vertientes soleadas son ocupadas por encinares. Los robledales predominan en el resto de zonas –en la de Olot puede verse alguna de roble carvallo– y los hayedos se encuentran en los sectores más húmedos.

En esta zona prepirenaica de Girona se pueden observar dos tipos de paisaje totalmente diferentes: en buena parte de la mitad sur (Baja Garrotxa) donde se encuentran los Pirineos orientales, se extienden más de 40 volcanes y diversas coladas de lava que forman un paisaje suave y sin demasiados desniveles, protegido por el Parque Natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa, uno de los más importantes de Europa. Desde el valle del río Fluvià hacia el norte se desarrolla la Alta Garrotxa, donde el paisaje cambia radicalmente, volviéndose más abrupto y escarpado, con abundantes barrancos y desfiladeros, siendo esta un área declarada Espacio de Interés Natural, al igual que el Collsacabra y el macizo del Puigsacalm, ambos situados al oeste de la comarca. La Garrotxa presenta además un patrimonio cultural de incalculable valor con pueblos medievales, ermitas románicas, la calzada romana del Capsacosta, etc.

La privilegiada situación de Girona, entre la Cordillera Pirenaica y la Costa Brava, que baña el mar Mediterráneo, facilita recorrer toda la provincia. El litoral se despliega desde Portbou (al norte) hasta Blanes (al sur) está compuesto por templos medievales, pueblos pesqueros, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre espectaculares zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente a localidades en Costa Brava como El Port de la Selva, con su monasterio de Sant Pere de Rodes; el Parque Natural Cap de Creus; los paisajes de Cadaqués y el golfo de Roses; conjuntos histórico-artísticos como Pals; o recintos amurallados al borde del mar, como Tossa del Mar o Begur, en contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de Mar. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de esta provincia catalana y cuyos espacios no debemos dejar de recorrer. En todas ellas, la unión de mar y montaña compone un paisaje inolvidable.

Reforma y decoración: BCA Interiors

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El Portal del Ángel de Barcelona, la calle comercial con los alquileres más caros de España 1

Spainhouses.net23 noviembre 201523 noviembre 20151 comentario

El Portal del Angel en Barcelona, continúa siendo la calle comercial más cara de España, con un precio de 3.240 euros por metro cuadrado según los datos del informe "Main Streets Across the World" de la consultora Cushman & Wakefield. Es junto con la calle de Preciados, en Madrid, las únicas calles comerciales con los precios del alquiler superando los 3.000 euros mensuales. El Portal del Ángel, logra además mantenerse un año más en los primeros puestos en el ranking mundial, aunque ha perdido una posición, pasando de la 13 a la 14, por detrás de Singapur.

portaldelangel barcelona - El Portal del Ángel de Barcelona, la calle comercial con los alquileres más caros de España

A nivel internacional, la calle más cara del mundo, la Quinta Avenida de Nueva York, es de de 33.812 euros/m², Causeway Bay de Hong Kong ocupa el segundo puesto (23.178 euros/m2), seguida de los Campos Elíseos de París (13.255 euros/m2).

El informe de Cushman & Wakefield, publicado la semana pasada, analiza los precios de alquiler durante los últimos doce meses de las 330 calles comerciales más caras de todo el mundo (de 65 países). En España, las ciudades que aparecen en el ranking son Barcelona, Madrid, Málaga, Bilbao, Valencia, Sevilla, Palma de Mallorca y Zaragoza.

Para Robert Travers, director de agencia Retail en España de Cushman & Wakefield, “la mejora de la economía española ha impulsado la demanda de tiendas de propiedad nacional, pero también ha reafirmado la confianza de los inversores y arrendatarios extranjeros”. No obstante, la consultora destaca que la "escasez" de espacio que presentan las principales vías comerciales españolas frente a la demanda de operadores ha provocado un incremento de las rentas del 2,3% en el último año. Augura además que el precio de los locales 'retail' de estas vías seguirá subiendo, dado que muchas de ellas "tienen problemas de falta de grandes locales donde puedan instalarse conocidas marcas internacionales que requieran grandes espacios".

Respecto a la clasificación por países, que se realiza a partir de la calle más cara de cada país, España aparece en el puesto catorce. La consultora considera que en el caso de España, dada la importancia del turismo, los principales operadores comerciales, además de centrar su atención en Madrid y Barcelona, también lo hacen en otros destinos "de gran interés turístico" como Málaga o Palma de Mallorca.

"Top ten" de las calles españolas más caras

La segunda calle más cara de España es Preciados en Madrid, con un precio de 3.000 euros/m2, seguida por Passeig de Gràcia (Barcelona) con 2.760 euros/m2. Les siguen, también en Madrid, la calle Serrano con 2.700 euros/m2, José Ortega y Gasset y Gran Vía, ambas con 2.640 euros/m2.

Además de calles de Madrid y Barcelona, en el ranking nacional también figuran vías comerciales de Málaga (Marqués de Larios, 1.800 euros/m2), Bilbao (Gran Vía, 1.500 euros/m2), Valencia (Colón, 1.500 euros/m2), Sevilla (Tetuán, 1.500 euros/m2), Palma de Mallorca (Jaime III, 1.140 euros/m2) y Zaragoza (Plaza de la Independencia, 1.020 euros/m2).

En total, se han estudiado 19 ubicaciones en España y, de media, las rentas han crecido un 4,74%. Concretamente los precios han aumentado en 15 calles españolas, mientras que en solo 4 se han mantenido estables: la madrileña Princesa, la barcelonesa Pelai, la Gran Vía de Bilbao y la Plaza de la Independencia de Zaragoza.

La disponibilidad de espacio en las mejores calles de las ciudades es limitada y algunos minoristas están dispuestos a considerar vías más alejadas de las principales para albergar sus negocios. La fuerte competencia en el mercado ha estimulado un crecimiento de la renta del alquiler en la ciudad Madrid, especialmente en Gran Vía (9,76%); mientras que en Barcelona destacan la subida de la Diagonal (22,22%) y Rambla Catalunya (5,56%).

Madrid, la ciudad donde la inversión inmobiliaria crece más en todo el mundo

El volumen de inversión inmobiliaria total en Madrid creció entre junio de 2014 y mayo de 2015 un 164% respecto al mismo periodo anterior, sobrepasando los 6.347 millones de euros, según el informe "Winning in Growth Cities" elaborado por Cushman & Wakefield. Esta cifra sitúa Madrid como la ciudad donde la inversión inmobiliaria ha crecido más en todo el mundo, ocupando la posición 27 a nivel global, según datos de la inmobiliaria y RCA (Real Capital Analytics). Este ránking lo encabezan Nueva York, Londres y Tokio, en una lista de las cincuenta metrópolis con un volumen de inversión más grande.

Uno de los factores clave para este ascenso ha sido el total de inversión extranjera, que ha catapultado la capital española hasta la posición número 14 de ciudades que más atraen capital extranjero, por encima de Shanghái o Múnich. Madrid también sobresale en la atracción de jóvenes talentos, situándose en el vigésimo segundo escalón, superando metrópolis como Rio de Janeiro o Roma, y en la escala económica ocupa el lugar 40, superando a Bruselas y Frankfurt.

Por su parte, según este estudio, Barcelona también sigue a "muy buen ritmo", ya que ha crecido un 46% gracias sobre todo al buen comportamiento del mercado logístico. Por otro lado, la capital catalana figura en el ránking de las ciudades con mejor calidad de vida.

Oriol Barrachina, consejero delegado de Cushman & Wakefield España, valora muy positivamente los datos a nivel estatal. "Con este informe queda claro que el mercado inmobiliario español sigue a muy buen ritmo y que tanto Madrid como Barcelona están en el punto de mira del inversor inmobiliario global. La inversión en España ha sido en un año de más de 13.000 millones", según la consultora.

Fuente: eleconomista.es

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«Personal Shopper» Inmobiliario: el agente personal para comprar o alquilar, gana clientes

Spainhouses.net23 noviembre 201523 noviembre 2015Deja un comentario

El "personal shopper" inmobiliario, es un nuevo profesional personal enfocado exclusivamente en el demandante interesado en comprar o alquilar una vivienda, cuyo especial interés por su labor centrada al 100% en el comprador empieza a despertar en España. Se trata de una especialización que aterrizó hace unos cinco años y, posiblemente, el término resulte más familiar si lo aplicamos al mundo de la moda. Aunque todavía queda mucho camino por recorrer en esta nueva profesión, lo cierto es que cada vez, se demandan más sus servicios, que abarcan desde las visitas y filtrado de inmuebles, la elaboración de informes técnicos, la reforma y decoración de la vivienda, e incluso, la búsqueda de colegio para los niños.

personalshopper1 - "Personal Shopper" Inmobiliario: el agente personal para comprar o alquilar, gana clientes

El "personal shopper" inmobiliario, es el agente que da la cara por el comprador de vivienda o de aquellas personas interesadas en encontrar un determinado piso o casa en venta (o en alquiler), es decir, son agentes exclusivos de la demanda inmobiliaria. En esencia, se puede decir que es una persona, o un conjunto de ellas (cada día son más las empresas que giran en torno a esta figura) que únicamente vela por los intereses del comprador en base a los parámetros que él le marque. Según Enric Jiménez Gragera, fundador y presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), "Las inmobiliarias tienen un producto limitado, lo que tienen en cartera en ese momento. Nosotros accedemos al 100% de producto del mercado y siempre negociamos a favor del comprador". En otras palabras, no defiende en ningún momento los intereses de una inmobiliaria (cuyo cliente tradicional es el vendedor) ya que no pertenece a ella. Ese es el rasgo principal que les caracteriza. Siempre defienden al comprador así como sus intereses independientemente de la presión que una inmobiliaria pueda ejercer.

Actualmente existen unas 200 empresas que dicen ofrecer este servicio y aunque su presencia en el mercado es aún pequeña, creen que en los próximos cinco años entre el 20% y el 30% de las compraventas se harán con el asesoramiento de un "personal shopper" inmobiliario. Los más optimistas hablan del 50%. Así, según Iñaki Unsain, de ACV Gestión Inmobiliaria y vicepresidente de AEPSI, "Solo es cuestión de tiempo, nuestro servicio es de puro sentido común". Cualquier ciudadano procedente de Estados Unidos, Reino Unido, Francia o Canadá está más que familiarizado con este profesional. "En los países anglosajones es conocido como Exclusive Buyer Agent (EBA) y un 40% de las operaciones se realizan con su asesoramiento".

En España, según Enric Jiménez, "al comprador se le ha tratado mal, como si comprara un paquete de tabaco, en lugar de una casa". Así, la tendencia en España de invertir los ahorros en ladrillo ha hecho que el negocio tradicionalmente se incline hacia el lado de la oferta, desatendiendo la demanda. Por poner un símil con el Derecho: "cuando uno va a un juicio lleva siempre un abogado que defiende sus intereses; nosotros defendemos los del comprador", afirma Ernesto Pérez Olivera, consejero delegado de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario.

En las páginas web y oficinas de estas empresas nunca hay inmuebles en venta. Estos agentes no tienen una cartera propia, es decir, tienen libertad total y su ámbito de búsqueda es ilimitado: internet, agencias inmobiliarias, contactos personales y, sobre todo, conserjes. "Esto hace que no haya un conflicto de intereses porque no les condiciona la comisión que tradicionalmente se cobra del vendedor", afirma Pérez Serrano. Dicen que no tratan de competir con las agencias inmobiliarias y de, hecho, colaboran con ellas para localizar las viviendas.

La defensa a ultranza del comprador lleva a estos agentes a hacerle ganar tiempo y dinero. "Ahorramos al cliente hasta un 70% del tiempo invertido en la búsqueda", explican desde Selektia Living. Y al negociar en su nombre, se consigue una rebaja de entre el 5% y el 20% del precio de salida en la compra o alquiler, cuentan en AEPSI. Conocer el estado real de la vivienda les da cierta ventaja para presionar.

El perfil del cliente está cambiando. Si en 2013 el 70% eran extranjeros, ahora los nacionales son el 50% y en breve sumarán el 60%, cree Enric Jiménez. Son profesionales que no tienen mucho tiempo o que llevan meses o años buscando sin éxito, no residentes en la ciudad y con una edad de entre 35 y 50 años. "Son personas que valoran su tiempo", apuntan en Indivisa. En el caso de locales u oficinas, son empresarios con un negocio en expansión, pero sin tiempo.

Ahorro de tiempo y trámites sin tener que patearse la ciudad

El proceso es sencillo. El comprador especifica el piso o casa que busca, presupuesto, zona, calidades y características. A partir de ahí, las principales gestiones que realiza el "personal shopper" inmobiliario son:

Establecer los criterios de búsqueda del inmueble en función de los intereses del comprador. Elaboración de un presupuesto de compra.
Visita y descarta los que no cumplen con todos los requisitos. Después, realiza una selección de las viviendas (entre dos y cinco) que encajan a medida con la petición del comprador.
Elabora informes legales y técnicos (revisiones de instalaciones eléctricas, medición de superficies con láser, cableado...) de cada inmueble. En este trabajo realiza una labor de "due diligence" o investigación previa de la vivienda y el edificio: inspección técnica para ver posibles derramas futuras e inspección jurídica de la vivienda, es decir, mirar si tiene cargas hipotecarias, cargas fiscales, etc.
Realiza el pago de los impuestos relacionados con la compraventa, como el itp para vivienda usada, el iva para vivienda nueva, el ibi o la tasa de basuras.
Al comprador extranjero ofrece servicios para la obtención del permiso de residencia, así como la traducción de la documentación al idioma del comprador.
Negocia el precio de compra con el vendedor. Este es un ejercicio esencial tener un control exhaustivo de los precios de mercado de la zona donde esté ubicada la vivienda a comprar.
El personal shopper se encarga de llevar la documentación al notario y el cliente sólo va a firmar las escrituras de compraventa. Otro servicio es llevar esta documentación al registro de la propiedad.
En caso de que fuera necesario, el personal shopper inmobiliario también se encarga de la reforma y decoración del inmueble.
Si el cliente quiere poner en alquiler la vivienda, el personal shopper también se encarga de ello.

Con esta criba, el comprador puede visitar todos en una mañana. También se encargan de las comprobaciones con el administrador de la finca, catastro, elaboración de contratos con suministros, y hasta algunos casos, de la búsqueda de colegio para los niños.

Prototipo del "personal shopper" inmobiliario

Según los datos que aportan las empresas fundadoras de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) el perfil de un "personal shopper" inmobiliario (PSI) se corresponde con personas jóvenes, aunque mayores de 30 años, factor, que afirman pudiera deberse a que se trata de una actividad que requiere mucha profesionalidad. Así, debe contar con inquietud por formarse constantemente y haber tenido experiencia previa en asesoramiento inmobiliario para poder aconsejar correctamente al cliente antes, durante y después de la operación. También lo relacionan con la necesidad que el Personal Shopper Inmobiliario ideal debe dominar al menos el idioma inglés para poder relacionarse y negociar con sus clientes internacionales.

Además, es buen negociador y conversador. El profesional tipo está acostumbrado a tratar con gente con poder adquisitivo alto, por lo que cumple la mayoría de las veces con buenos modales y alta prestancia, es un buen orador que sabe comunicarse fácilmente y sabe negociar con clientes exigentes. Además, un buen "personal shopper" inmobiliario debe tener capacidad para empatizar y entender las necesidades y condicionantes que plantean sus clientes devolviendoles siempre la mejor opción, con dedicación, honestidad, confianza, entrega y profesionalidad. Y lo hace sabiendo superar cualquier dificultad porque es un gran conocedor del sector y de su oficio. De otro modo, afirman, no tendrá éxito.

El "personal phopper" Inmobiliario ideal, es un agente que se ha formado en Ciencias Empresariales, Economía Arquitectura Técnica o Superior con experiencia inmobiliaria o en Derecho. También ha trabajado anteriormente en el departamento comercial de una empresa promotora o bien en una agencia inmobiliaria, como responsable de proyectos o como comercial. Es decir, que reúne conocimientos de la economía real, de las diferentes etapas de la venta y cuenta con experiencia en el sector y posee habilidades para el trato con el cliente, está seguro de sí mismo y es analítico y rápido a la hora de tomar decisiones.

El traje a medida para el comprador de vivienda

Así, como haría un "personal shopper" de la moda, profesionales que encuentran el traje que mejor luce, y si no lo encuentran, lo diseñan. Hacen encaje de bolillos para agradar a su cliente. Un ejemplo lo muestra la empresa Abalea, con una de sus últimas operaciones. "Una clienta buscaba una casa con garaje, vistas, conserjería, de 80 o 100 metros y en una zona muy delimitada de Chamberí (Madrid). Llevaba buscando de forma intermitente dos años y no había encontrado nada. Después de entender su tipo de vida y lo que más valoraba en su futura casa, le propusimos una en mejor zona, pero solo cruzando una calle principal, con unas vistas increíbles y de 75 metros. La negociación final permitió una rebaja de unos 24.000 euros y la clienta pagó por nuestros servicios 3.500 euros. Reconoció que era la casa de sus sueños y que por sí misma nunca hubiera conseguido ese ahorro".

Otro ejemplo nos lo ofrece Enric Jiménez Gragera, fundador de Somrie Servicios de Personal Shopper Inmobiliario, cuenta el caso de una pareja, que trabajan en una multinacional del deporte. "Quieren comprar su vivienda en Barcelona cerca de la playa, concretamente en La Barceloneta. Pero esa zona no dispone de viviendas para hacer dos dormitorios, por lo que cambiamos de estrategia. Buscamos dos locales en planta baja, los cambiamos de uso y los reformamos íntegramente. Cuentan con un presupuesto de unos 350.000 euros y ahorrados casi la mitad (150.000 euros). Finalmente, compramos los locales por 240.000 y la reforma nos salió por unos 40.000 euros (65 metros), unos 600 euros el metro. Por tanto, han comprado por 280.000 euros más impuestos (310.000) y nuestros honorarios han sido de 7.800 euros. Conseguimos que ahorren 30.000 euros y la financiación extra que necesitan.

La falta de tiempo, la recuperación del sector inmobiliario y la demanda de servicios personalizados, hacen, sin ninguna duda, del "personal shopper" inmobiliario, una profesión que da respuesta a un nuevo estilo de vida.

Imagen: Bureau of IIP - Fuente: elpais.com

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El precio de la vivienda subirá un 6,2% en 2016 y se venderán medio millón de pisos

Spainhouses.net19 noviembre 20151 abril 2020Deja un comentario

El sector inmobiliario vive un momento de optimismo, y espera una "frenética actividad" teniendo a favor "viento de cola durante mucho tiempo", según ha afirmado el consejero delegado de Servihabitat, Julián Cabanillas. Así, ha declarado que el precio de la vivienda subirá una media del 6,2% en 2016, año además en el que se espera, que el volumen de compraventas alcance el medio millón de pisos y casas. Durante un encuentro informativo, coincidió con el presidente de Merlín Properties, Ismael Clemente, y con el consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos, que también quisieron destacar la tendencia a la recuperación que presenta el sector.

Los datos muestran una aceleración del sector respecto a las previsiones de cierre del presente ejercicio, por lo que Servihabitat estima que el aumento de los precios de la vivienda se situará entre el 2,3% y el 2,6%, y que se vendan alrededor de 400.000 viviendas. "En ausencia de externalidades, estamos ante un ciclo positivo, al menos en el sector patrimonial, en el que deberíamos tener mucho viento de cola durante mucho tiempo", indicó el presidente de la socimi, que estimó en un periodo de siete años la actual fase expansiva del sector, "en caso de que esté bien gestionada"

En cuanto al segmento de la promoción de viviendas, "ha tardado un poco más en mover ficha, pero el tablero ya está preparado", aseguró el primer ejecutivo de Neinor Homes. "Los próximos años serán de una actividad frenética", resaltó. No obstante, Juan Velayos (Neinor Homes) considera que entre los retos que afronta el sector para apuntalar esta recuperación está el de dejar de ser "egocéntrico" y pensar menos en la oferta y más en la demanda, en el tipo de vivienda que quieren los ciudadanos. Según auguró, el sector afronta "importantes cambios".

El consejero delegado de Servihabitat aseguró que el "stock" de pisos sin vender que resultó de la crisis se está reduciendo a tasas del 30% anuales y que incluso actualmente hay zonas de amplia demanda, entre las que citó áreas de Madrid y Barcelona, "donde los clientes ya no encuentran el producto inmobiliario que buscan".

Sin riesgo de burbuja en el horizonte

Todos los directivos participantes en el foro organizado por Europa Press coincidieron en rechazar la posibilidad de que España esté gestando una eventual nueva burbuja inmobiliaria. "No existe riesgo de burbuja para nada", garantizó el presidente de Merlín, quien indicó que esta sobredimensión del mercado sólo se registra "cuando en endeudamiento para comprar activos sube de forma desmesurada".

Así, según el consejero de Servihabitat "Las entidades financieras, que son las que a día de hoy podían estar alimentándola, aún se están lamiendo las heridas de la crisis". En la misma línea se pronunció el primer ejecutivo de Neinor Homes, quien, no obstante, apunta que el precio que la firma ha pagado por los últimos activos que ha comprado ha sido "significativamente más caro" que los abonados en las operaciones de hace unos meses.

El alquiler ha venido para quedarse

Según Servihabitat, "el alquiler ha venido para quedarse" al subrayar que la tasa de hogares que ocupan su vivienda habitual en régimen de arrendamiento ha crecido hasta suponer el 21% del total, desde la del 15% que representaba antes de la crisis, y augura que además seguirá creciendo.

Los motivos de auge en la demanda de casas y pisos en alquiler, vienen principalmente por los cambios en la estructura social y familiar, a la asunción de la movilidad laboral por parte de la población y al hecho de que, tras lo sucedido durante la crisis, los ciudadanos sean más reacios al endeudamiento.

"Estos cambios van a obligar al sector a cambiar y a adaptarse", apuntó el consejero delegado de Servihabitat. "Cada vez hay más españoles que podrían permitirse afrontar una hipoteca y lo no hacen porque no contemplan el tener una casa en propiedad, al igual que cada vez más tampoco se contempla tener un coche en propiedad, sino alquilarlo", añadió.

Fuente: eleconomista.es

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Arquitectura contemporánea: 16 fantásticas casas de diseño moderno para estrenar

Spainhouses.net19 noviembre 201520 noviembre 2015Deja un comentario

Con la selección de esta semana vamos a descubrir 16 fantásticas casas de diseño moderno, sofisticadas y con todo lujo de detalles, a estrenar o en construcción ¡desde 190.000 euros! Estilos modernos y sofisticados, materiales de calidad, domótica, entornos de naturaleza y mar... Nuestra ruta por estos espectaculares chalets y villas de arquitectura contemporánea con preciosos jardines y piscinas para soñar en Villalbilla (Madrid), Platja d’Aro (Costa Brava, Girona); Adeje (Tenerife, Islas Canarias); Santa Eulalia del Río (Ibiza, Baleares); La Pobla de Vallbona (Valencia); San Pedro del Pinatar (Costa Cálida, Murcia); Mijas Costa, Torrox Costa y Marbella en Costa del Sol (Málaga); Orihuela Costa, Calpe, Benissa, Moraira, Altea y Jávea en Costa Blanca (Alicante). Arquitectura moderna y casas de ensueño para disfrutar. ¿Cúal os gusta más?

Villa independiente en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga) - 1.850.000 euros

Una villa muy especial, de alta calidad y espectacular estilo contemporáneo, situada en una de las mejores zonas residenciales de Marbella. Cuenta con 4 dormitorios y 4 baños de 435 m2. Suelo radiante, domótica y mobiliario de diseño.

Chalet independiente en venta en La Pobla de Vallbona (Valencia) - 244.081 euros

Construcción chalet independiente de diseño en Urbanización San Lázaro. Parcela de 600 m2 con piscina y jardín. Tres dormitorios y dos baños. Cocina y salón comedor. Porche techado para vehículo.

Villa independiente en venta en Calpe (Costa Blanca, Alicante) - 725.000 euros

Villa de 4 dormitorios y 3 baños, en parcela de 960 metros cuadrados, en una prestigiosa residencia de la ciudad de Calpe, excelente zona residencial, ofrece la iluminación exterior de la zona y vistas al mar.

Villa independiente en venta en Platja d'Aro (Costa Brava, Girona) - 495.000 euros

Villa de lujo de 250m2 construidos, 4 dormitorios y 3 baños, parcela de 1000 m2, localizada en una zona privilegiada con seguridad, a solo 7 minutos de Platja d`Aro y sus playas de aguas cristalinas.

Villa en venta en Benissa (Costa Blanca, Alicante) - 475.000 euros

Villa de diseño exclusivo en la costa de Moraira, Benissa. 4 dormitorios y 3 baños a sólo 900 m del mar. Terreno, piscina y jardín incluidos.

Chalet pareado en venta en Villalbilla (Madrid) - 190.000 euros

Chalet pareado en El Viso de 161 m2 y parcela de 350 m2 con 4 dormitorios y 3 baños.

Villa en venta en San Pedro del Pinatar (Costa Cálida, Murcia) - 390.000 euros

Villa moderna con piscina privada en una zona privilegiada cerca de la playa del Mar Menor en la Costa Cálida. 3 habitaciones, 2 baños, cocina moderna, pre-instalación aire acondicionado.

Villa independiente en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga) - 795.000 euros

Villa de diseño de 3 dormitorios y 3 baños con una superficie de 200 m2. La urbanización se encuentra apostada en el lado occidental de Río Real, justo al este de la ciudad de Marbella, en una tranquila zona residencial dominada por olivos, laderas cubiertas de pinos, playas, dunas y vistas al mar, un lenguaje arquitectónico elegante con un entorno natural tranquilo.

Villa en venta en Altea (Costa Blanca, Alicante) - 399.900 euros

Villa moderna a cinco minutos de Altea y El Albir. Nuevo proyecto en zona residencial rodeada de la naturaleza, parques, áreas de deportes. Dos pisos, 210 m2 construidos. Alta calidad y piscina privada 7 x 3 metros.

Villa independiente en venta en Torrox Costa (Costa del Sol, Málaga) - 279.000 euros

Villa moderna y de reciente construcción en Torrox Costa. 250 m2 construidos + sótano de 120m2 con piscina interior (por terminar), amplio salon comedor de 60 m2, cocina abierta de diseño totalmente amueblada y equipada, 3 terrazas con preciosas vistas al mar, jardín, plaza de aparcamiento para 2 coches, materiales de alta calidad.

Villa en venta en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante) - 229.000 euros

Moderno chalet independiente de 3 dormitorios y 2 baños con las más altas calidades y diseño vanguardista. El conjunto residencial está ubicado en un ambiente tranquilo con amplios espacios verdes en la privilegiada a tan sólo 5 minutos dispone de una de las mejores playas de Costa Blanca, La Zenia.

Chalet independiente en venta en Adeje (Tenerife, Islas Canarias) - 615.000 euros

Maravillosa villa con vistas increíbles situada en la zona de siam park. Consta de tres dormitorios, dos baño, mas apartamento privado para invitados con un dormitorio y un baño. Terrazas en planta baja y alta, jardín, piscina privada y garaje privado.

Villa independiente en venta en Mijas Costa (Costa del Sol, Málaga) - 680.000 euros

Estupenda villa de lujo, nueva a estrenar localizada en la cala de Mijas. Tiene una parcela de 400 metros cuadrados y una superficie construida de 255 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas, sótano, baja y alta. Tres amplios dormitorios, dos baños completos y un aseo.

Villa en venta en Jávea (Costa Blanca, Alicante) - 475.000 euros

Casa de diseño en Jávea de 3 dormitorios y 4 baños distribuidos en 203 m2. Parcela de 1.050 m2 con piscina de 9x4. Cocina moderna, doble acristalamiento, zona ajardinada, central calefacción por suelo radiante, aire acondicionado paneles solares para agua caliente, 10 años seguro y marquesina doble.

Villa independiente en venta en Santa Eulalia del Río (Ibiza, Baleares) - 2.200.000 euros

Villa moderna de nueva construcción con vista panorámica al campo y al mar. La villa está a unos minutos desde Ibiza y Santa Eulalia, en una colina. Tiene un terreno de 15. 000 m2. La casa tiene una superficie de aprox 450 m2 más sótano, 3 dormitorios, una oficina, salón, comedor y cocina. La villa tiene un bonito jardín con piscina.

Villa en venta en Moraira (Costa Blanca, Alicante) - 1.350.000 euros

Fantástica villa de diseño en Moraira. Esta propiedad exclusiva del arquitecto Víctor M. Labéguère, es una villa de ensueño, perfectamente pensada y diseñada para optimizar sus vistas panorámicas al mar. 5 dormitorios, 3 baños, Sup. Parcela 915 m2, Sup. Const. 504 m2.

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Piedra, madera, luz y encanto en una coqueta casa en El Perelló (Costa Dorada, Tarragona)

Spainhouses.net17 noviembre 201518 noviembre 2015Deja un comentario

En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta una fantástica vivienda hecha de piedra, madera, luz y encanto en El Perelló (Costa Dorada, Tarragona), en la tranquila costa de la comarca del Bajo Ebro. En esta genial y coqueta casa, une la calidez de sus materiales con un sereno y elegante estilo rústico en la decoración, junto con la preciosa luz tamizada de otoño de una zona donde antiguos caminos romanos, bordean las roquedas y las calas llenas de la belleza suave y las aguas tranquilas de Costa Dorada.

porche25 - Piedra, madera, luz y encanto en una coqueta casa en El Perelló (Costa Dorada, Tarragona)

Esta preciosa casa tiene 4 dormitorios y 2 baños distribuidos en 277 m2 en dos plantas. En la playa baja se encuentra un amplio salón-comedor con una gran chimenea, cocina americana con salida al patio-jardín de la casa y baño completo. A través de una bonita escalera de madera se accede a la planta superior donde se ubican 4 dormitorios dobles, baño completo y sala de lavar y planchar con salida a una amplia terraza muy soleada. La vivienda ha sido construida con materiales nobles como la madera y la piedra, la casa tiene el pavimento de parquet, además de mucho encanto y personalidad.

Más fotos, información y precio: Casa adosada en venta en El Perelló (Tarragona)

terraza67 - Piedra, madera, luz y encanto en una coqueta casa en El Perelló (Costa Dorada, Tarragona)

porche113 - Piedra, madera, luz y encanto en una coqueta casa en El Perelló (Costa Dorada, Tarragona)

Esta maravillosa vivienda se encuentra ubicada en una zona tranquila del pueblo de El Perelló, al lado de colegios, zonas deportivas, piscina, biblioteca, cine, servicios médicos y supermercado. A 65 kms de Tarragona y a 35 minutos del Aeropuerto de Reus.

El Perelló es un municipio ubicado al sur de Costa Dorada, en la provincia de Tarragona (Cataluña), situado en la comarca del Bajo Ebro, limitando al sur con las comarcas del Montsiá, al norte con la comarca de la Ribera de Ebro y Baix Camp (Bajo Campo), mientras que al oeste limita con la provincia de Teruel. Está situado a 30 km de Tortosa (capital comarcal) y a 4 km del mar, cerca de localidades turísticas y de interés como L'Ametlla de Mar, L'Ampolla, o Deltebre.

En la cosa de El Perelló, 6 kilómetros de playas que se extienden desde la Playa Perales hasta a Pont de L’Ália, la mayoría son espacios tranquilos y de aguas cristalinas. La playa de Santa Lucía, junto con la de Morro de Gos es una de las más grandes del término municipal. El paseo marítimo que bordea permite caminar entre los pinos y pitas hasta llegar a una zona rocosa donde se puede practicar la pesca. Esta playa cuenta con todos los servicios indispensables para hacer pasar una agradable jornada a los bañistas y visitantes.

Los orígenes de El Perelló se remontan a la prehistoria, como demuestran las pinturas rupestres de Cabra-Feixet, declaradas Patrimonio de la Humanidad. El pueblo fue un importante asentamiento romano, y aún quedan numerosos restos de esa época, como parte de la Via Augusta. Hoy en día, el pueblo es conocido con el sobrenombre de "Mirador del Delta", gracias a su privilegiada situación, que combina mar y montaña. De su gastronomía destacan la miel, exquisita, y el aceite de oliva, de renombre en toda Cataluña.

Costa Dorada (Tarragona), además de playas, también es historia a través de la abundante memoria del Imperio Romano, la cuna de Gaudí, y es naturaleza en su espectacular valle interior que surca el río Ebro, su delta, hasta desembocar en el mar Mediterráneo y sus 92 kilómetros costa, especialmente atractivos por su oferta de turismo familiar. Destinos como Salou, Cambrils o Calafell son buen ejemplo de ello. El contrapunto turístico, nos lo dan las playas de El Perelló al sur de Tarragona, donde el oleaje suave del Mediterráneo golpea las paredes de sus rocas rojizas, en un entorno natural relajante ideal para el descanso.

Más fotos, información y precio: Casa adosada en venta en El Perelló (Tarragona)

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Los notarios confirman la recuperación en la venta, precios e hipotecas en septiembre

Spainhouses.net17 noviembre 2015Deja un comentario

Al igual que los datos del buen tercer trimestre publicados el pasado viernes por los Registradores de la Propiedad, los Notarios vienen a confirmar la buena evolución de la recuperación inmobiliaria a través de los datos del mes de septiembre, que muestran, tanto a nivel de compraventas, precios y concesión de hipotecas tasas interanuales positivas. En concreto, en septiembre, la compra de vivienda subió un 8,7%; los precios un 1,7%; y la firma de nuevos préstamos, un 17,4% según el Consejo General del Notariado.

Así, según la estadística notarial, la compraventa de vivienda en España se situó en septiembre en 30.328 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 8,7%, que ponen de manifiesto que las cifras mensuales reflejan un repunte de las compraventas, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 7,1% (de precio libre aumentó un 8,4%). Esta subida se debe únicamente a las ventas de pisos de segunda mano con un crecimiento del 13% interanual, ya que la venta de pisos nuevos experimentó una caída del 19,7% respecto a septiembre de 2014.

En cuanto a la venta de casas unifamiliares, éstas mostraron un fuerte crecimiento del 14,7% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos de los notarios.

El precio medio de la vivienda sube hasta los 1.242 euros/m²

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.242 euros, reflejando así un ligero repunte del 1,7% interanual. Este encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al aumento del precio por metro cuadrado de los pisos (+2,7% interanual) como al incremento del precio de las viviendas unifamiliares (+2,3%).

Dentro de los pisos, el metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.359 euros (+2% interanual) y el de los pisos nuevos, en 1.632 euros, lo que representa un incremento del 13,6% respecto al mismo mes del año anterior.

En septiembre, la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.394 operaciones, un 11,8% más, de las cuales un 42,6% correspondieron a fincas, parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 201 euros, lo que supone una caída del 5,7% interanual.

Y crecen las nuevas hipotecas un 10,4%

Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de septiembre fue de 21.259, lo que supone un aumento del 10,4%, mientras que la cuantía promedio de estas nuevas hipotecas fue de 149.318 euros, un 5,2% más.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en septiembre un 17,9% interanual (13.093 créditos) debido tanto al incremento de la concesión de créditos para la compra de vivienda (+17,4%), como al aumento de los préstamos hipotecarios para la compra de otros inmuebles (+25% interanual).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 134.838 euros (+6,1% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 122.993 euros (+0,1% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 267.400 euros (+49,4% interanual).

Por último, el porcentaje de adquisición de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 39,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,1%.

Fuente: Consejo General del Notariado - Septiembre 2015

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