Saltar al contenido

Etiqueta: inmobiliaria

Publicado el Deja un comentario para Vivimos en pisos, pero soñamos con una casa de 140 m2 y 4 dormitorios en propiedad

Según Eurostat el 66,5% de los españoles viven en pisos, en contraposición, España es el país de la Unión Europea donde menos porcentaje de la población vive en casas unifamiliares, un 33,1% del total. Vivimos en pisos, pero soñamos con una casa de 140 m2 y 4 dormitorios en propiedad. Así se concluye en una encuesta realizada por RE/MAX, donde el 74,2% de los españoles piensa en una vivienda unifamiliar como la casa de sus sueños, y sólo los más urbanitas con un 21,4%, prefiere un piso para vivir. El estudio se hizo entre 8.000 personas en 16 países europeos, 500 eran españoles.

chalet madrid - Vivimos en pisos, pero soñamos con una casa de 140 m2 y 4 dormitorios en propiedad

En el estudio, como novedad, la red inmobiliaria ha buscado cuál sería la casa deseada por la demanda, independientemente de sus posibilidades reales para comprarla a través de una encuesta a 500 personas de 20 a 59 años, se ha trazado la vivienda ideal de los españoles. Esta firma ha diseñado la casa soñada en torno a cinco parámetros fundamentales: localización, régimen, superficie, número de habitaciones y esfuerzo económico a realizar. Variables a despejar siempre en tiempo condicional, planteadas en preguntas como: "Si pudiese elegir, ¿cuál sería su lugar de residencial idóneo?", "¿cuántos metros tendría su vivienda ideal?" o "¿cuántas habitaciones debería tener su piso o casa ideal?".

Respecto a la localización, las ciudades (de más de 100.000 habitantes) representan el lugar favorito para vivir. Más de la mitad de los encuestados (el 55,2%) se decanta por esta opción, por delante de las residencias en los pueblos (32,2%). Las áreas metropolitanas de las grandes ciudades (elegidas por el 7,4%) y las zonas rurales (5,2%) responden a las demarcaciones que menos atraen.

En cuanto al régimen de tenencia, la vivienda en propiedad sería la opción mayoritaria de los españoles si pudieran elegir. Hasta un 95,6% sueña con ser propietario de una vivienda, mientras que apenas un 3,8% elegiría el alquiler como forma de vida. De nuevo, vuelve a quedar claro el arraigo de la cultura de la propiedad, y más aún cuando se puede dar rienda suelta a las preferencias. Dentro de ese 95,6%, el 74,2% se decantaría por ser dueño de una casa unifamiliar, mientras que el 21,4% optaría por un piso. Por tipología, ya sea en propiedad o alquiler, la elección de vivir en una casa (76,4%) gana a la opción pisos (23%).

Por otra parte, el estudio de RE/MAX también ha preguntado sobre las características espaciales, tanto en metros cuadrados como en el número de habitaciones. La conclusión está clara: el tamaño importa. Más del 80% de los entrevistados sueña con una vivienda de más de 90 metros cuadrados, siendo la superficie de entre 121 y 150 metros la favorita para un mayor porcentaje (el 24,2%). "Concretamente, los 141 metros cuadrados serían la extensión óptima, por encima del promedio europeo de 131", puntualizan. Sólo un 2,8% se decantaría por viviendas de menos de 60 metros cuadrados, mientras que un 8,4% desearía hacer su día a día en más de 200 metros cuadrados.

En cuanto al número idóneo de habitaciones deseado por los españoles para su casa perfecta, esta cifra sería la de cuatro (cinco es el promedio europeo). Un 36,6% querría tener hasta cuatro dormitorios en su casa, mientras que el 25% que optaría por tres dormitorios. Un 22,8% que preferiría un inmueble de hasta cinco habitaciones. En el polo opuesto, el 4,4% elegiría vivir en casas de dos o menos dormitorios y el 10,6% contesta que su piso o casa ideal debería tener entre seis y 10 dormitorios. Incluso un 0,6% sueña con propiedades de más de 10 habitaciones.

Otros aspectos importantes para los españoles en cuanto a vivienda es la inclusión de garaje en esta (64%), seguido de la importancia de contar una habitación propia para trabajar o desconectar (53,6%), además de que ésta incorpore balcón o terraza (50,2%). También es importante que el inmueble esté bien comunicado, con medios de transporte a menos de 10 minutos andando (48,8%), así como cerca de parques y zonas verdes (46,8%).

Por último, la encuesta aborda el aspecto económico. "¿Qué porcentaje aproximado de los ingresos netos de la unidad familiar destinaría a la vivienda (alquiler/hipoteca, mantenimiento, calefacción, agua caliente, etc.)?". El 23,2%, la opinión mayoritaria, contesta que vería con buenos ojos dedicar entre el 41% y 50% del sueldo familiar (este porcentaje está por encima del 33% recomendado). Llama la atención la segunda opinión mayoritaria: el 18,8% está dispuesto a destinar entre el 51% y 70% del salario.

Fuente: elmundo.es

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

Publicado el Deja un comentario para Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas bajan un 12,4% en el tercer trimestre

El número de procedimientos de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales por impago de sus cuotas hipotecarias, uno de los más dolorosos efectos producidos por la crisis económica, están remitiendo a tenor de la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, en el tercer trimestre del año sumaron 5.959, cifra un 12,4% inferior a la del mismo periodo de 2014 y hasta un 31,3% menos que en el trimestre anterior. Este procedimiento es el paso previo al desahucio de la vivienda, aunque no todos acaban con el desalojo de sus propietarios.

ejecucioneshipotecarias 3trim2015 - Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas bajan un 12,4% en el tercer trimestre

Las ejecuciones hipotecarias sobre pisos y casas concentran el 59,7% del total de procedimientos en el tercer trimestre de 2015. El 30,7% son viviendas habituales de personas físicas (7.590 en el tercer trimestre, -13,8% interanual). El 20,6% corresponde a casas de personas jurídicas y el 8,4% a otras viviendas de personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 31,7% del total. Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 1.059 durante el tercer trimestre, con un retroceso interanual del 3,7% y un descenso trimestral del 27,2%.

Teniendo como base la cifra absoluta de casas afectadas (habituales y no habituales), el 13,9% de las ejecuciones se realizan sobre viviendas de obra nueva (1.613) y el 86,1% sobre viviendas usadas (9.971). De este modo, el número de procesos sobre pisos y casas nuevas baja un 27,8% con respecto a 2014 y sobre viviendas de segunda mano se reduce un 13,3%. Según el INE, tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.378.100), el 0,03% inició una ejecución hipotecaria.

De este modo, la cara más dramática de la crisis representada por las ejecuciones y los desahucios, se va moderando, al tiempo que ha se termina de estabilizar la recuperación económica del país y los tipos de interés hipotecarios caen hasta mínimos históricos (noviembre ha cerrado en el 0,079%), rebajando como nunca las cuotas mensuales de las hipotecas variables. Los bancos tratan de llegar a acuerdos con los propietarios más vulnerables. La presión social y las nuevas políticas antidesahucios de algunos ayuntamientos, como el de Madrid, también han contribuido al descenso.

El 20,3% de las ejecuciones: sobre hipotecas constituidas en el año 2007

Los propietarios más perjudicados son los que contrataron el préstamo entre 2005 y 2008, periodo que concentra el 59,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. El 20,3% corresponde a hipotecas sobre viviendas constituidas en el año 2007, el 17,2% en 2006 y el 11,3% en 2008. De los préstamos firmados en 2007, el 0,19% ha iniciado una ejecución hipotecaria este trimestre. Algo que, "debería servir de recuerdo para mantener el sentido común ahora que parece que el sector se encamina hacia la normalización".

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 2.984, seguida de Comunidad Valenciana (2.339) y Cataluña (2.022). En el lado opuesto se situaron Navarra y País Vasco, con 63 ejecuciones cada una y Asturias con 67 fueron las regiones menos afectadas. Sobre el total de fincas,

Andalucía también encabezó el número total de ejecuciones, con 5.019, seguida de Comunidad Valenciana (3.718) y Cataluña (3.207). A la cola se situaron Navarra (99) y La Rioja y Cantabria (112).

Atendiendo a las ejecuciones hipotecarias de viviendas, el 0,13% de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el periodo 2003-2014 han iniciado una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2015.

Fuentes: Estadística Ejecuciones Hipotecarias: Tercer trimestre de 2015 (.pdf) - Imagen: porcentual.es

Quizá también te pueda interesar en otras zonas:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

El precio de la vivienda en España creció un 1,4% en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone encadenar dos trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Fomento. Esta nueva subida se produce después de que entre abril y junio se registrase el primer aumento de precio (1,2%) desde que comenzó la crisis en 2008, iniciando una senda bajista que llegó a encadenar 26 trimestres de caídas interanuales.

arapiles chamberi madrid - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

Tras este nuevo repunte en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre está en 1.476 euros, un 0,1% menos que en el trimestre anterior. Desde sus niveles máximos, marcados en el primer trimestre de 2008, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,8%.

Según el Ministerio de Fomento, en términos reales (descontando la inflación), el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en este tercer trimestre, en lo que sería el cuarto trimestre consecutivo de alzas. Según sus datos, calculados a partir de 93.289 tasaciones inmobiliarias, son los pisos y casas más nuevas las que han provocado el encarecimiento. Así, las viviendas de menos de cinco años subieron un 1,6% en el último año, hasta situar el metro cuadrado en 1.719 euros. Mientras, las de más de cinco años registraron un leve descenso de precios del 0,1%, hasta los 1.465 euros el metro.

fomento 3trim2015 precios - El precio de la vivienda sube un 1,4% y encadena dos trimestres al alza

En 12 comunidades suben los precios

Por comunidades autónomas, 12 de ellas presentan crecimientos interanuales, entre las que destaca Madrid (3,5%), Baleares (3,2%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,9%), Canarias (2,4%), Navarra y Comunidad Valenciana (2,1%). Por el contrario, 6 comunidades aún muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-3,6%) y País Vasco (-1,4%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.136,6 euros/m2; Getxo, 2.739,41 euros/m2; Barcelona, 2.521,1 euros/m2; Ibiza, 2.496,1 euros/m2; Calvià, 2.474,3 euros/m2; Madrid, 2.466,3 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.451,7 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 539,4 euros/m2; Villarrobledo, 593,8 euros/m2; Tomelloso, 596,0 euros/m2; Jumilla, 604,7 euros/m2; Ontinyent, 614,2 euros/m2; Novelda, 616,6 euros/m2 y Petrer, 626,6 euros/m2.

Más visados para construir casas

Y tras años de parón en las grúas de toda España, se vuelve a reactivar la vivienda en construcción. Así, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 36.031 unidades entre enero y septiembre de 2015, lo que supone un aumento del 30,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior (27.593 unidades). Según datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, de la cifra total de visados en el conjunto del periodo, 25.238 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 34,8%) y 10.777 de casas unifamiliares, con un aumento anual del 21,6%. El número de visados marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

Fuente: Ministerio de Fomento – Tecer Trimestre 2015

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

2

Publicado el 2 comentarios en La firma de hipotecas para comprar vivienda suma y sigue: crece un 20,22 en septiembre

Un mes más la contratación de nuevas hipotecas sigue en su tendencia positiva, alcanzando ya 16 los meses consecutivos en los que este indicador registra subidas. En septiembre se contrataron 23.828 nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en España, lo que supone un aumento del 20,2% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

ine hipotecas septiembre - La firma de hipotecas para comprar vivienda suma y sigue: crece un 20,2% en septiembre

El importe medio de las nuevas hipotecas registrados en septiembre sobre casas y pisos es de 109.926 euros, con un aumento del 3,4% más que en septiembre del ejercicio anterior. El plazo de amortización medio se mantiene en 21 años, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 2.619 millones de euros.

A pesar del buen dato de crecimiento en el mes de septiembre, es más moderado que la del mes de agosto, cuando el número de hipotecas aumentó un 25,8% interanual. En lo que llevamos de 2015, los préstamos hipotecarios acumulan un incremento del 21,6%, con ascensos del 25,4% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio.

En septiembre el tipo de interés variable fue el elegido en el 90,3% de las hipotecas constituidas, por el 9,7% de las firmadas a tipo fijo. El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas es del 3,34%, un 7,1% menos que el el de septiembre de 2014. Asimismo, el euríbor se confirma un mes más como el interés de referencia más utilizado, ya que copa el 94,3% de los nuevos contratos hipotecarios.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas sobre viviendas en septiembre fue la Comunidad de Madrid, con 4.949 registros, seguida de Andalucía con otros 4.330 y de Cataluña con 3.755 firmas más.

Mientras que las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Baleares con un 74%, Cataluña con el 34,3% y Cantabria con un crecimiento del 33%. En cuatro comunidades inscribieron menos hipotecas que en el mismo mes del año pasado. Se trata de La Rioja, con un -39% menos, Cantabria con un -14%, y Galicia con un -11,2% y de Asturias, con un pequeño descenso del -1,1% en la creación de nuevas hipotecas.

ine hipotecas septiembre1 - La firma de hipotecas para comprar vivienda suma y sigue: crece un 20,2% en septiembre

Por último, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son la Comunidad de Madrid, con más de 776 millones de euros prestados; Cataluña con casi 450 millones y Andalucía, que rozó los 400 millones de euros.

Imagen: porcentual.es – Fuente: INE Hipotecas Sptiembre 2015 (.pdf)

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

3

Publicado el 3 comentarios en El 24,93 de las viviendas construidas desde 2008 (389.000), siguen vacías

En España hay unas 389.000 viviendas nuevas vacías, según el informe "Radiografía del stock de vivienda 2015" presentado este miércoles por la tasadora Tinsa. El estudio muestra que desde 2008, cuando estalló la crisis inmobiliaria, se han construido y terminado 1,56 millones de viviendas, pero el 24,9% aún están desocupadas, una cifra que, según el estudio tardará en absorberse una media de 2,5 años, es decir, hasta el primer semestre de 2018.

tinsa viviendanueva vacia - El 24,9% de las viviendas construidas desde 2008 (389.000), siguen vacías

En las zonas con un stock inferior al 10% se necesitarán 1,2 años para absorberlo y en aquellas con más del 50% al menos 4 años, siempre que se cumpla un escenario de demanda de 150.000 viviendas nuevas anuales. El 14% de las viviendas nuevas vacías está en manos de promotores y casi todo el resto es de la banca y Sareb. Cerca del 9% del stock total se comercializa en régimen de alquiler.

Zonas con mayor excedente y viviendas vacías

De este modo, el millón y medio de pisos o casas construidas desde 2008, equivalen al 6,4% del parque total inmobiliario, estando el mayor número de inmuebles desocupados en las provincias de Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante. En relación con el volumen de vivienda construida, la provincia de Toledo representa el 10,6% del parque total, por encima de la media, seguida de Guadalajara y Almería. La Comunidad Autónoma que mayor cantidad de stock concentra es Andalucía con un 17% del total.

No obstante, teniendo en cuenta la vivienda que se ha construido en los últimos siete años que permanece vacía, Almería es la provincia que presenta un mayor número de pisos desocupados, con un 38,9%, seguida de Cuenca  con un 37,1%, Castellón con 36,1%, Toledo el 34,7% y Murcia con un 32,7%.

Castellón es la franja costera con más concentración de excedente, con un 38%, seguida de Tarragona, con un 33%. La costa al norte de la capital concentra los peores resultados, destacando negativamente Peñíscola, con el 50%, y Benicarló, entre el 40-50% de las viviendas vacías. En la Costa del Sol, Cádiz y Huelva presentan una tasa media de entre el 20% y el 22%.

En las capitales y grandes ciudades, la tasa de vivienda vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en el 22% con grandes diferencias entre unas y otras. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas, sólo cuentan con un 15% de vivienda vacía, lo que sitúa a ambas cerca del stock técnico necesario. El tiempo de absorción en Madrid capital es de 12-24 meses y el de Barcelona entre 6-12 meses. Valencia presenta una tasa media de desocupación del 30%, mientras que Sevilla muestra un 28% de desocupación general en la ciudad.

Baleares y las Islas Canarias se encuentran relativamente mejor situadas que el resto de la costa española, con una tasa de desocupación del 19% y del 25% respectivamente. En el caso de Canarias con notables diferencias por provincia: Tenerife se encuentra en el 21% frente al 28% de Las Palmas.

Zonas donde sería posible empezar a construir

Por otro lado, la tasadora detecta algunas zonas en las que, teniendo en cuenta un periodo medio de maduración por promoción de dos años, puede ser necesario empezar a construir nueva vivienda. Es el caso de ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Granada, Gerona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebastián, Gijón y Avilés.

En la costa la construcción de nuevas viviendas podría darse en Marbella, Benalmádena, Torremolinos, Rosas, Tarifa, Ibiza y Tenerife. La costa peninsular es la zona que presenta un mayor índice de viviendas desocupadas sobre las construidas, con un 28%.

¿Por qué no se logra vender las viviendas nuevas vacías?

Según el informe "La Radiografía del stock de viviendas 2015" elaborado por Tinsa, más del 56% es por falta de trabajo o estabilidad laboral. En un 19% de los casos, es por la mala ubicación del inmueble y en un 11%, por precios altos. Por una u otra razón, el 26% de la bolsa de vivienda vacía tiene una difícil salida en el mercado, ya sea por escasa ocupación de las promociones o por vandalismo, malas conexiones o tipología inadecuada.

A pesar de los datos del estudio, no toda España tiene vivienda desocupada. El 80% se concentra en 900 municipios. Hay que tener en cuenta que un 42% de los más de ocho mil municipios tiene un nivel muy bajo de stock y que en el 12% no se construyó nada entre 2008 y 2015. Solo un 11% presenta más de un 40% de tasa de desocupación.

Los precios aun no se han ajustado al mercado

El estudio resalta también que los precios de la vivienda aún no se han ajustado al mercado y tienen recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con más actividad constructiva en los últimos años. Tinsa estima que se ha producido una bajada desde los precios máximos (finales de 2007 y comienzos de 2008) de un 41% y de un 28% en el caso de la vivienda nueva. En las islas solo ha bajado un 10%, mientras que en las áreas metropolitanas, costeras y el resto de los municipios, roza el 40%.

En cuanto a expectativas, en 2016, allí donde hay más de un 30% de las viviendas vacías, el precio puede seguir cayendo hasta más de un 6%. Y otro tanto subiría en las ubicaciones con menos de un 10% de casas nuevas vacías. Casi una tercera parte de estas viviendas en stock, producidas durante la crisis, verán bajar los precios, mientras que para el 41% se mantendrán.

Fuente: Tinsa "Radiografía del stock de vivienda 2015"

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –

3

Publicado el 3 comentarios en España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra

España es el primer país de Europa donde se vive más en pisos que en casas. Lo hace el 66,5% de la población, cuando la tendencia en la Unión Europea es justo la contraria, con el 59,3% de sus ciudadanos eligiendo residir en casas, mientras que solo el 40% lo hace en pisos, según los datos el informe "Housing conditions 2014" publicado por Eurostat sobre las condiciones y características de vivienda en el conjunto de la UE en 2014.

lamangadelmarmenor murcia1 - España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra

En la tendencia mayoritaria de Europa de vivir en una vivienda unifamiliar, destacan los británicos con un 84,7% de sus ciudadanos habitan villas o chalets. Esa es también es la opción mayoritaria Croacia (80,8%), Bélgica (77,6%), Países Bajos (77,1%), Chipre (72,7%) y Eslovenia (70,3). En la tendencia de vivir en pisos y apartamentos, tras España y Letonia (65,1%), le siguen Lituania (58,4%) y Grecia (56,9%).

El informe de Eurostat también señala que en España el 10,9% de los hogares debe dedicar más del 40% de sus ingresos a sufragar el coste de la vivienda, cinco décimas por debajo de la media de la UE. La proporción de ciudadanos con una sobrecarga en ese aspecto se dispara en Grecia, donde alcanza el 40,7% de sus hogares, muy por delante del 15,9% de alemanes y el 15,6% de daneses. Los finlandeses son, según el estudio, los más satisfechos con su casa, mientras que los búlgaros son los que menos lo están.

Por otro lado, el informe destaca que el 17,1% de la población de la UE vive en viviendas superpobladas. En España este porcentaje es del 5,3%, mientras que los países que registran más falta de espacio en los inmuebles son Rumanía (52,3% de la población vive en estas condiciones), Hungría (44,6%), Polonia (44,2%), Bulgaria (43,3%) y Croacia (42,1%).

España: país de propietarios, pero el alquiler sube hasta el 21,2%

España sigue siendo un país de propietarios, pero el alquiler ha ido remontando a lo largo de la crisis. Hoy el 78,8% de los ciudadanos reside en una vivienda de su propiedad, cuando antes de que empezara la recesión esa proporción era del 80,6%, según la oficina estadística Eurostat.

De este modo, los pisos en alquiler en España, espoleados durante la crisis, ganan terreno y consiguen alcanzar el 21,2% de hogares, con un avance del 2,9%. No hace muchos años, la cifra de inquilinos no llegaba ni al 10%. A pesar del crecimiento seguimos estando lejos de la media de Europa, donde casi el 30% de los ciudadanos vive en alquiler.

eurostat hogares - España, el país europeo donde más gente vive en pisos y de los que más compra

En el ranking de países con más propietarios, España ya tiene por delante un grupo que supera el 80% de los ciudadanos que deciden comprar vivienda, como Rumanía (96,1%), Eslovaquia (90,3%), Lituania (89,9%), Croacia (89,7%) o Hungría (89,1%), haciendo que 7 de cada 10 personas que viven en la Unión Europea, habite en viviendas de las que son propietarias.

En el lado opuesto, en Alemania y Austria el régimen en el que los ciudadanos ocupan su casa está más repartido, casi a partes iguales entre la propiedad y el alquiler con el 52,5% y el 57,2% respectivamente. Mientras son siendo mayoría los ciudadanos que viven en pisos y casas en alquiler en Dinamarca (63,3%), Reino Unido (64,8%), y Francia (65,1%) situándose por encima de la media comunitaria.

Fuentes: elpais.com - Eurostat: Housing conditions 2014

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

1

Publicado el 1 comentario en El Portal del Ángel de Barcelona, la calle comercial con los alquileres más caros de España

El Portal del Angel en Barcelona, continúa siendo la calle comercial más cara de España, con un precio de 3.240 euros por metro cuadrado según los datos del informe "Main Streets Across the World" de la consultora Cushman & Wakefield. Es junto con la calle de Preciados, en Madrid, las únicas calles comerciales con los precios del alquiler superando los 3.000 euros mensuales. El Portal del Ángel, logra además mantenerse un año más en los primeros puestos en el ranking mundial, aunque ha perdido una posición, pasando de la 13 a la 14, por detrás de Singapur.

portaldelangel barcelona - El Portal del Ángel de Barcelona, la calle comercial con los alquileres más caros de España

A nivel internacional, la calle más cara del mundo, la Quinta Avenida de Nueva York, es de de 33.812 euros/m², Causeway Bay de Hong Kong ocupa el segundo puesto (23.178 euros/m2), seguida de los Campos Elíseos de París (13.255 euros/m2).

El informe de Cushman & Wakefield, publicado la semana pasada, analiza los precios de alquiler durante los últimos doce meses de las 330 calles comerciales más caras de todo el mundo (de 65 países). En España, las ciudades que aparecen en el ranking son Barcelona, Madrid, Málaga, Bilbao, Valencia, Sevilla, Palma de Mallorca y Zaragoza.

Para Robert Travers, director de agencia Retail en España de Cushman & Wakefield, “la mejora de la economía española ha impulsado la demanda de tiendas de propiedad nacional, pero también ha reafirmado la confianza de los inversores y arrendatarios extranjeros”. No obstante, la consultora destaca que la "escasez" de espacio que presentan las principales vías comerciales españolas frente a la demanda de operadores ha provocado un incremento de las rentas del 2,3% en el último año. Augura además que el precio de los locales 'retail' de estas vías seguirá subiendo, dado que muchas de ellas "tienen problemas de falta de grandes locales donde puedan instalarse conocidas marcas internacionales que requieran grandes espacios".

Respecto a la clasificación por países, que se realiza a partir de la calle más cara de cada país, España aparece en el puesto catorce. La consultora considera que en el caso de España, dada la importancia del turismo, los principales operadores comerciales, además de centrar su atención en Madrid y Barcelona, también lo hacen en otros destinos "de gran interés turístico" como Málaga o Palma de Mallorca.

"Top ten" de las calles españolas más caras

La segunda calle más cara de España es Preciados en Madrid, con un precio de 3.000 euros/m2, seguida por Passeig de Gràcia (Barcelona) con 2.760 euros/m2. Les siguen, también en Madrid, la calle Serrano con 2.700 euros/m2, José Ortega y Gasset y Gran Vía, ambas con 2.640 euros/m2.

Además de calles de Madrid y Barcelona, en el ranking nacional también figuran vías comerciales de Málaga (Marqués de Larios, 1.800 euros/m2), Bilbao (Gran Vía, 1.500 euros/m2), Valencia (Colón, 1.500 euros/m2), Sevilla (Tetuán, 1.500 euros/m2), Palma de Mallorca (Jaime III, 1.140 euros/m2) y Zaragoza (Plaza de la Independencia, 1.020 euros/m2).

En total, se han estudiado 19 ubicaciones en España y, de media, las rentas han crecido un 4,74%. Concretamente los precios han aumentado en 15 calles españolas, mientras que en solo 4 se han mantenido estables: la madrileña Princesa, la barcelonesa Pelai, la Gran Vía de Bilbao y la Plaza de la Independencia de Zaragoza.

La disponibilidad de espacio en las mejores calles de las ciudades es limitada y algunos minoristas están dispuestos a considerar vías más alejadas de las principales para albergar sus negocios. La fuerte competencia en el mercado ha estimulado un crecimiento de la renta del alquiler en la ciudad Madrid, especialmente en Gran Vía (9,76%); mientras que en Barcelona destacan la subida de la Diagonal (22,22%) y Rambla Catalunya (5,56%).

Madrid, la ciudad donde la inversión inmobiliaria crece más en todo el mundo

El volumen de inversión inmobiliaria total en Madrid creció entre junio de 2014 y mayo de 2015 un 164% respecto al mismo periodo anterior, sobrepasando los 6.347 millones de euros, según el informe "Winning in Growth Cities" elaborado por Cushman & Wakefield. Esta cifra sitúa Madrid como la ciudad donde la inversión inmobiliaria ha crecido más en todo el mundo, ocupando la posición 27 a nivel global, según datos de la inmobiliaria y RCA (Real Capital Analytics). Este ránking lo encabezan Nueva York, Londres y Tokio, en una lista de las cincuenta metrópolis con un volumen de inversión más grande.

Uno de los factores clave para este ascenso ha sido el total de inversión extranjera, que ha catapultado la capital española hasta la posición número 14 de ciudades que más atraen capital extranjero, por encima de Shanghái o Múnich. Madrid también sobresale en la atracción de jóvenes talentos, situándose en el vigésimo segundo escalón, superando metrópolis como Rio de Janeiro o Roma, y en la escala económica ocupa el lugar 40, superando a Bruselas y Frankfurt.

Por su parte, según este estudio, Barcelona también sigue a "muy buen ritmo", ya que ha crecido un 46% gracias sobre todo al buen comportamiento del mercado logístico. Por otro lado, la capital catalana figura en el ránking de las ciudades con mejor calidad de vida.

Oriol Barrachina, consejero delegado de Cushman & Wakefield España, valora muy positivamente los datos a nivel estatal. "Con este informe queda claro que el mercado inmobiliario español sigue a muy buen ritmo y que tanto Madrid como Barcelona están en el punto de mira del inversor inmobiliario global. La inversión en España ha sido en un año de más de 13.000 millones", según la consultora.

Fuente: eleconomista.es

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda subirá un 6,2% en 2016 y se venderán medio millón de pisos

El sector inmobiliario vive un momento de optimismo, y espera una "frenética actividad" teniendo a favor "viento de cola durante mucho tiempo", según ha afirmado el consejero delegado de Servihabitat, Julián Cabanillas. Así, ha declarado que el precio de la vivienda subirá una media del 6,2% en 2016, año además en el que se espera, que el volumen de compraventas alcance el medio millón de pisos y casas. Durante un encuentro informativo, coincidió con el presidente de Merlín Properties, Ismael Clemente, y con el consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos, que también quisieron destacar la tendencia a la recuperación que presenta el sector.

fuencarral madrid - El precio de la vivienda subirá un 6,2% en 2016 y se venderán medio millón de pisos

Los datos muestran una aceleración del sector respecto a las previsiones de cierre del presente ejercicio, por lo que Servihabitat estima que el aumento de los precios de la vivienda se situará entre el 2,3% y el 2,6%, y que se vendan alrededor de 400.000 viviendas. "En ausencia de externalidades, estamos ante un ciclo positivo, al menos en el sector patrimonial, en el que deberíamos tener mucho viento de cola durante mucho tiempo", indicó el presidente de la socimi, que estimó en un periodo de siete años la actual fase expansiva del sector, "en caso de que esté bien gestionada"

En cuanto al segmento de la promoción de viviendas, "ha tardado un poco más en mover ficha, pero el tablero ya está preparado", aseguró el primer ejecutivo de Neinor Homes. "Los próximos años serán de una actividad frenética", resaltó. No obstante, Juan Velayos (Neinor Homes) considera que entre los retos que afronta el sector para apuntalar esta recuperación está el de dejar de ser "egocéntrico" y pensar menos en la oferta y más en la demanda, en el tipo de vivienda que quieren los ciudadanos. Según auguró, el sector afronta "importantes cambios".

El consejero delegado de Servihabitat aseguró que el "stock" de pisos sin vender que resultó de la crisis se está reduciendo a tasas del 30% anuales y que incluso actualmente hay zonas de amplia demanda, entre las que citó áreas de Madrid y Barcelona, "donde los clientes ya no encuentran el producto inmobiliario que buscan".

Sin riesgo de burbuja en el horizonte

Todos los directivos participantes en el foro organizado por Europa Press coincidieron en rechazar la posibilidad de que España esté gestando una eventual nueva burbuja inmobiliaria. "No existe riesgo de burbuja para nada", garantizó el presidente de Merlín, quien indicó que esta sobredimensión del mercado sólo se registra "cuando en endeudamiento para comprar activos sube de forma desmesurada".

Así, según el consejero de Servihabitat "Las entidades financieras, que son las que a día de hoy podían estar alimentándola, aún se están lamiendo las heridas de la crisis". En la misma línea se pronunció el primer ejecutivo de Neinor Homes, quien, no obstante, apunta que el precio que la firma ha pagado por los últimos activos que ha comprado ha sido "significativamente más caro" que los abonados en las operaciones de hace unos meses.

El alquiler ha venido para quedarse

Según Servihabitat, "el alquiler ha venido para quedarse" al subrayar que la tasa de hogares que ocupan su vivienda habitual en régimen de arrendamiento ha crecido hasta suponer el 21% del total, desde la del 15% que representaba antes de la crisis, y augura que además seguirá creciendo.

Los motivos de auge en la demanda de casas y pisos en alquiler, vienen principalmente por los cambios en la estructura social y familiar, a la asunción de la movilidad laboral por parte de la población y al hecho de que, tras lo sucedido durante la crisis, los ciudadanos sean más reacios al endeudamiento.

"Estos cambios van a obligar al sector a cambiar y a adaptarse", apuntó el consejero delegado de Servihabitat. "Cada vez hay más españoles que podrían permitirse afrontar una hipoteca y lo no hacen porque no contemplan el tener una casa en propiedad, al igual que cada vez más tampoco se contempla tener un coche en propiedad, sino alquilarlo", añadió.

Fuente: eleconomista.es

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –

Publicado el Deja un comentario para Los notarios confirman la recuperación en la venta, precios e hipotecas en septiembre

Al igual que los datos del buen tercer trimestre publicados el pasado viernes por los Registradores de la Propiedad, los Notarios vienen a confirmar la buena evolución de la recuperación inmobiliaria a través de los datos del mes de septiembre, que muestran, tanto a nivel de compraventas, precios y concesión de hipotecas tasas interanuales positivas. En concreto, en septiembre, la compra de vivienda subió un 8,7%; los precios un 1,7%; y la firma de nuevos préstamos, un 17,4% según el Consejo General del Notariado.

sevilla1 - Los notarios confirman la recuperación en la venta, precios e hipotecas en septiembre

Así, según la estadística notarial, la compraventa de vivienda en España se situó en septiembre en 30.328 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 8,7%, que ponen de manifiesto que las cifras mensuales reflejan un repunte de las compraventas, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 7,1% (de precio libre aumentó un 8,4%). Esta subida se debe únicamente a las ventas de pisos de segunda mano con un crecimiento del 13% interanual, ya que la venta de pisos nuevos experimentó una caída del 19,7% respecto a septiembre de 2014.

En cuanto a la venta de casas unifamiliares, éstas mostraron un fuerte crecimiento del 14,7% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos de los notarios.

El precio medio de la vivienda sube hasta los 1.242 euros/m²

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.242 euros, reflejando así un ligero repunte del 1,7% interanual. Este encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al aumento del precio por metro cuadrado de los pisos (+2,7% interanual) como al incremento del precio de las viviendas unifamiliares (+2,3%).

Dentro de los pisos, el metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.359 euros (+2% interanual) y el de los pisos nuevos, en 1.632 euros, lo que representa un incremento del 13,6% respecto al mismo mes del año anterior.

notarios ventasyprecios sept2015 - Los notarios confirman la recuperación en la venta, precios e hipotecas en septiembre

En septiembre, la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.394 operaciones, un 11,8% más, de las cuales un 42,6% correspondieron a fincas, parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 201 euros, lo que supone una caída del 5,7% interanual.

Y crecen las nuevas hipotecas un 10,4%

Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de septiembre fue de 21.259, lo que supone un aumento del 10,4%, mientras que la cuantía promedio de estas nuevas hipotecas fue de 149.318 euros, un 5,2% más.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en septiembre un 17,9% interanual (13.093 créditos) debido tanto al incremento de la concesión de créditos para la compra de vivienda (+17,4%), como al aumento de los préstamos hipotecarios para la compra de otros inmuebles (+25% interanual).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 134.838 euros (+6,1% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 122.993 euros (+0,1% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 267.400 euros (+49,4% interanual).

Por último, el porcentaje de adquisición de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 39,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,1%.

Fuente: Consejo General del Notariado - Septiembre 2015

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

3

Publicado el 3 comentarios en Tercer Trimestre: La venta de pisos y casas acelera un 16,63 y los precios repuntan el 6,63

La compraventa de vivienda inscritas en los registros de la propiedad se intensifican en el tercer trimestre del año con un crecimiento del 16,6% interanual según los recientes datos publicados por el Colegio de Registradores de España. Este aumento en la compra de pisos y casas, es el resultado más elevado de los últimos diez trimestres, sustentadas por la vivienda de segunda mano y compra de extranjeros que suponen el 13,52% del total, en su segundo mejor dato de la serie historia, solo superado por el cuarto trimestre de 2014 (13,8%). Además, los precios de la vivienda suben un 6,6% interanual y un 2,2% en tasa trimestral.

cieloazuldespejado granalacant - Tercer Trimestre: La venta de pisos y casas acelera un 16,6% y los precios repuntan el 6,6%

Según los registradores, la recuperación de los precios de la vivienda camina hacia la "consolidación del cambio de tendencia" en el mercado residencial. Así, este nuevo incremento del precio de los pisos y casas sigue "suavizando" el descenso acumulado de los máximos registrados en 2007 hasta el 28,4%. Se observa cómo hay comunidades autónomas con una intensificación notable de la demanda, como Baleares, Canarias, Comunidad de Madrid y algunas de las comunidades autónomas mediterráneas (Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña, fundamentalmente). Por el contrario hay otras zonas en las que la recuperación del mercado inmobiliario está siendo mucho más moderado, no pudiendo hablar de una recuperación generalizada. Este hecho se viene repitiendo durante los últimos trimestres, siendo de esperar una progresiva homogeneización de los precios.

A pesar de esta favorable evolución, especialmente durante el último año, los registradores estiman que los precios van a mantenerse durante un largo periodo de tiempo en cuantías próximas a las alcanzadas actualmente, ya que no existen factores que permitan estimar una recuperación mucho más intensa, tal y como podrá comprobarse a lo largo de los próximos apartados, con la descripción de resultados de distintas variables del mercado inmobiliario y del mercado hipotecario.

El mercado se recupera al ritmo de la segunda mano y la compra de extranjeros

Con el incremento de las compraventas del 16,6% en el tercer trimestre, los registradores constatan también la evolución en relación con el segundo trimestre, con un aumento del 6,4%. En datos absolutos, se contabilizaron 92.786 operaciones entre julio y septiembre. En los últimos doce meses se han inscrito 348.388 operaciones, 13.225 más que en el año anterior.

Los pisos y casas de segunda mano han sido el motor de esta mejora, con 74.769 compraventas registradas, 6.064 más que en el segundo trimestre (incremento del 8,83%). Este número de compraventas de vivienda usada es el más elevado de los últimos treinta trimestres, teniendo que retroceder hasta el primer trimestre de 2008 para encontrar un número superior en compraventas de vivienda usada. La vivienda nueva, por el contrario, ha obtenido un nuevo mínimo en la serie histórica, con 18.017 compraventas, dando lugar a un descenso intertrimestral del -2,52%.

La mejora en el número de compraventas de vivienda se han generalizado a nivel territorial, con trece comunidades autónomas con tasas intertrimestrales positivas. Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas han sido Andalucía (18.676), Cataluña (14.508), Comunidad Valenciana (14.050) y Comunidad de Madrid (13.132).

A nivel provincial, al igual que las comunidades autónomas, han presentado un importante crecimiento en el número de compraventas, manteniendo el ritmo favorable de trimestres precedentes. Concretamente, treinta y tres provincias han presentado tasas intertrimestrales positivas, siendo de dos dígitos en dieciséis de ellas. Las provincias con mayor número de compraventas registradas durante el tercer trimestre han sido Madrid (13.132), Barcelona (9.820), Alicante (7.459), Málaga (6.434) y Valencia (4.948). En cuanto al número de compraventas por cada mil habitantes, los mayores resultados han correspondido a las provincias de Alicante (4,02), Málaga (3,97), Castellón (2,83), Girona (2,63), Almería (2,62), junto con Tarragona y Baleares (ambas 2,48).

El número de compras de vivienda por extranjeros aumenta, tanto en términos absolutos como relativos. Concretamente, en el tercer trimestre del año el 13,52% de las compras de vivienda han sido realizadas por extranjeros, superando el 12,82% del segundo trimestre. Estos datos suponen también un importante incremento en términos absolutos ya que se produce un incremento porcentual en un escenario de aumento del número total de compraventas, lo que refleja la fortaleza de la demanda extranjera, superando las 12.000 compraventas trimestrales.

registradores extranjeros 3trim - Tercer Trimestre: La venta de pisos y casas acelera un 16,6% y los precios repuntan el 6,6%

Por nacionalidades, los británicos, que superan el 23% de todas las compraventas realizadas por extranjeros encabezan este ranking, seguidos de franceses (8,7%), alemanes (6,4%), suecos (6,4%) y belgas (5,5%). Los rusos se han quedado en el 3,4%, ocupando la novena posición y confirmando una vez más la senda descendente de trimestres anteriores.

La hipoteca media sube a 109.744 euros

En relación a las nuevas hipotecas, la estadística registral refleja que en el tercer trimestre el importe medio por vivienda se situó en 109.744 euros, alcanzando un crecimiento intertrimestral del 2,09%. En el último año el incremento ha sido del 4,6%, acumulando seis trimestres consecutivos en positivo. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,58% en el tercer trimestre, descendiendo 0,28 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente. Por lo que respecta al endeudamiento hipotecario por metro cuadrado, el resultado alcanzado en el tercer trimestre ha sido de 1.113 €/m². El aumento del precio de la vivienda, junto a la mayor flexibilidad por parte de las entidades financieras, posibilita esta favorable evolución.

Las comunidades autónomas con mayores precios de la vivienda son las que mantienen los mayores niveles de endeudamiento por metro cuadrado, encabezados durante el último trimestre por Madrid (1.611 €/m²), País Vasco (1.596 €/m²), Baleares (1.344 €/m²) y Cataluña (1.305 €/m²). En once comunidades autónomas el endeudamiento por metro cuadrado está por debajo de los 1.000 €/m², alcanzando los menores resultados en Castilla-La Mancha (667 €/m²), Extremadura (667 €/m²), La Rioja (752 €/m²) y Murcia (770 €/m²). En catorce comunidades se han producido crecimientos intertrimestrales, siendo las únicas comunidades con descensos La Rioja (-7,27%), Canarias (-6,86%) y Cantabria (-4,56%).

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor se sitúa en el 90,3% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a interés fijo llegó al 7,7%, alcanzando un máximo histórico. Por otra parte, los plazos de contratación descienden levemente durante el tercer trimestre, el 1,1% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 22 años y nueve meses, frente a los 23 años del segundo trimestre.

Los registradores apuntan, igualmente, que se estabiliza la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 531,86 euros, con un descenso intertrimestral del 0,02%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial desciende en 0,05 puntos, hasta el 28,12%.

Fuente: Estadística Registral Tercer Trimestre 2015 (Registradores de España)

Quizá también te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –