El mercado inmobiliario español ha demostrado una gran fortaleza. Un ejemplo de ello es la compra de viviendas por parte de extranjeros, que no ha parado de crecer en los últimos años. En 2024 supuso un 14,6 % del total de las compraventas, según datos del Colegio de Registradores.
Así fue la compra de viviendas por parte de extranjeros en 2024
En 2024 se registraron casi 637.000 compraventas de viviendas en España, lo que supuso un incremento interanual de algo más del 9%. 93.000 de esas adquisiciones las realizaron extranjeros.
Compras por nacionalidades
A la cabeza de la compra de viviendas por parte de extranjeros están ciudadanos de Reino Unido, Alemania y Países Bajos. Tras ellos se encuentran marroquíes, franceses y rumanos.
Hay una ligera diferencia según se trate de extranjeros residentes o no residentes. En el caso de residentes, son los marroquíes los que han tomado protagonismo en la compra de vivienda por parte de extranjeros, seguidos de rumanos e italianos. Si se habla de no residentes, son británicos, alemanes, holandeses, belgas y franceses los que se sitúan a la cabeza.
Zonas más demandadas
La compra de viviendas por parte de extranjeros se refleja de un modo desigual en el territorio español. Se concentra, fundamentalmente, en áreas turísticas y en grandes ciudades.
Alicante es la provincia preferida por los ciudadanos procedentes de otros países, de hecho, acumula más de 24 % de las compras por parte de extranjeros. Detrás de ella, aunque muy lejos, se encuentran Málaga, Barcelona, Murcia, Madrid, Valencia y Baleares.
En este aspecto también hay algunas diferencias entre residentes y no residentes, ya que los primeros predominan en Barcelona, Madrid y Valencia. Por su parte, los no residentes se inclinan por provincias como Alicante, Málaga o Baleares.
Precios de viviendas
Las preferencias a la hora de comprar vivienda también son diferentes en lo que respecta a su tipología. Los no residentes si inclinan por áreas mejor valoradas y, por lo tanto, por viviendas con precios por metro cuadrado más elevado, alrededor de 2.900 euros. Mientras tanto, los residentes prefieren casas más económicas, con precios medios que no llegan a los 1.800 euros metro cuadrado.
El impacto del fin de la Golden Visa
En 2013 se aprobó la Golden Visa, que permitía a personas no residentes en la UE obtener permisos de residencia en España siempre y cuando realizaran inversiones de relevancia, en el caso de la compra de inmuebles, que estos tuvieran un valor de más de 500.000 euros.
En estos doce años, se han concedido más de 15.000 visados de oro, especialmente a ciudadanos procedentes de China, Rusia, Reino Unido o Estados Unidos, entre otros. En España, el 3 de abril marca la fecha de la desaparición de la Golden Visa.
Es difícil prever cuál será el efecto en el mercado inmobiliario. En principio, sin embargo, no se espera una gran repercusión, ya que este tipo de inversiones inmobiliarias han sido muy limitadas, representando una porción muy pequeña de esa compra de viviendas por parte de extranjeros.
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