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El mercado de vivienda en España movió 51.853,6 millones de euros en 2015, lo que supone un aumento del 10,3% en comparación con 2014 (47.022,1 millones), según los datos del Ministerio de Fomento. De esta manera, la cuantía que mueve el mercado de vivienda libra mantiene en 2015 la tendencia positiva que recuperó en 2014, ejercicio en el que rompió con tres años consecutivos de caída. Durante 2015 la inversión en vivienda volvió a niveles del año 2011, cuando el mercado movió 50.924,4 millones, y alcanza la cifra más alta desde 2010, cuando fue de 80.782,2 millones.

granvia madrid 1 - El mercado de la vivienda movió 51.000 millones de euros durante 2015, un 10,3% más

Los 51.853,6 millones de euros se corresponden con las 382.691 operaciones de compraventa de viviendas que se hicieron en 2015. En concreto, las viviendas de segunda mano movilizaron 44.842,9 millones (un 12,9% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.010,7 millones (-3,8%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en 2015, con 10.103 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (9.130,2), Cataluña (9.387,9 millones) y la Comunidad Valenciana (6.180,7). A continuación se encuentran Baleares (2.857), País Vasco (2.783,1), Canarias (2.217,4), Castilla y León (1.616,4), Galicia (1.514), Murcia (1.188,8), Aragón (1.178,7) y Castilla-La Mancha (1.078,6).

Las regiones en las que el sector de la vivienda movió menos dinero fueron Asturias (641,8), Cantabria (590), Navarra (527,6), Extremadura (425,7), La Rioja (299,7) y Ceuta y Melilla (132,8 entre las dos).

La bajada de precios anima a comprar viviendas más grandes

En plena burbuja inmobiliaria, cuando el precio del metro cuadrado escalaba a cifras imposibles de asumir por muchos españoles, las viviendas pequeñas ganaron atractivo. La caída de precios de forma continuada en los años de la crisis económica, hasta estabilizarse e incluso comenzar a subir en algunas comunidades en 2015, el tamaño de la vivienda que se compra ha cambiado y se aprovecha la bajada de precios para comprar pisos y casas más grandes.

Así, según un informe realizado por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) ha aumentado el tamaño medio de las viviendas que compran los españoles, pasando de 104,03 metros cuadrados en diciembre de 2008 a 110,9 metros cuadrados en junio de 2015. Esto ha venido acompañado de una caída del precio por metro cuadrado en este periodo de un 27%.

Desde 2008 hasta que los precios tocaron fondo en 2014, el valor de una vivienda ha disminuido un 35% de media. Con el mercado inmobiliario todavía renqueante, las familias que pueden permitirse comprar una vivienda acceden ahora a casas más grandes. De este modo, si se comparan los tamaños medios de las casas vendidas en 2008, en algunas zonas los cambios son importantes. Por ejemplo, justo al inicio de la crisis, en Madrid se adquirían viviendas de 82 metros de media, ahora las compraventas son de 90 metros. En Valencia, han pasado de 114 metros a 120 metros cuadrados. En los municipios de Albacete se adquieren viviendas de 153 metros de media, frente a los 138 metros de 2008. En Badajoz han pasado de 96 metros a 115 metros.

Analizando los datos del Consejo Nacional del Notariado sobre el precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de más de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). ¿Dónde se vendieron las viviendas más grandes a mediados de 2015? Encabezan el ranking los municipios de Álava (181,62 metros de media), Marbella (169,37 metros) y los municipios que rodean Teruel (168,55 metros). Las viviendas de media más pequeñas que cambiaron de manos en 2015 estaban en Torrevieja (69,97 metros cuadrados), L'Hospitalet de Llobregat (71,96 metros) y Barakaldo (75,62 metros), en la provincia de Vizcaya.

Fuentes: elmundo.es y elpais.com

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En esta ocasión, en un pequeño homenaje a las Fallas de Valencia que ahora comienzan, nos trasladamos hasta Sierra Calderona al norte de la provincia de Valencia, donde encontramos la casa "Paz y Comedias" en Sagunto con el genial y característico diseño del arquitecto Ramón Esteve. La vivienda, rodeada de un sensacional paisaje de montaña, se ha diseñado para fusionarla con el entorno basando su construcción en la piedra de color rojizo de estas sierras de Valencia que bajan hacia al mar, integrándose perfectamente en el paisaje y dotándola de una espectacular elegancia y originalidad. La consecuencia, una vivienda llena de calma y armonía además de una serena e imponente belleza rodeada de naturaleza a solo 25 km de la ciudad de Valencia.

168 - "Paz y Comedias": Piedra, elegancia y armonía en la Sierra de Valencia

La vivienda, de unos 886 m2, queda así de un modo espectacular envuelta en piedra, en gran parte reutilizada durante la excavación, con lo que se ahorró tanto en la producción como en el transporte del material.  El interior de la casa está marcado por la circulación fluida entre los espacios de la vivienda y un fantástico ambiente minimalista de espacios diáfanosserenidad cromática con divisiones que favorecen la luz natural y una perfecta integración con el entorno.

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Según Ramón Esteve: "La casa queda arraigada al terreno y adquiere un carácter tectónico que la fusiona con el paisaje". Para conseguir esta fusión los muros que organizan los espacios se disponen paralelos entre sí y perpendiculares a la pendiente del terreno.

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Especial importancia cobra en la casa un espacio central que consigue ser una prolongación natural del interior albergando una pequeña piscina. A lo largo de la fachada oeste de este espacio central se sitúan estratégicamente paneles de vidrio que reducen la robustez de las paredes y permiten una total transparencia entre la montaña y el valle. Hacia el este, la vista se amplía hacia el mar con unas fantásticas vistas panorámica del paisaje.

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Sagunto es la capital de la comarca del Campo de Morvedre, limita con Campo de Turia y la Huerta de valenciaal norte de la provincia de Valencia. La ciudad ("Arse" de los íberos, "Saguntum" para los romanos) conserva en su núcleo histórico abundantes restos arqueológicos y monumentales que dan fe de su importancia en el mundo antiguo, está declarada Bien de Interés Cultural. Así, en el municipio encontramos dos núcleos residenciales: Sagunto-Ciudad, situado en la falda del castillo y del teatro romano, y el Puerto de Sagunto, a 5 km de la ciudad y con 13 kms. de costa y playas de arenas surcadas por bancos de dunas, que acogen a un gran número de turistas en busca de tranquilidad, naturaleza y un estupendo clima mediterráneo.

Sagunto se encuentra ubicada en el Parque Natural de la Sierra Calderona, un paraje natural y mediterráneo de 17.772 hectáreas entre Castellón y la provincia de Valencia, , considerado por su cercanía, como el principal pulmón verde de la ciudad de Valencia (20 km). Se trata de una localidad que nos cuenta a través de sus nobles piedras su historia bimilenaria en perfecto equilibrio con lo moderno y urbano, combinando la montaña y el entorno rural con el mediterráneo.

Valencia cuenta con entorno natural con más de cien kilómetros de litoral con playas de arena fina y dorada. En este sentido, ha sido y es, una provincia mediterránea que mira al mar flanqueado por las montañas litorales dando a la costa valenciana un atractivo singular. Además de la capital, Valencia, hay interesantes localidades turísticas con bonitas playas como Cullera, Gandía, Xátiva, Oliva o Sueca. La provincia posee además dos parques naturales y numerosos espacios para la práctica de deportes al aire libre. Los humedales, como en el Parque Natural de la Albufera, con sus plantaciones de arroz y campos de naranjos, forman un paisaje típico de la costa valenciana en un mágico contraste con el mar.

Arquitecto: Ramón Esteve

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Décima a décima, el precio de los alquileres volvió a descender en febrero, un 0,3% (una décima menos que en el mes anterior), rompiendo una racha de siete meses consecutivos con descensos del 0,4%. No obstante, las rentas de la vivienda en alquiler siguen descendiendo medio punto menos que el IPC general, que se situó en una tasa negativa del 0,8% el pasado mes, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

apartamento alquiler barcelona 1024x683 - Los precios de la vivienda en alquiler se mantienen en caída: un 0,3% en febrero

De esta forma, el precio de los pisos y casas en alquiler acumula casi tres años consecutivos de descensos (35 meses para ser exactos), al registrar caídas desde abril de 2013, según INE. En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas se mantuvo estable.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones salvo Galicia (0,3%), Baleares (0,2%), Navarra (0,1%) y Cataluña (0,1%). Murcia, quedó sin variación (0,0%).

Los principales descensos se localizaron en La Rioja (-2%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-0,9%), Madrid (-0,8%), Extremadura (-0,8%), País Vasco (-0,6%), Asturias (-0,5%) y Cantabria (-0,5%). También bajó el precio del alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana (-0,4%), Andalucía (-0,3%), Aragón (-0,3%), Ceuta (-0,3%) y Canarias (-0,2%).

Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,5% interanual y dos décimas respecto al mes anterior.

De este modo, el Índice de Precios de Consumo (IPC) bajó un 0,3% en febrero respecto al mes anterior y recortó cinco décimas su tasa interanual, hasta el -0,8%, debido, principalmente, al abaratamiento de las gasolinas y de los alimentos y bebidas no alcohólicas, según el indicador adelantado publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El IPC interanual encadena así dos meses en negativo después de haber cerrado el año 2015 en el 0,0%.

Fuentes: elmundo.es - INE: IPC Febrero 2016 – Calcula la actualización de precios

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La compraventa de pisos y casas creció en 2015 hasta alcanzar las 401.281 operaciones. Desde el año 2010, cuando se alcanzó la venta de 491.287 viviendas, no se lograban tan buenos resultados, según la estadística del Ministerio de Fomento. El dato supone una subida interanual del 9,8% respecto a 2014 (365.594 viviendas) y encadena 2 años consecutivos de crecimiento.

fomento compraventa2015 1 - La compra de viviendas alcanzó las 401.281 casas en 2015, su dato más alto desde 2010

El crecimiento en la compra de viviendas en 2015 se debe, principalmente, al mercado de los pisos y casas de segunda mano que ha batido récord con 100.723 compraventas, el 87,9% del total. Este dato supone el mejor trimestre para la vivienda usada desde 2007. Por contra, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 10,6%, hasta las 41.938 transacciones (el 11% del total).

En el cuarto trimestre de 2015 se vendieron en España 114.598 viviendas, un 2,4% más que en el cuarto trimestre de 2014. Para encontrar un periodo con más transacciones hay que remontarse al año 2010, con 150.494 operaciones de compraventa.

El mayor número de ventas se realizaron sobre vivienda libre, que ascendieron a 109.036 viviendas, el 95,1% del total. Queda patente que el desfase en el precio del módulo de la vivienda protegida (en ocasiones más alto que la vivienda sin protección) y la ausencia de promociones de este tipo (excepto las grandes ciudades), menguan el cierre de operaciones. Las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo, a 5.562, un 4,9% del total.

Los datos son buenos, pero es menos de la mitad que las 955.186 viviendas compradas en el año 2006. Para algunos analistas, que preveían mejores resultados, los datos se quedan cortos, viéndose trabados en su opinión, por el estancamiento del cuarto trimestre causado por el periodo preelectoral y la incertidumbre sobre la formación del nuevo gobierno.

Todas las comunidades crecen, excepto en Castilla- La Mancha

Las compraventas durante 2015 suben en todas las comunidades, excepto en Castilla-La Mancha con un descenso del -0,8%. Las regiones con mayores incrementos son Baleares (17,4%), País Vasco (17%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%) y Aragón (14,3%).

Por provincias, los mayores aumentos se dan en Segovia (28,5%), Vizcaya (24,8%), Cádiz (21,4%), Baleares (17,4%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%), Valencia (14,8%) y Zaragoza (14,8%). Por el lado contrario, entre las provincias con los mayores descensos se encuentran, Ciudad Real (-9,5%), Guadalajara (-7,5%), Ávila (-4,9%), Cáceres (-4,8%) y Salamanca (-4,2%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2015, Segovia (75,6%), Bilbao (45,4%), Huesca (35,3%), Huelva (29,5%), Badalona (29,1%), Santa Coloma de Gramenet (27,8%), Leganés (26,6%), Gijón (26,4%) y Toledo (25,6%).

En relación al cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, un total de 15 autonomías registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras que en cinco se producen caídas. Entre las mayores subidas destacan Aragón (15,9%), Navarra (13,4%), Baleares (12,3%), País Vasco (9,5%) y Murcia (5,6%). Con los mayores descensos están La Rioja (-11%), Galicia (-8,9%), Extremadura (-8,2%) y Castilla y León (-5,7%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (10.015), Barcelona (3.702), Valencia (2.088), Zaragoza (1.744), Sevilla (1.674), Málaga (1.368) y Torrevieja (1.202).

El comprador extranjero: el 17,0% del total

En su conjunto, las compras de viviendas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 19.482, es decir, el 17,0% del total, localizándose principalmente en las provincias de Alicante (3.910), Málaga (2.377), Barcelona (1.621), Baleares (1.426), y Madrid (1.406).

En los tres últimos meses de 2015 y por decimoctavo trimestre consecutivo, las compras de viviendas realizadas por extranjeros residentes en España crecieron. En concreto, 18.029 compraventas, un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014. Los ciudadanos extranjeros no residentes compraron 1.453 casas, un 10,3% más que las realizadas hace un año.

Ministerio de Fomento 4º Trimestre 2015

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El mercado de la vivienda parece haber consolidado a lo largo del pasado año su revalorización. Así, al cierre del 2015 el valor medio de la vivienda en España subió un 4,2% gracias, en gran medida, a la importante subidas de precios de la vivienda de obra nueva (5,8%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística. De este modo, los precios de los pisos y casas encadenan ya siete trimestres seguidos al alza (desde el segundo trimestre de 2014) y arroja en 2015 el mayor repunte desde 2007 (5,7%) tras seis años de caídas (2008-2013).

benahavis malaga 2 - El precio de los pisos y casas creció un 4,2% en 2015 impulsado por la vivienda nueva

De esta manera, tras la escalada del 1,8% en los precios de 2014 y del 4,2% en 2015, parecen quedar atrás los ajustes anuales, algunos importantes como los de año 2013 (-7,8%), 2012 (-12,8%), 2011 (-11,2%), 2010 (-1,9%), 2009 (-4,3%) y 2008 (-5,4%). Desde niveles máximos de 2008, y pese a la recuperación de los últimos trimestres, el valor de la vivienda se ha reducido más de 30%.

Al igual que la obra nueva, la vivienda de segunda mano también registra un incremento de precios durante 2015, que sube un 4%. Ambos porcentajes positivos de los dos segmentos del mercado de la vivienda ponen de manifiesto que el sector en su conjunto está recuperando parte de los años de caídas en los precios en tasa interanual, aunque quizá se debería de hablar aún de estabilización, ya que se observan pequeñas variaciones en las últimas cifras intertrimestrales.

Así, en tasa intertrimestral (el 4º trimestre de 2015 respecto al tercero), la vivienda experimentó una ligera caída del 0,1%. En este caso, mientras que las casas nuevas se revalorizan un 1,3%, las propiedades de segunda mano bajan un 0,3%.

ine precios 4trimestre2015 - El precio de los pisos y casas creció un 4,2% en 2015 impulsado por la vivienda nueva

Sube el precio de la vivienda en todas las comunidades autónomas

En líneas generales, el precio de la vivienda subió en todas las comunidades autónomas en tasa interanual (cierre de 2015 respecto a finales de 2014), liderando la recuperación de precios la Comunidad de Madrid (7,3%), seguida de Baleares (7%) y Cataluña (5,9%). Las ciudades autónomas Ceuta (6,3%) y Melilla (5,7%) completan las zonas que se encarecen por encima de la media nacional.

El resto de regiones están ya por debajo del listón medio del 4,2%. Próximas a esta media nacional se sitúan Canarias (3,6%), Comunidad Valenciana y Andalucía (ambas el 3%) y Extremadura (2,6%). Menores incrementos se dan en Castilla-La Mancha (2,1%), Cantabria (2%), Navarra y Murcia (1,8%), seguidos de País Vasco y Galicia (1,7%). Las subidas de precios más tibias se dan en Aragón (0,7%), Castilla y León (0,9%), Asturias (1,3%) y La Rioja (1,5%).

No obstante, en tasa trimestral la mayoría de las comunidades autónomas presentan caídas de precios en el cuarto trimestre de 2015. El mayor descenso respecto al trimestre anterior se produce en Asturias (-2,5%), seguido de Cantabria y Galicia, con variaciones del -1,4%. Por su parte, País Vasco y La Rioja son las comunidades que registran la mayor tasa trimestral (0,7%).

Fuente: INE Índice de Precios de Vivienda 4º trimestre de 2015 (.pdf)

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Ahora que al fin, llega la nieve y el frío invernal, esta semana os vamos a presentar 16 fantásticas viviendas con sus chimeneas encendidas, llenas de rincones cálidos y acogedores antes que finalice el invierno (apenas quedan dos semanas para la primavera) en preciosas casas de diseño en venta o alquiler, en construcción, nuevas o reformadas, con una interesante toque de cálido confort en la ciudad o con un toque rústico en el campo y la montaña. Nuestra ruta en busca de calor y salones llenos de elegancia, comodidad y diseño nos llevará por Málaga (Estepona, Benahavís, Marbella y Mijas Costa ), Alicante (Moraira) Baleares (Ibiza), Madrid (Chamberí y Boadilla del Monte), Girona (Lloret de Mar, Caldes de Malavella), Almería (Alhama de Almería), Cantabria (Alfoz de Lloredo), Huelva (El Rocío) y un bonito apartamento en alquiler en Barcelona. ¿Cuál os gusta más?

Villa independiente en venta en Estepona (Costa del Sol, Málaga)

estepona malaga - 16 fantásticas casas con chimenea y rincones de calidez para los últimos días del invierno

Villas y chalets pareados en construcción y se ofrece sobre plano, dando la oportunidad al comprador de personalizar la propiedad de acuerdo a sus necesidades y gustos. Estas villas ofrecen, la arquitectura contemporánea y un diseño de planta abierta con un elemento modular que permite crear ambientes como abrir o cerrar discretas puertas correderas. Diseño exterior e interior de inspiración escandinava que armoniza con el entorno andaluz, esto hace que las villas sean amplias y despejadas, pero también cómodas y acogedoras.

Villa en venta en Moraira (Costa Blanca, Alicante)

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Fantástica villa de diseño en Moraira. Esta propiedad exclusiva del arquitecto Víctor M. Labéguère, es una villa de ensueño, perfectamente pensada y diseñada para optimizar sus vistas panorámicas al mar. Los conceptos tradicionales de la arquitectura mediterránea se combinan perfectamente con la arquitectura moderna. Una fusión de los espacios interiores y exteriores con transiciones fluidas, diseñada para disfrutar de las vistas y el clima mediterráneo durante todo el año.

Villa independiente en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

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Magnífica villa contemporánea en el centro de Marbella, con fantásticas vistas al mar y a la montaña, y acabados de alta calidad. La propiedad de 944 m2 consta de 5 dormitorios en-suite, 6 cuartos de baños, una cocina equipada con electrodomésticos Gaggenau, una sala de cine, un gran lavadero, y un garaje para 4 coches. Aire acondicionado, suelo radiante en los cuartos de baño, sistema de alarma inteligente, ascensor, piscina de desbordamiento, sistema de riego integrado.

Casa en alquiler de vacaciones en Ibiza (Islas Baleares)

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Preciosa villa de lujo en alquiler perfectamente situada en la urbanización de Vista Alegre, una de las zonas más codiciadas de la isla de Ibiza. Ofrece todo lo que necesita para relajarse y recargar su batería. Esta propiedad brinda unas fabulosas vistas al mar y puede accederse caminando hasta la playa. La casa dispone de todas las comodidades que pueda imaginarse incluyendo el uso de cuatro coches, así como un bote acompañado por un capitán profesional ideal para recorrer la costa de la isla.

Villa independiente en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

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Moderna villa, amplia de techos altos, en perfecta armonía entre diseño, arquitectura y naturaleza, bien situada en una prestigiosa urbanización con 24h de seguridad. Muy luminosa, perfectamente orientada al sur, con preciosas vistas al golf, al mar, la costa de África y a Gibraltar. Piscina clorada por sal, rodeada por una plataforma de madera de bambú y un agradable porche con pérgola que se puede utilizar como salón y comedor, tanto en verano como invierno. Con un estilo mediterráneo y moderno pero acogedora en el interior.

Casa en venta en Lloret de Mar (Costa Brava, Girona)

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Proyecto de hermosa villa en venta de estilo moderno, con magnifica vistas panorámicas al mar, a las montañas y la ciudad. Situado en la Costa Brava, en una urbanización tranquila, cerca de la localidad de Lloret de Mar, a 80 km de Barcelona ya 36 km de Girona. La superficie de la parcela 870 m2. Superficie total de la casa 200 m2. Tiene tres dormitorios, dos baños, una amplia cocina, salón con acceso al jardín, terraza, garaje para dos coches.

Casa en venta en Alhama de Almería (Almería)

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Casa de campo con finca de 2.300 metros cuadrados situados en la puerta de la Alpujarra Almeriense, en Alhama de Almería. Una preciosa y soleada vivienda rodeada de olivos y granados. La vivienda tiene una superficie de 104 metros cuadrados construidos y 88 metros cuadrados útiles con amplio porche exterior. Consta de amplio y acogedor salón comedor con chimenea y dos grandes ventanales con maravillosas vistas, cocina junto al salón con todas las comodidades y ventana exterior, tres amplios dormitorios y un baño con ventana también al exterior.

Villa independiente en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

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Moderna y elegante villa reformada situada en el complejo de La Quinta Golf. Primera línea de golf con orientación sur y con vistas al mar. Sala de estar / comedor con cocina abierta totalmente equipada. Acceso directo desde el salón a la terraza, jardín y piscina privada. Dos habitaciones, un baño y un aseo. Entrada con patio. Garaje para 2 coches. Dormitorio principal con zona de oficina independiente y un dormitorio en suite. Cerca de todos los servicios, a menos de 10 minutos de Puerto Banús.

Dúplex en venta en Almagro (Chamberí, Madrid)

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Precioso dúplex totalmente reformado en Almagro, la zona más exclusiva de Chamberí. Es una vivienda exterior y luminosa, la casa en planta baja cuenta con un espacioso salón–comedor de casi 40m2, cocina independiente y aseo. En la planta superior tenemos un dormitorio muy amplio con baño completo. La vivienda está dotada de calidades de primera calidad, la puerta de paso es acorazada, las puertas de paso están lacadas en blanco, las ventanas son de PVC con cristales climalit y los suelos de tarima. Tiene calefacción individual por gas natural, aire acondicionado y dos armarios empotrados. La finca dispone de servicio de portería, ascensor y jardines comunitarios.

Apartamento en alquiler en Barcelona

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Exclusivo apartamento en zona señorial del Eixample en Barcelona, rodeada de elegantes calles con edificios modernistas, tiendas y restaurantes de tendencia donde se alojan dos de los edificios más emblemáticos del arquitecto Antoni Gaudí. Situado a pocas calles de la lujosa Avenida de Paseo de Gracia y cinco minutos de Plaza Catalunya. El apartamento cuenta con acabados de diseño, 2 cómodas habitaciones dobles, 2 baños y con un amplio salón comedor exterior con cocina de diseño integrada. Todo el equipamiento y lujo necesario para disfrutar de una estancia de ensueño.

Casa en venta en Caldes de Malavella (Costa Brava, Girona)

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Villa de diseño en venta del estudio barcelonés Lagula Arquitectos para PGA Catalunya Resort, ubicada en la nueva zona residencial 'La Balca', frente al hoyo 15 del Tour Course. La exclusiva residencia goza de magníficas vistas hacia el lago y un frondoso pinar. Con una superficie de 300 m2 el diseño de esta vivienda de cuatro habitaciones incorpora dos volúmenes principales unidos por una pasarela cubierta de vidrio, que funciona como elemento distribuidor y al mismo tiempo propicia un efecto de transparencia y de suspensión en el aire.

Villa en venta en Benahavís (Costa del Sol, Málaga)

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Nuevas villas de lujo en venta en Benahavis, ubicados en una posición privilegiada con vistas espectaculares de las monta?as y al mar Mediterráneo. Situado cerca del pueblo blanco de Benahavís con un sinfín de comodidades y cerca del glamour de Marbella y Puerto Banús.

Chalet en venta en Boadilla del Monte (Madrid)

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Chalet en Boadilla del Monte zona Bonanza, 310 m2 y 2.600 m2. de parcela, 20 m2 de cocina, 4 habitaciones dobles, 3 baños, un aseo, propiedad en buen estado, cocina equipada.

Casa independiente en venta en Mijas Costa (Costa del Sol, Málaga)

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Gran oportunidad de vivir en una bonita villa en una tranquila zona rural. La vivienda tiene 1 planta, con 3 dormitorios con armarios empotrados y 3 baños (2 de ellos en suite). La cocina está totalmente equipada con muebles de diseño. Tiene puerta blindada, doble acristalamiento, aire acondicionado frío/calor, chimenea en el salón, lavadero, suelo radiante completo, sistema de alarma, aparcamiento para varios coches y un trastero. Tiene una parcela de 10000 m2, de los cuales 254 m2 construidos y 217 m2 útiles. Tiene orientación sur con vistas despejadas a los alrededores y al mar y cuenta con una preciosa piscina privada y jardín.

Chalet en venta en Alfoz de Lloredo (Cantabria)

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La casa que estabas buscando, en Novales a un paso de la playa de Cóbreces y próximo a Comillas, se encuentra este chalet independiente, en el centro del pueblo pero con total independencia e intimidad, rodeado por un muro de piedra. La vivienda consta de salón con chimenea y cocina abierta haciendo una estancia de 50 m2 muy cómoda y agradable, dormitorio en planta baja y baño completo. En la planta superior 3 dormitorios, 1 de ellos de 30 m2 tipo estudio con acceso también independiente y baño. Garaje cerrado para 2 coches, parking para 5 coches, porche al sur, cenador con horno para asados en el jardín. Limoneros, huerta, árboles ornamentales. Descanso. Un capricho de tranquilidad, con vistas al bosque.

Casa en alquiler de vacaciones en El Rocío (Costa de la Luz, Huelva)

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Magnifica casa en alquiler en El Rocío de 360 m2 con 7 habitaciones con 5 armarios empotrados, 4 cuartos de baño, un aseo, amplio salon comedor con chimenea, cocina independiente amueblada y equipada, patio, terraza, buhardilla y cuadras con capacidad para 15 caballos. Cuenta con 39 camas y dispone de aire acondicionado en varias dependencias. La vivienda consta de 2 plantas y esta ubicada en calle frente al campo. Se alquila para romeria, verano, fines de semana y fechas señaladas.

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La Casa de la Semana en esta ocasión nos hasta una preciosa y moderna casa en Altea (Costa Blanca, Alicante) donde resalta su diseño, su ubicación y su sensacional decoración contemporánea. Se trata de una genial villa de lujo de 4 dormitorios y 3 baños de 400 m2, sobre una parcela de 1.668 m2, ubicada sobre una colina frente al puerto deportivo de Altea. Una casa de ensueño con unas espectaculares vistas al mar, en una de las localidades más bellas y con más encanto de todo el mediterráneo de Costa Blanca. Una zona genial para vivir y una casa para soñar.

vistas terraza - Preciosa y moderna casa en Altea (Costa Blanca) con unas espectaculares vistas al mar

La vivienda, lista para estrenar, ha sido recientemente construida con un fantástico diseño caracterizado por las líneas rectas y sus amplias cristaleras a través de las cuales se puede disfrutar de fabulosas vistas abiertas al mar. Su decoración contemporánea y mobiliario moderno crean un precioso ambiente lleno de detalles, confort y calidad.

Más fotos, información y precioVilla independiente en venta en Altea (Costa Blanca, Alicante)

piscinayporche - Preciosa y moderna casa en Altea (Costa Blanca) con unas espectaculares vistas al mar

salon 6 - Preciosa y moderna casa en Altea (Costa Blanca) con unas espectaculares vistas al mar

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Altea, desde la punta del Mascarat y enclavada en una bahía, se hace hueco entre el mar y la montaña, con su cúpula azul y blanca de su iglesia parroquial que ha creado una imagen simbólica de la Costa Blanca. Desde esta pequeña cima, sus calles de casas encaladas descienden mansamente hasta el mar. Su entorno, de bonitas calas y playas que se suceden por un litoral plagado del mismo encanto blanco que guarda su casco urbano, un regalo del mediterráneo que merece la pena conocer y disfrutar. Durante años, Altea ha sido refugio de artistas y poetas como Benjamín Palencia, Eberhard Schlotter o el mismísimo Rafael Alberti, atraídos por su tranquilidad y belleza.

Altea, situada en la comarca de la Marina Baja de la provincia de Alicante, se abre en una amplia ensenada que pone su límite por el norte con con Alfaz del Pi, cuya playa cierra la ensenada a los pies de Punta Bombarda y el faro de Altea. La primera playa de aguas cristalinas se encuentra junto a la Marina, que cuenta con una atractiva oferta deportiva de centro de buceo, escuela de vela y alquiler de cruceros. Esta oferta la encontramos también en el puerto y en el club náutico. A continuación, una zona naturista da paso a las más concurridas playas de l'Olla (de arena y roca) y Cap Negret ambas con todos los servicios que puedas desear. Al sur, junto al puerto, se encuentran playas urbanas de aguas transparentes que siguen la línea de la costa hasta llegar a Calpe, ya en la comarca de la Marina Alta. Cerca, también podrás conocer interesantes localidades como Villajoyosa, Finestrat o Benidorm, la emblemática y urbanita localidad que alza sus rascacielos frente al mar Mediterráneo.

En Costa Blanca, disfrutarás de 218 kilómetros de costa y playas de aguas tranquilas y arenas blancas. Descubrirás montañas que se asoman al Mediterráneo, y muchas playas, algunas con reconocida fama como las playas de Levante y Poniente, en Benidorm. Al sur, la naturaleza de Costa Blanca también te depara sorpresas agradables como las dunas de Guardamar; el Peñón de Ifach en Calpe; las Lagunas de Torrevieja-La Mata; la Reserva Natural de la Isla de Tabarca y su fauna marina o las Fuentes de Algar, un conjunto de cascadas y manantiales en Callosa d’En Sarrià. Costa Blanca también es muy conocida por su ocio nocturno y por sus fiestas tradicionales como las de Moros y Cristianos o las famosas Hogueras de San Juan que se celebra en toda su costa y especialmente en la ciudad de Alicante.

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Tras casi año y medio de recuperación del mercado inmobiliario, la compraventa de pisos y casas retrocedió un 2,9% en enero respecto al mismo mes de 2015, hasta sumar 32.417 operaciones, según los datos publicados hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo, empezó mal 2016 para la venta de viviendas, que ve rota su buena racha tras 16 meses consecutivos al alza. En tasa intermensual (enero de 2016 sobre diciembre de 2015), las operaciones crecieron un 17,3%, su menor aumento en un mes de enero desde 2012.

pisos valdepeñas ciudadreal - La venta de viviendas cae en enero un 2,9% tras 16 meses seguidos al alza

Nuevamente, el mercado de obra nueva fue en enero el lastre para el sector, con una caída de las ventas sobre viviendas a estrenar de un 28,9% en enero, hasta apenas totalizar 6.334 operaciones, mientras que la venta de pisos y casas de segunda mano creció un 6,6% con 26.038 transacciones, dando también síntomas de cierto agotamiento, siendo la vivienda usada la que había tirado de la recuperación del mercado inmobiliario desde mediados de 2014, hasta el punto de elevarse casi un 40% a lo largo de 2015 respecto al ejercicio anterior.

Según los expertos, la inestabilidad política es una de las causas de este retroceso en las operaciones de compraventa, mientras que otros afirman que esta bajada interanual se podría tildar de testimonial y puede que tenga que ver más con la reducción del stock de obra nueva que con la buena marcha del sector.

compraventa ine enero2016 - La venta de viviendas cae en enero un 2,9% tras 16 meses seguidos al alza

En enero, el 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron libres y el 10,3%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 2% en enero en tasa interanual, hasta sumar 29.093, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 9,9%, con 3.324 transacciones.

La compraventa de viviendas subió en ocho comunidades y bajó en nueve

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en ocho comunidades y bajó en nueve. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Navarra (18,4%) y Castilla-La Mancha (17,9%), y los mayores descensos los registraron La Rioja (-25,3%) y Canarias (-16,2%).

En enero, Andalucía volvió a ser la región que más operaciones sobre viviendas realizó, con 6.216 compraventas, seguida de Cataluña (5.099), Madrid (4.776) y Comunidad Valenciana (4.444). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (227), Cantabria (351) y Navarra (451).

Por cada 100.000 habitantes, el mayor número de compraventas de viviendas se dio en Comunidad Valenciana (113) y Baleares (108).

compraventa ine enero2016 comunidades - La venta de viviendas cae en enero un 2,9% tras 16 meses seguidos al alza

En total, sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en enero alcanzaron las 136.771, con un descenso del 2,8% sobre el mismo mes del año anterior. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 6,2% en enero, hasta un total de 10.472 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas disminuyeron un 3,7%, hasta 56.487 operaciones.

Por compraventa se transmitieron un 4,1% menos de fincas que en enero de 2015, mientras las transmisiones por donación bajaron un 12,3%, las operaciones por permuta retrocedieron un 14,9%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 3,8%.

Fuente: INE ETDP Enero 2016 (.pdf)

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El número de lanzamientos practicados (el último paso previo a ejecutar un desahucio) durante el año pasado ascendió a 67.359, lo que supone un descenso del 1,1% respecto a los 68.091 de 2014, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CPGJ) a través del informe "Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales". Más de la mitad de los lanzamientos (que incluyen todo tipo de inmuebles), un 53% (35.677) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otro 43,4% (29.255) fue consecuencia de ejecuciones hipotecarias, que descendieron un 15,6% el pasado año 2015.

ejecucioneshipotecarias 2015 - La recuperación da un respiro a los desahucios y las ejecuciones hipotecarias en 2015

La estadística del Poder Judicial muestra como en el último año esta tendencia se ha ralentizado conforme mejoraba el clima económico y la presión social que ha provocado que algunas administraciones públicas establezcan procesos más garantistas para los ciudadanos afectados. También ha sido decisivo para el descenso de las ejecuciones hipotecarias la sentencia de la UE que tumbaba las cláusulas abusivas de los bancos que favorecían estos procedimientos. En la actualidad, la mayoría de los desahucios que se producen corresponden a segunda vivienda o posterior. El sistema judicial y el código de buenas prácticas bancarias han limitado la práctica de estos procesos para la vivienda habitual.

La reducción de los desahucios es mucho más suave que las de las ejecuciones hipotecarias (el proceso inicial para iniciar el desahucio) lo que significa que muchos de los lanzamientos que se están produciendo corresponden a procesos iniciados hace años. Y permite aventurar una paulatina reducción de los desahucios durante los próximos trimestres.

Las ejecuciones hipotecarias bajan un 15,6%

De este modo, el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2015 fue de 68.135, lo que supone un descenso del 15,6%, respecto a los del año anterior. Esta es la cifra más baja de las registradas desde 2009. Además, según el Poder Judicial en todas las comunidades, excepto en Andalucía, se produjo el año pasado un descenso de las ejecuciones hipotecarias (que no todas concluyen en desahucio).

Por su parte, el número de lanzamientos del año pasado ascendió a 67.359 frente a los 68.091 de 2014. Según el estudio del CGPJ, los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo a viviendas y, en el caso de estas, no solo a vivienda habitual. Más de la mitad de esos lanzamientos (35.677, el 53%) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es decir, por impago de alquileres; mientras que otros 29.225 (el 43,4%) se produjo por ejecuciones hipotecarias y los 2.457 restantes obedecieron a otras causas.

Por comunidades autónomas, la cifra más elevada de ejecuciones iniciadas en 2015 se registró en Cataluña, con 15.557 (el 23,1% del total), seguida de Andalucía (10.694) y la Comunidad Valenciana (10.037). Andalucía es la única de las diecisiete Comunidades Autónomas en la que no se registró una bajada de las ejecuciones hipotecarias en 2015: las 17.365 iniciadas (una de cada cuatro a nivel nacional) suponen un incremento del 2,2% respecto al año anterior. En el caso de Madrid, las ejecuciones hipotecarias cayeron un 13,9% en 2015, con 6.122 procedimientos iniciados, mientras que se practicaron 7.194 lanzamientos, un 9,7% menos que en 2014.

...y un 13% según el INE

El Instituto Nacional de Estadística (INE), también da muestras que este efecto dramático de la crisis económica de los últimos años sigue remitiendo. Así, el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas habituales descendió un 13% en 2015 respecto a 2014, según la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias que elabora este organismo. En concreto, en 2015 se iniciaron 30.334 procedimientos.

De este modo, el inicio de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales cambia de tendencia después de haberse incrementado un 8% en el ejercicio 2014. En el cuarto trimestre de 2015 se registraron 6.898 de procedimientos de este tipos, un 15,7% más que en el trimestre anterior, pero un 23% menos que en el cuarto trimestre del año 2014.

El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el conjunto de 2015 fue de 101.820, lo que supuso un 15,5% menos que en 2014. Siendo 59.808 realizadas sobre viviendas, de las que 38.943 afectaron a personas físicas (-13,3%) y 30.334 a pisos y casas habituales. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 20.865 el año pasado, un 18,1% menos que en 2014. Del total de procesos iniciados, más de ocho de cada 10 (51.625) afectaron a viviendas usadas, con un descenso anual del 12,7%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 8.183, un 27,7% menos.

La estadística revela además que el 20,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en 2015 corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 15,9% a hipotecas suscritas en 2006 y el 11,3% a hipotecas firmadas en 2008. Ampliando un poco más el espectro, entre los años 2005-2008, se obtiene que este periodo concentra el 59% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas el año pasado.

En 2015, las ejecuciones hipotecarias sobre solares ascendieron a 4.201, con un descenso anual del 29,6%. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 32.751, un 14,9% menos que en 2014. Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 5.060 en 2015, con un retroceso del 10,7% respecto al ejercicio precedente.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en 2015, con un total de 16.094, seguida de Cataluña (11.165) y Comunidad Valenciana (10.751). En el lado opuesto se situaron La Rioja (272), País Vasco (300) y Navarra (338). Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 28.126, seguida de Comunidad Valenciana (17.548) y Cataluña (16.548). A la cola volvieron a situarse La Rioja (539), Navarra (566) y País Vasco (625).

Fuentes: CGPJ: Ejecuciones Hipotecarias 2015 - INE:  Ejecuciones Hipotecarias 2015 (.pdf) - EFE

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Una vez más, nuestra búsqueda de viviendas diferentes, únicas e interesantes nos lleva hasta el área residencial de Marbella (Málaga), concretamente hasta una espectacular, imponente y lujosa casa de diseño contemporáneo en Puerto Banús ubicada en una de las urbanizaciones más exclusivas de la Costa del Sol. Se trata de una vivienda de ensueño con el inconfundible sello de volúmenes, estructuras y espacios de los arquitectos de A-cero. Destaca arquitectónicamente el gran volumen volado sobre el porche que acoge el dormitorio principal de la planta alta, así como las paredes y planos cruzados de su imponente diseño exterior. La vivienda, "vestida" completamente en piedra de mármol travertino, posee un sofisticado y maravilloso ambiente de diseño y arquitectura en busca de la luz del mediterráneo.

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Esta fantástica vivienda de arquitectura contemporánea, construida sobre una pendiente próxima a la costa, rodeada de montañas y abundante vegetación, supuso un reto para que su diseño de grandes proporciones y de planta rectangular, se adaptase al entorno para lograr así aprovechar al máximo las fantásticas vistas al mar, orientando los espacios más utilizados hacia el exterior de la fachada sur de la casa. La casa se divide en tres niveles, siendo la planta baja la más pública, se destina al salón, comedor, zona de estar o de juegos, la cocina, lavadero y también un pequeño pabellón aislado donde se encuentra la zona de servicio. La planta superior se destina a los dormitorios y un despacho. La casa se caracteriza por sus amplios espacios y la intervención constante de la luz, con un interior donde el minimalismo se impone al resto de estilos decorativos, mientras que la piedra de mármol travertino romano transventilado da un contraste lujoso en mitad de un paisaje incomparable de naturaleza y mar. En planta sótano dedicada a una zona de relax, con spa, piscina interior, gimnasio y garaje.

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Los grandes patios centrales de la vivienda que sirven de eje de la misma, dotan de luz a esta planta de la casa. Todas las estancias desembocan en la parte posterior, con el porche, la piscina, el jardín, y en una cota inferior en la parte final de la parcela en donde se ubica una pista de tenis. En esta parte de la casa, orientada al sur, las ventanas de cristal negras son más grandes para conectar el exterior con el interior.

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El acceso a la puerta de la vivienda, situado en la fachada norte, se dirige a través de una lámina de agua sobre la que se ha diseñado un camino de pasos con formas geométricas. Dicha fachada es más austera pero contundente desde el punto de vista arquitectónico, con paredes y planos cruzados. Las ventanas son secundarios en la estética de la casa, pero muy importante para dar luz a los pasillos, distribuidores o espacios comunes.

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El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de gran lujo, situado entre Marbella y San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol occidental de la provincia de Málaga. Este enclave náutico, turístico y residencial se ha convertido, desde que fue inaugurado en mayo de 1970, en uno de los mayores centros de entretenimiento de la Costa del Sol, alcanzando fama internacional. Rodeado de exclusivas urbanizaciones, este famoso puerto deportivo recibe cada año a algunos de los yates más grandes y lujosos del mundo. Sus instalaciones ofrecen, además, una gran zona de ocio configurada por selectos restaurantes, locales y tiendas de grandes firmas internacionales de moda y artículos de lujo.

Marbella es considerada una de las zonas más turísticas de España. Cerca, además de sus playas y Puerto Banús, también se encuentra una docena de reconocidos campos de golf que permiten practicar este deporte con el fantástico telón de fondo que ofrecen el mar y la montaña. La parte histórica de la ciudad, asentada en una hermosa bahía, cobija bellos rincones de sabor típicamente andaluz, con casas encaladas y naranjos que engalanan calles y plazas. Su amplia zona residencial y vacacional, pasando por Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara (a 10 km de Marbella) va desde Cabopino a Guadalmina, contando con un bello litoral de 26 kilómetros en el que se suceden soleadas playas dotadas con todo tipo de servicios, donde se incluyen modernos complejos residenciales, comercios y restaurantes, en un delicado equilibrio entre naturaleza y desarrollo turístico.

A poca distancia de Marbella y Puerto Banús, podrás disfrutar de localidades cercanas de interés como Ojén, o al noroeste con la exclusivas urbanizaciones de Benahavís. Hacia el oeste encontraremos Estepona y las tranquilas playas de Manilva y el encanto de Casares ya en el otro extremo de la provincia. Hacia el Este, localidades como Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos o Málaga capital con una importante actividad comercial, cultural y de negocios. Costa del Sol, con sus más 300 días de sol al año es, sin duda, una de las zonas más agradables para vivir o disfrutar de unas merecidas vacaciones. Su excelente clima, sus playas, su entorno natural son sólo algunos de los innumerables atractivos que ofrece el litoral malagueño, pero hay mucho más.

Arquitectos: A-cero - Fotos: Jacobo España (Negami)

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