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Categoría: Mercado Inmobiliario

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Publicado el 1 comentario en Los fondos de inversión protagonistas de la 18 edición del Barcelona Meeting Point

bmp2014barcelona 300x208 - Los fondos de inversión protagonistas de la 18 edición del Barcelona Meeting PointTemporada de salones y ferias inmobiliarias, y esta semana es el turno de Barcelona Meeting Point, donde algunos de los principales y mayores fondos de inversión internacionales serán los protagonistas, dispuestos a aprovechar las últimas oportunidades de precio ante la incipiente recuperación que el sector inmobiliario está experimentando estos últimos meses.

De este modo, la 18 edición del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point entre mañana miércoles día 29 de octubre y el 2 de noviembre en el recinto de Montjuïc de Fira de Barcelona, y que arrancará con la asistencia de 32 fondos internacionales (el año pasado estuvieron presentes 21) que vienen a la búsqueda de oportunidades de inversión.

Entre las firmas de inversión internacionales destacan Bank of America, Merrill Lynch, Cerberus, Deka, GreenOak, Oaktree, Orion, TPG, Värde Partners, Shaftesbury, Credit Suisse, GE Capital y Kenedy Wilson, entre otros. Algunas de estas compañías ya han realizado operaciones de compras de activos inmobiliarios en España y su presencia en el Barcelona Meeting Point confirma que siguen dispuestas a invertir en nuestro país. Así, entre fondos, bancos, entidades financieras, promotoras, inmobiliarias y expertos del sector serán un total de 265 empresas procedentes de 23 países participarán en la presente edición del certamen,

El presidente de este salón inmobiliario, Enrique Lacalle, ha destacado que la presencia "masiva" de estos fondos en esta edición, es síntoma del auge en la captación de inversiones en España. En este sentido, ha pedido hacer lo posible para evitar la creación de una "nueva burbuja" y que estos fondos, que vienen "con ganas de buscar y de comprar, no se marchen con mal sabor de boca" para consolidar la recuperación del sector. Así, recuerda que este año vuelven las buenas noticias, destacando la adquisición de viviendas por parte de extranjeros en España creció el 36,6% en 2013 y la venta de viviendas en España se incrementó un 12,5% en el segundo trimestre de 2014.

La 18ª edición del BCN Meeting Point fomentará la venta de una amplia oferta residencial principalmente a mercados occidentales. Más allá del importante papel de los fondos internacionales, que especialmente en el último año han adquirido importantes carteras de activos en manos de la banca, Enrique Lacalle resalta que el salón seguirá intentando captar a inversores particulares chinos y rusos, dos mercados en auge en las últimas ediciones, pero que dedicará este año "más atención" a los inversores de países como Inglaterra, Francia, Alemania, Suiza o Bélgica, que tradicionalmente tienen mayor peso en la compra de pisos en España.

Como novedades y para canalizar la relación con los fondos se ha creado el programa "Barcelona Funds Meeting", y con el foco puesto en el inversor particular se ha diseñado el clúster "Shop in Barcelona. Real Estate". Ambas iniciativas aspiran a poner en contacto a las inmobiliarias españolas con cerca de un centenar de compradores y agentes de la propiedad de los mercados europeos más tradicionales, y con este fin los responsables del salón han sellado acuerdos con la Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales así como con dos entidades de referencia en Bélgica y Francia.

En paralelo a una gran dinámica de encuentros y actividades profesionales, el Barcelona Meeting Point ofrecerá al visitante todo tipo de productos y servicios inmobiliarios para uso personal o como inversión. Así, podrá encontrar desde locales comerciales, oficinas y parking, naves industriales, solares y parcelas, hasta una amplia oferta de pisos y casas de primera y segunda residencia, tanto en alquiler como en compra. También podrá contrastar los créditos hipotecarios, conocer los seguros y las tasaciones existentes etc.

Fuente: abc.es

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Publicado el 1 comentario en Sareb supera su objetivo anual y vende 40 inmuebles al día en el canal minorista

sareb sanroque cadiz 300x199 - Sareb supera su objetivo anual y vende 40 inmuebles al día en el canal minoristaLa Sareb o Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, ha superado su objetivo anual de venta de inmuebles en el canal minorista, con 10.900 unidades vendidas al cierre del tercer trimestre , superando el objetivo anual que se había marcado para 2014, fijado en 10.800 unidades.

Así lo ha avanzado la presidenta de la Sareb Belén Romana, en el transcurso de su primera comparecencia a petición propia ante la Comisión de Economía del Senado, en la que ha indicado que el ritmo de desinversión en este canal ha sido de 40 inmuebles al día, por encima de los 25 alcanzados en 2013.

Por otro lado, en el canal mayorista, la Sareb ha cerrado con éxito, según ha explicado, varias operaciones en estos meses. "Además de préstamos y viviendas se han vendido dos carteras de suelo urbanizable, lo que revela el renovado interés de los inversores por el desarrollo inmobiliario a largo plazo", ha añadido, para apostillar que la Sareb se coloca ya entre los primeros cinco principales operadores del sector.

Toda esta actividad ha permitido a la compañía generar una caja de 1.700 millones de euros durante la primera mitad de 2014, y amortizar en este periodo 1.636 millones de euros, en línea con la meta que se había marcado de alcanzar los 3.000 millones de euros en el conjunto del ejercicio (un 50% más que en 2013), el equivalente al 10% de la deuda con la que nació la sociedad.

En conjunto, durante sus primeros 18 meses de actividad, la Sareb ha ingresado 5.500 millones de euros y ha pagado en concepto de intereses 1.700 millones de euros, lo que supone una inyección a las nueve entidades financieras recatadas (Bankia, Catalunya Bank, Novagalicia Banco, Banco Gallego, Banco de Valencia, Ceiss, Mare Nostrum, Liberbank y Caja 3) de casi 100 millones de euros al mes.

Retoma la construcción de 33 promociones

Por otro lado, Belén Romana ha indicado que, actualmente, la Sareb cuenta con una estructura "más desarrollada" y con un modelo de negocio "más avanzado". En esta situación, la compañía ha retomado en el primer semestre de 2014 un total de 33 promociones de obra nueva, para comercializar 680 pisos y casas a corto plazo.

Además, en este mismo periodo, la Sareb ha recibido un total de 5.751 propuestas de gestión por parte de los promotores (que se suman a las 8.000 tramitadas el pasado año), de las que la mitad se han saldado con acuerdos para acomodar los préstamos pendientes y vender sus inmuebles.

Normativa contable y selección de los proveedores

Con este balance sobre la mesa, la directora de la Sareb ha puesto el acento en que aún quedan por despejar dos "incógnitas" que afectarán a la gestión de la Sareb: la normativa contable que debe aprobar el Banco de España y la selección de los proveedores que ejecutarán la administración y gestión de los activos.

Sobre la primera cuestión, Romana ha recordado que el Banco de España está trabajando en un proyecto de circular que determinará cómo la Sareb deberá valorar sus activos. "El borrador de la norma supone aplicar unas reglas diferentes a las definidas en el momento de creación de la sociedad y de la adquisición de sus activos".

Por otro lado, la Sareb ha lanzado "Íbero", un proceso para elegir a los gestores de la cartera a partir de 2015, una vez venzan los contratos firmados en 2012 con las entidades que le traspasaron los activos. "El concurso busca introducir incentivos para nuevos 'servicers' y seleccionar a las mejores entidades del mercado con vocación del servicio a terceros", ha añadido.

Finalmente, Belén Romana se ha referido a la iniciativa que ha puesto en marcha la Sareb para ceder de manera temporal a las comunidades autónomas un parque de 2.000 viviendas que será destinado a alquileres asequibles. El pasado mes de julio, la Sareb firmó un primer acuerdo con Cataluña y en la actualidad mantiene "negociaciones avanzadas" con Aragón.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en La compra de casas por extranjeros residentes crece hasta los 4.196,2 millones de euros

apartamentos torrevieja 300x200 - La compra de casas por extranjeros residentes crece hasta los 4.196,2 millones de eurosEntre los meses de enero y junio del presente año, los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias de vivienda libre por un montante de 4.196,2 millones de euros, según los datos del Ministerio de Fomento.

Esta cuantía respecto a la venta de vivienda a ciudadanos residentes es un 36% mayor a la registrada en el mismo periodo de 2013, que fue de 3.081,5 millones.

El mayor volumen lo movilizó la vivienda de segunda mano, con 3.726,8 millones de euros en los seis primeros meses del ejercicio, un 43% más que un año antes. Por su parte, la venta de casas y pisos nuevos alcanzó los 469,3 millones, un 2% menos respecto al ejercicio precedente.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar una vivienda fue la Comunidad Valenciana, con 1.041 millones de euros, de los que 889 millones fueron en Alicante. Tras las provincias del Levante, se encuentra Andalucía (975 millones) y Cataluña (817).

La inversión internacional continúa creciendo en 2014

Por otro lado, el interés del inversor extranjero en viviendas en España se confirma con los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, que muestran el crecimiento en la venta en pisos y casas ubicadas en nuestras ciudades y costas por parte de inversores internacionales. Así, siguiendo la tendencia ya iniciada en 2011 (6,04%) y 2012 (8,12%), según los registradores el verdadero retorno de la inversión se produjo el año pasado con un crecimiento del 11,15% y que está continuando en el presente 2014 con el récord de compraventas por parte de extranjeros en el segundo trimestre.

Así, según el consejero delegado de Cushman & Wakefield para España, Oriol Barrachina, afirma que los inversores del segmento residencial se deciden a comprar antes que los del sector terciario. Explica que en el segmento de oficinas y superficies comerciales, el inversor espera a que la caída de los precios de compra toquen fondo y, además, a que el riesgo país se disipe y los indicadores macro y microeconómicos vaticinen la recuperación de los alquileres, para asegurar su rentabilidad. "Al comprador de residencial, en cambio, le suele bastar con saber que el precio de compra ha tocado fondo".

Los británicos, los franceses y los rusos fueron los extranjeros que más viviendas compraron el año pasado en España. Reino Unido protagonizó un 15% de las inversiones, seguido de Francia (9,8%), Rusia (8,6%) Bélgica (7,3%), Alemania (7%), Suecia (5,6%), Noruega (5,2%), Italia (3,7%), Algeria (3,2%). En la posición número diez de este ránking se encuentra China, con un 3,1% de las inversiones.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Fomento dará hasta 2016 ayudas a 200.000 familias para pisos en alquiler

ayudasalalquiler 300x206 - Fomento dará hasta 2016 ayudas a 200.000 familias para pisos en alquilerEl Ministerio de Fomento concederá ayudas de hasta 200 euros al mes a 200.000 familias con problemas económicos para poder pagar una vivienda en alquiler durante lo que resta de 2014, hasta el año 2016. De esta forma, y a través del demorado Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, el Ministerio de Fomento abonará entre un 33% y un 40% de la renta mensual a los hogares con ingresos de menos de 22.365 euros anuales para vivir en casas y pisos en alquiler por menos de 600 euros.

La medida busca sustituir a la vivienda de protección oficial (VPO), ya que, según el Ministerio de Fomento, no es una salida válida actualmente para las rentas bajas. De hecho, la VPO ya es más cara que la vivienda libre en multitud de provincias de España.

La nueva ayuda se concederá durante 12 meses prorrogables a toda la vigencia del plan. Es decir, al menos dos años (hasta 4.800 euros por familia), aunque, ya que el plan se va a iniciar muy tarde, se podrá alargar durante el siguiente año, como suele ocurrir en la política inmobiliaria estatal.

Podrán cobrar el subsidio al alquiler de vivienda libre las familias o personas con un límite de ingresos inferior a tres veces el Iprem (22.365 euros anuales), pero la cuantía será modulable según el número de miembros de cada hogar, para primar a los más necesitados, según Fomento. Además, tendrán preferencia las personas desahuciadas.

Fomento ya ha firmado el convenio bilateral para la ejecución del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas y rehabilitación con 10 comunidades autónomas: Cataluña, Extremadura, Castilla-La Mancha, Cantabria, Asturias, Castilla y León, Aragón, Galicia, Andalucía y Canarias. Los convenios con las siete regiones restantes se firmarán "a finales de octubre", según fuentes del departamento de vivienda que dirige Ana Pastor. Cataluña, Asturias y Cantabria ya han abierto el plazo de solicitud de las ayudas, según las mismas fuentes.

En el todo el plan, Fomento invertirá 2.311 millones y las autonomías, 216. Sólo las ayudas al alquiler supondrán un gasto máximo de 480 millones de euros anuales, que tendrían que acometer las regiones con el dinero que les transfiera el Estado. Además, el Ejecutivo espera que el plan genere una inversión privada inducida de 1.268 millones de euros.

El Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, también incluye una importante apuesta por la rehabilitación, así como la subsidiación de 230.000 préstamos hipotecarios. El Ministerio de Fomento estima que el nuevo plan estatal de vivienda generará 36.000 puestos de trabajo en tres años.

La subvención del alquiler libre (un arrendamiento protegido indirecto) es una medida muy demandada por los expertos en vivienda, pero el anterior Gobierno no la puso en marcha más que para los jóvenes. Entonces fueron 210 euros para menores de 30 años: la llamada renta básica de emancipación (RBE), ayudas ya retiradas por el actual gobierno.

La nueva ayuda de 200 euros será universal, con el único requisito de la renta, y llegará, si las previsiones del Gobierno se cumplen, a más del doble de beneficiarios anuales que la RBE (la media de nuevos receptores de la renta básica en sus tres últimos años fue de 47.000, frente a los casi 90.000 anuales que prevé el Ministerio de Fomento.

El retraso en la aprobación del nuevo Plan de vivienda está causando algunos desajustes en las previsiones. Así, la estimación que hizo Fomento para 2014 era conceder 48.000 ayudas para el alquiler, unos objetivos difíciles de cumplir en tan sólo dos meses.

En lo que respecta a la rehabilitación pasa lo contrario. El Informe sobre los Presupuestos del Estado para 2014 de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo detallaba que este año se financiarían 35.000 rehabilitaciones. Ahora el Ejecutivo habla de 50.000 viviendas renovadas en tres años. No en vano, Fomento prefiere centrarse "especialmente en la rehabilitación de barrios completos, por ser la actividad más eficiente desde el punto de vista socioeconómico".

Fuente: expansion.com

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Publicado el 3 comentarios en La reforma fiscal invita a vender antes de 2015 ¿Qué puedo hacer para conseguirlo?

reformafiscal plusvalia 300x175 - La reforma fiscal invita a vender antes de 2015 ¿Qué puedo hacer para conseguirlo?La reforma fiscal contempla la supresión de los coeficientes de corrección monetaria y de abatimiento aplicables a la tributación de inmuebles. Se elimina así la actualización del precio de compra ligada al incremento del coste de la vida y la reducción que actualmente se aplica a la ganancia patrimonial a aquellos que adquirieron su piso antes del ejercicio 1995.

La derogación de estos coeficientes representará un varapalo fiscal que puede llegar a ser de decenas de miles de euros, sobre todo para los vendedores de casas antiguas y para herederos. Pese a que la retención sobre las plusvalías bajará de la horquilla del 21%-27% al 20%-24% en 2015, tributar por su totalidad hará que el Estado se quede con buena parte de la ganancia, afectando especialmente a casas y pisos comprados antes de 1994. Por ejemplo. Si un propietario vende en 2014 su vivienda por 200.000 euros que compró el en septiembre de 1986 por 50.000 euros, pagaría 10.381 euros a la Agencia Tributaria por la plusvalía. Sin embargo, si vende en 2015, el gravamen por la misma ganancia patrimonial se disparará a 34.880 euros.

Son pocas las excepciones en el actual proyecto de ley de la reforma fiscal. Así, no tributarán los contribuyentes mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual ni aquellos que utilicen la plusvalía para la reinversión en otra casa en la que residan. Asimismo, la rebaja de tipos en el IRPF, puede compensar e incluso beneficiar a aquellos que compraron su vivienda hace dos o tres años en el más que improbable caso de que sus viviendas se hayan apreciado bastante en este periodo. Más allá de estos casos, los propietarios que estén pensando en vender su casa, sobre todo si es antigua, tienen motivos de sobra para adelantar esa operación.

La reforma fiscal que propone el Gobierno invita a vender antes de 2015, y el tiempo se agota. En algo más de dos meses será difícil vender para muchos casos y por distintos motivos, no obstante, para un porcentaje importante de estas viviendas antiguas, bastaría replantearse tres aspectos claves para conseguirlo:

El precio

Para empezar, hay que aceptar la situación actual del sector y desanclarse del pasado. Encontrar a alguien que esté dispuesto a pagar ahora las cantidades de la época del "boom" inmobiliario es sencillamente una utopía. Es fundamental ser realistas y poner los pies en el suelo, peinar la zona y ajustar el precio al coste medio del metro cuadrado del barrio. "Comenzar con una prospección de mercado, diseñar una estrategia de resultados y marcarse un plazo de venta" aconseja Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria

Según Look & Find, "una adecuada valoración supone más del 75% del éxito de la venta", lo que mejor se vende son pisos usados de 80 metros a precios entre 145.000 y 170.000 euros. Las claves: un precio objetivo y escuchar a los clientes.

Poner un precio demasiado alto lleva a la exclusión, ya que la mayoría de personas que se interesan por una casa lo hacen en los primeros 15 días de su puesta en venta. Si el precio está fuera de mercado, el piso se quema, es decir, el dueño “queda sujeto a tener que rebajarlo excesivamente y cerrar la venta por un precio inferior al que debería” según explica Jesús Duque. De hecho, cuanto más tiempo tarde en venderse, menos valor tendrá.

En tiempo de crisis las negociaciones son agresivas. Ahora bien, rebajar más de un 15% supone que el inmueble está mal valorado o que se está vendiendo por debajo del precio de mercado. Y “si estamos un 20% o un 30% por encima, no vamos a recibir llamadas ni ofertas” según Alfredo Sosa, bróker de Remax Lanzagorta, en Las Palmas de Gran Canaria.

Un poco de "Home Staging": pon guapa tu casa

Puede parecer obvio, pero no lo es. Hay que limpiar y recoger, quitar trastos, ordenar, conseguir buena luz, que la vivienda huela bien… "Casas que llevaban en el mercado nueve meses, han sido limpiadas, ordenadas, se han sacado buenas fotografías y se han vendido en semanas al mismo precio que estaba”, cuenta el bróker canario.

El Home Staging o puesta en escena tiene cada vez más peso en España. Se trata de cautivar a un potencial comprador en segundos, una técnica de venta que se ha hecho un hueco en el mercado español. El objetivo: vender más rápido y con el mayor beneficio para su propietario, creando un ambiente neutro, que guste a todo el mundo. Lo contrario al interiorismo. Si se espera visita hay que desprenderse de los elementos personales, como colecciones, crucifijos o fotos.

También es necesario reparar desperfectos. No se trata de hacer una reforma o rehabilitación de la vivienda en profundidad (muchas lo necesitarían, pero no daría ya tiempo en muchos casos), pero con seguridad realizar pequeños arreglos (pequeñas grietas o humedades, pintar si hace falta, poner luz cálida y temperatura agradable, revisar persianas...) valdrá la pena. Cuantas menos reparaciones necesite la vivienda más rápido y más posibilidades de venta tendrá.

Promociona tu vivienda con calidad en portales inmobiliarios

Todo sirve para vender. Desde el boca a boca hasta las redes sociales. Sin embargo, las herramientas han cambiado en la última década y actualmente son los portales inmobiliarios y las páginas web de las agencias los grandes escaparates.

Eso sí, no basta con publicar tu casa sin más. Viviendas con deficiente y poca información son invisibles, ya que aparecen al final de la búsqueda. Hay que detallar con rigor las características y ventajas, además de detallar lo máximo posible su ubicación y describir todos los extras y servicios cercanos: colegios, parques, centros médicos o comerciales cercanos, medios de transporte…

Un buen reportaje fotográfico es decisivo. Mucho mejor si el anuncio incluye vídeos de alta calidad. Los expertos y profesionales lo ven claro: "Hoy no se visita una vivienda sin antes ver fotografías y conocer las características del inmueble”. Según Alfredo Sosa, bróker de Remax "Hay clientes a los que al principio no les había interesado la vivienda, pero tras captarlos y realizar un reportaje fotográfico la visitaron y compraron".

Para terminar, recordar también que los expertos aconsejan dar facilidades a la hora de visitar la propiedad, revisar que todos los documentos estén al día (IBI, certificado energético, registro de la propiedad) y tener preparado el contrato de arras.

Puede que nada de esto funcione. No hay que olvidar que hay casas en zonas en las que prácticamente no existe demanda y que no se venderán en muchos años. Ante la duda, lo mejor es ponerse en manos de profesionales con formación y posibilidades de obtener financiación. Están entrenados para vender.

Imagen: elblogdepuntorojo - Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para La recaudación de impuestos por compra de vivienda sube por primera vez en siete años

impuestoscompravivienda 300x226 - La recaudación de impuestos por compra de vivienda sube por primera vez en siete añosEntre enero y julio de este año, la recaudación por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) que grava la compra de casas y pisos de segunda mano y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) que grava la contratación de una hipoteca, alcanzó los 3.479 millones, un 5,9% más que en el mismo período del año 2013, según los últimos datos publicados por la Agencia Tributaria. Un dato más que marca un punto de inflexión y crece por primera vez en siete años. Parece que el cambio de tendencia se mantendrá a medida que Hacienda actualice los datos de recaudación para el resto del ejercicio.

Los impuestos asociados a la compra de una vivienda, son quizá los indicadores que reflejan con más claridad las diferencias entre los años del boom inmobiliario y los años posteriores al pinchazo de la burbuja. Así, ambos tributos, cuya recaudación está cedida a las comunidades autónomas, pasaron de aportar 5.000 millones en 1999 a 18.000 millones en 2006. Nunca antes los Gobiernos autonómicos habían registrado un incremento de ingresos de tal calibre. El espejismo se empezó a romper en 2007, cuando la recaudación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados descendió por primera vez un 8,5%.

A pesar de la caída, ambos tributos todavía aportaban más de 16.000 millones de euros. Lo que en 2007 fue un aviso, un año después se convirtió en la constatación de que el sector inmobiliario entraba en barrena. La recaudación cayó en 2008 un 40% en términos anuales, un retroceso inaudito y que explica en buena medida el descontrol del déficit autonómico. Los descensos, más moderados, continuaron en los años siguientes hasta que la recaudación se situó en 5.542 millones en 2013, el nivel más bajo desde 1998 en términos nominales.

Las comunidades del litoral mediterráneo donde se registra un mayor dinamismo. La Comunidad Valenciana logró por ITP y AJD 462 millones hasta julio, un 23,2% más que en el mismo período del ejercicio anterior. Es de los pocos datos positivos que pueden hallarse en las castigadas cuentas valencianas. La recaudación por ambos tributos aumentó un 17,7% en Baleares y un 16,7% en Cataluña. La Generalitat catalana ingresó 733 millones y es la autonomía que obtiene mayores recursos. La recaudación retrocedió notablemente en Extremadura, La Rioja, Castilla La Mancha o Castilla y León.

La Comunidad de Madrid logró 551 millones hasta julio, un 4,16% más. El incremento se ha producido a pesar de que el Ejecutivo madrileño bajó del 7% al 6% el tipo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales a partir de 2014. En cambio, la mayoría de comunidades aprovechó para subir el impuesto cuando el gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero elevó el IVA reducido que se aplica sobre la vivienda nueva del 7% al 8% o cuando el actual gobierno lo subió nuevamente hasta el 10%. En Cataluña se aplica un 8% por ITP y en comunidades como Asturias, Andalucía, Baleares se han fijado gravámenes progresivos que alcanzan el 10%. Y, en Extremadura, llegan al 11%.

También se registran diferencias en el impuesto sobre actos jurídicos documentados, donde los tipos van del 0,75% que se aplica en Madrid al 1,5% vigente en Andalucía o Cataluña.

¿Han tocado suelo ambos impuestos? Parece que sí. Así lo sugieren los datos de compraventa de vivienda que periódicamente publica el INE, el Ministerio de Fomento u organizaciones privadas. Además, el sector inmobiliario prevé mayores operaciones a finales de este año como consecuencia de la reforma fiscal que afectará notablemente a las casas y pisos más antiguos y que actualmente se tramita en el Senado. Hacienda ha incluido en los nuevos textos normativos la supresión de los coeficientes de abatimiento y correctores monetarios que permiten rebajar, a efectos fiscales, la plusvalía que logran los vendedores de vivienda.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para El «stock» de vivienda nueva sin vender se reducirá un 40% en 2015

pisosnuevosenmadrid 300x222 - El "stock" de vivienda nueva sin vender se reducirá un 40% en 2015El "stock" de viviendas en España se reducirá un 40% en 2015, contabilizando desde el año 2010 cuando el acumulado de casas y pisos aún sin vender alcanzaban las 931.637 unidades. El ritmo de venta de esta bolsa de vivienda nueva se acelerará en 2015, y será más acusado será en Madrid, que llegará a liquidar el 80% del "stock" acumulado el próximo año, con respecto al repunte de 58.683 viviendas que alcanzó en 2009, según el Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por MAR Real Estate, con la colaboración del Instituto de Práctica Empresarial y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC).

El mercado que dinamizará estas compraventas será principalmente los pequeños ahorradores y los extranjeros, que consideran que es el momento idóneo para invertir en vivienda, cuyo precio y rentabilidad tenderá al alza en el próximo año.

La vivienda supone una oportunidad de inversión atractiva para algunos ahorradores, sobre todo por el menor retorno de otras alternativas como por ejemplo los depósitos, cuya rentabilidad ha caído dos puntos porcentuales.

Según el estudio "Los pequeños ahorradores están traspasando sus depósitos a la vivienda, de 100.000 a 500.000 euros, especialmente en Madrid, Barcelona, pero también habrá una reducción importante en el "stock" de viviendas cerca del mar y la playa, donde dos de cada tres operaciones son al contado, frente al 25% de la media nacional. Esta cifra que se ha duplicado desde el comienzo de la crisis.

A la cabeza de las compras por ciudadanos no residentes están ingleses, alemanes, franceses, belgas, escandinavos, rusos y chinos, que llegan a Madrid y a algunas zonas costeras donde se están superando picos históricos del 90%.

El cambio de tendencia en las compraventas va unido a la reactivación de la obra nueva, de la que ya empiezan a vislumbrarse los primeros indicios en determinadas localidades prime y continuarán haciéndolo de forma generalizada a finales de 2015.

Según el estudio, todos estos factores anticipan "un inevitable repunte de los precios, que ya se viene acusando desde comienzos de año y que en 2015 continuará al alza".

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para Suben las ventas, bajan los precios, y las hipotecas se disparan un 31,5% en agosto

pisos madrid3 300x199 - Suben las ventas, bajan los precios, y las hipotecas se disparan un 31,5% en agostoEl mercado inmobiliario español sigue con píe firme hacia la estabilidad como paso previo y fundamental para la total recuperación tras 7 largos años de datos negativos. El momento parece ser dulce, tanto para el comprador como para el vendedor según la estadística del pasado mes de agosto del Consejo General del Notariado: se venden más viviendas (13,9%), sus precios siguen bajando (8,6%), y por fin, el esperado empuje de la financiación revive, disparando el crédito hipotecario sobre viviendas un 31,5%.

Asi, según los datos de los Notarios la compraventa de viviendas se situó en agosto en 17.045 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 13,9%, que se acentúa hasta el 20% en la serie corregida de estacionalidad.

El repunte de la compraventa de vivienda en los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja la estabilización de las ventas mensuales. Así, entre enero y agosto de este año el promedio mensual de operaciones se situó en 28.023, superior al registrado en el mismo periodo del año anterior (23.589).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2%, inferior a la expansión experimentada por los pisos de precio libre (+16,2%). Este incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, por su parte, mostró un crecimiento interanual del 12,7%.

En lo que respecta al precio de la vivienda en España, según la estadística notarial el precio medio de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 8,6%, con un descenso acumulado en los precios del 41,4% desde el comienzo de la crisis en 2007.

El descenso general en los precios, se debe principalmente a la caída del 25,8% interanual en el precio medio de las casas y chalets (viviendas unifamiliares), mientras que en el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos se encarecieron un 0,4%, similar a la revalorización de los pisos de precio libre, hasta los 1.231 euros por metro cuadrado (+0,3%).

De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros por metro cuadrado, un 2,3% más.

La financiación se reactiva: la concesión de hipotecas se dispara

Según los Notarios, "La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados". Así, la concesión de hipotecas para la adquisición de casa se dispara un 31,5% en agosto. Además, más baratas. El capital medio prestado fue de 103.630 euros, un 8,9% menos interanual.

Esta reapertura del grifo crediticio ha provocado que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúe escalando y se sitúe en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

Fuente: europapress.com - Más detalles: Consejo General del Notariado (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La Ley de Costas regularizará la situación de 36.000 edificios y viviendas junto al mar

algarrobico almeria 300x225 - La Ley de Costas regularizará la situación de 36.000 edificios y viviendas junto al marEn España hay 40.000 edificios y viviendas que ocupan el dominio público marítimo terrestre. Sólo el 10% de esas construcciones, alrededor de 4.000, están ordenadas, el resto están "en una situación de alegalidad".

Así, el pasado viernes, fue aprobado por el Consejo de Ministros el Reglamento General de la Ley de Costas finalmente se permitirá regularizar la situación de las 36.000 ocupaciones que continúan a día de hoy olvidadas por la ley. "Este reglamento pondrá fin al enorme desorden que había en la costa española", según el secretario de Estado de Medio Ambiente, Federico Ramos.

De este modo, el "limbo legal" en el que se encuentran estos edificios de pisos y apartamentos, casas, hoteles, chiringuitos y otros negocios junto al mar, debe de durar poco tras la aprobación de la reforma de la Ley de Costas de 1988 a la que dio luz verde el Congreso en mayo de 2013, siendo este reglamento el instrumento jurídico que permita desarrollarla y aplicarla, para evitar que se siga perpetuando una situación en la que la administración aplica la ley en algunos casos y en otros mira hacia otro lado.

Este desbarajuste surge tras la aprobación de la ley del 88 cuando se otorgaron 24.000 concesiones compensatorias (en su mayoría de 30 años) a aquellas edificaciones que invadían el dominio público marítimo terrestre, autorizando a los propietarios de esas ocupaciones a su uso durante ese tiempo, pero pasadas esas tres décadas la propiedad pasaría directamente al Estado. Y eso debía empezar a ocurrir en el año 2018. Hay aún 16.000 casos a los que no se les compensó por la expropiación con una concesión de uso y que, se van a revisar "uno a uno". "Entre esos 16.000 vamos a encontrar ilegalidades seguro. Y si eso sucede no se les va a dar la concesión", según el director general de Sostenibilidad de la Costa y el Mar, Pablo Saavedra.

La reforma de la Ley de Costas de 2013 (y el reglamento recién aprobado) le da un giro a esa visión de la ley anterior que buscaba recuperar para el Estado la propiedad y el uso de todo el dominio público marítimo terrestre. El nuevo reglamento permitirá prorrogar las concesiones en vigor en 75 años más para viviendas, 50 años para hoteles y negocios y 30 años más para los cerca de 3.000 chiringuitos presentes en las playas españolas.

Además, permite que esas concesiones se puedan vender, alquilar, hipotecar o heredar durante ese tiempo, algo que no permitía la Ley de 1988. La medida supone un importante balón de oxígeno para aquellos propietarios que veían esfumarse el derecho a la propiedad sobre sus viviendas y negocios dentro de menos de cuatro años y ahora podrán disponer de ellas durante varias décadas más o lucrarse con su venta si lo desean.

No obstante, no saldrá gratis. La norma contempla la ampliación de la concesión mediante el pago de un canon que irá a engrosar las arcas del Estado. Aunque la cuantía y la forma de calcular ese pago está marcado por el nuevo reglamento, no se trata de nada nuevo. Las arcas públicas ya ingresan cerca de 20 millones de euros anuales en concepto de canon pagado por ese 10% de las ocupaciones, esas 4.000 edificaciones que sí están ordenadas según la Ley del 88. Por lo pronto, a partir de ahora deberán pagar todos aquellos propietarios que deseen seguir teniendo derecho sobre esas edificaciones, por lo que se pasará de ingresar el canon de 4.000 propietarios a hacerlo de los 40.000 que hay en el dominio marítimo terrestre que quieran continuar disfrutando de ese espacio público.

Y la cuantía puede llegar a ser importante. El cálculo se complica para los negocios que pagarán en función de su superficie y su productividad, pero para una vivienda se deberá pagar cada año el 6% del valor catastral de la propiedad. Es decir, que el propietario de una casa de 100.000 euros según el catastro deberá pagar al Estado 6.000 euros anuales.

Los particulares también podrán hacer reformas en la instalación o vivienda para la que tienen concesión siempre que las obras no excedan el tamaño, superficie y volumen de la misma. El Gobierno insiste en que no tiene un interés recaudatorio, e incluso asegura no conocer con precisión la cifra que se recaudará. Federico Ramos incidió, no obstante, en que la idea es "reordenar, no cobrar más" y en que "no se va a hacer legal a nadie que se haya instalado en la costa ilegalmente" sino a dar legalidad a quien dispone de una concesión y no tenía ningún tipo de título, entre otros.

Desde el Gobierno, no le ven sentido a ejecutar el fin de las concesiones de la Ley del 88 e insisten en que las expropiaciones masivas para recuperar para el Estado estos terrenos ocupados en el dominio público supone un gasto enorme en demoliciones. Según Federico Ramos "el cálculo que hicimos para demoler el hotel de El Algarrobico (Cabo de Gata-Níjar, Almería) era de siete millones de euros".

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Fuente: elmundo.es

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Publicado el 3 comentarios en Hacienda revisará al alza el valor catastral de 7,4 millones de inmuebles

catastro avila 300x202 - Hacienda revisará al alza el valor catastral de 7,4 millones de inmueblesHacienda prevé para el 2015 la aplicación de coeficientes de actualización para aumentar el valor catastral de miles de inmuebles, referencia sobre la que se grava el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Así, según figura en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para el año 2015, representa "una mejora en la aproximación de los valores catastrales a los valores de mercado en un total de 1.668 municipios, que comprenden 7,4 millones de inmuebles.

Estos procedimientos de valoración colectiva se inician a petición de los ayuntamientos, al detectarse diferencias sustanciales entre los valores de mercado actuales y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes. Requieren la aprobación de una ponencia de valores total, que recoge los criterios, módulos de valoración y demás elementos para llevar a cabo dicha valoración catastral de cada inmueble.

De este modo, el Ministerio de Hacienda recuerda que esta actuación se enmarca en lo previsto en el artículo 32.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, que prevé que los Presupuestos puedan actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos de un mismo municipio por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores.

En esta misma línea, Hacienda prevé la elaboración y aprobación en 2015 de ponencias de valores que afectarán a 110.682 bienes inmuebles urbanos en 38 municipios, según los planes inicialmente previstos, así como 300 ponencias de valores parciales, que afectarán a un total máximo de 60.000 inmuebles. De esta forma, culminará la comprobación, análisis y actualización de los procedimientos de valoración que afectan a 170.682 inmuebles urbanos llevados a cabo durante 2014 y 2015.

Se amplia el plazo por el alto volumen de construcciones sin declarar

La Dirección General del Catastro ha decidido ampliar el plazo inicialmente fijado para la regularización catastral en 342 municipios al haber detectado un mayor número de inmuebles omitidos de los previstos, según publica este lunes el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Una primera resolución del Catastro del 5 de marzo de 2014 determinaba 342 municipios de ámbito territorial de las Gerencias Regionales y Territoriales del organismo adscrito al Ministerio de Hacienda en los que el procedimiento de regularización catastral debía ser de aplicación hasta el 30 de octubre de 2013. Si bien, una nueva resolución publicada indica que "en algunos de estos municipios, la detección de inmuebles omitidos supera la estimación inicial, por lo que el plazo previsto resulta insuficiente para realizar de forma completa los trabajos para su incorporación al Catastro". Por ello, el Catastro se da ahora hasta el 30 de noviembre de 2014 para finalizar este procedimiento.

Los municipios en cuestión se localizan en las provincias de Alicante, Barcelona, Cádiz, Cantabria, Córdoba, Cuenca, La Coruña, Girona, Huesca, Málaga, Orense, Pontevedra, Sevilla, Soria, Tarragona y Toledo.

La Cecu en contra del "catastrazo"

Por su parte, la Confederación de Consumidores y Usuarios (Cecu) ha criticado que los Presupuestos Generales del Estado para 2015 incluyan la revisión al alza de más 7,4 millones de viviendas. Para la Cecu representa un "catastrazo que supondrá en la práctica un incremento de impuestos a través del IBI". Un punto de vista que no comparten en el departamento dirigido por Cristóbal Montor. En un comunicado, la Cecu señala que "el Ministerio de Hacienda presentó los PGE anunciando con grandes declaraciones una rebaja de impuestos a través del IRPF", a lo que añade que se trata de "una presunta rebaja que, sin embargo, puede quedar diluida si se adoptan medidas como ésta".

La organización de consumidores ha mostrado su "su rechazo frontal" a esta iniciativa que, a su juicio, "tiene como única finalidad el afán recaudatorio, incrementando de forma indiscriminada un IBI que ya ha sido aumentado considerablemente por muchos ayuntamientos en los últimos años".

La Cecu entiende que se deberían buscar fórmulas alternativas para elevar la financiación de los municipios, mejorando la gestión eficiente de los recursos y evitando subir "un impuesto que afecta a todos los ciudadanos independientemente de su situación económica".

Hacienda niega la subida del IBI

Mientras, desde Hacienda aclaran que la actualización de valores catastrales (coeficientes automáticos) que permite adecuar el valor catastral al 50% del valor de mercado en un momento de inestabilidad del mercado inmobiliario y de caída de precios, sólo se aplica a los municipios que voluntariamente lo han solicitado, bien por haber presentado la solicitud ante el Catastro antes del 30 de mayo de este ejercicio, bien por haberse acogido a las medidas extraordinarias de apoyo a la liquidez previstas en el Real Decreto Ley 8/2013.

En este sentido, desde Hacienda se recalca que no supone un aumento de la presión fiscal por IBI. Según el Ministerio, este impuesto se mantiene o baja. Apunta que en los municipios con valores altos (municipios con valores revisados entre 2006 y 2009) se aplicará un coeficiente a la baja para su ajuste inmediato al entorno del 50%. con un efecto a la baja. Mientras que en los municipios que optan por modificar sus valores catastrales mediante coeficientes, y que estos hayan salido al alza, a ellos no se les aplicará el incremento del tipo impositivo del IBI ( Ley 16/2013) aprobado en años anteriores. Una subida anula la otra. Por tanto, para estos municipios el efecto es neutro.

Desde el Ministerio de Hacienda se aclara, que de la comparativa de la aplicación de coeficientes al alza y a la baja se desprende que el efecto neto global de la actualización de coeficientes es una bajada del valor catastral total, del entorno al 1,5% en 2014.

Fuente: elmundo.es

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