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La compraventa de pisos y casas creció en 2015 hasta alcanzar las 401.281 operaciones. Desde el año 2010, cuando se alcanzó la venta de 491.287 viviendas, no se lograban tan buenos resultados, según la estadística del Ministerio de Fomento. El dato supone una subida interanual del 9,8% respecto a 2014 (365.594 viviendas) y encadena 2 años consecutivos de crecimiento.

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El crecimiento en la compra de viviendas en 2015 se debe, principalmente, al mercado de los pisos y casas de segunda mano que ha batido récord con 100.723 compraventas, el 87,9% del total. Este dato supone el mejor trimestre para la vivienda usada desde 2007. Por contra, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 10,6%, hasta las 41.938 transacciones (el 11% del total).

En el cuarto trimestre de 2015 se vendieron en España 114.598 viviendas, un 2,4% más que en el cuarto trimestre de 2014. Para encontrar un periodo con más transacciones hay que remontarse al año 2010, con 150.494 operaciones de compraventa.

El mayor número de ventas se realizaron sobre vivienda libre, que ascendieron a 109.036 viviendas, el 95,1% del total. Queda patente que el desfase en el precio del módulo de la vivienda protegida (en ocasiones más alto que la vivienda sin protección) y la ausencia de promociones de este tipo (excepto las grandes ciudades), menguan el cierre de operaciones. Las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo, a 5.562, un 4,9% del total.

Los datos son buenos, pero es menos de la mitad que las 955.186 viviendas compradas en el año 2006. Para algunos analistas, que preveían mejores resultados, los datos se quedan cortos, viéndose trabados en su opinión, por el estancamiento del cuarto trimestre causado por el periodo preelectoral y la incertidumbre sobre la formación del nuevo gobierno.

Todas las comunidades crecen, excepto en Castilla- La Mancha

Las compraventas durante 2015 suben en todas las comunidades, excepto en Castilla-La Mancha con un descenso del -0,8%. Las regiones con mayores incrementos son Baleares (17,4%), País Vasco (17%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%) y Aragón (14,3%).

Por provincias, los mayores aumentos se dan en Segovia (28,5%), Vizcaya (24,8%), Cádiz (21,4%), Baleares (17,4%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%), Valencia (14,8%) y Zaragoza (14,8%). Por el lado contrario, entre las provincias con los mayores descensos se encuentran, Ciudad Real (-9,5%), Guadalajara (-7,5%), Ávila (-4,9%), Cáceres (-4,8%) y Salamanca (-4,2%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2015, Segovia (75,6%), Bilbao (45,4%), Huesca (35,3%), Huelva (29,5%), Badalona (29,1%), Santa Coloma de Gramenet (27,8%), Leganés (26,6%), Gijón (26,4%) y Toledo (25,6%).

En relación al cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, un total de 15 autonomías registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras que en cinco se producen caídas. Entre las mayores subidas destacan Aragón (15,9%), Navarra (13,4%), Baleares (12,3%), País Vasco (9,5%) y Murcia (5,6%). Con los mayores descensos están La Rioja (-11%), Galicia (-8,9%), Extremadura (-8,2%) y Castilla y León (-5,7%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (10.015), Barcelona (3.702), Valencia (2.088), Zaragoza (1.744), Sevilla (1.674), Málaga (1.368) y Torrevieja (1.202).

El comprador extranjero: el 17,0% del total

En su conjunto, las compras de viviendas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 19.482, es decir, el 17,0% del total, localizándose principalmente en las provincias de Alicante (3.910), Málaga (2.377), Barcelona (1.621), Baleares (1.426), y Madrid (1.406).

En los tres últimos meses de 2015 y por decimoctavo trimestre consecutivo, las compras de viviendas realizadas por extranjeros residentes en España crecieron. En concreto, 18.029 compraventas, un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014. Los ciudadanos extranjeros no residentes compraron 1.453 casas, un 10,3% más que las realizadas hace un año.

Ministerio de Fomento 4º Trimestre 2015

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El mercado de la vivienda parece haber consolidado a lo largo del pasado año su revalorización. Así, al cierre del 2015 el valor medio de la vivienda en España subió un 4,2% gracias, en gran medida, a la importante subidas de precios de la vivienda de obra nueva (5,8%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística. De este modo, los precios de los pisos y casas encadenan ya siete trimestres seguidos al alza (desde el segundo trimestre de 2014) y arroja en 2015 el mayor repunte desde 2007 (5,7%) tras seis años de caídas (2008-2013).

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De esta manera, tras la escalada del 1,8% en los precios de 2014 y del 4,2% en 2015, parecen quedar atrás los ajustes anuales, algunos importantes como los de año 2013 (-7,8%), 2012 (-12,8%), 2011 (-11,2%), 2010 (-1,9%), 2009 (-4,3%) y 2008 (-5,4%). Desde niveles máximos de 2008, y pese a la recuperación de los últimos trimestres, el valor de la vivienda se ha reducido más de 30%.

Al igual que la obra nueva, la vivienda de segunda mano también registra un incremento de precios durante 2015, que sube un 4%. Ambos porcentajes positivos de los dos segmentos del mercado de la vivienda ponen de manifiesto que el sector en su conjunto está recuperando parte de los años de caídas en los precios en tasa interanual, aunque quizá se debería de hablar aún de estabilización, ya que se observan pequeñas variaciones en las últimas cifras intertrimestrales.

Así, en tasa intertrimestral (el 4º trimestre de 2015 respecto al tercero), la vivienda experimentó una ligera caída del 0,1%. En este caso, mientras que las casas nuevas se revalorizan un 1,3%, las propiedades de segunda mano bajan un 0,3%.

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Sube el precio de la vivienda en todas las comunidades autónomas

En líneas generales, el precio de la vivienda subió en todas las comunidades autónomas en tasa interanual (cierre de 2015 respecto a finales de 2014), liderando la recuperación de precios la Comunidad de Madrid (7,3%), seguida de Baleares (7%) y Cataluña (5,9%). Las ciudades autónomas Ceuta (6,3%) y Melilla (5,7%) completan las zonas que se encarecen por encima de la media nacional.

El resto de regiones están ya por debajo del listón medio del 4,2%. Próximas a esta media nacional se sitúan Canarias (3,6%), Comunidad Valenciana y Andalucía (ambas el 3%) y Extremadura (2,6%). Menores incrementos se dan en Castilla-La Mancha (2,1%), Cantabria (2%), Navarra y Murcia (1,8%), seguidos de País Vasco y Galicia (1,7%). Las subidas de precios más tibias se dan en Aragón (0,7%), Castilla y León (0,9%), Asturias (1,3%) y La Rioja (1,5%).

No obstante, en tasa trimestral la mayoría de las comunidades autónomas presentan caídas de precios en el cuarto trimestre de 2015. El mayor descenso respecto al trimestre anterior se produce en Asturias (-2,5%), seguido de Cantabria y Galicia, con variaciones del -1,4%. Por su parte, País Vasco y La Rioja son las comunidades que registran la mayor tasa trimestral (0,7%).

Fuente: INE Índice de Precios de Vivienda 4º trimestre de 2015 (.pdf)

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