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pisos alcorcon madrid 300x225 - La venta de viviendas movió 22.255 millones de euros hasta junio, un 31% másY una noticia positiva más para el mercado inmobiliario, que después de sumar tres años consecutivos de caídas, muestra que el mercado de vivienda libre en España movió en el primer semestre 22.255,1 millones de euros, lo que supone un aumento del 31% en comparación con el mismo periodo del pasado año 2013, que movió unos 16.976,6 millones en los primeros seis meses del año,

Según los datos el Ministerio de Fomento, los 22.255,1 millones de euros se corresponden con las 164.368 transacciones de vivienda libre que se hicieron entre enero y junio del presente 2014 (un 27% más que un año antes): un 48,4% en el primer trimestre y un 12,1% en el segundo.

En concreto, las casas y pisos libres de segunda mano movilizaron 18.554 millones (un 35% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 3.701,1 millones , no obstante muestra un crecimiento del 14,2%.

La mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los seis primeros meses del año fuen en la Comunidad de Madrid con 4.320,9 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (4.038,9 millones), Andalucía (3.988,9 millones) y la Comunidad Valenciana (2.700,9 millones).

A continuación se encuentran País Vasco (1.055,2), Canarias (1.043,5 millones), Baleares (957), Castilla y León (742,6), Galicia (674,4), Castilla-La Mancha (582,8), Murcia (517,2) y Aragón (484,5).

Finalmente, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (284,3 millones), Navarra (249,5), Cantabria (228,6), Extremadura (207,1), La Rioja (121,1), mas Ceuta y Melilla con 57,4 millones entre las dos comunidades.

Fuente: eleconomista.es

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Lospresupuestos2015 bis1 300x272 - Presupuestos Generales 2015: crece la inversión pública en todas las comunidades Presupuestos Generales del Estado para el próximo año 2015 mientras que recortan un 26% en política de vivienda, sí que prevén más inversión pública en todas las comunidades (a excepción de Ceuta) tras varios años de dolorosos recortes. El presupuesto de inversión total tanto del Estado como de las entidades públicas muestran que la inversión total crecerá un 8,4% en 2015 con respecto al presupuesto aprobado para el año 2014. La cifra se situará en 13.103 millones de euros, un nivel que también es ligeramente superior al de 2013.

Si se comparan los presupuestos de 2015 con los de 2011 (los últimos de la anterior legislatura), el recorte en estos años de crisis ha sido del 36,6%. Así, en estos cuatro años de gobierno de Mariano Rajoy, la comunidad autónoma más penalizada por el recorte de la inversión es Cataluña, con un descenso del 57,9%, que la ha relegado a uno de los últimos puestos en inversión por habitante. En cuanto a recortes en cuatro años, a la comunidad catalana le siguen la Comunidad Valenciana con un 49,6% de descenso, Ceuta (-47,2%) y Madrid (-44,7%). La inversión en obra pública ha estado muy vinculada a las obras del AVE, lo que explica buena parte de la variación.

Así, la inversión en Cataluña ha pasado de los 2.548,45 millones de los presupuestos aprobados para el año 2011 a los 1.072, 3 millones de 2015. En el año 2011, se terminó el AVE Madrid-Barcelona, lo que tiró al alza de las cifras de inversión en Cataluña. Fuentes del Gobierno señalan que el presupuesto total del Ministerio de Fomento en Cataluña (contando no solo inversiones, sino también gastos de personal, gasto corriente y otras partidas) es de 2.094 millones, el segundo más alto de España. Y que la inversión de Fomento, sus entidades públicas empresariales más los convenios de ferrocarriles suman 1.029 millones en 2015, un 19,2% más que este año.

En términos absolutos, las comunidades autónomas con mayor inversión para el año 2015 son Andalucía (1.958 millones; +14,4%); Castilla y León (1.744 millones; +24,5%); Galicia (1.385,8 millones; +2,1%) y Cataluña (1.072 millones; +13%). Los mayores incrementos de la inversión se dan en Baleares (86%), Murcia (40%) y la Comunidad Valenciana (26,5%). Los menores, en Galicia (2,1%), La Rioja (3,3%), Extremadura (4,5%) y Canarias (4,5%).

Con respecto a la inversión por habitante, Castilla y León (con 699 euros) y Galicia (504 euros) son las más favorecidas, precisamente zonas donde continúa la construcción del AVE. Las que menos inversión por habitante atraen son Baleares (124 euros), Canarias (127 euros) y Cataluña (145 euros).

La inversión territorializada, en todo caso, es una aproximación que hay que tomar con cuidado. Ferrocarriles y carreteras, por ejemplo, benefician tanto o más a los territorios que unen que a los territorios por los que discurren. Además, las comparaciones intertemporales son con frecuencia poco significativas, ya que muchas de las inversiones públicas tienen un carácter singular e irrepetible, como un aeropuerto o una línea de alta velocidad. es lo que ha ocurrido con Madrid con la T-4 o con Barcelona tras la ampliación de El Prat. Además, las diferentes realidades físicas de los territorios tienen incidencia en las inversiones del Estado. Asimismo, los diferentes repartos de competencias entre Estado y comunidades autónomas llevan a distintos niveles de inversión del Estado en las regiones.

presupuestos2015 bis2 - Presupuestos Generales 2015: crece la inversión pública en todas las comunidades

Fuente e imágenes: elpais.com

Más detalles: Presupuestos Generales del Estado 2015

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presupuestos2015 300x182 - Recorte del 26% en política de vivienda en los Presupuestos Generales del 2015Los Prepuestos Generales del Estado destinarán 587,1 millones de euros a política de vivienda en 2015, un 26% menos que en 2014, cuando destinó 799 millones de euros. Del total presupuestado para el próximo año, el 94,7% (556,3 millones de euros) irá destinado a los créditos asignados al programa de promoción, administración y ayudas para la rehabilitación y acceso a la vivienda.

Con estos presupuestos el Ministerio de fomento centrará sus principales objetivos en seguir avanzando en el cambio de modelo, con un claro enfoque en el impulso del alquiler y la rehabilitación, con el  fin de promover una reactivación del sector de la construcción y la creación de empleo. A estos objetivos se suma la intención de facilitar el acceso a la vivienda a los colectivos de ciudadanos con mayores necesidades, y de fomentar dicho acceso en las mismas condiciones en todo el territorio nacional, propiciando la cohesión territorial.

Así, los Presupuestos Generales en materia de vivienda contemplan deducciones fiscales e incentivos a la construcción de viviendas destinadas al alquiler. Partidas de donde el gobierno ha recortado gasto después de reducir las exenciones a los caseros y suprimir la desgravación estatal para inquilinos a partir de 2015.

De este modo, la política de vivienda se centrará en el alquiler como uno de los ejes del plan estatal de vivienda 2013-1016, con ayudas para el acceso a pisos en alquiler, ayudas para la promoción, líneas creadas para movilizar las viviendas vacías y la cofinanciación de la vivienda de promoción pública en alquiler.

Se destinarán 17,21 millones en 2015 para convenios con distintas comunidades autónomas y entidades locales, suscritos a través de Sepes o por la propia Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo .

Para el abono de la Renta Básica de Emancipación, derogada desde el 1 de enero de 2012, pero que aún cobran jóvenes con derecho reconocido, está prevista una dotación de 14 millones de euros, menos de la mitad que en 2014. A pesar de haber sido derogada tienen acceso a la misma aquellos que tuvieran derecho reconocido o que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011, hasta que cumplan los 30 años de edad o la hayan disfrutado durante cuatro años interrumpidos o no.

En las dotaciones presupuestarias de la política de vivienda habría que añadir finalmente un conjunto de acciones puntuales para atender problemas específicos, como las subvenciones para la remodelación de barrios mediante convenios con administraciones territoriales.

Se incluyen además, otras líneas de gasto que abarcan desde estudios de investigación y fomento en arquitectura y vivienda, hasta las intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras específicas de rehabilitación patrimonial y, especialmente, la elaboración de normas básicas reguladoras de la innovación y calidad de la edificación. También se realizan actuaciones dirigidas a la conservación del patrimonio arquitectónico histórico y social.

En materia de urbanismo y suelo, durante 2015 se prestará apoyo y asistencia técnica al desarrollo de nuevos proyectos y actividades relacionadas con la reciente aprobación de la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas.

Fuente: elconfidencial.com

Más detalles: Ministerio de Fomento (.pdf) Ministerio de Hacienda (.pdf) - Presupuestos Generales del Estado 2015

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ejecucioneshipotecarias 300x199 - Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentan un 1,5%Las últimas semanas estamos comentando con frecuencia las noticias relacionadas con la recuperación del sector inmobiliario, pero en el otro lado, las ejecuciones hipotecarias siguen creciendo. Así, en el segundo trimestre el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 9.611, cifra un 1,5% superior a la del trimestre anterior y un 8,4% más que la del periodo abril-junio de 2013, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre abril y junio de este año se iniciaron 32.960 ejecuciones hipotecarias, un 1,2% más que en el primer trimestre y un 14% más que en el segundo trimestre de 2013. De esas 32.960 ejecuciones hipotecarias contabilizadas entre abril y junio, 31.373 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.587 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas repuntaron un 1% en relación al trimestre anterior y un 14% respecto a un año atrás. Dentro de las fincas urbanas, 19.155 ejecuciones correspondieron a viviendas, cifra que equivale al 58,1% del conjunto de ejecuciones hipotecarias del segundo trimestre y que supone un 1% más en términos intertrimestrales y una subida anual del 7,2%.

Dentro de las viviendas, las ejecuciones hipotecarias sobre casas y pisos de personas físicas sumaron 12.367 en el segundo trimestre, de las que 9.611 (el 77,7%) son viviendas habituales en propiedad y 2.756 no son residencia habitual de los propietarios. Estas últimas aumentaron un 3,8% en tasa intertrimestral y un 1,3% en relación al segundo trimestre de 2013. P

Según el INE, del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, más ocho de cada diez (16.420) afectaron a viviendas de segunda mano, con un crecimiento trimestral del 7,6% y un avance interanual del 15,5%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 2.735, con descensos trimestrales e interanuales del 26,3% y del 25%, respectivamente.

De esta forma, según el INE, sólo el 0,052% de las viviendas familiares existentes en España (18.331.400) iniciaron una ejecución hipotecaria entre abril y junio de este año.

La resaca del boom inmobiliario

Tres de cada cinco hipotecas que fueron ejecutadas por la banca por impago en el segundo trimestre del año se concedieron en plena boom inmobiliario. Con esta contundencia la estadística del INE revela que el 21,7% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas iniciadas en el segundo trimestre correspondieron a hipotecas constituidas en 2007, el 17,6% a hipotecas suscritas en 2006 y el 13,3% a hipotecas firmadas en 2005.

Ampliando un poco más el espectro a los años 2005-2008, se obtiene que este periodo concentra el 63,4% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre de este año.

De las hipotecas constituidas sobre viviendas en 2007, el 0,33% inició una ejecución hipotecaria en el segundo trimestre de este año, porcentaje que baja al 0,25% en el caso de las hipotecas firmadas en 2008, al 0,21% en las suscritas en 2009, y al 0,07% en las constituidas en 2013.

Oficinas, locales, solares, fincas rústicas...

Para cerrar el capítulo de fincas urbanas, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, oficinas, naves, garajes, trasteros, y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 10.524 en el segundo trimestre, un 0,7% menos que en el trimestre anterior y un 22,5% por encima de la cifra de un año antes.

Mientras que en sentido contrario, en el segundo trimestre las ejecuciones hipotecarias sobre solares y parcelas ascendieron a 1.694, con un crecimiento interanual del 62% y un repunte intertrimestral del 13,8%.

Finalmente, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 1.587 durante el segundo trimestre, con un avance del 5% respecto al primer trimestre y un repunte interanual del 13,1%.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, Cataluña lideró las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el segundo trimestre, con un total 3.994. a continuación Andalucía (3.981) y Comunidad
Valenciana (3.342) registran el mayor número de ejecuciones. En el lado opuesto, con menos ejecuciones: La Rioja (61), País Vasco (94) y Navarra (118).

Atendiendo a las ejecuciones hipotecarias de viviendas, el 0,21% de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el periodo 2003-2013 han iniciado una ejecución hipotecaria en el segundo trimestre de 2014. Canarias (0,37%), Castilla–La Mancha (0,31%) y Comunidad Valenciana (0,28%) registran los valores mas altos. Por el contrario, País Vasco (0,03%), La Rioja y Asturias (ambas con 0,09%) presentan los valores mas bajos.

Sobre el total de fincas, Andalucía encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 7.703, seguida de Cataluña (5.696) y Comunidad Valenciana (5.365). A la cola volvieron a situarse La Rioja (101), Navarra (199) y País Vasco (201).

El INE nos recuerda, que el objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

Fuente: europapress.com - INe: Ejecuciones hipotecarias 2º trimestre 2014

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hipotecas ine julio14 total 300x160 - La hipotecas sobre viviendas crecen en julio un 29% y encadenan 2 meses de ascensosEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 18.107 el pasado mes de julio, un 28,8% más que el dato del mismo mes de 2013, según ha informó el pasado viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Así, con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre casas y pisos se incrementaron un 5,7%, su mayor avance en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un aumento mensual del 8,1%, registrando también su mayor repunte mensual desde 2010.

No obstante, en los siete primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 9,4% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 8,2% en el capital prestado y un aumento del 1,3% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324),  Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).

En julio, sólo dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).

Aumento del 18,3% sobre el el toral de fincas rústicas y urbanas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 27.277 hipotecas sobre el total de fincas rústicas y urbanas (éstas últimas incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,3% respecto a julio de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,3% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.193,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.085 euros, un 4,2% menos que en julio de 2013.

El 93,8% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 87% de los nuevos contratos.

Fuente: europapress.es - INe: Estadística de Hipotecas (Julio 2014)

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turismo record agosto 300x228 - Agosto 2014, el mejor mes de la historia para el turismo en EspañaEl turismo en España no falla. Un sector fundamental para nuestra economía y un potente motor de crecimiento, constituyendo quizá, la industria más fuerte y estable que tiene este país. Posición que lejos de disminuir, crece y se reafirma constantemente.

Así, en el pasado mes de agosto se ha marcado un nuevo hito para el sector al lograr la entrada de 9,1 millones de turistas extranjeros, lo que supone un incremento del 8,8% respecto al mismo mes del año pasado pero, sobre todo, implica el récord hasta ahora de visitantes que pernocta al menos una noche en España, según los datos la encuesta de Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur), publicados el lunes por el Minisnterio de Industria, Energía y Turismo.

El turismo atraído por el sol y la playa está siendo para la economía española el motor más importante de la recuperación, a pesar de la temporalidad de los puestos de trabajo que crea; y que, para disgusto de los hoteleros, los visitantes echan cada vez más mano de los apartamentos y casas en alquiler vacacional.

Así, según Frontur, el alojamiento en viviendas de alquiler vacacional creció un 29,7% en agosto, frente al 4% que lo hizo en los hoteles o el 11,2% en casas propias, de familiares o amigos. Es decir, que cada vez gana más peso en el mercado el turista que opta por alquilar pisos de vacaciones en la playa, independientemente de que lo haga por agencias o vías tradicionales o a través de portales en Internet, poniendo al sector de la hostelería en pide de guerra.

El conjunto de extranjeros que en agosto pasado optó por hospedarse en establecimientos hoteleros o similares alcanzó el 53,7% del total, cuando en el mismo mes de hace un año era el 56% y, antes de la crisis, en agosto de 2007, era el 57%. En cambio, la proporción de turistas que optan por alternativas ha ido aumentando en la misma medida: eran el 46,3% total el pasado agosto, el 43,8% hace un año y 41% antes de la crisis.

Esta es una de las tendencias por las que los empresarios del sector suelen llenar de matices los buenos datos que arrojan las estadísticas en el último año. "No somos autocomplacientes porque no hay que mirar cuánta gente entra en un supermercado, sino el gasto medio por cada carrito de la compra, y las tarifas no se han recuperado, además de que cada vez más la gente va a apartamento no reglados", lamenta José Luis Zoreda, de Exceltur, la asociación de las grandes empresas turísticas del país, que elabora numerosos informes sobre el sector.

Según los últimos datos de la encuesta Egatur, también del ministerio de Industria, que corresponde a julio, el gasto medio diario permanece estancado y el gasto medio por extranjero (983 euros) descendió porque se redujo la estancia media. Aun así, pese a que la rentabilidad por turista se resiente para muchas empresas, el global de los ingresos crecerá y mejorará la balanza de pagos de España.

A pesar de esta situación de estancamiento en el gasto, el incremento de turistas acumulado entre enero y agosto ha alcanzado un 7,3%, hasta los 45,4 millones de visitantes. Turistas ingleses, alemanes y franceses continúan siendo los principales visitantes de las costas españolas y su crecimiento ha compensado la caída del turismo ruso, que con la devaluación del rublo y el conflicto de Ucrania atraviesa horas bajas: estos visitantes han bajado un 8,6% en agosto y un 5% en el acumulado del año.

De este modo se mantiene como primer emisor de turistas a Reino Unido con la llegada de 2,1 millones de no residentes, un 5,8% más, teniendo a Baleares como su destino favorito; le sigue Francia con su récord particular porque rozó en agosto los dos millones de visitantes por primera vez en la serie histórica, con un alza del 9,4%. Los franceses tienen Cataluña como lugar de vacaciones predilecto. En tercer lugar, Alemania, con 1,3 millones de turistas, aumentó un 11,8% y Baleares concentra más del 51% de las llegadas. Pero este auge del turismo europeo, si la recuperación de la zona euro entra en barrena, también peligra.

Los destinos turísticos más visitados en Agosto

Con aumentos de las llegadas respecto al año pasado, Cataluña, Baleares y Canarias lideran el mercado y en agosto recibieron a seis de cada 10 visitantes. El territorio catalán acumuló la mayor cuota de visitantes, el 26,6% con un crecimiento del 7,5%. En Baleares, el incremento es del 6,2% fue debido en gran medida al notable aumento de alemanes, de italianos y de belgas. El número de llegadas de británicos y alemanes fueron similares este mes. Canarias muestra un aumento del 12,4%, sustentado en gran medida en sus principales mercados Reino Unido y Alemania, con sendos crecimientos del 14,4% y 30,3%.

Andalucía presenta una subida del 5,6%, fundamentado mayormente en el avance de británicos y franceses. A mayor distancia se situó la también importante contribución de alemanes y belgas. La Comunidad Valenciana mantiene una subida del 8,1%, favorecida por el aumento de alemanes, portugueses, franceses, rusos y belgas. Por el contrario su principal mercado, Reino Unido retrocedió.

La Comunidad de Madrid presenta un crecimiento del 19,1%, que se explica principalmente por el incremento del mercado francés y de países lejanos. Sin embargo esta subida palía en parte el notable retroceso acontecido en agosto de 2013, y sitúa las llegadas en un nivel similar al registrado en el mismo mes de 2006. El resto de comunidades tienen un crecimiento positivo muy diverso, con un destacado papel del mercado francés.

Fuente: elpais.com - Frontur: Agosto 2014 (.pdf)

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casasenlacosta 300x225 - Los extranjeros aumentan un 11,9% la compra de viviendas en EspañaEl comprador extranjero se reafirma como uno de los principales motores del mercado de la vivienda en España. Además, con un crecimiento del 11,9% en el segundo trimestre del año, hasta las 18.466 operaciones, según las estadísticas del Consejo General del Notariado, representando ya el 54,3% de las transacciones realizadas por no residentes. Es decir, un 11,9% más que en el mismo periodo de 2013. Esta cifra de operaciones representa el 20,4% del total de compraventas (fue el 19% en el primer trimestre).

Por comunidades autónomas, se observa cómo el peso de las compraventas por parte de extranjeros es mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el menor peso de la demanda vacacional de extranjeros no residentes. Aún así, la mayoría de las comunidades experimentó una expansión en el número de transacciones de pisos y casas realizadas por extranjeros.

De esta forma, destaca el crecimiento de las compras llevadas a cabo por extranjeros en regiones costeras como País Vasco (+63,2%), Andalucía (+19,7%), Cataluña (+18,7%), Islas Canarias (+14,4%), Comunidad Valenciana (+5%) y Murcia (+2,7%). En regiones de interior, también se detecta un mayor interés por parte del comprador extranjero, con crecimiento de ventas en Castilla y León (+40%), Extremadura (+32,1%), Madrid (+30,5%), Galicia (+6,7%) y Castilla-La Mancha (+4,4%).

En cambio, en otras regiones se registraron tasas negativas, como es el caso de Baleares (-1,3%), Cantabria (-3,2%), La Rioja (-10%), Navarra (-14,5%), Aragón (-15,1%) y Asturias (-20%).

Por nacionalidades, se observa cómo los compradores que mayor peso representan sobre el total de extranjeros son los británicos (16,7%), seguidos de los franceses (10,5%), rusos (7,1%), alemanes (6,6%), belgas (6,1%) y suecos (5,7%). Juntos acumulan más de la mitad del mercado.

En cuanto a la evolución en función de la nacionalidad, los compradores más activos en número de transacciones durante el segundo trimestre fueron los irlandeses, con un incremento del 70,4%, seguidos de los estadounidenses (+51,4%), chinos (+45%), británicos (+42,5%) e italianos (+32,4%).

En relación a los extranjeros residentes, los irlandeses y los estadounidenses fueron los más activos, con un 92,3% y un 45,6%, respectivamente, mientras que los chinos y argentinos fueron los extranjeros no residentes que más compraventas realizaron el segundo trimestre.

Aumenta el precio de las vivienda

Según los datos del Consejo General del Notariado, el precio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros durante el segundo trimestre se incrementó un 1,5% en tasa interanual, hasta situarse en los 1.548 euros por metro cuadrado. Según los notarios, los datos apuntan hacia una estabilización del ajuste de los precios observado desde el inicio de la crisis.

Si se diferencia en función de la residencia, mientras que el precio del metro cuadrado de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes cayó un 0,6% interanual, el precio del metro cuadrado comprado por extranjeros no residentes se encareció un 2,8%.

Fuente: elpais.com

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rehabilitacio2 300x225 - La rehabilitación: plan para crear hasta 212.300 empleos en la construcciónEl Ministerio de Fomento parece estar convencido en su estrategia y garantiza que la inversión en rehabilitación será una de sus prioridades. Buena parte del parque inmobiliario español necesita mejoras que aumenten la eficiencia energética y faciliten la accesibilidad, tal y como exige la normativa europea. El Ministerio de Fomento, bajo la dirección de Ana Pastor, lleva trabajando con constructoras, promotores, compañías eléctricas y entidades financieras desde hace más de un año y el documento aprobado ahora por la CEOE es el resultado de estos encuentros.

En este sentido, el ministro de Economía Luis de Guindos, ha declarado que el Ministerio de Fomento ha puesto en marcha el Plan Estatal de Rehabilitación de Viviendas, que contempla la inversión de 2.300 millones de euros, señalando que la mejor política de vivienda es el crecimiento económico y la creación de empleo "y en eso estamos".

Así, el plan que propone Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), establece las medidas que habría que poner en marcha, el coste que tendrían para el Estado, la inversión privada que podría movilizar y los puestos de trabajo que se mantendrían o crearían en el periodo 2014-2020. Además, se establece un cálculo de qué ahorros energéticos podrían generar las mejoras introducidas en los inmuebles, en cuánto tiempo se amortizarían las inversiones realizadas y qué efectos tendrían sobre la recaudación de impuestos.

Según los expertos que han trabajado en el documento, la propuesta tiene un perfil conservador, ya que está basada en las cifras del GTR, el informe elaborado por Peter Swetman y Albert Cuchí, que establece con carácter general que por cada millón de euros que se invierte en rehabilitación se pueden generar unos 18 empleos, una cifra que otros estudios elevan a 50 puestos de trabajo por cada millón de gasto.

De este modo, la CEOE plantea cuatro posibles escenarios. El llamado "escenario base", con una aportación pública de solo el 25% y otros tres que van desde una participación del Estado del 30%, al 40% y 50%. En el primero se estima que con una inversión pública de unos 6.855 millones de euros, se podrían movilizar otros 20.979 millones de inversión privada hasta 2020 y crear o mantener 142.845 empleos (el 14,3% de todos los afiliados en la actualidad en el sector).

Pero, si se toma como referencia el escenario con mayor disponibilidad de fondos públicos, con un 50%, la creación de empleo llegaría a 212.352 puestos de trabajo, la inversión pública superaría los 30.405 millones y se movilizarían inversiones privadas por otros 42.318 millones.

Una de las novedades que incluye el texto es cómo empresas y entidades financieras reconocen la falta de eficacia que tienen las subvenciones directas, por lo que aconsejan que las ayudas se den a través de un nuevo sistema de avales y garantías del Estado. De esta forma, la patronal bancaria AEB sostiene que se podrían conceder créditos a particulares y comunidades de vecinos que hoy tienen cerrado el acceso a la financiación. Con el nuevo mecanismo podrían obtener préstamos a 15 o 20 años para financiar obras de mejoras en sus casas a tipos de interés del 4%-5%.

¿Cómo funcionarían los incentivos a las reformas?

Un rápido análisis del parque inmobiliario español concluye que casi el 2% de los edificios se encuentra en estado de conservación ruinoso y el 7,6% en estado deficiente. Esto significa, según el documento aprobado ayer por CEOE, que existen 963.326 edificios que deberían acometer obras de reforma en sus instalaciones. Por ello, la patronal plantea un amplio abanico de medidas para mejorar esta situación.

En general, los empresarios consultados por el Gobierno para esta propuesta consideran que son más efectivas y rápidas las actuaciones indirectas a través de bajadas de impuestos que las subvenciones. En este sentido, plantean, entre otras iniciativas, un IVA de rehabilitación, deducciones en el IRPF por inversión en reformas de la vivienda, un IBI reducido si el inmueble es más eficiente en materia energética, reducción de las tasas y licencias de obras, menos impuesto de sociedades para las empresas que acometan proyectos de este tipo y definir un nuevo régimen fiscal para las comunidades de propietarios.

¿Deberían entrar las empresas privadas en este negocio?

Según los expertos, si. Consideran que es sumamente rentable, siempre que se concedan facilidades a los particulares interesados, como ventanillas únicas de gestión de las ayudas y solicitud de los préstamos bonificados. De hecho, CEOE propone adoptar el modelo Green Deal del Reino Unido, según el cual las empresas ofrecen financiar esas obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas a sus propietarios y recuperan su inversión mediante el pago de un cargo especial en las facturas de los suministros eléctricos de sus clientes. Los plazos de amortización de estas inversiones suelen ser cortos y oscilan de siete a 17 años.

Fuenet: cincodias.com

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viviendas2 300x225 - El precio de la vivienda en España permanecerá estancado durante 14 añosTras apenas unas meses de comedida ilusión en el sector inmobiliario español, ya hay estudios que nos alertan para atenernos más a la moderación que al entusiasmo. Cuidado con los cantos de sirena que nos intentan seducir con la idea de la recuperación inmobiliaria, esta al parecer, todavía queda lejos. Al menos, esa es la opinión UBS, sociedad bancaria y financiera suiza, que respaldada por su ejército de especialistas ha puesto en alerta a sus clientes sobre la larga travesía por el desierto que todavía tiene por delante el residencial español.

Sus conclusiones son demoledoras: "A largo plazo, el precio medio de los pisos y casas podría permanecer atascado en mínimos durante años, en una digestión prolongada similar a la que vivió Alemania entre 1995 y 2009", es decir, unos 14 años, según el informe sugerentemente titulado "España: Mercado Inmobiliario. Mínimo a la vista, aunque la recuperación será lenta y desigual".

Cinco son las razones que llevan a la prestigiosa casa suiza a anticipar un estancamiento de los precios inmobiliarios: débil recuperación del empleo sin aumentos salariales, lenta absorción del stock de vivienda, desplome demográfico, subida de los tipos de interés y un surgimiento de oferta barata al calor de millones de metros cuadrados en busca de comprador. Todo esto tras una caída media del 45% desde los máximos de 2007, situándose los precios en niveles de 2002 en términos nominales, que en términos reales supone retroceder hasta 1998.

Y es que, aunque el mercado inmobiliario está cerca de tocar suelo, hito que UBS ubica entre este año y el próximo, los factores que tradicionalmente han tirado de la demanda en este sector ahora no están... ni se les espera.

Desde el punto de vista demográfico, mientras que los emigrantes regresan a sus países de origen y los jóvenes emigran, la población envejece rápidamente, con una fuerte caída de la natalidad, lo que da lugar a un círculo vicioso que está provocando un recorte de la población superior a los 200.000 habitantes por año. Este daño es especialmente duro en la población en edad de trabajar, que se reduce en 300.000 anuales, lo que erosiona gravemente el potencial de crecimiento económico (los modelos de UBS apunta a un crecimiento potencial inferior al 1,5%) y atenta directamente contra el público que por lógica vital es comprador potencial de vivienda.

De hecho, la demanda natural para comprar vivienda (formación de hogares, vacaciones y transacciones de extranjeros) se ha hundido por efecto demográfico, lo que ha hecho que se pase de una demanda de 500.000 unidades al año, entre 2003 y 2006, a apenas 170.000 actualmente. Desde el punto de vista del stock, a cierre del pasado ejercicio continuaba habiendo un exceso de 650.000 inmuebles que tardará en absorberse, hasta el punto de que en 2016 continuará más que duplicando a la demanda natural... y eso que en estos cálculos UBS ha incluido el fuerte aumento que se está viendo de inversión extranjera.

La vivienda sigue estando cara

Para colmo de males, la entidad suiza considera que "a pesar del desplome, la vivienda no está barata. En el mejor de los casos, la accesibilidad vuelve a un nivel de equilibrio, afectada por el alto paro, salarios a la baja, impuestos al alza y diferenciales mayores en hipotecas". Dicho con otras palabras, si cada vez hay menos jóvenes, si muchos de esos jóvenes no tienen trabajo y si los que poseen un empleo son mileuristas... ¿quién va a comprar casa en este país?

A aquellos pocos que puedan comprar piso o casa, se enfrentan a unos elevados diferenciales en sus hipotecas, lo que complica actualmente acceder al crédito, y a subidas de tipos de interés futuras (están en mínimos históricos), lo que se traducirá en incrementos de la letra y jugará en contra de una mejora de precios.

No obstante, dentro de todas estas puertas que se cierran, el banco suizo ve oportunidades en el mercado del alquiler, el gran beneficiado de este negro horizonte y hacia el que ya se está dirigiendo gran parte de la inversión que está habiendo en el sector, sobre todo, por parte de las grandes fortunas y de nuevos vehículos como las socimi.

Fuente: elconfidencial.com

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viviendadelujo marbella 300x200 - La vivienda de lujo, una oportunidad de inversión que también marca tendenciaLos precios de la vivienda de lujo también se van estabilizando durante este año 2014, tras el importante ajuste en los años de crisis los precios han caído entre un 30% y un 50% en España, y este ajuste ha afectado a los precios de las espectaculares villas en la playa o a los señoriales pisos de lujo en las grandes ciudades.

La vivienda de lujo es la más cara, pero también, según los expertos, es un mercado estable, con una selecta y cuidada demandada, especialmente por parte de compradores e inversores extranjeros. Con los precios tocando fondo, la vivienda de alto standing también se suma a la recuperación inmobiliaria, y al parecer liderando esta tendencia. Se vuelve a buscar y a vender la casas de lujo, incluso sobre plano, algo que no sucedía desde 2008.

Según Lucas Fox, empresa especializada en este segmento del mercado inmobiliario, las operaciones de compraventa de vivienda de lujo aumentan en todas sus zonas de referencia a medida que se reduce la brecha entre los precios de salida y de venta. Los clientes internacionales representan el 90% de las compras de este tipo de vivienda, y el interés de inversores de Lejano Oriente y de Oriente Medio cobra impulso. También se nota la presencia de compradores del norte de Europa, que han vuelto a entrar en el mercado gracias a los precios bajos y a las oportunidades de inversión.

En el Puerto de Andratx, en la costa de la Sierra de Tramontana de Mallorca, se han pagado recientemente 27.000 euros por metro cuadrado de vivienda. En esa misma zona del suroeste de la isla balear acaba de salir al mercado una villa situada en un acantilado que busca comprador por 38 millones de euros. Con estos precios, Andratx se ha ganado a pulso estar en la lista de las ubicaciones más caras de Europa, un título que comparte con las calles de Ortega y Gasset (Madrid) y el Paseo de Gracia (Barcelona), según la clasificación elaborada por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers.

Aunque, más que el importe, para estos compradores el lujo es, por encima de todo, la ubicación. "Puede ser un piso pequeño y reformado en el barrio de Salamanca de Madrid, una villa en las afueras, un apartamento en primera línea de playa, o un ático con buenas vistas. Aunque sí hay un denominador común: la localización", indica Muñoz, CEO de la inmobiliaria de lujo Presidence. Esta compañía ha aumentado en un 30% las ventas durante el primer semestre de este año.

Una realidad que ha abierto una brecha enorme entre el mercado de más alto nivel y el resto. "Hay zonas donde no se hacen transacciones a pesar de que los precios están literalmente por los suelos, pero los compradores no pueden permitirse la compra de vivienda ni tienen acceso al crédito", según Óscar Ochoa, director de obra nueva de Gilmar.

Según los profesionales del sector, en esta reanimación de las compraventas ha puesto su granito de arena la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su internacionalización, que otorga la nacionalidad española a los extranjeros que compren vivienda con precios superiores a 500.000 euros.

Madrid

El mercado internacional empieza a mirar más allá de la costa. Según un informe de Knight Frank "Madrid es la ciudad que más interés está despertando entre los compradores extranjeros, que ya suponen un 15% del total de compradores de vivienda de lujo en la ciudad".

Los clientes procedentes de Sudamérica, Europa, Asia y Oriente Próximo abanderan el nuevo colectivo de inversores interesados en las zonas más exclusivas y céntricas de la capital, donde los precios han aumentado ya un 5%, según la consultora. Se trata de Paseo de la Castellana (números pares), distrito de Chamberí, El Viso, Paseo de la Habana, Jerónimos, Justicia y barrio de Salamanca.

En la región, entre las promociones en venta más exclusivas de casas en área metropolitana de Madrid, como La Finca, en Pozuelo de Alarcón, con precios entre 3,8 y 3,9 millones de euros. "El comprador suele ser extranjero, de muy alto poder adquisitivo, que busca seguridad y privacidad", comentan en Presidence. Y Ciudalgolf, con unifamiliares desde 1.750.000 euros. Este repunte de las compras en los enclaves exclusivos, sin embargo, ha provocado que la oferta disponible sea inferior a la demanda.

Barcelona y Valencia

En Barcelona, la media de precios de venta de propiedades de lujo en el segundo trimestre de 2014 fue de 4.237 euros por metro cuadrado, una cifra ligeramente superior a la de 2013.

Según Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, "el mercado de Barcelona ha seguido mejorando en los dos primeros trimestres de 2014 y los compradores tienen mucha más confianza, especialmente los internacionales. Los precios se han estabilizado y la cantidad de transacciones aumenta gradualmente. Los vendedores son más realistas y los precios de salida se han reducido en consonancia con las expectativas de los compradores".

La ciudad de Valencia es otra plaza que, aunque de menor tamaño, ha sabido ganarse la gracia de los compradores que buscan rentabilidad y precios más atractivos. En las promociones de referencia los precios oscilan entre 1.140.000 euros y 3.395.000 euros (áticos tríplex con piscina) según la inmobiliaria Rimontgó, que en el primer semestre del año ha aumentado sus ventas un 6%.

Ibiza y Mallorca

El mercado residencial de las casas de lujo en Ibiza continúa creciendo con fuerza, con un aumento de transacciones en comparación con el mismo periodo de 2013. Los precios de las propiedades de lujo en algunas zonas importantes empiezan a aumentar a medida que la demanda supera la oferta. El interés de parte de compradores estadounidenses se ha duplicado. Según Lucas Fox "el atractivo constante de Ibiza es definitivamente su estilo de vida único" y detecta que en distintos puntos de Ibiza "ha aumentado significativamente la demanda de parte del mercado asiático, principalmente de compradores coreanos y chinos".

En Mallorca "estamos experimentando un aumento en la demanda de casas rurales pequeñas. Muchos compradores e inversores adquieren propiedades con la intención de alquilarlas en el mercado vacacional. Las villas de verano en zonas desarrolladas en el suroeste de Mallorca también se están vendiendo bien: la mayoría de entre 1,5 y 2,5 millones de euros".

Costa Brava y Marbella

En en todo el litoral de Costa Brava (Girona) "La recuperación continúa ganando terreno con un aumento en la actividad de ventas a lo largo del mismo periodo en 2013. El mercado sigue impulsado casi exclusivamente por inversores internacionales privados procedentes del norte y del este de Europa, atraídos por los precios competitivos".

Otro mercado importante es Marbella, una de las mejores representantes de la vivienda de lujo en Andalucía, localidad de la Costa del Sol que mantiene su particular idilio con el glamour y donde los clientes británicos siguen siendo el conjunto de compradores más grande en esta zona, junto con los procedentes del norte de Europa y Rusia. Muchos proyectos en Marbella que estaban en manos de los bancos actualmente han sido comprados por fondos de inversión a precios significativamente rebajados. "La tendencia positiva de transacciones inmobiliarias que empezó en la segunda mitad de 2013 ha continuado en la primera mitad de 2014. La mayoría siguen centrándose en zonas codiciadas cerca de Marbella, Puerto Banús y la playa."

Fuente: elmundo.es

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