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Publicado el 1 comentario en Los precios de la vivienda mantienen su tendencia y crecen un 2,7% en febrero

El pasado mes de febrero el precio de la vivienda en España ha aumentado un 2,7% interanual, según el Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Las cifras reflejan, según la tasadora, que la vivienda mantiene la "evolución positiva, acentuada en la comparativa interanual por el marcado descenso registrado en febrero de 2015, cuando el índice alcanzó el nivel más bajo desde el estallido de la crisis". Con el crecimiento de febrero, el precio de los pisos y casas en venta se sitúa con una variación positiva del 2% en términos acumulados en lo que va de año.

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Sin perder de vista el marcado descenso registrado por el índice hace un año, los municipios del área Costa Mediterránea mostraron en febrero el mayor incremento interanual con un 6,1%, pese a que en los dos primeros meses del año muestran un mínimo descenso acumulado del 0,1%.

Las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla destacan con la segunda mejor evolución entre las cinco áreas analizadas, con una mejora interanual en el precio medio del 4,6%. y del 2,5% durante el primer bimestre del año.

En lo que respecta a las Islas Baleares y Canarias, la tasa interanual en febrero arrojó un incremento del 2,5%, subida que se amplía al 2,8% en la variación acumulada del presente ejercicio.

Por su parte, fueron las áreas metropolitanas y los municipios más pequeños, zonas que experimentaron en el primer caso una menor subida del 1,5% e incluso, en el caso de los municipios sufrieron una caída en el precio de la vivienda del -0,7%. No obstante, en lo que va de año las viviendas de las áreas metropolitanas se encarecen un 0,6% y el resto de municipios un 2,7%.

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El ajuste del precio medio en España desde el punto máximo de precios alcanzando en 2007 se sitúa en el 41,1%. Los descensos más pronunciados se encuentran en la Costa Mediterránea (-48,1%), áreas metropolitanas (-44,7%) y capitales y grandes ciudades (-44%).

El ajuste acumulado es inferior a la media en Baleares y Canarias, con una caída del 30,7% desde 2007, y en el resto de municipios, donde el ajuste alcanza el 36,5%.

Fuente: Tinsa IMIE Febrero 2016 (.pdf)

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Publicado el 2 comentarios en La vivienda soñada de los españoles: chalet de 167 metros con garaje, piscina y jardín

Si tuvieras dinero y quisieras comprarte la casa de tus sueños: ¿cómo sería?, ¿dónde estaría ubicada?, ¿qué debería tener? Probablemente preferirías vivir en un chalet de gran tamaño con un pequeño jardín, piscina, cuatro dormitorios y tres baños, y que cuente con garaje y trastero. Además, no pagarías por ella más de 375.000 euros. Este es el perfil que concluye un estudio realizado por Aliseda tras encuestar a 1.848 residentes en España de 25 a 65 años de edad, para dar respuesta a una pregunta fundamental: "¿Cómo es la vivienda soñada de los españoles?"

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Según los resultados de esta encuesta, la casa ideal de los españoles tendría 167 metros cuadrados (aunque de no más de 200 metros), con más de cuatro habitaciones y tres baños. Un sueño que, de hacerse realidad, supondría una significativa mejora respecto a la vivienda real en la que viven los encuestados, que en gran medida son pisos una media 106,58 metros cuadrados, tres dormitorios y 1,73 baños.

Puestos a soñar, la casa ideal estaría ubicada en España (apenas un 2,6% se iría al extranjero). A la hora de elegir ubicación, un 26% se decanta por el centro de la ciudad, mientras que un 24% prefiere la playa y un 21% las afueras de los grandes núcleos urbanos, preferiblemente en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, en la cuarta posición, seguida de Canarias, Galicia y País Vasco. El resto de regiones solo fueron señaladas por menos de un 5% de encuestados.

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Los resultados del estudio realizado por Aliseda se encuentran en línea con los presentados hace unos meses por una de las agencias inmobiliarias más potentes del mundo, RE/MAX. Su encuesta (a 8.000 europeos y 500 españoles) y aunque la mayoría de los españoles vivimos en pisos (según Eurostat el 66,5% de la población) reveló también la preferencia de los españoles por las viviendas unifamiliares en propiedad, de 140 m2 de superficie, con cuatro habitaciones y garaje.

Garaje, trastero, jardín, piscina...

La casa de nuestros sueños debería tener garaje, trastero, jardín y piscina. Y a dos de cada tres encuestados les gustaría que tuviera también chimenea, seguridad y vigilancia. También son muchos los encuestados que dan mucha importancia al hecho de contar con una habitación propia para trabajar o desconectar, además de que esta incorpore balcón o terraza para el 50,2%. En el caso de la encuesta realizada hace unos meses por RE/MAX, los encuestados valoraban que el inmueble esté bien comunicado, con medios de transporte a menos de 10 minutos andando y rodeado de parques y zonas verdes.

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Hay ligeras diferencias en lo que respecta a los gustos entre hombres y mujeres. Ellos prefieren en mayor medida las casas con domótica y de estilo clásicas, y ellas optan por casas minimalistas, con un estilo "vintage" o étnicas. Además, ellas prefieren el centro de la ciudad, mientras que ellos optan por el campo.

A modo de curiosidad, Aliseda también ha querido indagar y saber si les gustaría vivir rodeados de celebrities. Así, a un 42,8% de los españoles sí que les gustaría tener como vecino a algún famoso, y si tuvieran que elegir a quién ver cada día, se inclinarían por Bertín Osborne, seguido de Dani Rovira y Elsa Pataky. El ránking se completa con Cristina Pedroche, Ana Simón, Alejandro Sanz, Leo Messi y Pablo Iglesias.

...y no más de 375.000 euros

Pero ¿estaríamos dispuestos a trabajar 12 horas al día para conseguir hacer realidad nuestro sueño? Parece que no, apenas tres de cada 10 estarían dispuestos a trabajar tantas horas durante los próximos 20 años para comprar esa casa. Lo cierto es que por su vivienda ideal los encuestados pagarían unos 373.500 euros. Eso sí, si les tocara la lotería, su primera opción sería sin duda adquirir esa vivienda.

Según Aliseda, son las personas con altos ingresos en sus hogares, que residen en grandes núcleos urbanos, con estudios superiores y que viven en la zona noreste de Cataluña y Aragón, quienes más cantidad de dinero pagarían por su casa ideal, llegando a los 492.718,92 euros.

Volviendo a la realidad, que dista bastante de los sueños, la vivienda actual de los españoles difiere bastante de su casa deseada. La gran mayoría de vive, al menos por ahora, en un piso de entre 80 y 100 metros, con tres dormitorios y dos baños, decorado con un estilo clásico y situado en el centro de la ciudad. Hasta un 70% de los encuestados afirman que su casa de ensueño no se parece en nada a su vivienda actual.

Fuente: Aliseda ¿Con qué vivienda sueñan los españoles?

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Publicado el Deja un comentario para Pozuelo de Alarcón repite como la ciudad más rica de España, Torrevieja como la más pobre

Una vez más, Pozuelo de Alarcón (Madrid) se consolida como la ciudad más próspera de España, en lo que renta familiar se refiere. Sus familias tienen una renta media de 70.298 euros, cinco veces más de lo que ingresan en Torrevieja (Alicante), que es la ciudad más humilde de España. Así lo refleja un estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que muestra la descarnada desigualdad entre los municipios españoles: seis de las diez poblaciones más prósperas son madrileñas, mientras que seis de las diez menos favorecidas son andaluzas. El estudio, que incluye a 109 ciudades, revela la estrecha relación entre el bajo nivel de renta y la alta tasa de paro. Elda (Alicante), Rubí (Barcelona) o Torrejón de Ardoz (Madrid), son las ciudades con más empleo industrial. Pozuelo, Benidorm o Girona, las que tienen más ocupados en el sector servicios.

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La publicación permite esbozar un mapa sobre la desigualdad urbana en España. Una cartografía en la que el INE ha recopilado 34 indicadores para analizar las condiciones de vida de 109 ciudades. El resultado muestra la diferencia entre dos Españas: La realidad que se desprende de los polos económicos de Madrid y Barcelona y la del sur peninsular. La mayoría de las ciudades más desfavorecidas se sitúan en la costa andaluza, la zona de levante y las Canarias, mientras que las más prósperas se concentran entorno a las grandes capitales como Madrid y Barcelona. Una división que se replica casi al dedillo en la distribución del desempleo.

El municipio español con mayor renta familiar, Pozuelo de Alarcón, está salpicado de lujosas urbanizaciones de chalets rodeadas de pinares. En esta ciudad situada al noroeste de Madrid residen numerosos ejecutivos y profesionales acomodados que, en realidad, cada mañana se desplazan a trabajar a la capital. Aunque la renta media de los hogares de Pozuelo se redujo en unos 2.000 euros durante 2013, lo cierto es que aún supera en casi 14.000 euros a la de la segunda ciudad más rica, Majadahonda, cuyos familias tienen una renta media de 56.164 euros. En este ranking de ciudades ricas (elaborado a raíz de las declaraciones tributarias del IRPF de 2013) siguen Sant Cugat del Vallés (52.881 euros), Alcobendas (50.527 euros) y Las Rozas de Madrid (49.211 euros).

En el extremo opuesto, donde menor es la renta familiar, destaca Torrevieja (Alicante) con uno 13.977 euros. Esta población tiene la peculiaridad de ser un símbolo del turismo residencial de aluvión, donde solo se trabaja la mitad del año. Durante los meses de otoño e invierno, una parte importante de la ciudad permanece casi vacía. Los ingresos familiares de Torrevieja son casi la mitad que la media nacional (26.755 euros). En la clasificación de localidades más humildes siguen las poblaciones gaditanas Sanlúcar de Barrameda, con una renta de 17.260 euros; y La Línea de la Concepción (17.715 euros). En la lista, también encontramos a Fuengirola (Málaga), con unos ingresos familiares medios de 18.083 euros; la alicantina Elda (18.807 euros) y la canaria Santa Lucía de Tirajana (19.923 euros).

Riqueza y desempleo

Las cifras del INE también muestran una alta correlación entre los datos de la renta de los hogares y el desempleo. Sanlúcar de Barrameda, con una tasa de paro del 42,3%, según los datos a cierre de 2015, casi el doble que la media nacional en el 22,06%. En La Línea de la Concepción (40,1%), Jerez de la Frontera (39,4%) y Talavera de la Reina (37,3%) es donde es más difícil encontrar un empleo. En el extremo opuesto, Pozuelo, con un desempleo de solo el 9%, La Rozas (10,2%) y Sant Cugat del Vallés (10,4%).

A través del estudio, también se observa que Pozuelo es junto con Melilla y Ceuta, la ciudad con mayor tamaño medio de los hogares con más de tres miembros. Huelva y Salamanca, son donde las familias son más pequeñas. Así, las ciudades con mayor más natalidad son Melilla (19,1%) y Parla (14,5%). Una tasa muy superior a la media nacional, medida en nacimientos cada 1.000 habitantes, del 9,1%. Parla, además, ostenta el menor porcentaje de mortalidad del país por ser una población muy joven que le lleva a ser, también, la ciudad de España con mayor tasa de actividad: el 70,5% de su población está trabajando o busca empleo. León, un municipio más envejecido, presenta la menor tasa de actividad, con un 50,6%.

El informe analiza por primera vez la desigualdad de la riqueza por barrios. Para ello se han estudiado las características de 484 barrios de 16 municipios españoles con más de 250.000 habitantes. Con datos del año 2012, los barrios de El Viso y Piovera, en la zona de Hortaleza de Madrid, tenían una renta media por hogar superior a 100.000 euros. La tercera posición la ocupaba el barrio de Pedralbes, en Barcelona, con 92.755 euros. Por su parte, las rentas más bajas se localizaban en la ciudad de Sevilla, concretamente en las zonas 5-A (barrio Polígono Sur del distrito Sur) y 4-E (barrios de Los Pájaros y Amate del distrito Cerro-Amate), con algo más de 12.000 euros.

Marbella tiene el área metropolitana con menor renta familiar de España

Marbella tiene el área metropolitana con menor renta familiar de España, según los indicadores urbanos difundidos por el INE. La popular ciudad costera malagueña, conocida por ser retiro estival de jeques y famosos, está a la cola de la clasificación urbana de la riqueza porque muchos de sus residentes no perciben los ingresos de los que allí veranean. Las familias que viven en la ciudad y en las barriadas del entorno tienen unos ingresos de 18.383 euros, casi la mitad que Madrid.

Madrid, con una corona metropolitana de más de 6,5 millones de habitantes, el doble que la capital, es la que tiene la renta de los hogares más alta (35.030 euros). Alrededor de Madrid se concentran algunos de los municipios con más habitantes y más prósperos de España. El área metropolitana con menos paro es San Sebastián (12,3%), y el que tiene mayor tasa de desempleo es Jerez de la Frontera (39,3%).

El informe publicado este pasado martes por el INE forma parte del proyecto europeo Urban Audit recoge información sobre las condiciones de vida en las ciudades de la Unión Europea y los países candidatos. Su objetivo es la recopilación, estimación y publicación de datos estadísticos comparables de contenido socioeconómico para conocer y medir la calidad de vida en un determinado número de áreas territoriales relacionadas con el ámbito urbano. La lista de ciudades objeto del proyecto se selecciona a partir de datos de densidad de población y tamaño de su centro urbano. Para España, se compone de 109 ciudades.

Fuente: INE Indicadores Urbanos (Urban Audit)

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Publicado el Deja un comentario para 16 estupendos pisos de 2/3 dormitorios con garaje y trastero en la ciudad o cerca del mar

Esta semana nuestra selección de sugerencias nos llevará a conocer 16 estupendos pisos y apartamentos de 2/3 dormitorios con garaje y trastero en la ciudad o cerca del mar. En esta ocasión nuestra ruta en busca de pisos con garaje y trastero nos llevará por la isla de Ibiza (Sant Josep de sa Talaia e Ibiza ciudad), Zahara de los Atunes (Cádiz), la Costa del Sol (Málaga, Mijas Costa, Benalmádena Costa, Torremolinos), Madrid, la provincia de Barcelona (Barcelona y Vilafranca del Penedés), Valencia (Alboraya y Pobles del Sud), La Coruña (Oleiros), Almería (Roquetas de Mar), Alicante (Guardamar del Segura) y un bonito piso en el centro de Sevilla. Oportunidades y viviendas interesantes con amplitud, trastero y garaje, para no ir perdiendo tiempo en buscar dónde aparcar.

Apartamento en venta en Sant Josep de sa Talaia (Ibiza, Baleares) - 275.000 euros

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Piso de 80 m2 en Ibiza (Cala de Bou) con espectaculares vistas al mar y una terraza superior con el mismo tamaño de la vivienda. El apartamento tiene dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. Dispone de trastero y un aparcamiento para un coche. El complejo cuenta con una piscina comunitaria grande.

Dúplex ático en venta en Zahara de los Atunes (Cádiz) - 190.000 euros

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Oportunidad. Estupendo ático de 3 dormitorios con vistas al mar. Consta de cocina, tres habitaciones, dos cuartos de baño y una gran azotea. Posee una plaza de garaje de 19m2 y un trastero de 3m2. La urbanización dispone de piscina de adultos, piscina infantil, pistas de padel, parque y zona de barbacoa. Está situada a tan sólo 1,5 km de Zahara de los Atunes, en la Urbanización Atlanterra, una de las zonas más exclusivas y tranquilas de la costa gaditana.

Piso en venta en Mijas Costa (Málaga) - 139.900 euros

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Gran piso de 117 m2 con 3 habitaciones dobles, dos grandes baños completos, cocina totalmente equipada con salida a terraza con zona de lavadero, salón comedor amplio con salida a terraza con vistas al mar. Plaza de parking y trastero incluídos en el precio. La urbanización es una de las más bonitas de la zona con gran zona ajardinada, cuatro piscinas, una de ellas con cascada, muy privada y tranquila. Justo en la entrada hay un restaurante-cafetería y a pocos metros un club de tenis, esta rodeada de campos de golf y tan sólo a 1 km de la playa, centro comercial...

Piso ático en venta en Vilafranca del Penedès (Barcelona) - 290.000 euros

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Ático en Vilafranca totalmente reformado de 160 m2 de vivienda más 240 m2 de terrazas y una de ellas en el mismo nivel que la vivienda. Ubicado en una finca con ascensor, el piso tiene 5 habitaciones (3 dobles, 1 suite y 1 individual), 2 baños completos y cocina equipada. Además dispone de comodidades como chimenea, calefacción, aire acondicionado, armarios empotrados y sistemas de seguridad como alarma, vidrios dobles, puerta blindada y cámaras de seguridad. Todo el piso es de parquet y tiene lavadero, trastero y el precio incluye 1 plaza de parking. A pocos minutos del centro de la población, tiene cerca transporte público y zona de colegios.

Piso en venta en Benalmádena Costa (Málaga) - 280.000 euros

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Orientación sureste, segundo piso en segunda línea de playa y con vistas frontales al mar desde la terraza, sala de estar y 2 de los 3 dormitorios. Cerca de todos los servicios. Incluye una plaza de parking y trastero.

Piso en venta en Barcelona - 590.000 euros

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Piso de 95 m2 con 3 dormitorios y terraza de 15 m2 en venta en primera línea de playa en Poblenou. A tan sólo dos minutos de la Playa de Bogatell, una de las más bonitas de la ciudad Condal. La totalidad del piso cuenta con ventanas al exterior, 3 habitaciones, dos de ellas dobles, dos baños completos, uno de ellos con hidromasaje, cocina totalmente equipada y con materiales de primera calidad, amplio salón comedor con salida al exterior. Cuenta además con garaje y trastero. Finca con conserje.

Piso en venta en Prosperidad (Chamartín, Madrid) - 450.000 euros

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Magnífico piso de 170 m2 en una de las mejores zonas residenciales de la zona norte de Madrid. A cinco minutos del metro de Cartagena (Línea 7) y a diez minutos del intercambiador de Avda. De América. Ubicado en una urbanización privada muy tranquila con parking comunitario, portero físico y jardines. Consta de amplio salón comedor, cocina independiente con tendedero, cinco dormitorios y dos baños completos. Cuenta con seis armarios. En el precio se incluye trastero y plaza de garaje cerrada. Mejor ver. Gran oportunidad.

Dúplex en venta en Alboraya (Valencia) - 340.000 euros

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Luz y amplitud definen esta vivienda de 3 plantas, exterior con reforma de diseño moderno. Dispone de 3 amplios dormitorios, 4 baños, 2 cocinas, habitación trastero dentro de la casa, 2 terrazas. Splits de aire acondicionado frio/calor en todas las habitaciones. Espacios amplios ,diseño moderno y la luz que entra por sus balcones y ventanas hacen de esta vivienda un lugar especial donde vivir junto al mar. Se baja directamente a la plaza de garaje. La urbanización dispone de 2 grandes piscinas y parques infantiles, así como todos los servicios (farmacia, centro comercial, supermercados, restaurantes). Oportunidad de vivir en un residencial tranquilo, pero al lado de Valencia. Sin duda, una gran oportunidad.

Piso en venta en Málaga-Centro (Málaga) - 240.000 euros

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Piso en el centro de Málaga, justo al lado de la Plaza de la Merced, en urbanización muy tranquila y silenciosa. Totalmente reformado, dispone de 101 m2 de los cuales 98 son útiles, exterior y muy luminoso. Orientación sur. Salón, comedor y cocina tipo loft de 32 m2, 2 habitaciones, un amplio estudio, 1 baño, 1 aseo y  3 balcones útiles. Amplia y cómoda plaza de aparcamiento incluida en precio.

Piso en venta en Oleiros (La Coruña) - 225.000 euros

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Se vende piso amplio de 3 dormitorios con terraza a 50 metros de la Playa de Mera. Tiene una terraza de 17 m2 con barbacoa y toldo automático orientado siempre soleada. Tiene un gran salón comedor con chimenea con salida directa a la terraza. Dispone de una amplia cocina totalmente amueblada y equipada, y un segundo baño completo. Los dos baños, así como todo el resto de la vivienda tienen ventana, siendo toda la vivienda exterior con dos dormitorios con vistas a la playa. Dispone de trastero y plaza de garaje.

Apartamento en venta en Roquetas de Mar (Almería) - 349.000 euros

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Una verdadera belleza. La vivienda (planta cuarta con ascensor), tiene 3 dormitorios y 2 baños en una superficie de 152,08 m² distribuidos en: vestíbulo, pasillo, amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza (35.88 m² cubierta) que ofrece vistas inmejorables al mar, cocina totalmente amueblada y equipada, lavadero, tres dormitorios con armarios empotrados y dos cuartos de baño completos (uno en suite). Excelente calidad de construcción: aire acondicionado frio/calor, ventanas con doble acristalamiento, puerta de seguridad, hilo musical, instalación gas ciudad, tomas TV también en terraza y dormitorios. La vivienda se vende amueblada, con plaza de garaje y trastero.

Piso en venta en Sevilla - 320.000 euros

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Piso de 3 amplios dormitorios y 2 baños completos, buen salón independiente, gran cocina-office, con vistas al Palacio de Dueñas. Cuenta ascensor, armarios empotrados en todas los dormitorios y pasillo, despensa en cocina, aire centralizado, tarima flotante y es muy luminoso. Vivienda situada en el centro de Sevilla, zona con duende, que al tener plaza de garaje y trastero, será un placer pasear por las calles llenas de magia del corazón de Sevilla.

Piso en venta en Pobles del Sud (Valencia) - 199.000 euros

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Excelente piso a escasos 100 mts de la playa, zona 'el pouet' de El Perelló. Amplia casa de playa con especial encanto, ya que dispone de dos terrazas, una con vistas a la piscina y otra muy amplia con zona de comedor y barbacoa. El apartamento dispone de dos habitaciones amplias y una individual, 2 baños completos, cocina con despensa y galería, garaje/trastero cerrado e individual. No dude en visitarlo.

Piso en venta en Torremolinos (Málaga) - 145.000 euros

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Gran piso de 3 dormitorios en urbanización con piscinas, jardines y pista de pádel en El Pinillo. Terraza de 11 m2 con vistas al mar. Cocina amplia con lavadero. 2 baños. Amueblado y con electrodomésticos. Aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal. Suelos de mármol. 1 plaza de parking y 1 trastero incluidos en el precio. Al lado de colegios, guarderías, parques, comercios, restaurantes, centro comercial y de la parada de cercanías con conexión directa con el aeropuerto y los centros de Málaga, Torremolinos y Fuengirola.

Apartamento en venta en Guardamar del Segura (Alicante) - 99.990 euros

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Precioso apartamento situado en urbanización a la entrada de Guardamar, cerca de la pinada natural, a escasos metros del pueblo y a 800 metros de la playa. Seminuevo, magnificas calidades y acabados, 3 dormitorios, 2 baños, cocina independiente, gran terraza con salida desde el salón y desde la cocina, bonitas vistas a mar y urbanizacion. Maderas nobles lacadas en blanco. Muchisima luz y sol todo el año, claridad, completamente amueblado y equipado. El precio incluye también plaza de garaje y trastero en el mismo edificio. Increible oportunidad.

Apartamento en venta en Ibiza (Baleares) - 170.000 euros

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2 dormitorios, 1 baño, Piscina, 1ª Línea de playa con trastero y garaje independiente. Magnífica oportunidad para adquirir una vivienda en Ibiza.

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Publicado el 3 comentarios en Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

La Casa de la Semana nos trae esta vez una nueva propuesta para las vacaciones de Semana Santa en plena naturaleza, rodeados de encanto en un típico cortijo andaluz con reminiscencias mudéjares en el precioso pueblo blanco de Frigiliana (Málaga) entre la sierra de Almijara y el mar Mediterráneo de la Costa del Sol oriental. Este bonito cortijo andaluz es ideal para unas vacaciones en grupo con familia y amigos, ya que se trata de 3 casas independientes con dos piscinas (una de ellas de 12 metros), con barbacoa, 4 terrazas, 2 cocinas, un genial patio andaluz, además de un enorme y hermoso jardín con árboles frutales (pomelo, mango, macadamia), palmeras y más de 100 rosales.

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vistasalmar - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

Este es un lugar perfecto e íntimo en un entorno maravilloso. Tan sólo la entrada al lugar ya nos transporta a un remanso de paz de otras culturas, de otras épocas más tranquilas. En esta hacienda o cortijo, posee la estructura clásica de estas construcciones, donde todo gira alrededor de un precioso un patio andaluz. El agua está presente en todos los patios simulando los espacios musulmanes. Los materiales de construcción pertenecen a diferentes épocas encontrando columnas y capiteles en piedra, escaleras de madera maciza talladas, techos abovedados con ladrillo visto antiguo, suelos de barro con losas únicas. Un placer para los sentidos.

Más fotos, información y precios: Villa independiente en alquiler de vacaciones en Frigiliana (Málaga)

patio cortijoandaluz - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

detalle patio2 - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

entrada casa - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

La casa principal tiene dos salones inmensos con chimenea y vistas a un cuidado jardín en dos niveles que nos transporta a un pedacito del Generalife. Hay otras dos casa independientes con acceso propio y de estilo más sencillo, con sus propias terrazas y piscina. Ideal para eventos variados, grupos grandes.

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interior 2 - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

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estanque - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

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piscina 4 - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

entrada 1 - Vacaciones llenas de encanto en un cortijo andaluz en Frigiliana (Costa del Sol, Málaga)

Frigiliana se encuentra situado en la comarca de la Axarquía (Costa del Sol oriental), la región más al este de la provincia de Málaga, integrada entre los relieves de la Sierra de Almijara y el Mediterráneo a 300 metros sobre el nivel del mar. Limita al norte con el municipio de Cómpeta, al oeste, con Torrox y al sureste con Nerja. El emplazamiento de Frigiliana en el Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama dota al municipio de grandes atractivos para el turismo activo. Nueve rutas senderistas invitan a adentrarse desde el pueblo en estos bellos parajes. De entre los enclaves más singulares destacan los tajos y desfiladeros del río Chillar.

El casco antiguo de Frigiliana, de origen morisco-mudéjar, es uno de los mejor conserva su primigenia estructura morisca de toda la provincia de Málaga. Sinuosas calles, pasadizos y adarves conforman un singular entramado urbano de blancas casas adornadas con flores. La iglesia de San Antonio, los antiguos pósitos, la ermita del Ecce Homo y el Palacio de los Condes de Frigiliana son algunos de sus monumentos más representativos. Pasear por él, a cualquier hora del día, aunque muy especialmente por la noche, nos transportará en el tiempo a épocas pasadas. Sin salir del núcleo urbano se puede visitar el Jardín Botánico Santa Fiora. Este espacio verde reúne una muestra de plantas empleadas durante siglos por los habitantes de esta zona de la Axarquía malagueña. Algunas servían como fuente de alimento, otras eran utilizadas con fines curativos o para la fabricación de calzado, cestos o perfumes.

Entre las principales tradiciones de Frigiliana, la celebración de la Semana Santa, goza de un gran prestigio en un ambiente de gran respeto y recogimiento que se acentúan durante la procesión de la soledad, el Viernes Santo, en la que suelen participar las mujeres rigurosamente vestidas de negro en un recorrido por el casco antiguo acompañando e iluminando con sus velas el camino de la Dolorosa. Tampoco podemos dejar de asistir a la explosión de la primavera en el día de la Cruz, el 3 de mayo, en el que las calles y plazas se siembran del especial colorido de las cruces florales elaboradas por los vecinos que dan a degustar a los visitantes productos de la gastronomía local. Y aunque es una tradición muy joven, desde 2006 Frigiliana despide el mes de agosto con el Festival Frigiliana 3 culturas, un encuentro de música, gastronomía, cultura y fiesta congrega en Frigiliana a miles de personas.

A 8 km de Nerja y las calas de Maro, y a poco más de 17 km de Torrox Costa, Frigiliana también se encuentra cerca del mar. Algo más al este, la Costa Tropical, encontramos a Almuñécar, y a sólo unos 100 km Granada capital y la estación de esquí de Sierra Nevada. Hacia el oeste, otras localidades de la Costa del Sol como Torre del Mar, Vélez-Málaga o la Rincón de la Victoria. Y a unos 52 km, la dinámica y cultural ciudad de Málaga asomándose al mar, y extendiéndose hacia las turísticas playas de la Costa del Sol occidental.

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Publicado el 2 comentarios en Las hipotecas contratadas en 2015 suben un 19,82 y suman su segundo año de crecimiento

El número de hipotecas constituidas para la compra de viviendas en España registró durante el año 2015 su segundo año de crecimiento tras seis años de caídas anuales consecutivas. Las entidades financieras concedieron 244.827 hipotecas nuevas, lo que supone un 19,8 % más que las firmadas en 2014 (204.302 contratos que supusieron un tímido incremento del 2,3%), según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Solo en diciembre de 2015 se constituyeron 19.362 nuevos créditos para adquirir una casa, un 21,1% más que en el mismo mes de 2014, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 19 meses de subidas consecutivas. Además, la creación de hipotecas se enmarca con el euribor de febrero situado por primera vez en tasa mensual negativa.

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El grifo hipotecario parece flexibilizarse al tiempo que aumentan las compraventas y los precios comienzan a subir tímidamente. Aún así, los préstamos suscritos están a años luz de los concedidos en el año 2006, cuando se alcanzó la cifra de 1,3 millones de hipotecas, esto es, a diario se firmaban más de 3.600.

También fue más alto el importe medio solicitado a las entidades financieras en el conjunto de 2015. La media contratada fue de 105.931 euros, un 3,6 % más que el año anterior. El capital prestado total alcanzó los 25.934 millones de euros, un 24,1% más interanual, de los que 2.088 millones se concedieron solo en diciembre.

En tasa intermensual (diciembre de 2015 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 0,6%, mientras que el capital prestado avanzó un 1,8%. Tanto el crecimiento mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son los más elevados que se producen en un mes de diciembre en los últimos cinco años.

Baleares, Cataluña y Cantabria las comunidades que más crecieron en 2015

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2015 fueron Andalucía (45.971), Madrid (42.382) y Cataluña (38.583), siendo estas a su vez, las regiones en las que se prestó más capital: Madrid (6.233 millones de euros), Cataluña (4.640 millones) y Andalucía (4.159 millones).

En el conjunto de 2015, las comunidades con las mayores tasas de variación anuales del número de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (41,4%), Cataluña (25,9%) y Cantabria (24,9%). Por su parte, las que presentaron las menores tasas fueron Navarra (2,5%), Castilla y León (8,9%) y Asturias (11,8%).

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Mientras que en el mes de diciembre, las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (25,6%), Aragón (24,0%) y Asturias (23,7%). Por su parte, las que presentan las tasas de variación mensuales más negativas son La Rioja (–34,5%), Canarias (–16,4%) y Castilla –La Mancha (–13,7%).

Respecto al total de fincas hipotecadas, según el INE durante 2015 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (en esta última se incluyen las viviendas) se incrementó un 17,1% respecto a 2014, hasta un total de 369.588, su primer repunte desde el año 2006. El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 16,2% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 47.756 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas descendió un 0,8% y sumó 129.214 euros.

Menos cambios en las condiciones de las hipotecas

Como consecuencia de la caída de los intereses, cada vez son menos los particulares que solicitan cambios en sus hipotecas, debido al abaratamiento sin precedentes de las mismas gracias a un euribor en negativo. Así, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en el año 2015 fue de 180.007, lo que supuso un descenso anual del 16,5%. Atendiendo a la clase de cambio de condiciones se registraron 143.237 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 16,9%. El número de operaciones que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyó un 11,6% y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 25,9%.

El 90,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,8% de tipo fijo. En el caso de las viviendas, el interés medio en 2015 fue del 3,37%, frente al un 3,5% inferior al registrado en diciembre de 2014. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto figura en el 89,8% de los nuevos contratos.

El Euribor de febrero, por primera vez en tasa mensual negativa

Después de semanas en números rojos, el Euribor a 12 meses, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha marcado por primera vez en su historia una tasa mensual negativa en febrero de 2016. ¿La principal consecuencia? Las cuotas hipotecarias seguirán abaratándose de media 14 euros al mes (unos 170 al año). El índice, que ya desde el pasado 2015 ha ido evolucionando en una clara tendencia negativa, en enero cerró en el 0,042%, acumulando 17 valores diarios en terreno negativo durante este mes a la espera de que el Banco Central Europeo (BCE) active más artillería para elevar la inflación en la zona euro. Desde el pasado 5 de febrero, el Euribor está inmerso en tasas diarias negativas y se ha hundido hasta el -0,024%, situando su tasa de febrero en el -0,008%.

euribor febrero2016 mensual - Las hipotecas contratadas en 2015 suben un 19,8% y suman su segundo año de crecimiento

Así, el Euribor se mantendrá en negativo durante algunos meses ante la excesiva liquidez existente en el mercado. Si el BCE deja de cobrar por los depósitos de los bancos o bien reduce este importe podría frenarse la caída del índice de referencia de las hipotecas. Para el analista de XTB Jaime Díez, el mercado espera que el BCE aplique descuentos de hasta el -0,5% en la facilidad de crédito, entre otras medidas, lo que podría mantener al Euribor en tipos negativos. Ahora bien, contempla un rebote ante la "fuerte presión bajista" que se desencadenaría si no se cumple alguna de las medidas esperadas. "El futuro es muy incierto, puesto que los bancos centrales están viendo inútiles sus esfuerzos por subir la inflación mientras el petróleo siga cayendo. El BCE dará tiempo a que sus medidas tengan efecto en los mercados y posiblemente ante los primeros datos de estabilización en el crudo de cara al tercer y cuarto trimestre del año el organismo ponga fin a las excesivas políticas monetarias actuales, por lo que el Euribor dejará de descontar nuevas caídas para estabilizarse o pasar a subir". Para José Luis Martínez Campuzano, analista de Citi en España, el euríbor en negativo "irá a más en el futuro próximo". El experto señala que, aunque es "complicado fijar" su evolución, puede oscilar entre el -0,5% y el -0,1% ya en verano.

La banca defiende que, al margen del euríbor, el consumidor debe devolver íntegramente su deuda, por lo que el sector entiende que es viable que no se lleguen a pagar intereses pero en ningún caso que el banco tenga que abonar por haber prestado. Así, algunas entidades ya incluyen en los nuevos contratos hipotecarios cláusulas de tipos cero. Según Triviño Abogados, "si estas nuevas cláusulas se vendieran en las condiciones de transparencia que exige el Tribunal Supremo, serían totalmente válidas".

Por otro lado, en las antiguas hipotecas donde no aparecen este tipo de cláusulas, "en el escenario poco pensable de que el euríbor más el diferencial fuese negativo, no es que el cliente cobre intereses del banco, sino que la cuota hipotecaria sirve para amortizar capital por el importe de dicha cuota más el diferencial negativo del tipo de préstamo". Es decir, que el banco calcularía la cuota de tal manera que no devolvería dinero al cliente, y dado que el banco considera que todo el capital prestado deber ser devuelto, destinaría la parte negativa de los intereses a incrementar el principal a devolver mensualmente. Un ejemplo gráfico: "si pagas 500 euros a interés cero, esos 500 euros van directamente a amortizar capital. Pero si el tipo de interés aplicable fuera por ejemplo de un 1% negativo, la cantidad amortizada computable sería de 505 euros", aunque el cliente realmente haga un desembolso de únicamente 500 euros. De este modo, las entidades financieras no perderían ingresos. Únicamente, acortarían ligeramente la vida media de los créditos. Para las nuevas hipotecas con tipos al mínimo, la pregunta es: ¿Me conviene una a tipo fijo o una a interés variable?

Fuente: INE – Estadística Hipotecas Diciembre y cierre 2015 (.pdf)

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Publicado el 3 comentarios en Se reactiva sin Sareb el Fondo Social de Viviendas: requisitos para acceder a sus 2.000 ofertas

El Fondo Social de Viviendas (FSV) creado en enero de 2013 como parte del paquete de medidas urgentes aprobado por el Gobierno para ayudar a familias desahuciadas por impago de hipoteca. Se ofrece así, a través de este fondo inmuebles en alquiler a personas que se encuentran en riesgo de exclusión social. Desde entonces hasta ahora han sido unas 4.000 familias las que se han beneficiado del programa, que ha cobrado protagonismo estos días por el acuerdo PSOE-Ciudadanos donde también se apuesta por el alquiler social como una de las medidas estrella en materia de vivienda, aunque no se aclara si se mantendrá el FSV como hasta ahora, o cuando se concrete un nuevo Gobierno mutará con nuevo nombre y funciones similares. Así, 10 entidades financieras reactivan ahora el Fondo Social de Viviendas a través de pisos de alquiler social en una nueva web, con el objetivo de que los colectivos más desfavorecidos puedan optar a los más de sus 2.000 inmuebles disponibles.

pisosdebancos valencia - Se reactiva sin Sareb el Fondo Social de Viviendas: requisitos para acceder a sus 2.000 ofertas

En esta nueva reactivación del Fondo Social de Viviendas participan Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell o Bankinter entre otras entidades financieras, creando un fondo pisos de bancos dirigidos tanto a familias como a entidades sociales u organismos públicos, que colaboren en la gestión y tramitación de las solicitudes, puesto que se trata de un buscador y un canal de tramitación. La iniciativa se suma a otras muchas que a nivel individual o colectivo han desplegado las entidades financieras en materia de vivienda social a lo largo de estos últimos años, entre ellas, la paralización de los desahucios de las familias en riesgo de exclusión social. Hace tres años y medio, el Gobierno puso en marcha un Código de Buenas Prácticas al que se acogieron la mayoría de entidades financieras y que ha permitido atender a 23.640 familias en riesgo de exclusión social, ha reestructurado la hipoteca de 18.620 familiar y permitido la dación en pago en 5.014 ocasiones.

A día de hoy, el Fondo Social de Vivienda (FSV) cuenta todavía con una oferta de más de 2.000 viviendas repartidas por toda la geografía española, respecto a las 5.892 puestas a disposición en un primer momento, y a las que se sumaron otras 3.974, hasta alcanzar un total de 9.866 inmuebles. Aproximadamente quedan vacías un 20% del total. La oferta publicada en la web será accesible para las familias que hayan perdido su vivienda habitual con posterioridad al 31 de diciembre de 2007. Según ha informado la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en un comunicado, esta iniciativa supone un "nuevo paso" para facilitar y simplificar el acceso a la vivienda de los ciudadanos con problemas habitacionales. La web va dirigida tanto a familias como a entidades sociales u organismos públicos, que colaboren en la gestión y tramitación de las solicitudes.

El Fondo Social de Viviendas está pensado para proporcionar un hogar a todas aquellas personas que hayan sido desalojados de su vivienda habitual a partir del 31 de diciembre de 2007 y estén en situación de especial vulnerabilidad social.

Sareb no participará en el Fondo Social de Vivienda

También por parte del Defensor del Pueblo, el pasado ejercicio continuo las actuaciones para que el Fondo Social de Viviendas (FSV) se integre en la Sociedad de Activos de reestructuración del Sector Bancario (Sareb), pero finalmente, el Ministerio de Economía entiende el "banco malo" como un instrumento financiero, y no como una entidad vinculada a la política de vivienda y menos aún con carácter social. Por ello Sareb, no participará en el Fondo Social de Vivienda. Según Soledad Becerril, Defensor del Pueblo: "La sugerencia de su inclusión en el Fondo se hizo por la importancia de la Sareb en el mercado inmobiliario, en tanto que es propietaria de miles de viviendas en toda España, al mismo nivel que las entidades bancarias firmantes del convenio".

A pesar de la negativa a formar parte del Fondo Social de Vivienda, a lo largo del pasado año Sareb cedió a Cataluña, Aragón, Galicia y País Vasco poco más de 1.000 pisos. Desde entonces se han acelerado las negociaciones con otras comunidades, como Baleares, Canarias, Castilla y León, Castilla - La Mancha, Madrid, Cantabria y Comunidad Valenciana.

Pero en especial, Sareb busca acuerdos de vivienda social con ayuntamientos de más de 250.000 habitantes. Así, el presidente de Sareb, Jaime Echegoyen ya ha mantenido reuniones con la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena (reciente convenio para la cesión de 300 viviendas sociales en usufructo), y con la de Barcelona, Ada Colau. Además, miembros de la sociedad han participado en encuentros con el Ayuntamiento de Valladolid. Atendiendo a la Ley de Grandes Ciudades, entre los ayuntamientos de más de 250.000 habitantes con los que se está negociando se encuentran Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Alicante, Córdoba, Vigo, Gijón, y Hospitalet de Llobregat.

No obstante, la Ley de Segunda Oportunidad, aprobada en 2015, recogió el criterio de Soledad Becerril (Defensor del Pueblo) al establecer un procedimiento de insolvencia independiente para particulares y consumidores de buena fe sobreendeudados. La nueva legislación introduce, por primera vez, el concepto jurídico de deudor de buena fe, figura que recogen ordenamientos jurídicos de nuestro entorno, por la que los deudores afectados por circunstancias imprevisibles y fuera de su control, pueden acceder a una solución razonable, siempre que se cumplan determinados requisitos. Del mismo modo, los Defensores del Pueblo también pidieron el pasado año al Gobierno que se suprima el actual sistema de adjudicación de vivienda pública por sorteo y establezca baremos. Igualmente, abogan por fortalecer "la publicidad, transparencia, celeridad y eficacia de los procedimientos de adjudicación" y potenciar el alquiler de vivienda pública. Asimismo, defienden la necesidad de ampliar el parque de vivienda en régimen de alquiler y elaborar un "correcto inventario", así como "regular el concepto de vivienda vacía".

¿Cuáles son los requisitos para acceder a los pisos en alquiler del FSV?

Con todo, el gran problema de esta iniciativa del Ejecutivo de Mariano Rajoy es que los requisitos para acceder a una vivienda de este fondo son tan exigentes que durante sus primeros años de vida apenas ha sido aprovechado. Para tratar de paliar esta situación, el Gobierno decidió flexibilizar las condiciones de acceso para permitir que un mayor número de afectados pueda beneficiarse del parque de viviendas vacías. De esta forma, se incluyó como nuevos colectivos beneficiarios a los mayores de 60 años, matrimonios y parejas de hecho sin hijos y otros deudores no hipotecarios. De este modo, pueden acceder a las viviendas las personas físicas que cumplan las condiciones siguientes:

a) Que hayan perdido su vivienda habitual con posterioridad al 31 de diciembre de 2007 a favor de alguna de las entidades de crédito firmantes del Convenio por alguna de las siguientes causas:

  1. Desalojo consecuencia de una demanda de ejecución, por impago de un préstamo hipotecario o, conforme a lo dispuesto en la cláusula segunda, de un préstamo no hipotecario.
  2. Procedimiento de ejecución hipotecaria que hubiese culminado con la adjudicación de la vivienda, pero que no haya dado lugar al desalojo efectivo de la misma.
  3. Dación en pago de un préstamo hipotecario.

b) Que, en el momento de presentación de la solicitud, se encuentre en las circunstancias siguientes:

  1. Que el conjunto de los ingresos del solicitante y, en su caso, de los miembros de su unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM anual (14 pagas) de 2015: 7.455,14 euros/año).
  2. Que ni el solicitante ni, en su caso, ninguno de los miembros de su unidad familiar disponga de vivienda en propiedad o de un derecho de usufructo sobre una vivienda.

c) Que se encuentre en alguno de los supuestos de especial vulnerabilidad. A tal fin se entenderán como tales cualquiera de los siguientes:

  1. Unidad familiar con hijos menores de edad.
  2. Unidad familiar monoparental con dos o más hijos a cargo.
  3. Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral.
  4. Unidad familiar en la que el deudor hipotecario que haya perdido su vivienda se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
  5. Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca cuyo impago produjo la pérdida de la vivienda o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y en la cual alguno de sus miembros se encuentre en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
  6. Unidad familiar en la que exista alguna víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente.
  7. Personas en situación de dependencia o con discapacidad para las que la vivienda supone, de acuerdo con el informe de los servicios sociales competentes para verificar tales situaciones, un activo indispensable para el mantenimiento de su inclusión social y autonomía.
  8. Personas mayores de sesenta años.
  9. Personas en situación de prejubilación o jubilación que mediante aval hayan asumido las deudas de sus hijos o nietos.
  10. Otras personas o unidades familiares con circunstancias de vulnerabilidad social distintas de las anteriores que sean detectadas por parte de las entidades de crédito, los servicios sociales municipales o las organizaciones no gubernamentales encuadradas en la Plataforma del Tercer Sector y debidamente justificadas ante las entidades de crédito, para las que la vivienda supone, de acuerdo con el informe de los servicios sociales competentes para verificar tales situaciones, un activo indispensable para el mantenimiento de su inclusión social.

Las solicitudes se priorizarán objetivamente teniendo en cuenta los supuestos que agravan la vulnerabilidad. Se consideran criterios de priorización los siguientes:

  • Concurrencia de supuestos del Convenio. Cuántos más supuestos concurran, mayor prioridad.
  • Número de miembros de la unidad familiar. A mayor número de miembros, mayor prioridad.
  • Ingresos netos de la unidad familiar. A menores ingresos, mayor prioridad.

Otros criterios como el grado de discapacidad, dependencia u otras condiciones que se detallen en los informes presentados por los servicios sociales se considerarán adicionalmente en el proceso de priorización de solicitudes.

¿Cómo se puede realizar una solicitud?

Para facilitar el proceso de solicitud, las entidades bancarias que conforman el FSV han puesto en marcha www.fondosocialdeviviendas.es A través de esta página, los solicitantes pueden consultar todos los alquileres disponibles y seleccionar la que más se ajuste a sus necesidades. Además de a particulares, este proceso está abierto (previa identificación) a entidades sociales u organismos públicos que colaboren en la gestión y tramitación de estos alquileres. En función de la entidad propietaria de la vivienda, el usuario podrá completar el proceso en este mismo website en el apartado Solicitud de vivienda, o bien será redirigido al del banco o caja propietarios de la casa solicitada.

Una vez abierto el plazo para la solicitud de viviendas, las personas interesadas podrán darse de alta en fondosocialdeviviendas.es y cumplimentar tanto sus datos personales y de contacto, como la documentación obligatoria en función de su situación personal. Aunque los expedientes solo serán tramitadas si se han rellenado el 80% de los campos correctamente, a través del Área Privada, los usuarios podrán actualizar sus datos o subir nuevos informes en cualquier momento.

La VPO, más cara que en el "boom inmobiliario" en 4 comunidades

Por increíble que pueda parecer, en 4 comunidades autónomas los precios de la vivienda protegida (VPO) ya superan a los registrados en el año 2007, en pleno auge de la compraventa de viviendas. La primera de ellas, el País Vasco, el precio por m2 de la vivienda de protección ha aumentado en más de 600 euros, pasando de los 1.137 euros el m2 en 2007 a 1.774 en el tercer trimestre de 2015, aunque llegó a situarse en 2.280 el m2 en mayo del pasado año. La siguiente comunidad es Madrid, cuyo precio aumentó un 8,1%, por encima del 5,5% de Galicia y el aumento del 0,39% que se ha producido en Extremadura. El dato en el que se basa este estudio, el precio del m2 de las VPO, tiene el matiz de que puede deberse a que los inmuebles vendidos en la actualidad sean más pequeños. Esto afecta, irremediablemente, a que el precio por m2 aumente.

Además, en 5 comunidades autónomas los precios de las viviendas de protección oficial son más altos que los de la vivienda libre. Estas son Cantabria, Navarra, Murcia, Castilla y León y Extremadura. En el caso de las dos primeras, la diferencia de precio por m2 entre VPO y vivienda libre llegó a ser de más de 200 euros. Baleares y Madrid son las comunidades en las que mayor diferencia existe entre precios de vivienda libre y VPO a favor de las primeras. En Baleares la diferencia es de 973 euros/m2, mientras que en Madrid las viviendas libres son 528 euros/m2 de media más caras que las de VPO.

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Esta semana vamos a conocer una casa con diseño original, eficiente y perfectamente integrada en el entorno donde se ubica. Se trata de la "Casa y Estudio YC", una vivienda situada en Castellcir, integrada en el genial entorno natural del noroeste del Vallès Oriental de la provincia de Barcelona. Su diseño, tentacular y minimalista, obra del estudio de arquitectura de Santiago Parramón, es un original proyecto que hace extender la vivienda hasta los límites del terreno para aprovechar la superficie, rodeando la casa a su vez con los árboles de la parcela en busca de protección e intimidad. La patios y los cuerpos tentaculares de esta singular casa, tienen su propia orientación y permiten la entrada de luz natural e integrando el espacio interior y el exterior. El propósito principal de la vivienda es recoger las diferentes tonalidades que se crean a lo largo del día en las diferentes estaciones del año. Así, la imagen de esta original casa siempre es cambiante, durante el día queda escondida entre el paisaje, mientras que de noche, brilla con luz propia.

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Esta original casa se divide en cinco pabellones, pero configurados como un volumen unitario, influida su forma por la funcionalidad y por los elementos físicos y morfológicos del terreno, adaptando la vivienda hasta conseguir la forma final deseada. Estos pabellones están separados por patios pero todos conectados por un distribuidor central: 1. Escalera de entrada y sala de manualidades; 2. Cocina; 3. Sala de estar; 4. Suite; 5. Dormitorio niños. Cada volumen está aislado de los demás, tiene su propia orientación y sus propios puntos de vista al exterior (diferentes ángulos, puntos de vista, colores y luces) con un fantástico marco natural de fondo que llena la vivienda de dinamismo y contrastes en cualquier época del año.

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Con el fin de conseguir una integración plena entre el paisaje y la arquitectura, se eligen colores crudos y terrosos, y no existen fracturas entre fachadas y techo. El acceso principal se sitúa en la parte baja y todos los usos están distribuidos entre ésta y el sótano. A la planta superior se puede acceder desde la escalera principal, y desde el otro lado se accede al estudio pues tiene su entrada privada. El interior recibe luz natural gracias a las paredes de cristal y el patio de doble altura. La ventilación natural y la energía geotérmica son parte del plan de ahorro y eficiencia energética. Todo un acierto de vivienda rodeada de luz y tranquilidad.

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Castellcir es un municipio situado a unos 700 metros de altura al noroeste del Vallés Oriental al interior de la provincia de Barcelona, entre las comarcas del Bages, Osona y el Vallés Occidental. Una bella iglesia, masías llenas de encanto rural, preciosos hayedos y bosques de robles o el castillo de la Popa (llamado así por la forma de barco que tiene la roca sobre la que se asienta la fortaleza), son solo algunas de las referencias más destacables de este sereno rincón del Vallés. La belleza paisajística de todo su entorno convierte este pequeño y tranquilo municipio en un lugar privilegiado, bañado por la riera de Castellcir, que acaba entrando en el río Tenes. En esta zona, el visitante tiene la posibilidad de descubrir la bella esencia natural vallesana, y todo cerca de municipios como Granollers, Terrassa, Sabadell o Sant Celoni y a tan sólo 55 kms de Barcelona, lejos y cerca a la vez de la vitalidad de la Ciudad Condal y de sus más de 100 kilómetros de costa y playas.

Junto con la ciudad de Barcelona, tanto en la Costa del Garraf como la Costa del Maresme, se encuentran interesantes localidades con preciosos rincones de sol y playa como Castelldefels, Mataró, Calella, Pineda de Mar, Malgrat de Mar o Premià de Mar; mientras que al sur encontraremos localidades como Vilanova i la Geltrú, Cubelles o la preciosa y turística ciudad de Sitges. Si buscas naturaleza, el interior de Barcelona posee tres parques naturales, y espacios naturales como el Pirineo o la Reserva de la Biosfera de Montseny. Si buscas cultura, en la provincia de Barcelona disfrutarás de joyas del Modernismo y bonitos castillos medievales.

Arquitecto: Santiago Parramón RTA-Office

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Publicado el 1 comentario en El precio de los pisos y casas suben 1,8% tras caer un 29,1% en los últimos ocho años

Tras ocho años de caídas y un ajuste del 29,1%, el precio de la vivienda en España subió un 1,8% en el cuarto trimestre de 2015. Así, el metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en los 1.490 euros/m2, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios, según el informe realizado por el Ministerio de Fomento, basadas en las 106.653 tasaciones realizadas en ese periodo de tiempo (un 7% más que en igual trimestre del año anterior). El precio de la vivienda en España comienza así una nueva escalada y, desde que se anotó el mínimo en el tercer trimestre del año 2014, ya se ha recuperado un 2,4%.

torredelmar 2 - El precio de los pisos y casas suben 1,8% tras caer un 29,1% en los últimos ocho años

La vivienda de segunda mano baja sus precios y la vivienda a estrenar los sube. De este modo, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738 euros en el cuarto trimestre de 2015, con un crecimiento interanual del 1,1%. En las casas y pisos con más de cinco años de antigüedad, alcanzó los 1.481 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

Por comunidades autónomas se constata que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3,0%), Canarias (3,0%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%). Por el contrario, el resto de comunidades autónomas aún muestran caídas interanuales en Cantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.133,3 euros/m2, Getxo, 2.699,5 euros/m2, Barcelona, 2.553,6 euros/m2, Ibiza, 2.513,8 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.505,7 euros/m2, Madrid, 2.504,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.489,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 550,9 euros/m2, Jumilla, 563,5 euros/m2, Villarrobledo, 574,4 euros/m2, Hellín, 587,2 euros/ m2, Crevillent, 606,4 euros/m2, Ontinyent, 607,4 euros/m2 y Tomelloso, 609,4 euros/m2.

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 2,1%.

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Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 2,4%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja un ajuste desde máximos del 35,7%.

Finalmente, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.095,6 euros, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en Los nueve puntos que plantea el acuerdo PSOE y Ciudadanos en materia de vivienda

Las exigencias de Podemos al PSOE para formar gobierno (algunas insalvables como la vicepresidencia, el referéndum en Cataluña o las importantes diferencias en las políticas económicas han causado que al final las negociaciones entre PSOE y Ciudadanos hayan tenido un desenlace más fácil para un primer acuerdo de legislatura en firme entre estas dos últimas formaciones políticas. Así, el "Acuerdo para un gobierno reformista y de progreso" que han firmado en el Congreso el secretario general del PSOE, Pedro Sánchez, y el presidente de Ciudadanos Albert Rivera, también deja entrever medidas que afectan al mercado de la vivienda en España.

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Se reflejan así medidas contra el sobre-endeudamiento y los desahucios, medidas para fortalecer los derechos de los consumidores, la protección a los deudores hipotecarios, la apuesta por la rehabilitación y las ciudades inteligentes, además de impulsar un potente parque social de pisos en alquiler. A grandes rasgos, estos son los nueve puntos de mayor relevancia en materia de vivienda que plantean ambas formaciones:

  1. Reconocer el derecho de las personas que hayan perdido su vivienda como consecuencia de una situación de insolvencia sobrevenida en un procedimiento de desahucio a que se les facilite una vivienda en régimen de alquiler social a un precio acorde a sus circunstancias económicas y familiares y, en su caso, a un plan de rescate personal sobre la deuda pendiente que mantengan, que no debe superar el 30% de sus ingresos.
  2. Reformar la Ley Hipotecaria para la eliminación de las cláusulas declaradas abusivas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y la jurisprudencia del Tribunal Supremo por parte de las entidades financieras y sin previa exigencia del titular de una hipoteca.
  3. La puesta en marcha urgente de un Programa de Alquiler Social mediante un acuerdo con la SAREB y otras entidades financieras propietarias de viviendas vacías.
  4. Apoyar e impulsar un sistema real de segunda oportunidad que mejore el régimen jurídico de la insolvencia de los deudores, con protección de la vivienda habitual frente a los desahucios por las entidades financieras, o la revisión del régimen jurídico de las cláusulas y préstamos abusivos y eliminación de las cláusulas suelo.
  5. La formación de jueces y magistrados en derecho de consumo.
  6. Potenciar la rehabilitación con la puesta en marcha de un Plan Estatal de Rehabilitación Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneración Urbana, que tiene como objetivo pasar de las 23.000 viviendas/año rehabilitadas actualmente a 200.000 viviendas/año en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el sector.
  7. En el ámbito de los edificios públicos se fijará como objetivo la rehabilitación energética con carácter anual del 3% de la superficie de los edificios de la Administración General –edificios de servicios administrativos– y, a su vez, trasladarlo al resto de administraciones.
  8. Desarrollar plenamente el Plan Nacional de Ciudades Inteligentes (Smart cities), mediante la creación de un consejo asesor de ciudades inteligentes.
  9. Recuperar la prohibición absoluta de cambio de uso de suelo en zonas forestales incendiadas.

En general, el programa de Gobierno pactado entre el PSOE y Ciudadanos tiene en la economía su eje fundamental. Y en síntesis, supone una propuesta de claro tinte socialdemócrata que liquida la política de recortes practicada en los últimos años ensanchando el Estado de bienestar. Impulsando, al mismo tiempo, una mayor estabilidad en el empleo y el reequilibrio de las relaciones de poder en el seno de las empresas. Además de la regulación de una renta mínima vital para todas aquellas personas sin recursos.

Destacan la cotización reducida (45 euros) para los autónomos y reforma de la Ley de Segunda Oportunidad, las medidas contra el cambio climático: moratoria para el fracking y cierre de las nucleares, la negociación con Europa de los objetivos de déficit y limitación de pagos en efectivo, en materia de empleo: el contrato indefinido, estable y progresivo, el pacto por la ciencia: 10.000 investigadores en cuatro años, reducción del IVA cultural al 10%, el plan de emergencia social y subida del salario mínimo interprofesional, las medidas por la igualdad: permisos de maternidad y paternidad más largos y racionalización de horarios, la reforma de los partidos políticos y del sistema electoral junto a la lucha contra la corrupción y las puertas giratorias, la reforma de la Justicia con la derogación de la prisión permanente revisable, y la reforma urgente de la Constitución que contempla asimismo la supresión del aforamiento de diputados, senadores y miembros de las Asambleas Legislativas de las Comunidades Autónomas.

Fuentes: elconfidencial.com y “Acuerdo para un gobierno reformista y de progreso”

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