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Categoría: Vivienda

Compraventa de viviendas en España

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Publicado el 1 comentario en El alquiler en Cataluña copa el 75% de los nuevos contratos de vivienda

barceloneta barcelona 300x225 - El alquiler en Cataluña copa el 75% de los nuevos contratos de viviendaEstos años de crisis ha dado un vuelco al mercado inmobiliario en Cataluña. Dificultades para llegar a fin de mes, las altas tasas de paro, el empleo precario y temporal, el difícil (por no decir imposible) el acceso a la vivienda de los jóvenes... son algunos de los principales problemas que están cambiando el mercado residencial catalán. Así, los alquileres en Cataluña, tras varios años de crecimiento, ha cerrado el año 2014 con un volumen de contratos de alquiler casi idéntico a 2013, según la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Sin embargo, el alquiler de pisos y casas siguió siendo la opción preferida del 75% de los hogares, haciendo que la compra de vivienda en Cataluña siga siendo minoritaria. Pese a la competencia de la banca por dar hipotecas, todavía son muy exigentes con las condiciones que deben cumplir sus clientes para acceder a ellas, lo que necesariamente el alquiler sea la única opción para miles de familias.

En 2014 se firmaron 149.733 contratos de alquiler nuevos en Cataluña, lo cual supone una leve bajada del 0,3% respecto a 2013, cuando se rebasaron los 150.000 alquileres. Fuentes de la Generalitat explican que ello se debe a que la recuperación empieza a notarse en el segmento de población que vive de alquiler. "Antes muchos contratos nuevos se debían a gente que se iba a otro piso porque no podía pagar la renta del piso en el que estaba. Ahora vemos que el mercado es mucho más estable".

A pesar de que las fianzas deben ser depositadas en el Instituto Catalán del Suelo, fuentes de la Administración admiten que no todos los propietarios lo hacen, por lo que el número de alquileres es superior. En cualquier caso, la cifra casi triplica los contratos anuales que se firmaban antes de la crisis. En 2006, por ejemplo, en toda Cataluña se cerraron 56.000 operaciones de alquiler. En esa época de burbuja el dominio del régimen de propiedad era abrumador, puesto que suponía casi el 70% de los contratos.

En general, los precios de la vivienda en alquiler entre las cuatro provincias (Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida) creció un 1,8%, aunque en Barcelona capital llegaron a subir el 3,5%, según la Generalitat. De esta forma, la media de los alquileres que realizaron el año pasado los barceloneses volvió a rebasar los 700 euros mensuales. Los distritos en los que los alquileres más se encarecieron fueron Les Corts (7,1%), Ciutat Vella (6,2%) y el Eixample (3,7%). Otro estudio de la Universidad Pompeu Fabra, con datos de Tecnocasa, apunta a esa estabilización de los precios al registrar un descenso de los alquileres del 0,6%.

Según el catedrático de Economía Aplicada y coordinador del informe José García-Montalvo, "El alquiler está para quedarse. Las hipotecas se han abaratado y hay competencia en los tipos de interés aplicados, pero los bancos siguen siendo estrictos con los criterios para conceder crédito". García-Montalvo señala que la bajada de la inyección de liquidez del Banco Central Europeo y las bajas remuneraciones de los depósitos está llevando a muchos inversores y propietarios a alquilar sus pisos. Según el informe, en Barcelona la rentabilidad de una vivienda en alquiler es del 6,25%.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae un 3,1% en el primer trimestre: la estabilización sigue su curso

tinsa imei mercadoslocales 300x205 - El precio de la vivienda cae un 3,1% en el primer trimestre: la estabilización sigue su cursoLa estabilización de los precios de la vivienda iniciada en el segundo semestre de 2013 sigue su curso. Así, después de conocer la caída del 2,8% en el mes de marzo, conocemos ahora los datos del IMIE Mercados Locales elaborado por Tinsa, que refleja una caída en el precio de los pisos y casas del 3,1% en el primer trimestre del año, moderándose el descenso respecto al cuarto trimestre de 2014 cuando el índice mostró una caída interanual del 4,5%.

Según la tasadora, el mercado el residencial español continúa reflejando las diferentes velocidades a las que se está realizando el ajuste. Así, el descenso interanual aún es superior al 10% en dos comunidades autónomas, dos provincias y, al menos, cuatro capitales. Mientras que que el precio medio subió en tasa interanual en el primer trimestre de 2015 en cuatro capitales (Burgos, Palma de Mallorca, Barcelona y Málaga) y en cinco provincias (Teruel, Palencia, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y La Coruña).

Baleares, única comunidad donde suben los precios

Por comunidades autónomas, sólo las Islas Baleares ha situado su precio medio en el primer trimestre por encima de los valores de hace un año (0,5%). Ocho comunidades se mueven en descensos de entre el 2% y el 4% respecto a hace un año, siendo Extremadura (-2,1%), Galicia (-2,5%), Islas Canarias (-2,8%) y Madrid (-2,9%) las regiones con menor grado de caída. El precio medio en Navarra y Asturias se abarató en los últimos doce meses más de un 10%: un 12,8% en el caso de la Comunidad Foral y un 11,9% en el principado.

Los mayores ajustes desde máximos de 2007 corresponden a Castilla La-Mancha (-52,8%), Cataluña (-51%), Aragón (-49,6%) y Madrid (-48,5%). Según Tinsa, solo cinco regiones han abaratado menos de un 40% el precio medio tras siete años de crisis: País Vasco, Asturias, Galicia, Islas Baleares y Extremadura.

Repuntes en cinco provincias

A nivel provincial, los datos del IMIE Mercados Locales muestra subidas en el valor de la vivienda en cinco provincias en tasa interanual. Con signo positivo destacan Teruel (1,2%), Palencia (0,8%), Tenerife (0,5%), Baleares (0,5%) y La Coruña (0,2%). Un grupo de provincias formado por Badajoz, León, Alicante, Guadalajara, Cádiz, Pontevedra y Barcelona muestran en el primer trimestre de 2015 valores similares a los de un año antes, con caídas inferiores al 1%.

Los mayores descensos en términos interanuales se registraron en las provincias de Lleida, Navarra, Asturias y Álava, que se han abaratado un 13,2%, un 12,8%, un 11,9% y un 11%, respectivamente.

El balance de los últimos siete años de crisis deja 30 provincias con caídas acumuladas superiores al 40%. Diez de ellas superan el 50%. Lideran los mayores ajustes: Toledo (-56,8%), Guadalajara (-53,6%), Girona (-52,9%) y Zaragoza (-52,8%). En el extremo contrario, cuatro provincias mantienen caídas inferiores al 30%: Zamora (-28,2%), Cáceres (-25,7%), Teruel (-20,9%) y Orense (-18,7%).

Burgos, la capital donde más suben los precios

En cuatro capitales, entre las que destaca Burgos (5,4%), aumentaron sus precios en el último año. Tras la capital burgalesa le siguen Palma de Mallorca (1,8%), Barcelona (1,7%) y Málaga (0,1%). Los precios de los pisos y casas se estabilizan en Vigo, Madrid y Palencia con descensos interanuales inferiores al 1%. Por el contrario, las capitales con mayores descensos se dieron en Oviedo (-11,5%), Castellón (-11,1%), Huelva (-10,8%), Vitoria (-10,7%) y Girona (-9,9%).

Los mayores ajustes desde máximos de 2007 corresponden a las ciudades de Ávila (-57,2%), Zaragoza (-57,1%), Guadalajara (-55,7%) y Girona (-55,7%). Por el contrario, Pontevedra, León, Cáceres y Palencia han reducido su precio medio menos de un 35% desde el punto álgido del ciclo anterior. No está disponible la estadística de precios, por considerarse no representativa, en las capitales de La Coruña, Logroño, Lugo, Orense, Segovia, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Soria, Teruel, Toledo y Zamora.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales (Primer Trimestre)

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Publicado el 9 comentarios en Renta 2014. Venta de vivienda: La plusvalía y los casos que está exenta de impuestos

renta2014 ventavivienda 300x221 - Renta 2014. Venta de vivienda: La plusvalía y los casos que está exenta de impuestosSiguiendo nuestra pequeña ruta por las claves para la campaña de la renta, si la semana pasada hablábamos sobre las ventajas fiscales de la compra de vivienda, en esta ocasión hablaremos de la venta de vivienda habitual, la plusvalía y los supuestos en los que la venta queda exenta de impuestos tras las reformas fiscales y económicas realizadas por el Gobierno. En este caso, la primera cuestión a valorar es la ganancia o pérdida patrimonial.

Así, si el precio de compra supera el de venta, existirá una ganancia patrimonial que tributa en el IRPF. En el caso de la venta de vivienda, se incluyen los tributos derivados de la enajenación. Obviamente, si el precio de venta es inferior al de adquisición se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar. De hecho, la minusvalía puede compensarse con ganancias obtenidas durante los siguientes cuatro ejercicios.

¿Cómo se calcula la plusvalía?

El primer paso para calcular la plusvalía bruta consiste en restar el precio de adquisición y el de compra, tal y como se comentaba anteriormente, teniendo en cuenta que se contabilizan las mejoras realizadas en el inmueble y los tributos asociados al traspaso como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el IVA. Por ejemplo, si el precio de adquisición de un inmueble fueron 150.000 euros y ahora se vende por 200.000 euros, la plusvalía bruta serán 50.000 euros. Sin embargo, ese no es el importe que tributa en el IRPF y eso es así porque la legislación vigente tiene en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que diez años atrás.

En el ejercicio 2014 todavía estaban vigentes los coeficientes correctores, eliminados parcialmente con la reforma fiscal que ha entrado en vigor en 2015. Para saber cuánto se pagará por IRPF por la venta de una vivienda en 2014 deben contemplarse los coeficientes de actualización que se publican en los Presupuestos Generales del Estado.

En este caso, el cálculo para determinar la ganancia patrimonial que tributará en el IRPF acabaría aquí. Sin embargo, si la compra de la vivienda se hubiera realizado antes del 31 de diciembre de 1994, todavía quedaría un paso más porque entrarían en juego los llamados coeficientes de abatimiento. La operación es relativamente compleja. El coeficiente reductor se aplica sobre la plusvalía generada entre la fecha de compra de la vivienda y el 19 de enero de 2006. El porcentaje de reducción es del 11,12% para activos comprados entre 1993-1994 y aumenta progresivamente hasta el 100% para bienes adquiridos antes del 1 de diciembre de 1986. Es decir, cuanto más antigua sea la vivienda, mayor peso tendrán los coeficientes reductores y menor será la ganancia patrimonial. Los coeficientes de abatimiento se limitaron en la reforma fiscal, aunque ello no afecta al IRPF de 2014.

Para la campaña de la renta de este año, el tipo impositivo se sitúa entre el 21 y el 27% en función de la cantidad y a partir de 2016 será del 19 al 23%. Por ejemplo, un contribuyente que obtuviera una ganancia patrimonial de 50.000 euros en 2014 debería pagar 12.780 euros en su declaración de la renta. Sin embargo, existen algunos casos en los que el contribuyente puede ahorrarse esos impuestos.

renta2014 tiposimpositivos - Renta 2014. Venta de vivienda: La plusvalía y los casos que está exenta de impuestos

¿Cuándo está exenta de impuestos la venta de vivienda?

  • Reinversión en vivienda habitual. La legislación contempla beneficios para los contribuyentes que vendan su vivienda habitual y reinviertan la ganancia obtenida en adquirir otra residencia. La exención se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar una nuevo piso o casa. La parte que no se utiliza en la adquisición sí debe tributar. El contribuyente tiene dos años desde que vende su vivienda habitual para reinvertir el dinero en otro inmueble y beneficiarse de la exención. De cualquier modo, es necesario expresar en la declaración que se tiene intención de acogerse al beneficio fiscal por reinversión.
  • Siguiendo en el supuesto anterior, en el caso de que la compra de la nueva vivienda se haga antes de vender la antigua, para que la venta se encuentre exenta de tributación habría que solicitar una hipoteca sobre la vivienda y posteriormente cancelar la misma tras la venta de la vivienda antigua sin que se supere el plazo establecido de dos años.
  • Exención para los mayores de 65 años. Los mayores de 65 años no deben pagar impuestos por la ganancia que obtengan al vender su vivienda habitual. En este caso, la legislación no obliga a reinvertir el dinero en otra casa para acogerse a la exención.
  • Respiro fiscal a aquellos que entregaron su vivienda en dación en pago. La norma tributaria venía a interpretar que con la dación en pago se lograban plusvalías (por ejemplo los intereses de la deuda) y se tenía que pagar a Hacienda por ello. Ahora, esa supuesta ganancia patrimonial se declarará exenta aunque los afectados no estén en el conocido "umbral de exclusión".

Fuente: cincodias.com - Agencia Tributaria

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Publicado el 3 comentarios en Reformas y rehabilitación: para unir lo mejor de la vivienda nueva y usada

elraval barcelona 300x200 - Reformas y rehabilitación: para unir lo mejor de la vivienda nueva y usadaTener una casa usada pero nueva a la vez, es posible gracias a las reformas y la rehabilitación. Estas actuaciones hacen aflorar una alternativa mixta en el mercado que salvaguarda los puntos fuertes de la segunda mano: localización, precio, tributación, etc., y los atractivos de la vivienda nueva: la calidad, la tipología o la eficiencia energética.

Reformar la vivienda es la mejor opción tanto para renovar y adecuar su vivienda habitual si se desea seguir viviendo en ella, como para dar valor a una vivienda en venta o alquiler y asegurar su rápida salida del mercado al mejor precio. Así, según Javier Hernández, vicepresidente de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr), la rehabilitación es una alternativa que ha ido creciendo en los últimos años por el ajuste de precios de la segunda mano.

Según la estimación de Anerr, el precio de un piso usado sumado al coste de su renovación total suele ser inferior a los en buen estado y muy inferior al de los nuevos, sin tener nada que envidiarles. "Además, una reforma permite elegir una nueva distribución o un mejor aprovechamiento del espacio".

Contradiciendo la idea de que este tipo de obras suelen convertirse en una odisea, Hernández indica que "una reforma media no debe durar más de dos o tres meses, en función de su complejidad". No obstante, desde Anerr se avisa de que la eternización es uno de los riesgos de mirar sólo el presupuesto e ignorar la profesionalización.

En este sentido, no es difícil dar con ofertas para la reforma integral de un piso por 300 euros por metro cuadrado o menos, y que, sobre el papel, incluye la renovación de electricidad, fontanería, alicatados, puertas, tarima, pintura, etc., eso si, sin detallar la calidad de los materiales.

Pensando en los precios, Gahecor e Ingeniae, firmas de la Comisión Técnica de Anerr, han elaborado una simulación de reforma en varios niveles para un piso de 90 metros cuadrados útiles. Por una "reforma básica", el coste asciende hasta 350 euros por metro. Si se trata de una "reforma integral", incluida la mejora energética, estas firmas estiman un desembolso de entre 550 y 650 euros por metro.

Si se busca de la excelencia, los presupuestos para una "reforma integral top" parte de 850 euros por metro. Esta obra a fondo incluye (además de la renovación completa de la casas y la mejora energética) acabados de lujo en piedras o maderas naturales, sanitarios de gama alta, motorización, automatización o control remoto.

  • Reforma básica: Arreg.los varios, alicatados, acuchillar el suelo, pintura. Hasta 350 euros por metro cuadrado.
  • Reforma integral: Calefacción, fontanería, suelos, electricidad, ventanas, mejora energética. De 550 a 650 euros por metro cuadrado.
  • Reforma integral de lujo: Renovación total con acabados de lujo y sanitarios de alta gama, motorización, domótica, etc. A partir de 850 euros por metro cuadrado.

Conscientes del filón de las reformas, algunos bancos ofertan créditos especiales para este fin. Bankia comercializa un préstamo de hasta el 80% del valor de la inversión a disfrutar durante tres años, a medida que se realice la rehabilitación. Su pago (a largo plazo -hasta 20 años-) comienza al acabarse la reforma. Queda claro que la vivienda a reformar tiene los alicientes para ser una más en el mercado, entre la usada y la nueva.

El 36% de los hogares invertirá 1.300 euros en mejorar su vivienda

Según un estudio publicado por el observatorio Cetelem, el 36% de los españoles tiene la intención de invertir una media de 1.300 euros para mejorar o equipar su vivienda. Según el informe, cuando las inversiones se refieren a obras de reforma, este importe de gasto medio asciende a 8.863 euros.

La mayoría de los encuestados, un 54%, tiene intención de realizar un pequeño desembolso que asciende a 150 euros. Del total, un 29% de los encuestados, manifiestan su intención de reformar, por este orden de preferencia, baños, cocinas, puertas o ventanas.

Un 26% invertirá en elementos de decoración, mientras que del 17% que asegura que cambiará los muebles de su hogar. En los resultados del estudio, el 23%, se decanta por cambiar los electrodomésticos. A su vez, un 16% declara que comprará nuevos aparatos electrónicos como una televisión o un DVD.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en Tinsa: Siete años después, suben los precios de la vivienda en la Costa Mediterránea

vinaros castellon 300x200 - Tinsa: Siete años después, suben los precios de la vivienda en la Costa MediterráneaEl precio medio de la vivienda en España registró una caída interanual del 2,8% el pasado mes de marzo, frente al descenso del 3,6% del mes anterior, y acumula un retroceso del 41,4% desde las cifras máximas alcanzadas en diciembre de 2007, antes de la crisis, según la tasadora Tinsa.

Por segunda vez este año 2015, el descenso interanual en el valor medio de la vivienda es inferior al 3%. El ajuste acumulado desde máximos de 2007 es del 41,4%, un nivel de precios similar al del verano de 2003.

Llama especialmente la atención en el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de marzo, el encarecimiento de la vivienda en la Costa Mediterránea, la única zona donde sube el valor de la vivienda. Aunque este repunte es testimonial, de apenas el 0,2%, su relevancia se debe por ser la primera subida de precios que se produce en el Mediterráneo desde enero de 2008, cuando se registró una subida del valor de las viviendas del 2,7%.

El precio de los pisos y apartamentos en la Costa Mediterránea acumula una caída media del 48,7% en siete años de crisis. Finalizado el primer trimestre de 2015, esta zona de costa muestra un aumento del 1,7% en el precio medio respecto al cierre de 2014. También capitales y grandes Ciudades, con una mejora del 0,5%, y resto de municipios, con un 0,4%, muestran en marzo un precio medio superior al de finales de 2014.

En general, el dato de marzo confirma el proceso de estabilización de precios iniciado en el segundo semestre de 2013. Según Tinsa, "es prematuro afirmar que se ha tocado suelo, ya que en ninguno de los cinco grupos de localidades analizados se ha registrado una variación interanual positiva del precio medio durante varios meses, pero la tendencia de moderación de las caídas de precios es clara, con distintas intensidades según los mercados". De esta forma, el precio de la vivienda acumula una caída interanual del 0,4% en los tres primeros meses del año, moderando en dos décimas el recorte experimentado en el mismo periodo de 2014, del 0,6%.

Por zonas, frente al incremento interanual del 0,2% de la Costa Mediterránea, el resto de España mantiene caídas en sus precios por debajo de los registrados un año antes. En Baleares y Canarias, el descenso se situó en un 1,7% en marzo respecto a un año antes. En las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, fue del 2,1% de media. La peor evolución correspondió a las áreas metropolitanas, donde el precio medio marcó una caída del 5,8% respecto a marzo de 2014. Las localidades más pequeñas registraron un descenso interanual del 3,8% en marzo.

El descenso acumulado en el precio de la vivienda desde máximos de 2007 alcanzó en marzo el 41,4%. Este indicador se ha mantenido en el entorno del 41%-42% en los últimos ocho meses. La evolución positiva experimentada por las localidades de la Costa Mediterránea en el último mes ha permitido suavizar el ajuste y situarlo en el 48,7%, por debajo del 51% que alcanzó en febrero. Le siguen en intensidad de caída las áreas metropolitanas y las capitales y grandes ciudades. Por el contrario, los ajustes más moderados se mantienen en Baleares y Canarias, con una caída acumulada 32%, y en el resto de municipios un 35,1%.

Según Tinsa, la evolución de los precios dependerá de la marcha de la economía y del nivel de empleo. Si se cumplen las previsiones al alza anunciadas en los últimos meses, previsiblemente se confirmará la reactivación de las compraventas y el precio medio podría tocar suelo en los próximos meses. "No hay que olvidar, en cualquier caso, que el mercado se desarrolla a distintas velocidades: mientras que en ciertas zonas lo precios están subiendo ligeramente, en otras todavía quedan ajustes pendientes".

Fuente: europapress.es - Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda en alquiler suma dos años consecutivos de caídas en los precios

alquilervivienda1 300x234 - La vivienda en alquiler suma dos años consecutivos de caídas en los preciosEl precio medio de las casas y pisos en alquiler en España bajó un 0,5% en marzo con respecto al mismo mes del año anterior, según el Indice de Precios de Consumo (IPC) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena dos años consecutivos de caídas. En el mes de marzo, cabe destacar que la contracción de los precios de los alquileres es menos brusca que el del IPC general (-0,7%).

Por su parte, la variación mensual arrojó una caída del 0,1%, el mismo descenso que el acumulado en el conjunto del primer trimestre del ejercicio.

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en todas las comunidades autónomas en tasa anual, menos en Cataluña (+0,3%) y en Baleares (+0,1%).

Donde más cayeron fue en Murcia (-2%), La Rioja (-1,6%), Navarra (-1,5%), Madrid (-1,2%) y Comunidad Valenciana (-1,2%). A continuación se situaron Andalucía (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,7%), País Vasco (-0,7%), Extremadura (-0,5%), Castilla y León (-0,4%), Aragón (-0,4%), Asturias (-0,3%), Cantabria (-0,3%), Galicia (-0,3%) y Canarias (-0,2%).

Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,3% interanual, más de medio punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes anterior.

Fuente: elpais.com - Indice de Precios de Consumo (IPC) Marzo 2015

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Publicado el Deja un comentario para Los notarios enfrían la recuperación: en febrero bajaron las ventas y los precios

ventadepisos1 300x188 - Los notarios enfrían la recuperación: en febrero bajaron las ventas y los preciosEl mercado de la vivienda se recupera, pero de manera moderada. Esta podría ser la conclusión que se extrae de la estadística del Consejo General del Notariado del mes de febrero, que enfría un poco la recuperación inmobiliaria, mostrando caídas en las operaciones de compraventa de vivienda (-1,9%) y en sus precios (-3,1%), mientras que confirma un notable repunte en la firma de préstamos hipotecarios (+18,5%), en contraste con los datos del mes de febrero del INE que muestran un crecimiento en las ventas del 15,5%.

Así, según los notarios, en febrero el precio de la vivienda fue de 1.192 euros por metro cuadrado de media, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2014, que toma como referencia las escrituras pública de compra de los inmuebles. Este descenso es más intenso en el caso de las viviendas unifamiliares (-3,2%) que en el de los pisos (-2,3%). Dentro de este último segmento, los pisos nuevos fueron los que más se abarataron (-5,8%), frente a los usados (-0,1%).

Por otro lado, la compraventa de viviendas se situó en 26.561 operaciones, lo que supone una caída interanual del 1,9%. Con todo, el Consejo General del Notariado señala que se está produciendo una "estabilización" de las transacciones y que este descenso podría venir explicado por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por vivienda habitual.

Por tipo de vivienda, las ventas de pisos y apartamentos bajaron un 3% en tasa interanual, porcentaje que es del 2,2% para los pisos de precio libre. Esta caída de las operaciones con pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción en los pisos nuevos (-34,4%), mientras que las operaciones en segunda mano se incrementaron un 3,4%. La venta de casas y chalets mostró un crecimiento del 2,6%.

notarios feb2015 - Los notarios enfrían la recuperación: en febrero bajaron las ventas y los precios

Los notarios muestran también que las compraventas de otros inmuebles se situaron en 6.542 (-5,9%), de las que un 37,3% correspondió a terrenos y solares. El precio medio de estas transacciones alcanzó los 211 euros por metro cuadrado (-20%).

Aumenta el crédito para comprar vivienda y para la construcción

La estadística notarial muestra además que la estabilización observada en el mercado inmobiliario se refleja en la evolución del hipotecario, con un incremento en el conjunto del crédito. Así, el número de préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, con una cuantía media de 129.880 euros (+3,2%).

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en febrero un 16,3%, hasta los 12.213 créditos, debido fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la compra de viviendas (+18,5%), mientras que en el resto de los inmuebles se observó una caída del 3,6%. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 115.174 euros (+1,2%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6%) y para el resto de inmuebles, de 190.194 euros (+26,5%).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero un crecimiento interanual del 45,8%, hasta los 335 nuevos créditos. Su cuantía media fue de 310.147 euros, recogiendo así un crecimiento interanual del 70,2%, debido a la fuerte subida del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta de la vivienda (+140,1%).

Fuente: europapress.es - Consejo General del Notariado

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Publicado el Deja un comentario para Una de cada tres viviendas que se venden se paga en efectivo

torrevieja 300x200 - Una de cada tres viviendas que se venden se paga en efectivoHace unos días, el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmó que, por sexto mes consecutivo, febrero se cerró con un aumento 15,5% en el número de viviendas vendidas en España. Para lograrlo ha sido fundamental la recuperación que en los últimos 8 meses ha experimentado el número de nuevas hipotecas concedidas, pero también ha sido importante, las compras que se han realizado en efectivo.

A falta de los datos hipotecarios de febrero, las cifras de agosto a enero evidencian que más de un tercio de las compras se han llevado a cabo sin que se haya solicitado hipoteca alguna. En concreto, en el citado periodo se vendieron más de 161.000 viviendas, mientras que el número de hipotecas concedidas ascendió a 104.825, lo que supone que el 35% de las operaciones se cerraron sin que mediase ningún crédito hipotecario.

Buena parte de estas compras, según los expertos, son las que han llevado a cabo las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, también conocidas como "las socimis", que en los últimos meses han elevado de manera notable su actividad en España y que realizan sus compras, principalmente, con fondos propios. Otro factor importante son las operaciones realizadas por compradores nacionales, que ven cómo los precios de los inmuebles han tocado fondo y que la economía española comienza a remontar, lo que les anima a tomar decisiones de compra que hace unos meses aplazaban por la falta de confianza que ésta generaba.

Además, la actividad de los inversores internacionales también ha sido destacada. Según los datos que ofrecen las citadas fuentes, un 26% de las ventas totales del último semestre corresponden a extranjeros no residentes. De ellas, un 65% se llevaron a cabo en efectivo. Y por nacionalidades, el retroceso que ha sufrido la inversión rusa, como consecuencia de la fuerte depreciación del rublo, ha sido compensada por compradores ingleses y nórdicos.

A todo ello se suman las operaciones que no se han realizado totalmente en efectivo pero sí en su mayor parte. En este grupo se encuentran ciertos clientes de banca privada que compran casas con créditos al consumo. Esta decisión la toman ya que de esta manera no tienen que ofrecer como garantía un inmueble o, incluso, porque ya tienen numerosas hipotecas constituidas y los departamentos de riesgos de las entidades bancarias no aceptarían una nueva.

De este modo, el conjunto del sector ha registrado un destacado aumento en la actividad crediticia aunque sólo Banco Santander y Bankinter han incrementado el saldo total. CaixaBank, por su parte, ha sido una de las entidades que más crédito hipotecario ha concedido respecto al año anterior, hasta elevarlo en un 30%. Sin embargo, y a pesar del aumento en las nuevas contrataciones, el saldo de hipotecas en el conjunto del sistema sigue a la baja. A cierre del mes de enero, el crédito con garantía hipotecaria ascendía a 709.325 millones de euros, más de 300.000 millones menos que hace cinco años.

Por otro lado, la actividad registrada en los últimos años de la burbuja inmobiliaria explica, al menos en parte, que la mayor parte de las operaciones de compra se estén realizando sobre viviendas usadas. Muchas de las casas a las que las entidades están empezando a dar salida corresponden a promociones que no se llegaron siquiera a estrenar y que los bancos se quedaron por impago pero, a efectos estadísticos, una vivienda con más de dos años de antigüedad no se considera como nueva. Así, los datos ayer publicados por el INE muestran un aumento del 50,4% en las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.613 transacciones, mientras que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 28,6% respecto a febrero de 2014.

Por comunidades autónomas, y en términos totales, Aragón fue la región con un mayor aumento de compraventas en febrero hasta alcanzar un notable aumento del 49,2%. El segundo puesto lo ocupó la Comunidad de Madrid, con una incremento del 28,4% y 4.834 viviendas más vendidas, y Cataluña completó los tres primeros puestos con más de un 23% más. En el lado contrario también llama la atención el 22,7% menos de Navarra, que junto a Canarias y Murcia son las únicas regiones que registran caídas.

Fuente: elmundo.es

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precioST 1tri 2 300x250 - El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidadEl precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, sumando tres trimestres al alza, según el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación. No obstante, la entidad llama a la prudencia y a dejar lejos la euforia, ya que, en su opinión, "no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia". De hecho, los precios se mantuvieron "estables" respecto al cierre de 2014, con lo que ST prefiere hablar de "tendencia a la estabilización" de los precios de los casas y pisos en venta en España, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.

En los valores de periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013, y según Sociedad de Tasación, esta será la tónica durante este año. Según el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, no se podrá hablar de recuperación del sector hasta que las cifras de transacciones e hipotecas concedidas no retornen a los valores de los años 2001 o 2002, no obstante, el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.

Sube el precio de las viviendas grandes y de mayor calidad

Según Sociedad de Tasación, este crecimiento en los precios durante el primer trimestre, no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por valorar inmuebles de mayor calidad, lo que se refleja en las tasaciones. "Cuando se produce un cambio de ciclo de un año para otro los activos que se tasan cobran una importancia clave. En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media. Con la recuperación de la economía y el empleo, se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios".

Esta circunstancia queda reflejada en el informe, donde el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%.

Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%. Por tipología de vivienda, el informe de Sociedad de Tasación precisa que la variación anual en el precio de la vivienda usada mantiene la tendencia ascendente observada en los dos trimestres anteriores.

Distribución geográfica

Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda subió en ocho comunidades autónomas en el primer trimestre del año: Navarra (6,7%), Islas Baleares (6,5%), Comunidad Valenciana (5,7%), Islas Canarias (5,4%), Madrid (3,8%), La Rioja (3%), Andalucía (2,8%) y Extremadura (0,3%). La mayor parte de este avance se debe a la pujanza de los inversores en las grandes capitales y en las zonas de costa. Así, el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños.

La valoración del metro cuadrado residencial bajó también en ocho autonomías: Cantabria (-8,8%), Castilla y León (-5,9%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-1,7%), Murcia (-1,3%), Galicia (1%) y Cataluña (-0,4%). En el caso de Aragón, Sociedad de Tasación considera que "las cifras no son lo suficientemente representativas" como para que la que la estadística fuera del todo fiable, aunque su tendencia es hacia la mejoría.

El resto de autonomías siguen en número rojos, aunque en general, la tasa de variación anual mejora con claridad y la tendencia "ya es positiva". Por ejemplo, la tasa de variación anual de Madrid mejora en 10 puntos porcentuales con respecto a la de hace un año, y la de Islas Baleares, en nada menos que 13,5.

Esfuerzo salarial de 7,7 años para comprar vivienda

El esfuerzo para comprar vivienda, mejora mínimamente al situarse en 7,7 años en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior. Por su parte, el informe explica al respecto que, aunque este dato es cinco décimas superior al registrado un año antes (7,2 años), se ha reducido considerablemente si se le compara con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de precios en 2007.

Por último, la entidad destaca que continúan mejorando los índices de confianza en la evolución de la economía española, lo que debería reflejarse en una mayor demanda de vivienda.

Fuente: Expansión - Sociedad de Tasación: Tendencias del Sector Inmobiliario

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La deducción por la compra de vivienda habitual fue hasta 2013 la estrella de la declaración de la renta y aún sigue siendo el beneficio fiscal más extendido, tanto por el número de beneficiarios como por su cuantía. Tras las reformas llevadas a cabo por el gobierno el pasado año, quienes compraron una casa para vivir en 2013 o 2014 ya no tienen derecho a deducción por ese gasto en la declaración de la renta, aunque quienes lo hicieran antes del 1 de enero de 2013 mantienen sin cambios ese beneficio. Para la compra de vivienda, en la Renta 2014 es también es aconsejable ver las posibles deducciones en materia de vivienda que las comunidades autónomas nos puedan beneficiar.

renta2014 compravivienda - Renta 2014. Compra de vivienda: ¿Qué ventajas fiscales sobreviven?

La reforma fiscal que ha entrado en vigor este año prolonga el régimen transitorio que se estableció en 2013, cuando se eliminó la deducción por compra de vivienda habitual y que se mantiene por tanto con carácter retroactivo. Así, para casas y pisos comprados con anterioridad al año 2013, el contribuyente puede deducirse en su declaración de la renta el 15% de un máximo de 9.040 euros anuales. Es decir, por mucho que haya pagado por la compra de su casa o por las cuotas de la hipoteca, la rebaja fiscal máxima será de 1.356 euros. La casilla correspondiente a la deducción por inversión en vivienda habitual en la declaración de la renta es la 547 y 548, para los tramos estatal y autonómico.

La deducción por vivienda habitual, vigente aún solo para contratos firmados antes de 2013, incluye los pagos de la hipoteca, los realizados al constructor o promotor y también lo invertido en la ampliación o rehabilitación de la casa, en este último caso con determinadas limitaciones.

Los pagos por rehabilitar o ampliar la casa, en obras iniciadas antes de 2013, tendrán derecho a la deducción del 15% siempre que las obras finalicen antes del 1 de enero de 2017. Y Hacienda no aceptará cualquier tipo de obra, deberán ser reformas relacionadas con la mejora de la eficiencia energética (como instalar paneles solares o mejorar el aislamiento de ventanas) o la sustitución de instalaciones de luz, gas o agua. También las obras para la adaptación de la vivienda por razones de discapacidad, en cuyo caso la cuantía de la deducción se amplía al 20% sobre la base máxima de 9.040 euros anuales.

Otras claves en la declaración de la renta y la compra de vivienda

Otro elemento a tener en cuenta en la deducción por vivienda, considerando siempre que se tiene derecho a ella por haber comprado antes de 2013, es si se presenta la declaración conjunta o no. En la declaración conjunta, el límite máximo deducible es de 9.040 euros. Es decir, una rebaja máxima de 1.356 euros para la unidad familiar. Pero si el matrimonio declara por separado, cada uno podrá deducirse por el 15% de la mitad de lo abonado en el año.

La deducción que sí desapareció sin remedio en 2013, y sin excepciones de carácter retroactivo, fue la de la cuenta ahorro vivienda. Aunque quien abriera una cuenta de este tipo con anterioridad, por ejemplo en 2012, y no llegara a destinar lo ahorrado a la compra de una casa durante los cuatro años siguientes, sí mantendrá la obligación de devolver las cuantías deducidas más los intereses de demora.

Fuente e imagen: cincodias.com - Agencia Tributaria

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