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Etiqueta: Precios

Publicado el Deja un comentario para Notarios: En noviembre la venta de viviendas creció un 7,3%, pero el precio bajó un 1,1%

El número de operaciones de compraventa de viviendas alcanzó las 34.918 transacciones en el pasado mes de noviembre, lo que supone un incremento del 7,3% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que encadena ya año y medio de crecimientos ininterrumpidos, según la estadística del Consejo General del Notariado, que muestra que el aumento se acelera tres puntos frente al dato de octubre. Aunque en la serie desestacionalizada el incremento de las compraventas se rebaja al 3,3%, los notarios destacan que se mantiene la senda de la recuperación, aunque las transacciones se mantienen todavía "muy por debajo" de las cifras previas a la crisis.

VilasardeMar Maresme Barcelona - Notarios: En noviembre la venta de viviendas creció un 7,3%, pero el precio bajó un 1,1%

Por tipo de vivienda, la venta de pisos registró un aumento del 6,2% interanual, más del doble del aumento de octubre, tanto por el avance de la venta de los pisos libres (+8,3%) como por la favorable evolución de la venta de los de segunda mano (+12,2), ya que entre los pisos nuevos, las operaciones siguieron en contracción (-18,6) por décimo mes consecutivo. De la misma forma, el incremento en la compraventa de viviendas unifamiliares siguió siendo muy dinámico en noviembre, con un crecimiento del 11,4%, encadenando nueve meses de expansión a tasas de dos dígitos.

En cuanto al precio, el metro cuadrado de los pisos y casas compradas en noviembre fue de 1.219 euros, lo que supone una caída del 1,1% en tasa interanual, descenso que fue compartido tanto por el precio de los pisos (-0,6%) como de las casas unifamiliares (-0,8%). Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano cayó un 0,7% en tasa interanual (hasta los 1.320 euros), mientras que el de los pisos nuevos repuntó un 5,9% interanual (hasta los 1.666 euros).

El número de hipotecas creció un 7,3%

En cuanto al mercado hipotecario, el número total de nuevos préstamos hipotecarios aumentó un 7,3% interanual en noviembre, hasta las 25.681 operaciones, el mismo ascenso que las transacciones de vivienda efectuadas. No obstante, en la serie desestacionalizada se modera el incremento hasta el 2,4% interanual, el menor avance en año y medio. La cuantía promedio de tales préstamos, por su parte, fue de 144.223 euros, lo que supone un incremento del 5,5% en relación al mismo mes del año anterior.

Los préstamos para la adquisición de un inmueble han seguido mostrando una evolución más dinámica. Así, el aumento alcanzó el 17% interanual, hasta las 16.404 nuevas operaciones, encadenando 23 meses continuados de ascenso, debido tanto al aumento de las hipotecas sobre viviendas (+16,7%) como sobre otros inmuebles (+21,3%).

Sin embargo, el importante crecimiento en el número de operaciones no se registró de igual manera en su capital promedio, que creció un 2,3% interanual en noviembre. Ello se debió, según la estadística notarial, tanto a la caída del capital promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda (-1,5%), después de 14 meses de aumentos continuados, mientras que el capital promedio para la adquisición de otros inmuebles creció un 28,2%, en línea con el avance de octubre.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 43,3%, por lo que continuó su tendencia al alza. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,6%, estable en relación con los datos registrados en los últimos meses.

Fuente: Consejo General del Notariado - Noviembre 2015

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Publicado el 2 comentarios en La vivienda más comprada en 2015, con un precio entre 50.000 y 100.000 euros

El mercado de la vivienda en España finalizó el pasado año en fase de normalización, marcando por primera vez desde que estalló la crisis subidas anuales en el último trimestre de 2015 con un encarecimiento medio de la vivienda terminada (nueva y usada) del 1% según el índice IMIE Mercados Locales elaborado por Tinsa. Según el informe, la mayoría de estas viviendas se adquieren a un precio de entre 50.000 y 100.000 euros (31% del total de las operaciones), valores mayoritarios en seis de las ocho provincias en las que el estudio profundiza su análisis: Madrid, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Canarias. La excepción son las provincias de Barcelona y Baleares, donde el valor de la vivienda tipo sube a una franja superior, entre 100.000 y 150.000 euros.

tinsa imie4trimestre2015 1024x954 - La vivienda más comprada en 2015, con un precio entre 50.000 y 100.000 euros

El crecimiento confirma el cambio de tendencia hacia la estabilización en la evolución de los precios a lo largo de 2015. Tan solo hace un año, en el último trimestre del año 2014, este mismo índice mostraba un descenso interanual del 4,5%.

Mercado heterogéneo a diferentes velocidades

Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en el último trimestre de 2015, pero, al mismo tiempo, nueve provincias y 10 capitales muestran descensos en el precio de los pisos y casas superiores al 5%.

Las provincias catalanas de Girona (10,7%), Barcelona (5,8%) y Lleida (5,3%) fueron, junto a Albacete (4,5%) y Madrid (3,3%), las que más incrementaron sus precios medios en términos interanuales en el transcurso de 2015. Mientras que entre las provincias donde todavía se está produciendo un ajuste de precios, destaca Teruel, con un descenso interanual del 8,7% en el cuarto trimestre, seguido de cerca por Navarra, donde el precio descendió un 8,5% respecto a un año antes. Córdoba, con un 7,7%, Palencia, con un 7,1% y Álava, con el dato provisional del 6,5%, cierran el grupo de provincias con mayores descensos de precios durante 2015.

Desde precios máximos en 2007, Toledo es la provincia donde más se ha ajustado el precio medio de la vivienda con un ajuste del 56,1%. Le siguen Guadalajara (-55,4%), La Rioja (- 54,3%), Tarragona (-53,3%) y Zaragoza (-52,4%). En el extremo contrario, la provincia de Orense destaca por el limitado descenso sufrido por el precio medio desde máximos: un 16,9%. Le siguen Cáceres, con una caída del 25,6% desde máximos, Teruel, con un 26,8%, Islas Baleares, con un 27,5%, y Zamora, con un 31,2%.

En el lado de las capitales, destaca Barcelona, que mantiene la tendencia al alza iniciada en el primer trimestre del año y que ha concluido en un incremento del 8,7% en el conjunto el año. Destacan los distritos de Sants-Montjuïc, Les Corts y Nou Barris, con incrementos del 16,4%, el 12,4% y el 10,1%, respectivamente. El precio medio más elevado de la ciudad se encuentra en Sarrià-Sant Gervasi: 3.593 euros por metro cuadrado, el más caro entre los distritos de las cinco grandes capitales.

También se han dado aumentos significativos de precios en el último año en Badajoz (5,7%), Ávila (4,3%) y Madrid (3,8%), donde solo los distritos de Hortaleza (-3,8%), Tetuán y Chamartín (-1,3% en ambos casos) registraron descensos en su precio medio en 2015. La mejor evolución se registró en el distrito de Salamanca, que se encareció un 7,5%, hasta 3.426 euros por metro cuadrado. En el ranking de las capitales, siguen a Madrid la ciudades de Cuenca y Ciudad Real (ambas con un 3,3%). Los mayores descensos interanuales se encuentran en Pamplona (-10,5%), Palencia (-10,4%), Zamora (-9,2%), León (-8,5%) y Huesca (-7,9%).

Desde precios máximos de 2007, Guadalajara destaca como la capital que ha sufrido un mayor ajuste, con un 60,3%. Le siguen la ciudad de Zaragoza (-56,9%), Tarragona (-56,1%), Castellón de la Plana (-54,9%), Ávila (-54,2%) y Lleida (-54%). En el extremo contrario, Zamora tan solo ha visto descender el valor medio de la vivienda terminada un 31,7% desde máximos. En la ciudad de Cáceres el ajuste ha sido del 31,8%. Santa Cruz de Tenerife, Oviedo y Las Palmas de Gran Canaria cierran el grupo de capitales con menor ajuste acumulado desde máximos, con un descenso del 35,2%, del 36,1% y del 36,5%, respectivamente.

En general, los crecimientos se mantendrán en niveles inferiores al 5% durante 2016. Aunque la evolución del mercado dependerá del escenario político existente en España, el elevado endeudamiento que siguen arrastrando la economía y las familias, y la calidad de los nuevos empleos. La creación o no de una nueva demanda solvente será el motor, a medida que pierda fuerza la demanda embalsada que tira ahora del mercado.

¿Cuánto se tarda en vender una vivienda?

El plazo medio para vender una vivienda en España se sitúa en 10,2 meses, frente a los 10,6 meses de hace apenas medio año. Cantabria es la provincia donde más tiempo se requiere: 18,6 meses. También muestran plazos de venta significativamente superiores a la media nacional las provincias de Álava, Segovia, Ávila, A Coruña, Salamanca y Vizcaya, todas por encima de los 14 meses de media a la hora de vender una vivienda. No ocurre lo mismo en las provincias donde más rápidamente se encuentra comprador: son Ceuta (3,7 meses), Melilla (5,3 meses), Soria y Santa Cruz de Tenerife, ambas con un plazo medio de siete meses.

Barcelona sobresale por ser la capital que requiere un mayor esfuerzo financiero para comprar una vivienda, un 23%, entendiendo esta cifra como el porcentaje de los ingresos brutos anuales familiares destinado a pagar el primer año de hipoteca. Por su parte, Madrid es la gran capital con mayor liquidez a la hora de vender una vivienda, ya que el plazo medio se sitúa por debajo de los seis meses (5,8 meses), frente a los 6,1 meses de Barcelona y muy lejos de los 13,5 meses de Valencia.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales del 4º trimestre del 2015

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Publicado el Deja un comentario para El suelo urbano se revaloriza en el tercer trimestre un 9,7%, su mayor ritmo en una década

El suelo, uno de los mercados inmobiliarios más afectados por la crisis, comienza a dar señales firmes de recuperación. Así, el precio del metro cuadrado de las parcelas y los solares urbanos subió un 9,7% en tasa interanual en el tercer trimestre del año, hasta situarse en 156,4 euros de media, según los datos del Ministerio de Fomento. Hay que remontarse hasta el tercer trimestre de 2005 para ver una revalorización superior del suelo. Entonces, el metro cuadrado pasó de costar de media 227,1 euros a valer 263,9 euros en un año, una revalorización del 16,2%.

solarbarcelona - El suelo urbano se revaloriza en el tercer trimestre un 9,7%, su mayor ritmo en una década

Respecto al trimestre anterior, el coste del metro cuadrado experimentó un ascenso del 2%. De este modo, este activo recupera un 10,8% frente al punto más bajo de la serie (primer trimestre de 2014, 141,1 euros). El nuevo incremento duplica al registrado en el segundo tramo del ejercicio (4,7%).

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del metro cuadrado ha aumentado en tasa interanual un 58,7% tras situarse en 331,1 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (660,4 euros por metro cuadrado), Guipúzcoa (557.1) y Barcelona (539,1). En sentido contrario, los precios medios más bajos se dieron en las provincias de Albacete (36,7 euros por metro cuadrado), Sevilla (128,1) y Cádiz (141,6).

La venta de suelo para construir repunta casi un 10%

La estadística también refleja que el número de transacciones de terrenos realizadas en el tercer trimestre fue de 4.192, un 9,8% más que las registradas en el segundo trimestre, que ascendieron a 3.819 y un 2,4% menos que las del tercer trimestre de 2014, cuando se transmitieron 4.293 solares.

Según el tamaño de los municipios, los de menos de 1.000 habitantes registraron 447 compraventas de suelo, un 1,1% más que en el mismo trimestre del año anterior; en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 694 solares, lo que representa una disminución del 20% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 544, un 2,5% menos; en aquellos cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.738, un 22,6% más. Finalmente, en los municipios de más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 769, un 23,7% menos.

La superficie transmitida en el tercer trimestre de 2015 asciende a 9,2 millones de metros cuadrados, por un valor de 790,2 millones de euros. Respecto al tercer trimestre de 2014, representa un incremento del 72,3% en superficie y del 18,4% en el valor de los suelos.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos en alquiler ya encadena 32 meses consecutivos de descensos

El precio medio de los alquileres de viviendas en España sigue su tendencia de ajuste y bajó un 0,4% en noviembre con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo, la evolución de los precios de las casas y pisos en alquiler encadenan ya 32 meses consecutivos en descenso. En cuanto a su evolución mensual, el precio del alquiler de viviendas se mantuvo estable, situando el acumulado del periodo que va de enero a noviembre en un descenso del 0,3%.

pisoalquilerbarcelona - El precio de los pisos en alquiler ya encadena 32 meses consecutivos de descensos

Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda en alquiler bajó en todas las regiones salvo en Cataluña (0,2%), Baleares (0,2%), Navarra (0,2%) y Galicia (0,1%), además de en Melilla (0,8%).

Por otra parte, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-2,1%), Madrid (-1%), Castilla-La Mancha (-1%), Castilla y León (-0,8%), Asturias (-0,7%), Comunidad Valenciana (-0,7%), Extremadura (-0,7%), Andalucía (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y Murcia (-0,4%).

Con el mismo descenso que la media nacional (-0,3%) se encuentra el precio de las casas en alquiler en Aragón y con una caída del 0,2% están País Vasco y Ceuta. Mientras, en Canarias los precios bajaron un 0,1%.

Así, los alquileres se sitúan prácticamente en línea con el IPC general (-0,3%). La tasa de variación anual subió cuatro décimas hasta el -0,3%, debido al encarecimiento de la electricidad y a la estabilidad de los precios del gasoil y la gasolina en comparación con los descensos que experimentaron en 2014.

Fuente: elpais.com – INE: Indice de Precios de Consumo (IPC) Noviembre 2015

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Publicado el 1 comentario en INE y Notarios: La compra de vivienda se modera y los precios se estabilizan

El mercado inmobiliario va fijando entre subidas más o menos moderadas, un marco de estabilización que tiende a la recuperación. Así, en una semana hemos conocido el mayor repunte de precios desde 2007 (un 4,5% en el tercer trimestre) y como se disparó a venta de pisos y casas un 16,3% en el tercer trimestre según Fomento. No obstante, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la compraventa de viviendas aumentó un 2,7% en octubre, hasta un total de 27.294 operaciones, su cifra más baja desde abril, mientras que los precios se estabilizan, con una caída del 0,3% según el Consejo General del Notariado.

valencia - INE y Notarios: La compra de vivienda se modera y los precios se estabilizan

La compra de viviendas desacelera

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las operaciones de compraventa de viviendas nuevas y usadas repuntaron un 2,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 27.294 operaciones. Pese al aumento, esta cifra es la más baja desde abril. Además, la subida porcentual es inferior a la registrada en septiembre, cuando el número de viviendas que cambió de manos creció un 13,8%. Pese a la notable desaceleración de las operaciones, con el repunte de octubre, la venta de viviendas encadena ya un año y dos meses de alzas interanuales ininterrumpidas.

Como viene siendo habitual, la mayor contribución a este repunte viene dado por la venta de pisos de segunda mano, que aumentan un 18,6% hasta sumar 21.937 transacciones en el mes. La compraventa de viviendas nuevas bajó un 33,8% respecto a octubre de 2014, con 5.357 operaciones. En el acumulado de los 10 primeros meses de 2016 sí se percibe la mejoría del mercado inmobiliario: entre enero y octubre, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 11,2%.

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (104) y Comunidad Valenciana (101). En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el décimo mes del año, con 5.122 operaciones, seguida de Cataluña (4.278), Comunidad Valenciana (3.949) y Madrid (3.591).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Murcia (35,1%) y Baleares (16,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-17,7%), Extremadura (-13,1%) y Navarra (-12%).

El precio de los pisos cayó un 1,1% en octubre, pese al aumento en las ventas

Según la estadística notarial, la venta de vivienda también se incrementó un 2,7% durante el mes de octubre de 2015 en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta subida, sin embargo, se sitúa lejos del dinamismo de los nueve meses anteriores. Por su parte, los precios han experimentado un ligero retroceso interanual del 0,3%, y la firma de nuevos préstamos hipotecarios se ha visto incrementada en un 15% respecto a 2014.

La compraventa de vivienda se ha situado en el mes de octubre en 35.088 transacciones según los notarios. Por tipo de vivienda, la venta de pisos se estancaron con un 0,5% más. Este empeoramiento se debe a que la venta de pisos de segunda mano moderó su crecimiento en 10 puntos porcentuales hasta el 4,4% y a la mayor contracción de la venta de pisos nuevos, que se aceleró 8,9 puntos hasta el 24,7%. Por el contrario, la venta de casas unifamiliares siguió exhibiendo un fuerte dinamismo con una subida del 10,9% en sus transacciones. Por otro lado, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.450 operaciones, el 0,9% menos, de las que un 39% correspondieron a terrenos o solares y el precio de estas transacciones alcanzó los 146 euros el metro cuadrado, el 36,7% menos.

Por lo que respecta al precio, el metro cuadrado se situó en 1.226 euros, reflejando una leve caída del 0,3 % interanual como consecuencia del incremento de los precios de las casas unifamiliares (4,7%), que, sin embargo, no pudo compensar el ajuste a la baja de los pisos (-1,1%), fijando el precio del metro cuadrado en los de segunda mano en los 1.334 euros (-0,3%), mientras que el precio de los pisos nuevos subió el 0,3% hasta los 1.558 euros.

La estadística arroja además un crecimiento del 15% en el número de préstamos hipotecarios dedicados a adquirir un inmueble en octubre en consonancia con la expansión de las transacciones, hasta los 15.163. La cuantía de los préstamos hipotecarios se incrementó un 1,8% hasta los 117.349 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 43,2%, el dato más elevado desde enero de 2012 si se exceptúa el del pasado mes de agosto. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 77,4% del valor del activo, en línea con los últimos meses.

Fuentes: INE Transmisiones de la Propiedad Octubre 2015 - Estadística Notarial Octubre 2015

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda sube un 4,5% en el tercer trimestre, su mayor repunte desde 2007

El mercado inmobiliario continúa dejando atrás la crisis con el mayor repunte del precio de la vivienda en España registrado desde finales del 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria y los precios iniciaron un constante descenso. Así, según el Índice de Precios de Vivienda que ha publicado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de pisos y casas subieron un 4,5% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2014. De este modo, el sector deja atrás las grandes caídas de precios de los últimos años y se acerca a 2016 con un balance de seis trimestres consecutivos al alza. Entre octubre y diciembre de 2007, cuando se dio el último gran ascenso de precios de la serie, los precios repuntaron un 5,7%.

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Por tipo de vivienda, el precio de las viviendas nuevas suben un 4,3% entre julio y septiembre, seis décimas por debajo del trimestre anterior; mientras el valor de los pisos de segunda mano aceleran su revalorización y repuntan hasta el 4,5%, cinco décimas por encima de la cifra registrada en el trimestre anterior.

En tasa intertrimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre subió un 0,7%, tras dispararse un 4,2% en el segundo trimestre. Los precios de las pisos a estrenar registraron una subida trimestral del 0,6%, al tiempo que los de las casas de segunda mano aumentaron un 0,7% respecto al trimestre anterior.

La situación actual del mercado inmobiliario, sin embargo, aún exige prudencia. Los incrementos generalizados de precios en casi todas las comunidades autónomas podrían llevar a la euforia, y la realidad es que todavía hay muchas zonas de España donde la demanda sigue débil, con grandes bolsas de vivienda que no consiguen encontrar comprador. En este sentido, los expertos recomiendan cautela y sentido común a todos aquellos propietarios en esta situación y que no se dejen llevar por un excesivo optimismo sin analizar previamente su mercado local. En los próximos meses, se darán las oscilaciones "propias de la normalización que se está produciendo en el sector".

Sube el precio de la vivienda en casi todas las comunidades

La mayoría de las comunidades autónomas se han encarecido en el tercer trimestre de 2015. Los mayores incrementos en variación anual se registraron en Asturias (3,5%) y Extremadura (3,3%), con subidas de 2,6 y 2,4 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en País Vasco, cuya tasa baja nueve décimas, hasta el 1,0%, y Comunitat Valenciana, que desciende su tasa seis décimas, hasta el 2,1%.

Asimismo, nueve comunidades autónomas presentaron tasas trimestrales positivas en el tercer trimestre de 2015, mientras que otras siete redujeron el precio de la vivienda libre y sólo una región, País Vasco, mantuvo sus precios. Los mayores incrementos se produjeron en Baleares (+3,1%) y Asturias (+1,8%), mientras que Navarra (-1,1%) y Aragón (-1%) fueron las comunidades que registraron los mayores retrocesos.

Fuente: INE Índice de Precios de Vivienda - Tercer trimestre 2015

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda mantiene su estabilización y sube un 1,9% en noviembre

El precio medio de la vivienda en España registró un aumento del 1,9% en noviembre en comparación con el mismo periodo de 2014, según se desprende del índice IMIE General y Grandes Mercados que realiza la tasadora Tinsa. De esta manera, el precio de la vivienda intensifica su incremento con respecto a octubre, cuando el alza fue del 0,8%, el primer incremento en este índice desde el año 2008. Según la tasadora, "esta evolución positiva está influenciada por la caída atípica que registró el precio medio en noviembre de 2014 y que se corrigió posteriormente".

calpe alicante2 - El precio de la vivienda mantiene su estabilización y sube un 1,9% en noviembre

Así, el crecimiento de noviembre "ha intensificado la comparación interanual al alza, pese a que el precio medio se ha mantenido e, incluso, descendió ligeramente en noviembre respecto al mes anterior, en una evolución acorde con el proceso de estabilización".

Por áreas, las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia experimentaron en noviembre la evolución interanual más positiva, con un incremento del 3%, seguida de las áreas metropolitanas y la costa mediterránea, ambas con un avance del 1,4%.

Las localidades más pequeñas, agrupadas en el grupo del resto de municipios, vieron como los precios subían un 1,3% en comparación con un año antes, mientras que en Baleares y Canarias se mantuvieron con un ligero incremento de dos décimas (+0,2%).

En lo que se refiere a la variación acumulada desde el pasado mes de enero, los precios mantienen un descenso de dos décimas en la media nacional. No obstante, han crecido un 2,5% en la costa mediterránea, por delante de Baleares y Canarias (+1,4%), y de las capitales y grandes ciudades (+0,6%). En las áreas metropolitanas y el resto de municipios, la evolución acumulada en 2015 muestra descensos del -1,6% y del -2,2%, respectivamente, entre enero y noviembre.

tinsa precios noviembre2015 - El precio de la vivienda mantiene su estabilización y sube un 1,9% en noviembre

Ajuste del  41,3% desde máximos

El precio medio de la vivienda en España se ha ajustado a la baja un 41,3% respecto al momento más alto del ciclo, según Tinsa. La costa mediterránea es la zona donde los valores han descendido con más intensidad (-48,2%), seguido por las capitales y grandes ciudades (-44,9%), y las áreas metropolitanas (-43,9%).

La buena evolución de los precios durante este año deja ajustes acumulados en Baleares y Canarias del 30,1% y en el resto de los municipios, del 36,7%.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados – Noviembre 2015

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Publicado el 1 comentario en La vivienda volverá a contribuir al crecimiento del PIB por primera vez desde 2007

El sector inmobiliario avanza lento, pero afianzando su recuperación. Tras sufrir intensamente los duros años de la crisis, en 2015 volverá a contribuir positivamente al crecimiento del PIB, algo que no sucedía desde 2007. En concreto, aportará 0,2 puntos porcentuales al crecimiento del 3,2% previsto para España en el conjunto de 2015, según estimaciones del informe "Situación Inmobiliaria España", elaborado por BBVA Research.

bbva vivienda segundotrimestre pib - La vivienda volverá a contribuir al crecimiento del PIB por primera vez desde 2007

Las buenas noticias para el sector llegan desde todos los frentes: se incrementan las ventas de viviendas, la demanda interna y la foránea, sube el precio medio, crecen los visados de nueva construcción y también los créditos hipotecarios. Tras esta recuperación del sector hay más de una variable, entre las que destacan la recuperación paulatina del empleo, que se traduce en más renta disponible de las familias, el ajuste de precios del 40% desde el inicio de la crisis, la mejora de la confianza del consumidor y un entorno de bajos tipos de interés.

El sector inmobiliario dejará atrás su recesión en 2016, definitivamente

Pese a la trayectoria alcista y de recuperación inmobiliaria, los analistas de BBVA Research explican que no será hasta 2016 cuando podremos hablar de una "normalización", ya que el mercado partía de una corrección muy fuerte, debido al exceso de oferta acumulada y al elevado endeudamiento de las compañías. Además, explican que la "escasa" salida al mercado de vivienda de nueva construcción está permitiendo la "reducción significativa" del stock y, en los mercados más activos, terminar con el exceso de oferta.

El retorno a la senda del crecimiento no resucita, sin embargo, el fantasma de otra  burbuja inmobiliaria. Así lo asegura Rafael Doménech, economista jefe de Economías Desarrolladas de BBVA Research, que descarta "elementos que anticipen otra burbuja". Hablamos de crecimientos más moderados y que tienden a la normalización. Respecto a las ventas, BBVA prevé que 2015 cerrará por encima de las 400.000 transacciones de viviendas, y que en 2016 aumentará "alrededor del 10%". Así, la entidad financiera hace referencia a la recuperación del mercado de trabajo y el aumento de la renta disponible de los hogares, la "positiva" evolución de los mercados financieros y la "estabilización" de los precios, la "buena marcha" de la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, y un entorno de estabilidad que favorece la apertura de la financiación para comprar vivienda con tipos de interés hipotecarios en niveles mínimos.

También los precios reflejan un cambio de tendencia. Según Ignacio San Marín, responsable del Servicio de Estudios de BBVA Real Estate, "el precio de la vivienda ya crece en todas partes en el segundo semestre de 2015". En el tercer trimestre, el precio medio se incrementó un 1,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Un cambio de ciclo que augura precios al alza, aunque sólo ligeramente por encima de la inflación, en torno al 2%, hasta 2017.

Diferencias entre comunidades autónomas

Hay diferencias llamativas entre las distintas autonomías. En Madrid y Baleares, por ejemplo, la vivienda sube el triple que en Asturias, Extremadura o Navarra. Unas diferencias que también se reflejan en las ventas y la demanda. Mientras regiones como Madrid, Navarra o País Vasco ya están en niveles de normalización, otras como Extremadura, Castilla-La Mancha o Galicia aún se hallan en fase de ajuste.

Los niveles de los precios de la vivienda están muy correlacionados con los niveles de renta de la población. En este sentido, las diferencias de precios entre comunidades autónomas o provincias están muy relacionadas con las diferencias entre sus producciones per cápita. Así, los precios de las viviendas más elevados corresponden a aquellas comunidades con mayor PIB per cápita, al tiempo que los más bajos pertenecen a aquellas con menores PIB per cápita. Esta relación se muestra relativamente estable a lo largo del tiempo, si bien a largo plazo los precios de la vivienda aumentarán más allí donde más crezca el PIB en relación con la población, que es donde crecerá más el empleo y la renta disponible.

bbva vivienda segundotrimestre ventas - La vivienda volverá a contribuir al crecimiento del PIB por primera vez desde 2007

Por otro lado, la relevancia de la demanda extranjera podría estar explicando, en parte, el comportamiento del precio en algunas regiones, como en la Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares y Canarias, regiones con un elevado nivel de inventario de viviendas, la importancia de la demanda extranjera explica que el crecimiento del precio haya superado a la media. Sin embargo, en otras comunidades como Madrid o Extremadura, el mejor desempeño de sus economías sería la respuesta a la mejor evolución del precio de la vivienda.

Fuentes: eleconomista.es - BBVA Research: Segundo semestre 2015 - Diciembre 2015

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

El precio de la vivienda en España creció un 1,4% en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone encadenar dos trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Fomento. Esta nueva subida se produce después de que entre abril y junio se registrase el primer aumento de precio (1,2%) desde que comenzó la crisis en 2008, iniciando una senda bajista que llegó a encadenar 26 trimestres de caídas interanuales.

arapiles chamberi madrid - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

Tras este nuevo repunte en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre está en 1.476 euros, un 0,1% menos que en el trimestre anterior. Desde sus niveles máximos, marcados en el primer trimestre de 2008, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,8%.

Según el Ministerio de Fomento, en términos reales (descontando la inflación), el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en este tercer trimestre, en lo que sería el cuarto trimestre consecutivo de alzas. Según sus datos, calculados a partir de 93.289 tasaciones inmobiliarias, son los pisos y casas más nuevas las que han provocado el encarecimiento. Así, las viviendas de menos de cinco años subieron un 1,6% en el último año, hasta situar el metro cuadrado en 1.719 euros. Mientras, las de más de cinco años registraron un leve descenso de precios del 0,1%, hasta los 1.465 euros el metro.

fomento 3trim2015 precios - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

En 12 comunidades suben los precios

Por comunidades autónomas, 12 de ellas presentan crecimientos interanuales, entre las que destaca Madrid (3,5%), Baleares (3,2%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,9%), Canarias (2,4%), Navarra y Comunidad Valenciana (2,1%). Por el contrario, 6 comunidades aún muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-3,6%) y País Vasco (-1,4%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.136,6 euros/m2; Getxo, 2.739,41 euros/m2; Barcelona, 2.521,1 euros/m2; Ibiza, 2.496,1 euros/m2; Calvià, 2.474,3 euros/m2; Madrid, 2.466,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.451,7 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 539,4 euros/m2; Villarrobledo, 593,8 euros/m2; Tomelloso, 596,0 euros/m2; Jumilla, 604,7 euros/m2; Ontinyent, 614,2 euros/m2; Novelda, 616,6 euros/m2 y Petrer, 626,6 euros/m2.

Más visados para construir casas

Y tras años de parón en las grúas de toda España, se vuelve a reactivar la vivienda en construcción. Así, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 36.031 unidades entre enero y septiembre de 2015, lo que supone un aumento del 30,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior (27.593 unidades). Según datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, de la cifra total de visados en el conjunto del periodo, 25.238 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 34,8%) y 10.777 de casas unifamiliares, con un aumento anual del 21,6%. El número de visados marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

Fuente: Ministerio de Fomento – Tecer Trimestre 2015

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El Portal del Angel en Barcelona, continúa siendo la calle comercial más cara de España, con un precio de 3.240 euros por metro cuadrado según los datos del informe "Main Streets Across the World" de la consultora Cushman & Wakefield. Es junto con la calle de Preciados, en Madrid, las únicas calles comerciales con los precios del alquiler superando los 3.000 euros mensuales. El Portal del Ángel, logra además mantenerse un año más en los primeros puestos en el ranking mundial, aunque ha perdido una posición, pasando de la 13 a la 14, por detrás de Singapur.

portaldelangel barcelona - El Portal del Ángel de Barcelona, la calle comercial con los alquileres más caros de España

A nivel internacional, la calle más cara del mundo, la Quinta Avenida de Nueva York, es de de 33.812 euros/m², Causeway Bay de Hong Kong ocupa el segundo puesto (23.178 euros/m2), seguida de los Campos Elíseos de París (13.255 euros/m2).

El informe de Cushman & Wakefield, publicado la semana pasada, analiza los precios de alquiler durante los últimos doce meses de las 330 calles comerciales más caras de todo el mundo (de 65 países). En España, las ciudades que aparecen en el ranking son Barcelona, Madrid, Málaga, Bilbao, Valencia, Sevilla, Palma de Mallorca y Zaragoza.

Para Robert Travers, director de agencia Retail en España de Cushman & Wakefield, “la mejora de la economía española ha impulsado la demanda de tiendas de propiedad nacional, pero también ha reafirmado la confianza de los inversores y arrendatarios extranjeros”. No obstante, la consultora destaca que la "escasez" de espacio que presentan las principales vías comerciales españolas frente a la demanda de operadores ha provocado un incremento de las rentas del 2,3% en el último año. Augura además que el precio de los locales 'retail' de estas vías seguirá subiendo, dado que muchas de ellas "tienen problemas de falta de grandes locales donde puedan instalarse conocidas marcas internacionales que requieran grandes espacios".

Respecto a la clasificación por países, que se realiza a partir de la calle más cara de cada país, España aparece en el puesto catorce. La consultora considera que en el caso de España, dada la importancia del turismo, los principales operadores comerciales, además de centrar su atención en Madrid y Barcelona, también lo hacen en otros destinos "de gran interés turístico" como Málaga o Palma de Mallorca.

"Top ten" de las calles españolas más caras

La segunda calle más cara de España es Preciados en Madrid, con un precio de 3.000 euros/m2, seguida por Passeig de Gràcia (Barcelona) con 2.760 euros/m2. Les siguen, también en Madrid, la calle Serrano con 2.700 euros/m2, José Ortega y Gasset y Gran Vía, ambas con 2.640 euros/m2.

Además de calles de Madrid y Barcelona, en el ranking nacional también figuran vías comerciales de Málaga (Marqués de Larios, 1.800 euros/m2), Bilbao (Gran Vía, 1.500 euros/m2), Valencia (Colón, 1.500 euros/m2), Sevilla (Tetuán, 1.500 euros/m2), Palma de Mallorca (Jaime III, 1.140 euros/m2) y Zaragoza (Plaza de la Independencia, 1.020 euros/m2).

En total, se han estudiado 19 ubicaciones en España y, de media, las rentas han crecido un 4,74%. Concretamente los precios han aumentado en 15 calles españolas, mientras que en solo 4 se han mantenido estables: la madrileña Princesa, la barcelonesa Pelai, la Gran Vía de Bilbao y la Plaza de la Independencia de Zaragoza.

La disponibilidad de espacio en las mejores calles de las ciudades es limitada y algunos minoristas están dispuestos a considerar vías más alejadas de las principales para albergar sus negocios. La fuerte competencia en el mercado ha estimulado un crecimiento de la renta del alquiler en la ciudad Madrid, especialmente en Gran Vía (9,76%); mientras que en Barcelona destacan la subida de la Diagonal (22,22%) y Rambla Catalunya (5,56%).

Madrid, la ciudad donde la inversión inmobiliaria crece más en todo el mundo

El volumen de inversión inmobiliaria total en Madrid creció entre junio de 2014 y mayo de 2015 un 164% respecto al mismo periodo anterior, sobrepasando los 6.347 millones de euros, según el informe "Winning in Growth Cities" elaborado por Cushman & Wakefield. Esta cifra sitúa Madrid como la ciudad donde la inversión inmobiliaria ha crecido más en todo el mundo, ocupando la posición 27 a nivel global, según datos de la inmobiliaria y RCA (Real Capital Analytics). Este ránking lo encabezan Nueva York, Londres y Tokio, en una lista de las cincuenta metrópolis con un volumen de inversión más grande.

Uno de los factores clave para este ascenso ha sido el total de inversión extranjera, que ha catapultado la capital española hasta la posición número 14 de ciudades que más atraen capital extranjero, por encima de Shanghái o Múnich. Madrid también sobresale en la atracción de jóvenes talentos, situándose en el vigésimo segundo escalón, superando metrópolis como Rio de Janeiro o Roma, y en la escala económica ocupa el lugar 40, superando a Bruselas y Frankfurt.

Por su parte, según este estudio, Barcelona también sigue a "muy buen ritmo", ya que ha crecido un 46% gracias sobre todo al buen comportamiento del mercado logístico. Por otro lado, la capital catalana figura en el ránking de las ciudades con mejor calidad de vida.

Oriol Barrachina, consejero delegado de Cushman & Wakefield España, valora muy positivamente los datos a nivel estatal. "Con este informe queda claro que el mercado inmobiliario español sigue a muy buen ritmo y que tanto Madrid como Barcelona están en el punto de mira del inversor inmobiliario global. La inversión en España ha sido en un año de más de 13.000 millones", según la consultora.

Fuente: eleconomista.es

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