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Categoría: Compraventa

Publicado el Deja un comentario para INE: El precio de la vivienda moderó su crecimiento en el segundo trimestre al 3,9%

El precio de la vivienda moderó su crecimiento con una subida del 3,9% en el segundo trimestre del año en tasa interanual, casi dos puntos y medio por debajo del repunte anual del primer trimestre (+6,3%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor subida de precios se localiza, con diferencia, en la Comunidad de Madrid, con un incremento del 7,8%. Con este incremento entre abril y junio, ya son nueve los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

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La compra de una vivienda de obra nueva es cada vez más cara. Así, en el segundo trimestre del año su precio se han encarecido un 8,4% interanual, siendo esta la mayor subida registrada por el INE desde hace casi una década (cuarto trimestre de 2007). La falta de nuevas promociones en ciudades con demanda suficiente, como Madrid y Barcelona, así como la inminente escalada del precio del suelo están detrás de estas subidas.

No ocurre lo mismo con la vivienda de segunda mano que, aunque también ha aumentado precios, estos se han moderado hasta el 3,2%, por debajo de ese 6,4% del primer trimestre del año.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre de 2016), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8%, con lo que suma dos trimestres al alza. Por tipo de vivienda, entre abril y junio el precio de la vivienda nueva aumentó un 3,7% en tasa intertrimestral, 1,1 puntos más que en el trimestre anterior. Por su parte, el precio de las vivienda usada experimentó un alza trimestral del 1,5%, frente al 1,3% del trimestre anterior.

Según los expertos, aún es pronto para hablar de recuperación, ya que se vende la tercera parte de lo que se vendía hace 10 años y los precios se comportan de forma muy desigual. La reactivación del mercado inmobiliario se está produciendo por zonas.

precios 2trim2016 ine - INE: El precio de la vivienda moderó su crecimiento en el segundo trimestre al 3,9%

Todas las comunidades disminuyen sus precios en tasa anual

Todas las comunidades autónomas disminuyeron su tasa anual en el precio de la vivienda durante el segundo trimestre, excepto País Vasco, que la mantuvo en el 2,8%. Así, los mayores descensos se registraron en Canarias (+1,9%) y Baleares (+5%), con bajadas de 4 y 3,8 puntos, respectivamente, al tiempo que las regiones que menos disminuyeron su tasa anual fueron Extremadura (cuatro décimas) y Aragón (seis décimas), tras situar sus tasas en el 1,3%.

En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, donde más subieron los precios fue en Madrid (7,8%), Cataluña (5,5%) y Baleares (5%), mientras que los incrementos más suaves se dieron en Navarra (0,1%), Castilla y León (0,5%) y Castilla-La Mancha (0,6%).

En valores trimestrales, todas las comunidades autónomas presentaron tasas positivas en el segundo trimestre de 2016. En concreto, los mayores incrementos respecto al trimestre anterior se produjeron en Comunidad de Madrid y Cataluña, con subidas del 3,1% y 2,5%, respectivamente.

Fuente: INE - Índice de Precios de Vivienda 2º Trimestre 2016 (IPV)

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Publicado el Deja un comentario para 12 errores del propietario y el vendedor que pueden arruinar la venta de una vivienda

Con la recuperación económica y el mercado inmobiliario en plena recuperación de ventas, los propietarios y vendedores ahora tienen más oportunidades, pero muchas veces se confían y dejan de prestar atención a aspectos que pueden arruinar la venta de una vivienda. Una vez que el vendedor de una vivienda tiene una buena oferta, es una pena que por fallos remediables se eche todo a perder. Existe una serie de desaciertos que pueden hundir las ventas. Por eso, a continuación recopilamos los 12 errores más comunes tanto en la presentación través de los anuncios en un portal inmobiliario, hasta en actitudes poco convenientes que se deberían poder evitar.

riaza segovia 1024x682 - 12 errores del propietario y el vendedor que pueden arruinar la venta de una vivienda

1.- Usar pésimas fotos en el anuncio

Nada puede ser peor que el anuncio de un piso o una casa con malas imágenes, a excepción de un anuncio sin ninguna. Muchas veces los propietarios no entienden su importancia y ni siquiera ayudan a los agentes a sacar unas nuevas. Las imágenes dejan más impacto en el comprador que cualquier texto descriptivo que las acompañe. Ahora cualquiera con un smartphone puede pensar que hacer fotos es fácil, pero cuando se trata de hacer las fotos del anuncio de una vivienda, evita utilizarlo.

Las fotos son esenciales para llamar la atención del comprador y dar una buena primera impresión. Es importante que no estén desenfocadas o movidas para obtener imágenes limpias y de calidad, sin olvidar realizar siempre las fotos con la mayor luz posible. Se paciente y repite las veces que haga falta hasta que salgan bien. Si no te ves capaz, la mejor opción es contratar a un profesional para tomar fotos nítidas, de alta resolución y desde múltiples ángulos. A la hora de tomar las fotos, no hay que olvidar los pequeños detalles: quita los platos del fregadero, baja la tapa del inodoro, ordena un poco e intenta que no salgan las mascotas en las imágenes.

2.- Exagerar en la descripción

Las imágenes no mienten, pero la descripción de la vivienda sí puede adornar la realidad. Puedes pensar que una pequeña exageración no hace daño a nadie y servirá para atraer compradores, pero esas pequeñas falsedades se descubrirán en el momento en que los interesados visiten la casa. La primera reacción de los potenciales compradores será darse media vuelta y marcharse. Si se pierde la confianza, se pierde una venta.

Una vez que nos aseguremos que las bondades de la vivienda son ciertas, también hay que comprobar la ortografía y la gramática. Una pequeña errata puede parecer algo sin importancia, pero la impresión que se puede dar al comprador es que no eres un vendedor que se fije en los detalles y puede hacer que se pregunte en qué otros aspectos puedes errar.

3.- Suciedad, desorden y malos olores

Una casa sucia y con malos olores se puede arreglar, pero tiene que ser antes de causar una pésima impresión a los primeros compradores que vayan a visitarla. Si los propietarios todavía continúan viviendo en el piso, hay que ser franco con ellos y decirles lo que es necesario cambiar, especialmente si son fumadores o tiene mascotas.

4.- Falta de puesta en escena

Los vendedores pueden pensar que gastar dinero en preparar la casa para las visitas es tirar el dinero, especialmente si están orgullosos de su estilo "único". La mejor manera de hacerles cambiar su (quizás horrible) decoración es hacerles ver que el Home Staging es un modo eficaz para conseguir que los compradores se imaginen más fácilmente su vida en la casa, que con su decoración personalizada.

También es importante no aferrarse al desorden y a los objetos personales. Mostrar las colecciones personales por todas las estanterías o los objetos a los que se les tiene cariño es un gran error. Emplear un fin de semana para arreglarlo supondrá a cambio una venta exitosa.

5.- La posibilidad de rebajas y descuentos

Estos días es casi más importante vender a precio de mercado que ofrecer rebajas. No obstante, a veces es conveniente hacer algún descuento en la negociación para que el comprador sienta que está haciendo una buena compra. Si se está en un segmento del mercado con mucha competencia, esta será la mejor forma de ganarse a los potenciales clientes.

6.- Ayudar durante y después del proceso de venta

Tras conseguir que el comprador se decante por nuestro piso, los propietarios y agentes deben seguir prestando su ayuda y asistencia durante todo el proceso de venta y postventa, por ejemplo, a la hora de rellenar la documentación necesaria o coordinarse para atender al inspector técnico de la vivienda. Hay que recordar a los vendedores que deben cumplir con su parte y sus obligaciones y hacer saber a los compradores que están ahí para lo que necesiten.

7.- Negarse a hacer reparaciones evidentes antes de la venta

Una casa sin acondicionar al final hará perder dinero al vendedor. Fugas de agua, grietas en las paredes o sin calentador de agua "ahuyentará" al posible comprador y le alentará para pedir una rebaja en el precio. Pero si se encuentran la reparación ya hecha, estimará mayor su precio, llegando incluso a pagar más.

8.- Ignorar el patio trasero

Una fantástica fachada frontal puede hacer olvidar que el patio trasero está hecho un desastre. En verano, primavera y otoño será cuando más se utilicen los espacios exteriores. Por eso, hay que mantenerlos igual de cuidados que los interiores, pues para el ojo del comprador será como otra habitación más… Césped cortado y reluciente, flores y árboles podados… no debe convertirse en un trastero donde dejar los muebles viejos.

9.- Ocultar los temas problemáticos a los compradores

Aunque pueda poner en peligro la operación, el vendedor está en la obligación de contar determinados problemas que más tarde el comprador seguramente descubrirá. Por ejemplo, si se hizo una reforma ilegal en la vivienda, si habrá goteras los días de lluvia o si se va la luz cada vez que se ponen en marcha 4 electrodomésticos.

10.- Tomarse la negociación de forma personal

A veces los compradores proponen descuentos porque consideran que la casa está por encima de los precios de mercado. Esto en muchas ocasiones les hace perder la oportunidad de cerrar una operación en la que los dos partes ganen. No hay que sentirse ofendido porque pidan estas rebajas, si no analizar si son justas.

11.- Vender sin agente inmobiliario

Aunque muchos propietarios crean que se pueden ahorrar el pago de una buena comisión, siempre será más aconsejable contar con un profesional con amplios conocimientos del sector que aconseje y gestione la negociación del precio, los trámites y los problemas que puedan surgir.

12.- Venderla por encima de precio

Cuando se trata de fijar el precio, muchos propietarios están fuera de la realidad y es trabajo del agente inmobiliario acabar con los "delirios" en los precios. La solución es enseñarles las franjas de precio entre las que se mueve el mercado. Ofertar caro y luego rebajar en la negociación no es una buena estrategia si los precios iniciales son estratosféricos. Al contrario, será una forma de espantar a los posibles compradores. Es cierto que el sector empieza a recuperarse, pero a pesar de lo fantástica que sea la vivienda no beneficiará en absoluto poner la casa en venta más cara que los precios medios del mercado, pues seguramente no se venderá.

Fuente: zillow.com

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda aún ajusta su estabilización: bajó en agosto un 0,5%, según Tinsa

El precio de las viviendas en España (nuevas y usadas) retrocedió un 0,5% en agosto en relación al mismo mes del año pasado y acumula un descenso del 42,1% desde los máximos alcanzados en 2007, según el índice Tinsa IMIE, que constata que el mercado residencial en España sigue inmerso en un proceso de estabilización. Así, entre enero y agosto de este año el precio de la vivienda ha subido un 0,2%, frente al recorte del 1,1% que experimentó en los ocho primeros meses de 2015.

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Los mayores incrementos interanuales registrados en agosto en el precio de la vivienda se dieron en la costa mediterránea, con un aumento del 6,2% respecto a agosto de 2015, y en Baleares y Canarias (+2%).

Por el contrario, el resto de municipios, es decir, las localidades más pequeñas mostraron una caída en el precio de la vivienda del 2,8% interanual, seguidos de las áreas metropolitanas (-1,5%) y capitales y grandes ciudades (-0,9%).

En el acumulado del año (enero-agosto), el dato muestra que las zonas del litoral (costa mediterránea e islas) son los dos únicos grandes mercados entre los cinco analizados con una evolución positiva en los ocho primeros meses de este año. Así, el precio medio en la costa mediterránea se incrementó un 4,1% entre enero y agosto y un 2,8% en Baleares y Canarias. En las localidades más pequeñas (resto de municipios) la evolución acumulada también es ligeramente positiva (+0,1%).

Por el contrario, el balance de los ocho primeros meses muestra una caída del 0,1% en las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Palma de Mallorca, y un descenso algo más acusado del 2,6% en las áreas metropolitanas.

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Según Tinsa, el descenso del precio medio de los pisos y casas en España desde máximos de 2007 alcanzó en agosto un 42,1%. Por debajo de la media española se situaron Baleares y Canarias, con una caída acumulada del 30,7%, y resto de municipios, con un 38,1%. Las áreas metropolitanas relevan a la costa mediterránea como la zona que ha sufrido un mayor ajuste durante la crisis, con un 46,5% de caída, frente al 46% del litoral mediterráneo. El descenso desde 2007 en el conjunto de las capitales y grandes ciudades es del 45,4%.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados "Agosto 2016"

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Publicado el 2 comentarios en La contratación de nuevas hipotecas para comprar vivienda creció en junio un 15,52

Si hace unos días nos hicimos eco del notable aumento de las hipotecas de tipo fijo según los datos de los registradores, hoy hemos conocido que la firma de nuevas hipotecas para comprar vivienda continúa fluyendo con fuerza, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, durante mes de junio se contrataron 25.274 hipotecas para la adquisición de un piso o casa, un 15,5% más que en el mismo periodo de 2015, encadenando ya 25 meses consecutivos de subidas. Aunque la tasa de crecimiento no baja de los dos dígitos y el cómputo del primer semestre arroja un incremento del 19% (21,9% más en el capital prestado), el avance interanual de junio, sin embargo, es casi 19 puntos inferior al de mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 34,1%.

matalascañas huelva 1 1024x768 - La contratación de nuevas hipotecas para comprar vivienda creció en junio un 15,5%

El importe medio de las hipotecas constituidas alcanza los 112.516 euros, un 7,5% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 24,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.843 millones de euros. En tasa mensual (junio sobre mayo), la cifra de hipotecas sobre viviendas cayó un 4,9%, mientras que el capital prestado creció un 2,4% y el importe medio un 7,7%.

El INE, al igual que la estadística registral, vuelve a reflejar un mes más la escalada protagonizada por hipotecas con tipos de interés fijos. El 23,4% de las hipotecas constituidas para todo tipo de fincas tiene mensualidades fijas, frente al 76,6% que emplea un tipo variable. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,24%, un 3,3% inferior al registrado en junio de 2015.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.

En este sentido, El Euribor ha sumado en agosto su séptimo mes consecutivo en negativo, aunque ha moderado sus números rojos. El índice ha cerrado el mes en el -0,048%, frente al -0,056% de julio, y continuará rebajando las cuotas hipotecarias. Con estos valores, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euribor +1% a los ya hipotecados que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 135 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, unos 11 euros al mes.

La recuperación hipotecaria sigue liderada por Andalucía

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.995), Cataluña (4.161) y Madrid (3.905). Así, en junio, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (60,1%), Cataluña (51,1%) y Baleares (48,6%).

En tasas de variación mensuales, las únicas comunidades con el número de hipotecas sobre viviendas positivas son Castilla-La Mancha (18,4%), Islas Baleares (14,3%), País Vasco (4,5%) y Andalucía (1,6%). Por su parte, las comunidades con mayores descensos son La Rioja (-38,6%), Murcia (-24,5%) y Asturias (-19,2%).

Por otro lado, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (608,1 millones de euros), Cataluña (559,7 millones de euros) y Andalucía (504,8 millones).

Para el total de fincas (rústicas y urbanas), en junio se firmaron 35.845 hipotecas, un 11,5% más que en el mismo mes del año anterior. De esa cifra, 34.319 son fincas urbanas (un 12% más) y 1.526 son fincas rústicas (un 1,3% más).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística “Hipotecas junio 2016” (.pdf)

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Publicado el 2 comentarios en La contratación de hipotecas a tipo fijo se dispara: 2 de cada 10 nuevos hipotecados la eligen

Dos de cada diez hipotecas contratadas en España durante el segundo trimestre del año tienen un tipo de interés fijo. La firma de este tipo de créditos para comprar vivienda se ha disparado y ha registrado un nuevo máximo histórico: ya suponen el 20,6% del total de los nuevos contratos, según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, cuya serie arranca en 2004. En tan solo tres meses su ritmo de avance se ha más que duplicado, ya que en el primer trimestre de este año apenas representaban el 9,83% de los nuevos préstamos.

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Las intensas campañas lanzadas por las entidades financieras en favor de las hipotecas a tipo fijo (para hacer frente a la reducción de sus márgenes como consecuencia de la cotización en negativo del euríbor), y la búsqueda de seguridad por parte del comprador de vivienda, han puesto patas arriba el mercado hipotecario. El resultado es que la contratación a tipos de interés variable ha bajado hasta el 79,44% de las nuevas hipotecas, recurriendo al euríbor como índice de referencia en el 77,99% del total de nuevos contratos. En los años del boom inmobiliario, este porcentaje llegó al 98%. El euríbor era el rey de las hipotecas.

En algunas comunidades la preferencia por los tipos fijos es incluso superior. Llama la atención en especial Baleares, donde son ya el 43,9% de los préstamos para vivienda que se firmaron entre abril y junio. Le siguen en las tasas más elevadas Murcia (34%), Galicia (25,9%), Cataluña (25,2%), Comunidad Valenciana (23,7%) y Asturias (21,4%).

La tendencia creciente por este producto que ofrece mayor seguridad al hipotecado a cambio de pagar más por la financiación, ha provocado que la cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos haya sufrido un ligero incremento al situarse en el 2,39%. En el primer trimestre el tipo medio fue del 2,38%. Aunque el cambio a la baja parezca leve, supone romper con un largo periodo de continuos descensos en los intereses, alimentados por la vertiginosa bajada del euríbor, que actualmente está en terreno negativo. En su momento álgido, alcanzó el 5,39%, un interés al que los hipotecados suman, además, el diferencial contratado con el banco.

Así, según los registradores, las comunidades autónomas donde los nuevos hipotecados pagan más letra mensual en el segundo trimestre están en Madrid (749 euros), Baleares (686 euros), Cataluña (608 euros) y País Vasco (585). En el extremo opuesto, con las menores cuotas hipotecarias, se sitúan Extremadura (325 euros), Murcia (363) y Castilla-La Mancha (376). Lo que se mantiene estable es la duración de los nuevos créditos hipotecarios: se firman de media a 276 meses (23 años).

La mayor concesión de hipotecas es el resultado de que al mercado inmobiliario español le vaya bien y haya dejado atrás la sequía en las ventas. La venta de viviendas registradas en el segundo trimestre del año han sido 107.838, el mayor desde 2011. La vivienda nueva, tras un largo periodo en mínimos, ha sumado 19.547 compraventas (18,1% del total), mientras que la vivienda usada ha alcanzado las 88.291 (81,9% del total). Con respecto al trimestre precedente se ha incrementado el número de compraventas un 8,5% y en los últimos doce meses se han inscrito 384.082 operaciones, según la estadística registral.

El endeudamiento hipotecario creció en 2015 por segundo año consecutivo

El endeudamiento hipotecario medio para la adquisición de una vivienda aumentó en 2015 por segundo año consecutivo y alcanzó los 109.455 euros, según los datos que ofrece el Colegio de Registradores. Esta cifra creció un 5,5% con respecto a la cuantía registrada el ejercicio anterior (103.766 euros), y ha experimentado un incremento del 8,54% si se compara con el valor de dos años antes (100.841 euros). Entonces, en el año 2013, se produjo la cuantía más baja de la serie histórica.

Aunque estos resultados confirman una tendencia alcista, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa todavía en valores reducidos, sobre todo si se compara con el periodo del boom inmobiliario, cuando este indicador se llegó a situar en los 151.432 euros (año 2007). De este modo, actualmente la cuantía media que asumen los españoles para comprar una vivienda se ha reducido un 27,72% entre los años 2007 y 2015 (ha caído en todas las comunidades autónomas), coincidiendo con la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria. Son 41.977 euros menos.

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De este modo, Madrid lidera la lista con un endeudamiento hipotecario medio de 173.632 euros. Por detrás se sitúan País Vasco (132.369 euros), Baleares (126.254 euros) y Cataluña (123.386 euros). Por su parte, el menor endeudamiento corresponde a Extremadura (68.957 euros), Castilla-La Mancha (78.027 euros), La Rioja (79.498 euros) y Comunidad Valenciana (81.265 euros).

El endeudamiento hipotecario para la compra de una vivienda creció durante el año pasado en 14 de las 17 comunidades autónomas, destacando la evolución de Canarias, que registró una subida del 20,9%. También es significativa la evolución de Murcia (17,79%) y en menor medida la de País Vasco (9,4%), Cantabria (8,9%) y Galicia (8,7%). Por el contrario, en La Rioja, Madrid y Navarra hubo un descenso del 10,9%, 4,8% y 3,5%, respectivamente.

Los mayores importes de hipotecas se presentan en las autonomías con precios de la vivienda más elevados, lo que refleja las fuertes diferencias de los precios de venta entre las distintas autonomías y provincias. Así, si las viviendas son más baratas el importe medio de una hipoteca será sustancialmente inferior, aunque los créditos hipotecarios no pasen del 80% del precio de venta.

Fuentes y gráficos: registradores.org, bez.es y elpais.com

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Publicado el 2 comentarios en 2º Trimestre: Ventas generalizadas y el precio de la vivienda sube un 7,52 interanual

El precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2016 se mantuvo al alza, confirmando que la senda de recuperación inmobiliaria iniciada en 2014, es cada vez más consistente según la Estadística Registral Inmobiliaria realizada por los Registradores de la Propiedad. En concreto, los pisos y casas en España se revalorizan ya a un ritmo interanual del 7,5%, un porcentaje superior en seis décimas al del primer trimestre (6,9%). En tasa intertrimestral (respecto al primer trimestre del año) el incremento fue del 2,2%. Junto al incremento de los precios, en el segundo trimestre también subió el número de compraventas hasta las 107.838 operaciones, un 23,69% más que en el mismo periodo del año anterior, y aunque el contexto de las compraventas se generaliza (todas las comunidades crecen), se concentran en cuatro grandes mercados autonómicos: Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, que suman dos de cada tres de las viviendas vendidas del total.

laherradura granada4 1024x654 - 2º Trimestre: Ventas generalizadas y el precio de la vivienda sube un 7,5% interanual

Así, el ritmo de crecimiento del precio de las casas y pisos en venta experimentado en los últimos trimestres sigue suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos registrados en 2007 y el ajuste desde entonces se sitúa en el 26%.

La vivienda nueva, tras un largo período en mínimos históricos, presenta su segunda subida intertrimestral seguida (0,8%) de operaciones, al registrarse 19.547 compraventas (el 18,1% del total), mientras que las transacciones sobre las viviendas de segunda mano se incrementaron un 10,3% sobre el trimestre anterior, alcanzando las 88.291 (el 81,9% del total).

Los registradores entienden que no existen factores que justifiquen un ritmo de crecimiento mucho más intenso que el que se viene alcanzando, que ya de por sí muestra una buena salud del mercado. Las perspectivas son positivas, no apreciándose de momento aspectos que permitan albergar un cambio de tendencia, por lo que durante los próximos trimestres previsiblemente se mantendrán las tasas de crecimiento interanuales por encima del 5%. No obstante, las incertidumbres macroeconómicas se mantienen parcialmente, a pesar del buen comportamiento de variables especialmente relevantes como el PIB o el empleo. Todavía queda por confirmar la consolidación de este buen comportamiento, especialmente en un escenario político indeterminado y con un panorama internacional plagado de acontecimientos con una notable dosis de incertidumbre.

Por el momento, a la espera de que se vayan concretando las posibles incertidumbres, la favorable evolución del precio de la vivienda es un hecho, y todas las variables con una influencia positiva sobre el mismo, parecen mostrar una continuidad en su buen comportamiento: aumento de la demanda nacional y extranjera, reactivación del mercado hipotecario, bajos tipos de interés de contratación, niveles mínimos en los indicadores de accesibilidad...

Venta de viviendas generalizada y un comprador extranjero leal

La compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año ha superado las 100.000 operaciones trimestrales, después de más de tres años con cifras por debajo de dicha cuantía. Concretamente se han registrado 107.838 operaciones, un 23,69% más que en el mismo periodo del año anterior, siendo este el mayor número de compraventas trimestrales desde el primer trimestre de 2011. Con respecto al trimestre precedente se ha incrementado el número de compraventas trimestral un 8,46%, lo que ha supuesto un aumento de 8.411 compraventas registradas.

Esta favorable evolución presenta una característica diferencial: su concentración en vivienda usada. Según la estadística trimestral del Colegio de Registradores, ocho de cada diez viviendas vendidas son de segunda mano. Así, entre abril y junio, el mayor número de compraventas en España se registró en Andalucía (20.846), seguida de Cataluña (17.300), Comunidad Valenciana (15.734) y Madrid (15.540).

Las tasas de variación interanuales, obtenidas a través de la comparación de resultados medios anuales, muestran un incremento del 14,60%, dando lugar al sexto trimestre consecutivo en el que esta tasa presenta signo positivo. Todas las comunidades autónomas han presentado incrementos, dando lugar a las mayores cuantías en Baleares (31,47%), País Vasco (24,07%), Murcia (22,26%) y Cataluña (19,10%).

A nivel provincial también se ha producido un claro predominio de los incrementos de compraventas de vivienda, dando lugar a treinta y seis provincias con tasas intertrimestrales positivas, siendo de dos dígitos en diecisiete de ellas. Las provincias con un mayor número de transacciones han sido Madrid (15.540), Barcelona (12.191), Alicante (7.901), Málaga (7.283) y Valencia (6.149); y los mayores incrementos se han alcanzado en las provincias de Valladolid (50,06%), La Rioja (33,39%), Baleares (24,94%) y Murcia (24,52%).

Tomando el número de compraventas por cada mil habitantes, los mayores resultados han correspondido a las provincias de Málaga (4,50), Alicante (4,26), Baleares (3,44), Girona (2,98) y Almería (2,92).

El peso de compra de vivienda por parte de extranjeros aumenta en términos relativos, al presentar una tasa del 13,4% sobre el total de compraventas inscritas, cercano a máximos históricos. Esto ha dado lugar a cifras en torno a 14.000 compras trimestrales. Por nacionalidades, continúan encabezando la clasificación los británicos con un 19,7% de las compras realizadas, ascendiendo a la segunda posición los alemanes con un 7,4%, seguidos de franceses con un 7,1%, suecos con un 6,9%, italianos con un 6%, y belgas con un 5,6%. Estas seis primeras nacionalidades alcanzan más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros.

Las hipotecas a tipo fijo marcan un nuevo máximo histórico

Por otra parte, el endeudamiento medio hipotecario por vivienda entre abril y junio presentó un incremento del 1,6% sobre el trimestre anterior, alcanzando los 110.981 euros, y la cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantiene, prácticamente sin cambios, en el 2,4%, rompiendo la tendencia descendente de los últimos años.

En este sentido, la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo subió notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al Euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos. Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios se han mantenido estables durante el segundo trimestre, dando lugar a un duración media de 23 años.

Por otra parte, según la estadística de los registradores, la accesibilidad en la compra de vivienda mostró un ligero deterioro: la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 523,1 euros, con un incremento intertrimestral del 2%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se incrementa hasta el 27,5% (27% en el trimestre anterior).

Fuente: registradores.org "Segundo trimestre 2016" (.pdf)

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Publicado el 6 comentarios en ¡Gangas en Costa Dorada, Tarragona!: 22 bonitas viviendas entre 48.000 y 105.000 euros

Nada más regresar de las vacaciones, salimos ¡A la caza de gangas en Costa Dorada (Tarragona)! para presentaros 22 bonitas viviendas entre 48.000 euros y 105.000 euros. Casas y pisos en su mayoría de 3 y 2 dormitorios, bien decoradas, reformadas o casi a estrenar, viviendas rebajadas e interesantes ofertas para reformar por su ubicación en centros urbanos o cerca del mar. Nuestra pequeña ruta por Costa Dorada nos llevará por las localidades de Salou, Miami Playa, L’ Ampolla, Sant Carles de la Ràpita, Cunit, Roda de Barà, Segur de Calafell, Calafell, Reus, Tarragona, L’Hospitalet de l’Infant, Vila-seca, Mont-roig del Camp, Creixell, El Perelló, El Vendrell o Torredembarra. Os sugerimos mirar más ofertas (las hay más económicas o buenas oportunidades por un poco más) en otras localidades costeras y de interés como L' Ametlla de Mar o Tortosa, donde también podrás encontrar buenas oportunidades, sin olvidar los tranquilos pueblos del interior de Tarragona. Si lo deseáis, podéis además pedir a los profesionales de la zona que os ayuden a encontrar esa vivienda que deseáis en Costa Dorada, donde la naturaleza y ciudades llenas de historia comparten la belleza del tranquilo y familiar litoral de Tarragona.

Apartamento en venta en Salou (Tarragona) - 85.000 euros

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Apartamento en venta en el centro de Salou. Consta de 3 habitaciones, 1 baño, 2 terrazas, vistas a la piscina, es muy luminoso.

Apartamento en venta en L' Ampolla (Tarragona) - 105.000 euros

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Bonito apartamento situado en el centro de L'Ampolla, a pocos metros del paseo Marítimo y de la playa del Arenal, a pocos metros del puerto. ¡Oportunidad! Consta de 2 dormitorios, baño, cocina independiente, salón-comedor y balcón. Aire acondicionado y calefacción.

Apartamento en venta en Sant Carles de la Ràpita (Tarragona) - 48.000 euros

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Apartamento seminuevo en zona residencial cerca de todos los servicios y a 10 minutos andando de la playa. Ubicado en 4 planta con ascensor, 2 dormitorios dobles, 1 baño amplio y completo, salón comedor con cocina open concept, cocina completamente amueblada, equipada y electrodomésticos, terraza con vistas al mar y puerto deportivo, buenas calidades de acabados, aire acondicionado frío/calor por conductos, portero automático.

Casa adosada en venta en Miami Playa (Tarragona) - 99.000 euros

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Fantástico adosado seminuevo amueblado en zona Cassalot de Miami Playa, de 70 m2 de superficie, 15 m2 de terraza, 2 habitaciones dobles, 2 baños, cocina equipada. Orientación sureste, suelo de gres. Extras: aire acondicionado frio/calor, balcón , barbacoa, jardín, parking incluido, piscina comunitaria, puerta blindada. Muy luminoso.

Piso en venta en Cunit (Tarragona) - 87.260 euros

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Piso de 65 m2 habitables con  gran plaza de parking y terraza de 100 m2 comunitaria con vistas al mar. Consta de 3 habitaciones dobles y baño completo reformado, cocina americana totalmente equipada, salón comedor con salida a balcón, y plaza da parking amplia con trastero. Calefacción bomba de calor y frío por conducto. Instalación eléctrica y de agua totalmente nueva. El piso se encuentra en zona peatonal al lado de la Plaza Ruisenyol, al lado de todos los servicios andando y muy bien comunicado. Gran ocasión. Posible alquiler con opción a compra.

Piso en venta en Roda de Barà (Tarragona) - 75.000 euros

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Precio inmejorable. Piso de tres habitaciones todas ellas dobles, además cuenta con amplios armarios empotrados, Es todo exterior con vistas muy bonitas de la zona de la iglesia. Tiene un amplio recibidor y un salón muy cuadrado con un balcón que dan a la entrada principal del edifico, la cocina es amplia y tiene lavadero. Además cuenta con un baño y un distribuidor hacia las habitaciones. Es un primero sin ascensor y la finca tiene muy poco gasto de comunidad. Lo mejor de este piso es que esta a solo 5 minutos de la playa y con las comodidades de vivir en el pueblo rodeado de servicios y zonas verdes.

Piso en venta en Segur de Calafell (Tarragona) - 99.000 euros

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Piso en Segur de Calafell en segunda línea de mar con preciosas vistas. Tres dormitorios, baño completo, salón-comedor con salida a la terraza, cocina independiente equipada con electrodomésticos totalmente reformada. Terraza y trastero. Ascensor doble y solárium comunitario. Propiedad para entrar a vivir. Zona muy tranquila y céntrica, segunda línea de mar, a 50 m de la playa y comercios.

Piso en venta en Reus (Tarragona) - 52.260 euros

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Piso reformado muy acogedor, luminoso y soleado, total unos 57 m2 aprox. Consta de 3 habitaciones (1 doble y 2 individuales), 1 baño completo con plato ducha. Cocina amplia totalmente para reformar. Suelos de parquet, carpintería exterior de aluminio, gas ciudad... Cerca de la playa y del paseo marítimo, todos los servicios a su alcance: comercios, médicos, colegios, institutos, transporte público, supermercados y farmacia a 10 metros. Estará a tan sólo a 2 minutos de la parada de autobús.

Piso en venta en Tarragona - 86.000 euros

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Piso de 90 m2 en buen estado compuesto 4 habitaciones (2 dobles), 1 baño con bañera, salón comedor con salida a balcón y cocina independiente con salida a galería. Recién pintado. Dispone de ascensor y acceso al edificio adaptado a minusválidos. Buena situación, a 200 metros de la estación de tren. ¡Una auténtica oportunidad!

Piso en venta en L'Hospitalet de l'Infant (Tarragona) - 89.999 euros

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Precioso apartamento muy soleado en el centro de Hospitalet de L´Infant. Superficie útil 81. 89 m², 3 habitaciones (3 dobles), 1 baño, 1 aseo, cocina, comedor, parking, ascensor, vidrios dobles, agua, luz, aire acondicionado, soleado, balcón, Estado certificación energética disponible. Excelente comunicación junto a la AP-7. Aeropuerto de Reus a 15 minutos y Port Aventura a 10 minutos. A 300 metros de la playa.

Piso en venta en Calafell (Tarragona) - 97.260 euros

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Piso en Calafell playa, listo para entrar a vivir. 3 Dormitorios (2 dobles y 1 sencilla), 1 Cuarto de baño completo, cocina amueblada con electrodomésticos, salón-comedor, terraza. Calefacción y aire acondicionado. Estará a tan sólo a 5 tanto del tren (RENFE) como de la parada de autobús. Ambos transportes tienen parada en los municipios costeros de Sitges, Barcelona y aeropuerto.

Piso en venta en Vila-seca (Tarragona) - 97.260 euros

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Piso precioso y soleado de unos 90 m2 aprox. Se vende con amuebles. El paseo marítimo y la playa a unos 1.500 metros. Salón-comedor con salida a la terraza, cocina amplia totalmente equipada. 2 habitaciones doble, 1 baño completo y 1 aseo. Terraza. Ascensor. Aire acondicionado. Precioso piso soleado en Vilaseca con todos los servicios a su alcance: comercios, médicos, colegios, institutos, transporte público...

Piso en venta en Mont-roig del Camp (Tarragona) - 105.000 euros

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Estupendo piso ubicado en Mont-roig del Camp, de 2 habitaciones dobles, salón comedor con cocina americana equipada y amplia terraza. Piscina comunitaria. Parking.

Piso en venta en Miami Playa (Tarragona) - 70.000 euros

miamiplaya tarragona1 - ¡Gangas en Costa Dorada, Tarragona!: 22 bonitas viviendas entre 48.000 y 105.000 euros

Fantástico piso ubicado en Miami Platja, consta de 2 habitaciones dobles, un baño, cocina independiente equipada, terraza. Propiedad reformada. Orientación sureste. Suelo de gres, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento. Extras: calefacción (radiadores eléctricos), chimenea, párking (comunitario), puerta blindada. Preciosas vistas al mar. Edificio con ascensor.

Piso en venta en Creixell (Tarragona) - 60.000 euros

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Piso planta baja muy coquetón, con dos habitaciones dobles, salón comedor cocina equipada, baño con ducha, listo para entrar a vivir, esta situado dentro de un recinto privado donde se puede disfrutar de terraza-jardín. Zona muy tranquila ideal para desconectar del estrés. A 10 minutos de la playa.

Apartamento en venta en El Perelló (Tarragona) - 60.000 euros

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Apartamento renovado en un segundo piso con ascensor, de tres habitaciones dobles, cocina, baño, trastero (en planta baja). Está situado en calle tranquila cerca de la plaza de El Perelló.

Piso en venta en Roda de Barà (Tarragona) - 89.000 euros

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Piso de unos 70 m2 ubicado en un edificio céntrico y tiene pocos vecinos lo que asegura la tranquilidad. La vivienda da a la calle y aprovecha la luz de sus ventanales, El piso es una primera planta con tres dormitorios (uno en suite) y un baño con ducha para las dos habitaciones, además dispone de cocina muy amplia con lavadero. La vivienda está en el centro de la población que dispone de todas las facilidades en cuanto a comercios, transportes y equipamientos. Además se puede disfrutar de las zonas de ocio y verdes que rodean al pueblo, y a solo 10 minutos de la playa.

Apartamento en venta en Cambrils (Tarragona) - 80.000 euros

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Apartamento de 40 m² a solo 50 m del mar. Posee una habitación doble con armario empotrado, 1 baño, cocina abierta y reformada, terraza grande con vistas al mar, suelos de origen, zona de aparcamiento comunitario, finca con ascensor nuevo, muebles, carpintería exterior de aluminio nueva, orientación oeste, soleado. Situación perfecta y un precio inmejorable.

Piso en venta en El Vendrell (Tarragona) - 95.000 euros

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Precioso piso bajo (70 m2 + 20 de jardín + 25 de patio de luces interior y terraza comunitaria de 100) muy bien situado en una zona muy tranquila y muy cerca de todos los servicios. Tiene 3 habitaciones, dos amplias individuales y una muy grande con baño suite. Salón comedor de 22 m2 con salida al jardín de 20 m2. Cocina independiente con salida a patio de luces interior de 25 m2, y 2 baños completos. Recibidor con puerta blindada y alarma. Plaza de parking para coche grande. El edificio dispone de ascensor de última generación. La zona es inmejorable por su tranquilidad, estando a quinientos metros del centro de Vendrell. Donde encontrará todo tipo de tiendas y supermercados, Hospital... Muy bien comunicado cerca de todas la autovías y autopistas, tanto para Tarragona como para Barcelona. Al lado está la estación del tren, autobuses, taxis y a un paseo de las playas de la Costa Dorada.

Apartamento en venta en Salou (Tarragona) - 68.000 euros

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Apartamento en venta en Salou. Consta de 3 habitaciones, 1 baño, 1 aseo, amplia terraza, vistas parciales al mar. El piso está a reformar. El edificio dispone de una zona para aparcar el coche en el exterior.

Chalet en venta en Torredembarra (Tarragona) - 99.999 euros

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Casa independiente de dos plantas en Vespella de Gaià de 160 metros cuadrados habitables, y 950 metros cuadrados de parcela, con 4 habitaciones dobles, 2 baños, terraza de 40 metros cuadrados, solarium de 15 metros cuadrados. Posee un gran salón comedor con chimenea, escaleras de mármol, cocina independiente, cuarto de lavado independiente, trastero, garaje para dos coches, porche trasero, piscina, pozo, barbacoa con comedor y mesa de mármol, jardín rústico, huerto, teléfono e internet. Su ubicación es perfecta, en plena naturaleza, y en zona muy tranquila cerca de la zona nueva deportiva. Cuenta con colegios, supermercados, está situado a 7 km de Torredembarra y 17 km de Tarragona.

Piso ático en venta en Cunit (Tarragona) - 97.260 euros

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Bonito ático de 4 dormitorios en muy buena zona de Cunit. Salón-comedor con chimenea, cocina reformada independiente totalmente equipada. Tiene 2 habitaciones dobles y 2 habitaciones sencillas, baño completo con bañera y aseo. Plaza de parking y trastero. Para entrar a vivir. Calefacción y aire acondicionado. Terraza con vistas de 12 m2. El piso se encuentra a 300 metros del mar, cerca de todos los servicios, ideal para vivir todo el año. No deje escapar la ocasión para poder disfrutar de las vacaciones o vivir todo el año en una zona paradisíaca a muy buen precio.

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Publicado el Deja un comentario para Vivienda: Estabilidad de precios según Tinsa y gran primer semestre para los Notarios

El precio de la vivienda creció un 0,3% en julio en relación al mismo mes del pasado año 2015, con lo que se mantiene la estabilización de precios iniciada hace dos años, según el índice Tinsa IMIE. Así, entre enero y julio el precio de la vivienda ha subido un 1,6%, frente al recorte del 0,5% que experimentó en los siete primeros meses de 2015 y algo menos del 2,2% registrado entre enero y junio de este año. Mientras, según los datos del Consejo General del Notariado, la recuperación avanza firme con un gran primer semestre del año: la venta de viviendas creció un 19,6% (225.551) y los precios crecieron un 6,1%.

apartamentos roquetas de mar - Vivienda: Estabilidad de precios según Tinsa y gran primer semestre para los Notarios

Así, según Tinsa, los mayores incrementos interanuales registrados en julio en el precio de la vivienda se dieron en Baleares y Canarias (1,7%) y las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, donde registraron un aumento del 1% de media respecto a julio de 2015. En la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas los precios subieron un 0,3%. Por el contrario, el resto de municipios, es decir, las localidades más pequeñas mostraron una caída en el precio de la vivienda del 1,4% interanual.

En el acumulado del año (enero-julio), las islas son las que registran el mayor repunte, con un avance del 4,9%, seguidas de las capitales y grandes ciudades y el resto de municipios, con un alza del 1,5% en ambos casos. En la costa mediterránea y las áreas metropolitanas los precios avanzaron un 1,1% y un 0,2%, respectivamente, en los siete primeros meses del año.

El ajuste medio del precio de los pisos y casas en España desde el máximo alcanzado en 2007 se sitúa en el 41,3%. Por debajo de la media se encuentran Baleares y Canarias (-29,2%) y el resto de municipios (-37,3%). La costa mediterránea sitúa la caída acumulada del precio de la vivienda en el 47,5%, seguida de las áreas metropolitanas (-44,9%) y las capitales y grandes ciudades (-44,5%).

Un gran inicio de año para la vivienda, según los Notarios

Por otro lado, según la estadística del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda creció un 19,6% en la primera mitad del año, hasta sumar 225.551 transacciones, gracias al tirón del mercado de pisos de segunda mano. Así, entre enero y junio se compraron 153.631 pisos de segunda mano, lo que supone un 19,29% más que el año anterior y más de una tercera parte (el 68,1%) del total de viviendas comercializadas en el periodo.

Este dato contrasta con de las compraventas de viviendas nuevas, que sólo sumaron 15.675 unidades en el primer semestre, lo que además supone un descenso del 13,6% respecto a un año antes. De este modo, durante la primera mitad del año las compras de pisos usados multiplicaron por diez a las de nuevas viviendas.

Esta tendencia se mantuvo el pasado mes de junio, cuando la compraventa de vivienda creció un 7,1%, impulsada por el aumento del 11,5% de las transacciones de pisos usados (29.052 unidades), dado el desplome del 33,4% de las de nuevas viviendas (2.751 residencias).

El precio constituye un motivo para el empuje del mercado de segunda mano, dado el menor encarecimiento que registran los pisos usados. Al cierre del pasado mes de junio, el precio medio de la vivienda usada se situaba en 1.418 euros por metro cuadrado, lo que arroja una subida del 6,1% respecto al de 1.336 euros que presentaba un año antes.

Por su parte, respecto a las casas de nueva construcción, durante la primera mitad del año presentaba un precio medio de 1.886 euros por metro cuadrado, un 12,7% más que en junio de 2015 (1.673 euros).

Según la estadística de los Notarios, el 44,7% de las viviendas vendidas durante el pasado mes de junio se financió mediante un préstamo hipotecario, con un capital medio de 128.480 euros.

Fuentes: notariado.org (junio 2016) y tinsa.es (julio 2016)

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas mueve ya más dinero que en 2011 en un tercio de las comunidades

Siguiendo la estela de la recuperación inmobiliaria, retomamos también los datos de la estadística que ofrece el Ministerio de Fomento, en la que se refleja que España cerró el ejercicio de 2015 con un volumen de operaciones por valor de 51.962 millones de euros, lo que supone un 10,5% más que el ejercicio anterior. Además, el mercado de la vivienda libre regresó así a niveles del año 2011, cuando las operaciones se situaron en 50.924 millones. Así, el mercado de la vivienda libre movió durante el año pasado más dinero que en 2011 en seis comunidades autónomas: Baleares, Canarias, Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana. No obstante, la cuantía todavía muy inferior a la alcanzada en 2010 (80.782 millones).

fomento 2011 2015 valorviviendas 1024x630 - La venta de viviendas mueve ya más dinero que en 2011 en un tercio de las comunidades

Las Islas Baleares lideran la recuperación en este sector en España, con un incremento del valor de las operaciones del 54,49% durante el periodo 2011/2015. El mercado inmobiliario del archipiélago ha pasado de facturar 1.864 millones de euros hasta alcanzar los 2.879 del año pasado. Su caso es único en España. Y es que el volumen de transacciones no solo mejora el dato de 2011. La vivienda libre en Baleares ya se posiciona al nivel del año 2008, cuando movilizó 2.896 millones. Lejos quedan, eso sí, los 4.845 millones del ejercicio 2007, en la antesala de la crisis.

Canarias es la siguiente comunidad autónoma con mejores resultados. En su caso, ha conseguido un incremento del 30,22%, al pasar de los 1.717 millones de euros en 2011 hasta los 2.236 millones del 2015. Las islas siguen por debajo del nivel de 2010, por ejemplo, cuando las ventas se situaron en 2.594 millones.

Madrid es la siguiente región española, con una subida del 22,5%. El mercado de la vivienda libre movió 8.268 millones de euros en 2011. Una cifra que ha crecido en casi 2.000 millones durante los siguientes cuatro años hasta alcanzar los 10.129 millones durante el año pasado. Esta comunidad se sitúa todavía por debajo de ejercicios como los de 2008 (12.863 millones), 2009 (11.983) o 2010 (14.330).

En Cataluña, por su parte, se alcanzó un volumen de transacciones de 9.382 millones de euros durante 2015, lo que supone una mejora del 11,76% con respecto a 2011, cuando este indicador se situó en 8.395 millones. Son cifras, ahora bien, que siguen alejadas de los más de 13.000 millones de euros anuales que movió de media el negocio del ladrillo en Cataluña entre los ejercicios de 2008 y 2010.

La quinta comunidad es Andalucía, donde este sector movió 9.143 millones de euros durante 2015, lo que supone un incremento del 5% con respecto a la cuantía de 2011 (8.707). Al igual que en otras regiones, el volumen de negocio de la vivienda libre sigue por debajo de los primeros años en recesión: este mercado movió 17.279 millones en 2008, 13.015 en 2009 y 12.656 en 2010.

También es reseñable, aunque en menor medida, la evolución de la Comunidad Valenciana, donde se ha registrado un incremento del 1,54% en el valor de las ventas hasta alcanzar los 6.175 millones durante el año pasado, frente a los 6.081 millones del 2011. Lejos quedan también las cifras alcanzadas en 2008 (12.722 millones), 2009 (9.046) y 2010 (9.227).

Avance hacia la recuperación en el primer trimestre de 2016

Según el BBVA Research en un reciente informe elaborado sobre la situación inmobiliaria, afirmaba que: “El buen tono de la demanda impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará nuevas revalorizaciones. En un año de crecimiento económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en su recuperación”. Los datos que ofrece el Ministerio de Fomento relativos al primer trimestre caminan en esa misma dirección.

Así, la variación anual de las transacciones escrituradas de vivienda por comunidades autónomas en el primer trimestre de 2016, ha sido positiva en todas las comunidades exceptuando a Navarra, que registra un descenso de 11,79%. Destacan Murcia y La Rioja con más del 43% de incremento, seguido de Asturias con el 36,06%, Cataluña 28,25%, y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla con un incremento interanual de más de un 27%.

fomento variacion1trimestre2016 bis - La venta de viviendas mueve ya más dinero que en 2011 en un tercio de las comunidades

De este modo, el mercado inmobiliario español ha movido 13.428 millones de euros durante los tres primeros meses de 2016, lo que supone un incremento del 25,8% en comparación con los datos del mismo periodo de tiempo en 2015 (10.677 millones). Además, este arranque de año sitúa al primer trimestre de 2016 como el mejor desde 2010, cuando entre y marzo se movilizaron entonces 17.526 millones de euros. De hecho, todas las comunidades autónomas de España mejoran por ahora sus resultados en comparación con hace doce meses salvo Aragón, con un retroceso del 3,60% hasta los 206 millones.

Fuentes: bez.es y Ministerio de Fomento: Año 2015 - Primer Trimestre 2016

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Publicado el Deja un comentario para La compra de viviendas creció un 19,4% en junio y vuelve a marcar su mejor dato desde 2013

Tras las vacaciones, retomamos el pulso inmobiliario de estas últimas semanas con un mercado de la vivienda que sigue en plena recuperación, tal y como muestran los datos de junio del Instituto Nacional de Estadística (INE), donde la compraventa de pisos y casas marcó un nuevo máximo desde 2013. Así, en junio se registraron en total 36.856 compraventas de viviendas, un 19,4% más que en el mismo mes del 2015. El crecimiento es algo inferior al número de mayo (23,6%) o al mes de abril cuando subió un 29% (mejor dato desde 2007), pero supone el broche al mejor semestre desde 2010. Eso sí, no en todas las provincias la recuperación es tan potente, ya que casi la mitad de las operaciones se concentran en 5 provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia.

pisos torremolinos 1 - La compra de viviendas creció un 19,4% en junio y vuelve a marcar su mejor dato desde 2013

Con el repunte de junio, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de alzas interanuales. En esta ocasión, la vivienda usada y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del avance de la compraventas. En concreto, las transacciones sobre vivienda de segunda mano se incrementó un 24% en tasa interanual, hasta totalizar 30.270 operaciones, mientras que la compraventa de vivienda nueva aumentó un 2% en tasa interanual, hasta 6.586 transacciones.

Así, según el INE, en los seis primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 16,4% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 22,2% de las operaciones sobre pisos de segunda mano, ya que las realizadas sobre pisos a estrenar retroceden un 2,5%. En términos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas aumentó un 1,2%, lo que supone 3,5 puntos menos que la del año anterior.

Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en junio, con 7.496 compraventas, lo que supone un aumento del 21,7%. Por provincias, en Málaga se realizaron 2.535 operaciones de compraventa de viviendas, en Sevilla unas 975, en Cádiz 796, en Almería 592, en Granada 607, en Córdoba 422, en Huelva 322 y en Jaén, 287 operaciones. En el ranking de compraventas le sigue Cataluña (6.000), Madrid (5.441) y Comunidad Valenciana (5.012). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (194), Navarra (356) y Cantabria (441).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra y La Rioja, donde retrocedió un 12,7% y un 12,2%, respectivamente, respecto a junio de 2015. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (36,2%), Cataluña (34,4%), Castilla-La Mancha (32,3%) y Asturias (28%) y Aragón (23,5%).

Por cada 100.000 habitantes, en Andalucía se registran 114, catorce más que la media nacional pero por detrás de otras tres comunidades: Baleares (136), Comunidad Valenciana (128) y Canarias (118).

El crecimiento de las compraventas de junio se amplía además a todo tipo de fincas (también fincas rústicas o locales comerciales), con un número total de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad fue de 151.447, lo que supone un 3,3% más que en el mismo mes de 2015. En el caso de las fincas rústicas, bajan las operaciones un 1,6% con respecto al mismo periodo de 2015 (un 0,2% en el semestre).

5 provincias acumulan el 45% de las ventas

De este modo, el sector inmobiliario sigue mejorando sus cifras con paso firme según el avance interanual de junio y la evolución de los últimos meses. Sin embargo, destacan las diferencias entre zonas, que aún son muy significativas. Aunque los datos son positivos en casi todas las regiones, también muestran que el 45% de las operaciones se cierran en 5 provincias, lo que provoca que mientras algunas provincias crecen a ritmos de dos dígitos, otras mantienen todavía tendencias bajistas.

En concreto, por provincias, Madrid es donde más viviendas se venden, con 5.441 transacciones solo en junio. Le sigue Barcelona, con 4.145. Después está Alicante (2.620), Málaga (2.535) y Valencia (1.795). Estas zonas se están recuperando de la debacle que vivió el mercado inmobiliario a partir de 2008.

Aunque el sector en estas provincias tampoco ha recuperado los niveles precrisis, con respecto al punto álgido de compraventas en 2007, la venta en Madrid es un 27% inferior. En Barcelona un 29%, y en Málaga un 25%. Mientras, en otras provincias la atonía sigue siendo la máxima. Con respecto al nivel precrisis, en Asturias, León, Salamanca, Huesca o Jaén las ventas son ahora un 60% más bajas. En Cuenca y Ciudad Real, un 70%. Y en Teruel, las ventas son ahora un 80% más bajas que en 2007.

Fuentes: elpais.com e INE: “Transmisiones de Derechos de la Propiedad Junio 2016” (.pdf)

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