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La Casa de la Semana sigue de verano (septiembre y la calor no da tregua), pero ya, con más tranquilidad y con un bonito toque de privacidad. Así, en esta ocasión conoceremos una preciosa villa en Mijas (Costa del Sol, Málaga) en una sola planta con alojamiento para invitados, en una fantástica zona cercana al mar entre el Pueblo de Mijas, Mijas Costa y Fuengirolarodeada por la sierra, verdes campos de golf y mucha intimidad, Una casa coqueta, amplia y luminosa, con un sereno porche y una bonita piscina para disfrutar de los últimos y calurosos días del verano.

casaypiscina 7 1024x680 - Coqueta villa en Mijas Golf (Costa del Sol, Málaga), con piscina y un bonito porche para disfrutar

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La vivienda, de 3 amplios dormitorios con armarios empotrados y 2 baños completos (1 en suite), consta de hall de entrada, aseo de invitados con ducha, amplia cocina totalmente equipada con mesa comedor, salón con chimenea y zona comedor, ambas con acceso directo al porche y jardín. En el exterior, un bonito jardín de fácil mantenimiento con sistema de riego automático y piscina con 100% de privacidad. La casa se encuentra en excelentes condiciones con ventanas climalit de doble acristalamiento, aire acondicionado, suelos de mármol, portón eléctrico y placas solares. También posee un segundo salón y sala de juegos, trastero y aparcamiento para 3 coches.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Mijas (Cosa del Sol, Málaga)

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cocina 32 1024x680 - Coqueta villa en Mijas Golf (Costa del Sol, Málaga), con piscina y un bonito porche para disfrutar

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Mijas es un municipio andaluz situado en la Costa del Sol, a 30 km al suroeste de Málaga capital, e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental. En el año 2015 contaba con 79 483 habitantes, lo que lo convierte en el tercer municipio de la provincia en cuanto a población. Así, en Mijas se concentra en 2 extensos núcleos urbanos: Mijas Pueblo, con un casco histórico de trazado árabe e inmerso en el paisaje de la Sierra de Mijas, que constituye el núcleo principal; y Mijas Costa, donde encontramos zonas como Las Lagunas, y que forma parte del continuo urbano con la ciudad de Fuengirola y urbanizaciones costeras como Calahonda o La Cala, en lo que fue la antigua zona pesquera de la localidad. En el pueblo, es típica la imagen de los "burrotaxis", un método de transporte peculiar de Mijas, que apareció a finales de los años 50, a raíz de que algunos trabajadores de las canteras que regresaban a sus casas en burro, fueran requeridos por los turistas para fotografiarse o dar una vuelta.

Habitado desde la antigüedad, Mijas fue un pequeño pueblo dedicado principalmente a la agricultura y la pesca hasta la explosión del boom turístico en la década de 1950. Desde entonces, la actividad turística y el sector de la construcción han sido los motores de la economía local. En la actualidad es un municipio multicultural con un alto porcentaje de residentes de origen extranjero y uno de los principales centros del turismo residencial de Andalucía. El deporte estrella en Mijas en cuanto a número y calidad de instalaciones es el golf. El municipio cuenta con once campos de golf para practicar éste deporte, siendo uno de ellos, La Cala Golf & Country Club, uno de los más grandes de Europa. Además cuenta con el Hipódromo Costa del Sol, siendo este el escenario de uno de los principales eventos de la hípica en España: la Mijas Cup o Gran Premio de Andalucía, que tiene la particularidad de celebrarse durante la noche. La localidad Mijas limita al norte con Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande y Coín, al este con Benalmádena, al sur con Fuengirola y el mar Mediterráneo, y hacia el oeste con Marbella y Ojén.

En Mijas Costa, a medida que se aproxima al litoral, el abrupto paisaje de la sierra se va suavizando hasta llegar al mar en el enclave conocido como La Cala. Tradicional pueblo marinero que actualmente es el centro de 12 kilómetros de playas, como las de La Luna, El Bombo, Calaburras, La Butibamba, El Chaparral o La Cala son sólo algunas de ellas, junto a las cuales se sitúan elegantes urbanizaciones como Calahonda, El Faro o El Chaparral, así como otros muchos servicios. En Mijas Costa, tanto el residente como el visitante que desea disfrutar de unas merecidas vacaciones, tendrá acceso a todo tipo de servicios y podrá practicar el golf, el tenis y todo tipo de deportes náuticos, como el submarinismo o la navegación. Otra posibilidad será bañarse en sus aguas o, simplemente, tumbarse a tomar el sol y disfrutar relajadamente de un clima ideal durante todo el año.

Más fotos, información y precioVilla en venta en Mijas (Cosa del Sol, Málaga)

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La cruda crisis económica que ha castigado a España en los últimos años continúa remitiendo y un buen ejemplo de ello es la paulatina reducción del número de ejecuciones sobre viviendas. Así, durante el segundo trimestre de 2016, el número de certificaciones de inicio de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales (proceso previo al lanzamiento -desahucio-) se redujo en un 26,2% respecto al mismo periodo de 2015, hasta 6.398 expedientes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Eso sí, con respecto al primer trimestre, se ha registrado un ligero repunte del 4,6%.

estepona entidadbancaria - Las ejecuciones sobre viviendas habituales caen un 26,2% en el segundo trimestre

El número general de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el segundo trimestre de 2016 se situó de 20.927, lo que supone un 27,7% menos que en el mismo trimestre de 2015 y un 8,1% más respecto a primer tramo del año. De ellas, 19.852 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.075 a fincas rústicas.

En total, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas sumaron 11.940, un 30,4% menos que hace un año, de las que 8.050 eran de personas físicas (-27,6%) y 3.890 eran de personas jurídicas (-35,5%). Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el segundo trimestre (18.426.200), el 0,04% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo. También se han desplomado un 32,5% las ejecuciones de inmuebles que no son residencia habitual de los propietarios. El 13,6% de los procedimientos se han iniciado en viviendas nuevas (que disminuyen un 24,1%) y el 86,4% restante sobre viviendas usadas (que baja un 31,2%).

En España se han llegado a registrar más de 600.000 ejecuciones hipotecarias entre 2007 y 2014 y no solo de viviendas, sino de locales, solares y todo tipo de inmuebles. Desde que en 2013 estos procedimientos bajaron por primera vez, la tendencia sigue siendo positiva como consecuencia de la recuperación económica y de las condiciones crediticias, así como por la mejora del mercado laboral.

El 59,4% de las ejecuciones, sobre hipotecas constituidas entre 2005 y 2008

El periodo 2005-2008 concentra el 59,4% de las nuevas ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre del año. De ellas, el 20,1% de las ejecuciones hipotecarias correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,8% a hipotecas constituidas en 2006 y el 13,6% a hipotecas de 2008.

Por comunidades, las regiones más afectadas por esta problemática fueron Andalucía (3.520), Comunidad Valenciana (2.070) y Cataluña (1.999). Por contra, La Rioja (37), País Vasco (61) y Navarra (66) registraron el menor número de inicio de procedimientos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas.

Atendiendo a las ejecuciones hipotecarias de viviendas, el 0,13% de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el periodo 2003-2015 han iniciado una ejecución hipotecaria en el segundo trimestre de 2016. Murcia, Andalucía (ambas 0,20%) y Comunidad Valenciana (0,17%) registran los valores más altos. Por el contrario, País Vasco (0,02%), Galicia (0,04%) y La Rioja (0,05%) presentan los más bajos.

Fuente: INE -  Ejecuciones Hipotecarias Segundo Trimestre 2016 (.pdf)

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El precio de las viviendas en España (nuevas y usadas) retrocedió un 0,5% en agosto en relación al mismo mes del año pasado y acumula un descenso del 42,1% desde los máximos alcanzados en 2007, según el índice Tinsa IMIE, que constata que el mercado residencial en España sigue inmerso en un proceso de estabilización. Así, entre enero y agosto de este año el precio de la vivienda ha subido un 0,2%, frente al recorte del 1,1% que experimentó en los ocho primeros meses de 2015.

pisos ibiza1 - El precio de la vivienda aún ajusta su estabilización: bajó en agosto un 0,5%, según Tinsa

Los mayores incrementos interanuales registrados en agosto en el precio de la vivienda se dieron en la costa mediterránea, con un aumento del 6,2% respecto a agosto de 2015, y en Baleares y Canarias (+2%).

Por el contrario, el resto de municipios, es decir, las localidades más pequeñas mostraron una caída en el precio de la vivienda del 2,8% interanual, seguidos de las áreas metropolitanas (-1,5%) y capitales y grandes ciudades (-0,9%).

En el acumulado del año (enero-agosto), el dato muestra que las zonas del litoral (costa mediterránea e islas) son los dos únicos grandes mercados entre los cinco analizados con una evolución positiva en los ocho primeros meses de este año. Así, el precio medio en la costa mediterránea se incrementó un 4,1% entre enero y agosto y un 2,8% en Baleares y Canarias. En las localidades más pequeñas (resto de municipios) la evolución acumulada también es ligeramente positiva (+0,1%).

Por el contrario, el balance de los ocho primeros meses muestra una caída del 0,1% en las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Palma de Mallorca, y un descenso algo más acusado del 2,6% en las áreas metropolitanas.

tinsa precios agosto2016 - El precio de la vivienda aún ajusta su estabilización: bajó en agosto un 0,5%, según Tinsa

Según Tinsa, el descenso del precio medio de los pisos y casas en España desde máximos de 2007 alcanzó en agosto un 42,1%. Por debajo de la media española se situaron Baleares y Canarias, con una caída acumulada del 30,7%, y resto de municipios, con un 38,1%. Las áreas metropolitanas relevan a la costa mediterránea como la zona que ha sufrido un mayor ajuste durante la crisis, con un 46,5% de caída, frente al 46% del litoral mediterráneo. El descenso desde 2007 en el conjunto de las capitales y grandes ciudades es del 45,4%.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados "Agosto 2016"

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¿Quién no ha soñado alguna vez subirse a una nave espacial y sentirse protagonista al mando de la Enterprise de Star Trek para cruzar la última frontera? ¿Cómo sería vivir en una auténtica nave del espacio? La respuesta la tiene “The Spaceship Home”, una original vivienda situada en La Moraleja (Alcobendas), al norte de la ciudad de Madrid, desarrollada por el equipo de arquitectos NOEMNo todas las viviendas situadas en el lujoso barrio de La Moraleja son grandes mansiones con piscina y decenas de habitaciones, ya que también pueden encontrarse casas de lo más originales. En este caso los dueños, amantes de la domótica y la ciencia ficción querían una vivienda actual, confortable y que hiciese realidad su sueño de vivir en una nave espacial en la tierra.

1 17 - Casa futurista o bella nave espacial para vivir en La Moraleja (Alcobendas, Madrid)

detalle exterior 10 682x1024 - Casa futurista o bella nave espacial para vivir en La Moraleja (Alcobendas, Madrid)

2 20 - Casa futurista o bella nave espacial para vivir en La Moraleja (Alcobendas, Madrid)

En el solar elegido, esta casa modular y ecológica se levantó en sólo ocho semanas y se instaló encima de una estructura metálica elevada de 4 metros sobre el suelo. Sobre ella, tres módulos prefabricados y casi acabados que constituyen una superficie de 96 metros cuadrados de vivienda. Uno de ellos cuenta con todos los equipos tecnológicos e instalaciones de la vivienda, con lo cual se correspondería con una zona más privada. Las otras dos estructuras, realizadas en madera maciza, presentan grandes aberturas para disfrutar al máximo del paisaje, lo que se correspondería con una zona más pública. Para poder acceder a la vivienda se instala una escalera de avión de Spanair que, restaurada, reformada y adaptada a su nueva función da la bienvenida a los invitados de esta original vivienda.

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El interior de la vivienda, totalmente controlado por un sistema de domótica a través de un dispositivo móvil y un panel de control que centraliza todas las funciones de la casa, desde la iluminación, la temperatura, el cambio de color de las paredes metálicas, el sonido, los dispositivos de seguridad, hasta las luces exteriores y la subida y bajada de las persianas, que pueden programarse en función de la hora o temperatura que se desee. En el exterior, la estructura de madera y el aislante de sus paredes, le dan a la casa una certificación energética de Clase A, proporcionando el confort y ahorro de una casa bioclimática. Todo un capricho tecnológico y futurista a un paso de la capital madrileña.

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La Moraleja es una lujosa urbanización residencial situada en el municipio de Alcobendas, limitando con la cercana ciudad de Madrid, situada en la zona norte del área metropolitana. Esta urbanización es especialmente famosa por su lujo, tiene grandes viviendas, en las cuales viven o han vivido personas muy conocidas en España y del extranjero. La Moraleja, más accesible que La Finca (Pozuelo de Alarcón), la otra gran urbanización de lujo en Madrid, dispone de la llamada “milla de oro” de la restauración, donde están ubicados algunos de los restaurantes más afamados de Madrid como Araceli, Aspen, Casa Quiros… Otras urbanizaciones muy famosas que lindan con la Moraleja son El Soto o El Encinar de los Reyes.

Alcobendas se encuentra a 15 km al norte de Madrid capital y limita también con los municipios de San Sebastián de los Reyes, al norte; y Paracuellos de Jarama. Esta ciudad ha experimentado un gran auge económico desde mediados del siglo XX, donde actualmente se sitúan centros comerciales como La Vega (Alcampo entre otros), Carrefour, Río-Norte (Decathlon, Toys’r’us…), Centro de Ocio Diversia o Moraleja Green. Posee dos polígonos industriales conectados con la A-1 (Madrid-Burgos) y cuenta con dos importantes parques empresariales: La Moraleja y Arroyo de la Vega, en los que han establecido sus sedes importantes empresas, especialmente relacionadas con las nuevas tecnologías.

Madrid, ciudad acogedora, moderna y tradicional, majestuosa y popular, brilla sobre todo por su vida cultural. En ella se encuentra el conocido como Triángulo del Arte, que engloba en muy poco espacio el Museo Nacional del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornesmiza. También cuenta con monumentos impresionantes como el Palacio Real, y lugares con un encanto especial como la Plaza Mayor o la Gran Vía. La ciudad brinda también grandes espacios verdes como el Parque del Retiro, así como de bares y tabernas donde disfrutar y “tapear”. Dentro de su área urbana podemos encontrar localidades a menos de 20 km como Alcorcón, Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, o Pozuelo de Alarcón, además de una amplia área metropolitana (la tercera de Europa) con localidades como Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de ArdozLas Rozas de Madrid, Majadahonda o Boadilla del Monte. Cerca de Madrid localidades de interés por su historia y belleza como Alcalá de Henares o San Lorenzo de El Escorial, declaradas Patrimonio de la Humanidad. O pequeños pueblos muy peculiares y acogedores de la Sierra Oeste y Norte. Madrid: naturaleza, cultura, historia... y una gran ciudad donde tienes a mano todo lo que puedas soñar.

Arquitectos: NOEM

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El pasado mes de julio se marcó un nuevo récord de turistas que pasaron sus vacaciones en España, siendo 9,6 millones de extranjeros los que visitaron el país, un 9,1% más que un año antes, cuando ya se vivió un ejercicio de récord. Nunca antes llegaron tantos turistas a España en un solo mes, es una cifra superior incluso a la de agosto de 2015, la marca más alta hasta ahora. Se confirma el lleno total que vive España este verano, en buena medida, alimentado por los británicos que, pese a la debilidad de la libra tras el Brexit, siguen abarrotando las costas.

alquiler vacaciones calpe 1024x680 - Julio se convierte en el mes con más turistas de la historia en España

El gran nicho del sector turístico español siguen siendo los visitantes británicos, franceses y alemanes. Y todos ellos han confirmado este verano su afición por veranear en España. Destacan los británicos, cuyas llegadas crecieron un 11,4% en julio con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2,2 millones de turistas. Dan la espalda a los pronósticos que señalaban que sus llegadas a España este verano se resentirían, por la debilidad de la libra esterlina tras el referéndum de salida de la UE. En cuanto a Francia, aportó 1,5 millones de visitantes, un 13,8% más. Y Alemania contribuyó con 1,27 millones, un 3,5% más. Desde todos estos países se habían elevado en los últimos años las visitas a otros destinos de playa mediterráneos, como Egipto o Túnez. La inestabilidad en estos países, sin embargo, ha supuesto el desvío de parte de su público a las costas españolas.

En cuanto al alojamiento, la mayoría de los visitantes internacionales (5,9 millones) optaron por los hoteles, el 12,2% más. Y esto, según la estadística de negocio hotelero, va acompañado además de mayores precios. Las casas y apartamentos en alquiler vacacional también gana adeptos, con un 8% más clientes. Fuera de los alojamientos de pago, quedarse en viviendas de familiares o amigos es la opción más popular, con un millón de turistas extranjeros, el 3,8% más.

Por comunidades, Cataluña es el destino principal en julio (recibe uno de cada cuatro extranjeros) y las visitas se elevan allí el 3,8%. Le sigue Baleares, con otra cuarta parte de las visitas, y además, el alza en julio es más fuerte, hasta el 11,3%. La tercera comunidad de destino es Andalucía, con más de 1,2 millones y un crecimiento anual del 10,9%. En las Islas Canarias el número de turistas se incrementa un 21,0%, en Madrid un 16,2% y en la Comunidad Valenciana un 13,4%.

De este modo, julio ha sido un mes de récord que ha permitido rebasar incluso las cotas que hasta 2015 solo se rebasaban en agosto, el mes más fuerte del veraneo en España. Nunca antes en julio se sobrepasaron los 9 millones de turistas. Esto, sumado a las buenas cifras de ocupación que han avanzado agencias de viajes y hoteles, hacen pensar que en agosto se pueden sobrepasar incluso los 10 millones de turistas. Todo empuja a otro año récord.

Basta ver las cifras de los siete primeros meses del año. No hay ningún bache, en todos hay crecimientos interanuales. Y de enero a julio suman ya 42,4 millones de turistas, un 11,1% más. Significa que en poco más de la mitad del año ya se registran más extranjeros que en todo un ejercicio a finales de los noventa. En todo 2015, en total, se rebasaron los 68 millones de turistas. Con este ritmo de avance mensual, este año se superarán sin duda los 70 millones, ya que solo sería necesario un crecimiento acumulado del 2,6%.

Fuente: INE -  Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur, Julio 2016)

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Empezar por una buena elección del solar o parcela es fundamental cuando se quiere realizar la construcción de una casa a medida. La construcción propia, aunque requiere mayor dedicación que adquirir vivienda en construcción ya proyectada de obra nueva, te permitirá ahorrar hasta un 20% o un 30%, que sería el margen del promotor. Es un camino seguro para acercarse al sueño de tener "la casa ideal" y totalmente personalizada, a la vez que permite afrontar el gasto en varias fases. Eso sí, junto con la elección de un terreno, otra clave importante es encontrar una constructora de confianza y tener en cuenta que, al precio del suelo y la construcción, hay que sumar los gastos de tramitación y el proyecto, con sus IVA correspondientes.

casaenconstruccion lamarina alicante 1024x768 - Un solar a medida para construir tu propia casa, te permitirá ahorrar hasta un 30%

Javier Ochoa, director general de la consultora Re/Max Invest, da la fórmula para evaluar el precio a pagar por una parcela: "Se debe partir de los precios de la casas terminadas en la zona. En términos generales, para las urbanizaciones bien comunicadas y situadas en el entorno de Madrid o Barcelona, lo habitual es pagar por el terreno un 40% del precio medio de la vivienda acabada y en el resto de España, entre un 20% o 30%". Hay casos muy extremos, como el de un solar urbano en una zona de lujo en el que el precio del suelo puede llegar a suponer el 70% del presupuesto final, mientras que en áreas sin presión urbanística apenas rondará el 10%.

En el mercado hay solares con un precio muy bajo porque con la nueva Ley de Suelo, no se consideran los posibles desarrollos futuros y su valor será solo el del aprovechamiento rústico. Y, como la relativa recuperación no ha llegado a la periferia o áreas metropolitanas, hay desarrollos ya urbanizados en zonas como, por ejemplo, la del Pirineo aragonés dormitando todavía en manos de la banca o la Sareb. Foro Consultores cita dos municipios cercanos a Madrid donde existe una gran oferta de parcelas para vivienda habitual: el de Boadilla del Monte y el de Pozuelo de Alarcón, con suelo listo para edificar que van desde los 140.000 euros para 350 metros cuadrados a las de medio millón de euros para superficies medias de 500 metros cuadrados. El consejo es que solo compre el que tenga las bendiciones necesarias para ponerse a edificar.

Tras la pasada crisis, los propietarios de grandes suelos han tendido a parcelarlos y venderlos a particulares para unifamiliares, explica Luis Martel, director comercial de Básico. Es el caso de Metrovacesa en Estepona (Málaga) o en Jeréz de la Frontera (Cádiz). "Tanto en Madrid como en la costa, es más habitual la autopromoción para primera vivienda".

Una vez comprada la parcela hay que decidir entre la edificación tradicional o sistemas modulares prefabricados. Las de madera, prefabricadas o no, cubren un amplio abanico de demandantes: desde el lujo máximo a las de precio asequible. Requieren mayor mantenimiento pero, a cambio, son de montaje más rápido que las de ladrillo y, al ser la madera un aislante natural, la sensación de confort y la eficiencia energética es elevada. Las viviendas modulares prefabricadas con otros materiales (hormigón...) alcanzan calidades similares a la construcción tradicional y los precios se asemejan a los de una casa de ladrillo de calidad media.

Los plazos para estrenar la vivienda superan el año para el caso del ladrillo y acumulan varios meses en las prefabricadas. Y conseguir una hipoteca no tendría por qué suponer un esfuerzo adicional, tras la tasación e inscripción registral habituales. Javier Ochoa, director general de Re/Max Invest, sitúa el coste por metro cuadrado que tendría la edificación convencional en los 800 euros el metro cuadrado para calidades bajas; 1.200 euros para las medias y unos 1.700 euros para viviendas de lujo. En el caso del superlujo, se pueden alcanzar los 2.300 euros el metro. Estos precios ya incluyen los gastos añadidos (licencia, proyecto de arquitecto, etcétera), que representan entre un 18% y 20% de media.

La casa en la costa

Una buena opción tanto para vivienda habitual como para vacacional, es acudir a las urbanizaciones del eje Valencia-Ademuz, en municipios cercanos a la ciudad de Valencia, donde se venden parcelas de entre 500 y 1.500 metros cuadrados. Estos municipios, como el de L'Eliana, ofrecen todos los servicios y buenas comunicaciones, según Carlos Pintado, de la Inmobiliaria Campolivares. Algo más aisladas son las urbanizaciones de Los Monasterios y Alfinach, en el municipio de Puçol, aunque tienen vistas al mar y la montaña.

Como regla general, "en la costa de Levante (exceptuando dos o tres emplazamientos en Alicante, como la urbanización el Tosalet, en Calpe) si la vivienda terminada media está en unos 2.000 euros el metro cuadrado, para superficies de 200 a 500 metros, lo aconsejable es que el suelo no suponga más del 20% (400 euros el metro cuadrado). Y, para casas de 90 a 200 metros cuadrados, a unos 1.500 euros el metro construido, el coste del suelo no debería superar el 15% o 20%; es decir entre 225 y 300 euros el metro cuadrado", aconseja el director general de la consultora Re/Max Invest.

Para quien tiene mayor poder adquisitivo y delega la construcción en su arquitecto de confianza, los precios más altos están en Baleares, algunos puntos de Costa Brava (Girona) y en algunas urbanizaciones de lujo de la Costa del Sol como Finca Cortesin (Casares) y La Zagaleta (Benahavís), así como en la gaditana Sotogrande (San Roque). En estos emplazamientos el precio de las parcelas puede llegar a suponer el 50% del coste de la casa acabada, un porcentaje muy elevado para la costa. En el Residencial de Sotogrande, Patricia Vida, directora comercial de Estepona Gilmar, pone como ejemplo de producto medio una parcela de 3.000 metros cuadrados por unos 200 euros el metro.

El perfil del comprador, según José Luis Pérez Moste, director de la oficina de Gilmar en Marbella, ronda la cincuentena en este y en otros municipios como Benalmádena, Mijas o Fuengirola. Venden su casa para costearse una parcela en la que construir su vivienda definitiva, en previsión de que empiecen a subir los precios. También hay grupos o fondos que compran terrenos y desarrollan un proyecto a partir de unas ocho o nueve villas para revenderlo a un tercero pero encargándose de la construcción y promoción posterior.

La escasez de suelo listo para edificar ha disparado algunos precios. Pero también influye en el valor de la parcela la superficie que el cliente podrá edificar. El comprador deberá tenerla en cuenta, porque se la van a cobrar y por la repercusión en el precio de la vivienda si tuviera que venderla en el futuro.

Fuente: elpais.com

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Si hace unos días nos hicimos eco del notable aumento de las hipotecas de tipo fijo según los datos de los registradores, hoy hemos conocido que la firma de nuevas hipotecas para comprar vivienda continúa fluyendo con fuerza, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, durante mes de junio se contrataron 25.274 hipotecas para la adquisición de un piso o casa, un 15,5% más que en el mismo periodo de 2015, encadenando ya 25 meses consecutivos de subidas. Aunque la tasa de crecimiento no baja de los dos dígitos y el cómputo del primer semestre arroja un incremento del 19% (21,9% más en el capital prestado), el avance interanual de junio, sin embargo, es casi 19 puntos inferior al de mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 34,1%.

matalascañas huelva 1 1024x768 - La contratación de nuevas hipotecas para comprar vivienda creció en junio un 15,5%

El importe medio de las hipotecas constituidas alcanza los 112.516 euros, un 7,5% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 24,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.843 millones de euros. En tasa mensual (junio sobre mayo), la cifra de hipotecas sobre viviendas cayó un 4,9%, mientras que el capital prestado creció un 2,4% y el importe medio un 7,7%.

El INE, al igual que la estadística registral, vuelve a reflejar un mes más la escalada protagonizada por hipotecas con tipos de interés fijos. El 23,4% de las hipotecas constituidas para todo tipo de fincas tiene mensualidades fijas, frente al 76,6% que emplea un tipo variable. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,24%, un 3,3% inferior al registrado en junio de 2015.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.

En este sentido, El Euribor ha sumado en agosto su séptimo mes consecutivo en negativo, aunque ha moderado sus números rojos. El índice ha cerrado el mes en el -0,048%, frente al -0,056% de julio, y continuará rebajando las cuotas hipotecarias. Con estos valores, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euribor +1% a los ya hipotecados que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 135 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, unos 11 euros al mes.

La recuperación hipotecaria sigue liderada por Andalucía

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.995), Cataluña (4.161) y Madrid (3.905). Así, en junio, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (60,1%), Cataluña (51,1%) y Baleares (48,6%).

En tasas de variación mensuales, las únicas comunidades con el número de hipotecas sobre viviendas positivas son Castilla-La Mancha (18,4%), Islas Baleares (14,3%), País Vasco (4,5%) y Andalucía (1,6%). Por su parte, las comunidades con mayores descensos son La Rioja (-38,6%), Murcia (-24,5%) y Asturias (-19,2%).

Por otro lado, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (608,1 millones de euros), Cataluña (559,7 millones de euros) y Andalucía (504,8 millones).

Para el total de fincas (rústicas y urbanas), en junio se firmaron 35.845 hipotecas, un 11,5% más que en el mismo mes del año anterior. De esa cifra, 34.319 son fincas urbanas (un 12% más) y 1.526 son fincas rústicas (un 1,3% más).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística “Hipotecas junio 2016” (.pdf)

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Con el inicio de septiembre llega la última hora para preparar los libros de texto, regresar a las aulas universitarias y buscar piso. En algunas ciudades existe una amplia y económica oferta de pisos en alquiler para estudiantes como Granada, Salamanca o Valencia, mientras que en otras la oferta de pisos en alquiler para universitarios escasea y es cara, como en Madrid o Barcelona. Un estudiante que se traslade a la ciudad de Madrid, tendrá que pagar, de media, unos 318 euros euros al mes si es una vivienda compartida, y en torno a los 750 euros, para un piso de 3 dormitorios. Con el ánimo de ayudar a universitarios, Erasmus y profesoresesta semana os presentamos 22 estupendos pisos y apartamentos en alquiler para aquellos que vayan a comenzar un nuevo curso. Nuestra pequeña ruta ha tenido en cuenta precios y ubicación, por ser las prioridades de los estudiantes, y nos llevará por las ciudades universitarias de Cádiz, Granada, Santander, Valencia, Ávila, Ciudad Real, Oviedo, Salamanca, Barcelona, Sevilla, Huelva, Córdoba y Murcia. En caso de no encontrar el piso en alquiler que deseas o en la ciudad de tu interés, deja una solicitud de ayuda en la zona para que los profesionales asociados os lo puedan encontrar. Esperamos que os pueda ser de utilidad y, un año más, os deseamos buenas notas y un feliz curso a todos.

Piso en alquiler en Centro-Sagrario (Granada) - 600 euros/mes

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Alquiler de piso de 4 dormitorios junto a los Comedores Universitarios. Tiene cocina independiente equipada, un amplio salón comedor con vistas a la calle principal, 4 dormitorios individuales equipados para estudiantes (mesas de estudio, sillas de escritorio), dos cuartos de baño con bañera. Luminoso, muy bien ubicado, a cinco minutos del Campus de Fuentenueva. Tiene calefacción central. Gastos de comunidad y calefacción incluidos en el precio. ¡Resérvalo para el próximo curso!

Piso en alquiler en Cádiz - 590 euros/mes

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Se alquila por temporada escolar piso de 3 dormitorios y 2 baños en zona Paseo Maritimo-Cortadura. Terraza con vistas al mar. Salón, cocina equipada, 3 dormitorios y 2 baños. Ascensor. Comunidad y agua incluidas.

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Se alquila buen piso en la calle Honduras, junto a la universidad. Vivienda de 3 dormitorios dobles, 2 baños completos, salón-comedor, cocina grande y equipada. Dos terrazas. Calefacción individual. Amueblado. Ascensor. Incluida plaza de garaje. Comunidad incluida. Se alquila para estudiantes, hasta el 30 de junio o para fijo con seguro de alquiler.

Piso en alquiler en Valencia - 800 euros/mes

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Precioso para estudiantes, cerca de universidades. Consta de 4 habitaciones amplias, 2 baños completos, gran cocina, salón-comedor con acceso a una terraza grande, balcón al que se accede desde una de las habitaciones. Completamente amueblado, las habitaciones tienen escritorio, sillón, cama, armarios empotrados. Muebles de salón a estrenar. Equipado con electrodomésticos. Amplio y luminoso. Calefacción: radiadores en todas las habitaciones. Muy cerca de la parada de metro Amistat, paradas de autobuses, Valenbisi. Todo tipo de servicios cercanos: supermercados, farmacia, bares, restaurantes, centro de salud, etc. Solicita más información sin compromiso.

Piso en alquiler en Ávila - 425 euros/mes

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Excelente piso en alquiler de 3 dormitorios en Nueva Universidad. Muy luminoso. Garaje incluido.

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Céntrico piso en Ciudad Real, próximo a Zona Universitaria, con todos los servicios alrededor, distribuido en cuatro dormitorios y dos baños, terraza de 4 m2, amueblado, tiene calefacción central, carpintería exterior de aluminio e interior de sapelly, puerta acceso blindada, pavimentos de terrazo, se encuentra cercano a comercios, cercano a transporte público, cercano a colegios, cercano al centro.

Piso en alquiler en Oviedo - 335 euros/mes

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Piso a un paso de las Universidades del Cristo, ideal para estudiantes, tranquilo y luminoso. Dos habitaciones, cocina grande, salón, despensa, ventanas de climalit, comunidad incluida. Cuarto piso sin ascensor. Calefacción de gas ciudad, puerta de seguridad.

Piso en alquiler en Salamanca - 500 euros/mes

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Piso de 3 habitaciones, salón, cocina, baño, todo bien amueblado, ascensor, calefacción gas natural, suelos tarima, luminoso.

Piso en alquiler en El Casc Antic (Barcelona) - 1.400 euros/mes

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Junto a la Cruz del Campo. Ideal estudiantes y familias. 128 m2 construidos con 4 dormitorios con roperos empotrados en 2 de ellos, 2 baños completos, cocina independiente totalmente reformada y equipada con electrodomésticos (vitro, campana, horno, frigo, lavadora, lavavajillas y microondas), terraza de 15 metros, despensa, salón independiente. Perfecta ubicación. Cerca de colegios y zona comercial, buena orientación, muy buenas comunicaciones, en magnífico estado, piso completísimo en magnífica situación.

Piso en alquiler en Huelva - 400 euros/mes

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En la calle Santiago Apóstol de Huelva, en el barrio del Molino de la Vega encontramos un funcional y luminoso piso de 4 dormitorios, 1 baño, terraza lavadero, salón y terraza exterior. Dos dormitorios son dobles con armario y mesa de estudio. El dormitorios individual igualmente con armario y mesa de estudio. Las puertas disponen de llave por si se quiere independizar una habitación de otra o si es para estudiantes. Termo de butano, lavadora, vitrocerámica y frigorífico. Precio de alquiler 400 € comunidad y agua incluidos en el precio.

Piso en alquiler en San Matías-Realejo (Granada) - 650 euros/mes

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Piso en alquiler en Granada, situado en el céntrico y típico barrio del Realejo de Granada. Dispone de buenas vistas, mucha luminosidad, 4 dormitorios de los cuales 3 son individuales y 1 con cama de matrimonio, salón, cocina completamente equipada a estrenar, baño, lavadero y balcón. Frente a colegio de lenguas modernas, facultad de arquitectura y colegios mayores. Totalmente amueblado, estilo moderno, recién pintado y frente a parada de autobús urbano. Junto a nueva facultad de arquitectura.

Piso en alquiler en Valencia - 675 euros/mes

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Piso en muy buenas condiciones y cerca de las universidades. Consta de 120 m2 distribuidos en 4 habitaciones, 1 baño, salón-comedor, cocina. Completamente amueblado y equipado con electrodomésticos. Aire acondicionado, calefacción, suelo parquet, puerta blindada. Con todo tipo de servicios cercanos. Transportes públicos, líneas de bus y metro. Supermercados, bares y restaurantes, centro de salud, etc. Es una buena oportunidad.

Piso en alquiler en Córdoba - 560 euros/mes

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Piso para estudiantes. Zona Ollerias. 110m2 construidos aproximadamente. 3 dormitorios, baño y aseo, salón, cocina con lavadero, patio. Exterior y luminoso.

Apartamento en alquiler en Murcia - 350 euros/mes

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Se alquila piso en Guadalupe, muy cerca de la UCAM y de la Universidad de Murcia, ideal para estudiantes, con 3 habitaciones, salón, cocina. El piso esta situado en pleno centro de Guadalupe lo que hace que tenga muy accesibles todos los servicios.

Piso en alquiler en Camino de Ronda (Granada) - 600 euros/mes

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Magnífico piso de 4 dormitorios en la céntrica zona de Camino de Ronda, junto al Yo10. El inmueble dispone de 4 dormitorios, 1 baño, salón comedor y cocina independiente totalmente equipada. Mobiliario nuevo y cercano a comercios, zonas universitarias y parada de autobuses (PTS y Campus Universitario de Cartuja).

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Para finalizar bien el mes de agosto y aprovechar los últimos días del verano, La Casa de la Semana nos lleva hasta la genial luz del mediterráneo en la costa de Barcelona, en una fantástica casa minimalista de obra nueva frente al mar en la zona de Les Botigues de Sitges, transparente y diáfana, entre Castelldefels y Sitges, siguiendo la línea de playa que unen las comarcas del Bajo Llobregat y la Costa del Garraf al sur de Barcelona. La esencia de esta fabulosa casa es su constante imagen del mar entrando en todas las estancias, así como su privacidad y armonía de ambientes. Esto se completa con una piscina rebosante y un gimnasio, con vestidor y baño situado en la planta alta de la vivienda, donde perder la vista sobre el horizonte azul del Mediterráneo, para disfrutar de maravillosas puestas de sol y amaneceres en una moderna casa suspendida sobre el mar.

terrazayvistas4 1 - Casa minimalista transparente, diáfana y abierta al mar en Castelldefels (Barcelona)

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terrazaypiscina chillout - Casa minimalista transparente, diáfana y abierta al mar en Castelldefels (Barcelona)

La casa, distribuida en tres plantas, tiene 5 dormitorios y 4 baños sobre una superficie construida de 307 m2. En la primera planta encontramos una sala polivalente, despacho, biblioteca, 2 habitaciones y 1 baño completo. En la segunda un salón-estar de 60 m2, cocina office abierta a salón con vistas espectaculares al mar, lavandería, aseo de cortesía y terraza chill out con barbacoa frontal al mar. En la parte alta de la vivienda se encuentran 2 habitaciones dobles en suite con vestidor y baño diáfano, amplio y funcional. Dispone de 2 plazas de parking y trastero.

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La localidad de Castelldefels se encuentra a unos 18 kilómetros al sur de Barcelona y se sitúa entre dos sistemas naturales bien diferenciados: el delta del río Llobregat con sus zonas húmedas y cañizares, y el macizo calcáreo del Garraf. Debido a su excepcional ubicación en la costa de Barcelona, Castelldefels se ha convertido en un atractivo residencial y turístico donde disfrutar de los contrastes que ofrece la comarca del Baix Llobregat. Así, el visitante podrá practicar cualquier deporte náutico en las inmejorables instalaciones de su puerto deportivo o disfrutar de una fantástica y concurrida playa de casi 5 km de longitud.

Les Botigues de Sitges es una zona residencial entre Sitges y el límite de su término municipal de Castelldefels. Destaca por su proximidad al mar, su playa (llamada de Les Botigues) y por Port Ginesta, puerto deportivo inaugurado en 1986 y que en 2007 se convirtió en el más grande de Cataluña. Pero además de playa y mar, Castelldefels tiene como referente su patrimonio artístico. Así, sobre la ciudad se alza el Castillo de Fels, construido en el siglo X sobre ruinas ibéricas y romanas y que da nombre a esta localidad, dominando imponente el litoral de la Costa del Garraf. Cerca, podemos conocer y disfrutar de otras localidades de interés como Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de RibesCubellesViladecans, Gavà o  L' Hospitalet de Llobregat ya en el área metropolitana de Barcelona.

Además de la fantástica, cosmopolita y dinámica ciudad de Barcelona, la provincia completa la oferta de naturaleza y bonitos pueblos junto al mar Mediterráneo con estupendos rincones por descubrir. En la Costa de Barcelona, con más de 100 kilómetros de litoral, puedes conocer animadas y desde largas playas de arena hasta pequeñas y acogedoras calas tanto en la Costa de Garraf al sur de Barcelona, como en la Costa del Maresme, localizada al norte de la capital, localidades de interés como Calella, Santa Susanna, Arenys de MarMataró, Cabrils, Malgrat de Mar, Sant Pol de MarPremià de MarTeià, o Tordera, La provincia de Barcelona, ubicada entre el Pirineo y el mar, ofrece también estupendas zonas de naturaleza y montaña cercana a Castelldefels y Sitges, como es la Reserva de la Biosfera de Montseny, el Parque Natural de la Montaña de Montserrat, el Delta del Llobregat o el Parque del Garraf.

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Dos de cada diez hipotecas contratadas en España durante el segundo trimestre del año tienen un tipo de interés fijo. La firma de este tipo de créditos para comprar vivienda se ha disparado y ha registrado un nuevo máximo histórico: ya suponen el 20,6% del total de los nuevos contratos, según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, cuya serie arranca en 2004. En tan solo tres meses su ritmo de avance se ha más que duplicado, ya que en el primer trimestre de este año apenas representaban el 9,83% de los nuevos préstamos.

cuotahipotecaria 2trim registradores 1024x777 - La contratación de hipotecas a tipo fijo se dispara: 2 de cada 10 nuevos hipotecados la eligen

Las intensas campañas lanzadas por las entidades financieras en favor de las hipotecas a tipo fijo (para hacer frente a la reducción de sus márgenes como consecuencia de la cotización en negativo del euríbor), y la búsqueda de seguridad por parte del comprador de vivienda, han puesto patas arriba el mercado hipotecario. El resultado es que la contratación a tipos de interés variable ha bajado hasta el 79,44% de las nuevas hipotecas, recurriendo al euríbor como índice de referencia en el 77,99% del total de nuevos contratos. En los años del boom inmobiliario, este porcentaje llegó al 98%. El euríbor era el rey de las hipotecas.

En algunas comunidades la preferencia por los tipos fijos es incluso superior. Llama la atención en especial Baleares, donde son ya el 43,9% de los préstamos para vivienda que se firmaron entre abril y junio. Le siguen en las tasas más elevadas Murcia (34%), Galicia (25,9%), Cataluña (25,2%), Comunidad Valenciana (23,7%) y Asturias (21,4%).

La tendencia creciente por este producto que ofrece mayor seguridad al hipotecado a cambio de pagar más por la financiación, ha provocado que la cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos haya sufrido un ligero incremento al situarse en el 2,39%. En el primer trimestre el tipo medio fue del 2,38%. Aunque el cambio a la baja parezca leve, supone romper con un largo periodo de continuos descensos en los intereses, alimentados por la vertiginosa bajada del euríbor, que actualmente está en terreno negativo. En su momento álgido, alcanzó el 5,39%, un interés al que los hipotecados suman, además, el diferencial contratado con el banco.

Así, según los registradores, las comunidades autónomas donde los nuevos hipotecados pagan más letra mensual en el segundo trimestre están en Madrid (749 euros), Baleares (686 euros), Cataluña (608 euros) y País Vasco (585). En el extremo opuesto, con las menores cuotas hipotecarias, se sitúan Extremadura (325 euros), Murcia (363) y Castilla-La Mancha (376). Lo que se mantiene estable es la duración de los nuevos créditos hipotecarios: se firman de media a 276 meses (23 años).

La mayor concesión de hipotecas es el resultado de que al mercado inmobiliario español le vaya bien y haya dejado atrás la sequía en las ventas. La venta de viviendas registradas en el segundo trimestre del año han sido 107.838, el mayor desde 2011. La vivienda nueva, tras un largo periodo en mínimos, ha sumado 19.547 compraventas (18,1% del total), mientras que la vivienda usada ha alcanzado las 88.291 (81,9% del total). Con respecto al trimestre precedente se ha incrementado el número de compraventas un 8,5% y en los últimos doce meses se han inscrito 384.082 operaciones, según la estadística registral.

El endeudamiento hipotecario creció en 2015 por segundo año consecutivo

El endeudamiento hipotecario medio para la adquisición de una vivienda aumentó en 2015 por segundo año consecutivo y alcanzó los 109.455 euros, según los datos que ofrece el Colegio de Registradores. Esta cifra creció un 5,5% con respecto a la cuantía registrada el ejercicio anterior (103.766 euros), y ha experimentado un incremento del 8,54% si se compara con el valor de dos años antes (100.841 euros). Entonces, en el año 2013, se produjo la cuantía más baja de la serie histórica.

Aunque estos resultados confirman una tendencia alcista, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa todavía en valores reducidos, sobre todo si se compara con el periodo del boom inmobiliario, cuando este indicador se llegó a situar en los 151.432 euros (año 2007). De este modo, actualmente la cuantía media que asumen los españoles para comprar una vivienda se ha reducido un 27,72% entre los años 2007 y 2015 (ha caído en todas las comunidades autónomas), coincidiendo con la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria. Son 41.977 euros menos.

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De este modo, Madrid lidera la lista con un endeudamiento hipotecario medio de 173.632 euros. Por detrás se sitúan País Vasco (132.369 euros), Baleares (126.254 euros) y Cataluña (123.386 euros). Por su parte, el menor endeudamiento corresponde a Extremadura (68.957 euros), Castilla-La Mancha (78.027 euros), La Rioja (79.498 euros) y Comunidad Valenciana (81.265 euros).

El endeudamiento hipotecario para la compra de una vivienda creció durante el año pasado en 14 de las 17 comunidades autónomas, destacando la evolución de Canarias, que registró una subida del 20,9%. También es significativa la evolución de Murcia (17,79%) y en menor medida la de País Vasco (9,4%), Cantabria (8,9%) y Galicia (8,7%). Por el contrario, en La Rioja, Madrid y Navarra hubo un descenso del 10,9%, 4,8% y 3,5%, respectivamente.

Los mayores importes de hipotecas se presentan en las autonomías con precios de la vivienda más elevados, lo que refleja las fuertes diferencias de los precios de venta entre las distintas autonomías y provincias. Así, si las viviendas son más baratas el importe medio de una hipoteca será sustancialmente inferior, aunque los créditos hipotecarios no pasen del 80% del precio de venta.

Fuentes y gráficos: registradores.org, bez.es y elpais.com

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