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El Gobierno aprovechó la aprobación de la ley de emprendedores A finales de 2013 para incluir la figura novedosa de los visados express para personal cualificado e inversores extranjeros. Con esta novedad trataba de equiparar los derechos de los residentes comunitarios frente a aquellos procedentes de otros países de fuera de la UE y sortear los obstáculos burocráticos que impedían que un ciudadano extracomunitario invirtiera en deuda, en pisos y casas de lujo de más de 500.000 euros o que un emprendedor pusiera en marcha una empresa o formalizara el traslado de su compañía a España. Dos años después, los resultados del programa han superado las expectativas en cuanto a los fondos logrados y a la actividad.

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Así, según el último balance, correspondiente al 31 de diciembre de 2015 al que ha tenido acceso el diario Cinco Días, se han captado 1.048 millones de euros en dos años. De ellos, 910,6 millones (un 86,9% del total) correspondieron a la compra de inmuebles, 75 millones a la inversión en capital (fundamentalmente compra de deuda por un mínimo de dos millones de euros por inversor) y 62 millones a nuevos proyectos empresariales.

El desglose de la estadística revela que los inversores que más han apostado por comprar vivienda en España para beneficiarse de esta iniciativa han sido los procedentes de Rusia y China. De las 1.189 compras realizadas (el precio medio de cada compra se eleva a 765.000 euros), un 36% correspondió a inversores rusos con un desembolso cercano a los 328 millones de euros, seguidos por los inversores chinos, con 363 operaciones y 268 millones. El importe medio por cada transacción fue de 786.000 euros en el caso de los rusos y de 749.000 euros en el de los chinos (la norma fijaba un precio mínimo de 500.000 euros). Ya a mucha distancia aparecen Ucrania y Venezuela, con 46 y 33 operaciones y 34 millones de inversión procedente de cada una. Especialmente significativa es la cifra registrada por Venezuela, ya que es el único país en el que el importe medio por vivienda adquirida supera el millón de euros.

El análisis por provincias muestra cómo los inversores extranjeros se han decantado masivamente por viviendas situadas en costa. Excepto Madrid, las cinco provincias en las que se han producido más operaciones están ubicadas en el litoral. La más beneficiada ha sido Barcelona, en la que se han culminado 490 operaciones (un 41,2% del total), seguida por Málaga, con 211 adquisiciones (un 18%) y Madrid, con 183 (un 16%). A continuación aparecen Alicante, Girona o Valencia.

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Los datos de los visados otorgados por compra de vivienda coinciden con los de última estadística trimestral que elaboran el Colegio de Registradores. En el cuarto trimestre del pasado ejercicio, los extranjeros fueron los responsables del 14,38% de las compras de vivienda, un nuevo máximo de la serie histórica. Seis países europeos lideran esa clasificación (Reino Unido, Francia, Alemania, Suecia, Bélgica e Italia) y a continuación aparece China, que representa el 0,55% del total de las compraventas en España y el 3,88% de las realizadas por extranjeros. Rusia llega al 0,43% y al 3%.

El 83% de los permisos de residencia generan empleo

Si las previsiones de inversión en vivienda se vieron superadas, también lo han sido las ligadas al número de visados concedidos. A 31 de diciembre se habían concedido 7.509 visados, que sumados a los 7.642 a los familiares, hacen un total de 15.151 visados. A los inversores en deuda y casas se les concedieron 1.281 permisos, un 17,1% del total. Dicho de otra manera, que el 83% de los permisos concedidos generaron actividad y empleo, en torno a 20.000 puestos de trabajo.

El colectivo más beneficiado fue el de los profesionales altamente cualificados, que obtuvieron 2.913 visados (un 38,8% del total). Por sectores, 2.137 fueron para personal ligado al sector servicios, liderado por las empresas de telecomunicaciones (722) y los investigadores (603). Por países de procedencia, los más beneficiados fueron Venezuela y China, con 348 y 337 visados cada uno, seguidos por EEUU (250), Brasil (224), India (222), México (200) y Colombia (169).

Fuente: cincodias.com

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construccion-visadosEl número de visados para construir nuevas viviendas creció un 28,1% hasta mayo en tasa interanual, frente al 29,9% de un mes antes, al sumar 19.134 certificados, registrando su mejor dato en dicho periodo desde 2012, según los últimos datos del Ministerio de Fomento,

La demanda de permisos para la construcción de pisos y casas mantiene así la tendencia de crecimientos interanuales desde hace 11 meses, que permitió que en 2014 cerrara con el primer aumento desde 2006.

Respecto a 2015, en caso de que durante el resto del ejercicio se mantenga el ritmo de solicitud de nuevos visados registrado hasta mayo (una media de 3.826 certificados mensuales), cerrará con el segundo aumento anual consecutivo, rozando los 46.000 certificados, aunque aún lejos de las cifras récord alcanzadas antes de la crisis.

Por el momento, el total de visados concedidos para vivienda de obra nueva, rehabilitaciones y ampliaciones hasta mayo fue de 30.140, lo que supone un incremento del 20,5% con respecto a 2014.

Por tipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 35%, con 13.585 licencias, mientras que en las viviendas unifamiliares crecieron el 13%, hasta los 5.537 permisos otorgados. Por lo que respecta a la superficie, la media para las viviendas unifamiliares se situó en 201 metros cuadrados, mientras que la de los pisos fue de 112 metros cuadrados.

En estos cinco primeros meses también aumentó el número de visados solicitados para reformar o restaurar las viviendas, alcanzando las 10.428 peticiones, un 11,2% más que un año antes. Por contra, en este periodo volvieron a descender las solicitudes para ampliar pisos, que se situaron en 578, un 18,1% menos que entre enero y mayo de 2014.

Los visados arrancaron el año con un crecimiento del 37% hasta los 3.466. En febrero el incremento interanual se disparó hasta el 57%, mientras que en marzo se rompió esta tendencia y cayeron un 13,5% con respecto al número de visados contabilizados el mismo mes de un año antes. En abril volvieron a crecer un 50% y en mayo el 22%. El crecimiento de los visados entre enero y mayo se produjo después de que se experimentasen en 2014 un tímido aumento del 0,003% hasta los 34.873, el primer crecimiento que experimentaba este indicador tras siete años de caídas.

Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística en 1991, los visados alcanzaron su mínimo histórico mensual en agosto del pasado año, cuando solo se contabilizaron 1.585. El máximo histórico se registró en septiembre de 2006 con 126.753.

Fuente: eleconomista.es

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viviendanueva-alhaurinelgrandeLa Costa del Sol ha multiplicado por cuatro en un año la cifra de viviendas nuevas proyectadas, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, correspondiente al segundo trimestre del año, cifras que parecen confirmar la recuperación del sector inmobiliario en la provincia.

De abril a junio, se han visado algo más de 600 casas y pisos en Málaga, el doble que en el primer trimestre del año, cuando fueron 270. Esta cantidad de casas visadas no se lograba en un trimestre desde finales de 2010.

El número de viviendas en construcción en la provincia de Málaga en el segundo trimestre de 2015 ha aumentado considerablemente con respecto a los primeros tres meses de este ejercicio, cuando se impulsaron 270 proyectos. Además, en comparación con el mismo periodo de 2014 ha aumentado un 314 por ciento, pasando de 146 a las 605 de abril, mayo y junio de este ejercicio.

Según los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga, el mes más destacado ha sido junio, con 307 viviendas de obra nueva visadas, frente a las 37 del mismo mes de 2014 y 200 más que en 2010. Mientras tanto, en abril se visaron 142 y en mayo, 156.

Las 605 viviendas visadas en este segundo trimestre es un registro que no se alcanzaba desde el último trimestre de 2010, cuando se contabilizaron 655. Entonces, se visaron en el conjunto del año 2.362 unidades, una cantidad que ha ido descendiendo paulatinamente hasta las 798 del pasado ejercicio.

Destaca que en los dos primeros trimestres de este año ya se han visado más viviendas, en concreto 875, que en todo 2014 (se registraron 798); muy cerca de las 904 del conjunto de 2013.

Según el Colegio Oficial de Arquitectos Marbella es el motor del impulso en el número de viviendas de nueva construcción, con 151 en total. Así, se trata de 58 unidades casas unifamiliaries, con un presupuesto de 15,6 millones; y 93 pisos y apartametos, con 12,7 millones de inversión prevista.

Le siguen en la Costa del Sol occidental, la localidad con más viviendas visadas fue Fuengirola, con 61; le sigue Mijas con 45; Benalmádena con 34; Casares con 19 y Estepona con unas 15. Mientras tanto, en la Costa del Sol oriental (Axarquía), Rincón de la Victoria contabiliza 50 unidades, tres más que Málaga capital, que se queda con 47. En este tercer trimestre, en Antequera, se visaron 41 viviendas.

Respecto al número de viviendas finalizadas y preparas para estrenar, también se han incrementado en este segundo trimestre del año, respecto al primero, con 346, destacando los meses de abril (148) y mayo (133), mientras que en junio sólo concluyeron 35. De enero a marzo fueron 209 las unidades finalizadas en la provincia malagueña.

Según los arquitectos malagueños en este segundo trimestre los datos son similares a los del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el total de viviendas terminadas ha ido disminuyendo, situándose muy lejos de las 8.257 del conjunto de 2010 e incluso de las 1.316 del pasado ejercicio.

En este caso, Benalmádena es el municipio malagueño con mayor número de casas unifamiliares y pisos terminados, con 76; seguida de Málaga capital, con 70; Estepona (37), Alhaurín el Grande (17), Ojén (16), Torrox (14) y Marbella (13).

Fuente: cadenaser.com

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construccion5La promoción y construcción de viviendas se reactiva. En abril, el número de visados concedidos para construir nuevas viviendas creció un 29,9% interanual, frente al 22,7% de un mes antes, al sumar 15.178 certificados, según datos del Ministerio de Fomento.

Con el crecimiento de abril, se mantiene la tendencia en la demanda de permisos para construir casas y pisos nuevos, que se une a las subidas interanuales que se registran desde hace 10 meses, que permitió que 2014 se cerrara con el primer aumento desde el año 2006. Sólo en el mes de abril este incremento ha superado el 50%.

Respecto a 2015, en caso de que durante el resto del ejercicio se mantenga el ritmo de solicitud de nuevos visados registrado hasta abril (una media de 3.794 certificados mensuales), cerrará con el segundo aumento anual consecutivo, por encima de la cota los 45.500 visados, aunque aún lejos de las cifras récord alcanzadas antes de la crisis.

Por el momento, en los primeros cuatro meses del año, el 71,8% del total de visados solicitados correspondieron a la construcción de nuevos pisos en bloque, cifra que arroja un incremento del 38,6% respecto al año anterior.

El 28,2% restante de las autorizaciones pedidas para levantar nuevas viviendas correspondieron a residencias de casas unifamiliariares, con 4.269 autorizaciones, un 12% más que en el mismo periodo de 2014.

Por otro lado, en los primeros cuatro meses del año también aumentó el número de visados solicitados para reformar o restaurar las viviendas, dado que sumaron 8.012 peticiones, un 9,5% más que un año antes. Por contra, en este periodo volvieron a descender las solicitudes para ampliar pisos, que se situaron en 477, un 12,3% menos que entre enero y abril de 2014.

Fuente: elmundo.es

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Las solicitud de visados para la construcción de nuevas viviendas crecieron un 48,2% hasta febrero de 2015, con 7.640 certificados, tras el primer repunte al cierre del 2014 en toda la crisis. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, es el mejor dato en este periodo desde 2012.

Los visados iniciaron 2015 creciendo un 39% hasta los 3.466 visados, tras el tímido aumento del 0,003% el cierre de 2014, hasta los 34.873, la primera subida tras 7 años.

A pesar del incremento registrado entre enero y febrero, los visados de viviendas se mantienen lejos de los máximos que registraron en 2006, cuando en pleno “boom” del sector inmobiliario llegaron a superar los 123.600 en los dos primeros meses del año, el 94% más que los registrados este año.

El total de visados concedidos para obras nueva, rehabilitaciones y ampliaciones hasta febrero fue de 11.567, lo que supone un incremento del 30% con respecto a 2014.

Por tipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 65,6%, con 5.556 licencias, mientras que en las casas unifamiliares crecieron el 17%, hasta los 2.079 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, la media para las viviendas unifamiliares se situó en 201 m2, mientras que la de los pisos fue de 112,3 metros cuadrados.

Los visados de vivienda comenzaron a caer en 2007, con un 24,8%, y desde entonces han seguido la tendencia de caídas hasta registrar a cierre del pasado año la menor cifra.

Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística en 1991, los visados alcanzaron su mínimo histórico mensual en agosto del pasado año, cuando solo se contabilizaron 1.585. El máximo histórico se registró en septiembre de 2006 con 126.753.

Fuente: expansion.com

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construccion2014Según el Ministerio de Fomento, la concesión de visados para construir viviendas nuevas creció un 1,7% en 2014, hasta alcanzar los 34.873, lo que supone el primer repunte desde 2006 y anticipa una relativa recuperación de la actividad promotora y residencial en España.

El total de visados concedidos para obra nueva, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 58.776, lo que supone un incremento del 0,06% respecto a 2013.

No obstante, esta alza sigue por debajo de la cifra de visados que se registraron en el 2012 cuando se tramitaron 44.162 solicitudes. Y aún mucho más lejos de las cifras registradas en el 2006 que giraron en torno a los 900.000 visados, acumulando una caída del 96%.

A partir de ese año los visados de vivienda comenzaron a caer en un 24,8 % y desde entonces la tendencia a caer ha continuado hasta registrarse su mínimo histórico mensual en agosto del 2014 con 1.585, y su máximo en septiembre del 2006 con 126.753.

Por tipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 1,4%, con 23.301 licencias otorgadas, mientras que en las viviendas unifamiliares crecieron hasta las 11.550 autorizaciones restantes, una cantidad un 2,1% superior a la registrada en todo 2013.

Por lo que respecta a la superficie, la media para los pisos en construcción fue de 112 metros cuadrados, mientras que la superficie de las casas y chalets se situó en 198 metros cuadrados.

En 2014 también se solicitaron 22.418 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja una ligera caída del 0,8% en comparación con año anterior. Por su parte, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 19,8%, hasta las 1.485 solicitudes.

Fuente: europapress.es

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construccion1La construcción en España revive y acelera su recuperación según los datos del Ministerio de Fomento. Así, los colegios de arquitectos técnicos concedieron en los nueve primeros meses del año 27.598 visados para construir nuevas viviendas, un 5,7% de crecimiento en comparación con el mismo periodo de 2013, y casi 2,5 puntos porcentuales más que un mes anterior.

Sólo en el mes de septiembre se registraron 2.883 visados, un 31,6% más que en el mismo mes de 2013.

A pesar del incremento, los visados de viviendas están todavía lejos de los máximos de septiembre de 2006, cuando en pleno "boom" del sector superaban los 600.000 en los nueve primeros meses del año.

El total de visados concedidos hasta agosto para obra nueva, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 45.604, lo que supone un incremento del 2,2% respecto al mismo periodo 2013.

Por tipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 7,2%, hasta alcanzar las 18.719 licencias, mientras que en las casas unifamiliares crecieron el 2,8%, hasta los 8.864 permisos otorgados. La superficie media para las viviendas unifamiliares visadas en el mes de septiembre fue de 197,5 metros cuadrados, mientras que la de los pisos fue de 113,6 metros cuadrados.

De mantener el actual ritmo de solicitudes, los visados para construir nuevas viviendas podrían cerrar el año con unas 36.240 unidades, por encima de las cifras de 2013 (34.288), pero aún por debajo de las cifras de 2012 (44.162).

Hasta septiembre también se solicitaron 16.841 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja una ligera caída del 1,2% en comparación con el mismo periodo de 2013. Por contra, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 20,6%, hasta las 1.165 solicitudes.

Imagen: Javier Barbancho - Fuente: europapress.es

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Los visados de obra nueva han roto la tendencia negativa de los últimos años y se suman a los indicadores del mercado de la vivienda que vuelven a tasas positivas. Así, los visados para la construcción de pisos y casas aumentaron un 1,3% hasta julio en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 22.624 licencias, con lo que se anotan su primera subida interanual desde 2011. Sólo en el mes de julio, la petición de visados repunto un 16,4%, hasta las 4.632 unidades, según el Ministerio de Fomento.

De este modo, en los primeros siete meses del año de la cifra total de visados para construir, unos 15.383 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 1,2%) y 7.229 de viviendas unifamiliares. Además, se solicitaron 12 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

De esta manera, el sector de la construcción, la actividad más castigada del sector inmobiliario durante estos años de crisis, logra tomar algo de aire tras marcar en el 2013 su mínimo histórico en 33.869 visados para la construcción de viviendas en España, sumando siete años consecutivos de caídas. Desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, las licencias de construcción se han desplomado un 96%.

Madrid, un 35% más de licencias para construir pisos

Según apuntan los expertos en los últimos estudios del sector inmobiliario, Madrid encabeza la lista de provincias que recuperarán antes el ritmo habitual en la construcción residencial de viviendas, ya iniciado también en algunas grandes capitales de provincia y algunas zonas de costa y playa como Málaga o Alicante, muy demandadas por el mercado internacional.

Así, hasta agosto de 2014 el Ayuntamiento de Madrid ha otorgado un total de 2.741 licencias para la construcción de pisos nuevos, una cantidad que supone un 35% más que en el mismo período de 2013, según ha declarado el vicealcalde de la capital, Enrique Núñez. El balance presentado por la delegación de Urbanismo y Vivienda, muestra que de esas 2.741 viviendas nuevas, 1.485 (54%) tienen algún tipo de protección, y el resto, 1.256 (46%) son libres.

Según el vicealcalde de Madrid, si este ritmo positivo se mantiene hasta finales de año, se podría cerrar 2014 con casi 4.300 licencias de obra nueva, "lo que en términos económicos supone para la ciudad de Madrid una inversión de 258 millones de euros y la creación de 10.750 empleos".

Estos datos, "positivos y optimistas", confirman una tendencia que se inició en 2011, cuando la cifra de licencias en Madrid se duplicó con respecto al año anterior, hasta alcanzar las 5.278. En 2012 se mantuvo, a pesar del condicionante que suponía la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de septiembre de 2012, que anuló la clasificación de ámbitos de desarrollo urbano, y que paralizó la iniciativa municipal durante meses, hasta el desbloqueo llevado a cabo por el Ayuntamiento de Madrid en 2013.

Fuente: elmundo.es - Más información: Ministerio de Fomento

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visados-residenciaEn los siete meses que lleva la Ley de Emprendedores en funcionamiento se han concedido 72 visados de residencia por comprar una vivienda de más de 500.000 euros en España, siendo la mayoría para acaudalados chinos y rusos, que suponen casi la mitad de esos nuevos residentes, sin contar a los familiares. El resto de visados han sido para ciudadanos de Ucrania, Líbano, Ecuador, Qatar, Egipto o Irán, entre otros, según los datos de la Secretaría de Inmigración.

En total se han concedido 81 visados bajo los supuestos que contempla el "visado de oro" de la Ley de Emprendedores puesta en marcha por el Gobierno el verano pasado para a conceder visados de residencia exprés a un selecto grupo inversores que: compren casas o pisos con un precio superior a 500.000 euros (sin contar los impuestos), que gasten al menos dos millones en deuda pública, inviertan un millón en depósitos o en acciones, o impulsen proyectos empresariales de "interés general".

La "golden visa" para inversores no conlleva el permiso de trabajo y tampoco obliga a residir en España, aunque fuerza a visitar el país una vez al año. Al mismo tiempo, permite la libertad de movimientos ("espacio de Schengen"), lo que supone todo un anzuelo para los extracomunitarios. El objetivo era incentivar la inversión productiva, buena prueba de ello es que iba enmarcada en la llamada Ley de Emprendedores. Pero de los 81 visados concedidos solo tres corresponden a proyectos empresariales de interés general (con valor añadido o generación de empleo) y otros seis a inversión en capital.

Otros países como Reino Unido, Portugal, Grecia o Malta utilizan también este tipo de incentivos, bajo diversas modalidades, para atraer capital y actividad. Pero el atractivo del mercado inmobiliario de nuestro país está en que "España tiene playas, buenas ciudades y sus precios son mucho más bajos que los de otros países europeos", explica el egipcio Mustafa W, ejecutivo de 33 años que compró hace poco un piso de 600.000 euros en la zona Diagonal Mar en Barcelona, y su objetivo también es lograr la residencia.

España concede en primer lugar un visado de un año que no permite trabajar, algo de lo que automáticamente pueden beneficiarse los familiares, y después pueden solicitar un permiso de residencia de dos años que sí permite la actividad y se renueva cada dos años tras demostrar que la inversión realizada sigue vigente. Los requisitos de seguridad son iguales que los del resto de solicitantes y todos los informes policiales hasta ahora han sido positivos.

En el caso de los nuevos residentes que han logrado la entrada por la compra de una vivienda en España, ha tenido que gastar un mínimo de 500.000 euros sin impuestos ni cargas, que serían unos 600.000 con ellas, de modo que la inversión total resultante asciende a un mínimo de 43,2 millones. Si los inversores en capital (seis en total) han necesitado al menos un depósito bancario de un millón o una compra de bonos de dos millones, la estimación más baja sería seis millones.

Por otro lado, los proyectos empresariales ya autorizados (muchos vinculados al sector tecnológico) hasta ahora supondrán la creación de unos 640 puestos de trabajo y la inversión de unos 40 millones hasta 2019, según los planes de negocio que previamente ha analizado en Ministerio de Economía para determinar el "interés general" y dar luz verde a esos visados. En global, el Gobierno estima que las operaciones registradas rondan los 100 millones y el número de proyectos está creciendo exponencialmente.

Expresiones como "visados de oro" no gusta en el Gobierno, ya que, el resultado será la generación de negocio y empleo: "La legislación buscaba facilitar la inversión productiva y de talento, ha agilizado mucho los trámites no solo para inversores, sino también de emprendedores, directivos o científicos". Además de crear este nuevo visado para inversores, la ley de apoyo a los emprendedores también ha suavizado los requisitos de entrada de altos ejecutivos, científicos o empresarios acortando los plazos de los visados (de un mes a 10 días aproximadamente) y de los permisos de residencia (de unos tres meses a unos 20 días).

Fuente e imagen: elpais.com

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Los visados para la reforma o restauración de viviendas se situaron en 14.720 unidades en los primeros siete meses del año, lo que supone un descenso del 20% en comparación con el mismo periodo de 2011 (18.405 permisos), según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.

Rehabilitacion de viviendasDe esta manera, los visados para rehabilitación marcan una línea a la baja en lo que va de año y mantienen la tendencia negativa de 2011, cuando cayeron un 12,2%, hasta las 28.623 unidades.

Después de registrar subidas en 2009 y 2010, con el descenso de 2011 los permisos para rehabilitar pisos volvieron a niveles similares a los registrados en 2008 (28.917).

Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 114% entre enero y julio de 2012, hasta situarse en 1.682 unidades.

El impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno de Mariano Rajoy en materia de vivienda. Así se recoge en el Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (Pitvi) presentado recientemente por la ministra de Fomento, Ana Pastor.

En materia de vivienda, el Pitvi “tiene por objeto potenciar la rehabilitación, a fin de mejorar y conservar el patrimonio residencial español”, subrayó Pastor durante la explicación del plan en el Congreso de los Diputados.

Fuente: eleconomista.es